Новостройки в «старой» Москве теряют былую привлекательность.
Спрос на них в I полугодии 2019 на 7% ниже, чем в 2018.
Вот так выглядит падение спроса по классам:
• в комфорт-классе спрос сократился на 3% (с 724 тыс. кв. м до 702 тыс. кв. м);
• в бизнес-классе спрос прямо-таки провалился: минус 15% по сравнению с I полугодием 2018 (с 399 тыс. кв. м до 340 тыс. кв. м);
• в премиум-сегменте спрос уменьшился на 8,5% (с 105 тыс. кв. м до 96 тыс. кв. м);
• в элит-классе – на 6% (с 17 тыс. кв. м до 16 тыс. кв. м.).
Зато предложение, наоборот, выросло на 9%. Больше всего на рынок вышло квартир комфорт-класса: на 23% больше, чем в 2018.
Спрос на них в I полугодии 2019 на 7% ниже, чем в 2018.
Вот так выглядит падение спроса по классам:
• в комфорт-классе спрос сократился на 3% (с 724 тыс. кв. м до 702 тыс. кв. м);
• в бизнес-классе спрос прямо-таки провалился: минус 15% по сравнению с I полугодием 2018 (с 399 тыс. кв. м до 340 тыс. кв. м);
• в премиум-сегменте спрос уменьшился на 8,5% (с 105 тыс. кв. м до 96 тыс. кв. м);
• в элит-классе – на 6% (с 17 тыс. кв. м до 16 тыс. кв. м.).
Зато предложение, наоборот, выросло на 9%. Больше всего на рынок вышло квартир комфорт-класса: на 23% больше, чем в 2018.
«Ипотечные рекордсмены» – такой титул завоевали жители России в июле 2019. К этому времени они одолжили у банков 7 триллионов рублей. За всю историю российской ипотеки – это абсолютный рекорд.
Для сравнения: эта цифра почти в 7 раз больше, чем была в начале 2010 года, также она в 3 раза превышает показатель, который был в начале 2014. В Москве ипотечных кредитов набрали на 822 млрд руб. В Подмосковье – на 587,2 млрд.
Эксперты говорят, что объемы кредитов в 2019 году увеличились во всех регионах России, но лидируют Москва, Московская область и Санкт-Петербург.
Для сравнения: эта цифра почти в 7 раз больше, чем была в начале 2010 года, также она в 3 раза превышает показатель, который был в начале 2014. В Москве ипотечных кредитов набрали на 822 млрд руб. В Подмосковье – на 587,2 млрд.
Эксперты говорят, что объемы кредитов в 2019 году увеличились во всех регионах России, но лидируют Москва, Московская область и Санкт-Петербург.
Загадка: две абсолютно одинаковые квартиры, но одна дороже. Почему? Правильный ответ – потому что один застройщик продает по новым правилам, через эскроу-счета, а второй – по старым.
В общем, аналитики «Метриум» посчитали, что эскроу-счет добавляет к стоимости квартиры 10-15%.
Если вы не хотите переплачивать, пользуйтесь возможностью купить жилье по старым правилам, не забывая потребовать у застройщика ЗОСК.
Таких новостроек, кстати, сейчас пока большинство: на эскроу перешли около 25% всех проектов. А в масс-маркете (это эконом- и комфорт-класс) – всего 12%.
В общем, аналитики «Метриум» посчитали, что эскроу-счет добавляет к стоимости квартиры 10-15%.
Если вы не хотите переплачивать, пользуйтесь возможностью купить жилье по старым правилам, не забывая потребовать у застройщика ЗОСК.
Таких новостроек, кстати, сейчас пока большинство: на эскроу перешли около 25% всех проектов. А в масс-маркете (это эконом- и комфорт-класс) – всего 12%.
Метро откроют – цены взлетят.
В каких районах новые станции повысят стоимость квартир?
Эксперты «Азбуки Жилья» предсказывают самое заметное подорожание новостроек рядом вот с этими перспективными станциями:
• Физтех (Люблинско-Дмитровская линия) – на 6%. Откроется в 2022 году;
• Стахановская (Некрасовская линия) – на 5%. Откроется в 2020 году;
• Потапово (Сокольническая линия) – тоже на 5%. Она откроется в 2022 году.
Вообще, с 2020 по 2023 года планируется ввести в эксплуатацию 38 новых станций метро. Больше всего их откроется в 2023 году:
• 2020 год – 5 станций (Некрасовская, БКЛ),
• 2021 год – 3 станции (БКЛ),
• 2022 год – 4 станции (Люблинско-Дмитровская, Сокольническая),
• 2023 год – 8 станций (Коммунарская, БКЛ).
Читайте подробнее в новом аналитическом материале.
В каких районах новые станции повысят стоимость квартир?
Эксперты «Азбуки Жилья» предсказывают самое заметное подорожание новостроек рядом вот с этими перспективными станциями:
• Физтех (Люблинско-Дмитровская линия) – на 6%. Откроется в 2022 году;
• Стахановская (Некрасовская линия) – на 5%. Откроется в 2020 году;
• Потапово (Сокольническая линия) – тоже на 5%. Она откроется в 2022 году.
Вообще, с 2020 по 2023 года планируется ввести в эксплуатацию 38 новых станций метро. Больше всего их откроется в 2023 году:
• 2020 год – 5 станций (Некрасовская, БКЛ),
• 2021 год – 3 станции (БКЛ),
• 2022 год – 4 станции (Люблинско-Дмитровская, Сокольническая),
• 2023 год – 8 станций (Коммунарская, БКЛ).
Читайте подробнее в новом аналитическом материале.
Новострой-М
Квартиры, возле которых появятся новые станции метро, подорожают от 2 до 6%. – Аналитика и прогнозы
Осторожно, цены поднимаются: жилье рядом с новыми станциями метро станет дороже
Новостройки, расположенные рядом с санитарно-защитными зонами (ССЗ), могут быть разрушены.
С наступлением 1 января 2020 года в России должны остаться только те СЗЗ, которые зафиксированы в кадастре. Поэтому сейчас надзорно-контрольные органы активно выявляют и регистрируют их.
Возможно, в ходе этой работы выяснится, что существуют СЗЗ, на территории которых сейчас есть жилые объекты – их уничтожат. Дальнейшие сценарии властями не озвучиваются: если жилые дома есть, куда после их сноса будут переселять людей, непонятно.
Устанавливать границы санитарной зоны должен ее правообладатель – для этого ему нужно обратиться с заявлением в Роспотребнадзор до 1 октября 2019 года.
С наступлением 1 января 2020 года в России должны остаться только те СЗЗ, которые зафиксированы в кадастре. Поэтому сейчас надзорно-контрольные органы активно выявляют и регистрируют их.
Возможно, в ходе этой работы выяснится, что существуют СЗЗ, на территории которых сейчас есть жилые объекты – их уничтожат. Дальнейшие сценарии властями не озвучиваются: если жилые дома есть, куда после их сноса будут переселять людей, непонятно.
Устанавливать границы санитарной зоны должен ее правообладатель – для этого ему нужно обратиться с заявлением в Роспотребнадзор до 1 октября 2019 года.
Рейтинг самых покупаемых новостроек «старой» Москвы от Новострой-М на основе данных Росреестра за июль 2019.
Лидерами десятки самых популярных среди покупателей ЖК в июле стали:
• ЖК «Некрасовка» (ЮВАО, Некрасовка. Стоимость квартир от 4,8 млн руб.);
• ЖК «Лучи» (ЗАО, Солнцево. Стоимость квартир от 5,6 млн руб.);
• ЖК «Балтийский» – cамый дорогостоящий из всего рейтинга (САО, Войковский. Стоимость квартир от 11,6 млн руб.).
Самым скромным по стоимости в списке стал ЖК «Мякинино парк» в Кунцево. Там цены на квартиры стартуют от 3,2 млн рублей. ЖК оказался на 4 строчке рейтинга – в июле там было заключено 100 сделок по ДДУ.
Лидерами десятки самых популярных среди покупателей ЖК в июле стали:
• ЖК «Некрасовка» (ЮВАО, Некрасовка. Стоимость квартир от 4,8 млн руб.);
• ЖК «Лучи» (ЗАО, Солнцево. Стоимость квартир от 5,6 млн руб.);
• ЖК «Балтийский» – cамый дорогостоящий из всего рейтинга (САО, Войковский. Стоимость квартир от 11,6 млн руб.).
Самым скромным по стоимости в списке стал ЖК «Мякинино парк» в Кунцево. Там цены на квартиры стартуют от 3,2 млн рублей. ЖК оказался на 4 строчке рейтинга – в июле там было заключено 100 сделок по ДДУ.
Москва рискует превратиться в гетто – так или нет?
Риски, безусловно, есть – о них рассказываем в нашем новом материале на дзен-канале Новострой-М.
Эксперты все чаще стали говорить о явном расслоении населения столицы, которое и может стать причиной появления гетто.
Конечно, этому риску подвержены, в первую очередь, спальные районы. В списке лидируют вот эти:
• Капотня,
• Люблино,
• Текстильщики,
• Карачарово,
• Бирюлево, Гольяново,
• Старое Марьино,
• Метрогородок.
Главные признаки района, который в будущем может превратиться в гетто – удаленность от метро, да и вообще от всех необходимых для комфортной жизни объектов инфраструктуры. Все-таки транспортная доступность – наше все.
Подписаться на дзен-канал Новострой-М можно по ссылке.
Риски, безусловно, есть – о них рассказываем в нашем новом материале на дзен-канале Новострой-М.
Эксперты все чаще стали говорить о явном расслоении населения столицы, которое и может стать причиной появления гетто.
Конечно, этому риску подвержены, в первую очередь, спальные районы. В списке лидируют вот эти:
• Капотня,
• Люблино,
• Текстильщики,
• Карачарово,
• Бирюлево, Гольяново,
• Старое Марьино,
• Метрогородок.
Главные признаки района, который в будущем может превратиться в гетто – удаленность от метро, да и вообще от всех необходимых для комфортной жизни объектов инфраструктуры. Все-таки транспортная доступность – наше все.
Подписаться на дзен-канал Новострой-М можно по ссылке.
Яндекс Дзен
Москва расслаивается: благополучный центр города берут в кольцо…гетто-районы?
Москва разная, Москва неодинаковая. В ней можно жить, не считая денег, а можно влачить существование и постоянно занимать «до зарплаты». Иметь квартиру в шикарном месте в двух шагах от метро или десятилетиями ждать, когда в новом районе построят школу и детский…
Квартиры с пылу с жару в нашем новом обзоре стартов продаж за август 2019. Подробно рассказываем о ЖК, продажи в которых открылись в последний месяц лета.
Как обычно, разделили все предложения по локациям: Москва, Новая Москва и Подмосковье.
Самые демократичные цены, конечно, в области. Там вы сможете купить «однушку» за 2,2 млн рублей (это ЖК «Одинград. Квартал Семейный» в Одинцово).
В Новой Москве в августе продажи стартовали только в одном ЖК – это «Бунинские луга» недалеко от станции метро «Коммунарка». Там однокомнатную квартиру с отделкой можно приобрести за 3,4 млн рублей.
А вот в Москве самое недорогое предложение августа – в ЖК «Тринити»: студия за 4,2 млн рублей. Комплекс находится в Западном Дегунино, это Северный округ.
Как обычно, разделили все предложения по локациям: Москва, Новая Москва и Подмосковье.
Самые демократичные цены, конечно, в области. Там вы сможете купить «однушку» за 2,2 млн рублей (это ЖК «Одинград. Квартал Семейный» в Одинцово).
В Новой Москве в августе продажи стартовали только в одном ЖК – это «Бунинские луга» недалеко от станции метро «Коммунарка». Там однокомнатную квартиру с отделкой можно приобрести за 3,4 млн рублей.
А вот в Москве самое недорогое предложение августа – в ЖК «Тринити»: студия за 4,2 млн рублей. Комплекс находится в Западном Дегунино, это Северный округ.
В среднем на 2 млн рублей за год подорожали квартиры-студии бизнес-класса в Москве. Средняя цена 1 кв. м стала выше на 16,5% – с 213 до 248 тыс. рублей. Цена студий выросла на 26,8%.
Эксперты отмечают, что год назад такой объект можно было приобрести за 6,3 млн рублей, сейчас придется отдать почти 8.
Зато на другие форматы жилья цены стали ниже.
Средняя стоимость 1-комнатных квартир на 3%;
2-комнатных – на 5%;
3-комнатных – на 8%.
А вот средняя стоимость 1 квадратного метра, наоборот, выросла. Объясняется это тем, что квартиры стали меньше. Например, в бизнес-классе размеры жилья сократились в среднем на 5%.
Эксперты отмечают, что год назад такой объект можно было приобрести за 6,3 млн рублей, сейчас придется отдать почти 8.
Зато на другие форматы жилья цены стали ниже.
Средняя стоимость 1-комнатных квартир на 3%;
2-комнатных – на 5%;
3-комнатных – на 8%.
А вот средняя стоимость 1 квадратного метра, наоборот, выросла. Объясняется это тем, что квартиры стали меньше. Например, в бизнес-классе размеры жилья сократились в среднем на 5%.
Самые популярные ЖК Новой Москвы в июле – им мы посвятили целый материал, написанный на основе данных Росреестра.
Лидером десятки лучших в июле стал ЖК «Саларьево парк» от ГК ПИК, там заключили 267 сделок по ДДУ. Цены на квартиры в нем стартуют от 3,6 млн рублей.
Второе место занял ЖК «Бунинские луга», тоже от ГК ПИК – 207 сделок по ДДУ, стоимость жилья от 3,4 млн рублей. Замыкает тройку лидеров ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель» с 128 сделками и стоимостью квартиры от 4,5 млн рублей.
Самое недорогое предложение июля – у ЖК «Цветочные поляны» от ГК МИЦ. Цены на квартиры в этом ЖК начинаются от 2,8 млн рублей.
Лидером десятки лучших в июле стал ЖК «Саларьево парк» от ГК ПИК, там заключили 267 сделок по ДДУ. Цены на квартиры в нем стартуют от 3,6 млн рублей.
Второе место занял ЖК «Бунинские луга», тоже от ГК ПИК – 207 сделок по ДДУ, стоимость жилья от 3,4 млн рублей. Замыкает тройку лидеров ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель» с 128 сделками и стоимостью квартиры от 4,5 млн рублей.
Самое недорогое предложение июля – у ЖК «Цветочные поляны» от ГК МИЦ. Цены на квартиры в этом ЖК начинаются от 2,8 млн рублей.
Эскроу-счета могут распугать и без того немногочисленных поклонников апартаментов.
Из-за перехода рынка на проектное финансирование выгода от покупки жилья этого формата может снизиться вдвое.
По данным Инком-Недвижимость, сейчас апартаменты выбирают только 9% клиентов. Каждый пятый делает это с инвестиционными целями – для последующей сдачи в аренду. 60% покупателей – состоятельные люди в возрасте 30-40 лет, у которых уже есть московское жилье.
Спрос, хоть и низкий, объясняется тем, что апартаменты в среднем дешевле квартир на 20%. Но переход на эскроу-счета с неминуемым удорожанием строительства может сократить эту разницу до 10%. И тогда покупать апартаменты станет бессмысленно, так как за эти же деньги можно подобрать квартиру с пропиской и менее дорогостоящими услугами ЖКХ и налогами.
В общем, эксперты прогнозируют снижение популярности апартаментов на 30%.
Из-за перехода рынка на проектное финансирование выгода от покупки жилья этого формата может снизиться вдвое.
По данным Инком-Недвижимость, сейчас апартаменты выбирают только 9% клиентов. Каждый пятый делает это с инвестиционными целями – для последующей сдачи в аренду. 60% покупателей – состоятельные люди в возрасте 30-40 лет, у которых уже есть московское жилье.
Спрос, хоть и низкий, объясняется тем, что апартаменты в среднем дешевле квартир на 20%. Но переход на эскроу-счета с неминуемым удорожанием строительства может сократить эту разницу до 10%. И тогда покупать апартаменты станет бессмысленно, так как за эти же деньги можно подобрать квартиру с пропиской и менее дорогостоящими услугами ЖКХ и налогами.
В общем, эксперты прогнозируют снижение популярности апартаментов на 30%.
К началу учебного года – обзор новых ЖК, в которых есть собственные школы.
По данным аналитиков из «Метриум» в течение 2018-19 учебного года на московском рынке открылись продажи более чем в 80 новостройках (включая апартаментные комплексы).
Проблема в том, что большинство из них «рассчитывают» на инфраструктуру района, а не на свою собственную.
Школы в составе жилых комплексов есть только в 10 проектах.
Перечисляем, в каких именно:
1. ЖК «Цветочные поляны» (Новомосковский АО);
2. ЖК «Мякинино парк» (ЗАО, Кунцево);
3. ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО, Люблино);
4. ЖК «Сказочный лес» (СВАО, Ярославский);
5. ЖК «Шереметьевский» (СВАО, Марьина Роща);
6. ЖК «Сиреневый парк» (ВАО, Гольяново);
7. ЖК FoRest (ЗАО, Ново-Переделкино);
8. ЖК «Ривер Парк» (ЮАО, Нагатинский Затон);
9. ЖК «LIFE-Варшавская» (ЮАО, Москворечье-Сабурово);
10. ЖК Aquatoria (САО, Левобережный).
Читайте подробности в новом аналитическом материале.
По данным аналитиков из «Метриум» в течение 2018-19 учебного года на московском рынке открылись продажи более чем в 80 новостройках (включая апартаментные комплексы).
Проблема в том, что большинство из них «рассчитывают» на инфраструктуру района, а не на свою собственную.
Школы в составе жилых комплексов есть только в 10 проектах.
Перечисляем, в каких именно:
1. ЖК «Цветочные поляны» (Новомосковский АО);
2. ЖК «Мякинино парк» (ЗАО, Кунцево);
3. ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО, Люблино);
4. ЖК «Сказочный лес» (СВАО, Ярославский);
5. ЖК «Шереметьевский» (СВАО, Марьина Роща);
6. ЖК «Сиреневый парк» (ВАО, Гольяново);
7. ЖК FoRest (ЗАО, Ново-Переделкино);
8. ЖК «Ривер Парк» (ЮАО, Нагатинский Затон);
9. ЖК «LIFE-Варшавская» (ЮАО, Москворечье-Сабурово);
10. ЖК Aquatoria (САО, Левобережный).
Читайте подробности в новом аналитическом материале.
Новострой-М
С 2018 по 2019 год в Москве открылись продажи в 10 ЖК с собственными школами. – Аналитика и прогнозы
Когда до школы два шага: новые ЖК в Москве с собственными школами
Как купить квартиру, которая будет приносить доход? О правилах покупки недвижимости в инвестиционных целях подробно рассказали в нашем новом материале на дзен-канале Новострой-М.
Наша шпаргалка подойдет даже тем, кто только «издалека» задумывается над покупкой квартиры с целью последующей сдачи. Итак, мотайте на ус:
1. Инвестировать лучше в квартиру, которая находится в небольшом комплексе, иначе – огромная конкуренция заставит вас снизить цену, а потом – снизить еще раз. В чем тогда смысл?
2. Осознайте: вы вкладываете собственные деньги, причем немалые. Поэтому на время вы должны превратиться в дотошного сыщика – исследуйте локацию на предмет объектов, которые могут портить не только экологическую обстановку, но и просто представлять любую опасность или негативно сказываться на имидже выбранного района;
3. Ищите зеленые зоны – парк для прогулки, лес, в котором зимой можно побегать на лыжах, зеленая набережная – все это добавит вашей квартире много очков (а вам – денег);
4. Инфраструктура. Не покупайте квартиру в «чистом поле». Такие объекты, естественно, стоят дешевле, но кто захочет жить в доме, от которого до ближайшего магазина придется добираться 45 минут. За это неудобство придется расплачиваться вам – более низкой арендной платой;
5. И, наконец, если средства позволяют, покупайте недвижимость рядом с уже действующими станциями метро или хотя бы с перспективными, которые должны открыться в течение года.
Удачный вложений!
Подписаться на наш дзен-канал и получать полезные лайфхаки по теме новостроек можно вот здесь.
Наша шпаргалка подойдет даже тем, кто только «издалека» задумывается над покупкой квартиры с целью последующей сдачи. Итак, мотайте на ус:
1. Инвестировать лучше в квартиру, которая находится в небольшом комплексе, иначе – огромная конкуренция заставит вас снизить цену, а потом – снизить еще раз. В чем тогда смысл?
2. Осознайте: вы вкладываете собственные деньги, причем немалые. Поэтому на время вы должны превратиться в дотошного сыщика – исследуйте локацию на предмет объектов, которые могут портить не только экологическую обстановку, но и просто представлять любую опасность или негативно сказываться на имидже выбранного района;
3. Ищите зеленые зоны – парк для прогулки, лес, в котором зимой можно побегать на лыжах, зеленая набережная – все это добавит вашей квартире много очков (а вам – денег);
4. Инфраструктура. Не покупайте квартиру в «чистом поле». Такие объекты, естественно, стоят дешевле, но кто захочет жить в доме, от которого до ближайшего магазина придется добираться 45 минут. За это неудобство придется расплачиваться вам – более низкой арендной платой;
5. И, наконец, если средства позволяют, покупайте недвижимость рядом с уже действующими станциями метро или хотя бы с перспективными, которые должны открыться в течение года.
Удачный вложений!
Подписаться на наш дзен-канал и получать полезные лайфхаки по теме новостроек можно вот здесь.
Яндекс Дзен
Секреты инвесторов: купить квартиру так, чтобы потом не было мучительно больно
Даже если вы хотите купить квартиру для жизни, а не для сдачи в аренду, через пару лет может оказаться, что ее нужно будет продать иди все-таки сдать. Но будет ли она пользоваться спросом? Грамотно ли вы потратили деньги?
ПАТ или приаэродромные территории и их обитатели. Казалось, бы – кто в здравом уме захочет жить в непосредственной близости к аэропорту. Там шум и грязный воздух.
А вот и нет. Оказывается, что и желающих хватает, и уровень шума не всем кажется аномальным, а уж грязный воздух – вообще миф.
Поговорили об этом с экспертом – Ольгой Зацепиной, руководителем департамента экологического проектирования EcoStandard group. В контексте законопроекта Минтранса РФ о новом порядке установления ПАТ, который предусматривает их сокращение.
И вот что выяснили: конечно, вопрос о переносимости самолетного гула – строго индивидуальный, но что можно сказать наверняка – воздух рядом с аэропортами не грязнее, чем, предположим, в центре Москвы. По химическому составу выбросы от самолетов не сильно отличаются от выбросов автомобильных двигателей внутреннего сгорания.
Покупать и арендовать недвижимость рядом с аэропортом можно, однако эксперт рекомендует перед покупкой провести в доме или квартире максимальное количество времени, чтобы лично проверить уровень шума от самолетов и понять – ваше это все-таки или нет.
А вот и нет. Оказывается, что и желающих хватает, и уровень шума не всем кажется аномальным, а уж грязный воздух – вообще миф.
Поговорили об этом с экспертом – Ольгой Зацепиной, руководителем департамента экологического проектирования EcoStandard group. В контексте законопроекта Минтранса РФ о новом порядке установления ПАТ, который предусматривает их сокращение.
И вот что выяснили: конечно, вопрос о переносимости самолетного гула – строго индивидуальный, но что можно сказать наверняка – воздух рядом с аэропортами не грязнее, чем, предположим, в центре Москвы. По химическому составу выбросы от самолетов не сильно отличаются от выбросов автомобильных двигателей внутреннего сгорания.
Покупать и арендовать недвижимость рядом с аэропортом можно, однако эксперт рекомендует перед покупкой провести в доме или квартире максимальное количество времени, чтобы лично проверить уровень шума от самолетов и понять – ваше это все-таки или нет.
Новострой-М
Купить квартиру рядом с аэропортом можно, если вы невосприимчивы к шуму самолетов. – Интервью
Жилье рядом с аэропортом: шумно, грязно, вредно. Или нет?
👍1
Жилье с отделкой стремительно набирает популярность. А почему нет?
По итогам 1 полугодия 2019 года в Москве продавалось около 21 тыс. таких объектов. В общей структуре предложения новостроек это почти половина – 41,4%.
По данным аналитиков «Метриум», в количественном выражении прирост по сравнению с прошлым годом составил 28,8%.
Эксперты выделили два сегмента предложения с отделкой – это white box (под чистовую) и «под ключ» – полностью готовую.
А как вы относитесь к жилью с отделкой от застройщика?
По итогам 1 полугодия 2019 года в Москве продавалось около 21 тыс. таких объектов. В общей структуре предложения новостроек это почти половина – 41,4%.
По данным аналитиков «Метриум», в количественном выражении прирост по сравнению с прошлым годом составил 28,8%.
Эксперты выделили два сегмента предложения с отделкой – это white box (под чистовую) и «под ключ» – полностью готовую.
А как вы относитесь к жилью с отделкой от застройщика?
Как там дела в Химках? Бликующая на солнце вода, густые леса и квартиры бизнес-класса по ценам московского «комфорта».
Сделали для вас обзор новостроек в Химках – с указанием площадей, ценами, фотографиями.
План такой: сегодня посмотреть обзор за вечерним бокалом Пино Гриджо/чая, завтра в 6:55 утра запрыгнуть в скоростную «Ласточку» на Ленинградском вокзале, приехать через 15 минут, оглядеться и... купить!
Кстати, судя по растущему спросу на новостройки в Химках, многие покупатели делают именно так. Понять их можно.
Для примера, квартира в ЖК бизнес-класса «Маяк» стоит от 5 млн руб. Все атрибуты красивой жизни есть: подземный паркинг, панорамное остекление, и даже парковка для собственного водного транспорта.
Комфорт-класс тоже порадует: например, «трешку» в ЖК «Речной» можно купить за 4,8 млн. Метраж – около 90 кв.м. Рядом парки, спортобъекты, крупные торговые центры.
Все квартиры продаются по старым правилам, без счетов эскроу.
Сделали для вас обзор новостроек в Химках – с указанием площадей, ценами, фотографиями.
План такой: сегодня посмотреть обзор за вечерним бокалом Пино Гриджо/чая, завтра в 6:55 утра запрыгнуть в скоростную «Ласточку» на Ленинградском вокзале, приехать через 15 минут, оглядеться и... купить!
Кстати, судя по растущему спросу на новостройки в Химках, многие покупатели делают именно так. Понять их можно.
Для примера, квартира в ЖК бизнес-класса «Маяк» стоит от 5 млн руб. Все атрибуты красивой жизни есть: подземный паркинг, панорамное остекление, и даже парковка для собственного водного транспорта.
Комфорт-класс тоже порадует: например, «трешку» в ЖК «Речной» можно купить за 4,8 млн. Метраж – около 90 кв.м. Рядом парки, спортобъекты, крупные торговые центры.
Все квартиры продаются по старым правилам, без счетов эскроу.
Если сложно выбрать квартиру из тех, которые представлены на рынке сейчас – аналитический центр Новострой-М подготовил для вас подробный обзор перспективных ЖК комфорт-класса. Их пока нет, но скоро они обязательно появятся.
Участник нашего списка №1 – ЖК на Очаковском шоссе. Его собирается строить ГК «Ферро-Строй» по адресу Очаковское шоссе, вл. 3, 5. Общая территория нового жилого комплекса между Очаковским шоссе и МЖД составит более 72 га. Здесь хотят построить 1,22 млн кв. м недвижимости. Но, обратите внимание: экологическая обстановка здесь неблагоприятная – рядом промзоны и железная дорога. Предварительная стоимость кв. м: от 150 тыс. руб.
Второй участник нашего обзора – ЖК «Тушинский парк». ГК ПИК – девелопер проекта официально еще не объявляла о его строительстве, но проектную документацию уже можно найти в интернете.
Адрес будущей новостройки такой: Покровское-Стрешнево, Волоколамское ш., вл. 71/13, ст. м. «Тушинская». Цена кв. м – от 150 тыс. руб. Он расположится на месте Тушинского аэрополя, между реками Москва, Сходня и Волоколамским шоссе. Вероятно, ЖК станет «продолжением» другого ЖК – «Город на реке Тушино-2018».
Перспективный комплекс №3 – это ЖК на ул. Газгольдерной, 8. Точный адрес: ЮВАО, Нижегородский, ул. Газгольдерная, вл. 8, ст. м. «Нижегородская». Местечко так себе – экологическая обстановка оставляет желать лучшего (ЖК будет стоять прямо на промзоне). Планируется возвести 70 тыс. кв. м жилья и 2,5 тыс. кв. м нежилой недвижимости. Застройщик – ГК Гранель, стоимость кв. м – от 130 тыс. руб.
Читайте подробнее в нашем материале.
Участник нашего списка №1 – ЖК на Очаковском шоссе. Его собирается строить ГК «Ферро-Строй» по адресу Очаковское шоссе, вл. 3, 5. Общая территория нового жилого комплекса между Очаковским шоссе и МЖД составит более 72 га. Здесь хотят построить 1,22 млн кв. м недвижимости. Но, обратите внимание: экологическая обстановка здесь неблагоприятная – рядом промзоны и железная дорога. Предварительная стоимость кв. м: от 150 тыс. руб.
Второй участник нашего обзора – ЖК «Тушинский парк». ГК ПИК – девелопер проекта официально еще не объявляла о его строительстве, но проектную документацию уже можно найти в интернете.
Адрес будущей новостройки такой: Покровское-Стрешнево, Волоколамское ш., вл. 71/13, ст. м. «Тушинская». Цена кв. м – от 150 тыс. руб. Он расположится на месте Тушинского аэрополя, между реками Москва, Сходня и Волоколамским шоссе. Вероятно, ЖК станет «продолжением» другого ЖК – «Город на реке Тушино-2018».
Перспективный комплекс №3 – это ЖК на ул. Газгольдерной, 8. Точный адрес: ЮВАО, Нижегородский, ул. Газгольдерная, вл. 8, ст. м. «Нижегородская». Местечко так себе – экологическая обстановка оставляет желать лучшего (ЖК будет стоять прямо на промзоне). Планируется возвести 70 тыс. кв. м жилья и 2,5 тыс. кв. м нежилой недвижимости. Застройщик – ГК Гранель, стоимость кв. м – от 130 тыс. руб.
Читайте подробнее в нашем материале.
Новострой-М
В Москве появятся 3 крупных новостройки комфорт-класса. – читать статью на Novostroy-M.ru
Здесь будет новостройка: обзор перспективных ЖК комфорт-класса
Утвердили еще 6 площадок для реновации в Москве. Участки расположены на территории САО, СВАО, ВАО, ЮВАО и ЗАО.
Общая площадь этих площадок – 100,4 тыс. кв. м. В ЖК, которые возведут на них, можно будет переселить 16 домов или 3,6 тыс. человек из более 1,4 тыс. квартир.
Вот адреса площадок:
САО: Дмитровское шоссе, владение 93, корпус 2 в Бескудниковском районе. К строительству запланировано 28 тыс. кв. м.
СВАО: улица Годовикова, владение 10 корпус 1, корпус 2 в Останкинском районе. Площадь застройки – 13,5 тыс. кв. м.
ВАО: Погонный проезд, напротив дома 23, корпус 3 в Богородском районе. Площадь – 8,3 тыс. кв. м.
ЮВАО: улица Артюхиной, владение 26А в районе Текстильщики. Построить обещают 12,3 тыс. кв. м.
ЗАО: улица Лобачевского, владение 62 в районе Проспект Вернадского, 28,3 тыс. кв. м. Плюс Большая Филевская улица, владение 6 в районе Филевский парк и 9,6 тыс. кв. м.
Общая площадь этих площадок – 100,4 тыс. кв. м. В ЖК, которые возведут на них, можно будет переселить 16 домов или 3,6 тыс. человек из более 1,4 тыс. квартир.
Вот адреса площадок:
САО: Дмитровское шоссе, владение 93, корпус 2 в Бескудниковском районе. К строительству запланировано 28 тыс. кв. м.
СВАО: улица Годовикова, владение 10 корпус 1, корпус 2 в Останкинском районе. Площадь застройки – 13,5 тыс. кв. м.
ВАО: Погонный проезд, напротив дома 23, корпус 3 в Богородском районе. Площадь – 8,3 тыс. кв. м.
ЮВАО: улица Артюхиной, владение 26А в районе Текстильщики. Построить обещают 12,3 тыс. кв. м.
ЗАО: улица Лобачевского, владение 62 в районе Проспект Вернадского, 28,3 тыс. кв. м. Плюс Большая Филевская улица, владение 6 в районе Филевский парк и 9,6 тыс. кв. м.
2,8 млн кв. м жилья в бывших промзонах сдадут до конца этого года.
По словам Сергея Левкина, руководителя департамента градостроительной политики Москвы, в 2019 году на территории реорганизуемых промзон введут 5,6 млн кв. метров недвижимости. Из них 2,8 млн – жилые кв. м.
Чиновник отметил, что в «старой» Москве в бывших промзонах уже сдано более 3 млн кв. м недвижимости, доля жилья там составляет почти 1,5 млн кв. м.
Напомним, не так давно сообщалось, что на месте Останкинского молочного завода, в промзоне на ул. Руставели, появится ЖК площадью 400 тыс. кв. м. Также жилые дома могут появиться на территории Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева на севере Москвы.
По словам Сергея Левкина, руководителя департамента градостроительной политики Москвы, в 2019 году на территории реорганизуемых промзон введут 5,6 млн кв. метров недвижимости. Из них 2,8 млн – жилые кв. м.
Чиновник отметил, что в «старой» Москве в бывших промзонах уже сдано более 3 млн кв. м недвижимости, доля жилья там составляет почти 1,5 млн кв. м.
Напомним, не так давно сообщалось, что на месте Останкинского молочного завода, в промзоне на ул. Руставели, появится ЖК площадью 400 тыс. кв. м. Также жилые дома могут появиться на территории Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева на севере Москвы.
Новая Москва продолжает активно застраиваться. На ее территории, рядом с будущей станцией «Новомосковская», появится жилой район, состоящий из четырех кварталов.
Там будет 18 жилых домов площадью более 250 тысяч кв. метров. Станцию метро «Новомосковская» («Потапово») должны открыть в 2023 году на Сокольнической линии.
В ЖК обещают обустроить закрытые от автомобилей дворы, детский сад на 100 мест, большую школу, которая примет около тысячи учеников и 2 образовательных центра.
До конца 2019 года на территории Новой Москвы введут около 2,3 млн кв. метров недвижимости, из них около 1,7 млн будет жилой.
Там будет 18 жилых домов площадью более 250 тысяч кв. метров. Станцию метро «Новомосковская» («Потапово») должны открыть в 2023 году на Сокольнической линии.
В ЖК обещают обустроить закрытые от автомобилей дворы, детский сад на 100 мест, большую школу, которая примет около тысячи учеников и 2 образовательных центра.
До конца 2019 года на территории Новой Москвы введут около 2,3 млн кв. метров недвижимости, из них около 1,7 млн будет жилой.
«Ему стало душно и тесно в этой желтой каморке, похожей на шкаф или на сундук. Взор и мысль просили простору...».
Кто знал, что комната Раскольникова станет прототипом жилья, которое появится на московском рынке в 2019 году.
Речь идет о старте продаж в ЖК «MySpace на Фрезерной» и ЖК «MySpace на Дегунинской».
ЖК «MySpace на Фрезерной» – проект реконструкции пятиэтажки возле МЦК «Нижегородская». Цена квартиры с отделкой – 2,7 млн рублей. Минимальный метраж – 11,7 кв. м.
ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО) – проект реконструкции девятиэтажки рядом с метро «Селигерская». Цены – от 3 млн рублей. Квартиры также с чистовой отделкой. Минимальный метраж – 11,2 кв. м.
Все предложения по обоим комплексам можно посмотреть на нашем сайте.
Вот здесь и здесь.
Кто знал, что комната Раскольникова станет прототипом жилья, которое появится на московском рынке в 2019 году.
Речь идет о старте продаж в ЖК «MySpace на Фрезерной» и ЖК «MySpace на Дегунинской».
ЖК «MySpace на Фрезерной» – проект реконструкции пятиэтажки возле МЦК «Нижегородская». Цена квартиры с отделкой – 2,7 млн рублей. Минимальный метраж – 11,7 кв. м.
ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО) – проект реконструкции девятиэтажки рядом с метро «Селигерская». Цены – от 3 млн рублей. Квартиры также с чистовой отделкой. Минимальный метраж – 11,2 кв. м.
Все предложения по обоим комплексам можно посмотреть на нашем сайте.
Вот здесь и здесь.