Собрали обзор по стартам продаж в январе. Охватили новостройки Москвы, Новой Москвы и Московской области. В начале года, надо сказать, застройщики не так рьяно выводят в реализацию проекты, если сравнить, например, с декабрем 2019. Но кое-что есть.

Самое демократичное предложение на старте продаж в «старых» границах Москвы – у ГК ПИК. В ЖК «Люблинский парк» купить жилье можно за 4 млн рублей.

Самый дорогой вариант предлагает Tekta Group. В ЖК «NOW. Квартал на набережной» за 1-комнатную квартиру площадью 30,6 кв. м придется отдать 7,6 млн рублей.

Новая Москва: здесь открылись продажи всего в одном ЖК, но в двух его корпусах – речь идет о «Саларьево парк» от ГК ПИК. Там квартиру на старте продаж можно купить за 3,9 млн. Метро рядом.

Московская область: самый бюджетный вариант предлагает застройщик «Мытищинская Строительная Компания». В ЖК «Квартал 29» в Мытищах квартира обойдется в 2,7 млн рублей.

Подробное описание каждого проекта, с метражами и вариантами планировок квартир, а также со сроками сдачи ЖК, вы найдете вот здесь.

Доход каждой российской семьи теперь будут отслеживать по специальной электронной базе. Об этом сообщил премьер-министр России Михаил Мишустин.

Все домохозяйства (семьи) в РФ будут учтены в течение двух лет. Как выразился сам Мишустин, доход каждого «будет отслеживаться от начала до конца». Звучит жутковато, но цели (как, впрочем, всегда) благие – выявлять тех, кому не хватает на жизнь. И адресно оказывать социальную помощь.

Вообще, работа над созданием единого информационного ресурса началась уже давно. На сегодняшний день разработан и прошел первое чтение законопроект, согласно которому чиновники из разных ведомств должны пополнять базу новыми данными о каждом россиянине или иностранце, живущем в России.

Что это за данные: сведения об образовании, страховании, ИНН, постановке на воинский учет и пр. Каждый гражданин РФ получит в системе уникальный номер, к которому привяжут остальные данные и номера (ИНН, СНИЛС и пр.).

Сейчас осталось доработать существующий реестр населения, объединив информацию о гражданах с данными ФНС об их доходах. К 2022 году реестр, скорее всего, уже будет готов.

МЦД-3 позволит пассажирам экономить до 2 часов времени в пути.

МЦД-3 свяжет Зеленоград и Раменское, время в пути по диаметру от первой станции «Ипподром» до конечной «Алабушево» составит 1 час 55 минут.

Сегодня на автомобиле добраться от одного населенного пункта до другого можно за 2 часа 25 минут, а на общественном транспорте – за 4 часа 30 минут, да еще и с тремя пересадками.

Получается, что МЦД-3 сэкономит пассажирам около 40% времени. Правда, случится это не очень скоро: открытие третьего диаметра запланировано на конец 2021 – начало 2022 года.

Количество сделок по ДДУ выросло, количество ипотечных сделок сократилось. В Росреестре подвели итоги 2019 года.

На рынке новостроек число сделок увеличилось на 2% по отношению к 2018 году – 81 578 против 79 648 ДДУ.

Объем ипотечных сделок снизился на 0,7%. В 2019 году было зарегистрировано 89 979 ипотечных договоров, в 2018 году – 90 641.

Зато декабрь 2019 показал небывалый рост ипотечных сделок: Росреестр зарегистрировал в Москве 10 535 договоров ипотечного жилищного кредитования!

Это на 43% выше показателя ноября (7 387) и на 11% выше показателя декабря прошлого года (9 476).

В Подмосковье семьям, в которых родился первый ребенок, снизят ставку по ипотеке на 3% при покупке жилья в новостройках. Об этом сообщил губернатор Московской области Андрей Воробьев.

Также он отметил, что при средней стоимости квартиры в Московской области 4-4,5 млн рублей за счет региональной поддержки семьи с детьми смогут сэкономить около 1,5 млн рублей. Что практически является оплатой процентов по кредиту.

Кроме того, 220 тыс. семей смогут реализовать региональный материнский капитал, который они получили с 2011 по 2016 годы.

«За рождение второго и последующего ребенка они получили сертификат на 100 тыс. рублей. Однако воспользовались этим сертификатом меньше 30%. Если в такой семье родился еще один малыш, мы предлагаем дать возможность без каких-либо дополнительных условий получить 50 тыс. рублей в 2020 году и еще 50 тыс. – в 2021», – отметил г-н Воробьев.

2 млн кв. метров жилья сейчас возводится в Москве по программе реновации. Это 152 многоквартирных дома.

Такой информацией поделился заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

По данным чиновника, Фонд реновации готовит конкурсные процедуры на строительство около 80 домов. Объекты уже полностью спроектированы по реновационным стандартам.

Бочкарев отметил, что при создании нового жилья ориентируются на средний показатель в 118 тыс. руб. за 1 кв. метр. При этом стоит учесть, что здесь имеются в виду квартиры с улучшенной отделкой в монолитном доме с благоустроенной территорией.

Технический учет за наш с вами счет. Что это значит?

В Жилищный кодекс готовят поправки, которые позволят создать в РФ систему технического учета жилого фонда. А платить за это, скорее всего, будут жильцы.

Делается это для того, чтобы следить за состоянием домов, вовремя выполнять капремонт и не допускать появления аварийных зданий. Электронный архив технической документации будет создан на базе системы ГИС ЖКХ.

Сейчас оценка технического состояния жилого дома в Москве требует минимум 30 тыс. рублей.

Есть вероятность, что осмотры будут оплачиваться из фонда капитального ремонта, то есть за счет самих жителей. А это может повысить размеры взносов на капремонт.

С 1 февраля выросла стоимость проезда на общественном транспорте. В среднем рост составил 3%.

Что конкретно подорожает? Все разовые поездки в метро, МЦК и наземном транспорте.

По карте «Тройка» (билет «Кошелек») проезд станет дороже на 2 рубля (40 рублей). Тариф «90 минут» повысится до 62 рублей (вместо 59 рублей), при оплате банковской картой – 44 рубля вместо 42 рублей.

МЦД тоже теперь обойдутся горожанам дороже.

Поездка по карте «Тройка» за пределами Москвы подорожает на 2 рубля (47 рублей вместо 45 рублей), цена обычного билета вырастет с 53 до 56 рублей.

В границах города проезд теперь будет стоить 36 рублей вместо 34, а стоимость проезда в пределах Московской области составит 23 рубля за одну тарифную зону вместо 22 рублей.

Не коснется подорожание лишь безлимитных билетов на все виды городского транспорта, в том числе МЦД. То есть проездные со сроком действия сутки, трое, 30, 90 и 365 дней можно будет приобрести по прежней цене.

Если такое и правда случится, то апартаменты перестанут быть «изгоями» на рынке: в 2020 году правительство вплотную займется подготовкой закона, в котором будет определен их правовой статус.

«Мы соберем всю законотворческую практику и будем стараться в этом году обязательно вносить предложения уже к приведению к определенному знаменателю всех понятий апартаментов», – заявил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.

Он также напомнил, что попыток узаконить апартаменты было уже несколько, но проблема в том, что в разных городах они отличаются друг от друга, поэтому применить к ним единую «формулу» не представлялось возможным.

Как вы наверняка знаете, апартаменты являются не жилой, а коммерческой недвижимостью, поэтому налоги и квартплата за них выше. А их собственников, в отличие от дольщиков, закон не защищает, даже если объект был приобретен по ДДУ. Также большой минусов апартаментов – невозможность прописаться в них.

2020 претендует на звание «года надежд» на ипотечном рынке. Вот только большой вопрос – сбудется ли все, что задумало наше государство?

В конце января в Москве состоялась XVIII конференция «Ипотечное кредитование в России», на которой собрались представители госструктур, банки и застройщики.

Среди позитивных факторов для ипотечного рынка в этом году спикеры отметили 2 момента: вновь начавшееся снижение ипотечной ставки. Напомним, что текущая составляет 9%, что само по себе уже прекрасно. А целевой показатель по 2020 году – 8,7%.

Второй момент – множество субсидированных ипотечных программ. Это и субсидия ставки до 6% для семей с двумя детьми, и субсидирование ипотеки до 2% для жителей Дальнего Востока, и 3%-ая ипотека «Россельхозбанка» для жителей сельских районов. Кроме того, власти обсуждают льготную ипотеку для сегмента малоэтажного строительства. Если все это действительно сбудется, то и правда настанет «золотое» время для рынка.

Вот только есть одно большое «НО». И касается оно в основном регионов. Например, на Дальнем Востоке программа субсидирования толкнула цены вверх, поэтому нужно не только стимулировать спрос, но и новую стройку. А здесь все упирается в невозможность большинства региональных девелоперов получить проектное финансирование – они не соответствуют требованиям банков. Вот такой тупик.

Подробности – в экспертной колонке Юрия Кочеткова на Новострой-М.

Купить квартиру в московском небоскребе не так-то просто: предложение сокращается и дорожает.

По итогам 2019 года квартир в жилых зданиях 40 и более этажей стало меньше на 7%, чем в начале года.

Что с ценами? С начала 2019 стоимость квадратного метра в квартирах прибавила 13%, в апартаментах – 15%.

В январе этого года средняя цена предложения в небоскребах составляет 381,9 тыс. руб. за квадратный метр, в том числе 514,5 тыс. руб./кв. метр – это апартаменты, 315,3 тыс. руб./кв. метр – квартиры.

Эксперты подсчитали: 42% суммарной площади небоскребов в Москве предлагается в жилых комплексах Capital Towers и «Небо», а также в МФК «Око».

Больше всего жилья в высотках – в двух столичных районах: Пресненском (54%) и Раменках (22%).

Подборку самых выгодных ипотечных программ собрали для вас на Новострой-М.

Если присматриваетесь к банкам и думаете, где лучше оформить займ, вам сюда.

Сегодня самые выгодные ставки по ипотеке предлагают 3 банка:
▪️«Промсвязьбанк»: ипотеку в нем можно оформить по ставке от 7,79%, первоначальный взнос – от 15%;
▪️Банк «Открытие»: здесь ставка равна 7,85%, сумма первоначального взноса – от 20%;
▪️«Юникредит»: ставка 7,9%. Сумма первоначального взноса тоже от 20%.

Если вдруг денег на первоначальный взнос у вас мало – не выше 10% от стоимости кредита – самые выгодные предложения – у «Открытия» (ставка 8,8%), в «Промсвязьбанке» (9%), а также в банке «Возрождение» (9,1%).

Переходим к льготной ипотеке (детской/семейной). Куда бежать льготникам?

Самая выгодная льготная ставка доступна в банках «Промсвязьбанк», «Возрождение» и «Газпромбанк». Она составляет 4,5% годовых. Первоначальный взнос – от 20%.

А вот вариант для тех, кто не может подтвердить свои доходы официальными справками – ипотека по двум документам: это могут быть паспорт и СНИЛС. Размер вашей зарплаты вы просто озвучиваете работнику банка.

Самые выгодные предложения для таких заемщиков есть в банках ВТБ (ставка 8,4%), «Открытие» (ставка 8,45%) и «Возрождение» (ставка 8,95%). Минус здесь только в том, что первоначальный взнос довольно высокий – не менее 30%.

Застройщики увеличат долю квартир с отделкой и меблировкой – так они собираются бороться за клиента в 2020 году.

По данным экспертов, в 2019 году доля проектов с отделкой, включая white box, составляла около 45%. С мебелью предлагалось всего 5% лотов. Зато в 2020 году эти цифры могут увеличиться до 60% и 15% соответственно.

Также эксперты прогнозируют, что покупателям будут предлагать возможность дистанционного оформления договоров купли-продажи и приобретения квартир в новостройках онлайн.

Кроме того, клиент сможет выбрать понравившуюся отделку и меблировку из предоставленного ему набора опций.

Однако не все так радужно. Из-за повышения себестоимости строительства квартиры могут подорожать от 10 до 15%. Хотя есть слабая надежда на ипотеку: возможно, если ставки продолжат снижение, спрос на жилье увеличится до 20%.

Реновацию ускорят в три раза! Такими планами поделился Сергей Собянин. Это будет сделано в 2022–2023 г., чтобы увеличить объемы строительства.

По его словам, площадь новостроек, возведенных по программе реновации, должна приблизиться к 3 млн кв. метров. Он отметил, что столько строят все девелоперы Москвы одновременно.

Также Собянин добавил, что половина проектов уже утверждена, еще столько же предстоит обсудить с жителями на публичных слушаниях и подготовить по ним градостроительную документацию.

По итогам 2019 года в Москве сдали 4,96 млн кв. метров жилья, из которых около 1 млн кв. метров построили по программе реновации.

Парковка станет платной еще на 80 улицах Москвы. А на 93-х улицах тариф «подскочит» до максимального.

Произойдет это 17 февраля. В итоге платными станут 1350 из 3600 московских улиц.

Улицы, где с 17 февраля появятся платные парковки, расположены в районах Беговой, Внуково, Таганский, Басманный, Головинский, Даниловский, Люблино, Марьина Роща, Митино, Нагатино-Садовники, Новогиреево, Рязанский, Южнопортовый, Соколиная Гора, Северное и Южное Тушино. Здесь парковочные места оценили в 40 руб. в час.

Количество улиц, на которых действует максимальный тариф, вырастет примерно на треть. Речь идет о тарифе 380 руб. в час днем и 200 – ночью.

Сейчас таких улиц 237, с 17 февраля их станет 330.

24 улицы с парковкой по 380 руб. в час появятся на Якиманке, 14 – в районе Арбата. Оставшиеся 55 – улицы, на которых сейчас действует дифференцированный тариф.

На всех улицах с максимальным тарифом бесплатная парковка в выходные дни отменена – теперь оставить автомобиль и не платить за место можно будет лишь в праздники.

Какие квартиры чаще всего выбирали покупатели в прошлом году? Самыми популярными в Москве оказались «однушки» и студии. Именно на такие квартиры пришлось 46,8% спроса. Речь идет о новостройках массового сегмента.

«Двушки» заметно отстают: у них всего 32,7%, у 3-комнатных – 17,5%. А вот многокомнатные оказались в самом «хвосте» – всего лишь 2,9%.

Также эксперты поделились информацией о том, что в 2019 году люди стали чаще покупать жилье в новостройках комфорт- и бизнес-класса (+3% к 2018 году). В 2019 было заключено 52,8 тыс. сделок.

64% совокупного спроса пришлось на комфорт-класс (34 тыс. сделок). В бизнес-классе заключено 33,4% сделок (18 тыс.).

Среди округов по количеству сделок в комфорт и бизнес-классе лидируют ЗАО и ЮВАО Москвы, на каждый из них пришлось по 17% спроса. 15,6 составила доля САО. СВАО и ЮАО – 14 и 11% соответственно. Меньше всего покупок было зафиксировано в Зеленоградском округе.

Бюджетные новостройки становятся не такими уж и бюджетными.

За 2019 год комфорт-класс в старых границах Москвы подорожал на 7%. Цена кв. метра составила 178 тыс. рублей. В Подмосковье цены подросли еще заметнее: на 9%. Там, по данным ГК «Инград», кв. метр жилья стоит 92,7 тысяч рублей (а было 85,1 тыс. рублей).

Портрет покупателя: в столице это 40-летний москвич, руководитель среднего звена, который приобрел в ипотеку 1-комнатную квартиру и евро-двушку с отделкой.

В Подмосковье – это 39-летний квалифицированный специалист, который зарегистрирован на территории Московской области и приобретает в ипотеку 2-комнатную квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия.

Помимо роста цен, эксперты ГК «Инград» среди основных тенденций и итогов 2019 году выделяют невысокую активность застройщиков: проектов на рынок выводили мало, предложение сократилось.

В этом году большие надежды возлагаются на ипотеку, а мелким застройщика предсказывают скорый уход с рынка.

Полную версию исследования ГК «Инград» читайте на сайте Новострой-М.

Хороших выходных!

Центробанк снизил ключевую ставку до 6% годовых. Предыдущее снижение произошло в декабре 2019 года – до 6,25%. Это уже шестое по счету снижение ставки.

В сообщении банка отмечается, что замедление инфляции происходит быстрее, чем прогнозировалось. Годовой темп прироста потребительских цен в январе снизился до 2,4%. Наиболее устойчивые показатели инфляции находятся «вблизи или ниже 3%».

Для покупателей жилья снижение ключевой ставки может повысить шансы приобрести квартиру в ипотеку – эксперты ждут, что ипотечные ставки тоже «пойдут вниз».

Средняя маржа девелоперов в Москве в феврале этого года составила 58%.

Об этом рассказали в Союзе инженеров-сметчиков (СИС). Там сопоставили среднюю стоимость строительства домов массового сегмента с ценами на рынке жилья.

Средняя цена продажи в Москве составляет 153,6 тыс. рублей за 1 кв. метр, средняя себестоимость строительства жилья с отделкой в феврале достигла 97,15 тыс. рублей за 1 кв. метр.

В Подмосковье все гораздо «скромнее»: там себестоимость квадратного метра оценивается в 76 тыс. рублей, а цена продажи – в 88,3 тыс. рублей, то есть наценка составляет 16%.

В Санкт-Петербурге маржа также значительно ниже московской. Здесь себестоимость 1 кв. метра равна 89,9 тыс. рублей, а стоимость продажи – 119,3 тыс. рублей. То есть маржа составляет 33%.

Влияет ли возраст, профессия и место проживания потенциального покупателя на выбор новой квартиры? Конечно! Группа «Эталон» провела исследование и выяснила, кто и что покупает.

Картина следующая.

📌Покупатели в возрасте до 25 лет обычно приобретают квартиры средней площадью 50,67 кв. м. Стоимость: 7,53 млн руб.

📌Люди в возрасте 25-35 покупают жилье площадью 55,32 кв. м. Средняя цена: 8,21 млн руб.

📌Возраст 35-44: здесь средняя площадь новой квартиры обычно составляет 59,62 кв. м. А средний бюджет покупки – 9,53 млн руб.

📌45-54 лет – площадь 53,46. Средняя цена – 8,45 млн руб.

📌Покупатели в возрасте 55-64 чаще всего приобретают квартиры площадь около 55,09 кв. м. Стоимость – 8,98 млн руб.

📌Пожилые покупатели квартир (старше 65 лет) обычно выбирают варианты метражом около 49,54, которые стоят около 8,76 млн рублей.

Подробности о том, кто предпочитает ипотеку, кто рассрочку, что покупают предприниматели, руководители и менеджеры, читайте в полной версии исследования на Новострой-М.

Оценить масштабы бедствия с получением проектного финансирования застройщиками и появлением новых обманутых дольщиков предстоит компании «ДOM.PФ» по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина.

В «ДOM.PФ» должны выяснить, сколько домов, проектов и человек не получат проектное финансирование в банке. После этого проблему будут решать в правительстве.

Ранее Хуснуллин на всероссийском селекторном совещании заявил, что денег, предусмотренных на решение проблемы обманутых дольщиков, явно не хватает.

Вице-премьер отметил, что по мере перехода застройщиков на новую схему финансирования строительства, число дольщиков увеличится.