К началу учебного года – обзор новых ЖК, в которых есть собственные школы.

По данным аналитиков из «Метриум» в течение 2018-19 учебного года на московском рынке открылись продажи более чем в 80 новостройках (включая апартаментные комплексы).

Проблема в том, что большинство из них «рассчитывают» на инфраструктуру района, а не на свою собственную.

Школы в составе жилых комплексов есть только в 10 проектах.
Перечисляем, в каких именно:
1. ЖК «Цветочные поляны» (Новомосковский АО);
2. ЖК «Мякинино парк» (ЗАО, Кунцево);
3. ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО, Люблино);
4. ЖК «Сказочный лес» (СВАО, Ярославский);
5. ЖК «Шереметьевский» (СВАО, Марьина Роща);
6. ЖК «Сиреневый парк» (ВАО, Гольяново);
7. ЖК FoRest (ЗАО, Ново-Переделкино);
8. ЖК «Ривер Парк» (ЮАО, Нагатинский Затон);
9. ЖК «LIFE-Варшавская» (ЮАО, Москворечье-Сабурово);
10. ЖК Aquatoria (САО, Левобережный).

Читайте подробности в новом аналитическом материале.

Как купить квартиру, которая будет приносить доход? О правилах покупки недвижимости в инвестиционных целях подробно рассказали в нашем новом материале на дзен-канале Новострой-М.

Наша шпаргалка подойдет даже тем, кто только «издалека» задумывается над покупкой квартиры с целью последующей сдачи. Итак, мотайте на ус:
1. Инвестировать лучше в квартиру, которая находится в небольшом комплексе, иначе – огромная конкуренция заставит вас снизить цену, а потом – снизить еще раз. В чем тогда смысл?
2. Осознайте: вы вкладываете собственные деньги, причем немалые. Поэтому на время вы должны превратиться в дотошного сыщика – исследуйте локацию на предмет объектов, которые могут портить не только экологическую обстановку, но и просто представлять любую опасность или негативно сказываться на имидже выбранного района;
3. Ищите зеленые зоны – парк для прогулки, лес, в котором зимой можно побегать на лыжах, зеленая набережная – все это добавит вашей квартире много очков (а вам – денег);
4. Инфраструктура. Не покупайте квартиру в «чистом поле». Такие объекты, естественно, стоят дешевле, но кто захочет жить в доме, от которого до ближайшего магазина придется добираться 45 минут. За это неудобство придется расплачиваться вам – более низкой арендной платой;
5. И, наконец, если средства позволяют, покупайте недвижимость рядом с уже действующими станциями метро или хотя бы с перспективными, которые должны открыться в течение года.
Удачный вложений!

Подписаться на наш дзен-канал и получать полезные лайфхаки по теме новостроек можно вот здесь.

ПАТ или приаэродромные территории и их обитатели. Казалось, бы – кто в здравом уме захочет жить в непосредственной близости к аэропорту. Там шум и грязный воздух.

А вот и нет. Оказывается, что и желающих хватает, и уровень шума не всем кажется аномальным, а уж грязный воздух – вообще миф.

Поговорили об этом с экспертом – Ольгой Зацепиной, руководителем департамента экологического проектирования EcoStandard group. В контексте законопроекта Минтранса РФ о новом порядке установления ПАТ, который предусматривает их сокращение.

И вот что выяснили: конечно, вопрос о переносимости самолетного гула – строго индивидуальный, но что можно сказать наверняка – воздух рядом с аэропортами не грязнее, чем, предположим, в центре Москвы. По химическому составу выбросы от самолетов не сильно отличаются от выбросов автомобильных двигателей внутреннего сгорания.

Покупать и арендовать недвижимость рядом с аэропортом можно, однако эксперт рекомендует перед покупкой провести в доме или квартире максимальное количество времени, чтобы лично проверить уровень шума от самолетов и понять – ваше это все-таки или нет.

Жилье с отделкой стремительно набирает популярность. А почему нет?

По итогам 1 полугодия 2019 года в Москве продавалось около 21 тыс. таких объектов. В общей структуре предложения новостроек это почти половина – 41,4%.

По данным аналитиков «Метриум», в количественном выражении прирост по сравнению с прошлым годом составил 28,8%.

Эксперты выделили два сегмента предложения с отделкой – это white box (под чистовую) и «под ключ» – полностью готовую.

А как вы относитесь к жилью с отделкой от застройщика?

Как там дела в Химках? Бликующая на солнце вода, густые леса и квартиры бизнес-класса по ценам московского «комфорта».

Сделали для вас обзор новостроек в Химках – с указанием площадей, ценами, фотографиями.

План такой: сегодня посмотреть обзор за вечерним бокалом Пино Гриджо/чая, завтра в 6:55 утра запрыгнуть в скоростную «Ласточку» на Ленинградском вокзале, приехать через 15 минут, оглядеться и... купить!

Кстати, судя по растущему спросу на новостройки в Химках, многие покупатели делают именно так. Понять их можно.

Для примера, квартира в ЖК бизнес-класса «Маяк» стоит от 5 млн руб. Все атрибуты красивой жизни есть: подземный паркинг, панорамное остекление, и даже парковка для собственного водного транспорта.
Комфорт-класс тоже порадует: например, «трешку» в ЖК «Речной» можно купить за 4,8 млн. Метраж – около 90 кв.м. Рядом парки, спортобъекты, крупные торговые центры.
Все квартиры продаются по старым правилам, без счетов эскроу.

Если сложно выбрать квартиру из тех, которые представлены на рынке сейчас – аналитический центр Новострой-М подготовил для вас подробный обзор перспективных ЖК комфорт-класса. Их пока нет, но скоро они обязательно появятся.

Участник нашего списка №1 – ЖК на Очаковском шоссе. Его собирается строить ГК «Ферро-Строй» по адресу Очаковское шоссе, вл. 3, 5. Общая территория нового жилого комплекса между Очаковским шоссе и МЖД составит более 72 га. Здесь хотят построить 1,22 млн кв. м недвижимости. Но, обратите внимание: экологическая обстановка здесь неблагоприятная – рядом промзоны и железная дорога. Предварительная стоимость кв. м: от 150 тыс. руб.

Второй участник нашего обзора – ЖК «Тушинский парк». ГК ПИК – девелопер проекта официально еще не объявляла о его строительстве, но проектную документацию уже можно найти в интернете.
Адрес будущей новостройки такой: Покровское-Стрешнево, Волоколамское ш., вл. 71/13, ст. м. «Тушинская». Цена кв. м – от 150 тыс. руб. Он расположится на месте Тушинского аэрополя, между реками Москва, Сходня и Волоколамским шоссе. Вероятно, ЖК станет «продолжением» другого ЖК – «Город на реке Тушино-2018».

Перспективный комплекс №3 – это ЖК на ул. Газгольдерной, 8. Точный адрес: ЮВАО, Нижегородский, ул. Газгольдерная, вл. 8, ст. м. «Нижегородская». Местечко так себе – экологическая обстановка оставляет желать лучшего (ЖК будет стоять прямо на промзоне). Планируется возвести 70 тыс. кв. м жилья и 2,5 тыс. кв. м нежилой недвижимости. Застройщик – ГК Гранель, стоимость кв. м – от 130 тыс. руб.

Читайте подробнее в нашем материале.

Утвердили еще 6 площадок для реновации в Москве. Участки расположены на территории САО, СВАО, ВАО, ЮВАО и ЗАО.

Общая площадь этих площадок – 100,4 тыс. кв. м. В ЖК, которые возведут на них, можно будет переселить 16 домов или 3,6 тыс. человек из более 1,4 тыс. квартир.

Вот адреса площадок:
САО: Дмитровское шоссе, владение 93, корпус 2 в Бескудниковском районе. К строительству запланировано 28 тыс. кв. м.
СВАО: улица Годовикова, владение 10 корпус 1, корпус 2 в Останкинском районе. Площадь застройки – 13,5 тыс. кв. м.
ВАО: Погонный проезд, напротив дома 23, корпус 3 в Богородском районе. Площадь – 8,3 тыс. кв. м.
ЮВАО: улица Артюхиной, владение 26А в районе Текстильщики. Построить обещают 12,3 тыс. кв. м.
ЗАО: улица Лобачевского, владение 62 в районе Проспект Вернадского, 28,3 тыс. кв. м. Плюс Большая Филевская улица, владение 6 в районе Филевский парк и 9,6 тыс. кв. м.

2,8 млн кв. м жилья в бывших промзонах сдадут до конца этого года.

По словам Сергея Левкина, руководителя департамента градостроительной политики Москвы, в 2019 году на территории реорганизуемых промзон введут 5,6 млн кв. метров недвижимости. Из них 2,8 млн – жилые кв. м.

Чиновник отметил, что в «старой» Москве в бывших промзонах уже сдано более 3 млн кв. м недвижимости, доля жилья там составляет почти 1,5 млн кв. м.

Напомним, не так давно сообщалось, что на месте Останкинского молочного завода, в промзоне на ул. Руставели, появится ЖК площадью 400 тыс. кв. м. Также жилые дома могут появиться на территории Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева на севере Москвы.

Новая Москва продолжает активно застраиваться. На ее территории, рядом с будущей станцией «Новомосковская», появится жилой район, состоящий из четырех кварталов.

Там будет 18 жилых домов площадью более 250 тысяч кв. метров. Станцию метро «Новомосковская» («Потапово») должны открыть в 2023 году на Сокольнической линии.

В ЖК обещают обустроить закрытые от автомобилей дворы, детский сад на 100 мест, большую школу, которая примет около тысячи учеников и 2 образовательных центра.

До конца 2019 года на территории Новой Москвы введут около 2,3 млн кв. метров недвижимости, из них около 1,7 млн будет жилой.

«Ему стало душно и тесно в этой желтой каморке, похожей на шкаф или на сундук. Взор и мысль просили простору...».

Кто знал, что комната Раскольникова станет прототипом жилья, которое появится на московском рынке в 2019 году.

Речь идет о старте продаж в ЖК «MySpace на Фрезерной» и ЖК «MySpace на Дегунинской».

ЖК «MySpace на Фрезерной» – проект реконструкции пятиэтажки возле МЦК «Нижегородская». Цена квартиры с отделкой – 2,7 млн рублей. Минимальный метраж – 11,7 кв. м.

ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО) – проект реконструкции девятиэтажки рядом с метро «Селигерская». Цены – от 3 млн рублей. Квартиры также с чистовой отделкой. Минимальный метраж – 11,2 кв. м.

Все предложения по обоим комплексам можно посмотреть на нашем сайте.
Вот здесь и здесь.

ЖК – инопланетный гость, который «приземлился» на западе Москвы в Раменках.

На нашем дзен-канале – ЖК с теплицами, садами на крышах и высокими технологиями для жизни.

ЖК бизнес-класса «Крылья» возводит Группа «Эталон».
Это 3 башни-трилистника с зеркальными фасадами от 31 до 39 этажей. Стройка завершится в 3 кв. 2020 г.

Почему он заслуживает внимания:

✔️Цены. Квартиру здесь можно купить за 7,6 млн руб.
✔️Городские теплицы от Panasonic. Все жители ЖК смогут получать овощи и свежую зелень, выращенную на территории собственного комплекса.
✔️Высокие технологии. Например, тачпады для управления квартирой. В приложении можно оплатить услуги ЖКХ и присмотреть за детьми во дворе.
✔️Рядом – МГУ и Воробьевы горы.
✔️В 2020 году здесь появится станция метро «Аминьевское шоссе».

Подписаться на наш дзен-канал можно по ссылке.

Вылетная магистраль в 2022 году появится на юго-востоке Москвы.

На ней будет 6 полос – по три для движения в каждом направлении. Стройка должна начаться уже в этом году.

Длина магистрали составит 15 км. Она будет проходить от Третьего транспортного кольца до развязки МКАД с Бесединским шоссе через промзону «Южный порт».

Новая трасса сможет разгрузить Люблинскую улицу (она станет ее дублером), также ожидается, что меньше пробок будет и на Волгоградском проспекте.
Появление магистрали сможет повысить транспортную доступность Печатников, Люблино, Марьино, Братеево.

Цены в Новой Москве ползут вверх. В конце II квартала средняя цена за 1 кв. м в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. рублей. В Новомосковском округе ожидаемо дороже – 119,7 тыс. рублей.

Аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» сообщают, что цены подросли на 1,8 и 2,1% соответственно.

Всего лишь 1,9% жилья предлагается по цене менее 3 млн рублей. 38,2% квартир стоят от 5 до 7 млн рублей. 29,8% – от 7 до 10 млн рублей.

Если говорить о том, какие квартиры представлены в ТиНАО, то около 84% – это жилье комфорт-класса, остальное – бизнес. Почти 93% всех объектов находятся в Новомосковском округе.

Ряды покупателей элитной недвижимости активно пополняют миллениалы. Их доля среди всех, кто приобретает дорогое жилье, выросла до 45-50%. В 2018 средний бюджет их покупки составил 45 млн рублей.

Напоминаем, что миллениалы – это те, кто родился в 1977 – 1995 гг. По данным экспертов компании Knight Frank, они чаще всего предпочитают районы Хамовники и Пресненский, где средний бюджет покупки – 55 млн рублей.

Также они довольно активно покупают жилье в ММДЦ «Москва-Сити», там «подешевле»: 35 млн рублей.

Кстати, всего 5 лет назад доля миллениалов среди покупателей высокобюджетной недвижимости составляла 15-20%, сейчас их почти половина.

С экологией в Подмосковье настоящая беда.
В «Национальном экологическом рейтинге регионов Российской Федерации» Московская область заняла аж 76 место. И это еще на 3 позиции выше, чем было в прошлом рейтинге.

По словам, Федора Трусова из Союза «Национальный Экологический Корпус» в настоящее время они пытаются выяснить, как ЗАО «Крокус Интернешнл» получило разрешение на строительство ТРК «Vegas Кунцево». Местные жители вынуждены постоянно писать жалобы властям региона о причиненном ущербе экологии.

Рейтинг по итогам лета 2019 года представили Общероссийская общественная организация «Зеленый патруль» и Союз «Национальный экологический корпус».

Парадоксально, но Москва оказалась на 5 месте – результат для мегаполиса довольно сносный.

Об одном из самых громких событий на рынке – приобретении «Эталоном» «Лидер-Инвеста» Новострой-М поговорил с коммерческим директором «Эталон-Инвест» Василием Фетисовым. Также затронули несколько других интересных тем:

• Приобрели именно «Лидер-Инвест», потому что в портфеле проектов этой компании около 1,3 млн кв. м в «старой» Москве – серьезно укрепили свои позиции на московском рынке;
• Стали обладателями зонтичного бренда «Счастье» – в «Эталоне» считают, что это один из самых перспективных и успешных брендов «старой» Москвы, собираются его развивать;
• А еще стали обладателями ЖК «Крылья» – необычного проекта в Раменках с вертикальными теплицами и супертехнологиями, о котором мы уже писали;
• Интересный факт: цикл сделки по покупке недвижимости удлинился почти до 2 месяцев. Сегодня покупатели отсматривают 8-10 ЖК перед тем, как принять финальное решение;
• Покупатели перестали «бояться» ремонта от застройщика;
• Да, квартиры, которые продают через эскроу-счета действительно дороже: на 10-12%.

Имейте в виду – на сайте Новострой-М интервью есть в формате видеоролика.

Какие темпы! На 45% увеличилось в августе предложение квартир, которые продаются через эскроу-счета в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы (по сравнению с июлем).

По данным аналитиков «Метриум», квартир, которые продаются по новым правилам уже 3,3 тысячи – в июле их было 2,5 тыс.

Если считать по корпусам, то в августе новостроек эконом- и комфорт-класса, корпуса в которых продавались по новым правилам, стало 15, в июле их было 12.

Увеличилась и рыночная доля жилья, которое продается через эскроу-счета – в июле она составляла 14%, а в августе уже 19%.

ЖК бизнес-класса, которых еще нет – 2-я часть собственного большого исследования Новострой-М о перспективных проектах, которые только должны появиться в Москве.

Обратите внимание – очень много ЖК будут находиться у воды – их 8!

А разброс локаций и цен вот такой:
СЗАО (2 объекта), цены стартуют от 140 тыс. руб/кв. м;
ЗАО (1 объект), цены от 190 тыс. руб./кв. м;
ЮВАО (3 объекта), цены начинаются от 160 тыс. руб./кв. м;
ЮАО (5 объектов) с ценами от 180 тыс. руб./кв. м;

Среди застройщиков – ПИК, МИЦ, Эталон, Пионер и другие.

Названия объектов, данные по экологической обстановке вокруг объектов, конкурентное окружение и, конечно, изображения ЖК – все найдете вот здесь.

Проект планировки Бирюлевской линии метро одобрили. Первый ее этап будет состоять из 9 станций и электродепо. Строительство планируют начать после 2025 года.

Новая ветка будет проходить от строящейся станции БКЛ «Кленовый бульвар» через районы Бирюлево Западное и Бирюлево Восточное в Новую Москву.

Это, несомненно, хорошая новость для жителей районов Нагатинский Затон, Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Южное Бутово и обитателей различных поселений Новой Москвы – по заверениям властей, перемещаться по городу они смогут гораздо быстрее: время в пути сократится на 25-30 минут.

Также новая ветка метро поможет снизить нагрузку на Серпуховско-Тимирязевскую и Замоскворецкую линии, а еще на прилегающие к перечисленным выше районам дороги. Скорее бы!

В 2020 году материнский капитал собираются проиндексировать. Это произойдет впервые за последние 5 лет.

Проиндексировать его собираются на 3,8%. Его размер будет составлять 466 тыс. рублей.

Сейчас он составляет 453 026 рублей. Напомним, что стартовала программа в 2007 году, на тот момент сумма маткапитала была 250 тыс. рублей.

Право на получение материнского капитала предоставляется 1 раз. На него могут рассчитывать граждане РФ, в семье которых родился или был усыновлен второй и последующие дети.

Все о льготах и субсидиях для семей с детьми читайте в нашем большом материале.

Станции метро «Лефортово» и «Авиамоторная» на БКЛ достроят к концу этого года.
Об этом сообщили в пресс-службе московского стройкомплекса.

По словам Марата Хуснуллина, заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, на станциях уже вовсю ведутся работы, где-то идет отделка.

В этом году должен быть завершен маршрут от «Косино» до «Лефортово» (на нем будет 6 станций). В 2020 году – участок до «Рубцовской», с нее можно будет пересесть на Арбатско-Покровскую линию.

Всего на БКЛ будет 31 станция.