ГК «Инград» планирует построить жилой комплекс возле Лужников. Девелопер покупает площадку завода «Гелиймаш». В настоящее время правами на 6 участков площадью 3,5 га владеет ООО «Л10».
Эксперты считают, что нормативы позволяют построить на этой территории жилой комплекс общей площадью 125 тыс. кв. м. Стоимость участков оценивается в 5 млрд рублей, в строительство нужно будет вложить 10-15 млрд рублей.
На площадке находятся 14 зданий площадью 14,5 тыс. кв. м. «Инград» одобрила покупку своей дочерней структурой «Гелиос инвестментс» фирмы «Л10».
Еще до кризиса 2008 года планы на эту территорию были у компании Mirax Group Сергея Полонского. Девелопер хотел возвести там многофункциональный жилой комплекс на 240 тыс. кв. м. Инвестиции в проект оценивались в 448 млн долларов.
Сегодня бывшие участки «Гелиймаша» принадлежат разным собственникам.
Эксперты считают, что нормативы позволяют построить на этой территории жилой комплекс общей площадью 125 тыс. кв. м. Стоимость участков оценивается в 5 млрд рублей, в строительство нужно будет вложить 10-15 млрд рублей.
На площадке находятся 14 зданий площадью 14,5 тыс. кв. м. «Инград» одобрила покупку своей дочерней структурой «Гелиос инвестментс» фирмы «Л10».
Еще до кризиса 2008 года планы на эту территорию были у компании Mirax Group Сергея Полонского. Девелопер хотел возвести там многофункциональный жилой комплекс на 240 тыс. кв. м. Инвестиции в проект оценивались в 448 млн долларов.
Сегодня бывшие участки «Гелиймаша» принадлежат разным собственникам.
В марте этого года будет открыт 2-й участок Некрасовской линии. Сейчас его готовность – 99%.
Общая протяженность второго участка составляет 11,7 км. На нем находятся станции «Юго-Восточная», «Окская», «Стахановская» и «Нижегородская».
Одновременно с этим участком для пассажиров откроются станции Большой кольцевой линии «Авиамоторная» и «Лефортово». То есть от Некрасовки до Лефортово можно будет добраться без пересадок.
Технический пуск второго участка Некрасовской линии и примыкающего к нему участка БКЛ состоялся 2 января.
Новая линия улучшит транспортное обслуживание жителей районов Нижегородский, Рязанский, Выхино-Жулебино, Косино-Ухтомский, Некрасовка, Текстильщики, Кузьминки и городского поселения Люберцы Московской области.
Общая протяженность второго участка составляет 11,7 км. На нем находятся станции «Юго-Восточная», «Окская», «Стахановская» и «Нижегородская».
Одновременно с этим участком для пассажиров откроются станции Большой кольцевой линии «Авиамоторная» и «Лефортово». То есть от Некрасовки до Лефортово можно будет добраться без пересадок.
Технический пуск второго участка Некрасовской линии и примыкающего к нему участка БКЛ состоялся 2 января.
Новая линия улучшит транспортное обслуживание жителей районов Нижегородский, Рязанский, Выхино-Жулебино, Косино-Ухтомский, Некрасовка, Текстильщики, Кузьминки и городского поселения Люберцы Московской области.
Новострой-М
В марте в Москве начнут работать 4 станции Некрасовской линии и 2 станции БКЛ – новости на сайте Novostroy-M.ru
Второй участок Некрасовской линии метро откроют в марте
Ипотечная ставка снизилась до исторического минимума: 8,84%. Предыдущий был зафиксирован в декабре 2019 года – тогда средняя ставка снизилась до 9%.
За первый месяц этого года банки предоставили 80,6 тыс. кредитов на жилье на общую сумму 192,8 млрд рублей. Это на 14,5% больше, чем в январе прошлого года.
Напомним, что к 1 апреля должен появиться механизм снижения ипотечной ставки до уровня 7-8%. По словам главы Минстроя Владимира Якушева, такая ставка является наиболее комфортной как для рынка, так и для покупателей жилья.
За первый месяц этого года банки предоставили 80,6 тыс. кредитов на жилье на общую сумму 192,8 млрд рублей. Это на 14,5% больше, чем в январе прошлого года.
Напомним, что к 1 апреля должен появиться механизм снижения ипотечной ставки до уровня 7-8%. По словам главы Минстроя Владимира Якушева, такая ставка является наиболее комфортной как для рынка, так и для покупателей жилья.
В какие новостройки Москвы можно выгодно вложить деньги прямо сейчас? Для тех, кто задумывается об инвестициях в жилье, опубликовали на Новострой-М подборку инвестиционно привлекательных столичных проектов. Там же вы найдете ЖК, квартиры в которых инвестору лучше не покупать.
Если говорить о жилых комплексах, которые уже строятся, то инвестировать или рассмотреть в качестве инвестпроекта можно вот эти:
▫️ЖК Stellar City (ЗАО, Можайский) от застройщика «Ташир». Цены на старте продаж были на уровне 113 тыс. руб./кв. м, сейчас выросли до 120 тыс. руб./кв. м;
▫️ЖК «Level Донской», апартаменты (ЮАО, Донской) от застройщика Level Group – цены стартуют от 205 тыс. руб./кв. м;
▫️ЖК «Донской квартал», апартаменты (ЮАО, Донской), застройщик «Страна Девелопмент». Старт – по 210 тыс. руб./кв. м, цену поднимали уже несколько раз;
▫️ЖК «Мята» – тоже апартаменты (САО, Хорошевский) от МИЦ. Стартовая цена – 175 тыс. руб./кв. м;
▫️ЖК «Вереск» (СЗАО, Хорошево-Мневники), МИЦ. Стоимость – от 186 тыс. руб./кв. м – высоковато, но можно рассмотреть;
▫️ЖК «Вестердам» от «Интеко» (ЗАО, Очаково-Матвеевское). Цены на старте – 155 тыс. руб./кв. м, сейчас уже выросли до 175 тыс. руб./кв. м. В продажу вышли новые корпуса.
Подробнее читайте в нашем материале.
Если говорить о жилых комплексах, которые уже строятся, то инвестировать или рассмотреть в качестве инвестпроекта можно вот эти:
▫️ЖК Stellar City (ЗАО, Можайский) от застройщика «Ташир». Цены на старте продаж были на уровне 113 тыс. руб./кв. м, сейчас выросли до 120 тыс. руб./кв. м;
▫️ЖК «Level Донской», апартаменты (ЮАО, Донской) от застройщика Level Group – цены стартуют от 205 тыс. руб./кв. м;
▫️ЖК «Донской квартал», апартаменты (ЮАО, Донской), застройщик «Страна Девелопмент». Старт – по 210 тыс. руб./кв. м, цену поднимали уже несколько раз;
▫️ЖК «Мята» – тоже апартаменты (САО, Хорошевский) от МИЦ. Стартовая цена – 175 тыс. руб./кв. м;
▫️ЖК «Вереск» (СЗАО, Хорошево-Мневники), МИЦ. Стоимость – от 186 тыс. руб./кв. м – высоковато, но можно рассмотреть;
▫️ЖК «Вестердам» от «Интеко» (ЗАО, Очаково-Матвеевское). Цены на старте – 155 тыс. руб./кв. м, сейчас уже выросли до 175 тыс. руб./кв. м. В продажу вышли новые корпуса.
Подробнее читайте в нашем материале.
Новострой-М
Новостройка в Москве, в которую можно инвестировать, должна находиться возле метро. – Аналитика и прогнозы
Купить новостройку в Москве и заработать: в какие проекты можно выгодно вложить деньги, а какие лучше обойти стороной
Надежд на снижение цен на новостройки все меньше. Обсудили ситуацию на рынке с Кириллом Игнахиным, генеральным директором Level Group.
По мнению эксперта, предпосылок к тому, что жилье начнет дешеветь, нет. Все как раз наоборот: переход на проектное финансирование идет полным ходом: то есть более дорогих проектов, которые реализуются по новым правилам, становится больше.
К тому же растут издержки на строительно-монтажные работы, повышается стоимость услуг подрядчиков.
Тем не менее, падения спроса пока не наблюдается. Люди продолжают покупать, во многом – благодаря дешевеющей ипотеке.
Выбирают они чаще всего объекты с высокой транспортной доступностью. Что касается отделки, то большие квартиры чаще покупают «в бетоне», а вот маленькие «однушки» и студии предпочитают приобретать с ремонтом от застройщика.
Подробности читайте в нашем материале.
По мнению эксперта, предпосылок к тому, что жилье начнет дешеветь, нет. Все как раз наоборот: переход на проектное финансирование идет полным ходом: то есть более дорогих проектов, которые реализуются по новым правилам, становится больше.
К тому же растут издержки на строительно-монтажные работы, повышается стоимость услуг подрядчиков.
Тем не менее, падения спроса пока не наблюдается. Люди продолжают покупать, во многом – благодаря дешевеющей ипотеке.
Выбирают они чаще всего объекты с высокой транспортной доступностью. Что касается отделки, то большие квартиры чаще покупают «в бетоне», а вот маленькие «однушки» и студии предпочитают приобретать с ремонтом от застройщика.
Подробности читайте в нашем материале.
Новострой-М
Цены на новостройки в Москве в ближайшем будущем не понизятся. – Интервью
«Причин для снижения цен на новостройки практически нет»
Как себя вести, если застройщик просит вас подписать допсоглашение к ДДУ? Рассказываем об этом подробно в новом материале на Новострой-М.
Дополнительное соглашение – это документ о внесении изменений в уже подписанный сторонами договор.
По каким причинам чаще всего заключаются допсоглашения к ДДУ между дольщиком и застройщиком:
▪️уточнение площади квартиры;
▪️оформление уступки права требования и перевода долга по ДДУ;
▪️уточнение цены ДДУ;
▪️уточнение сроков передачи квартиры;
▪️изменение паспортных данных дольщика и др.
О чем всегда нужно помнить: принудить к подписанию допсоглашения вас никто не может по закону, это противоречит Гражданскому кодексу.
Поэтому даже если стороны прописали в ДДУ обязательство заключения допсоглашения, оно может не заключаться, если ухудшает положение дольщика.
Застройщик имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению допсоглашения, но в суде ему нужно будет доказать необходимость внесения таких изменений, а сделать это довольно сложно.
И, конечно, главное помнить о собственных интересах, если срок сдачи новостройки переносится, а застройщик включает режим шантажа, или убеждает вас не обращаться в суд, а согласиться на небольшой процент неустойки – важно уметь защитить свои права, обратившись, например, к юристу.
Дополнительное соглашение – это документ о внесении изменений в уже подписанный сторонами договор.
По каким причинам чаще всего заключаются допсоглашения к ДДУ между дольщиком и застройщиком:
▪️уточнение площади квартиры;
▪️оформление уступки права требования и перевода долга по ДДУ;
▪️уточнение цены ДДУ;
▪️уточнение сроков передачи квартиры;
▪️изменение паспортных данных дольщика и др.
О чем всегда нужно помнить: принудить к подписанию допсоглашения вас никто не может по закону, это противоречит Гражданскому кодексу.
Поэтому даже если стороны прописали в ДДУ обязательство заключения допсоглашения, оно может не заключаться, если ухудшает положение дольщика.
Застройщик имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению допсоглашения, но в суде ему нужно будет доказать необходимость внесения таких изменений, а сделать это довольно сложно.
И, конечно, главное помнить о собственных интересах, если срок сдачи новостройки переносится, а застройщик включает режим шантажа, или убеждает вас не обращаться в суд, а согласиться на небольшой процент неустойки – важно уметь защитить свои права, обратившись, например, к юристу.
25 домов по программе реновации построят в СВАО. Их общая площадь составит более 240 тысяч кв. м.
По словам Сергея Сидорова, начальника управления обеспечения реализации программы реновации Департамента градостроительной политики, сейчас в округе 9 домов находятся на стадии проектирования, 14 строятся.
В новые квартиры к настоящему времени переехали жители 5 домов. Всего в Северо-Восточном округе подобрано 59 стартовых площадок, на них можно построить 635,7 тыс. кв. м жилья.
Расселение идет в 4 районах округа:
📍Бабушкинском;
📍Северном;
📍Северном Медведково;
📍Южном Медведково.
Сергей Сидоров отметил, что в районе Северный по программе реновации снесут 4 дома площадью 30 тыс. кв. м, жителей которых переселят в новое жилье.
Также чиновник подчеркнул, что всего в СВАО в программу реновации включено 499 домов, в них проживают более 86,5 тыс. человек.
По словам Сергея Сидорова, начальника управления обеспечения реализации программы реновации Департамента градостроительной политики, сейчас в округе 9 домов находятся на стадии проектирования, 14 строятся.
В новые квартиры к настоящему времени переехали жители 5 домов. Всего в Северо-Восточном округе подобрано 59 стартовых площадок, на них можно построить 635,7 тыс. кв. м жилья.
Расселение идет в 4 районах округа:
📍Бабушкинском;
📍Северном;
📍Северном Медведково;
📍Южном Медведково.
Сергей Сидоров отметил, что в районе Северный по программе реновации снесут 4 дома площадью 30 тыс. кв. м, жителей которых переселят в новое жилье.
Также чиновник подчеркнул, что всего в СВАО в программу реновации включено 499 домов, в них проживают более 86,5 тыс. человек.
7 новых станций метро построят при продлении 4 действующих радиальных линий. Длина новых участков составит 17 км.
Жителям 9 московских районов с населением 1,2 млн человек станет проще добираться на работу и домой. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
Сейчас работы ведутся на новом участке Люблинско-Дмитровской ветки, который протянется до поселка Северный.
Также разрабатываются еще два проекта – продление Сокольнической линии в Новой Москве до станции «Новомосковская» и Солнцевского радиуса до аэропорта Внуково и Арбатско-Покровской линии в район Гольяново (ВАО).
Проект метро в Гольяново, по словам Бочкарева, должен быть готов до конца этого года. Строительство, скорее всего, стартует в 2021 году.
Жителям 9 московских районов с населением 1,2 млн человек станет проще добираться на работу и домой. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
Сейчас работы ведутся на новом участке Люблинско-Дмитровской ветки, который протянется до поселка Северный.
Также разрабатываются еще два проекта – продление Сокольнической линии в Новой Москве до станции «Новомосковская» и Солнцевского радиуса до аэропорта Внуково и Арбатско-Покровской линии в район Гольяново (ВАО).
Проект метро в Гольяново, по словам Бочкарева, должен быть готов до конца этого года. Строительство, скорее всего, стартует в 2021 году.
Новострой-М
При продлении радиальных линий метро на них построят 7 новых станций – новости на сайте Novostroy-M.ru
Радиальные линии метро продлят на 17 км
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Кто такой ипотечный брокер и зачем он нужен?
Брокер в переводе с английского (broker) означает посредник. Посредник при какой-то сделке. Брокер может работать в разных сферах, на финансовом либо страховом рынке или, например, на рынке недвижимости. Везде, где заключаются договоры.
Основная функция брокера состоит в подборе клиенту самых интересных условий сделки. Но тут есть нюанс. В ипотеке брокеру могут платить и банки. Если так, то брокер может руководствоваться не только вашими, но и своими интересами. Например, «отдаст» вас тому банку, у кого плата брокеру выше, но условия для вас - хуже. Бывают ситуации, когда брокер берет денежку с обоих сторон. Хотя, на мой взгляд, это не очень корректно.
Обычно правильный брокер предоставляет клиенту следующие услуги:
В чем преимущество кредитного брокера
Кредитный брокер, имея большую базу разных условий кредитования и зная нюансы, может серьёзно сократить клиенту время для выбора правильной кредитной программы. А также свести к минимуму вероятность отказа в выдаче кредита. Здесь речь не об изготовлении документов под клиента, чем «грешат» некоторые, а отправка заявки к правильным кредиторам.
В чем недостатки работы через брокера?
Основной недостаток брокера - это платность его услуг. Все берут по разному, от фиксированной суммы, до 2-3% от суммы кредита. Но тут нужно выбирать, либо ты экономишь время, не пытаешься разобраться в тонкостях ипотеки, но платишь за этот комфорт, либо делаешь все сам, но бесплатно. Ну и выбирать брокера тоже нужно, узнав про него информацию и цену услуг.
Подробнее тут
@ipotekahouse #полезное
Брокер в переводе с английского (broker) означает посредник. Посредник при какой-то сделке. Брокер может работать в разных сферах, на финансовом либо страховом рынке или, например, на рынке недвижимости. Везде, где заключаются договоры.
Основная функция брокера состоит в подборе клиенту самых интересных условий сделки. Но тут есть нюанс. В ипотеке брокеру могут платить и банки. Если так, то брокер может руководствоваться не только вашими, но и своими интересами. Например, «отдаст» вас тому банку, у кого плата брокеру выше, но условия для вас - хуже. Бывают ситуации, когда брокер берет денежку с обоих сторон. Хотя, на мой взгляд, это не очень корректно.
Обычно правильный брокер предоставляет клиенту следующие услуги:
• Предварительная оценка финансовых возможностей заёмщика; • Оценка представленных клиентом документов с точки зрения банка; • Поиск оптимальных условий кредита в соответствии с потребностями и возможностями клиента, а также толкование рисков кредитования, разъяснение не только процедуры кредитования, но и обслуживания кредита; • Предварительный расчёт расходов при кредитной сделке; • Подача заявки в несколько банков и предварительное согласование с банком возможности и условий кредитования заёмщика.В чем преимущество кредитного брокера
Кредитный брокер, имея большую базу разных условий кредитования и зная нюансы, может серьёзно сократить клиенту время для выбора правильной кредитной программы. А также свести к минимуму вероятность отказа в выдаче кредита. Здесь речь не об изготовлении документов под клиента, чем «грешат» некоторые, а отправка заявки к правильным кредиторам.
В чем недостатки работы через брокера?
Основной недостаток брокера - это платность его услуг. Все берут по разному, от фиксированной суммы, до 2-3% от суммы кредита. Но тут нужно выбирать, либо ты экономишь время, не пытаешься разобраться в тонкостях ипотеки, но платишь за этот комфорт, либо делаешь все сам, но бесплатно. Ну и выбирать брокера тоже нужно, узнав про него информацию и цену услуг.
Подробнее тут
@ipotekahouse #полезное
Какие новостройки Москвы подорожали за год на 30-40%? Куда вложиться, чтобы уж точно получить хороший доход? Рассказываем.
Тройка лидеров выглядит следующим образом:
🥇1 место: комплекс апартаментов бизнес-класса с отделкой Hill 8 от «Сити-21 век» в Алексеевском районе Москвы. Трудно поверить, но за 2019 год он подорожал на рекордные 44%. Цена 1 января 2019 года – 239,7 тыс. руб./кв. м. Цена 1 января 2020 – 344,8 тыс. руб./кв. м;
🥈2 место: ЖК «Династия» от Sezar Group в Хорошевском районе. За год эта новостройка бизнес-класса прибавила 41%. Стоимость квадратного метра 1 января 2019 составляла 241 тыс. рублей. А 1 января 2020 – уже 340 тыс. рублей;
🥉3 место: ЖК Aquatoria от застройщика Wainbridge. Тоже проект бизнес-класса, расположен в Левобережном районе Москвы. За год квартиры здесь подорожали на 40%. Если в январе 2019 квадратный метр стоил 186,7 тыс. рублей, то в январе этого года цена составляла уже 260,5 тыс. рублей.
Обозначили здесь только «гигантов» нашего списка. Остальных участников десятки ищите по ссылке.
Тройка лидеров выглядит следующим образом:
🥇1 место: комплекс апартаментов бизнес-класса с отделкой Hill 8 от «Сити-21 век» в Алексеевском районе Москвы. Трудно поверить, но за 2019 год он подорожал на рекордные 44%. Цена 1 января 2019 года – 239,7 тыс. руб./кв. м. Цена 1 января 2020 – 344,8 тыс. руб./кв. м;
🥈2 место: ЖК «Династия» от Sezar Group в Хорошевском районе. За год эта новостройка бизнес-класса прибавила 41%. Стоимость квадратного метра 1 января 2019 составляла 241 тыс. рублей. А 1 января 2020 – уже 340 тыс. рублей;
🥉3 место: ЖК Aquatoria от застройщика Wainbridge. Тоже проект бизнес-класса, расположен в Левобережном районе Москвы. За год квартиры здесь подорожали на 40%. Если в январе 2019 квадратный метр стоил 186,7 тыс. рублей, то в январе этого года цена составляла уже 260,5 тыс. рублей.
Обозначили здесь только «гигантов» нашего списка. Остальных участников десятки ищите по ссылке.
Новострой-М
Некоторые новостройки Москвы за 2019 год подорожали на 30-40% – Аналитика и прогнозы
Находка для инвестора: ТОП-10 новостроек Москвы, больше всего подорожавших за прошлый год
Больше половины своих доходов россияне отдают на погашение ипотеки: в 2019 году показатель долговой нагрузки (ПДН) ипотечных заемщиков превысил 50%.
Исследование Объединенного кредитного бюро показало, что чаще всего ипотеку берут те, чей месячный доход не превышает 70 тыс. рублей. Средний ПДН таких заемщиков составляет 63,3%.
По статистике прошлого года, самый большой ПДН – у граждан, зарабатывающих до 30 тыс. рублей (86%).
У кого доход составляет от 30 до 50 тыс. рублей, ПДН около 58,4%, а у получающих от 50 до 70 тыс. рублей – 45,5%.
Представители ЦБ РФ предоставили данные, что 81,9% заемщиков, взявших в 2019 году кредит на квартиру, зарабатывали менее 75 тыс. рублей. При этом средний ежемесячный платеж оказался чуть меньше половины их дохода.
Эксперты считают, что «хороших» заемщиков со стабильным доходом и накоплениями на первый взнос на рынке попросту не осталось. Закредитованность и стагнирующие доходы населения, скорее всего, увеличат в 2020 году спрос на ипотечные каникулы.
Исследование Объединенного кредитного бюро показало, что чаще всего ипотеку берут те, чей месячный доход не превышает 70 тыс. рублей. Средний ПДН таких заемщиков составляет 63,3%.
По статистике прошлого года, самый большой ПДН – у граждан, зарабатывающих до 30 тыс. рублей (86%).
У кого доход составляет от 30 до 50 тыс. рублей, ПДН около 58,4%, а у получающих от 50 до 70 тыс. рублей – 45,5%.
Представители ЦБ РФ предоставили данные, что 81,9% заемщиков, взявших в 2019 году кредит на квартиру, зарабатывали менее 75 тыс. рублей. При этом средний ежемесячный платеж оказался чуть меньше половины их дохода.
Эксперты считают, что «хороших» заемщиков со стабильным доходом и накоплениями на первый взнос на рынке попросту не осталось. Закредитованность и стагнирующие доходы населения, скорее всего, увеличат в 2020 году спрос на ипотечные каникулы.
Новострой-М
Заемщики отдают за ипотеку более 50% своих доходов – новости на сайте Novostroy-M.ru
Эксперты: «хорошие» ипотечные заемщики закончились
Рубль рухнул – что будет с рынком новостроек?
Напомним, что 6 марта нефть Brent подешевела до 45,26 долларов за баррель – это минимум с июля 2017 года. А в понедельник, 9 марта, случился обвал: цены упали до 31,29 долларов в ответ на решение Саудовской Аравии увеличить добычу и предоставить покупателям скидки.
К обрушению цен привел провал переговоров России и Саудовской Аравии о продлении сделки ОПЕК+. Вслед за нефтью упал курс рубля: доллар превысил отметку в 75 рублей, евро торговался на уровне 85 рублей.
Чем это грозит рынку новостроек?
По мнению генерального директора компании «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова, уже сегодня, 10 марта, ситуация отразится на российском рынке ценных бумаг и валют, а это скажется на рынке новостроек.
Из-за резких скачков валютных курсов те, кто хранил средства в рублях на депозитах банков, постараются вложить обесценивающиеся рубли в нечто более стабильное.
Сейчас наиболее стабильной областью для инвестиций остается недвижимость – в первую очередь, новостройки, цены на которые пока не выросли. Но повышенный спрос на новостройки спровоцирует девелоперов на повышение цен.
Те же, кто хранит средства в иностранной валюте, не будут торопиться. Они дождутся фиксации курса рубля и резкого падения спроса на новостройки. Квартиры к этому времени подорожают, но не так, как валюта – правда, к тому времени на рынке может не остаться ликвидных предложений.
Напомним, что 6 марта нефть Brent подешевела до 45,26 долларов за баррель – это минимум с июля 2017 года. А в понедельник, 9 марта, случился обвал: цены упали до 31,29 долларов в ответ на решение Саудовской Аравии увеличить добычу и предоставить покупателям скидки.
К обрушению цен привел провал переговоров России и Саудовской Аравии о продлении сделки ОПЕК+. Вслед за нефтью упал курс рубля: доллар превысил отметку в 75 рублей, евро торговался на уровне 85 рублей.
Чем это грозит рынку новостроек?
По мнению генерального директора компании «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова, уже сегодня, 10 марта, ситуация отразится на российском рынке ценных бумаг и валют, а это скажется на рынке новостроек.
Из-за резких скачков валютных курсов те, кто хранил средства в рублях на депозитах банков, постараются вложить обесценивающиеся рубли в нечто более стабильное.
Сейчас наиболее стабильной областью для инвестиций остается недвижимость – в первую очередь, новостройки, цены на которые пока не выросли. Но повышенный спрос на новостройки спровоцирует девелоперов на повышение цен.
Те же, кто хранит средства в иностранной валюте, не будут торопиться. Они дождутся фиксации курса рубля и резкого падения спроса на новостройки. Квартиры к этому времени подорожают, но не так, как валюта – правда, к тому времени на рынке может не остаться ликвидных предложений.
Какие еще последствия возможны из-за падения рубля, кроме «сметания» квартир теми, у кого накопления в рублях, и роста цен на новостройки?
Ипотека. ЦБ будет вынужден защитить рынок и поднять ключевую ставку, а значит – можно будет только порадоваться за тех, кто успел взять дешевую ипотеку.
Ставки пойдут снова в рост. Рынок опять наводнит «маркетинговая ипотека», когда застройщик в тандеме с банком договариваются о льготной ставке для покупателей на первые несколько лет кредита.
Банкротство застройщиков. Из-за девальвации могут уйти те застройщики, которым удалось выжить после введения эскроу-счетов, но которые все же шатко стоят на ногах.
Вряд ли проблемы возникнут у большого числа застройщиков (т.к. проектов, продающихся сейчас по эскроу не более десятой доли), но как следствие – очередных обманутых дольщиков будет спасать государство.
По ссылке вы можете прочитать все вероятные сценарии развития рынка новостроек, если рубль продолжит падение.
Ипотека. ЦБ будет вынужден защитить рынок и поднять ключевую ставку, а значит – можно будет только порадоваться за тех, кто успел взять дешевую ипотеку.
Ставки пойдут снова в рост. Рынок опять наводнит «маркетинговая ипотека», когда застройщик в тандеме с банком договариваются о льготной ставке для покупателей на первые несколько лет кредита.
Банкротство застройщиков. Из-за девальвации могут уйти те застройщики, которым удалось выжить после введения эскроу-счетов, но которые все же шатко стоят на ногах.
Вряд ли проблемы возникнут у большого числа застройщиков (т.к. проектов, продающихся сейчас по эскроу не более десятой доли), но как следствие – очередных обманутых дольщиков будет спасать государство.
По ссылке вы можете прочитать все вероятные сценарии развития рынка новостроек, если рубль продолжит падение.
Новострой-М
Если рубль продолжит падать, то высока вероятность «сметания» квартир в новостройках и рост ставок по ипотеке – Интервью
Рубль упал – что дальше? Цены на квартиры взлетят, а ипотека подорожает – Денис Бобков о последствиях девальвации
Вчера мы писали, что есть риск роста ставок по ипотеке – ЦБ может повысить ключевую ставку из-за обвала рубля. Так вот пока еще ипотеку можно взять по ставке от 7,5% и с первоначальным взносом 10%. Это очень комфортные условия!
По ссылке вы найдете подборку банков и их программ (все условия подробно), а также список программ по «детской ипотеке» – там ставки от 4% сейчас.
Также напоминаем, что в Сбербанке есть ипотека для семей с детьми-инвалидами, а Подмосковные власти снижают ипотечную ставку для семей с детьми на 3%.
Если у вас трое и больше детей (или планируется третий ребенок), знайте, что семья может получить выплату 450 тысяч рублей при покупке квартиры в ипотеку.
Словом, есть у вас дети или нет, но сейчас самое время решить вопрос с ипотекой, если он давно уже назревал.
По ссылке вы найдете подборку банков и их программ (все условия подробно), а также список программ по «детской ипотеке» – там ставки от 4% сейчас.
Также напоминаем, что в Сбербанке есть ипотека для семей с детьми-инвалидами, а Подмосковные власти снижают ипотечную ставку для семей с детьми на 3%.
Если у вас трое и больше детей (или планируется третий ребенок), знайте, что семья может получить выплату 450 тысяч рублей при покупке квартиры в ипотеку.
Словом, есть у вас дети или нет, но сейчас самое время решить вопрос с ипотекой, если он давно уже назревал.
Новострой-М
Взять ипотеку на покупку квартиры в новостройке Москвы можно от 7,5% годовых. – Аналитика и прогнозы
Ипотека по ставке ниже 8%: обзор самых свежих предложений от банков
Россия вошла в новый финансовый кризис – теперь официально.
Аналитическое кредитное рейтинговое агентство АКРА с помощью своей методики ACRA FSI оценило финансовую систему России как очень нестабильную.
10 марта индекс финансового стресса достиг уровня 3,12 пункта, при этом граница перехода системы в состояние кризиса находится на уровне 2,5 пункта.
Что это значит? Ничего хорошего.
Все то же самое было в 2008 и в 2014 годах. А значит, нам нужно готовиться к витку инфляции (по предварительным данным она будет в районе 7-8%), рубль будет слабеть и дальше (в том числе и из-за коронавируса, который бьет по мировой экономике, и дешевой нефти). Если у вас есть способы зафиксировать рублевые накопления – лучше это сделать.
Аналитическое кредитное рейтинговое агентство АКРА с помощью своей методики ACRA FSI оценило финансовую систему России как очень нестабильную.
10 марта индекс финансового стресса достиг уровня 3,12 пункта, при этом граница перехода системы в состояние кризиса находится на уровне 2,5 пункта.
Что это значит? Ничего хорошего.
Все то же самое было в 2008 и в 2014 годах. А значит, нам нужно готовиться к витку инфляции (по предварительным данным она будет в районе 7-8%), рубль будет слабеть и дальше (в том числе и из-за коронавируса, который бьет по мировой экономике, и дешевой нефти). Если у вас есть способы зафиксировать рублевые накопления – лучше это сделать.
Белый воротничок или фрилансер – времени на жизнь вне работы мало у всех.
При чем тут новостройки? Покупка квартиры в ЖК с собственной инфраструктурой дает шанс на полноценную жизнь.
Как пример – ЖК balance от АО «Главстрой» в Рязанском районе Москвы. Тут не только эргономичные планировки, но и собственный парк площадью 5 гектаров – настоящее зеленое море.
Для офисных работников: велосипедные и беговые дорожки, уличная мебель, фонтан, кафе – доступ в любое время дня и ночи. На работу можно идти в окружении деревьев и другой зелени.
Для фрилансеров – рай: устроиться с ноутбуком в коворкинге в лобби своего же корпуса – с вай-фаем, классной мебелью и столами для кикера. Или выйти в парк, провести мозговой штурм под раскидистым деревом в тишине.
Еще в парке есть настоящие рельсы, они когда-то соединяли промышленный район. Теперь это – элемент среды. По ним можно уходить «в закат», как в кино, бегать и снимать для Instagram.
Варианты квартир в ЖК balance можно посмотреть вот здесь.
#реклама
При чем тут новостройки? Покупка квартиры в ЖК с собственной инфраструктурой дает шанс на полноценную жизнь.
Как пример – ЖК balance от АО «Главстрой» в Рязанском районе Москвы. Тут не только эргономичные планировки, но и собственный парк площадью 5 гектаров – настоящее зеленое море.
Для офисных работников: велосипедные и беговые дорожки, уличная мебель, фонтан, кафе – доступ в любое время дня и ночи. На работу можно идти в окружении деревьев и другой зелени.
Для фрилансеров – рай: устроиться с ноутбуком в коворкинге в лобби своего же корпуса – с вай-фаем, классной мебелью и столами для кикера. Или выйти в парк, провести мозговой штурм под раскидистым деревом в тишине.
Еще в парке есть настоящие рельсы, они когда-то соединяли промышленный район. Теперь это – элемент среды. По ним можно уходить «в закат», как в кино, бегать и снимать для Instagram.
Варианты квартир в ЖК balance можно посмотреть вот здесь.
#реклама
Ослабевший рубль оживил спрос на рынке недвижимости, сообщают нам застройщики.
Люди переводят рубли в квадратные метры, пока ипотека не поползла вверх, а застройщики не взвинтили цены.
Девелоперы, в свою очередь, перешли на «ручное управление» бизнесом, регулируя спрос и ценовое предложение по каждому типу лотов, на которые активизировался спрос.
Некоторые риелторы говорят, что фиксируют шквал звонков, им приходится показывать объекты чуть ли не ночью.
Именно об этом в колонке для Новострой-М писал несколько дней назад Денис Бобков, предсказывая виток спроса, который в свою очередь может привести к провалу на рынке новостроек, если сейчас, поддавшись панике, люди «сметут» квартиры.
Люди переводят рубли в квадратные метры, пока ипотека не поползла вверх, а застройщики не взвинтили цены.
Девелоперы, в свою очередь, перешли на «ручное управление» бизнесом, регулируя спрос и ценовое предложение по каждому типу лотов, на которые активизировался спрос.
Некоторые риелторы говорят, что фиксируют шквал звонков, им приходится показывать объекты чуть ли не ночью.
Именно об этом в колонке для Новострой-М писал несколько дней назад Денис Бобков, предсказывая виток спроса, который в свою очередь может привести к провалу на рынке новостроек, если сейчас, поддавшись панике, люди «сметут» квартиры.
Сегодня очень много экспертных мнений насчет того, что же будет с ценами на квартиры дальше. Проводятся параллели с предыдущими кризисами, однако некоторые специалисты считают, что сравнивать с 2008 и 2014 годами не совсем корректно.
Все дело в том, что покупательская способность не растет уже 6 лет, а точнее – падает. И в этом ключевое отличие нынешней ситуации от предыдущих.
Поэтому некоторые эксперты считают, в долгосрочной перспективе цены на недвижимость (и новостройки в том числе) снизятся на 10-12%. Все из-за того, что у людей нет денег, доходы продолжат падение, а ипотеку уже и так взяли те, кто мог ее себе позволить.
Все дело в том, что покупательская способность не растет уже 6 лет, а точнее – падает. И в этом ключевое отличие нынешней ситуации от предыдущих.
Поэтому некоторые эксперты считают, в долгосрочной перспективе цены на недвижимость (и новостройки в том числе) снизятся на 10-12%. Все из-за того, что у людей нет денег, доходы продолжат падение, а ипотеку уже и так взяли те, кто мог ее себе позволить.
Новострой-М
В ближайшие 2-3 года спрос на недвижимость снизится, цены на новостройки упадут на 10-12% – новости на сайте Novostroy-M.ru
Новостройки Москвы в ближайшие 2-3 года подешевеют на 10-12% — эксперт
Застройщики действительно фиксируют оживление покупательской активности. Об этом нам в колонке рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». Его компания строит в Москве масштабный ЖК «Кварталы 21-19» (ЮВАО).
Сильнее всего оживились ипотечники: у них есть еще неделя, чтобы взять кредит по сегодняшним ставкам. 20 марта ЦБ, скорее всего, повысит ключевую ставку. Эксперт не ожидает, что до 17%, как это было в 2014 году, но ставка все же вырастет. А вслед за ней банки массово пересмотрят ипотечные программы.
Что будет с ценами? Спойлер: они тоже вырастут, потому что рост ключевой ставки напрямую связан со ставками по проектному финансированию. Если себестоимость строительства вырастет (а это случится) – покупателям придется за это заплатить.
Более подробно взгляд застройщика на происходящее на рынке недвижимости можно прочитать по ссылке.
Сильнее всего оживились ипотечники: у них есть еще неделя, чтобы взять кредит по сегодняшним ставкам. 20 марта ЦБ, скорее всего, повысит ключевую ставку. Эксперт не ожидает, что до 17%, как это было в 2014 году, но ставка все же вырастет. А вслед за ней банки массово пересмотрят ипотечные программы.
Что будет с ценами? Спойлер: они тоже вырастут, потому что рост ключевой ставки напрямую связан со ставками по проектному финансированию. Если себестоимость строительства вырастет (а это случится) – покупателям придется за это заплатить.
Более подробно взгляд застройщика на происходящее на рынке недвижимости можно прочитать по ссылке.
Новострой-М
Обвал рубля 9 марта 2020 года спровоцировал рост сделок на рынке новостроек Москвы и Подмосковья – Интервью
Чем слабее рубль, тем сильнее ажиотаж на рынке новостроек – взгляд застройщика
Что покупать инвестору, когда рынок падает?
Новострой-М поговорил об этом с Феликсом Блиновым, генеральным директором инвестиционной группы «РВМ Капитал». Полная версия интервью доступна по ссылке.
По мнению эксперта, именно во время кризиса мы наблюдаем «драматическое» падение акций, облигаций, ценных бумаг и других активов. И это самый подходящий момент для приобретения.
Скорее всего, в ближайшее время на рынке будет зафиксировано увеличение количества сделок с недвижимостью. Потому что люди покупают ее, чтобы сберечь свои инвестиции.
В общем, если вы планировали покупать недвижимость, то откладывать покупку не стоит. Если инвестор хочет спекулятивно зайти на рынок жилья, то предпосылок для отказа от таких инвестиций точно нет.
«Единственное, что этот спекулятивный спрос на малых ценах может разогреть рынок, и приобретение недвижимости обойдется немного дороже, чем ранее. Но свои 5-10% годовых, в зависимости от использования объекта недвижимости, инвестор, скорее всего, заработает», – отмечает г-н Блинов.
А вот что покупать сейчас точно не стоит – так это валюту.
Новострой-М поговорил об этом с Феликсом Блиновым, генеральным директором инвестиционной группы «РВМ Капитал». Полная версия интервью доступна по ссылке.
По мнению эксперта, именно во время кризиса мы наблюдаем «драматическое» падение акций, облигаций, ценных бумаг и других активов. И это самый подходящий момент для приобретения.
Скорее всего, в ближайшее время на рынке будет зафиксировано увеличение количества сделок с недвижимостью. Потому что люди покупают ее, чтобы сберечь свои инвестиции.
В общем, если вы планировали покупать недвижимость, то откладывать покупку не стоит. Если инвестор хочет спекулятивно зайти на рынок жилья, то предпосылок для отказа от таких инвестиций точно нет.
«Единственное, что этот спекулятивный спрос на малых ценах может разогреть рынок, и приобретение недвижимости обойдется немного дороже, чем ранее. Но свои 5-10% годовых, в зависимости от использования объекта недвижимости, инвестор, скорее всего, заработает», – отмечает г-н Блинов.
А вот что покупать сейчас точно не стоит – так это валюту.
Новострой-М
Спекулятивный спрос на малых ценах может разогреть рынок и помочь инвестору заработать 5-10% годовых – Интервью
«Сейчас самое время купить те активы, которые инвестор и хотел бы приобрести, но раньше не устраивала цена» - Феликс Блинов об инвестициях на падающем рынке