В Новую Москву могут зайти китайские инвесторы.
Речь идет о компании China Railway Construction Corporation (CRCC).

Возможно, она примет участие в строительстве административно-делового центра в Коммунарке (АДЦ «Коммунарка»). Об этом на форуме PROESTATE-2019 сообщил Владимир Жидкин, руководитель департамента развития новых территорий города Москвы.

Всего по проекту АЦД хотят построить около 4 млн кв. м недвижимости, 600 из которых отданы АО «Мосинжпроект». Оно и планирует привлечь китайских инвесторов.

Известно, что сейчас готовится совместное соглашение по проекту. Встреча с инвесторами состоится в ноябре этого года.

О сомнительных последствиях реновации рассуждаем в нашем новом материале на дзен-канале Новострой-М. Кстати, приглашаем к обсуждению – как показывает практика, спорить о реновации можно вечно.

Так, вот: из-за нее многие районы Москвы рискуют превратиться в гетто. Ведь для полноценной жизни району нужна не только жилая застройка, но и магазины, и офисы.

Но в проектах реновации, которые собираются реализовать в Москве, таких площадей не более 20%. Ни в одном проекте не предусмотрены офисы или производства – только дома. То есть ни о каком создании новых рабочих мест поближе к дому речи не идет.

Что это значит? Новые обитатели новых домов будут ездить на работу и обратно – транспортная нагрузка и пробки продолжат расти. В общем, привет, новые «спальники».

По мнению многих экспертов, дорог в обновленных районах больше не станет. Потому что в проектах реновации новые улицы почти отсутствуют. Смотрите сами: на площади более 300 га запланировано 6 улиц и 5 проездов общей протяженностью 5 км.

Поэтому создание новой комфортной среды для жизни (как задумывалось) под большим вопросом.

Подписаться на наш дзен-канал можно по ссылке.

Почти на 70% выросло количество проживающих в Новой Москве за 7 лет.
Об этом сообщил Владимир Жидкин, руководитель департамента развития новых территорий города Москвы на форуме PROESTATE-2019.

Вот детали: более 392 тыс. человек проживало в ТиНАО в августе этого года. По сравнению с 2012 годом (тогда было 232 тыс. человек) численность населения увеличилась на 69%. Ожидается, что к 2035 она достигнет 1,5 млн человек.

Также Жидкин рассказал, кто покупает квартиры в Новой Москве:
44% – люди в возрасте 26-35 лет;
25% – 36-45 лет;
16% – 46-55 лет;
9% – старше 60 лет;
6% – до 25 лет.

Спрос на новостройки массового сегмента падает: невостребованных метров становится больше. В этом августе (впервые с марта 2018) объем предложения на московском рынке превысил 1 млн кв. метров.

Для сравнения: в этом августе в Москве продавалось 17,3 тыс. лотов. В августе 2018 года – 13,4 тыс.

По мнению экспертов «Метриум», снижение и рост объема предложения совпадают по времени с пиками и замедлением покупательской активности. Иными словами, если предложение так возросло, то справедливо говорить о снижении спроса на квартиры со стороны покупателей.

«В связи со снижением ставок по ипотечным кредитам весной 2018 года, начался быстрый рост спроса, обусловивший стремительное «вымывание» квартир с рынка к концу лета 2018 года. Затем началось повышение ипотечных ставок, которое в полной мере отразилось на рынке весной-летом 2019 года, когда спрос замедлился и объем предложения начал расти», – считают в «Метриум».

133 застройщика-банкрота числится в России за период с 1 января 2019 года по 10 сентября 2019 года.

По данным исследования Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), большинство этих девелоперов – небольшие компании, которые строят в среднем около 4 домов (не комплексов).

Про динамику: число компаний-банкротов, увы, растет.

Для сравнения: за весь 2018 год РАСК насчитало 111 банкротов, 39 компаний вошли в одну из стадий банкротства. А сейчас 133 за 9 месяцев. Посмотрим, что будет к концу года.

Вероятно, прогнозы экспертов про «исчезновение» с рынка маленьких компаний сбудутся. Они либо уйдут, либо сольются с более успешными и крупными игроками.

ЖК по программе реновации планируют построить в районе Измайлово (ВАО). Комплекс будет находиться по адресу Измайловский проезд, вл. 5. Ввести его в эксплуатацию обещают в 2021 году.

ЖК возведут по индивидуальному проекту: 6 монолитных домов разной этажности на 1025 квартир.

Там будет 282 однокомнатные, 548 двухкомнатных, 179 трехкомнатных, 9 четырехкомнатных и 7 пятикомнатных квартир. 12 квартир предназначены для маломобильных жильцов.

На первых этажах ЖК обоснуются магазины, кафе, аптеки и различные предприятия сферы услуг.

Всего в Восточном округе в программу реновации включен 1061 дом общей площадью 3,5 млн кв. м. Для стройки жилья для «переселенцев» подобрано 99 стартовых площадок.

Меньше квартир стали покупать в московских новостройках.
Об этом сообщает Росреестр.

В августе 2019 было зарегистрировано 4987 договоров долевого участия, а это на 12% меньше по сравнению с июлем (тогда было заключено 5652 ДДУ).

Если же сравнивать август этого года с августом прошлого, то «провал» в продажах еще заметнее: в 2018 году в Москве в августе было зафиксировано 6609 сделок по ДДУ. А это значит, что в годовом отношении объем продаж в новостройках снизился почти на 25%.

Однако все не так плохо: в Росреестре говорят, что в целом за 8 месяцев этого года количество сделок на московском рынке новостроек превышает прошлогодний показатель за аналогичный период на 22%: 57185 договоров против 46819 в 2018.

Как застройщики «завлекают» семейных покупателей в свои ЖК? Секретами поделился Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

1. Конечно, застройщики делают «двор без машин». Этим сегодня уже никого не удивишь, однако это действительно важно, если в семье есть ребенок;
2. Входные группы: подъезды проектируются на уровне земли для удобства перемещения с детскими колясками. Двери в подъезды делают прозрачными – не только для увеличения инсоляции, но и для лучшей обзорности (безопасность);
3. Нередко подъезды оборудуют санузлами – если ребенок на прогулке захочет в туалет, ему не нужно подниматься в квартиру. Кроме того, там можно переодеть совсем маленьких детей;
4. Лифты оборудуют под нужды детей. В некоторых ЖК в лифтовых холлах и кабинах кнопки находятся на уровне роста ребенка, а также отсутствуют ограничения по весу – это позволяет детям без помощи взрослых подняться на нужный этаж;
5. И, конечно, детские площадки – самые разные для разных возрастных групп. Малышам – песочницы и качалки на пружинах, для детей школьного возраста –конструкции для лазанья и горки. А для подростков старше 12 лет – турники, брусья и другие тренажеры.

В общем, чтобы обойти конкурентов, девелоперы сегодня действительно стараются угодить покупателю, не просто строя ЖК, но создавая комфортную среду для жизни.

Читайте подробнее в нашем материале.

Росреестр сообщает о падении спроса на жилье в Московской области.

По итогам августа 2019 покупатели оформили 50,2 тыс. прав на жилые помещения. Это на 5% меньше, чем в июле этого года и на 10% меньше, чем в августе 2018.

Но при этом по итогам августа зарегистрировано 5,8 тыс. ДДУ. В Росреестре говорят, что по сравнению с июлем количество таких договоров почти не изменилось.

Всего за период январь-август 2019 в Подмосковье было зарегистрировано 382,9 тыс. прав на жилые помещения.

Это всего на 2% больше, чем в прошлом году.

Какие элитные новостройки готовятся выйти на рынок Москвы – рассказываем в нашем новом исследовании.

Итак:

• МФК на ул. Братьев Фонченко от Wainbridge. Локация: ЗАО, ул. Братьев Фонченко, вл. 3. Стоимость: от 330 тыс. руб. за кв. м. Часть лотов – апартаменты.

• Апарт-комплекс Ambassador Golf Club Residence от Tashir Development. Локация: ЗАО, ул. Довженко, вл. 4. Цены от 360 тыс. руб. за кв. м. Это комплекс апартаментов рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь» и столичным гольф-клубом.

• ЖК на Лужнецкой набережной от ГК «Абсолют». Локация: ЦАО, Лужнецкая набережная, 2/4. Цены от 420 тыс. руб. за кв. м. ЖК построят на территории бывшего конструкторского бюро «Союз».

• ЖК на Кутузовском проспекте от Capital Group. Локация: ЗАО, Кутузовский проспект, вл. 12. Цены от 440 тыс. руб. за кв. м. ЖК на «ножках», а точнее на колоннах высотой 35 метров появится на территории Бадаевского пивоваренного завода.

Из Коммунарки в Троицк на трамвае. В Новой Москве собираются создать собственную трамвайную сеть.

Вероятно, ей обрадуются жители поселений Сосенское, Филимонковское, Десеновское Новомосковского округа и Троицка.

12 км путей проложат от Коммунарки до Троицка. О том, когда это произойдет, власти обещают рассказать после завершения строительства административно-делового центра в Коммунарке.

По словам руководителя департамента развития новых территорий столицы Владимира Жидкина, «принято решение протянуть ее (трамвайную сеть) от агрокластера «Фуд Сити» до Троицка, справа от Калужки в сторону области».

Количество строящихся домов с высотой 30 этажей и выше увеличилось в Москве почти в два раза. Произошло это за последние 2 года.

По данным журнала «Эксперт», здания выше 45 этажей становятся в столице нормой.

С тех пор, как власти изменили концепцию застройки, Москва довольно быстрыми темпами превращается в город с высокой плотностью жилья и небоскребов.

Началом этого процесса можно считать период, когда была утверждена новая отраслевая схема высотных ограничений застройки в Москве – произошло это 2 года назад.

Сейчас средняя высота новостроек составляет 20 этажей, а доля строящихся домов ниже 9 этажей равна всего лишь 4%.

Добавим сюда небоскребы, которые собираются построить по программе реновации, и получим каменные джунгли.

ЖК «Филатов луг» продолжат строить по графику! Суд отклонил претензии Росавиации. Об этом сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.

На всякий случай напомним, что произошло.

В августе этого года продажи квартир в ЖК были приостановлены из-за судебных разбирательств между собственником земли, на которой строят ЖК, и Росавиацией.

Авиационное ведомство в 2017 году без проблем согласовало строительство домов ООО «Молин Групп» – это бывший собственник земельного участка.

Но в апреле этого года Росавиация аннулировала согласование. Причина следующая: ЖК «Филатов луг» угрожает безопасности полетов во Внуково.

К счастью, все закончилось хорошо – иск «Молин Групп» об аннулировании решения Росавиации удовлетворен.

В Москомстройинвесте сказали, что дольщикам можно не беспокоиться, объект сдадут в установленные сроки.

Традиционно собрали для вас все сентябрьские старты продаж в одну большую статью с картами, таблицами (с ценами) и фотографиями проектов.

Все максимально наглядно и понятно. В Москве сейчас минимальный порог входа в строящийся проект – от 5,26 млн, в Новой Москве – от 3,8 млн, а в Подмосковье от 2 млн рублей.

В подборке не только новые проекты (например, «Счастье на Ломоносовском», знаем, многие ждали), но и корпуса в проектах, которые давно в реализации.

Так что, если покупка на котловане вас не пугает – жмите на ссылку!

Сегодня вступает в силу закон о запрете открытого огня в помещениях. Из-за чего в сети уже не первый день бурлят споры: можно или нет курить на балконах? А зажигать свечи для романтического вечера? И что – никаких теперь бенгальских огней в Новый год?!

МЧС выпустило пояснение, что курить на балконах можно, т. к. курение – это тление, а не открытый огонь, оно не запрещено, «если не создает угрозы пожарной безопасности». Но штрафовать тех, кто выкидывает окурки с балкона, будут.

Потому что окурки зачастую залетают на другие балконы и провоцируют пожары. Самое страшное, что некоторые оставляют младенцев «гулять» на балконе: ребенок спит на свежем воздухе, но малейший ветерок, неверная траектория выкинутой тлеющей сигареты…и все это может закончиться печально.

Немного сухих цифр: по данным МЧС, в 2016 году было зафиксировано 907 пожаров на балконе, в 2017-м – 1478, в 2018-м – 1964, а в 2019-м – уже более 1800. И это еще год даже не закончился!

А вы за или против запрета об открытом огне?

24% новостроек в России – потенциальные долгострои. Это почти 30 млн кв. метров строящейся жилой недвижимости.

Причина в том, что часть застройщиков не вписались в реформу долевого строительства. Иначе говоря – не смогли перейти на продажи по эскроу, но и достроить свои объекты по старым правилам тоже не смогут.

Дело в том, что до 1 октября застройщики должны были определиться со схемой работы. Если проект распродан на 10% и построен на 30% – можно продавать жилье в нем по-прежнему без эскроу-счетов. Если строительная готовность и объем проданного жилья меньше – нужно переходить на проектное финансирование. А для этого следовало подавать заявки в банки, выстраивать диалог, чтобы найти банк-партнер.

Часть застройщиков не сделали это по каким-то своим причинам. Хотя времени было предостаточно. Возможно, заявки в банки подали, но по банковским критериям не прошли. Эти проекты, скорее всего, будут заморожены, а дольщики пополнят ряды обманутых.

И немного конкретики. В числе наиболее благополучных регионов: Москва (в зоне риска только 17% строящихся объектов – 2,8 млн кв. м), Санкт-Петербург (15%, т. е. 2 млн кв. м) и Подмосковье (14%, т. е. 1,8 млн кв. м).

Все плохо в Красноярском крае (в «красной зоне» 52% проектов или 1,5 млн кв. м); в Краснодарском крае под угрозой заморозки 41% (4 млн кв. м) строящихся жилых площадей, в Республике Башкортостан – 39% (1,7 млн кв. м), а в Ленинградской области 36% (1,5 млн кв. м).

В последнее время эксперты все чаще говорят о бессистемной и хаотичной застройке Москвы и области, что может привести к формированию гетто-проектов и даже целых локаций.

Некоторые считают, что тренд «гнать этажи» уже не прошел даром.

Мы решили взглянуть на проблему от противного и выяснить, если ли какие-то критерии, признаки, благодаря которым новостройка (пусть и масштабная) не превратится в гетто?

Словом, как купить не просто квадратные метры, но и нормальный, комфортный образ жизни, читайте по ссылке.

Если вам по душе запад Москвы с хорошей экологией, вы хотите жить у воды, у зеленых зон, и чтоб метро и выездная трасса были поблизости, советуем вам обратить внимание на новинку на рынке новостроек – жилой район ALIA.

Он возводится бок о бок с ЖК «Город на реке Тушино 2018», который, к слову, хорошо покупают, а потому жилье в нем неплохо дорожает. Вход в проект там уже от 8,3 млн руб., а в ALIA сегодня можно купить квартиру от 6,3 млн руб. и хорошо заработать на росте цены.

Помимо отличной локации с рекой и парками, двумя станциями метро и Волоколамским шоссе поблизости, рядом находится тренировочная база футбольного клуба «Спартак» с 6 футбольными полями, теннисный центр на 9 кортов, центр водного спорта, ледовый дворец, ФОК, центр спортивной медицины.

Да и сам проект интересный, в нем более 1000 планировочных решений! Система «умный дом», вся необходимая инфраструктура и подземный паркинг прилагается.

Начинаем трудовую неделю с экспертизы проекта!

Проанализировали ЖК «Вестердам», который компания «Интеко» строит в Западном (казалось бы, экологически благополучном) округе Москвы. Однако с экологией там все не так однозначно, да и из 7 корпусов купить квартиры можно будет только в четырех.

Проект интересный: хорошие планировки, яблоневый сад под окнами (4 га!), собственный детский сад и неплохое благоустройство (обещают). Продажи по эскроу-счетам, т. е. все надежно. Но все же у комплекса есть свои особенности.

Словом, читайте, что же это за новостройка, какие у нее есть конкуренты и что там со школами и поликлиниками в локации.

Вчера мы презентовали здесь экспертизу ЖК «Вестердам». Если вам не хватило визуальной составляющей – самое время посмотреть наш ролик о новостройках в Раменках. Наш коптер облетел все: ЖК «Огни от «Донстроя», ЖК «Крылья» от «Эталона» и ЖК «Вестердам».

Бонусом вы увидите строительство метро «Аминьевское шоссе» и сами оцените его близость к проектам. Там же показана и промзона – мы ничего не скрываем и не приукрашиваем.

И главное: все это рассказывает красивая девушка – наша новая ведущая рубрики «Гид по новостройкам» Надежда! Смотрите, ставьте лайки, подписывайтесь и пишите в комментариях, обзор какого района или локации вы хотите увидеть.

Дешевые новостройки в Москве (массмаркет, т. е. эконом и комфорт-класс) прибавили в цене с начала года 5,6%. Сейчас в среднем «квадрат» в недорогих строящихся жилых комплексах стоит 171 555 рублей. И это исторический максимум, сообщают аналитики «Метриум».

Если вы кликнете по ссылке, то увидите, что в течение третьего квартала на рынок новостроек вышло 9 проектов: два из них продаются по ЖСК (чем он опасен, читайте тут), еще 2 – это не новостройки, а реконструкция, поэтому продажи по договору купли-продажи. И метражи от 11 «квадратов».

Вывод прост: цены на жилье растут, а доходы населения падают, девелоперы подстраиваются под рынок как могут, а поэтому и площади квартир сокращаются.