Северо-Западная хорда протяженностью почти 89 км до конца года свяжет четыре московских округа: Западный, Северо-Западный, Северный и Северо-Восточный. Она пройдет от Сколковского до Ярославского шоссе.

В столичном стройкомплексе говорят, что строительство хорды почти завершено.

Всего на ней 19 эстакад, 9 тоннелей и четыре моста, для пешеходов – 18 подземных переходов, 11 надземных и один пешеходный мост.

Более подробно о северо-западной хорде читайте в нашем большом материале. Там мы в том числе рассказываем о том, как хорда повлияет на цены в новостройках возле нее.

Как жилая и офисная составляющие могут уживаться в рамках одного объекта? И как девелоперы интегрируют подобные – обычно крупные – проекты в среду?

В нашей еженедельной рубрике «Экспертиза проекта» в качестве примера подробно разбираем кейс с МФК Aquatoria на берегу Химкинского водохранилища от застройщика Wainbridge.
Цены в нем за 9 месяцев со старта продаж взлетели на 46%.
И люди, судя по всему, готовы платить за концепцию live&work и приватную набережную.

В экспертизе мы показали, как проект выглядит сейчас и каким он будет после ввода в эксплуатацию в 2022 году.

Напоминаем, что рубрика с нашими «расследованиями», посвященная наиболее интересным ЖК, обновляется каждую неделю.

2 вида заявлений в Росреестр, защищающих от мошенников, назвали эксперты.

13 августа 2019 года вступил в силу закон, который защищает права граждан при оформлении сделок с недвижимостью с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Как вы помните, было несколько громких случаев, когда чужую электронную подпись присваивали мошенники.

Так вот, чтобы такого не произошло, собственники могут подать в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода или прекращения права на основании документов, подписанных УКЭП.

Еще одна бумага, которая сможет защитить вас, ваше имущество и деньги – это заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим вам имуществом могут производиться только при вашем личном присутствии.

При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись.

30% – для сдачи в аренду. А за год спрос на этот формат жилья поднялся почти в 2 раза.

По мнению экспертов, причиной послужила реформа долевого строительства: люди решили «закупиться» по старым правилам, потому что прогнозы, касающиеся цен на жилье в будущем, весьма противоречивые. Вполне вероятно, что из-за увеличения себестоимости строительства цены устремятся вверх.

За год средняя стоимость 1 кв. м в студии в Москве увеличилась на 9%, до 212 тыс. руб. В «ИНКОМ-Недвижимость» посчитали, что скорость реализации студий в Москве выросла на 8% – даже варианты с неудачной планировкой раскупаются быстро.

Сейчас на студии приходятся 7% продаж от всего объема сделок, а это почти вдвое больше, чем в прошлом году.

Новостройки в «старой» Москве теряют былую привлекательность.
Спрос на них в I полугодии 2019 на 7% ниже, чем в 2018.

Вот так выглядит падение спроса по классам:
• в комфорт-классе спрос сократился на 3% (с 724 тыс. кв. м до 702 тыс. кв. м);
• в бизнес-классе спрос прямо-таки провалился: минус 15% по сравнению с I полугодием 2018 (с 399 тыс. кв. м до 340 тыс. кв. м);
• в премиум-сегменте спрос уменьшился на 8,5% (с 105 тыс. кв. м до 96 тыс. кв. м);
• в элит-классе – на 6% (с 17 тыс. кв. м до 16 тыс. кв. м.).

Зато предложение, наоборот, выросло на 9%. Больше всего на рынок вышло квартир комфорт-класса: на 23% больше, чем в 2018.

«Ипотечные рекордсмены» – такой титул завоевали жители России в июле 2019. К этому времени они одолжили у банков 7 триллионов рублей. За всю историю российской ипотеки – это абсолютный рекорд.

Для сравнения: эта цифра почти в 7 раз больше, чем была в начале 2010 года, также она в 3 раза превышает показатель, который был в начале 2014. В Москве ипотечных кредитов набрали на 822 млрд руб. В Подмосковье – на 587,2 млрд.

Эксперты говорят, что объемы кредитов в 2019 году увеличились во всех регионах России, но лидируют Москва, Московская область и Санкт-Петербург.

Загадка: две абсолютно одинаковые квартиры, но одна дороже. Почему? Правильный ответ – потому что один застройщик продает по новым правилам, через эскроу-счета, а второй – по старым.

В общем, аналитики «Метриум» посчитали, что эскроу-счет добавляет к стоимости квартиры 10-15%.

Если вы не хотите переплачивать, пользуйтесь возможностью купить жилье по старым правилам, не забывая потребовать у застройщика ЗОСК.

Таких новостроек, кстати, сейчас пока большинство: на эскроу перешли около 25% всех проектов. А в масс-маркете (это эконом- и комфорт-класс) – всего 12%.

Метро откроют – цены взлетят.
В каких районах новые станции повысят стоимость квартир?

Эксперты «Азбуки Жилья» предсказывают самое заметное подорожание новостроек рядом вот с этими перспективными станциями:
• Физтех (Люблинско-Дмитровская линия) – на 6%. Откроется в 2022 году;
• Стахановская (Некрасовская линия) – на 5%. Откроется в 2020 году;
• Потапово (Сокольническая линия) – тоже на 5%. Она откроется в 2022 году.

Вообще, с 2020 по 2023 года планируется ввести в эксплуатацию 38 новых станций метро. Больше всего их откроется в 2023 году:
• 2020 год – 5 станций (Некрасовская, БКЛ),
• 2021 год – 3 станции (БКЛ),
• 2022 год – 4 станции (Люблинско-Дмитровская, Сокольническая),
• 2023 год – 8 станций (Коммунарская, БКЛ).

Читайте подробнее в новом аналитическом материале.

Новостройки, расположенные рядом с санитарно-защитными зонами (ССЗ), могут быть разрушены.

С наступлением 1 января 2020 года в России должны остаться только те СЗЗ, которые зафиксированы в кадастре. Поэтому сейчас надзорно-контрольные органы активно выявляют и регистрируют их.

Возможно, в ходе этой работы выяснится, что существуют СЗЗ, на территории которых сейчас есть жилые объекты – их уничтожат. Дальнейшие сценарии властями не озвучиваются: если жилые дома есть, куда после их сноса будут переселять людей, непонятно.

Устанавливать границы санитарной зоны должен ее правообладатель – для этого ему нужно обратиться с заявлением в Роспотребнадзор до 1 октября 2019 года.

Рейтинг самых покупаемых новостроек «старой» Москвы от Новострой-М на основе данных Росреестра за июль 2019.

Лидерами десятки самых популярных среди покупателей ЖК в июле стали:
• ЖК «Некрасовка» (ЮВАО, Некрасовка. Стоимость квартир от 4,8 млн руб.);
• ЖК «Лучи» (ЗАО, Солнцево. Стоимость квартир от 5,6 млн руб.);
• ЖК «Балтийский» – cамый дорогостоящий из всего рейтинга (САО, Войковский. Стоимость квартир от 11,6 млн руб.).

Самым скромным по стоимости в списке стал ЖК «Мякинино парк» в Кунцево. Там цены на квартиры стартуют от 3,2 млн рублей. ЖК оказался на 4 строчке рейтинга – в июле там было заключено 100 сделок по ДДУ.

Москва рискует превратиться в гетто – так или нет?
Риски, безусловно, есть – о них рассказываем в нашем новом материале на дзен-канале Новострой-М.

Эксперты все чаще стали говорить о явном расслоении населения столицы, которое и может стать причиной появления гетто.

Конечно, этому риску подвержены, в первую очередь, спальные районы. В списке лидируют вот эти:
• Капотня,
• Люблино,
• Текстильщики,
• Карачарово,
• Бирюлево, Гольяново,
• Старое Марьино,
• Метрогородок.

Главные признаки района, который в будущем может превратиться в гетто – удаленность от метро, да и вообще от всех необходимых для комфортной жизни объектов инфраструктуры. Все-таки транспортная доступность – наше все.

Подписаться на дзен-канал Новострой-М можно по ссылке.

Квартиры с пылу с жару в нашем новом обзоре стартов продаж за август 2019. Подробно рассказываем о ЖК, продажи в которых открылись в последний месяц лета.

Как обычно, разделили все предложения по локациям: Москва, Новая Москва и Подмосковье.

Самые демократичные цены, конечно, в области. Там вы сможете купить «однушку» за 2,2 млн рублей (это ЖК «Одинград. Квартал Семейный» в Одинцово).

В Новой Москве в августе продажи стартовали только в одном ЖК – это «Бунинские луга» недалеко от станции метро «Коммунарка». Там однокомнатную квартиру с отделкой можно приобрести за 3,4 млн рублей.

А вот в Москве самое недорогое предложение августа – в ЖК «Тринити»: студия за 4,2 млн рублей. Комплекс находится в Западном Дегунино, это Северный округ.

В среднем на 2 млн рублей за год подорожали квартиры-студии бизнес-класса в Москве. Средняя цена 1 кв. м стала выше на 16,5% – с 213 до 248 тыс. рублей. Цена студий выросла на 26,8%.

Эксперты отмечают, что год назад такой объект можно было приобрести за 6,3 млн рублей, сейчас придется отдать почти 8.

Зато на другие форматы жилья цены стали ниже.
Средняя стоимость 1-комнатных квартир на 3%;
2-комнатных – на 5%;
3-комнатных – на 8%.

А вот средняя стоимость 1 квадратного метра, наоборот, выросла. Объясняется это тем, что квартиры стали меньше. Например, в бизнес-классе размеры жилья сократились в среднем на 5%.

Самые популярные ЖК Новой Москвы в июле – им мы посвятили целый материал, написанный на основе данных Росреестра.

Лидером десятки лучших в июле стал ЖК «Саларьево парк» от ГК ПИК, там заключили 267 сделок по ДДУ. Цены на квартиры в нем стартуют от 3,6 млн рублей.

Второе место занял ЖК «Бунинские луга», тоже от ГК ПИК – 207 сделок по ДДУ, стоимость жилья от 3,4 млн рублей. Замыкает тройку лидеров ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель» с 128 сделками и стоимостью квартиры от 4,5 млн рублей.

Самое недорогое предложение июля – у ЖК «Цветочные поляны» от ГК МИЦ. Цены на квартиры в этом ЖК начинаются от 2,8 млн рублей.

Эскроу-счета могут распугать и без того немногочисленных поклонников апартаментов.
Из-за перехода рынка на проектное финансирование выгода от покупки жилья этого формата может снизиться вдвое.

По данным Инком-Недвижимость, сейчас апартаменты выбирают только 9% клиентов. Каждый пятый делает это с инвестиционными целями – для последующей сдачи в аренду. 60% покупателей – состоятельные люди в возрасте 30-40 лет, у которых уже есть московское жилье.

Спрос, хоть и низкий, объясняется тем, что апартаменты в среднем дешевле квартир на 20%. Но переход на эскроу-счета с неминуемым удорожанием строительства может сократить эту разницу до 10%. И тогда покупать апартаменты станет бессмысленно, так как за эти же деньги можно подобрать квартиру с пропиской и менее дорогостоящими услугами ЖКХ и налогами.

В общем, эксперты прогнозируют снижение популярности апартаментов на 30%.

К началу учебного года – обзор новых ЖК, в которых есть собственные школы.

По данным аналитиков из «Метриум» в течение 2018-19 учебного года на московском рынке открылись продажи более чем в 80 новостройках (включая апартаментные комплексы).

Проблема в том, что большинство из них «рассчитывают» на инфраструктуру района, а не на свою собственную.

Школы в составе жилых комплексов есть только в 10 проектах.
Перечисляем, в каких именно:
1. ЖК «Цветочные поляны» (Новомосковский АО);
2. ЖК «Мякинино парк» (ЗАО, Кунцево);
3. ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО, Люблино);
4. ЖК «Сказочный лес» (СВАО, Ярославский);
5. ЖК «Шереметьевский» (СВАО, Марьина Роща);
6. ЖК «Сиреневый парк» (ВАО, Гольяново);
7. ЖК FoRest (ЗАО, Ново-Переделкино);
8. ЖК «Ривер Парк» (ЮАО, Нагатинский Затон);
9. ЖК «LIFE-Варшавская» (ЮАО, Москворечье-Сабурово);
10. ЖК Aquatoria (САО, Левобережный).

Читайте подробности в новом аналитическом материале.

Как купить квартиру, которая будет приносить доход? О правилах покупки недвижимости в инвестиционных целях подробно рассказали в нашем новом материале на дзен-канале Новострой-М.

Наша шпаргалка подойдет даже тем, кто только «издалека» задумывается над покупкой квартиры с целью последующей сдачи. Итак, мотайте на ус:
1. Инвестировать лучше в квартиру, которая находится в небольшом комплексе, иначе – огромная конкуренция заставит вас снизить цену, а потом – снизить еще раз. В чем тогда смысл?
2. Осознайте: вы вкладываете собственные деньги, причем немалые. Поэтому на время вы должны превратиться в дотошного сыщика – исследуйте локацию на предмет объектов, которые могут портить не только экологическую обстановку, но и просто представлять любую опасность или негативно сказываться на имидже выбранного района;
3. Ищите зеленые зоны – парк для прогулки, лес, в котором зимой можно побегать на лыжах, зеленая набережная – все это добавит вашей квартире много очков (а вам – денег);
4. Инфраструктура. Не покупайте квартиру в «чистом поле». Такие объекты, естественно, стоят дешевле, но кто захочет жить в доме, от которого до ближайшего магазина придется добираться 45 минут. За это неудобство придется расплачиваться вам – более низкой арендной платой;
5. И, наконец, если средства позволяют, покупайте недвижимость рядом с уже действующими станциями метро или хотя бы с перспективными, которые должны открыться в течение года.
Удачный вложений!

Подписаться на наш дзен-канал и получать полезные лайфхаки по теме новостроек можно вот здесь.

ПАТ или приаэродромные территории и их обитатели. Казалось, бы – кто в здравом уме захочет жить в непосредственной близости к аэропорту. Там шум и грязный воздух.

А вот и нет. Оказывается, что и желающих хватает, и уровень шума не всем кажется аномальным, а уж грязный воздух – вообще миф.

Поговорили об этом с экспертом – Ольгой Зацепиной, руководителем департамента экологического проектирования EcoStandard group. В контексте законопроекта Минтранса РФ о новом порядке установления ПАТ, который предусматривает их сокращение.

И вот что выяснили: конечно, вопрос о переносимости самолетного гула – строго индивидуальный, но что можно сказать наверняка – воздух рядом с аэропортами не грязнее, чем, предположим, в центре Москвы. По химическому составу выбросы от самолетов не сильно отличаются от выбросов автомобильных двигателей внутреннего сгорания.

Покупать и арендовать недвижимость рядом с аэропортом можно, однако эксперт рекомендует перед покупкой провести в доме или квартире максимальное количество времени, чтобы лично проверить уровень шума от самолетов и понять – ваше это все-таки или нет.

Жилье с отделкой стремительно набирает популярность. А почему нет?

По итогам 1 полугодия 2019 года в Москве продавалось около 21 тыс. таких объектов. В общей структуре предложения новостроек это почти половина – 41,4%.

По данным аналитиков «Метриум», в количественном выражении прирост по сравнению с прошлым годом составил 28,8%.

Эксперты выделили два сегмента предложения с отделкой – это white box (под чистовую) и «под ключ» – полностью готовую.

А как вы относитесь к жилью с отделкой от застройщика?

Как там дела в Химках? Бликующая на солнце вода, густые леса и квартиры бизнес-класса по ценам московского «комфорта».

Сделали для вас обзор новостроек в Химках – с указанием площадей, ценами, фотографиями.

План такой: сегодня посмотреть обзор за вечерним бокалом Пино Гриджо/чая, завтра в 6:55 утра запрыгнуть в скоростную «Ласточку» на Ленинградском вокзале, приехать через 15 минут, оглядеться и... купить!

Кстати, судя по растущему спросу на новостройки в Химках, многие покупатели делают именно так. Понять их можно.

Для примера, квартира в ЖК бизнес-класса «Маяк» стоит от 5 млн руб. Все атрибуты красивой жизни есть: подземный паркинг, панорамное остекление, и даже парковка для собственного водного транспорта.
Комфорт-класс тоже порадует: например, «трешку» в ЖК «Речной» можно купить за 4,8 млн. Метраж – около 90 кв.м. Рядом парки, спортобъекты, крупные торговые центры.
Все квартиры продаются по старым правилам, без счетов эскроу.

Если сложно выбрать квартиру из тех, которые представлены на рынке сейчас – аналитический центр Новострой-М подготовил для вас подробный обзор перспективных ЖК комфорт-класса. Их пока нет, но скоро они обязательно появятся.

Участник нашего списка №1 – ЖК на Очаковском шоссе. Его собирается строить ГК «Ферро-Строй» по адресу Очаковское шоссе, вл. 3, 5. Общая территория нового жилого комплекса между Очаковским шоссе и МЖД составит более 72 га. Здесь хотят построить 1,22 млн кв. м недвижимости. Но, обратите внимание: экологическая обстановка здесь неблагоприятная – рядом промзоны и железная дорога. Предварительная стоимость кв. м: от 150 тыс. руб.

Второй участник нашего обзора – ЖК «Тушинский парк». ГК ПИК – девелопер проекта официально еще не объявляла о его строительстве, но проектную документацию уже можно найти в интернете.
Адрес будущей новостройки такой: Покровское-Стрешнево, Волоколамское ш., вл. 71/13, ст. м. «Тушинская». Цена кв. м – от 150 тыс. руб. Он расположится на месте Тушинского аэрополя, между реками Москва, Сходня и Волоколамским шоссе. Вероятно, ЖК станет «продолжением» другого ЖК – «Город на реке Тушино-2018».

Перспективный комплекс №3 – это ЖК на ул. Газгольдерной, 8. Точный адрес: ЮВАО, Нижегородский, ул. Газгольдерная, вл. 8, ст. м. «Нижегородская». Местечко так себе – экологическая обстановка оставляет желать лучшего (ЖК будет стоять прямо на промзоне). Планируется возвести 70 тыс. кв. м жилья и 2,5 тыс. кв. м нежилой недвижимости. Застройщик – ГК Гранель, стоимость кв. м – от 130 тыс. руб.

Читайте подробнее в нашем материале.