Оценить масштабы бедствия с получением проектного финансирования застройщиками и появлением новых обманутых дольщиков предстоит компании «ДOM.PФ» по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина.

В «ДOM.PФ» должны выяснить, сколько домов, проектов и человек не получат проектное финансирование в банке. После этого проблему будут решать в правительстве.

Ранее Хуснуллин на всероссийском селекторном совещании заявил, что денег, предусмотренных на решение проблемы обманутых дольщиков, явно не хватает.

Вице-премьер отметил, что по мере перехода застройщиков на новую схему финансирования строительства, число дольщиков увеличится.

На вторичный рынок могут хлынуть проблемные ипотечные квартиры. На данный момент в залоге у банков находится более 22,3 тыс. таких объектов.

Коллекторы прогнозируют, что банки начнут активно изымать квартиры у тех собственников, которые перестали обслуживать свои ипотечные кредиты. Есть большая вероятность, что залоговое жилье выведут на вторичный рынок по заниженным ценам.

В некоторых регионах заемщики почти перестали выплачивать ипотеку: например, в 2019 году прирост просроченной ипотеки в Крыму увеличился в три раза, в Карачаево-Черкесской Республике почти в два раза, на 30% в Костромской области и на 27% в Брянской.

Самыми проблемными являются те заемщики, которые оформили ипотеку около двух лет назад – то есть недавно. В основном в кредит приобретались квартиры для последующей сдачи в аренду.

Вслед за снижением ЦБ ключевой ставки российские банки снижают ставки ипотечные.

Об этом объявили ВТБ, «Альфа-Банк» и банк «ДOM.PФ».

💰ВТБ: ставки были снижены с 11 февраля на 0,5 п. п. на все виды ипотечных программ. Сейчас кредит на покупку жилья можно оформить по ставке от 7,9% годовых, а рефинансировать ипотеку другого банка – по ставке от 8,5%.

Важно: ставкой от 7,9% годовых могут воспользоваться заемщики с первоначальным взносом не менее 50% от стоимости жилья.

💰«Альфа-Банк»: с 10 февраля понизил ставку на 0,4 п. п., теперь ипотека на новостройки здесь доступна по ставке от 7,99% годовых.

💰«ДOM.PФ»: банк предлагает ставку 5,3%, но только в рамках программы субсидирования работодателем или другим юридическим лицом заемщика.

Сколько сейчас стоит кв. метр в Новой Москве? Об этом рассказал руководитель департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин.

По словам чиновника, «разбег цен» в новостройках ТиНАО – от 50 тыс. рублей за 1 кв. метр до 150 тыс. рублей за 1 кв. метр в домах, которые находятся возле станций метро или МКАД.

«В части направления по созданию комфортного жилья – мы его также продолжаем и спектр увеличиваем. Из общего объема жилья, который был введен за 7,5 лет с момента присоединения территории к Москве, из 13 млн – 2 млн 500 тыс. кв. метров относятся к объектам ИЖС, большой объем для города», – отметил Владимир Жидкин.

Напомним, что по итогам 2019 года предложение на рынке новостроек Новой Москвы стало самым низким за всю историю. Что касается вывода новых ЖК, то их появилось всего два.

Московские округа, в которых новостройки подорожали больше всего – это СЗАО и САО. Там средняя цена за январь 2020 года возросла на 3,1% и 3,8% соответственно. Речь идет о жилье массового сегмента.

В других округах цены выросли от 0,5% до 2,5%.

В целом же, по подсчетам экспертов, средняя цена предложения на рынке массового сегмента за первый месяц 2020 года выросла на 2,2% и составила 178 585 руб. за кв. метр.

Самые бюджетные варианты в Москве в январе предлагались в трех ЖК:
▫️ЖК «MySpace на Дегунинской» – студия площадью 10,9 кв. м за 3,1 млн рублей;
▫️ЖК «Мякинино парк» – студия площадью 19,8 кв. м за 3,3 млн рублей;
▫️ЖК «MySpace на Фрезерной» – студия площадью 15,3 кв. м за 3,4 млн рублей.

Инвестиции в апартаменты. Да, этот формат недвижимости в качестве инвестиционной покупки выбирают все чаще. В основном студии.

58% покупателей приобретают именно их для последующей сдачи в аренду. Однокомнатные апартаменты рассматривают 33% покупателей. Двухкомнатные – 8%. На трехкомнатные приходится около 1%.

По данным экспертов Группы «Эталон», среди московских округов по количеству сделок с апартаментами первенство удерживает СВАО. Там их удельный вес почти 15%.

По мнению Василия Фетисова, коммерческого директора МосТУ Группы «Эталон», апартаменты перестанут быть нишевым продуктом, но для этого застройщики должны постараться – просвещать покупателей об особенностях этого формата.

«Зачастую препятствием к покупке апартаментов выступают не рациональные причины, а многочисленные предрассудки», – отмечает эксперт.

И о главном конкурентном преимуществе апартаментов: конечно, это цена по сравнению с квартирами.

Если рассматривать в качестве примера тот же СВАО, то там разница в цене квадратного метра между квартирой и апартаментом комфорт-класса составляет около 15-20%, а в бизнес-классе может достигать и 25% – ЖК «MySpace на Фрезерной» – студия площадью 15,3 кв. м за 3,4 млн рублей.

А вы просили включить свой дом в программу реновации? Оказывается, многие москвичи изъявляли такое желание. Об этом заявил председатель Московской городской думы Алексей Шапошников.

Так это или нет, но вполне возможно, что нас ждет «вторая серия» программы реновации.

Шапошников отметил, что тема реновации будет оставаться актуальной для москвичей как минимум ближайшие 10 лет, потому что программа только первой волны рассчитана на 15 лет.

«Очевидно, что в первую очередь мы должны выполнить те обязательства, которые уже взял на себя город. Не исключаю, что через какое-то время мы вернемся к вопросу второго этапа программы реновации», – сообщил чиновник.

По его словам, в настоящее время город занят решением вопросов «с теми домами и москвичами, которые уже находятся в программе реновации, а их, напомню, больше одного миллиона», – рассказал Шапошников.

Какую квартиру можно купить на средства материнского капитала в Москве и Новой Москве? Эксперты все подсчитали – результаты, надо сказать, «скромные».

Если у семьи в запасе только 466,6 тыс. рублей маткапитала для первоначального взноса (а он должен составлять 20% кредита), то рассчитывать можно на квартиру за 2,33 млн рублей. Таких цен в старых границах Москвы, увы, нет.

Единственный вариант, который может еще хоть как-то подойти – это квартира площадью 10,9 кв. м за 3,1 млн рублей в проекте реконструкции панельного 9-этажного дома возле метро «Селигерская» (САО).

Если семья, в которой родился 1 ребенок, все же примет решение жить в такой маленькой студии, то к материнскому капиталу нужно будет добавить еще примерно 155 тыс. рублей. Тогда они смогут купить это жилье под 5% годовых на 20 лет с ежемесячным платежом около 16,4 тыс. рублей.

Новая Москва: здесь ситуация немного лучше. Минимальная стоимость квартиры – 2,75 млн рублей. Метраж – 34 кв. м. К первоначальному взносу нужно будет добавить 84,4 тыс. рублей. Ежемесячный платеж составит 14,5 тыс. рублей.

Комфорт-класс дорожает: 7% прибавили в цене московские новостройки за 2019 год. Стоимость 1 кв. м достигла 178 тыс. рублей. Этой информацией поделились эксперты компании «Инград».

Дороже всего, конечно, обойдется квартира в ЖК комфорт-класса в центре Москвы. За «однушку» придется заплатить в среднем 35,5 млн рублей.

Самый комфортный по ценам округ Москвы – Юго-Восточный. Как раз здесь ГК «Инград» в 2019 году ввела ЖК «Михайлова, 31».
1-комнатная квартира в этой локации стоит 7,4 млн рублей.

Что касается портрета покупателя квартиры в новостройке комфорт-класса, то эксперты «Инград» отмечают, что это москвич сорока лет, работающий руководителем среднего звена, купивший в ипотеку «однушку» или 2-комнатную квартиру евроформата с отделкой.

Желающих купить жилье в Новой Москве стало меньше. Эксперты подвели итоги 2019 г. и выяснили: спрос на квартиры в новостройках на присоединенных территориях по сравнению с 2018 г. упал на 16%.

Несколько слов о том, что все-таки пока покупают.

Во-первых, основной спрос по-прежнему приходится на ЖК Новомосковского округа (99,5%).

Чаще всего покупатели выбирают студии и «однушки» (48,4%), а также 2-комнатные квартиры (36,3%).

Самыми популярными стали варианты площадью от 30 до 70 кв. м, цена которых варьируется от 5 до 10 млн рублей (58,8% в структуре спроса). Доля квартир стоимостью от 7 до 10 млн руб. увеличилась и составила 24,8%.

Как покупают? В основном в ипотеку – 58%. Остальные 42% используют собственные свободные деньги, рассрочку или trade-in.

Реновация: дом на тысячу квартир появится рядом с МЦК Новохохловская. Это ЮВАО Москвы, Нижегородский район. ЖК будет состоять из трех корпусов, объединенных одним подземным паркингом.

Общая площадь застройки составит 112,6 тыс. кв. метров, все три корпуса будут рассчитаны на 1028 квартир.

Застройщик объекта, по данным Мосгосстройнадзора, – «Московский фонд реновации жилой застройки». Для него установлен срок действия разрешения на строительство до февраля 2023 года.

Первые этажи жилого комплекса отдадут под коммерцию. Дворовую территорию обещают благоустроить: создать площадки и зоны для отдыха жильцов.

За нарушителями тишины придет специальная служба. Такой законопроект сейчас находится в разработке.

Основной акцент в документе сделан на нарушение тишины организациями торговли и сферы услуг, которые находятся в жилых домах.

Также в законопроекте предусматривается возможность наделить московские органы власти правом администрировать правонарушения, связанные с соблюдением тишины.

Кроме полиции, никто не сможет проверить у физических лиц документы или зайти в помещение. Статья нужна, чтобы уполномочить на это именно московские органы.

«В принципе исполнительная власть должна поделиться идеями, как это администрировать. Может, создать специальное подведомственное учреждение, которое бы выявляло нарушителей, привлекало бы их к ответственности. Есть определенные сложности – ночное время, не все органы госвласти заточены под то, чтобы ночью выезжать», – отметил Александр Семенников, глава комиссии МГД по законодательству, регламенту, правилам и процедурам.

Также чиновник добавил, что у новой службы должен быть сайт и телефон, чтобы граждане могли пожаловаться онлайн, а представители службы выехать на место и составить протокол об административном правонарушении.

Еще несколько лет назад в такое верилось с трудом: жить в Подмосковье можно так же комфортно, как в столице. А если учесть, что цены на квартиры здесь стартуют от 2,3 млн рублей...

Речь идет о ЖК «Столичный» – амбициозном проекте АО «Главстрой» в Балашихе. Застройщику удалось создать продуманную экосистему – город в городе – в котором есть все необходимое для жителей.

В проекте 34 корпуса. На первых этажах – магазины, аптеки, салоны красоты – услуги, которые обычно «разбросаны» по всему городу, сконцентрированы у жильцов «под боком».

Строится первая из 3-х школ на 900 учеников. Планируются 4 детских сада, 2 уже готовы. Кроме того, построят ФОК с бассейном и спортшколой, наземный паркинг на 5360 мест.

Рядом – Пестовский парк, а от станции Железнодорожная до Курского вокзала – 25 минут. До ближайшего метро довезет автобус или маршрутка.

Цены и варианты планировок доступны на официальном сайте ЖК «Столичный».

#реклама

К скидкам на жилье нужно относиться с осторожностью. Понятно, что заниматься благотворительностью и продавать квартиры по цене «ниже рынка» застройщик, конечно, не будет. Точнее, будет, но явно неспроста.

Во-первых, для себя скидки на жилье можно условно разделить на 2 категории: относительно безопасные – речь идет о новогодних акциях, «черной пятнице» или окончании летнего сезона. И те, с которыми явно что-то не так – точнее не так с новостройками, на которые предоставляется неожиданный дисконт.

Если скидка постоянная и большая – это знак, что квартиры в этом ЖК раскупаются ну очень медленно.

А виной тому может быть неудачная локация, плохо продуманный проект, отсутствие необходимой инфраструктуры. Или еще вариант – бедственная экология района. Как пример, московский ЮВАО – там самые дешевые новостройки, но «доплачивать» придется своим здоровьем.

Если скидка предлагается только на определенные квартиры в ЖК, это может означать, что там плохая планировка – возможно, много пространства, за которое ты вроде бы платишь, а воспользоваться не можешь (длинный узкий коридор, комнаты неправильной формы).

В общем, квартира в новостройке не может стоить дешево просто так. Если вы видите скидку в 20%, которую застройщик предлагает уже давно – это повод крепко задуматься и провести собственное расследование об этом ЖК.

Как подойти к выбору квартиры правильно, читайте на нашем дзен-канале.

А сайт Новострой-М поможет быстро выбрать жилье онлайн по большому количеству самых разных параметров.

Увы, но не все знают, как правильно сортировать мусор и вообще жить экологично. А виноваты в этом совсем не жители какого-то ЖК, а отсутствие программы просвещения граждан по этому важному вопросу. К счастью, некоторые застройщики берут это на себя.

ГК «Инград» подписала соглашение с Министерством экологии Московской области, Фондом рационального природопользования и эколого-просветительским проектом «Хранимиры» о проведении в ЖК застройщика («Новое Пушкино», «Новое Медведково», VESNA и других) специальных обучающих программ для жильцов.

Для детей будут проводиться экоуроки и экоквесты. Для взрослых – программы по сбору шин на переработку и по утилизации электроники, экскурсии на предприятия по переработке отходов и многое другое.

Генеральный директор «Инграда» Павел Поселёнов отметил, что «дальнейшая поддержка и заботливое отношение к окружающей среде лежат на плечах каждого из нас. Мы хотим внести свой вклад в формирование этой культуры у наших жителей».

Движение на первых участках Рублево-Архангельской и Бирюлевской линиях метро откроют в 2024-2025 годах.

На первом этапе Рублево-Архангельской линии построят шесть станций. Они будут доступны жителям Митино, Строгино, Хорошево-Мневники, Кунцево и подмосковного Красногорска.

Напомним, что ранее сообщалось, что до конца 2027 года на Рублево-Архангельской ветке появятся 7 станций, рабочие названия которых «Шелепиха», «Улица Народного Ополчения», «Живописная», «Строгино», «Троице-Лыково», «Рублево-Архангельское», «Ильинская».

На первом участке Бирюлевской линии будет 9 станций. Ветка протянется от Нагатинского Затона к Большой кольцевой линии московского метро через Москву-реку, в район Курьяново и Восточное Бирюлево.

Первая станция расположится на территории бывшего завода «ЗИЛ», с нее можно будет пересесть на МЦК.

В 2028 году Бирюлевскую линию планируют продлить в Щербинку.

После снижения ЦБ ключевой ставки до 6% банки понижают ипотечные ставки, в том числе по льготным программам.

Семейным клиентам с детьми наиболее выгодную ставку сегодня предлагает банк «Возрождение» по программе «Покупка недвижимости с господдержкой» – всего 4% годовых.

А вот, что можно найти у других банков:
▪️Газпромбанк – семейная ипотека – от 4,5%
▪️Ак Барс Банк – господдержка для семей с детьми – от 4,5%
▪️ПСБ – семейная ипотека – от 4,5%
▪️Россельхозбанк – ипотека с господдержкой семей с детьми – от 4,7%
▪️Банк ДОМ.PФ – семейная ипотека – от 4,7%
▪️Банк Зенит – семейная ипотека – от 4,9
▪️Уралсиб – ипотека для семей с детьми – от 4,9%
▪️Сбербанк – ипотека с господдержкой для семей с детьми – от 5%
▪️ВТБ – ипотека с господдержкой для семей с детьми – от 5%

Дорогие Защитники Отечества! С Праздником! Пусть над головой всегда будет мирное небо, в делах сопутствует удача, а в доме царят тепло и уют! ☀️

На 32% подорожали квартиры в московских новостройках эконом- и комфорт-класса.

1-комнатные стали дороже на 25% – с 6,1 млн до 7,6 млн рублей. Стоимость 2-комнатных квартир увеличилась на 27% – с 8,6 до 10,6 млн рублей. При этом их средняя площадь уменьшилась.

Еще сильнее подорожали 3-комнатные варианты – с 10,8 млн до 14,6 млн рублей, или 35%. При этом средняя площадь такого жилья стала больше на 3%.

В расчете на 1 кв. м 1-комнатные квартиры стали дороже на 30,5% (с 141 тыс. до 184 тыс. рублей), 2-комнатные – на 31% (с 134 тыс. до 175 тыс. рублей), 3-комнатные – на 33% (с 130 тыс. до 173 тыс. рублей).

В Москве могут появиться еще 40 стартовых площадок под реновацию. Именно столько участков сейчас находятся на рассмотрении у московских властей.

Как отметил руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин, на этих участках можно построить почти 600 тыс. кв. м недвижимости.

Также он подчеркнул, что все выбранные участки – это абсолютно новые адреса, без привязки к территориям, которые будут освобождены только после полного расселения и сноса старых пятиэтажек, включенных в программу реновации.

После согласования адресного перечня стартовых площадок будет подготовлена новая редакция постановления № 708-ПП правительства Москвы от 26 сентября 2017 года.

Сейчас в адресном списке находится 431 стартовая площадка. Это уже готовые и строящиеся дома, а также пустыри и участки, на которых расположены здания и парковки.

​​Покупатели хотят платить за квадратные метры, а не за воздух, но не все застройщики это понимают. Хотя иногда чудеса случаются: желания покупателей и подход застройщика сходятся в одной точке.

Это точка на карте Москвы – Рязанский район, где АО «Главстрой» возводит свой ЖК balance с умными планировками для прагматиков, миллениалов и тех, кто умеет считать полезные метры.

Во всех квартирах кухни объединены с гостиными – зачем лишние перегородки? Спальни изолированные, правильной формы. Перфекционисты оценят – мебель в такие планировки встает идеально.

Коридор – зачем платить за огромный, если нужен только шкаф или обувница? Пусть эти метры «достанутся» спальне или гостиной – там нужнее. Вот такой здоровый принцип организации пространства.

Площадь «однушек» – от 28.5 до 41.6 кв. м, «двушек» – от 40.4 до 59.4 кв. м, «трешек» – от 61.2 до 74.5 кв. м.

В марте рядом с ЖК откроется метро «Окская» – пешком до нее не больше трех минут.

Все варианты планировок доступны в интернет-магазине ЖК balance.

#реклама