Вчера мы презентовали здесь экспертизу ЖК «Вестердам». Если вам не хватило визуальной составляющей – самое время посмотреть наш ролик о новостройках в Раменках. Наш коптер облетел все: ЖК «Огни от «Донстроя», ЖК «Крылья» от «Эталона» и ЖК «Вестердам».

Бонусом вы увидите строительство метро «Аминьевское шоссе» и сами оцените его близость к проектам. Там же показана и промзона – мы ничего не скрываем и не приукрашиваем.

И главное: все это рассказывает красивая девушка – наша новая ведущая рубрики «Гид по новостройкам» Надежда! Смотрите, ставьте лайки, подписывайтесь и пишите в комментариях, обзор какого района или локации вы хотите увидеть.

Дешевые новостройки в Москве (массмаркет, т. е. эконом и комфорт-класс) прибавили в цене с начала года 5,6%. Сейчас в среднем «квадрат» в недорогих строящихся жилых комплексах стоит 171 555 рублей. И это исторический максимум, сообщают аналитики «Метриум».

Если вы кликнете по ссылке, то увидите, что в течение третьего квартала на рынок новостроек вышло 9 проектов: два из них продаются по ЖСК (чем он опасен, читайте тут), еще 2 – это не новостройки, а реконструкция, поэтому продажи по договору купли-продажи. И метражи от 11 «квадратов».

Вывод прост: цены на жилье растут, а доходы населения падают, девелоперы подстраиваются под рынок как могут, а поэтому и площади квартир сокращаются.

Tekta Group вывела свой новый проект в Москве на полуострове Нагатинской поймы (ЮАО).

Комплекс называется «NOW. Квартал на набережной» и находится рядом с метро «Технопарк». Вы не поверите, старт продаж случился пару дней назад, тогда минимальная цена была 7,7 млн, сегодня уже 8,2 млн рублей.

Видимо, инвесторы очень верят в этот жилой комплекс бизнес-класса. Что, в общем-то, неудивительно, достаточно посмотреть на карту: рядом не только метро, но и проспект Андропова, а также река (а значит, и виды), парк развлечений «Остров мечты» (хотя это соседство может оказаться и минусом).

Девелопер обещает и классические квартиры, и пентхаусы, и квартиры со вторым светом (потолки 5,7 метра), и с террасами и даже со скругленными стенами. Словом, на любой вкус и кошелек.

Новинка интересная, советуем присмотреться.

Мы уже давно и часто пишем про экологию Московского региона, потому что для покупателей квартир в новостройках этот критерий стал важен. А наш экологический раздел – один из самых популярных на сайте Новострой-М.

Конечно, цена по-прежнему на первом месте, но все чаще люди перед покупкой смотрят на карту и, если видят промзону, то всерьез задумываются: готовы ли они жертвовать здоровьем.

В общем, мы в очередной раз суммировали все экологические новости Москвы и области. Если эта тема интересна вам, жмите на ссылку.

О новостройках в Москве (в старых границах) и о микроквартирах мы вам рассказывали не так давно (см. пост выше), теперь пришло время Новой Москвы.

Какие там итоги третьего квартала? В целом, неплохие. Предложение выросло на 15,6% за третий квартал, а средняя цена на 2,9%.

Хоть объем новостроек и вырос, но ни один новый проект не появился на рынке в течение третьего квартала, выходили в продажу пулы квартир в уже реализующихся проектах.

Если за третий квартал строящееся жилье выросло в цене на 2,9%, то с прошлого года – на 7,5%. Больше всего подорожали «двушки» +4,6%, студии и многокомнатные прибавили 2,8% в цене, «однушки» + 1,4%, а вот «трешки» подешевели на 3%.

Количество инвесторов, покупающих квартиры в домах, которые будут снесены по программе реновации, увеличилось с 8,5% до 17%.
Такой информацией поделились аналитики «Инком-Недвижимость».

Покупателей квартир в ветхих домах условно можно поделить на 2 группы:
✔️желающие выгодно продать новую квартиру, полученную после сноса старой пятиэтажки (количество таких инвесторов составляет 60%);
✔️приобретающие квартиры в домах под снос для личного проживания (40%).

Обычно инвесторы покупают недорогие 1- и 2-комнатные лоты в тех районах, где реновация уже началась. Либо начнется совсем скоро.

Сколько стоит?

Сейчас средняя стоимость предложения квартир в домах, запланированных к сносу, составляет 8,1 млн рублей.

Самое доступное предложение – 1-комнатная квартира площадью 19 кв. м в районе Выхино-Жулебино, на 2-м этаже 5-этажного панельного дома. Цена: 4,2 млн рублей.

Самое дорогое предложение: 4-комнатная квартира площадью 91 кв. м в Мещанском районе, на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Цена: 25 млн рублей.

Одну из самых ядовитых промзон власти решили реорганизовать и застроить жилыми домами, парками, школами и детскими садами.

Речь идет о промзоне «Калошино», которая находится в ВАО Москвы между Щелковским шоссе и парком «Лосиный остров». В нее входят участки районов Гольяново, Богородское, Метрогородок.

«Для промзоны Калошино утвердили два проекта планировки территории, предполагающие снос старых строений и сооружений бывшего завода «Метромаш». Там пройдет комплексное освоение территории со строительством жилья и объектов социальной и транспортной инфраструктуры», – рассказал руководитель департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.

Также здесь планируется создание многоуровневых развязок на пересечении Северо-Восточной хорды с 5-м проездом Подбельского и Открытым шоссе и строительство пешеходного перехода через Открытое шоссе. До 4 полос будет расширена ул. Тагильская.

В настоящее время промзона «Калошино» находится в лидерах по загрязнению воздуха в Москве. Основной источник – ТЭЦ 23.

Страшный сон девелопера – строительство хорды рядом с ЖК.

Рассказываем, что не все объекты транспортной инфраструктуры одинаково полезны.

Сначала о хорошем: метро.

Информация о будущем строительстве станции метро рядом с новостройкой может поднять цены на жилье в ближайших ЖК на 7-10%. К моменту ввода станции в эксплуатацию стоимость квадратного метра в таких новостройках может вырасти от 10% до 20%.

Похожая ситуация с Московскими центральными диаметрами – от их появления девелоперы и инвесторы только выигрывают. По данным «Инком-Недвижимость», цены на жилье в прилегающих локациях могут вырасти до 7%.

Обратная ситуация со строительством хорд.

Новостройка, возле которой будет проходить магистраль, будет стоить на 10-15% дешевле. Больше всего пострадают квартиры, окна которых выходят на трассу. Продажи таких лотов могут упасть на 40-50%.

Запускаем новую рубрику «Ожидание-Реальность»! Мы решили выяснить, как красивые рендеры и обещания застройщиков воплощаются в жизнь.

Сегодня показываем рендеры и реальные фото проекта «КутузовGRAD I» от Ingrad. Как вам?

Кредитную линию в размере 21,7 млрд рублей открыл ВТБ группе компаний «Инград».

На эти деньги планируется строительство 8 корпусов ЖК бизнес-класса RiverSky («РиверСкай») в Даниловском районе Москвы.

Кстати, только вчера Новострой-М опубликовал свое очередное расследование, посвященное этому ЖК.

Проект интересный: он появится на Симоновской набережной рядом со стадионом «Торпедо», который «Инград» отремонтирует и откроет до 2022 года.

Локация ЖК удачная с точки зрения инфраструктуры, но ложка дегтя все-таки есть: экологическая обстановка Даниловского района. Из-за обилия промзон воздух здесь с трудом можно назвать чистым.

Зато тем, кто все-таки решится на покупку, будет из чего выбрать: квартирография в комплексе «богатая», начиная от стандартных однушек и заканчивая двухуровневыми квартирами и таунхаусами с отдельным входом.

Действительно прекрасная инициатива от властей – собрать все услуги ЖКХ в единой платежке.

Бумаги в почтовом ящике станет меньше, а недобросовестным управляющим компаниям будет сложнее обманывать жильцов.

Напоминаем, что новый законопроект о создании единого платежного документа на все услуги ЖКХ был внесен в Госдуму.

Если все сложится, то единый платежный документ будет включать в себя управление, содержание и текущий ремонт дома; коммунальные услуги и ресурсы; взнос за капремонт; вывоз мусора.

Других квитанций не будет.

27 новых станций метро появятся в Москве за 3 года. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Ожидается, что за 3 года протяженность линий московского метро увеличится на 67 км: планируется строительство 27 станций и двух электродепо.

Также за этот период на 84% будет построена Большая кольцевая линия метро. Все участки, кроме восточного, будут открыты.

Также, по словам Хуснуллина, планируется продлить Люблинско-Дмитровскую, Калининско-Солнцевскую и Сокольническую ветки метро, завершить проектирование Рублево-Архангельской и Бирюлевской линий.

Метро на территории Новой Москвы также продолжит активно развиваться.

Если говорить о более далеких перспективах, то к 2027, по заявлению чиновника, 95% москвичей будут обеспечены станциями метро в пешей доступности.

Жилье премиум-класса с отделкой прямо-таки захватывает московский рынок. За первые 9 месяцев 2019 девелоперы вывели в 2 раза больше проектов с отделкой, чем в прошлом году. Об этом рассказали аналитики «Интеко».

Если в 1-м квартале 2018 г. с отделкой реализовывалось 10% предложения, то в 3 квартале 2019 г. – около 33%.

Интересный момент: с 2017 г. на рынок премиальных новостроек не выводились проекты с отделкой white box – сейчас доля таких ЖК не превышает 5,5%.

Про спрос: доля спроса на премиум-квартиры с отделкой высокая (50-80%).

По мнению экспертов «Интеко», возросший спрос объясняется тем, что многие покупатели поменяли свои предпочтения и теперь не против получить готовую для проживания квартиру.

Тем более, качество материалов, которые используются для отделки, стало намного выше.

Звездный час для подмосковных новостроек. Скорое открытие МЦД подстегнуло спрос на ЖК, расположенные в городах Лобня, Долгопрудный, Одинцово, Нахабино, Подольск (через них пройдут МЦД-1 и МЦД-2).

За последние несколько недель спрос на жилье в этих локациях вырос на 10%. По мнению экспертов, это только начало.

Напомним, что МЦД-1 «Лобня – Одинцово» должны запустить в ноябре. Расстояние между конечными пунктами можно будет преодолеть за 1 час 20 минут. На маршруте будет 28 станций, 12 из них – с пересадками на метро, МЦК и радиальные направления железной дороги.

МЦД-2 «Нахабино – Подольск» планируют открыть в конце 2019 – начале 2020 годов.

Утро пятницы начнем с новой вторички. Не знаете, что это? Тогда читайте наш материал на Новострой-М.

Вот самое основное.

Как только новостройка прошла госкомиссию, у квартиры появился собственник, она меняет статус на «вторичное жилье» (не переставая при этом быть новостройкой). Вот это и есть новая вторичка. Обычно так называют новостройки не старше 5 лет.

Так зачем ее покупать? (ведь на самом деле она дороже, чем просто новостройка).

Во-первых, дом уже сдан. Никаких рисков и сорванных сроков. Купил квартиру, приезжай и живи.

Во-вторых, это безопасная сделка. Если мы говорим о сделке с физическим лицом – у квартиры есть единственный и конкретный владелец, отсутствует запутанная история с приватизацией и т. д.

Минусы, конечно, тоже есть. Это, в первую очередь, цена. Как правило, на 15-25% дороже, чем традиционная новостройка.

А еще стоит быть готовым к тому, что в случае приобретения новой вторички у застройщика, он предложит вам совершить сделку по предварительному договору купли-продажи, а это не всегда безопасно.

Читайте подробнее в нашем материале.

А вот и первые плоды реформы. С начала этого года застройщики вывели на рынок на 23% меньше проектов, чем за аналогичный период прошлого года.

По данным экспертов, с января по сентябрь 2019 на рынке первичного жилья Москвы открылись продажи в 46 новостройках. В прошлом году их было 60.

По мнению экспертов, вполне справедливо назвать это «самым большим провалом в активности девелоперов за последние пять лет».

Хуже было только в кризисном 2015, когда за такой же период на рынок было выведено всего 39 проектов.

И снова про реновацию. 5 ноября состоятся публичные слушания по пяти проектам застройки.

По данным Москомархитектуры, три проекта находятся в Юго-Западном округе. Это квартал 9 в Академическом и Черемушкинском районах, мкр. 15 в Ломоносовском и кварталы 26 и 27 в Обручевском и Ломоносовском районах.

Также будут обсуждаться проекты в САО: кварталы 93 и 95 в Тимирязевском районе.

Кроме того, подготовлены проекты кварталов А, Б, Е и Г в районах Люблино, Печатники и Текстильщики на территории ЮВАО.

До 5 ноября с проектами можно ознакомиться на экспозиции, которая открыта в этих районах с 25 по 31 октября.

Цены на жилье вырастут на 10-15% из-за перехода на проектное финансирование в течение ближайшего года. Таким мнением поделились эксперты компании-застройщика А101.

Финансовый директор ГК «А101» Александр Соколюк отметил, что в связи с реформой у девелоперов исчез стимул выводить на рынок новостройки на ранних стадиях строительства. А расходы застройщиков стали гораздо выше, так как теперь им нужно выплачивать банку проценты по кредиту.

Облегчить ситуацию может только схема с поэтапным раскрытием эскроу-счетов.

«Самая эффективная стратегия сегодня выглядит так: продажа в пределах 30% объема на ранней стадии, а затем активные продажи по достижении 70% готовности дома, когда цена окажется близка к максимальной», – рассказал Александр Соколюк.

Однако, по его словам, использовать такой механизм можно в том случае, если на законодательном уровне будет утверждена прозрачная методика расчёта строительной готовности. А также разработан четкий регламент взаимодействия банков, девелоперов и покупателей. В этом случае риски девелоперов и покупателей будут сведены к минимуму.