Желающих купить жилье в Новой Москве стало меньше. Эксперты подвели итоги 2019 г. и выяснили: спрос на квартиры в новостройках на присоединенных территориях по сравнению с 2018 г. упал на 16%.

Несколько слов о том, что все-таки пока покупают.

Во-первых, основной спрос по-прежнему приходится на ЖК Новомосковского округа (99,5%).

Чаще всего покупатели выбирают студии и «однушки» (48,4%), а также 2-комнатные квартиры (36,3%).

Самыми популярными стали варианты площадью от 30 до 70 кв. м, цена которых варьируется от 5 до 10 млн рублей (58,8% в структуре спроса). Доля квартир стоимостью от 7 до 10 млн руб. увеличилась и составила 24,8%.

Как покупают? В основном в ипотеку – 58%. Остальные 42% используют собственные свободные деньги, рассрочку или trade-in.

Реновация: дом на тысячу квартир появится рядом с МЦК Новохохловская. Это ЮВАО Москвы, Нижегородский район. ЖК будет состоять из трех корпусов, объединенных одним подземным паркингом.

Общая площадь застройки составит 112,6 тыс. кв. метров, все три корпуса будут рассчитаны на 1028 квартир.

Застройщик объекта, по данным Мосгосстройнадзора, – «Московский фонд реновации жилой застройки». Для него установлен срок действия разрешения на строительство до февраля 2023 года.

Первые этажи жилого комплекса отдадут под коммерцию. Дворовую территорию обещают благоустроить: создать площадки и зоны для отдыха жильцов.

За нарушителями тишины придет специальная служба. Такой законопроект сейчас находится в разработке.

Основной акцент в документе сделан на нарушение тишины организациями торговли и сферы услуг, которые находятся в жилых домах.

Также в законопроекте предусматривается возможность наделить московские органы власти правом администрировать правонарушения, связанные с соблюдением тишины.

Кроме полиции, никто не сможет проверить у физических лиц документы или зайти в помещение. Статья нужна, чтобы уполномочить на это именно московские органы.

«В принципе исполнительная власть должна поделиться идеями, как это администрировать. Может, создать специальное подведомственное учреждение, которое бы выявляло нарушителей, привлекало бы их к ответственности. Есть определенные сложности – ночное время, не все органы госвласти заточены под то, чтобы ночью выезжать», – отметил Александр Семенников, глава комиссии МГД по законодательству, регламенту, правилам и процедурам.

Также чиновник добавил, что у новой службы должен быть сайт и телефон, чтобы граждане могли пожаловаться онлайн, а представители службы выехать на место и составить протокол об административном правонарушении.

Еще несколько лет назад в такое верилось с трудом: жить в Подмосковье можно так же комфортно, как в столице. А если учесть, что цены на квартиры здесь стартуют от 2,3 млн рублей...

Речь идет о ЖК «Столичный» – амбициозном проекте АО «Главстрой» в Балашихе. Застройщику удалось создать продуманную экосистему – город в городе – в котором есть все необходимое для жителей.

В проекте 34 корпуса. На первых этажах – магазины, аптеки, салоны красоты – услуги, которые обычно «разбросаны» по всему городу, сконцентрированы у жильцов «под боком».

Строится первая из 3-х школ на 900 учеников. Планируются 4 детских сада, 2 уже готовы. Кроме того, построят ФОК с бассейном и спортшколой, наземный паркинг на 5360 мест.

Рядом – Пестовский парк, а от станции Железнодорожная до Курского вокзала – 25 минут. До ближайшего метро довезет автобус или маршрутка.

Цены и варианты планировок доступны на официальном сайте ЖК «Столичный».

#реклама

К скидкам на жилье нужно относиться с осторожностью. Понятно, что заниматься благотворительностью и продавать квартиры по цене «ниже рынка» застройщик, конечно, не будет. Точнее, будет, но явно неспроста.

Во-первых, для себя скидки на жилье можно условно разделить на 2 категории: относительно безопасные – речь идет о новогодних акциях, «черной пятнице» или окончании летнего сезона. И те, с которыми явно что-то не так – точнее не так с новостройками, на которые предоставляется неожиданный дисконт.

Если скидка постоянная и большая – это знак, что квартиры в этом ЖК раскупаются ну очень медленно.

А виной тому может быть неудачная локация, плохо продуманный проект, отсутствие необходимой инфраструктуры. Или еще вариант – бедственная экология района. Как пример, московский ЮВАО – там самые дешевые новостройки, но «доплачивать» придется своим здоровьем.

Если скидка предлагается только на определенные квартиры в ЖК, это может означать, что там плохая планировка – возможно, много пространства, за которое ты вроде бы платишь, а воспользоваться не можешь (длинный узкий коридор, комнаты неправильной формы).

В общем, квартира в новостройке не может стоить дешево просто так. Если вы видите скидку в 20%, которую застройщик предлагает уже давно – это повод крепко задуматься и провести собственное расследование об этом ЖК.

Как подойти к выбору квартиры правильно, читайте на нашем дзен-канале.

А сайт Новострой-М поможет быстро выбрать жилье онлайн по большому количеству самых разных параметров.

Увы, но не все знают, как правильно сортировать мусор и вообще жить экологично. А виноваты в этом совсем не жители какого-то ЖК, а отсутствие программы просвещения граждан по этому важному вопросу. К счастью, некоторые застройщики берут это на себя.

ГК «Инград» подписала соглашение с Министерством экологии Московской области, Фондом рационального природопользования и эколого-просветительским проектом «Хранимиры» о проведении в ЖК застройщика («Новое Пушкино», «Новое Медведково», VESNA и других) специальных обучающих программ для жильцов.

Для детей будут проводиться экоуроки и экоквесты. Для взрослых – программы по сбору шин на переработку и по утилизации электроники, экскурсии на предприятия по переработке отходов и многое другое.

Генеральный директор «Инграда» Павел Поселёнов отметил, что «дальнейшая поддержка и заботливое отношение к окружающей среде лежат на плечах каждого из нас. Мы хотим внести свой вклад в формирование этой культуры у наших жителей».

Движение на первых участках Рублево-Архангельской и Бирюлевской линиях метро откроют в 2024-2025 годах.

На первом этапе Рублево-Архангельской линии построят шесть станций. Они будут доступны жителям Митино, Строгино, Хорошево-Мневники, Кунцево и подмосковного Красногорска.

Напомним, что ранее сообщалось, что до конца 2027 года на Рублево-Архангельской ветке появятся 7 станций, рабочие названия которых «Шелепиха», «Улица Народного Ополчения», «Живописная», «Строгино», «Троице-Лыково», «Рублево-Архангельское», «Ильинская».

На первом участке Бирюлевской линии будет 9 станций. Ветка протянется от Нагатинского Затона к Большой кольцевой линии московского метро через Москву-реку, в район Курьяново и Восточное Бирюлево.

Первая станция расположится на территории бывшего завода «ЗИЛ», с нее можно будет пересесть на МЦК.

В 2028 году Бирюлевскую линию планируют продлить в Щербинку.

После снижения ЦБ ключевой ставки до 6% банки понижают ипотечные ставки, в том числе по льготным программам.

Семейным клиентам с детьми наиболее выгодную ставку сегодня предлагает банк «Возрождение» по программе «Покупка недвижимости с господдержкой» – всего 4% годовых.

А вот, что можно найти у других банков:
▪️Газпромбанк – семейная ипотека – от 4,5%
▪️Ак Барс Банк – господдержка для семей с детьми – от 4,5%
▪️ПСБ – семейная ипотека – от 4,5%
▪️Россельхозбанк – ипотека с господдержкой семей с детьми – от 4,7%
▪️Банк ДОМ.PФ – семейная ипотека – от 4,7%
▪️Банк Зенит – семейная ипотека – от 4,9
▪️Уралсиб – ипотека для семей с детьми – от 4,9%
▪️Сбербанк – ипотека с господдержкой для семей с детьми – от 5%
▪️ВТБ – ипотека с господдержкой для семей с детьми – от 5%

Дорогие Защитники Отечества! С Праздником! Пусть над головой всегда будет мирное небо, в делах сопутствует удача, а в доме царят тепло и уют! ☀️

На 32% подорожали квартиры в московских новостройках эконом- и комфорт-класса.

1-комнатные стали дороже на 25% – с 6,1 млн до 7,6 млн рублей. Стоимость 2-комнатных квартир увеличилась на 27% – с 8,6 до 10,6 млн рублей. При этом их средняя площадь уменьшилась.

Еще сильнее подорожали 3-комнатные варианты – с 10,8 млн до 14,6 млн рублей, или 35%. При этом средняя площадь такого жилья стала больше на 3%.

В расчете на 1 кв. м 1-комнатные квартиры стали дороже на 30,5% (с 141 тыс. до 184 тыс. рублей), 2-комнатные – на 31% (с 134 тыс. до 175 тыс. рублей), 3-комнатные – на 33% (с 130 тыс. до 173 тыс. рублей).

В Москве могут появиться еще 40 стартовых площадок под реновацию. Именно столько участков сейчас находятся на рассмотрении у московских властей.

Как отметил руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин, на этих участках можно построить почти 600 тыс. кв. м недвижимости.

Также он подчеркнул, что все выбранные участки – это абсолютно новые адреса, без привязки к территориям, которые будут освобождены только после полного расселения и сноса старых пятиэтажек, включенных в программу реновации.

После согласования адресного перечня стартовых площадок будет подготовлена новая редакция постановления № 708-ПП правительства Москвы от 26 сентября 2017 года.

Сейчас в адресном списке находится 431 стартовая площадка. Это уже готовые и строящиеся дома, а также пустыри и участки, на которых расположены здания и парковки.

​​Покупатели хотят платить за квадратные метры, а не за воздух, но не все застройщики это понимают. Хотя иногда чудеса случаются: желания покупателей и подход застройщика сходятся в одной точке.

Это точка на карте Москвы – Рязанский район, где АО «Главстрой» возводит свой ЖК balance с умными планировками для прагматиков, миллениалов и тех, кто умеет считать полезные метры.

Во всех квартирах кухни объединены с гостиными – зачем лишние перегородки? Спальни изолированные, правильной формы. Перфекционисты оценят – мебель в такие планировки встает идеально.

Коридор – зачем платить за огромный, если нужен только шкаф или обувница? Пусть эти метры «достанутся» спальне или гостиной – там нужнее. Вот такой здоровый принцип организации пространства.

Площадь «однушек» – от 28.5 до 41.6 кв. м, «двушек» – от 40.4 до 59.4 кв. м, «трешек» – от 61.2 до 74.5 кв. м.

В марте рядом с ЖК откроется метро «Окская» – пешком до нее не больше трех минут.

Все варианты планировок доступны в интернет-магазине ЖК balance.

#реклама

Квартал площадью 290 тыс. кв. м проектируют на территории Мневниковской поймы в рамках программы реновации. Здесь возведут 150 тыс. кв. жилья для переселенцев. Об этом сообщил департамент строительства Москвы.

Также здесь планируют построить крупный спортивный центр, обустроить природный парк и создать благоустроенную набережную.

Что касается появления новых станций метро, то их здесь появится целых две: «Мневники» и «Карамышевская». Также будут созданы 2 ТПУ (транспортно-пересадочных узла) – «Мневники» и «Терехово».

В границах ТПУ «Мневники» будут построены детский сад на 275 мест и школа на 625 мест.

Всего в районе Хорошево-Мневники новое жилье по программе реновации получат жители 156 домов.

Строительство нового квартала стартует в этом году, завершить его планируют к концу 2022 года.

Россию накрыла волна рефинансирования ипотечных кредитов. Об этом рассказал заместитель министра финансов Алексей Моисеев.

Чиновник отметил, что «в последние несколько месяцев у нас значительно снизилась ставка, что говорит о том, что люди в целом в значительной массе своей кредиты рефинансировали на более низкие уровни».

Спрос на рефинансирование вырос после того, как с середины 2019 года Центробанк начал снижать ключевую ставку. В прошлом году она снизилась 5 раз, в феврале этого года ставка была снижена еще раз – с 6,25 до 6%.

После уменьшения ключевой ставки банки предлагают довольно комфортные условия по кредитам. Именно поэтому заемщики, которые брали ипотеку по более высоким ставкам, массово обращаются за рефинансированием.

Поймать самые выгодные цены на старте продаж: наш традиционный обзор новых предложений в новостройках Москвы, Новой Москвы и области.

В феврале в старых границах Москвы самые бюджетные варианты предлагает ГК ПИК.

В жилом комплексе «Волжский парк» в Текстильщиках купить квартиру можно за 4,6 млн рублей. В такую же сумму обойдется жилье в ЖК «Ильменский 17» в Западном Дегунино (САО).

Дальше – бизнес-класс. В нем самое доступное предложение стартует от 5,5 млн рублей. Это квартира в ЖК «Сердце Столицы» от девелопера «Донстрой» в Хорошево-Мневниках.

Самый дорогой московский вариант – от MR Group. Это ЖК «Фили Сити» и квартиры по цене от 17,9 млн рублей.

Новая Москва пополнилась предложением всего в одном комплексе – это жилой квартал «Скандинавия» в Коммунарке от «А101». Там цены стартуют от 5,8 млн рублей.

В Московской области самые доступные варианты предлагает ГК «Инград»: в ЖК «Новое Медведково» (Мытищи) купить квартиру можно за 2,8 млн рублей. В ЖК «Новое Пушкино» (Пушкино) – за 3 млн.

Подробнее читайте в нашем материале.

Должники смогут сами продавать жилье, купленное в ипотеку.

Предложение о внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» внесла на рассмотрение нижней палаты парламента зампред Госдумы Ирина Яровая.

Сейчас продажа залогового имущества осуществляется следующим образом: человек, квартира которого находится в залоге у банка, может продать ее только через публичные торги или аукцион.

Чаще всего такое жилье продается по сниженной цене, а должнику приходится оплачивать услуги организатора торгов (от 3% стоимости имущества), а также исполнительский сбор (7%) и работу оценщика.

Если предложенные изменения внесут, то должники смогут продавать залоговое имущество самостоятельно. Для этого нужно будет обратиться в банк с заявлением. На процедуру реализации дается полгода.

О ценах, квартирах с отделкой и важной роли общественных пространств поговорили с руководителем департамента продаж компании «Донстрой» Анной Коробковой.

Что все-таки будет с ценами? По мнению эксперта, они однозначно вырастут. На примере собственных проектов «Донстрой» – рост стоимости может составить от 9 до 17%. Все зависит от проекта, стадии его готовности, спроса, концепции и его расположения.

Квартиры с отделкой: спрос на них есть. По данным опросов, проведенных «Донстроем» среди клиентов, за полную отделку (то есть ремонт от застройщика), голосуют около 40% людей. Стоимость отделки стартует от 15 тысяч рублей за кв. м.

Общественные пространства: конечно, создавать их так же важно, как строить качественные ЖК. По словам Анны Коробковой, у покупателя всегда должен быть выбор, куда отправиться, выйдя из квартиры. И об этом должен позаботиться именно застройщик.

Хороший пример здесь – парк «Зеленая река» в ЖК «Символ» (ЮВАО, Лефортово).

Огромное общественное пространство, предназначенное для отдыха и разнообразного досуга не только жителей комплекса, но и всех, кто захочет провести там время.

Или облагороженная набережная у жилого комплекса «Сердце столицы» (СЗАО, Хорошево-Мневники).

Одним словом, застройщик сегодня должен думать о том, как предложить покупателю не только квадратные метры для жилья, но и качественную среду за пределами купленной квартиры.

Подробнее читайте в текстовой версии интервью и смотрите в ролике.

Экономить на дороге до 1 часа в день смогут жители Новой Москвы – в ближайшие 5-6 лет там собираются построить 20 станций метро.

Об этом рассказал Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий Москвы.

Он отметил, что сейчас идет строительство Коммунарской линии метро. Длина ветки составит 37 км – начнется она от станции МЦК «Крымская», пройдет через станцию «Академическая» Калужско-Рижской линии, на улице Новаторов пересечется с Большой кольцевой и дойдет до Новой Москвы. Всего на ней 16 станций и 2 электродепо.

На базе станции «Коммунарка» будет построен крупный транспортно-пересадочный узел, который объединит Коммунарскую и Сокольническую линии.

На участке Сокольнической линии, где расположены станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка», собираются построить еще одну станцию — «Новомосковскую» («Потапово»).

Также ведется строительство станции «Пыхтино» Калининско-Солнцевской линии в поселении Внуковское. Участок этой линии от «Рассказовки» до «Внуково» планируется завершить в 2022 году, на нем будет 2 станции – «Пыхтино» и «Внуково».

Почти 2 тысячи квартир с незаконной планировкой обнаружили в Москве в 2019 году. Чаще всего хозяева жилья расширяют кухни и санузлы с нарушением границ мокрых зон.

Но это еще не все: довольно часто они объединяют кухни, в которых установлены газовые плиты, с жилой комнатой. А такой вариант перепланировки можно делать только при замене газовой плиты на электрическую.

Кроме того, многие владельцы квартир уменьшают вентиляционный короб на кухне – на это место они, как правило, ставят холодильник или стиральную машину.

По словам начальника Мосжилинспекции Олега Кичикова, нередко люди объединяют лоджии с внутренними помещениями квартиры, устанавливая в них отопительные приборы. В результате квартиры жилых этажей начинают промерзать.

Напомним, что владельцы жилья, в котором была проведена незаконная перепланировка, привлекаются к административной ответственности в виде штрафа. Также они должны привести квартиру в «безопасное» состояние.

ГК «Инград» планирует построить жилой комплекс возле Лужников. Девелопер покупает площадку завода «Гелиймаш». В настоящее время правами на 6 участков площадью 3,5 га владеет ООО «Л10».

Эксперты считают, что нормативы позволяют построить на этой территории жилой комплекс общей площадью 125 тыс. кв. м. Стоимость участков оценивается в 5 млрд рублей, в строительство нужно будет вложить 10-15 млрд рублей.

На площадке находятся 14 зданий площадью 14,5 тыс. кв. м. «Инград» одобрила покупку своей дочерней структурой «Гелиос инвестментс» фирмы «Л10».

Еще до кризиса 2008 года планы на эту территорию были у компании Mirax Group Сергея Полонского. Девелопер хотел возвести там многофункциональный жилой комплекс на 240 тыс. кв. м. Инвестиции в проект оценивались в 448 млн долларов.

Сегодня бывшие участки «Гелиймаша» принадлежат разным собственникам.

В марте этого года будет открыт 2-й участок Некрасовской линии. Сейчас его готовность – 99%.

Общая протяженность второго участка составляет 11,7 км. На нем находятся станции «Юго-Восточная», «Окская», «Стахановская» и «Нижегородская».

Одновременно с этим участком для пассажиров откроются станции Большой кольцевой линии «Авиамоторная» и «Лефортово». То есть от Некрасовки до Лефортово можно будет добраться без пересадок.

Технический пуск второго участка Некрасовской линии и примыкающего к нему участка БКЛ состоялся 2 января.

Новая линия улучшит транспортное обслуживание жителей районов Нижегородский, Рязанский, Выхино-Жулебино, Косино-Ухтомский, Некрасовка, Текстильщики, Кузьминки и городского поселения Люберцы Московской области.