ЖК – инопланетный гость, который «приземлился» на западе Москвы в Раменках.

На нашем дзен-канале – ЖК с теплицами, садами на крышах и высокими технологиями для жизни.

ЖК бизнес-класса «Крылья» возводит Группа «Эталон».
Это 3 башни-трилистника с зеркальными фасадами от 31 до 39 этажей. Стройка завершится в 3 кв. 2020 г.

Почему он заслуживает внимания:

✔️Цены. Квартиру здесь можно купить за 7,6 млн руб.
✔️Городские теплицы от Panasonic. Все жители ЖК смогут получать овощи и свежую зелень, выращенную на территории собственного комплекса.
✔️Высокие технологии. Например, тачпады для управления квартирой. В приложении можно оплатить услуги ЖКХ и присмотреть за детьми во дворе.
✔️Рядом – МГУ и Воробьевы горы.
✔️В 2020 году здесь появится станция метро «Аминьевское шоссе».

Подписаться на наш дзен-канал можно по ссылке.

Вылетная магистраль в 2022 году появится на юго-востоке Москвы.

На ней будет 6 полос – по три для движения в каждом направлении. Стройка должна начаться уже в этом году.

Длина магистрали составит 15 км. Она будет проходить от Третьего транспортного кольца до развязки МКАД с Бесединским шоссе через промзону «Южный порт».

Новая трасса сможет разгрузить Люблинскую улицу (она станет ее дублером), также ожидается, что меньше пробок будет и на Волгоградском проспекте.
Появление магистрали сможет повысить транспортную доступность Печатников, Люблино, Марьино, Братеево.

Цены в Новой Москве ползут вверх. В конце II квартала средняя цена за 1 кв. м в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. рублей. В Новомосковском округе ожидаемо дороже – 119,7 тыс. рублей.

Аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» сообщают, что цены подросли на 1,8 и 2,1% соответственно.

Всего лишь 1,9% жилья предлагается по цене менее 3 млн рублей. 38,2% квартир стоят от 5 до 7 млн рублей. 29,8% – от 7 до 10 млн рублей.

Если говорить о том, какие квартиры представлены в ТиНАО, то около 84% – это жилье комфорт-класса, остальное – бизнес. Почти 93% всех объектов находятся в Новомосковском округе.

Ряды покупателей элитной недвижимости активно пополняют миллениалы. Их доля среди всех, кто приобретает дорогое жилье, выросла до 45-50%. В 2018 средний бюджет их покупки составил 45 млн рублей.

Напоминаем, что миллениалы – это те, кто родился в 1977 – 1995 гг. По данным экспертов компании Knight Frank, они чаще всего предпочитают районы Хамовники и Пресненский, где средний бюджет покупки – 55 млн рублей.

Также они довольно активно покупают жилье в ММДЦ «Москва-Сити», там «подешевле»: 35 млн рублей.

Кстати, всего 5 лет назад доля миллениалов среди покупателей высокобюджетной недвижимости составляла 15-20%, сейчас их почти половина.

С экологией в Подмосковье настоящая беда.
В «Национальном экологическом рейтинге регионов Российской Федерации» Московская область заняла аж 76 место. И это еще на 3 позиции выше, чем было в прошлом рейтинге.

По словам, Федора Трусова из Союза «Национальный Экологический Корпус» в настоящее время они пытаются выяснить, как ЗАО «Крокус Интернешнл» получило разрешение на строительство ТРК «Vegas Кунцево». Местные жители вынуждены постоянно писать жалобы властям региона о причиненном ущербе экологии.

Рейтинг по итогам лета 2019 года представили Общероссийская общественная организация «Зеленый патруль» и Союз «Национальный экологический корпус».

Парадоксально, но Москва оказалась на 5 месте – результат для мегаполиса довольно сносный.

Об одном из самых громких событий на рынке – приобретении «Эталоном» «Лидер-Инвеста» Новострой-М поговорил с коммерческим директором «Эталон-Инвест» Василием Фетисовым. Также затронули несколько других интересных тем:

• Приобрели именно «Лидер-Инвест», потому что в портфеле проектов этой компании около 1,3 млн кв. м в «старой» Москве – серьезно укрепили свои позиции на московском рынке;
• Стали обладателями зонтичного бренда «Счастье» – в «Эталоне» считают, что это один из самых перспективных и успешных брендов «старой» Москвы, собираются его развивать;
• А еще стали обладателями ЖК «Крылья» – необычного проекта в Раменках с вертикальными теплицами и супертехнологиями, о котором мы уже писали;
• Интересный факт: цикл сделки по покупке недвижимости удлинился почти до 2 месяцев. Сегодня покупатели отсматривают 8-10 ЖК перед тем, как принять финальное решение;
• Покупатели перестали «бояться» ремонта от застройщика;
• Да, квартиры, которые продают через эскроу-счета действительно дороже: на 10-12%.

Имейте в виду – на сайте Новострой-М интервью есть в формате видеоролика.

Какие темпы! На 45% увеличилось в августе предложение квартир, которые продаются через эскроу-счета в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы (по сравнению с июлем).

По данным аналитиков «Метриум», квартир, которые продаются по новым правилам уже 3,3 тысячи – в июле их было 2,5 тыс.

Если считать по корпусам, то в августе новостроек эконом- и комфорт-класса, корпуса в которых продавались по новым правилам, стало 15, в июле их было 12.

Увеличилась и рыночная доля жилья, которое продается через эскроу-счета – в июле она составляла 14%, а в августе уже 19%.

ЖК бизнес-класса, которых еще нет – 2-я часть собственного большого исследования Новострой-М о перспективных проектах, которые только должны появиться в Москве.

Обратите внимание – очень много ЖК будут находиться у воды – их 8!

А разброс локаций и цен вот такой:
СЗАО (2 объекта), цены стартуют от 140 тыс. руб/кв. м;
ЗАО (1 объект), цены от 190 тыс. руб./кв. м;
ЮВАО (3 объекта), цены начинаются от 160 тыс. руб./кв. м;
ЮАО (5 объектов) с ценами от 180 тыс. руб./кв. м;

Среди застройщиков – ПИК, МИЦ, Эталон, Пионер и другие.

Названия объектов, данные по экологической обстановке вокруг объектов, конкурентное окружение и, конечно, изображения ЖК – все найдете вот здесь.

Проект планировки Бирюлевской линии метро одобрили. Первый ее этап будет состоять из 9 станций и электродепо. Строительство планируют начать после 2025 года.

Новая ветка будет проходить от строящейся станции БКЛ «Кленовый бульвар» через районы Бирюлево Западное и Бирюлево Восточное в Новую Москву.

Это, несомненно, хорошая новость для жителей районов Нагатинский Затон, Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Южное Бутово и обитателей различных поселений Новой Москвы – по заверениям властей, перемещаться по городу они смогут гораздо быстрее: время в пути сократится на 25-30 минут.

Также новая ветка метро поможет снизить нагрузку на Серпуховско-Тимирязевскую и Замоскворецкую линии, а еще на прилегающие к перечисленным выше районам дороги. Скорее бы!

В 2020 году материнский капитал собираются проиндексировать. Это произойдет впервые за последние 5 лет.

Проиндексировать его собираются на 3,8%. Его размер будет составлять 466 тыс. рублей.

Сейчас он составляет 453 026 рублей. Напомним, что стартовала программа в 2007 году, на тот момент сумма маткапитала была 250 тыс. рублей.

Право на получение материнского капитала предоставляется 1 раз. На него могут рассчитывать граждане РФ, в семье которых родился или был усыновлен второй и последующие дети.

Все о льготах и субсидиях для семей с детьми читайте в нашем большом материале.

Станции метро «Лефортово» и «Авиамоторная» на БКЛ достроят к концу этого года.
Об этом сообщили в пресс-службе московского стройкомплекса.

По словам Марата Хуснуллина, заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, на станциях уже вовсю ведутся работы, где-то идет отделка.

В этом году должен быть завершен маршрут от «Косино» до «Лефортово» (на нем будет 6 станций). В 2020 году – участок до «Рубцовской», с нее можно будет пересесть на Арбатско-Покровскую линию.

Всего на БКЛ будет 31 станция.

Новости реновации. Жильцы двух пятиэтажек в ЮЗАО и ЗАО заселяются в новые квартиры.

Пятиэтажки, попавшие в программу реновации, находятся по адресам: ул. Лобачевского, д. 34 в районе Проспект Вернадского и на ул. Ремизова, д. 11, корп. 2 в районе Котловка.

Жильцам пятиэтажки с улицы Лобачевского предоставили квартиры в новостройке на Ленинском проспекте, д. 134. Жильцов второй пятиэтажки сейчас заселяют в новые дома вот по этим адресам: ул. Нагорная, д. 13, ул. Дмитрия Ульянова, д. 45 и Севастопольский проспект, д. 22.

В департаменте городского имущества говорят, что в районе Проспект Вернадского в новостройки по программе реновации переселились 613 семей, в Котловке договоры на новое жилье заключили 86% семей.

450 тысяч рублей на ипотеку многодетным семьям. Правительство РФ утвердило правила предоставления компенсации. Об этом сообщается на сайте Минфина.

Напоминаем, кому предоставляется выплата: семьям, в которых родился или был усыновлен третий или последующий ребенок в период с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 годов.

Какие документы нужно собрать и предоставить?
• заявление о погашении кредита;
• документы, удостоверяющие личность, гражданство заемщика и его детей;
• документы, подтверждающие материнство (отцовство) заемщика в отношении детей.

Кроме того, необходимы документы, которые подтверждают наличие ипотеки и факт приобретения жилья или земельного участка под строительство.

Все перечисленные документы нужно предоставить банку, выдавшему кредит. После проверки они направляются в акционерное общество «Дом.РФ», которое и перечисляет 450 тыс. рублей в банк для погашения ипотечного займа.

Что такое ипотечные каникулы, кого они могут выручить, что нужно сделать, чтобы на них «уйти»?
На все эти вопросы отвечаем в новом материале на сайте Новострой-М.

С 31 июля 2019 года в силу вступил закон, по которому ипотечники, столкнувшиеся с финансовыми трудностями, могут на время взять «передышку» и не выплачивать кредит.

В каких случаях это работает?
• получение инвалидности I–II группы;
• потеря работы;
• больничный более двух месяцев подряд;
• снижение среднемесячного дохода минимум на 30%, при этом размер выплат превысит половину дохода;
• увеличение количества иждивенцев.

Любой из этих фактов, конечно, нужно будет подтвердить соответствующей справкой. А также принести в банк заявление на предоставление каникул и выписку из ЕГРН.

Кроме того, должны быть соблюдены следующие условия:
• сумма вашего кредита составляет не более 15 млн рублей;
• ипотечное жилье должно быть единственным;
• условия кредитного договора ранее не менялись.

Просьбу о каникулах банк рассматривает в течение 5 дней.

Важно понимать, что ипотечные каникулы – это временная приостановка выплат по кредиту или уменьшение размера ежемесячного платежа на срок до 6 месяцев. Программой вы можете воспользоваться 1 раз в период действия кредитного договора.

Читайте подробности в нашем материале.

До далёкого 2028 года без эскроу будут строиться и продаваться некоторые проекты. А всё потому, что ряд девелоперов получили длительные разрешения на строительство.

Об этом рассказал сегодня Александр Гончаров, замглавы Москомстройинвеста, на форуме PROESTATE-2019.

По его словам, сейчас работу по старым правилам продолжают 76% застройщиков. Также он отметил, что пик ввода жилья без эскроу, по его мнению, ожидается в 2020-2022 годах.

Сейчас в Москве насчитывается 200 тысяч участников ДДУ, – рассказал Гончаров.

Еще одну промзону в дело!
На месте нефтебазы и других промышленных предприятий на Симоновской набережной в ЮАО появится ЖК с авторской архитектурой, соцобъекты и новые дороги.

Территория промзоны – это около 124,5 га, она ограничена набережной, улицами Восточная, Мастеркова и Автозаводская.

Здесь должны появиться не только жилые метры, но и объекты социальной инфраструктуры, офисы и даже культурно-просветительский центр с монументом и мемориальным комплексом истории Куликовской битвы.

Полностью завершить реконструкцию промзоны планируют к началу 2024 года.

В Новую Москву могут зайти китайские инвесторы.
Речь идет о компании China Railway Construction Corporation (CRCC).

Возможно, она примет участие в строительстве административно-делового центра в Коммунарке (АДЦ «Коммунарка»). Об этом на форуме PROESTATE-2019 сообщил Владимир Жидкин, руководитель департамента развития новых территорий города Москвы.

Всего по проекту АЦД хотят построить около 4 млн кв. м недвижимости, 600 из которых отданы АО «Мосинжпроект». Оно и планирует привлечь китайских инвесторов.

Известно, что сейчас готовится совместное соглашение по проекту. Встреча с инвесторами состоится в ноябре этого года.

О сомнительных последствиях реновации рассуждаем в нашем новом материале на дзен-канале Новострой-М. Кстати, приглашаем к обсуждению – как показывает практика, спорить о реновации можно вечно.

Так, вот: из-за нее многие районы Москвы рискуют превратиться в гетто. Ведь для полноценной жизни району нужна не только жилая застройка, но и магазины, и офисы.

Но в проектах реновации, которые собираются реализовать в Москве, таких площадей не более 20%. Ни в одном проекте не предусмотрены офисы или производства – только дома. То есть ни о каком создании новых рабочих мест поближе к дому речи не идет.

Что это значит? Новые обитатели новых домов будут ездить на работу и обратно – транспортная нагрузка и пробки продолжат расти. В общем, привет, новые «спальники».

По мнению многих экспертов, дорог в обновленных районах больше не станет. Потому что в проектах реновации новые улицы почти отсутствуют. Смотрите сами: на площади более 300 га запланировано 6 улиц и 5 проездов общей протяженностью 5 км.

Поэтому создание новой комфортной среды для жизни (как задумывалось) под большим вопросом.

Подписаться на наш дзен-канал можно по ссылке.

Почти на 70% выросло количество проживающих в Новой Москве за 7 лет.
Об этом сообщил Владимир Жидкин, руководитель департамента развития новых территорий города Москвы на форуме PROESTATE-2019.

Вот детали: более 392 тыс. человек проживало в ТиНАО в августе этого года. По сравнению с 2012 годом (тогда было 232 тыс. человек) численность населения увеличилась на 69%. Ожидается, что к 2035 она достигнет 1,5 млн человек.

Также Жидкин рассказал, кто покупает квартиры в Новой Москве:
44% – люди в возрасте 26-35 лет;
25% – 36-45 лет;
16% – 46-55 лет;
9% – старше 60 лет;
6% – до 25 лет.

Спрос на новостройки массового сегмента падает: невостребованных метров становится больше. В этом августе (впервые с марта 2018) объем предложения на московском рынке превысил 1 млн кв. метров.

Для сравнения: в этом августе в Москве продавалось 17,3 тыс. лотов. В августе 2018 года – 13,4 тыс.

По мнению экспертов «Метриум», снижение и рост объема предложения совпадают по времени с пиками и замедлением покупательской активности. Иными словами, если предложение так возросло, то справедливо говорить о снижении спроса на квартиры со стороны покупателей.

«В связи со снижением ставок по ипотечным кредитам весной 2018 года, начался быстрый рост спроса, обусловивший стремительное «вымывание» квартир с рынка к концу лета 2018 года. Затем началось повышение ипотечных ставок, которое в полной мере отразилось на рынке весной-летом 2019 года, когда спрос замедлился и объем предложения начал расти», – считают в «Метриум».

133 застройщика-банкрота числится в России за период с 1 января 2019 года по 10 сентября 2019 года.

По данным исследования Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), большинство этих девелоперов – небольшие компании, которые строят в среднем около 4 домов (не комплексов).

Про динамику: число компаний-банкротов, увы, растет.

Для сравнения: за весь 2018 год РАСК насчитало 111 банкротов, 39 компаний вошли в одну из стадий банкротства. А сейчас 133 за 9 месяцев. Посмотрим, что будет к концу года.

Вероятно, прогнозы экспертов про «исчезновение» с рынка маленьких компаний сбудутся. Они либо уйдут, либо сольются с более успешными и крупными игроками.