200 тысяч обманутых дольщиков и более трех тысяч недостроенных домов зафиксированы в России на сегодняшний день.

Об этом рассказал генеральный директор фонда защиты дольщиков Олег Говорун.

По его мнению, проблему должны решить к 2023 году.
Говорун отметил, что итогом этого года станет восстановление прав более 16 тыс. обманутых дольщиков в долгостроях, которые находятся на территории 21 региона России.

По его словам, для решения проблем дольщиков потребуется 31 млрд рублей, которые уже есть на балансе фонда, субсидируемого из федерального бюджета.

Ловкие манипуляции общественным мнением и плохо прикрытая пропаганда – рынок недвижимости, увы, нередко сталкивается с подобными «пассажами» со стороны властей.

Казалось бы, говорят чиновники что-то правильное и полезное для нас, а на деле...

Из недавнего вспоминается рассказ Юрия Кочеткова, независимого аналитика рынка, о выступлении на одном из отраслевых мероприятий Марата Хуснуллина, заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства.

Тогда чиновник сказал вроде бы безобидную фразу о том, что москвичей нужно вернуть из Подмосковья в Москву – тех, кто по каким-то причинам когда-то туда уехал.

Пусть живут в столице, как положено, да еще и в шаговой доступности от работы, чтобы не было никакой маятниковой миграции. С виду порыв благородный. Однако, что кроется за ним на самом деле?

Здесь имелись в виду не москвичи «по прописке», а те, кто имеют работу в Москве. Нетрудно догадаться, что для того, чтобы им вернуться в столицу и жить поближе к работе – придется взять кредит на жилье.

В общем, на людей под благовидным предлогом хотят «навесить» ипотеку, лишив их тем самым хоть какой-то свободы.

Время подводить итоги и снова говорить об эскроу. Переход на проектное финансирование стал главным инфоповодом 2019 года и, конечно, определил вектор развития рынка новостроек в 2020 году.

Итак, об итогах 2019 и прогнозах на 2020 поговорили с Денисом Бобковым, генеральным директором аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Публикуем самое основное, остальное читайте в «большой» колонке г-на Бобкова на Новострой-М.

Про ключевые события 2019:
▪️естественно, переход на эскроу;
▪️снижение ключевой ставки, повлекшее за собой снижение ставок ипотечных;
▪️отсутствие роста доходов населения уже 6-й год подряд.

Про цены в 2019:
На макроуровне переход на «эскроу» привёл к росту цен – средневзвешенная цена за 2019 год в «старой» Москве выросла до почти 250 000 руб./кв. м (на 5%). Рост цен с начала года был вызван, по сути, одним фактором – ожиданием перехода на «эскроу».

Про перспективы на 2020 год:
Следует ожидать сокращения объёма предложения: проекты, реализуемые по «старым» правилам, будут завершаться, а вывод новых заметно замедлится.

Кстати, резкого роста цен ожидать не стоит, если только ипотечные ставки не опустятся ниже 8% – в это пока верится с трудом.

Квартиры, полученные по программе реновации, на 30% будут превосходить по площади старое жилье переселенцев, уверил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Также он сообщил, что средняя высота домом по реновации составит 14 этажей, а высотки возведут лишь там, где это позволяет градостроительная ситуация.

Планируемый рост этажности и плотности застройки Кузнецов объяснил низкой обеспеченностью жилой площадью и улучшением условий проживания людей.

По его данным, в Москве на одного жителя приходится около 20 кв. метров, а в некоторых районах – менее 15 кв. метров, в то время как средний показатель по России – 25,4 кв. м на человека.

По словам чиновника, показатель плотности застройки в районах реновации должен составить в среднем 11,6 тыс. кв. метров на 1 га.

С 1 февраля нас ждет подорожание проезда на метро, МЦК и МЦД.

По информации на официальном сайте мэра Москвы, подорожают все разовые поездки в метро, МЦК и наземном транспорте.

По карте «Тройка» (билет «Кошелек») цена вырастет на 2 рубля – до 40 рублей, по тарифу «90 минут» – 62 рубля вместо 59, при оплате банковской картой – 44 рубля вместо 42 рублей.

Поездка на МЦД по карте «Тройка» за пределы города станет дороже на 2 рубля (с 45 до 47 рублей), обычный билет подорожает с 53 до 56 рублей.

Проезд в пределах Москвы теперь будет стоить 36 рублей вместо 34 рублей, а стоимость проезда в пределах Московской области – 23 рубля за одну тарифную зону вместо 22 рублей.

Власти при этом утверждают, что рост тарифной шкалы будет ниже уровня инфляции 3,7% и в среднем за год составит лишь 3%.

Но есть и хорошие новости: в 2020 году стоимость безлимитных билетов на все виды городского транспорта, в том числе МЦД, повышаться не будет. Речь идет о безлимитных проездных со сроком действия сутки, трое, 30, 90 и 365 дней.

Дорогие читатели! Поздравляем с наступающим 2020 годом 🎄

Желаем счастья, удачи и побольше хороших новостей в новом году! Спасибо, что вы с нами! 😊

На новогодних каникулах решили рассказать вам о каникулах ипотечных: что это такое, как на них уйти, какие для этого нужны документы.

Итак, ипотечные каникулы – это возможность временно приостановить платежи по кредиту или снизить их. В каких ситуациях можно рассчитывать на временные послабления по ипотеке? Потеря работы, инвалидность, временная нетрудоспособность, потеря более 30% доходов, появление новых иждивенцев.

Когда на ипотечные каникулы уйти нельзя?
▫️кредит получен для предпринимательских нужд;
▫️размер кредита превышает 15 млн рублей;
▫️кредитный договор менялся по инициативе заемщика;
▫️предмет ипотеки – не единственное ваше жилье.

Необходимые документы в зависимости от перечисленных выше жизненных ситуаций:
✔️выписка из ЕГРН о праве собственности заемщика на объекты недвижимости;
✔️выписка из регистра получателей государственных услуг в сфере занятости о регистрации гражданина в качестве безработного;
✔️справка, подтверждающая факт установления инвалидности, листок нетрудоспособности;
✔️справка о полученных доходах и удержанных налогах за текущий и предшествующий обращению заемщика год;
✔️свидетельство о рождении или усыновлении, а также акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя.

Собственная благоустроенная набережная возле ЖК – наверняка о таком мечтают многие. Кстати, подобных проектов в Москве становится все больше. Смотреть на фото этих ЖК у воды – отдельное удовольствие, поэтому заходите в наш материал, там мы показали всё.

В настоящее время в старых границах столицы ЖК с собственным набережными 13 штук. Они относятся к комфорт-, бизнес- и премиум-классам.

Самый доступный по цене вариант – ЖК комфорт-класса «Мякинино парк» от ГК ПИК. Здесь за 3,4 млн рублей можно купить жилье метражом 19,8 кв. м. У комплекса будет собственная благоустроенная набережная, находится он в районе Кунцево на западе Москвы. Там построят 12 жилых корпусов, школу на 825 мест, детский сад на 325 мест и торговый центр.

Если говорить о бизнес-классе, то самый бюджетный вариант – это комплекс апартаментов «Level Стрешнево» от Level Group, который строится в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы. Здесь за 3,98 млн руб. можно купить апартамент площадью 23,3 кв. м. Комлекс будет состоять из трех 25-этажных башен. Рядом с ним благоустроят набережную в экостиле с велодорожками, зонами для променада, спорта и пляжного отдыха.

А вот за самый дорогой вариант с собственной набережной придется отдать 230,93 млн руб. За эти деньги можно купить квартиру метражом 353 кв. м в комплексе премиум-класса «Берег Столицы: Дома в Серебряном бору» от ГК Ташир.

Он находится на берегу Москвы-реки в месте ее соединения с каналом Хорошёвское спрямление. Там построят 24 таунхауса, 24 виллы и 4 резиденции площадью свыше тысячи кв. м, в каждой будет собственный бассейн. Также там благоустроят набережную с прогулочными аллеями и причалом для яхт.

Территория ЗИЛ продолжает превращаться из крупнейшей в Москве промзоны в полноценный район бизнес-класса.

Сегодня здесь открыты продажи в трех жилых и двух апартаментных комплексах. Еще один в проекте. Стоимость жилья на старте продаж – от 7 до 10 млн рублей.

За 7 млн можно купить жилье площадью 41,5 кв. м в комплексе апартаментов комфорт-класса «Парк Легенд» от Корпорации ТЭН. А за 10 млн можно стать владельцем небольшой квартиры (38,7 кв. м) в комплексе бизнес-класса RiverSky от «Инград».

Еще территория ЗИЛа примечательна своей инфраструктурой: здесь построят самый крупный в Европе парк развлечений «Остров мечты», после реконструкции откроется стадион «Торпедо», еще одним ключевым объектом является «Парк Легенд».

Эта площадка объединяет ледовый дворец «ЦСКА АРЕНА», Музей хоккея и комплекс водного спорта. Кроме того, на территории бывшего завода располагается один из крупнейших деловых кластеров.

Ну, а что касается транспортной инфраструктуры, то со временем доступность ЗИЛа возрастет многократно – в этом заинтересованы и власти Москвы:
▪️ведется активное строительство трассы, которая свяжет центр Москвы с Нагатинской поймой;
▪️ведется строительство моста через Кожуховский затон в сторону Южнопортовой улицы, а затем начнутся работы по возведению моста через затон Новинки от набережной Марка Шагала до проектируемого проезда № 4062.

Эксперты сходятся во мнении, что территория ЗИЛа в настоящий момент является флагманом сегмента бизнес-класса Москвы. Там совершается наибольшее число сделок в своей категории.

В Сбербанке рассказали, что в России начинается «золотое время» для ипотечных заемщиков.

Об этом заявил Герман Греф. Свои слова он объяснил тем, что ставки и инфляция снижаются, отмечен высокий спрос на ипотеку, а также высокая емкость рынка.

В 2020 году банк планирует запустить программу рефинансирования ипотеки. Что это такое, мы уже подробно рассказывали вот здесь.

Кроме того, напомним, что председатель Банка России Эльвира Набиуллина рассказала о возможности снижения ставок в среднесрочной перспективе до 7-8%.

От праздников к новостям реновации: высотность новых объектов на улице Народного Ополчения будет снижена в 2 раза, также несколько этажей уберут в доме на улице Живописной – жителям Хорошево-Мневинков удалось добиться этого решения в ходе публичных слушаний.

Вдоль застройки на улице Народного Ополчения убран сквозной проезд вдоль дома № 25. Вместо 36-этажного дома на Живописной улице создадут парк. Строительство еще одной высотки на бульваре Генерала Карбышева отменено.

Также в Москомархитектуре рассказали, что значительно более низкие постройки возведут и в других местах района.

Земли под строительство Рублево-Архангельской и Бирюлевской линий метро уже готовят. Несмотря на то, что работы по созданию новых линий планируют начать лишь после 2023 года.

«Чтобы своевременно начать строительные работы, землю необходимо подобрать уже сейчас. Более того, важно оформить на нее всю необходимую документацию», – заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Напомним, что до конца 2027 года на радиальной Рублево-Архангельской линии должны построить 7 станций, рабочие названия которых «Шелепиха», «Улица Народного Ополчения», «Живописная», «Строгино», «Троице-Лыково», «Рублево-Архангельское», «Ильинская».

Что касается Бирюлевской линии, то ее строительство также предусмотрено в планах по развитию московского метро до 2027 года. Ветку уже проектируют.

Почти 100 млрд рублей потенциальной прибыли отняла реновация у московских девелоперов.

По данным экспертов, до старта программы сноса пятиэтажек 30% их жителей намеревались самостоятельно купить квартиру.

54% из них рассматривали в качестве покупки новостройки. Но потом, в 2017 году, было объявлено о начале реновации – около 5% жителей «хрущевок» решили отказаться от своих планов.

Согласно опросу, проведенному экспертами НАФИ, жители пятиэтажек в среднем собирались потратить на покупку нового жилья около 5,7 млн рублей.

Из расчетов экспертов следует, что московский рынок коммерческого жилья лишился покупателей с общим объемом средств, составляющим около 92 млрд рублей.

Станции новой Бирюлевской ветки появятся в 6 районах Москвы: Даниловском, Нагатинском Затоне, Печатниках, Царицыно, Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное.

Строительство стартует в 2021 году.

На первом участке – 9 станций. Названия пока предварительные.
1. «МЦК ЗИЛ» – начало ветки, на территории бывшей промзоны ЗИЛ;
2. «Технопарк» – на границе районов Даниловский и Нагатинский Затон;
3. «Кленовый бульвар», около музея-заповедника Коломенское;
4. «Курьяново» в районе Печатники (мкрн Курьяново);
5. «Сабурово» – на Кавказском бульваре;
6. «Бакинская», также будет располагаться в Царицыно;
7. «Элеваторная» – в районе Бирюлево Восточное;
8. «Липецкая» – на Липецкой улице, в конце Бирюлевского дендропарка;
9. «Бирюлево Западное» – в одноименном районе, на Востряковком проезде.

Что касается цен на жилье возле новых станций метро, все прогнозы – в нашем материале на Новострой-М.

Погасил ипотеку досрочно – получил неиспользованную часть страховки.

Соответствующий закон был подписан президентом в декабре 2019 года. В силу он вступит с 1 сентября 2020, а распространяться будет на договоры страхования, заключенные после этой даты.

Как это будет работать: если заемщик досрочно выплачивает ипотеку, то в течение 14 календарных дней с даты погашения, он может потребовать назад неиспользованную часть страховки.

Для этого нужно будет просто написать заявление, которое направят в страховую компанию или банк – в зависимости от того, кто выступает страхователем.

9 станций метро откроют в 2020 году. 5 из них появятся на Большой кольцевой линии (БКЛ), еще 4 станции построят на Некрасовской. Рассказываем, какие.

Как сообщает пресс-служба московского стройкомплекса, на западном участке БКЛ в этом году запустят станции «Улица Народного Ополчения» и «Карамышевская». Станции «Электрозаводская», «Лефортово» и «Авиамоторная» откроются в течение года на Северо-восточном участке БКЛ.

Также будут открыты станции «Юго-Восточная», «Окская», «Стахановская» и «Нижегородская» на втором участке Некрасовской линии длиной 11,7 км.

К 2026 году в Москве планируется построить около 150 км линий и более 60 станций метро.

Какие районы Москвы примут больше всего переселенцев по программе реновации?

По данным департамента городского имущества, тройку лидеров возглавляет Бескудниковский район. Там по программе реновации новые квартиры получили уже 2,63 тыс. человек, в процессе переселения находятся 4,195 тыс.

Второе место у Пресненского района, где в новые дома заселяются 2,645 тыс. человек.

На третьем месте – Проспект Вернадского, там в новостройки переезжают 2,51 тыс. жителей.

На четвертом – Южное Медведково и 775 переселенцев. На пятом – Котловка и 595 человек.

Напомним, что условия получения нового жилья для тех, кто переезжает из «хрущевок», были изменены: если согласие собственника получено, его могут переселить в новостройку, расположенную за пределами «родного» района.

Застройщик из Питера Seven Suns Development приобрел часть ЖК «Люблинский парк» у структур ГК ПИК.

Теперь в рамках проекта, который находится в Люблино (ЮВАО Москвы), он построит 5 жилых домов общей площадью 200 тыс. кв. метров.

В компании уточнили, что ГК ПИК является fee-девелопером проекта (это означает, что она – не собственник ЖК и не вкладывает в него свои средства, а фокусируется только на реализации). Застройщиком выступает компания «Люблино девелопмент», которой владеют структуры Capital Group.

К стройке и продажам собираются приступить в феврале 2020 года. Благодаря высокой степени строительной готовности домов, реализация квартир будет осуществляться по старым правилам (без эскроу-счетов).

Всего в ЖК «Люблинский парк» планируется строительство 27 жилых домов и инфраструктурных объектов.

Подробную экспертизу проекта, проведенную Новострой-М, можно найти вот здесь.

«Креативность» нашего государства по поводу вопросов, касающихся пенсии граждан, не знает пределов.

2020 год обещает стать по-настоящему «жарким» для тех, кто планирует свою пенсию. Ведь у нас – пенсионная реформа.

Очередное нововведение от властей – это ГПП (гарантированный пенсионный план) – система добровольных пенсионных накоплений. Он должен позволить гражданам самостоятельно накапливать свою негосударственную пенсию.

Государство же гарантирует сохранность накоплений и строгий контроль за деятельностью тех НПФ, которые войдут в список допущенных к новой программе.

Однако многие эксперты настороженно относятся к этой инициативе – с накоплениями вполне может «что-то» произойти. В сети уже дали другую расшифровку ГПП, а именно – «Готов Подарить Пенсию».

Подробности о ГПП и мнения экспертов о нем читайте в новой статье на Новострой-М.

Ипотеку по нулевой ставке необходимо предоставлять многодетным семьям в России, об этом заявила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко.

«Я считаю, что многодетным семьям государство должно давать квартиры либо бесплатно, либо совсем-совсем на льготных условиях с ипотекой», – отметила Матвиенко.

По ее мнению, если граждане будут уверены, что при рождении третьего ребенка государство предоставит им квартиру, это станет серьезной мотивацией для них.

Матвиенко отметила, что имеющейся численности населения в России сегодня явно недостаточно для такой большой страны. Без многодетных семей Россия, по словам спикера Софреда, не может полноценно развиваться ни в экономическом, ни в социальном плане.

Кроме того, она отметила, что нужно строить социальное жилье и давать там бесплатные квартиры многодетным семьям.

В 2022 году достроят Северо-Восточную хорду. Об этом рассказал первый заместитель руководителя департамента строительства Москвы Петр Аксенов.

Хорда должна соединить по периферии юго-восток и север Москвы. В зону съездов попадут самые густонаселенные районы (там проживают около 4 млн человек).

В данный момент в рамках проекта остается всего один нереализованный участок – речь идет о территории Лосиного острова. На остальных участках работы либо продолжаются (например, активно строится предпоследний – от Дмитровского до Ярославского шоссе), либо уже завершены.

Аксенов уверил, что с появлением новых хордовых магистралей ситуация на дорогах улучшится на 15-30% – благодаря расширению дорог и бессветофорному движению.