Главная проблема развития ипотечного кредитования в России – низкие доходы населения.

Об этом рассказал Сергей Степашин, председатель Общественного совета при Минстрое РФ.

По его словам, платёжеспособный спрос на ипотеку постепенно исчерпывает свой лимит. Решить все проблемы россиян с жильем исключительно за счет одной лишь ипотеки невозможно. Для жителей России с низким уровнем дохода нужно создавать другие инструменты и возможности.

Одним из вариантов может стать некоммерческий наём жилья в наемных домах социального использования (то есть социальное жилье) – такая практика распространена почти во всех европейских странах.

Для создания такого жилищного фонда необходимы затраты со стороны бюджета, также возможно субсидирование таких проектов по принципу государственно-частного партнёрства.

Сделали большое интервью с Даромиром Обуханичем, генеральным директором ГК МИЦ. Поговорили о том, как много всего происходит на рынке сегодня.

2019 год стал для отрасли переломным абсолютно во всем. Переход на эскроу-счета полностью переформатировал отрасль, заставив всех – в том числе и крупных игроков, учиться работать по-новому. А именно – взаимодействовать с банками.

Удается это пока далеко не всем. Сейчас рынок больше напоминает несыгранный оркестр: кто-то уже понимает, как нужно работать, а кто-то еще продолжает использовать привычные шаблоны поведения, которые сейчас уже, увы, неэффективны.

ГК МИЦ полностью перешла на эскроу. По словам Обуханича, плюсов здесь несколько. Во-первых, востребованность эскроу-схемы у покупателей. Для них это понятная и важная опция. Они понимают, что работают с надежной компанией, которая работает с крупнейшими российскими банками.

Во-вторых, МИЦ занимается комплексной застройкой территорий, поэтому достраивать что-то «по-новому», а что-то «по-старому» – прямой путь к проблемам.

Что касается прогнозов по ценам на новостройки, то г-н Обуханич отметил, что они, безусловно, будут расти. Из-за обычных инфляционных процессов развития рынка, а также из-за самой системы перехода на эскроу – за прозрачность и надежность хочешь-не хочешь нужно платить.

Читайте подробнее в нашем материале.

В нашей рубрике «Экспертиза проекта» – новое расследование Новострой-М. На этот раз о ЖК «Люблинский парк» от ГК ПИК.

Этот ЖК входит в топ-10 продаж по Москве по данным Росреестра. Рассказываем о плюсах и минусах.

ЖК «Люблинский парк» находится в районе Люблино на юго-востоке Москвы. В рамках проекта построят 27 домов высотой 16-25 этажей. И хотя ГК ПИК этого не афиширует, один из домов предназначен для переселенцев по программе реновации.

Итак, плюсы:
🔹ЖК возводится надежным застройщиком;
🔹район в хорошем смысле старый, укомплектованный собственной инфраструктурой: вокруг ЖК есть школы, детские сады, фитнес-клубы;
🔹недалеко находятся несколько крупных московских парков;
🔹цены в проекте стартуют от 3,8 млн рублей.

А вот из минусов можно отметить не самую лучшую экологическую обстановку – все-таки ЖК возводится в окружении промзон. А также очень долгий срок строительства. Последние дома комплекса сдадут только в 2028 году.

Купить квартиру и не оказаться в эпицентре экологической катастрофы с пошатнувшимся здоровьем – несколько лайфхаков от Новострой-М о том, как этого избежать и приобрести новостройку в правильной локации.

Увы, но выражение «мой дом-моя крепость» несколько потеряло свою актуальность. Вы можете купить прекрасную квартиру, из ваших окон даже будут открываться живописные виды. Но самочувствие, например, вам сильно подпортит «душок» со свалки, которая находится неподалеку. Как сохранить здоровье? Вооружиться полезной информацией.

Итак: чтобы не купить квартиру в зоне влияния мусорного полигона или мусоросжигательного завода, посмотрите на карту, где отмечены самые крупные полигоны, а также на карту с будущими полигонами и мусоросжигательными заводами. И забудьте об этих локациях, если хотите жить долго и счастливо.

Если говорить о Москве, нужно знать, что роза ветров зимой северо-восточная, северная и восточная, а летом – юго-восточная, южная и восточная.

Из этого следует, что в восточной части Москвы вредно и плохо и зимой, и летом. Даже сейчас, когда ТБО «Кучино» закрыто, оно продолжает выделять свалочный газ.

Время от времени на неприятный запах жалуются жители Подмосковья – это Железнодорожный, Реутов, Балашиха, Люберцы и Котельники, а также столичные районы Новогиреево, Косино и Косино-Ухтомский.

Ну, а чтобы проверить, насколько экологически благополучна локация, в которой вы живете сейчас, заходите в нашу рубрику «Экология Москвы и области» – там вся необходимая информация по каждому району и понятная экологическая карта.

Берегите себя, выбирайте правильное место проживания и будьте здоровы!

Льготная «семейная» ипотека подстегнула спрос на более просторное жилье. Таким наблюдением поделились эксперты ГК ФСК.

Предварительные итоги 2019 года показали: средняя сумма ипотечной сделки по сравнению с прошлым годом увеличилась на 10%. Была проанализирована структура спроса в московских и подмосковных проектах комфорт-класса ГК ФСК.

По итогам 11 месяцев 2019 года доля ипотечных сделок составила 69,8% против 70,3% в 2018 году.

«Запуск программы льготной ипотеки для семей с двумя и более детьми, как показывает наша статистика продаж, позитивно сказался на спросе на более просторное жилье», – отметил руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ГК ФСК Андрей Вербицкий.

По словам эксперта, спрос на «двушки» в столичном ЖК «Настроение» за год вырос на 20%, в пригородных ЖК «Сколковский», «Скандинавский» и «Римский» – в среднем, на 16%. Для 3-комнатных квартир динамика составила 5 и 10%.

Ловим самые низкие цены на старте продаж в московских и подмосковных ЖК.

Новострой-М публикует новый обзор объектов, реализация которых началась в декабре 2019. Здесь концентрируем самое основное. За подробностями и фотографиями – добро пожаловать в наше большое исследование.

В Москве самый доступный вариант обойдется в 3,8 млн рублей. Это ЖК «Люблинский парк» от ГК ПИК в ЮВАО Москвы.

За ним идет «Михайловский парк» (ГК ПИК). Комплекс тоже находится в ЮВАО, цены на квартиры здесь стартуют от 4,3 млн рублей.

Замыкает тройку самых бюджетных старомосковских объектов – ЖК «Донской квартал» в ЮАО со стартовыми ценами от 4,6 млн рублей. Обратите внимание: это бизнес-класс и апартаменты.

Самый дорогой ЖК по итогам декабрьских стартов – Trend в Щукино. Он относится к премиум-классу, цены на квартиры начинаются от 9,9 млн рублей.

На территории Новой Москвы в декабре начались продажи всего в двух ЖК: «Остафьево» и «Алхимово». В первом цены стартуют от 3 млн, во втором – от 3,4.

Что касается Подмосковья, то там самое бюджетное предложение – в ЖК «Императорские Мытищи» от ГК «Гранель». Квартиру там можно купить за 1,9 млн рублей.

200 тысяч обманутых дольщиков и более трех тысяч недостроенных домов зафиксированы в России на сегодняшний день.

Об этом рассказал генеральный директор фонда защиты дольщиков Олег Говорун.

По его мнению, проблему должны решить к 2023 году.
Говорун отметил, что итогом этого года станет восстановление прав более 16 тыс. обманутых дольщиков в долгостроях, которые находятся на территории 21 региона России.

По его словам, для решения проблем дольщиков потребуется 31 млрд рублей, которые уже есть на балансе фонда, субсидируемого из федерального бюджета.

Ловкие манипуляции общественным мнением и плохо прикрытая пропаганда – рынок недвижимости, увы, нередко сталкивается с подобными «пассажами» со стороны властей.

Казалось бы, говорят чиновники что-то правильное и полезное для нас, а на деле...

Из недавнего вспоминается рассказ Юрия Кочеткова, независимого аналитика рынка, о выступлении на одном из отраслевых мероприятий Марата Хуснуллина, заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства.

Тогда чиновник сказал вроде бы безобидную фразу о том, что москвичей нужно вернуть из Подмосковья в Москву – тех, кто по каким-то причинам когда-то туда уехал.

Пусть живут в столице, как положено, да еще и в шаговой доступности от работы, чтобы не было никакой маятниковой миграции. С виду порыв благородный. Однако, что кроется за ним на самом деле?

Здесь имелись в виду не москвичи «по прописке», а те, кто имеют работу в Москве. Нетрудно догадаться, что для того, чтобы им вернуться в столицу и жить поближе к работе – придется взять кредит на жилье.

В общем, на людей под благовидным предлогом хотят «навесить» ипотеку, лишив их тем самым хоть какой-то свободы.

Время подводить итоги и снова говорить об эскроу. Переход на проектное финансирование стал главным инфоповодом 2019 года и, конечно, определил вектор развития рынка новостроек в 2020 году.

Итак, об итогах 2019 и прогнозах на 2020 поговорили с Денисом Бобковым, генеральным директором аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Публикуем самое основное, остальное читайте в «большой» колонке г-на Бобкова на Новострой-М.

Про ключевые события 2019:
▪️естественно, переход на эскроу;
▪️снижение ключевой ставки, повлекшее за собой снижение ставок ипотечных;
▪️отсутствие роста доходов населения уже 6-й год подряд.

Про цены в 2019:
На макроуровне переход на «эскроу» привёл к росту цен – средневзвешенная цена за 2019 год в «старой» Москве выросла до почти 250 000 руб./кв. м (на 5%). Рост цен с начала года был вызван, по сути, одним фактором – ожиданием перехода на «эскроу».

Про перспективы на 2020 год:
Следует ожидать сокращения объёма предложения: проекты, реализуемые по «старым» правилам, будут завершаться, а вывод новых заметно замедлится.

Кстати, резкого роста цен ожидать не стоит, если только ипотечные ставки не опустятся ниже 8% – в это пока верится с трудом.

Квартиры, полученные по программе реновации, на 30% будут превосходить по площади старое жилье переселенцев, уверил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Также он сообщил, что средняя высота домом по реновации составит 14 этажей, а высотки возведут лишь там, где это позволяет градостроительная ситуация.

Планируемый рост этажности и плотности застройки Кузнецов объяснил низкой обеспеченностью жилой площадью и улучшением условий проживания людей.

По его данным, в Москве на одного жителя приходится около 20 кв. метров, а в некоторых районах – менее 15 кв. метров, в то время как средний показатель по России – 25,4 кв. м на человека.

По словам чиновника, показатель плотности застройки в районах реновации должен составить в среднем 11,6 тыс. кв. метров на 1 га.

С 1 февраля нас ждет подорожание проезда на метро, МЦК и МЦД.

По информации на официальном сайте мэра Москвы, подорожают все разовые поездки в метро, МЦК и наземном транспорте.

По карте «Тройка» (билет «Кошелек») цена вырастет на 2 рубля – до 40 рублей, по тарифу «90 минут» – 62 рубля вместо 59, при оплате банковской картой – 44 рубля вместо 42 рублей.

Поездка на МЦД по карте «Тройка» за пределы города станет дороже на 2 рубля (с 45 до 47 рублей), обычный билет подорожает с 53 до 56 рублей.

Проезд в пределах Москвы теперь будет стоить 36 рублей вместо 34 рублей, а стоимость проезда в пределах Московской области – 23 рубля за одну тарифную зону вместо 22 рублей.

Власти при этом утверждают, что рост тарифной шкалы будет ниже уровня инфляции 3,7% и в среднем за год составит лишь 3%.

Но есть и хорошие новости: в 2020 году стоимость безлимитных билетов на все виды городского транспорта, в том числе МЦД, повышаться не будет. Речь идет о безлимитных проездных со сроком действия сутки, трое, 30, 90 и 365 дней.

Дорогие читатели! Поздравляем с наступающим 2020 годом 🎄

Желаем счастья, удачи и побольше хороших новостей в новом году! Спасибо, что вы с нами! 😊

На новогодних каникулах решили рассказать вам о каникулах ипотечных: что это такое, как на них уйти, какие для этого нужны документы.

Итак, ипотечные каникулы – это возможность временно приостановить платежи по кредиту или снизить их. В каких ситуациях можно рассчитывать на временные послабления по ипотеке? Потеря работы, инвалидность, временная нетрудоспособность, потеря более 30% доходов, появление новых иждивенцев.

Когда на ипотечные каникулы уйти нельзя?
▫️кредит получен для предпринимательских нужд;
▫️размер кредита превышает 15 млн рублей;
▫️кредитный договор менялся по инициативе заемщика;
▫️предмет ипотеки – не единственное ваше жилье.

Необходимые документы в зависимости от перечисленных выше жизненных ситуаций:
✔️выписка из ЕГРН о праве собственности заемщика на объекты недвижимости;
✔️выписка из регистра получателей государственных услуг в сфере занятости о регистрации гражданина в качестве безработного;
✔️справка, подтверждающая факт установления инвалидности, листок нетрудоспособности;
✔️справка о полученных доходах и удержанных налогах за текущий и предшествующий обращению заемщика год;
✔️свидетельство о рождении или усыновлении, а также акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя.

Собственная благоустроенная набережная возле ЖК – наверняка о таком мечтают многие. Кстати, подобных проектов в Москве становится все больше. Смотреть на фото этих ЖК у воды – отдельное удовольствие, поэтому заходите в наш материал, там мы показали всё.

В настоящее время в старых границах столицы ЖК с собственным набережными 13 штук. Они относятся к комфорт-, бизнес- и премиум-классам.

Самый доступный по цене вариант – ЖК комфорт-класса «Мякинино парк» от ГК ПИК. Здесь за 3,4 млн рублей можно купить жилье метражом 19,8 кв. м. У комплекса будет собственная благоустроенная набережная, находится он в районе Кунцево на западе Москвы. Там построят 12 жилых корпусов, школу на 825 мест, детский сад на 325 мест и торговый центр.

Если говорить о бизнес-классе, то самый бюджетный вариант – это комплекс апартаментов «Level Стрешнево» от Level Group, который строится в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы. Здесь за 3,98 млн руб. можно купить апартамент площадью 23,3 кв. м. Комлекс будет состоять из трех 25-этажных башен. Рядом с ним благоустроят набережную в экостиле с велодорожками, зонами для променада, спорта и пляжного отдыха.

А вот за самый дорогой вариант с собственной набережной придется отдать 230,93 млн руб. За эти деньги можно купить квартиру метражом 353 кв. м в комплексе премиум-класса «Берег Столицы: Дома в Серебряном бору» от ГК Ташир.

Он находится на берегу Москвы-реки в месте ее соединения с каналом Хорошёвское спрямление. Там построят 24 таунхауса, 24 виллы и 4 резиденции площадью свыше тысячи кв. м, в каждой будет собственный бассейн. Также там благоустроят набережную с прогулочными аллеями и причалом для яхт.

Территория ЗИЛ продолжает превращаться из крупнейшей в Москве промзоны в полноценный район бизнес-класса.

Сегодня здесь открыты продажи в трех жилых и двух апартаментных комплексах. Еще один в проекте. Стоимость жилья на старте продаж – от 7 до 10 млн рублей.

За 7 млн можно купить жилье площадью 41,5 кв. м в комплексе апартаментов комфорт-класса «Парк Легенд» от Корпорации ТЭН. А за 10 млн можно стать владельцем небольшой квартиры (38,7 кв. м) в комплексе бизнес-класса RiverSky от «Инград».

Еще территория ЗИЛа примечательна своей инфраструктурой: здесь построят самый крупный в Европе парк развлечений «Остров мечты», после реконструкции откроется стадион «Торпедо», еще одним ключевым объектом является «Парк Легенд».

Эта площадка объединяет ледовый дворец «ЦСКА АРЕНА», Музей хоккея и комплекс водного спорта. Кроме того, на территории бывшего завода располагается один из крупнейших деловых кластеров.

Ну, а что касается транспортной инфраструктуры, то со временем доступность ЗИЛа возрастет многократно – в этом заинтересованы и власти Москвы:
▪️ведется активное строительство трассы, которая свяжет центр Москвы с Нагатинской поймой;
▪️ведется строительство моста через Кожуховский затон в сторону Южнопортовой улицы, а затем начнутся работы по возведению моста через затон Новинки от набережной Марка Шагала до проектируемого проезда № 4062.

Эксперты сходятся во мнении, что территория ЗИЛа в настоящий момент является флагманом сегмента бизнес-класса Москвы. Там совершается наибольшее число сделок в своей категории.

В Сбербанке рассказали, что в России начинается «золотое время» для ипотечных заемщиков.

Об этом заявил Герман Греф. Свои слова он объяснил тем, что ставки и инфляция снижаются, отмечен высокий спрос на ипотеку, а также высокая емкость рынка.

В 2020 году банк планирует запустить программу рефинансирования ипотеки. Что это такое, мы уже подробно рассказывали вот здесь.

Кроме того, напомним, что председатель Банка России Эльвира Набиуллина рассказала о возможности снижения ставок в среднесрочной перспективе до 7-8%.

От праздников к новостям реновации: высотность новых объектов на улице Народного Ополчения будет снижена в 2 раза, также несколько этажей уберут в доме на улице Живописной – жителям Хорошево-Мневинков удалось добиться этого решения в ходе публичных слушаний.

Вдоль застройки на улице Народного Ополчения убран сквозной проезд вдоль дома № 25. Вместо 36-этажного дома на Живописной улице создадут парк. Строительство еще одной высотки на бульваре Генерала Карбышева отменено.

Также в Москомархитектуре рассказали, что значительно более низкие постройки возведут и в других местах района.

Земли под строительство Рублево-Архангельской и Бирюлевской линий метро уже готовят. Несмотря на то, что работы по созданию новых линий планируют начать лишь после 2023 года.

«Чтобы своевременно начать строительные работы, землю необходимо подобрать уже сейчас. Более того, важно оформить на нее всю необходимую документацию», – заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Напомним, что до конца 2027 года на радиальной Рублево-Архангельской линии должны построить 7 станций, рабочие названия которых «Шелепиха», «Улица Народного Ополчения», «Живописная», «Строгино», «Троице-Лыково», «Рублево-Архангельское», «Ильинская».

Что касается Бирюлевской линии, то ее строительство также предусмотрено в планах по развитию московского метро до 2027 года. Ветку уже проектируют.

Почти 100 млрд рублей потенциальной прибыли отняла реновация у московских девелоперов.

По данным экспертов, до старта программы сноса пятиэтажек 30% их жителей намеревались самостоятельно купить квартиру.

54% из них рассматривали в качестве покупки новостройки. Но потом, в 2017 году, было объявлено о начале реновации – около 5% жителей «хрущевок» решили отказаться от своих планов.

Согласно опросу, проведенному экспертами НАФИ, жители пятиэтажек в среднем собирались потратить на покупку нового жилья около 5,7 млн рублей.

Из расчетов экспертов следует, что московский рынок коммерческого жилья лишился покупателей с общим объемом средств, составляющим около 92 млрд рублей.

Станции новой Бирюлевской ветки появятся в 6 районах Москвы: Даниловском, Нагатинском Затоне, Печатниках, Царицыно, Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное.

Строительство стартует в 2021 году.

На первом участке – 9 станций. Названия пока предварительные.
1. «МЦК ЗИЛ» – начало ветки, на территории бывшей промзоны ЗИЛ;
2. «Технопарк» – на границе районов Даниловский и Нагатинский Затон;
3. «Кленовый бульвар», около музея-заповедника Коломенское;
4. «Курьяново» в районе Печатники (мкрн Курьяново);
5. «Сабурово» – на Кавказском бульваре;
6. «Бакинская», также будет располагаться в Царицыно;
7. «Элеваторная» – в районе Бирюлево Восточное;
8. «Липецкая» – на Липецкой улице, в конце Бирюлевского дендропарка;
9. «Бирюлево Западное» – в одноименном районе, на Востряковком проезде.

Что касается цен на жилье возле новых станций метро, все прогнозы – в нашем материале на Новострой-М.

Погасил ипотеку досрочно – получил неиспользованную часть страховки.

Соответствующий закон был подписан президентом в декабре 2019 года. В силу он вступит с 1 сентября 2020, а распространяться будет на договоры страхования, заключенные после этой даты.

Как это будет работать: если заемщик досрочно выплачивает ипотеку, то в течение 14 календарных дней с даты погашения, он может потребовать назад неиспользованную часть страховки.

Для этого нужно будет просто написать заявление, которое направят в страховую компанию или банк – в зависимости от того, кто выступает страхователем.