Запускаем новую рубрику «Ожидание-Реальность»! Мы решили выяснить, как красивые рендеры и обещания застройщиков воплощаются в жизнь.

Сегодня показываем рендеры и реальные фото проекта «КутузовGRAD I» от Ingrad. Как вам?

Кредитную линию в размере 21,7 млрд рублей открыл ВТБ группе компаний «Инград».

На эти деньги планируется строительство 8 корпусов ЖК бизнес-класса RiverSky («РиверСкай») в Даниловском районе Москвы.

Кстати, только вчера Новострой-М опубликовал свое очередное расследование, посвященное этому ЖК.

Проект интересный: он появится на Симоновской набережной рядом со стадионом «Торпедо», который «Инград» отремонтирует и откроет до 2022 года.

Локация ЖК удачная с точки зрения инфраструктуры, но ложка дегтя все-таки есть: экологическая обстановка Даниловского района. Из-за обилия промзон воздух здесь с трудом можно назвать чистым.

Зато тем, кто все-таки решится на покупку, будет из чего выбрать: квартирография в комплексе «богатая», начиная от стандартных однушек и заканчивая двухуровневыми квартирами и таунхаусами с отдельным входом.

Действительно прекрасная инициатива от властей – собрать все услуги ЖКХ в единой платежке.

Бумаги в почтовом ящике станет меньше, а недобросовестным управляющим компаниям будет сложнее обманывать жильцов.

Напоминаем, что новый законопроект о создании единого платежного документа на все услуги ЖКХ был внесен в Госдуму.

Если все сложится, то единый платежный документ будет включать в себя управление, содержание и текущий ремонт дома; коммунальные услуги и ресурсы; взнос за капремонт; вывоз мусора.

Других квитанций не будет.

27 новых станций метро появятся в Москве за 3 года. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Ожидается, что за 3 года протяженность линий московского метро увеличится на 67 км: планируется строительство 27 станций и двух электродепо.

Также за этот период на 84% будет построена Большая кольцевая линия метро. Все участки, кроме восточного, будут открыты.

Также, по словам Хуснуллина, планируется продлить Люблинско-Дмитровскую, Калининско-Солнцевскую и Сокольническую ветки метро, завершить проектирование Рублево-Архангельской и Бирюлевской линий.

Метро на территории Новой Москвы также продолжит активно развиваться.

Если говорить о более далеких перспективах, то к 2027, по заявлению чиновника, 95% москвичей будут обеспечены станциями метро в пешей доступности.

Жилье премиум-класса с отделкой прямо-таки захватывает московский рынок. За первые 9 месяцев 2019 девелоперы вывели в 2 раза больше проектов с отделкой, чем в прошлом году. Об этом рассказали аналитики «Интеко».

Если в 1-м квартале 2018 г. с отделкой реализовывалось 10% предложения, то в 3 квартале 2019 г. – около 33%.

Интересный момент: с 2017 г. на рынок премиальных новостроек не выводились проекты с отделкой white box – сейчас доля таких ЖК не превышает 5,5%.

Про спрос: доля спроса на премиум-квартиры с отделкой высокая (50-80%).

По мнению экспертов «Интеко», возросший спрос объясняется тем, что многие покупатели поменяли свои предпочтения и теперь не против получить готовую для проживания квартиру.

Тем более, качество материалов, которые используются для отделки, стало намного выше.

Звездный час для подмосковных новостроек. Скорое открытие МЦД подстегнуло спрос на ЖК, расположенные в городах Лобня, Долгопрудный, Одинцово, Нахабино, Подольск (через них пройдут МЦД-1 и МЦД-2).

За последние несколько недель спрос на жилье в этих локациях вырос на 10%. По мнению экспертов, это только начало.

Напомним, что МЦД-1 «Лобня – Одинцово» должны запустить в ноябре. Расстояние между конечными пунктами можно будет преодолеть за 1 час 20 минут. На маршруте будет 28 станций, 12 из них – с пересадками на метро, МЦК и радиальные направления железной дороги.

МЦД-2 «Нахабино – Подольск» планируют открыть в конце 2019 – начале 2020 годов.

Утро пятницы начнем с новой вторички. Не знаете, что это? Тогда читайте наш материал на Новострой-М.

Вот самое основное.

Как только новостройка прошла госкомиссию, у квартиры появился собственник, она меняет статус на «вторичное жилье» (не переставая при этом быть новостройкой). Вот это и есть новая вторичка. Обычно так называют новостройки не старше 5 лет.

Так зачем ее покупать? (ведь на самом деле она дороже, чем просто новостройка).

Во-первых, дом уже сдан. Никаких рисков и сорванных сроков. Купил квартиру, приезжай и живи.

Во-вторых, это безопасная сделка. Если мы говорим о сделке с физическим лицом – у квартиры есть единственный и конкретный владелец, отсутствует запутанная история с приватизацией и т. д.

Минусы, конечно, тоже есть. Это, в первую очередь, цена. Как правило, на 15-25% дороже, чем традиционная новостройка.

А еще стоит быть готовым к тому, что в случае приобретения новой вторички у застройщика, он предложит вам совершить сделку по предварительному договору купли-продажи, а это не всегда безопасно.

Читайте подробнее в нашем материале.

А вот и первые плоды реформы. С начала этого года застройщики вывели на рынок на 23% меньше проектов, чем за аналогичный период прошлого года.

По данным экспертов, с января по сентябрь 2019 на рынке первичного жилья Москвы открылись продажи в 46 новостройках. В прошлом году их было 60.

По мнению экспертов, вполне справедливо назвать это «самым большим провалом в активности девелоперов за последние пять лет».

Хуже было только в кризисном 2015, когда за такой же период на рынок было выведено всего 39 проектов.

И снова про реновацию. 5 ноября состоятся публичные слушания по пяти проектам застройки.

По данным Москомархитектуры, три проекта находятся в Юго-Западном округе. Это квартал 9 в Академическом и Черемушкинском районах, мкр. 15 в Ломоносовском и кварталы 26 и 27 в Обручевском и Ломоносовском районах.

Также будут обсуждаться проекты в САО: кварталы 93 и 95 в Тимирязевском районе.

Кроме того, подготовлены проекты кварталов А, Б, Е и Г в районах Люблино, Печатники и Текстильщики на территории ЮВАО.

До 5 ноября с проектами можно ознакомиться на экспозиции, которая открыта в этих районах с 25 по 31 октября.

Цены на жилье вырастут на 10-15% из-за перехода на проектное финансирование в течение ближайшего года. Таким мнением поделились эксперты компании-застройщика А101.

Финансовый директор ГК «А101» Александр Соколюк отметил, что в связи с реформой у девелоперов исчез стимул выводить на рынок новостройки на ранних стадиях строительства. А расходы застройщиков стали гораздо выше, так как теперь им нужно выплачивать банку проценты по кредиту.

Облегчить ситуацию может только схема с поэтапным раскрытием эскроу-счетов.

«Самая эффективная стратегия сегодня выглядит так: продажа в пределах 30% объема на ранней стадии, а затем активные продажи по достижении 70% готовности дома, когда цена окажется близка к максимальной», – рассказал Александр Соколюк.

Однако, по его словам, использовать такой механизм можно в том случае, если на законодательном уровне будет утверждена прозрачная методика расчёта строительной готовности. А также разработан четкий регламент взаимодействия банков, девелоперов и покупателей. В этом случае риски девелоперов и покупателей будут сведены к минимуму.

Ипотека на новостройку по ставке от 1%. Но, как обычно, со множеством разных «но».

Итак, Сбербанк объявил об ипотеке по сниженным ставкам (от 1%).

Однако она будет доступна только по программе господдержки для семей с детьми. И только в тех новостройках, которые возводятся с использованием эскроу-счетов Сбербанка.

Ставкой от 3,3% можно будет воспользоваться по программе субсидирования с аккредитованными застройщиками Сбербанка.

Ставку от 5,3% банк предлагает для остальных ипотечных программ с застройщиками.

Главное: оформить ипотеку со сниженной ставкой можно будет при покупке квартиры у застройщиков, которые являясь партнерами Сбербанка, присоединятся к его пилотному проекту и используют счета эскроу Сбербанка.

Минимальная ставка будет действовать только до ввода дома в эксплуатацию. На оставшийся срок кредитования будет применяться стандартная ставка по ипотечной программе без учета «скидки».

В эфире рубрика «Ожидание-Реальность»!

Не смогли дождаться полного завершения строительства и сделали несколько фото жилого квартала «LIFE-Кутузовский» от ГК «Пионер», чтобы сравнить то благоустройство, которое уже выполнено, с рекламными рендерами. Как вам?

Хорошие новости для частных инвесторов. В новом апарт-отеле «Движение. Тушино» от застройщика ГК ФСК доходность может достигать от 9 до 13% годовых.

Объект находится в СЗАО в районе Покровское-Стрешнево. В 5 минутах ходьбы от станций метро «Спартак» и «Тушинская».

В продаже – 210 апартаментов (1-, 2- и 3-комнатные). Площади – от 26 до 45 кв. м.

Все лоты реализуются по схеме buy-to-let (дословно: «купить, чтобы сдавать»). Такая модель подразумевает последующую передачу апартамента в управление отельному оператору.

Сейчас цена 1 кв. м – от 202 тыс. руб., стоимость стандартного номера – от 6,1 млн руб.

Все номера сдаются полностью готовыми для проживания: с мебелью, кухней и техникой.

«Движение. Тушино» будет работать в режиме полноценного отеля. Ему присвоены 3 «звезды». Сдать объект в эксплуатацию планируют до конца 2022 года.

Борьбой с потребительским терроризмом озаботились уже и в Минстрое: там готовят поправки, которые помогут застройщикам «нейтрализовать» шустрых юристов, которые представляют интересы дольщиков и намеренно срывают сроки приемки квартир, требуя компенсации.

По этому поводу специально для Новострой-М независимый эксперт рынка недвижимости Юрий Кочетков рассказал, кто такие потребительские террористы и откуда они берутся.

Кроме упомянутых юрфирм, это действительно могут быть возмущенные покупатели. Однако нередко это сетевые тролли, которые просто нагнетают обстановку на форумах, а бывает и такое, что этот самый террорист – представитель застройщика-конкурента. И главная его цель – переманить покупателя в свой ЖК.

Продуктивно бороться с этим явлением наши девелоперы пока не научились, но рынок поставил их в такие условия, что хочешь-не хочешь придется находить правильные способы. Пожелаем им удачи.

В Москве стали реже брать ипотеку. За сентябрь было зарегистрировано 6 635 ипотечных договоров – на 5% ниже, чем в прошлом месяце (7 006).

В годовом выражении снижение интереса к ипотеке еще более заметное: показатель за сентябрь этого года на 14% ниже прошлогоднего (в сентябре 2018 было зарегистрировано 7 706 ипотек).

По данным Росреестра, с начала 2019 года по сентябрь в Москве оформлено 64 028 договоров ипотечного жилищного кредитования. Этот результат всего на 2% превышает показатель 2018 года за указанные месяцы (62 534 ипотек).

Застройщики стали предлагать меньше апартаментов в Москве, цены на этот формат недвижимости немного выросли. Речь идет об апартаментах комфот- и бизнес-класса.

По итогам III квартала, объем предложения на московском рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса сократился на 1,9%. А квадратный метр подорожал: в комфорт-классе до 181 925 рублей, в бизнес-классе – до 259 140 рублей.

За III квартал на рынок вышло 4 новых проекта (Din Haus в САО, «16 Уровень» в ЮВАО, «Парковая. Апартаменты» в ВАО и «Мир Митино» в СЗАО).

Количество экспонируемых апартаментов сократилось на 1,9%, общая площадь – на 5%.

В структуре предложения по округам более 60% проектов сконцентрированы в – ЦАО, САО и СВАО.

Всего в Москве по итогам III квартала покупателям предлагались апартаменты комфорт- и бизнес-класса в 69 комплексах. В продаже числилось более 6,7 тыс. лотов.

В 48-этажный ЖК переедут переселенцы по программе реновации.

Жителей 18-ти домов из микрорайона Камушки переселят в высотку (48 этажей) на территории «Большого Сити», комплекса небоскребов общей площадью 144 тыс. кв. м возле станции метро и МЦК «Шелепиха». Точный адрес – Мукомольный проезд, д. 2. ЖК уже построен.

Дом из 5 секций возведен по монолитной технологии и рассчитан на 1,5 тыс. квартир. Общая площадь жилья – около 84 тыс. кв. м.

На первых этажах здания откроются детский сад, магазины, салоны красоты, различные кружки и секции.

Кроме того, жильцам будет доступен подземный паркинг и открытая парковка.

Долгострои и обманутые дольщики были, есть и будут. Даже при новой схеме финансирования проектов. Рассказываем об этом в нашем новом материале на Новострой-М.

Там же вы найдете перечень самых известных столичных долгостроев с их историями.

Дольщики всегда находились в зоне риска. Весной 2019 в Москве насчитывалось 4,5 тыс. обманутых дольщиков. По сравнению с 2011 это небольшой прогресс: тогда их было 15 тысяч.

К сожалению, новая модель финансирования проектов на рынке жилья не дает 100% гарантии того, что дольщик в итоге получит свою квартиру в новостройке. Да, его деньги застрахованы, но только до 10 млн рублей.

Да, девелоперу выгодно строить быстро и по графику, чтобы вовремя получать финансирование от банка, но этот график может нарушаться по самым разным причинам. Дольщик, конечно, получит свое жилье в итоге, но со значительной задержкой.

Также не стоит забывать, сколько девелоперов (с недостроенными объектами) остались «где-то посередине», не получив ни ЗОСК, ни проектного финансирования.

В Москве в «подвешенном» состоянии оказались 17% строящихся объектов общей площадью 2,8 млн кв. м, в Подмосковье доля потенциально проблемных объектов составляет 14% – 1,8 млн кв. м.

Подробнее читайте в нашем материале.

Власти не отдадут промзоны под жилую застройку. Об этом на заседании Московской городской Думы сообщила первый заместитель руководителя департамента экономической политики и развития Москвы Мария Багреева.

По мнению чиновницы, «люди боятся, что производственные площадки будут отданы коммерческим девелоперам, но департамент высказывает однозначную позицию, что изменение назначения использования территории не будет. Все наши действия мы направляем на сохранение производственного назначения площадок».

Однако реновация промзон все-таки планируется. Власти хотят изменить функционал некоторых предприятий, превратив их в экологичные производства.

Кроме того, предусмотрена реорганизация почти 13 тыс. га земли, где возможна комплексная городская застройка с жильем, социальными объектами и новыми рабочими местами.