Реновация может выйти за пределы Москвы. В Госдуму внесен проект о реновации жилищного фонда в России.

В законопроекте говорится, что во многих российских городах продолжают эксплуатироваться многоквартирные дома так называемого первого периода индустриального домостроения (1957-1975 годы), а срок их эксплуатации рассчитан на 50 лет.

Кроме того, вице-премьер РФ Виталий Мутко заявил, что государство планирует выделить около 500 млрд рублей на программу переселения людей из аварийного жилого фонда.

«Мы до 2024 года должны расселить около 10,5 млн кв. метров аварийного жилья, которое признано таковым до 1 января 2017 года. Эта огромная программа будет делаться за счет средств федерального бюджета», – отметил чиновник.

Ну что ж: если власти учтут все ошибки московской реновации и сделают правильные выводы, а уже после этого «пойдут» по регионам, новость можно назвать не такой уж плохой.

Новостройки дорожают везде, особенно – внутри МКАД.

III квартал на рынке бюджетных новостроек Москвы и области выдался активным: девелоперы вывели на рынок рекордные 11 проектов.

Самым дорогим округом традиционно оказался ЦАО. Там средняя цена за квадратный метр – 1 112 тыс. рублей (премиальное жилье).

Самый доступный – ЮЗАО: здесь средняя цена на новостройки массового сегмента – 153 тыс. рублей за квадратный метр.

В целом, цена квадратного метра в III квартале в массовом сегменте новостроек в старых границах Москвы увеличилась на 1,9% и составила 174 тыс. рублей.

Кстати, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то разница большая: стоимость возросла на 9,5%.

Средняя цена на подмосковное жилье выросла на 3% и составила 90,9 тыс. рублей за квадратный метр.

Самые дорогие варианты – в северо-западном направлении, там приобрести квартиру можно в среднем за 98,8 тыс. руб. за кв. м.

Жители каких округов Москвы тратят больше всего денег?

Интересное исследование от RRG: компания составила карту расходов жителей столицы по округам (чтобы оценить потенциал разных районов для развития бизнеса).

Итак:
📍самые дорогие локации – это центр, юго-запад и запад Москвы. Больше всех (в среднем по 109,9 тыс. рублей в месяц) тратят жители Тверской улицы.
📍западное направление: Пресненский, «Москва-Сити», Киевский, Фрунзенский районы. В них 1 житель в среднем тратит в месяц 65-75 тыс. рублей.
📍в районах Крылатское, Покровское-Стрешнево, а также в районах на юго-западе Москвы в пределах МКАД – более 60 тыс. рублей в месяц.
📍на востоке Москве – 41-45 тысяч рублей. Похожие цифры в Волгоградском и Каширском мегакластерах.
📍самые «бедные» районы города – Западное Бирюлево, Капотня и Очаково.

Как считали: по формуле, в которую закладывалась стоимость аренды жилья, цены на квартиры, данные по зарплатам в разных районах и застройка новым жильем.

Этих проектов пока нет на рынке. Публикуем обзор ЖК от крупных застройщиков, продажи в которых еще не стартовали, но скоро это произойдет.

Один из самых интересных участников списка – ЖК премиум-класса One Tower от «Мосинжпроект». Его построят на территории «Москва-Сити», он станет самым высоким жилым зданием в Европе: 405 метров.

Продолжая тему элитного жилья: ждем новый проект от Sminex на бывшей территории завода Мосштамп в Лефортово, жилой комплекс в Китайгородском проезде и проект на Садовнической набережной, 62 (бывший участок Минобороны).

Что касается комфорт-класса, то на рынок скоро выйдут ЖК «Покровское» на бывшей территории Тушинского аэродрома и ЖК на бывшей территории Московского жирового комбината в 1-м Грайвороновском проезде (застройщик – ГК ПИК).

А МИЦ выведет в продажу 2 проекта в СЗАО: апарт-комплекс «Мята» и ЖК «Вереск», который относится к бизнес-классу.

И снова новости реновации. В четырех районах Москвы представили новые проекты планировки кварталов.

Речь идет о Дмитровском, Коньково, Нагорном и Очаково-Матвеевском районах.

Экспозиция в Дмитровском, Нагорном и Коньково будет работать с 1 по 8 ноября, в Очаково-Матвеевском – с 1 по 7 ноября. Публичные слушания состоятся везде 12 ноября.

Что будут строить?

Во всех проектах предусмотрено строительство жилья, создание инфраструктуры и благоустройство территорий.

В Дмитровском районе должен появиться центр образования, 2 школьных корпуса, 2 детсада и музыкальная школа. В Очаково-Матвеевском районе – тоже музыкальная школа, в Нагорном и Коньково – районные дома культуры.

Кроме того, заявлено о строительстве спортивных объектов. Они появятся в Очаково-Матвеевском и Дмитровском районах. В Нагорном спортобъекты будут с бассейном и крытым катком. В Коньково тоже планируют построить бассейн, каток и зал для хореографии.

Почему власти вдруг заговорили о том, что москвичам, которые по каким-либо причинам живут в Подмосковье и ездят на работу в Москву, непременно нужно перебраться жить поближе к работе?

По мнению Юрия Кочеткова, известного аналитика рынка недвижимости, это совсем не потому, что они пекутся об улучшении транспортной доступности и исчезновении пробок – причина в том, чтобы подтолкнуть людей к более активному «пользованию» ипотекой.

Так как продать что-то в Подмосковье и купить на эти деньги квартиру рядом с офисом в Москве (пусть даже не в самом центре) практически невозможно.

В общем, читайте колонку Юрия Кочеткова на Новострой-М: там как раз про то, что власти, к сожалению, под видом благих намерений занимаются пропагандой своих программ.

Крупные банки против материнского капитала. Они отказывают клиентам, которые хотели бы использовать маткапитал для первоначального взноса.

Объясняется это тем, что якобы застройщики не хотят ждать перечисления маткапитала из Пенсионного фонда РФ.

Как правило, это занимает несколько месяцев, девелоперы не готовы к такому длительному ожиданию.

Для информации:
Отказывают: Россельхозбанк, ВТБ, Газпромбанк, МКБ, Райффайзенбанк, Совкомбанк.
Принимают маткапитал: ДОМ.PФ, Уралсиб, Абсолют Банк, Зенит, Возрождение.

Ровно 2 недели до запуска МЦД-1 и МЦД-2.

21 ноября Московские центральные диаметры, наконец, поедут.

На маршруте МЦД-1 «Лобня – Одинцово» будет 28 станций, 12 – с пересадками на метро, МЦК и радиальные направления железной дороги. Новой линией смогут воспользоваться 409 тыс. жителей Лобни, Одинцово, Долгопрудного и Сколково.

На маршруте МЦД-2 «Нахабино – Подольск» запланировано 38 станций, 15 из них – с пересадками на метро, МЦК и радиальные направления ж/д. Маршрутом смогут воспользоваться 495 тыс. жителей Нахабино, Подольска и Красногорска.

Напомним, что по маршрутам будут ходить комфортабельные поезда «Иволга», интервалы в движении составят всего 5-6 минут.

Какие квартиры в Москве дорожают быстрее всего?

Лидер рейтинга – «однушки» на территории Новой Москвы. +21% к стоимости, если сравнивать III квартал 2018 и 2019.

Цена таких лотов достигла 5,5 млн рублей. Год назад эта цифра была меньше ровно на 1 млн – 4,5.

Похожая ценовая динамика у 2-комнатных квартир в ТиНАО: за год они подросли на 20% – с 6,2 млн рублей до 7,4 млн.

Студии за этот же период стали дороже на 17%. Их стоимость возросла до 4 млн рублей.

И даже 3-комнатные и многокомнатные лоты незначительно, но подорожали: на 9% и 10%.

Если говорить о старых границах Москвы, то заметнее всего выросли цены на студии (18%). Сейчас они стоят в среднем 5,5 млн рублей. «Однушки» стали дороже на 9%, в среднем 7,4 млн рублей. На 7% подорожали 2- и 3-комнатные варианты. Они обойдутся в 10,4 млн и 13,8 млн рублей соответственно.

Более 200 млрд рублей будет вложено в застройку Мневниковской поймы. В течение 8 лет там появится более 1 млн кв. м недвижимости, офисные и спортивные объекты, ТПУ, мосты и 2 станции метро.

Мневниковская пойма расположена на западе Москвы, в районе Хорошево-Мневники, на территории природно-исторического парка «Москворецкий». Остров площадью 352 га с трех сторон окружен Москва-рекой.

Несколько лет назад московские власти объявили о ее реновации: тогда здесь собирались построить Парламентский центр и жилье для депутатов. Позже от этой идеи отказались.

Что будут строить теперь?
▫️ 2 станции метро: «Карамышевская» (заработает в 2020) и «Мневники» (должна открыться в 2021);
▫️ 2 ТПУ («Мневники» и «Терехово»). Первый начнет свою работу в 2021, по поводу 2-го точной информации пока нет;
▫️ 2 пешеходных моста и 2 автомобильных. Один а/м мост откроется уже в этом ноябре.

Жилье:

Известно, что 240 тыс. кв. м будут отданы под программу реновации.

Что касается коммерческого жилья, которое можно будет приобрести, эксперты говорят, что локация позволяет построить там и комфорт-, и бизнес, и даже премиум-класс.

Прогнозы по ценам: стартовая стоимость жилья комфорт-класса будет составлять 180-200 тыс. руб./кв. м, после ввода в эксплуатацию – 240 тыс. рублей. Бизнес-класс – 240-260 тыс. руб./кв. м. Жилье премиум-класса – на старте продаж около 350-400 тыс. руб./кв. м.

Читайте подробнее в нашем материале.

Возле метро Алтуфьево появятся 9 корпусов ЖК комфорт-класса высотой 25 этажей. Новый проект питерского девелопера Seven Suns Development носит название «В стремлении к свету».

Комплекс появится по адресу ул. Илимская, вл. 3/5. Время в пути до метро «Алтуфьево» пешком составит около 15 минут.

На территории ЖК «В стремлении к свету» построят 9 жилых корпусов высотой 25 этажей, а также 2 детских сада.

Застройщик обещает закрытую от машин территорию, безбарьерную среду и зонирование придомового пространства с созданием площадок для тренировок, прогулок и детского отдыха.

Все квартиры в комплексе будут сдаваться с чистовой отделкой. Продажи стартуют в ближайшее время.

Более полутора тысяч семей заселяются в новые квартиры по программе реновации в ЗАО. Точная цифра – 1745.

1270 семей уже подписали договоры для получения новых квартир. В ближайшие дни такие документы оформят еще 188 семей.

Переселенцы по программе реновации переедут в новостройки в районах Можайский, Проспект Вернадского, Фили-Давыдково и Очаково-Матвеевское.

Сейчас в ЗАО строятся еще 10 домов для расселения пятиэтажек, они рассчитаны на 2484 квартиры (147,4 тыс. кв. метров жилья).

Всего на территории округа начнется строительство домов на 4 площадках, 7 новостроек проектируют.

Девелоперы банкротятся: около 2 тысяч жилых домов в России могут остаться недостроенными.

По заявлению вице-премьера Виталия Мутко, на сегодняшний день официально признаны банкротами застройщики около 1,7 тыс. строящихся ЖК.

Помимо них, есть и те, кто пока еще только находится на пути к банкротству. Которое в свою очередь приведет к появлению новой волны «обманутых дольщиков».

Напомним, что переход на проектное финансирование (эскроу-счета), который произошел 1 июля 2019 года, был как раз направлен на решение проблемы «обманутых дольщиков».

Как только стало известно о реформе, многие эксперты заговорили о том, что она может породить еще больше долгостроев.

Исторического минимума достигло количество новостроек в Новой Москве.

Реализацию всего 26 проектов ЖК вели застройщики в ТиНАО по итогам III квартала этого года.

Если сравнивать с самым высоким значением – рубеж 2016-2017 гг. – когда на присоединенных территориях реализовывали 40 проектов, количество новостроек сократилось на 35%.

С января по сентябрь 2019 продажи стартовали только в одном ЖК. В 2018 году в тот же период началась реализация трех новых проектов, в 2017 – пяти.

Среди причин эксперты называют снижение девелоперской активности, связанное с переходом рынка на проектное финансирование. А также остановку реализации некоторых проектов, которая была вызвана проблемами, возникшими у застройщиков. Сейчас в Новой Москве насчитывается не менее 5 проблемных объектов.

ЖК «Селигер Сити» лишится части заявленных ранее корпусов.

Причина в том, что Абсолют-банк, который является правообладателем соседнего участка, выставил его на продажу. До этого там планировалось строительство нескольких корпусов.

Еще в начале года в проекте была заявлена стройка 11 корпусов, сейчас на сайте застройщика проекта (MR Group) речь уже идет о 8.

ЖК «Селигер Сити» – это проект комфорт-класса в САО Москвы, в районе Западное Дегунино. Жилой комплекс представляет собой разноэтажные дома с максимальной высотностью 39 этажей.

Строительство третьей очереди ЖК должно стартовать в I половине 2020 года.

Кто ищет недорогие предложения на рынке? 5 новых ЖК вышли в продажу в октябре этого года. Всего более 350 квартир по относительно демократичным ценам.

Речь идет об этих жилых комплексах эконом- и комфорт-класса:

🏢 L'Club (застройщик «ТПУ «Люблино». Локация: ЮВАО, Люблино);
🏢 ЖК «Бульвар Матроса Железняка, 11» (застройщик «Бульвар Матроса Железняка, 11». Локация: САО, Коптево);
🏢 ЖК «Измайловский проезд 22-1» (застройщик «Измайловский проезд 22-1». Локация: ВАО, Измайлово);
🏢 ЖК «Мой адрес в Северном» (застройщик КП УГС. Локация: СВАО, Северный);
🏢 ЖК «Просторная 7» (застройщик ГК ПИК. Локация: ВАО, Богородское).

В перечисленных ЖК предлагают 231 квартиру эконом-класса и 128 – комфорт.

Цены:
сейчас для покупки квартиры в московской новостройке эконом-класса в среднем необходим бюджет около 6,9 млн рублей, в комфорт-классе – 10,092 млн. Средняя цена 1 кв. м в новостройке массового сегмента на начало ноября составила 169,3 тыс. рублей.

Утверждены 10 новых стартовых площадок по программе реновации, одна из них находится в Новой Москве.

Суммарно все новостройки будут рассчитаны на 2 тысячи квартир. Расположены они будут в 7 округах Москвы. Строительство начнется в 2021 году и займет около 1,5 лет.

Адреса 10 новых стартовых площадок:
▪️Посланников пер., вл. 18, район Басманный (ЦАО);
▪️проезд Дежнева, вл. 30, корп. 3, район Южное Медведково (СВАО);
▪️проезд Дежнева, вл. 32, район Южное Медведково (СВАО);
▪️ул. Краснобогатырская, вблизи вл. 38, район Богородское (ВАО);
▪️ул. Судостроительная, вл. 5, район Нагатинский Затон (ЮАО);
▪️Пролетарский проспект, вл. 16, корп. 3, район Царицыно (ЮАО);
▪️ул. Новочеремушкинская, вл. 56, корп. 3, район Черемушки (ЮЗАО);
▪️ул. Лобачевского, вл. 28-36, район Проспект Вернадского (ЗАО);
▪️ул. Кастанаевская, вл. 32, корп. 1, район Фили-Давыдково (ЗАО);
▪️г. Московский (ТиНАО).

Наличие качественных объектов детской инфраструктуры может послужить неплохим импульсом для покупателя при выборе ЖК. В нашем новом материале на Новострой-М порассуждали с застройщиками и экспертами рынка о детских площадках нового поколения.

Благоустроенное дворовое пространство добавляет девелоперу и его проекту сразу несколько очков – сегодня покупатели уже редко выбирают исключительно жилые метры. Особенно, если говорить об уровне выше масс-маркета.

Тренды в строительстве детских игровых пространств:
– использование натуральных материалов (дерево, металл, пробка, натуральная щепа);
– создание индивидуальных дизайн-проектов;
– привлечение психологов для создания комфортной среды, которая будет способствовать развитию детей;
– нацеленность на самые разные возрастные группы.

И еще интересный тренд – вынесение детских игровых пространств за пределы ЖК.

Сейчас почти все перечисленное является в хорошем смысле калькой с западного опыта, собственных уникальных разработок у наших застройщиков пока нет.

Но тот факт, что стандартные детские площадки из пестрого пластика постепенно отходят в прошлое, а на смену им приходят продуманные игровые пространства из натуральных материалов с развивающими элементами, уже можно считать большим достижением.

Читайте подробнее в нашем материале.

Гораздо меньше скидок стали предлагать застройщики покупателям новостроек в «старой» Москве, ТиНАО и Подмосковье.

За год количество ЖК в старых границах Москвы, в которых девелоперы предлагали дисконты, сократилось почти на четверть.

В ТиНАО осенью 2018-го дисконт предлагали в 68% ЖК, сегодня же скидку готовы предоставить только в 32% новостроек. Почти такое же уменьшение доли проектов со скидкой зафиксировано в Подмосковье: с 84% до нынешних 50%.

Кроме того, застройщики примерно вдвое уменьшили размер дисконта.

Сейчас в Новой Москве это всего 2% (против 4% в 2018 году), в Подмосковье – 4% (против 9% в 2018). Не изменился средний размер скидки только в старых границах Москвы: он по-прежнему составляет 4%.

Сегодняшние условия по ипотеке – самые благоприятные в истории российского рынка жилищного кредитования. Так считают некоторые эксперты.

«На рынке, действительно, самые низкие ставки кредитования жилья – 8,5-8,9%. Таких стандартных условий оформления займа еще не было. Раньше под 9% выдавалась ипотека в рамках акций, субсидий от государства и т. д.», – сообщила Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

Более того, эксперт уверена, что тенденция на понижение сохранится. И ставки могут понизиться в течение 3-6 месяцев еще на 0,25-0,5%.

Но в то же время ждать снижения ставки до 8%, откладывая покупку жилья, не рекомендуется: ситуацию в стране с трудом можно назвать стабильной, при росте цен на 10-12% в год потенциальный покупатель может и проиграть.