Росреестр сообщает о падении спроса на жилье в Московской области.

По итогам августа 2019 покупатели оформили 50,2 тыс. прав на жилые помещения. Это на 5% меньше, чем в июле этого года и на 10% меньше, чем в августе 2018.

Но при этом по итогам августа зарегистрировано 5,8 тыс. ДДУ. В Росреестре говорят, что по сравнению с июлем количество таких договоров почти не изменилось.

Всего за период январь-август 2019 в Подмосковье было зарегистрировано 382,9 тыс. прав на жилые помещения.

Это всего на 2% больше, чем в прошлом году.

Какие элитные новостройки готовятся выйти на рынок Москвы – рассказываем в нашем новом исследовании.

Итак:

• МФК на ул. Братьев Фонченко от Wainbridge. Локация: ЗАО, ул. Братьев Фонченко, вл. 3. Стоимость: от 330 тыс. руб. за кв. м. Часть лотов – апартаменты.

• Апарт-комплекс Ambassador Golf Club Residence от Tashir Development. Локация: ЗАО, ул. Довженко, вл. 4. Цены от 360 тыс. руб. за кв. м. Это комплекс апартаментов рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь» и столичным гольф-клубом.

• ЖК на Лужнецкой набережной от ГК «Абсолют». Локация: ЦАО, Лужнецкая набережная, 2/4. Цены от 420 тыс. руб. за кв. м. ЖК построят на территории бывшего конструкторского бюро «Союз».

• ЖК на Кутузовском проспекте от Capital Group. Локация: ЗАО, Кутузовский проспект, вл. 12. Цены от 440 тыс. руб. за кв. м. ЖК на «ножках», а точнее на колоннах высотой 35 метров появится на территории Бадаевского пивоваренного завода.

Из Коммунарки в Троицк на трамвае. В Новой Москве собираются создать собственную трамвайную сеть.

Вероятно, ей обрадуются жители поселений Сосенское, Филимонковское, Десеновское Новомосковского округа и Троицка.

12 км путей проложат от Коммунарки до Троицка. О том, когда это произойдет, власти обещают рассказать после завершения строительства административно-делового центра в Коммунарке.

По словам руководителя департамента развития новых территорий столицы Владимира Жидкина, «принято решение протянуть ее (трамвайную сеть) от агрокластера «Фуд Сити» до Троицка, справа от Калужки в сторону области».

Количество строящихся домов с высотой 30 этажей и выше увеличилось в Москве почти в два раза. Произошло это за последние 2 года.

По данным журнала «Эксперт», здания выше 45 этажей становятся в столице нормой.

С тех пор, как власти изменили концепцию застройки, Москва довольно быстрыми темпами превращается в город с высокой плотностью жилья и небоскребов.

Началом этого процесса можно считать период, когда была утверждена новая отраслевая схема высотных ограничений застройки в Москве – произошло это 2 года назад.

Сейчас средняя высота новостроек составляет 20 этажей, а доля строящихся домов ниже 9 этажей равна всего лишь 4%.

Добавим сюда небоскребы, которые собираются построить по программе реновации, и получим каменные джунгли.

ЖК «Филатов луг» продолжат строить по графику! Суд отклонил претензии Росавиации. Об этом сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.

На всякий случай напомним, что произошло.

В августе этого года продажи квартир в ЖК были приостановлены из-за судебных разбирательств между собственником земли, на которой строят ЖК, и Росавиацией.

Авиационное ведомство в 2017 году без проблем согласовало строительство домов ООО «Молин Групп» – это бывший собственник земельного участка.

Но в апреле этого года Росавиация аннулировала согласование. Причина следующая: ЖК «Филатов луг» угрожает безопасности полетов во Внуково.

К счастью, все закончилось хорошо – иск «Молин Групп» об аннулировании решения Росавиации удовлетворен.

В Москомстройинвесте сказали, что дольщикам можно не беспокоиться, объект сдадут в установленные сроки.

Традиционно собрали для вас все сентябрьские старты продаж в одну большую статью с картами, таблицами (с ценами) и фотографиями проектов.

Все максимально наглядно и понятно. В Москве сейчас минимальный порог входа в строящийся проект – от 5,26 млн, в Новой Москве – от 3,8 млн, а в Подмосковье от 2 млн рублей.

В подборке не только новые проекты (например, «Счастье на Ломоносовском», знаем, многие ждали), но и корпуса в проектах, которые давно в реализации.

Так что, если покупка на котловане вас не пугает – жмите на ссылку!

Сегодня вступает в силу закон о запрете открытого огня в помещениях. Из-за чего в сети уже не первый день бурлят споры: можно или нет курить на балконах? А зажигать свечи для романтического вечера? И что – никаких теперь бенгальских огней в Новый год?!

МЧС выпустило пояснение, что курить на балконах можно, т. к. курение – это тление, а не открытый огонь, оно не запрещено, «если не создает угрозы пожарной безопасности». Но штрафовать тех, кто выкидывает окурки с балкона, будут.

Потому что окурки зачастую залетают на другие балконы и провоцируют пожары. Самое страшное, что некоторые оставляют младенцев «гулять» на балконе: ребенок спит на свежем воздухе, но малейший ветерок, неверная траектория выкинутой тлеющей сигареты…и все это может закончиться печально.

Немного сухих цифр: по данным МЧС, в 2016 году было зафиксировано 907 пожаров на балконе, в 2017-м – 1478, в 2018-м – 1964, а в 2019-м – уже более 1800. И это еще год даже не закончился!

А вы за или против запрета об открытом огне?

24% новостроек в России – потенциальные долгострои. Это почти 30 млн кв. метров строящейся жилой недвижимости.

Причина в том, что часть застройщиков не вписались в реформу долевого строительства. Иначе говоря – не смогли перейти на продажи по эскроу, но и достроить свои объекты по старым правилам тоже не смогут.

Дело в том, что до 1 октября застройщики должны были определиться со схемой работы. Если проект распродан на 10% и построен на 30% – можно продавать жилье в нем по-прежнему без эскроу-счетов. Если строительная готовность и объем проданного жилья меньше – нужно переходить на проектное финансирование. А для этого следовало подавать заявки в банки, выстраивать диалог, чтобы найти банк-партнер.

Часть застройщиков не сделали это по каким-то своим причинам. Хотя времени было предостаточно. Возможно, заявки в банки подали, но по банковским критериям не прошли. Эти проекты, скорее всего, будут заморожены, а дольщики пополнят ряды обманутых.

И немного конкретики. В числе наиболее благополучных регионов: Москва (в зоне риска только 17% строящихся объектов – 2,8 млн кв. м), Санкт-Петербург (15%, т. е. 2 млн кв. м) и Подмосковье (14%, т. е. 1,8 млн кв. м).

Все плохо в Красноярском крае (в «красной зоне» 52% проектов или 1,5 млн кв. м); в Краснодарском крае под угрозой заморозки 41% (4 млн кв. м) строящихся жилых площадей, в Республике Башкортостан – 39% (1,7 млн кв. м), а в Ленинградской области 36% (1,5 млн кв. м).

В последнее время эксперты все чаще говорят о бессистемной и хаотичной застройке Москвы и области, что может привести к формированию гетто-проектов и даже целых локаций.

Некоторые считают, что тренд «гнать этажи» уже не прошел даром.

Мы решили взглянуть на проблему от противного и выяснить, если ли какие-то критерии, признаки, благодаря которым новостройка (пусть и масштабная) не превратится в гетто?

Словом, как купить не просто квадратные метры, но и нормальный, комфортный образ жизни, читайте по ссылке.

Если вам по душе запад Москвы с хорошей экологией, вы хотите жить у воды, у зеленых зон, и чтоб метро и выездная трасса были поблизости, советуем вам обратить внимание на новинку на рынке новостроек – жилой район ALIA.

Он возводится бок о бок с ЖК «Город на реке Тушино 2018», который, к слову, хорошо покупают, а потому жилье в нем неплохо дорожает. Вход в проект там уже от 8,3 млн руб., а в ALIA сегодня можно купить квартиру от 6,3 млн руб. и хорошо заработать на росте цены.

Помимо отличной локации с рекой и парками, двумя станциями метро и Волоколамским шоссе поблизости, рядом находится тренировочная база футбольного клуба «Спартак» с 6 футбольными полями, теннисный центр на 9 кортов, центр водного спорта, ледовый дворец, ФОК, центр спортивной медицины.

Да и сам проект интересный, в нем более 1000 планировочных решений! Система «умный дом», вся необходимая инфраструктура и подземный паркинг прилагается.

Начинаем трудовую неделю с экспертизы проекта!

Проанализировали ЖК «Вестердам», который компания «Интеко» строит в Западном (казалось бы, экологически благополучном) округе Москвы. Однако с экологией там все не так однозначно, да и из 7 корпусов купить квартиры можно будет только в четырех.

Проект интересный: хорошие планировки, яблоневый сад под окнами (4 га!), собственный детский сад и неплохое благоустройство (обещают). Продажи по эскроу-счетам, т. е. все надежно. Но все же у комплекса есть свои особенности.

Словом, читайте, что же это за новостройка, какие у нее есть конкуренты и что там со школами и поликлиниками в локации.

Вчера мы презентовали здесь экспертизу ЖК «Вестердам». Если вам не хватило визуальной составляющей – самое время посмотреть наш ролик о новостройках в Раменках. Наш коптер облетел все: ЖК «Огни от «Донстроя», ЖК «Крылья» от «Эталона» и ЖК «Вестердам».

Бонусом вы увидите строительство метро «Аминьевское шоссе» и сами оцените его близость к проектам. Там же показана и промзона – мы ничего не скрываем и не приукрашиваем.

И главное: все это рассказывает красивая девушка – наша новая ведущая рубрики «Гид по новостройкам» Надежда! Смотрите, ставьте лайки, подписывайтесь и пишите в комментариях, обзор какого района или локации вы хотите увидеть.

Дешевые новостройки в Москве (массмаркет, т. е. эконом и комфорт-класс) прибавили в цене с начала года 5,6%. Сейчас в среднем «квадрат» в недорогих строящихся жилых комплексах стоит 171 555 рублей. И это исторический максимум, сообщают аналитики «Метриум».

Если вы кликнете по ссылке, то увидите, что в течение третьего квартала на рынок новостроек вышло 9 проектов: два из них продаются по ЖСК (чем он опасен, читайте тут), еще 2 – это не новостройки, а реконструкция, поэтому продажи по договору купли-продажи. И метражи от 11 «квадратов».

Вывод прост: цены на жилье растут, а доходы населения падают, девелоперы подстраиваются под рынок как могут, а поэтому и площади квартир сокращаются.

Tekta Group вывела свой новый проект в Москве на полуострове Нагатинской поймы (ЮАО).

Комплекс называется «NOW. Квартал на набережной» и находится рядом с метро «Технопарк». Вы не поверите, старт продаж случился пару дней назад, тогда минимальная цена была 7,7 млн, сегодня уже 8,2 млн рублей.

Видимо, инвесторы очень верят в этот жилой комплекс бизнес-класса. Что, в общем-то, неудивительно, достаточно посмотреть на карту: рядом не только метро, но и проспект Андропова, а также река (а значит, и виды), парк развлечений «Остров мечты» (хотя это соседство может оказаться и минусом).

Девелопер обещает и классические квартиры, и пентхаусы, и квартиры со вторым светом (потолки 5,7 метра), и с террасами и даже со скругленными стенами. Словом, на любой вкус и кошелек.

Новинка интересная, советуем присмотреться.

Мы уже давно и часто пишем про экологию Московского региона, потому что для покупателей квартир в новостройках этот критерий стал важен. А наш экологический раздел – один из самых популярных на сайте Новострой-М.

Конечно, цена по-прежнему на первом месте, но все чаще люди перед покупкой смотрят на карту и, если видят промзону, то всерьез задумываются: готовы ли они жертвовать здоровьем.

В общем, мы в очередной раз суммировали все экологические новости Москвы и области. Если эта тема интересна вам, жмите на ссылку.

О новостройках в Москве (в старых границах) и о микроквартирах мы вам рассказывали не так давно (см. пост выше), теперь пришло время Новой Москвы.

Какие там итоги третьего квартала? В целом, неплохие. Предложение выросло на 15,6% за третий квартал, а средняя цена на 2,9%.

Хоть объем новостроек и вырос, но ни один новый проект не появился на рынке в течение третьего квартала, выходили в продажу пулы квартир в уже реализующихся проектах.

Если за третий квартал строящееся жилье выросло в цене на 2,9%, то с прошлого года – на 7,5%. Больше всего подорожали «двушки» +4,6%, студии и многокомнатные прибавили 2,8% в цене, «однушки» + 1,4%, а вот «трешки» подешевели на 3%.

Количество инвесторов, покупающих квартиры в домах, которые будут снесены по программе реновации, увеличилось с 8,5% до 17%.
Такой информацией поделились аналитики «Инком-Недвижимость».

Покупателей квартир в ветхих домах условно можно поделить на 2 группы:
✔️желающие выгодно продать новую квартиру, полученную после сноса старой пятиэтажки (количество таких инвесторов составляет 60%);
✔️приобретающие квартиры в домах под снос для личного проживания (40%).

Обычно инвесторы покупают недорогие 1- и 2-комнатные лоты в тех районах, где реновация уже началась. Либо начнется совсем скоро.

Сколько стоит?

Сейчас средняя стоимость предложения квартир в домах, запланированных к сносу, составляет 8,1 млн рублей.

Самое доступное предложение – 1-комнатная квартира площадью 19 кв. м в районе Выхино-Жулебино, на 2-м этаже 5-этажного панельного дома. Цена: 4,2 млн рублей.

Самое дорогое предложение: 4-комнатная квартира площадью 91 кв. м в Мещанском районе, на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Цена: 25 млн рублей.

Одну из самых ядовитых промзон власти решили реорганизовать и застроить жилыми домами, парками, школами и детскими садами.

Речь идет о промзоне «Калошино», которая находится в ВАО Москвы между Щелковским шоссе и парком «Лосиный остров». В нее входят участки районов Гольяново, Богородское, Метрогородок.

«Для промзоны Калошино утвердили два проекта планировки территории, предполагающие снос старых строений и сооружений бывшего завода «Метромаш». Там пройдет комплексное освоение территории со строительством жилья и объектов социальной и транспортной инфраструктуры», – рассказал руководитель департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.

Также здесь планируется создание многоуровневых развязок на пересечении Северо-Восточной хорды с 5-м проездом Подбельского и Открытым шоссе и строительство пешеходного перехода через Открытое шоссе. До 4 полос будет расширена ул. Тагильская.

В настоящее время промзона «Калошино» находится в лидерах по загрязнению воздуха в Москве. Основной источник – ТЭЦ 23.

Страшный сон девелопера – строительство хорды рядом с ЖК.

Рассказываем, что не все объекты транспортной инфраструктуры одинаково полезны.

Сначала о хорошем: метро.

Информация о будущем строительстве станции метро рядом с новостройкой может поднять цены на жилье в ближайших ЖК на 7-10%. К моменту ввода станции в эксплуатацию стоимость квадратного метра в таких новостройках может вырасти от 10% до 20%.

Похожая ситуация с Московскими центральными диаметрами – от их появления девелоперы и инвесторы только выигрывают. По данным «Инком-Недвижимость», цены на жилье в прилегающих локациях могут вырасти до 7%.

Обратная ситуация со строительством хорд.

Новостройка, возле которой будет проходить магистраль, будет стоить на 10-15% дешевле. Больше всего пострадают квартиры, окна которых выходят на трассу. Продажи таких лотов могут упасть на 40-50%.