Девелоперы банкротятся: около 2 тысяч жилых домов в России могут остаться недостроенными.

По заявлению вице-премьера Виталия Мутко, на сегодняшний день официально признаны банкротами застройщики около 1,7 тыс. строящихся ЖК.

Помимо них, есть и те, кто пока еще только находится на пути к банкротству. Которое в свою очередь приведет к появлению новой волны «обманутых дольщиков».

Напомним, что переход на проектное финансирование (эскроу-счета), который произошел 1 июля 2019 года, был как раз направлен на решение проблемы «обманутых дольщиков».

Как только стало известно о реформе, многие эксперты заговорили о том, что она может породить еще больше долгостроев.

Исторического минимума достигло количество новостроек в Новой Москве.

Реализацию всего 26 проектов ЖК вели застройщики в ТиНАО по итогам III квартала этого года.

Если сравнивать с самым высоким значением – рубеж 2016-2017 гг. – когда на присоединенных территориях реализовывали 40 проектов, количество новостроек сократилось на 35%.

С января по сентябрь 2019 продажи стартовали только в одном ЖК. В 2018 году в тот же период началась реализация трех новых проектов, в 2017 – пяти.

Среди причин эксперты называют снижение девелоперской активности, связанное с переходом рынка на проектное финансирование. А также остановку реализации некоторых проектов, которая была вызвана проблемами, возникшими у застройщиков. Сейчас в Новой Москве насчитывается не менее 5 проблемных объектов.

ЖК «Селигер Сити» лишится части заявленных ранее корпусов.

Причина в том, что Абсолют-банк, который является правообладателем соседнего участка, выставил его на продажу. До этого там планировалось строительство нескольких корпусов.

Еще в начале года в проекте была заявлена стройка 11 корпусов, сейчас на сайте застройщика проекта (MR Group) речь уже идет о 8.

ЖК «Селигер Сити» – это проект комфорт-класса в САО Москвы, в районе Западное Дегунино. Жилой комплекс представляет собой разноэтажные дома с максимальной высотностью 39 этажей.

Строительство третьей очереди ЖК должно стартовать в I половине 2020 года.

Кто ищет недорогие предложения на рынке? 5 новых ЖК вышли в продажу в октябре этого года. Всего более 350 квартир по относительно демократичным ценам.

Речь идет об этих жилых комплексах эконом- и комфорт-класса:

🏢 L'Club (застройщик «ТПУ «Люблино». Локация: ЮВАО, Люблино);
🏢 ЖК «Бульвар Матроса Железняка, 11» (застройщик «Бульвар Матроса Железняка, 11». Локация: САО, Коптево);
🏢 ЖК «Измайловский проезд 22-1» (застройщик «Измайловский проезд 22-1». Локация: ВАО, Измайлово);
🏢 ЖК «Мой адрес в Северном» (застройщик КП УГС. Локация: СВАО, Северный);
🏢 ЖК «Просторная 7» (застройщик ГК ПИК. Локация: ВАО, Богородское).

В перечисленных ЖК предлагают 231 квартиру эконом-класса и 128 – комфорт.

Цены:
сейчас для покупки квартиры в московской новостройке эконом-класса в среднем необходим бюджет около 6,9 млн рублей, в комфорт-классе – 10,092 млн. Средняя цена 1 кв. м в новостройке массового сегмента на начало ноября составила 169,3 тыс. рублей.

Утверждены 10 новых стартовых площадок по программе реновации, одна из них находится в Новой Москве.

Суммарно все новостройки будут рассчитаны на 2 тысячи квартир. Расположены они будут в 7 округах Москвы. Строительство начнется в 2021 году и займет около 1,5 лет.

Адреса 10 новых стартовых площадок:
▪️Посланников пер., вл. 18, район Басманный (ЦАО);
▪️проезд Дежнева, вл. 30, корп. 3, район Южное Медведково (СВАО);
▪️проезд Дежнева, вл. 32, район Южное Медведково (СВАО);
▪️ул. Краснобогатырская, вблизи вл. 38, район Богородское (ВАО);
▪️ул. Судостроительная, вл. 5, район Нагатинский Затон (ЮАО);
▪️Пролетарский проспект, вл. 16, корп. 3, район Царицыно (ЮАО);
▪️ул. Новочеремушкинская, вл. 56, корп. 3, район Черемушки (ЮЗАО);
▪️ул. Лобачевского, вл. 28-36, район Проспект Вернадского (ЗАО);
▪️ул. Кастанаевская, вл. 32, корп. 1, район Фили-Давыдково (ЗАО);
▪️г. Московский (ТиНАО).

Наличие качественных объектов детской инфраструктуры может послужить неплохим импульсом для покупателя при выборе ЖК. В нашем новом материале на Новострой-М порассуждали с застройщиками и экспертами рынка о детских площадках нового поколения.

Благоустроенное дворовое пространство добавляет девелоперу и его проекту сразу несколько очков – сегодня покупатели уже редко выбирают исключительно жилые метры. Особенно, если говорить об уровне выше масс-маркета.

Тренды в строительстве детских игровых пространств:
– использование натуральных материалов (дерево, металл, пробка, натуральная щепа);
– создание индивидуальных дизайн-проектов;
– привлечение психологов для создания комфортной среды, которая будет способствовать развитию детей;
– нацеленность на самые разные возрастные группы.

И еще интересный тренд – вынесение детских игровых пространств за пределы ЖК.

Сейчас почти все перечисленное является в хорошем смысле калькой с западного опыта, собственных уникальных разработок у наших застройщиков пока нет.

Но тот факт, что стандартные детские площадки из пестрого пластика постепенно отходят в прошлое, а на смену им приходят продуманные игровые пространства из натуральных материалов с развивающими элементами, уже можно считать большим достижением.

Читайте подробнее в нашем материале.

Гораздо меньше скидок стали предлагать застройщики покупателям новостроек в «старой» Москве, ТиНАО и Подмосковье.

За год количество ЖК в старых границах Москвы, в которых девелоперы предлагали дисконты, сократилось почти на четверть.

В ТиНАО осенью 2018-го дисконт предлагали в 68% ЖК, сегодня же скидку готовы предоставить только в 32% новостроек. Почти такое же уменьшение доли проектов со скидкой зафиксировано в Подмосковье: с 84% до нынешних 50%.

Кроме того, застройщики примерно вдвое уменьшили размер дисконта.

Сейчас в Новой Москве это всего 2% (против 4% в 2018 году), в Подмосковье – 4% (против 9% в 2018). Не изменился средний размер скидки только в старых границах Москвы: он по-прежнему составляет 4%.

Сегодняшние условия по ипотеке – самые благоприятные в истории российского рынка жилищного кредитования. Так считают некоторые эксперты.

«На рынке, действительно, самые низкие ставки кредитования жилья – 8,5-8,9%. Таких стандартных условий оформления займа еще не было. Раньше под 9% выдавалась ипотека в рамках акций, субсидий от государства и т. д.», – сообщила Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

Более того, эксперт уверена, что тенденция на понижение сохранится. И ставки могут понизиться в течение 3-6 месяцев еще на 0,25-0,5%.

Но в то же время ждать снижения ставки до 8%, откладывая покупку жилья, не рекомендуется: ситуацию в стране с трудом можно назвать стабильной, при росте цен на 10-12% в год потенциальный покупатель может и проиграть.

В «Москва-Сити» достроили 79-этажный небоскреб в первой очереди МФК Neva Towers.

МФК расположен в Пресненском районе Москвы на территории ЦАО, точный адрес: Краснопресненская набережная, участок 17-18 ММДЦ «Москва-Сити».

Общая площадь первой очереди – 186,1 тыс. кв. метров. В небоскребе запроектированы 848 апартаментов, паркинг на более 1700 машино-мест, который займет 4 подземных этажа.

На втором этапе проекта Neva Towers возводят 68-этажную башню. Завершить строительство планируют в декабре 2020 года.

Заметный рост спроса и продаж на рынке жилой недвижимости прогнозируют эксперты в случае дальнейшего снижения ипотечных ставок.

По итогам анализа покупательского поведения последних двух лет, стало понятно, что снижение ипотечных ставок всего на 1 процентный пункт повышает продажи на 10%.

В нынешних экономических условиях можно ожидать всех 15. Об этом рассказал директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.
По его словам, если в 2020 году действительно произойдет снижение ипотечных ставок в среднем до 8,5% (об этом говорили Центробанком и «Дом.РФ»), то продажи на первичном рынке вырастут до 15%.

В настоящее время, по мнению Цветова, цены на жилье повышаются, новое предложение выводится на рынок гораздо медленнее, чем раньше, так как застройщики должны договариваться с банками о предоставлении проектного финансирования.

По итогам III квартала средняя цена кв. м в комфорт-классе в Москве выросла на 1% (до 182,8 тыс. рублей).
В Новой Москве – почти на 2% (до 124,6 тыс. рублей).
За этот год в ТиНАО средний бюджет предложения подорожал на 16%.

Самая дешевая квартира в новостройке по итогам октября стоит 3,5 млн рублей.

За эту сумму можно приобрести студию площадью 19,8 кв.м. Точная стоимость – 3, 501 млн рублей. Находится она в Москве, в ЖК «Мякинино парк» (это ЗАО, район Кунцево).

Похожее предложение есть также в ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО, район Нижегородский). Здесь за 3,525 млн рублей можно купить студию площадью 15 кв. метров.

А в ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО, район Люблино) за 3,782 млн рублей продается студия площадью 19,8 кв. метров.

По итогам октября средняя цена в новостройках массового сегмента Москвы составила 173 230 рублей за 1 кв. метр, это на 1% больше, чем в сентябре.

Российский рынок недвижимости, конечно, консервативен, однако перед некоторыми европейскими трендами не устоял – на радость покупателям.

Речь идет о подходе, который называется соучаствующее проектирование, когда будущие жильцы ЖК и застройщик вместе решают, какими, например, будут общественные пространства в комплексе, или варианты отделки и тд.
Ключевой момент здесь в том, что застройщик не только послушно кивает, но и воплощает эти идеи в жизнь.

Что он получает взамен? Повышение лояльности со стороны покупателей и высокий индекс доверия и готовности рекомендовать эту компанию своим друзьям и родственникам.

Подробно поговорили об этом с одним из немногих российских девелоперов, кто уже внедрил такую практику – «Сити-XXI век». Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту, подробно рассказала, что из этого вышло.

Читайте на Новострой-М.

Бирюлевскую линию метро могут «дотянуть» до Щербинки. По крайней мере, такой сценарий не исключен.

По словам заместителя мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, предварительная трассировка первого участка Бирюлевской линии утверждена.

В районе станции «Битца» линия будет пересекаться с железной дорогой и соединяться со вторым Московским центральным диаметром. В целом, у нее есть потенциал дотянуться до Щербинки, а оттуда сделать ответвление в сторону Новой Москвы.

На первом участке Бирюлевской линии будет 9 станций, длина участка – 20 км.

До конца года проект вынесут на Градостроительно-земельную комиссию, а после – на публичные слушания.

Шансов приобрести квартиру в зеленом районе с каждым годом все меньше.
Количество парков и садов в Москве стремительно сокращается. Защитники природы бьют тревогу.

Не так давно 16 га национального парка «Лосиный остров» отошли компании «ТТК-Абрамцево». Суд признал, что эти участки не имеют статуса особо охраняемой территории и не принадлежат парку.

В «Гринпис России» назвали этот прецедент опасным, так как принятое решение может повлиять на результаты других подобных споров. И явно не в пользу московских зеленых зон.

Ранее «Гринпис России» представил данные, что за 12 лет (с 2000 по 2012 годы) в Москве были вырублены около 800 га насаждений. Прирост же составил всего около 90 га. То есть каждый год в городе уничтожали от 20 до 100 га садов и парков.

Дом на 80 квартир по программе реновации появится в Кунцево по адресу Бобруйская улица, влд.15/1.

В новостройке запроектировано 28 однокомнатных квартир, 32 двухкомнатных и 18 трехкомнатных.
Все они будут сдаваться жильцам с застекленными лоджиями и с полной внутренней отделкой.

Кроме того, в доме есть 2 двухкомнатные квартиры для маломобильных граждан.

По словам председателя Москомэкспертизы Валерия Леонова, в отделке квартир будут применяться высокотехнологичные материалы. На пол положат ламинат, стены оклеят обоями под покраску, в санузлах установят сантехнику.

По программе реновации в ЗАО в новостройки переедут около 1,8 тысяч семей.

Про стоимость жилищно-коммунальных услуг в московских и подмосковных ЖК рассказываем в новом материале на Новострой-М.

Какими бывают тарифы, из чего они складываются – поговорили об этом с экспертами рынка и представителями управляющих компаний.

Не обошли стороной и важный вопрос субсидий и льгот.
Даже если вы не входите в категорию льготников, у вас есть шанс получить субсидию – если на оплату жилищно-коммунальных услуг тратится более 10% вашего дохода или общего дохода семьи.

Оформить льготы и субсидии могут только те жильцы, у которых нет долгов по квартплате.
В месяц льгота на оплату коммуналки может составить примерно 1,5-2 тыс. рублей.

Чтобы ее получить, нужно подать заявление в центре госуслуг «Мои документы» или на сайте mos.ru, в Новой Москве – в районном отделе Городского центра жилищных субсидий.

Читайте подробности в нашем материале.

Запуск МЦД состоялся. Правда, не обошлось без сложностей.

МЦД-1 «Лобня-Одинцово» МЦД-2 «Нахабино – Подольск», как и было обещано, поехали. Но с самого утра от пассажиров начали поступать жалобы на турникеты: карта «Тройка» не срабатывала, так как ее нужно было заранее перекодировать под МЦД.

Кроме того, на перронах скапливалось слишком много людей. Причина в том, что новые поезда «Иволга» меньше старых электричек: в них 6-7 вагонов и 20 мест на вагон.

Напомним, что центральные диаметры – это проект наземного метро, которое соединило Москву и Подмосковье.

На маршруте МЦД-1 «Лобня – Одинцово» расположены 28 станций, 12 – с пересадками на метро, МЦК и радиальные направления железной дороги. Новой линией смогут воспользоваться 409 тыс. жителей Лобни, Одинцово, Долгопрудного и Сколково.

На маршруте МЦД-2 «Нахабино – Подольск» 38 станций, 15 – с пересадками на метро, МЦК и радиальные направления ж/д. Новая линия улучшит транспортную ситуацию для 495 тыс. жителей Нахабино, Подольска и Красногорска.

Цены в Москве растут не только на новое жилье, но и на новую «вторичку». Ею называют новостройки, которые уже побывали в собственности.

Самый заметный рост продемонстрировал ЗАО, а именно район Фили-Давыдково: там новая «вторичка» подорожала за год на 16,5%.

Конкретно в этой локации причина в том, что новые объемы новостроек возводятся очень быстро, а те, что уже построены, переходят во вторичный сегмент, отсюда и рост цены.

Еще одним фактором удорожания служит реновация. Предполагается, что локации, попавшие в программу, станут более развитыми с точки зрения появления новой инфраструктуры, поэтому собственники квартир поднимают цены – ведь в будущем район (если, конечно, все будет в порядке) обязательно преобразится.

Ипотека в Сбербанке теперь по ставке от 6,5%. Это касается покупки жилья в новостройке.

Новые условия будут действовать по заявкам, поданным с 22 ноября этого года.

В сообщении банка говорится, что в большинстве регионов России ставки для покупателей новостроек снижаются на 0,4 п.п., а в шести регионах – на 0,6 п.п.
Также понизились ставки по ипотеке на «вторичку» (на 0,3 п.п.).

Исключения составляют только программы «Военная ипотека», «Рефинансирование под залог недвижимости» и Программы государственной поддержки для семей с детьми».

Минимальная ставка на покупку вторичного жилья – 8,5% годовых с учетом скидки для зарплатных клиентов Сбербанка, участия в акциях «Молодая семья» и «Скидка 0,3% на ДомКлик.

Квартиры с предчистовой отделкой (white box) продолжают набирать популярность. За год объем предложения таких лотов вырос на 58%.

Напомним, что предчистовой называется отделка, которая предусматривает выполнение черновых ремонтных работ.

White box – это значит, что в квартире возведены межкомнатные перегородки, разведены коммуникации, а поверхности подготовлены для косметической отделки.

В чем причина популярности? Потому что выгодно. White box это, как правило, плюс 10-12 тыс. рублей к стоимости квадратного метра, полноценный ремонт от застройщика – плюс 15-20.

Стоимость квартир в новостройках с предчистовой отделкой в Москве – от 5,1 до 20,5 млн рублей (мы говорим о массовом сегменте: эконом- и комфорт-класс).

Самые недорогие квартиры – в ЖК «Некрасовка» (ЮВАО, Некрасовка) – от 5,13 млн рублей. В ЖК «МИР Митино» (СЗАО, Митино) – от 5,04 млн рублей. И в ЖК FoRest (ЗАО, Ново-Переделкино) – от 5,95 млн рублей.

На 40% подорожали некоторые новостройки рядом с МЦД.

В среднем стоимость квадратного метра увеличилась на 10-14%, однако есть и рекорды: например, в Щербинке (это Новая Москва) новостройки прибавили в цене 42%.

Здесь проживает около 46 тыс. человек. И здесь же проходит МЦД-2 по маршруту «Нахабино-Подольск».

Напомним, что запуск поездов на двух первых маршрутах МЦД-1 «Лобня – Одинцово» и МЦД-2 «Нахабино – Подольск» состоялся 21 ноября 2019 года и, увы, прошел не совсем гладко из-за проблем с турникетами, а также из-за того, что поезда «Иволга» оказались намного меньше старых электричек.

С сегодняшнего дня проезд по МЦД временно сделали бесплатным (на 2 недели). По словам С. Собянина «для более тщательной наладки билетной системы».