Запуск МЦД состоялся. Правда, не обошлось без сложностей.

МЦД-1 «Лобня-Одинцово» МЦД-2 «Нахабино – Подольск», как и было обещано, поехали. Но с самого утра от пассажиров начали поступать жалобы на турникеты: карта «Тройка» не срабатывала, так как ее нужно было заранее перекодировать под МЦД.

Кроме того, на перронах скапливалось слишком много людей. Причина в том, что новые поезда «Иволга» меньше старых электричек: в них 6-7 вагонов и 20 мест на вагон.

Напомним, что центральные диаметры – это проект наземного метро, которое соединило Москву и Подмосковье.

На маршруте МЦД-1 «Лобня – Одинцово» расположены 28 станций, 12 – с пересадками на метро, МЦК и радиальные направления железной дороги. Новой линией смогут воспользоваться 409 тыс. жителей Лобни, Одинцово, Долгопрудного и Сколково.

На маршруте МЦД-2 «Нахабино – Подольск» 38 станций, 15 – с пересадками на метро, МЦК и радиальные направления ж/д. Новая линия улучшит транспортную ситуацию для 495 тыс. жителей Нахабино, Подольска и Красногорска.

Цены в Москве растут не только на новое жилье, но и на новую «вторичку». Ею называют новостройки, которые уже побывали в собственности.

Самый заметный рост продемонстрировал ЗАО, а именно район Фили-Давыдково: там новая «вторичка» подорожала за год на 16,5%.

Конкретно в этой локации причина в том, что новые объемы новостроек возводятся очень быстро, а те, что уже построены, переходят во вторичный сегмент, отсюда и рост цены.

Еще одним фактором удорожания служит реновация. Предполагается, что локации, попавшие в программу, станут более развитыми с точки зрения появления новой инфраструктуры, поэтому собственники квартир поднимают цены – ведь в будущем район (если, конечно, все будет в порядке) обязательно преобразится.

Ипотека в Сбербанке теперь по ставке от 6,5%. Это касается покупки жилья в новостройке.

Новые условия будут действовать по заявкам, поданным с 22 ноября этого года.

В сообщении банка говорится, что в большинстве регионов России ставки для покупателей новостроек снижаются на 0,4 п.п., а в шести регионах – на 0,6 п.п.
Также понизились ставки по ипотеке на «вторичку» (на 0,3 п.п.).

Исключения составляют только программы «Военная ипотека», «Рефинансирование под залог недвижимости» и Программы государственной поддержки для семей с детьми».

Минимальная ставка на покупку вторичного жилья – 8,5% годовых с учетом скидки для зарплатных клиентов Сбербанка, участия в акциях «Молодая семья» и «Скидка 0,3% на ДомКлик.

Квартиры с предчистовой отделкой (white box) продолжают набирать популярность. За год объем предложения таких лотов вырос на 58%.

Напомним, что предчистовой называется отделка, которая предусматривает выполнение черновых ремонтных работ.

White box – это значит, что в квартире возведены межкомнатные перегородки, разведены коммуникации, а поверхности подготовлены для косметической отделки.

В чем причина популярности? Потому что выгодно. White box это, как правило, плюс 10-12 тыс. рублей к стоимости квадратного метра, полноценный ремонт от застройщика – плюс 15-20.

Стоимость квартир в новостройках с предчистовой отделкой в Москве – от 5,1 до 20,5 млн рублей (мы говорим о массовом сегменте: эконом- и комфорт-класс).

Самые недорогие квартиры – в ЖК «Некрасовка» (ЮВАО, Некрасовка) – от 5,13 млн рублей. В ЖК «МИР Митино» (СЗАО, Митино) – от 5,04 млн рублей. И в ЖК FoRest (ЗАО, Ново-Переделкино) – от 5,95 млн рублей.

На 40% подорожали некоторые новостройки рядом с МЦД.

В среднем стоимость квадратного метра увеличилась на 10-14%, однако есть и рекорды: например, в Щербинке (это Новая Москва) новостройки прибавили в цене 42%.

Здесь проживает около 46 тыс. человек. И здесь же проходит МЦД-2 по маршруту «Нахабино-Подольск».

Напомним, что запуск поездов на двух первых маршрутах МЦД-1 «Лобня – Одинцово» и МЦД-2 «Нахабино – Подольск» состоялся 21 ноября 2019 года и, увы, прошел не совсем гладко из-за проблем с турникетами, а также из-за того, что поезда «Иволга» оказались намного меньше старых электричек.

С сегодняшнего дня проезд по МЦД временно сделали бесплатным (на 2 недели). По словам С. Собянина «для более тщательной наладки билетной системы».

ГК ФСК приобретет Воскресенский домостроительный комбинат. Также компании отойдет ЖК «Флагман» в Подмосковье.

ГК ФСК станет владелицей 90% акций Воскресенского домостроительного комбината. Он специализируется на крупнопанельном домостроении.

По информации ГК ФСК, сделка по покупке комбината позволит нарастить мощности Первого ДСК, который с 2016 года входит в структуру компании.

Кроме того, по словам президента ГК ФСК Владимира Воронина, Воскресенский домостроительный комбинат поможет также расширить продуктовую линейку компании (на нем производится современная серия В-7515) и снизить стоимость доставки ЖБИ для реализации проектов в Московской области.

Вместе с комбинатом ГК ФСК перешел ЖК «Флагман» в Подмосковье. Это монолитный 15-17-этажный дом на 647 квартир.

ЖК планируют совсем скоро сдать в эксплуатацию – скорее всего, это произойдет уже в этом ноябре.

Предложение московских квартир у воды пополнилось: стартовали продажи в новом (шестом) корпусе ЖК бизнес-класса RiverSky от «Инград».

Комплекс находится в Даниловском районе на Симоновской набережной. До метро «Автозаводская» – около 15 минут пешком.

В составе корпуса № 6 – три 21-этажные секции. Количество квартир – 180, на этаже располагаются всего 3 квартиры.

Приобрести можно 1-, 2- и 3-комнатные лоты площадью от 39 до 102 кв. м. Планировки как классические, так и евроформата.

Все квартиры сдаются с ремонтом «под ключ»: на выбор застройщик предлагает 3 стиля – классика, ар-деко и модерн.

Цены стартуют от 11,3 млн рублей.

Квартиры без отделки под запретом. Правительство приняло постановление, в котором утверждение архитектурно-градостроительных решений (АГР) новостроек регулируют по-новому.

Цель благородная – желание властей прекратить «вечные» ремонты в новостройках.

С конца октября 2019 года начали действовать новые требования для АГР: они должны включать данные об отделке квартир, в которую входит чистовое покрытие пола, оклейка стен обоями, покраска стен, облицовка стен плиткой, установка внутренних дверных блоков, сантехнических приборов, электроплиты.

Также застройщики должны будут устанавливать в квартирах розетки и выключатели, светильники верхнего света, датчики пожарной̆ сигнализации и пожарных квартирных кранов, счетчики расхода воды, полотенцесушители и др.

Все бы хорошо, только новый порядок может привести к заметному росту цен на новостройки. Ведь даже предчистовая отделка повышает стоимость квартиры на 10-12 тыс. рублей за 1 кв. метр, а чистовая отделка – на 15-20 тыс. рублей.

Станция метро «Гольяново» откроется на синей Арбатско-Покровской линии в 2023 году, об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Он отметил, что трассировка продления ветки и место конечной станции «Гольяново» уже утвердили, а также выделили деньги на реализацию проекта.

Длина нового перегона на Арбатско-Покровской линии составит 2,4 км.

Чиновник сообщил, что появление новой станции позволит разгрузить Щелковское шоссе и станцию метро «Щелковская», а также обеспечить быструю перевозку большого количества пассажиров из района Гольяново.

Сейчас там проживает около 162 тыс. человек. Площадь района – около 16 тыс. кв. км.

Какую недвижимость предпочитает поколение Y? Рассказали об этом в новом материале на Новострой-М.

Миллениалы (они же поколение Y) – это те, кому сейчас примерно от 19 до 38 лет. Они – самая экономически активная группа во всех сферах современной жизни.

Что они выбирают? Воспитанные уже во времена высоких технологий, чаще всего они голосуют за функциональность и технологичность, поэтому выбирают жилье с нестандартной архитектурой и «умной» начинкой. А еще отдают предпочтение готовому ремонту.

Чаще, чем другие покупатели, они приобретают студии, «однушки» или небольшие «двушки» евроформата.

Есть мнение, что миллениалы предпочитают не привязываться к месту, поэтому часто просто арендуют жилье, не задумываясь о приобретении своего собственного.

Однако, по мнению экспертов, это не совсем так: довольно часто они все-таки покупают квартиры, когда у них появляется собственная семья. Или же приобретают жилье на окраинах под сдачу, а на эти деньги находят арендные варианты ближе к месту работы.

Что касается влияния миллениалов на рынок жилья, то эксперты сходятся в одном: более значительное влияние оказывает все-таки конкуренция между застройщиками, чем специфические требования миллениалов.

Читайте подробнее в нашем материале.

В Новую Москву «втиснут» еще 1 млн кв. м жилой недвижимости. После того, как построят там участок Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД).

Произойдет это в 2021 году. Вдоль ЦКАД возведут жилые дома, производственные, деловые и логистические объекты.

Суммарно власти планируют построить на территории ТиНАО 5 млн кв. м недвижимости, из них 1 млн кв. м – это жилье.

Руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин рассказал, что участки уже выкупили инвесторы, а застройщики уже взялись за разработку нескольких проектов.

По словам чиновника, новостройки будут средней и малой этажности.

ВТБ снизил ставки по ипотеке для новостроек. Теперь клиенты банка могут оформить ипотеку по ставке от 5% по программам субсидирования с застройщиками.

В рамках базовой линейки жилищные кредиты в ВТБ теперь доступны по ставке от 8,4%, при первоначальном взносе более 50% – эти правила действуют до 31 декабря при покупке жилья и в готовых, и в строящихся домах.

Для держателей зарплатных карт ВТБ ставка снижается до 8,9%, а по рефинансированию – до 8,8%, при первоначальном взносе от 10%.

Для пользователей «Мультикарты» ВТБ с подключенной опцией «Заемщик» будет действовать дополнительная скидка на 0,6 п. п.

Ипотечные кредиты в ВТБ можно получить на сумму от 600 тыс. до 60 млн рублей, срок кредитования – до 30 лет.

Старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре. Наш традиционный ежемесячный обзор.

Итак, в Москве продажи открылись в 10 новостройках. Самая доступная цена – в ЖК комфорт-класса «Полярная 25» (СВАО, Южное Медведково) от ГК ПИК. Минимальный бюджет покупки – 4,1 млн рублей.

Самые дорогостоящие лоты – в ЖК «Садовые кварталы» от «Интеко». Новостройка находится в Хамовниках (ЦАО) и самое «скромное» предложение здесь – квартира за 48 млн рублей.

Новая Москва. Там стартовали продажи в трех проектах. Впервые за последние несколько месяцев их больше одного.

Самые бюджетные варианты – в ЖК «Новые Ватутинки» (Десеновское СП). Застройщик – АО «Инвесттраст». Квартиру здесь можно купить за 2,9 млн рублей. Это будет студия с готовой отделкой.

Московская область. Там на рынок в ноябре вышли 5 проектов. В основном это крупные застройщики (ГК ПИК, ГК ФСК и др.).

Самая недорогая по стоимости квартира находится в жилом комплексе «Новый Зеленоград» (это Кутузовское сельское поселение, Солнечногорский район). Застройщик – ICON Development. Студию метражом 23,5 кв. м здесь можно купить за 2,1 млн рублей.

Купить квартиру и уложиться в 5 млн реально. Даже в «старой» Москве. На эти деньги можно приобрести студию.

Квартиры по цене до 5 млн рублей сейчас предлагают покупателям в 21 проекте на 46 корпусов – это около 4,5% от общего количества корпусов в экспозиции.

Не считая ЖК, которые находятся за МКАД, проектов всего 12. Половина из этих 12 ЖК находится на стадии монтажно-отделочных работ, в четырех ведутся работы нулевого цикла.

В Новой Москве квартиры до 5 млн рублей представлены в 16 проектах на 55 корпусов – это почти 30% от общего количества корпусов в продаже.

Не забывайте: если квартиру стоимостью до 5 млн рублей вы собираетесь покупать в ипотеку, будет необходим первоначальный взнос в размере как минимум 1 млн рублей.

Когда откроют второй участок Некрасовской линии метро?

Уже в I квартале 2020 года.

Напомним, что на нем будут располагаться станции «Юго-Восточная», «Окская», «Стахановская» и «Нижегородская».

В настоящее время второй участок Некрасовской линии уже подключен к энергоснабжению, там проводится наладка оборудования, об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«До конца года начнем обкатку путей и систем жизнедеятельности и безопасности», – отметил чиновник.
В зависимости от результатов обкатки будет определен точный срок запуска пассажирского движения по участку. До конца этого года планируется завершить строительные работы и благоустройство территорий рядом с новыми станциями.

Есть шанс, что ставки по ипотеке снизятся до 7% годовых.

Такой прогноз сделала председатель Банка России Эльвира Набиуллина.

По ее словам, в России у ипотечных ставок есть потенциал для дальнейшего снижения. Она назвала цифры 7-8% годовых вполне реальными.

В настоящее время средневзвешенная ставка по ипотеке – 9,4% годовых – это значение самое низкое за последние 2 года.

5 октября этого года ЦБ снизил ключевую ставку до 6,5% годовых. Одна из причин – замедление инфляции, которое происходит быстрее, чем прогнозировалось. После изменения ключевой ставки многие российские банки понизили ставки по ипотеке.

▫️ВТБ: по программам субсидирования с застройщиками клиенты банка могут оформить ипотеку по ставке от 5%;
▫️Сбербанк: 6,5% в рамках программы субсидирования с застройщиками;
▫️ДОМ.PФ: до 8,3% по программе «Новостройка».

По программе реновации в Академическом районе Москвы возведут 4 новостройки по адресу Новочеремушкинская ул., влд. 35.

Суммарно в них спроектировано 577 квартир: 93 однокомнатных, 396 двухкомнатных и 88 трехкомнатных.

Все квартиры передадут будущим жильцам с полной отделкой. Стены будут оклеены обоями под покраску, уложены ламинат и плитка, установлены межкомнатные двери.

Кроме того, в каждом доме сделают подземные паркинги и наземные стоянки для автомобилей. Придомовую территорию благоустроят.

Академический район Москвы (ЮЗАО) отличается развитой инфраструктурой. В пешей доступности от будущих новостроек есть детские сады, школы, магазины и торговые центры.

Поговорили об обязательной чистовой отделке с Андреем Колочинским, управляющим партнером «ВекторСтройФинанс».

В свете того, что не так давно московских девелоперов обязали предусматривать ее в новостройках.

Власти объясняют это тем, что наличие отделки поможет покупателям быстрее переехать в новое жилье, не тратить деньги на ремонт и не жить в нем несколько лет.

В целом, популярность квартир с отделкой растет – сейчас они уже составляют 40% от общего предложения.

Средняя стоимость квадратного метра отделки в эконом-классе – менее 10 тыс. руб./кв. м.

В проектах комфорт-класса – от 20 тыс. руб./кв. м. В итоге получается гораздо дешевле, чем ремонт, сделанный самостоятельно, часто процентов на 30.

Из негативных последствий таких нововведений – удорожание строительства для девелоперов, а для покупателей – увеличение бюджета покупки.

Тем более, не стоит забывать, что все-таки многие покупатели предпочитают квартиры «в бетоне» или вариант white box, то есть предчистовую отделку.

Около 20 станций метро появятся в Новой Москве в ближайшие 5 лет.

Об этом рассказал руководитель департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

Чиновник отметил, что принято решение о строительстве дополнительной станции метро на Сокольнической линии после «Коммунарки» – «Новомосковской» («Потапово»).

Коммунарская линия будет начинаться от «Севастопольского проспекта», к Большому кольцу построят еще две станции и соединят с «Улицей Новаторов». От «Улицы Новаторов» линия пройдет до станции «Славянский мир», а далее – до «Столбово».

«В дальнейшем метро дойдет до Троицка, а протяженность линий городской подземки на присоединенных территориях составит около 70 километров», – рассказал Владимир Жидкин.

Цены на новостройки бьют рекорды. Средняя стоимость 1 кв. метра в массовом сегменте впервые достигла 173 тыс. рублей. За три квартала она выросла на 6%.

Квартиры бизнес-класса прибавили в цене на 4% – 237 тыс. рублей за кв. метр, апартаменты – на 7% – 259 тыс. рублей. В Новой Москве квадратный метр подорожал с начала 2019 на 8% – до 124 тыс. рублей.

Эксперты говорят о том, что одной из главных причин послужил переход отрасли на проектное финансирование и эскроу-счета.

И, конечно, такой рост цен не мог не сказаться на спросе – он сокращается. В августе, сентябре и октябре наблюдалась отрицательная динамика, при том, что обычно покупатели в эти месяцы очень активны.

Если по данным на октябрь 2018 было заключено более 6 тыс. ДДУ, то в аналогичный период 2019 года – только 4,9 тыс. ДДУ.

Отчетливее всего эту тенденцию видно в Новой Москве. Там за 10 месяцев 2019 года спрос на новостройки уменьшился на 11%.

В тройке самых читаемых статей нашей «Экспертизы проекта» – ЖК RiverSky («РиверСкай») от ГК «Инград».

RiverSky – это жилой квартал бизнес-класса в Даниловском районе ЮАО Москвы. Строительство проекта ведется в рамках реконструкции спортивной арены комплекса им. Э. А. Стрельцова («Торпедо»).

ЖК представляет собой 8 монолитных корпусов переменной этажности высотой до 29 этажей, он будет сдан в конце 2021 года.

Что касается квартирографии, то здесь есть самые разные варианты: от 1-комнатных до двухуровневых квартир и таунхаусов с отдельным входом.

Также есть лоты с террасами, каминами и окнами в ванных комнатах.

Кстати, жилье можно будет выбрать без отделки или с дизайнерским ремонтом.

Цены в проекте стартуют от 10 млн рублей. За эту стоимость можно приобрести 1-комнатную квартиру метражом 38,7 кв. м.