На 32% подорожали квартиры в московских новостройках эконом- и комфорт-класса.
1-комнатные стали дороже на 25% – с 6,1 млн до 7,6 млн рублей. Стоимость 2-комнатных квартир увеличилась на 27% – с 8,6 до 10,6 млн рублей. При этом их средняя площадь уменьшилась.
Еще сильнее подорожали 3-комнатные варианты – с 10,8 млн до 14,6 млн рублей, или 35%. При этом средняя площадь такого жилья стала больше на 3%.
В расчете на 1 кв. м 1-комнатные квартиры стали дороже на 30,5% (с 141 тыс. до 184 тыс. рублей), 2-комнатные – на 31% (с 134 тыс. до 175 тыс. рублей), 3-комнатные – на 33% (с 130 тыс. до 173 тыс. рублей).
1-комнатные стали дороже на 25% – с 6,1 млн до 7,6 млн рублей. Стоимость 2-комнатных квартир увеличилась на 27% – с 8,6 до 10,6 млн рублей. При этом их средняя площадь уменьшилась.
Еще сильнее подорожали 3-комнатные варианты – с 10,8 млн до 14,6 млн рублей, или 35%. При этом средняя площадь такого жилья стала больше на 3%.
В расчете на 1 кв. м 1-комнатные квартиры стали дороже на 30,5% (с 141 тыс. до 184 тыс. рублей), 2-комнатные – на 31% (с 134 тыс. до 175 тыс. рублей), 3-комнатные – на 33% (с 130 тыс. до 173 тыс. рублей).
В Москве могут появиться еще 40 стартовых площадок под реновацию. Именно столько участков сейчас находятся на рассмотрении у московских властей.
Как отметил руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин, на этих участках можно построить почти 600 тыс. кв. м недвижимости.
Также он подчеркнул, что все выбранные участки – это абсолютно новые адреса, без привязки к территориям, которые будут освобождены только после полного расселения и сноса старых пятиэтажек, включенных в программу реновации.
После согласования адресного перечня стартовых площадок будет подготовлена новая редакция постановления № 708-ПП правительства Москвы от 26 сентября 2017 года.
Сейчас в адресном списке находится 431 стартовая площадка. Это уже готовые и строящиеся дома, а также пустыри и участки, на которых расположены здания и парковки.
Как отметил руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин, на этих участках можно построить почти 600 тыс. кв. м недвижимости.
Также он подчеркнул, что все выбранные участки – это абсолютно новые адреса, без привязки к территориям, которые будут освобождены только после полного расселения и сноса старых пятиэтажек, включенных в программу реновации.
После согласования адресного перечня стартовых площадок будет подготовлена новая редакция постановления № 708-ПП правительства Москвы от 26 сентября 2017 года.
Сейчас в адресном списке находится 431 стартовая площадка. Это уже готовые и строящиеся дома, а также пустыри и участки, на которых расположены здания и парковки.
Новострой-М
Количество стартовых площадок по программе реновации в столице может увеличиться на 40 участков – новости на сайте Novostroy-M.ru
В Москве готовятся утвердить еще 40 стартовых площадок реновации
Покупатели хотят платить за квадратные метры, а не за воздух, но не все застройщики это понимают. Хотя иногда чудеса случаются: желания покупателей и подход застройщика сходятся в одной точке.
Это точка на карте Москвы – Рязанский район, где АО «Главстрой» возводит свой ЖК balance с умными планировками для прагматиков, миллениалов и тех, кто умеет считать полезные метры.
Во всех квартирах кухни объединены с гостиными – зачем лишние перегородки? Спальни изолированные, правильной формы. Перфекционисты оценят – мебель в такие планировки встает идеально.
Коридор – зачем платить за огромный, если нужен только шкаф или обувница? Пусть эти метры «достанутся» спальне или гостиной – там нужнее. Вот такой здоровый принцип организации пространства.
Площадь «однушек» – от 28.5 до 41.6 кв. м, «двушек» – от 40.4 до 59.4 кв. м, «трешек» – от 61.2 до 74.5 кв. м.
В марте рядом с ЖК откроется метро «Окская» – пешком до нее не больше трех минут.
Все варианты планировок доступны в интернет-магазине ЖК balance.
#реклама
Это точка на карте Москвы – Рязанский район, где АО «Главстрой» возводит свой ЖК balance с умными планировками для прагматиков, миллениалов и тех, кто умеет считать полезные метры.
Во всех квартирах кухни объединены с гостиными – зачем лишние перегородки? Спальни изолированные, правильной формы. Перфекционисты оценят – мебель в такие планировки встает идеально.
Коридор – зачем платить за огромный, если нужен только шкаф или обувница? Пусть эти метры «достанутся» спальне или гостиной – там нужнее. Вот такой здоровый принцип организации пространства.
Площадь «однушек» – от 28.5 до 41.6 кв. м, «двушек» – от 40.4 до 59.4 кв. м, «трешек» – от 61.2 до 74.5 кв. м.
В марте рядом с ЖК откроется метро «Окская» – пешком до нее не больше трех минут.
Все варианты планировок доступны в интернет-магазине ЖК balance.
#реклама
Квартал площадью 290 тыс. кв. м проектируют на территории Мневниковской поймы в рамках программы реновации. Здесь возведут 150 тыс. кв. жилья для переселенцев. Об этом сообщил департамент строительства Москвы.
Также здесь планируют построить крупный спортивный центр, обустроить природный парк и создать благоустроенную набережную.
Что касается появления новых станций метро, то их здесь появится целых две: «Мневники» и «Карамышевская». Также будут созданы 2 ТПУ (транспортно-пересадочных узла) – «Мневники» и «Терехово».
В границах ТПУ «Мневники» будут построены детский сад на 275 мест и школа на 625 мест.
Всего в районе Хорошево-Мневники новое жилье по программе реновации получат жители 156 домов.
Строительство нового квартала стартует в этом году, завершить его планируют к концу 2022 года.
Также здесь планируют построить крупный спортивный центр, обустроить природный парк и создать благоустроенную набережную.
Что касается появления новых станций метро, то их здесь появится целых две: «Мневники» и «Карамышевская». Также будут созданы 2 ТПУ (транспортно-пересадочных узла) – «Мневники» и «Терехово».
В границах ТПУ «Мневники» будут построены детский сад на 275 мест и школа на 625 мест.
Всего в районе Хорошево-Мневники новое жилье по программе реновации получат жители 156 домов.
Строительство нового квартала стартует в этом году, завершить его планируют к концу 2022 года.
Россию накрыла волна рефинансирования ипотечных кредитов. Об этом рассказал заместитель министра финансов Алексей Моисеев.
Чиновник отметил, что «в последние несколько месяцев у нас значительно снизилась ставка, что говорит о том, что люди в целом в значительной массе своей кредиты рефинансировали на более низкие уровни».
Спрос на рефинансирование вырос после того, как с середины 2019 года Центробанк начал снижать ключевую ставку. В прошлом году она снизилась 5 раз, в феврале этого года ставка была снижена еще раз – с 6,25 до 6%.
После уменьшения ключевой ставки банки предлагают довольно комфортные условия по кредитам. Именно поэтому заемщики, которые брали ипотеку по более высоким ставкам, массово обращаются за рефинансированием.
Чиновник отметил, что «в последние несколько месяцев у нас значительно снизилась ставка, что говорит о том, что люди в целом в значительной массе своей кредиты рефинансировали на более низкие уровни».
Спрос на рефинансирование вырос после того, как с середины 2019 года Центробанк начал снижать ключевую ставку. В прошлом году она снизилась 5 раз, в феврале этого года ставка была снижена еще раз – с 6,25 до 6%.
После уменьшения ключевой ставки банки предлагают довольно комфортные условия по кредитам. Именно поэтому заемщики, которые брали ипотеку по более высоким ставкам, массово обращаются за рефинансированием.
Новострой-М
Сейчас рефинансировать ипотеку можно по ставке 8,7% – новости на сайте Novostroy-M.ru
В Минфине заявили о волне рефинансирования ипотеки в России
Поймать самые выгодные цены на старте продаж: наш традиционный обзор новых предложений в новостройках Москвы, Новой Москвы и области.
В феврале в старых границах Москвы самые бюджетные варианты предлагает ГК ПИК.
В жилом комплексе «Волжский парк» в Текстильщиках купить квартиру можно за 4,6 млн рублей. В такую же сумму обойдется жилье в ЖК «Ильменский 17» в Западном Дегунино (САО).
Дальше – бизнес-класс. В нем самое доступное предложение стартует от 5,5 млн рублей. Это квартира в ЖК «Сердце Столицы» от девелопера «Донстрой» в Хорошево-Мневниках.
Самый дорогой московский вариант – от MR Group. Это ЖК «Фили Сити» и квартиры по цене от 17,9 млн рублей.
Новая Москва пополнилась предложением всего в одном комплексе – это жилой квартал «Скандинавия» в Коммунарке от «А101». Там цены стартуют от 5,8 млн рублей.
В Московской области самые доступные варианты предлагает ГК «Инград»: в ЖК «Новое Медведково» (Мытищи) купить квартиру можно за 2,8 млн рублей. В ЖК «Новое Пушкино» (Пушкино) – за 3 млн.
Подробнее читайте в нашем материале.
В феврале в старых границах Москвы самые бюджетные варианты предлагает ГК ПИК.
В жилом комплексе «Волжский парк» в Текстильщиках купить квартиру можно за 4,6 млн рублей. В такую же сумму обойдется жилье в ЖК «Ильменский 17» в Западном Дегунино (САО).
Дальше – бизнес-класс. В нем самое доступное предложение стартует от 5,5 млн рублей. Это квартира в ЖК «Сердце Столицы» от девелопера «Донстрой» в Хорошево-Мневниках.
Самый дорогой московский вариант – от MR Group. Это ЖК «Фили Сити» и квартиры по цене от 17,9 млн рублей.
Новая Москва пополнилась предложением всего в одном комплексе – это жилой квартал «Скандинавия» в Коммунарке от «А101». Там цены стартуют от 5,8 млн рублей.
В Московской области самые доступные варианты предлагает ГК «Инград»: в ЖК «Новое Медведково» (Мытищи) купить квартиру можно за 2,8 млн рублей. В ЖК «Новое Пушкино» (Пушкино) – за 3 млн.
Подробнее читайте в нашем материале.
Новострой-М
Купить квартиру в новостройке Московской области можно за 2,8 млн рублей. – Аналитика и прогнозы
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в феврале
Должники смогут сами продавать жилье, купленное в ипотеку.
Предложение о внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» внесла на рассмотрение нижней палаты парламента зампред Госдумы Ирина Яровая.
Сейчас продажа залогового имущества осуществляется следующим образом: человек, квартира которого находится в залоге у банка, может продать ее только через публичные торги или аукцион.
Чаще всего такое жилье продается по сниженной цене, а должнику приходится оплачивать услуги организатора торгов (от 3% стоимости имущества), а также исполнительский сбор (7%) и работу оценщика.
Если предложенные изменения внесут, то должники смогут продавать залоговое имущество самостоятельно. Для этого нужно будет обратиться в банк с заявлением. На процедуру реализации дается полгода.
Предложение о внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» внесла на рассмотрение нижней палаты парламента зампред Госдумы Ирина Яровая.
Сейчас продажа залогового имущества осуществляется следующим образом: человек, квартира которого находится в залоге у банка, может продать ее только через публичные торги или аукцион.
Чаще всего такое жилье продается по сниженной цене, а должнику приходится оплачивать услуги организатора торгов (от 3% стоимости имущества), а также исполнительский сбор (7%) и работу оценщика.
Если предложенные изменения внесут, то должники смогут продавать залоговое имущество самостоятельно. Для этого нужно будет обратиться в банк с заявлением. На процедуру реализации дается полгода.
О ценах, квартирах с отделкой и важной роли общественных пространств поговорили с руководителем департамента продаж компании «Донстрой» Анной Коробковой.
Что все-таки будет с ценами? По мнению эксперта, они однозначно вырастут. На примере собственных проектов «Донстрой» – рост стоимости может составить от 9 до 17%. Все зависит от проекта, стадии его готовности, спроса, концепции и его расположения.
Квартиры с отделкой: спрос на них есть. По данным опросов, проведенных «Донстроем» среди клиентов, за полную отделку (то есть ремонт от застройщика), голосуют около 40% людей. Стоимость отделки стартует от 15 тысяч рублей за кв. м.
Общественные пространства: конечно, создавать их так же важно, как строить качественные ЖК. По словам Анны Коробковой, у покупателя всегда должен быть выбор, куда отправиться, выйдя из квартиры. И об этом должен позаботиться именно застройщик.
Хороший пример здесь – парк «Зеленая река» в ЖК «Символ» (ЮВАО, Лефортово).
Огромное общественное пространство, предназначенное для отдыха и разнообразного досуга не только жителей комплекса, но и всех, кто захочет провести там время.
Или облагороженная набережная у жилого комплекса «Сердце столицы» (СЗАО, Хорошево-Мневники).
Одним словом, застройщик сегодня должен думать о том, как предложить покупателю не только квадратные метры для жилья, но и качественную среду за пределами купленной квартиры.
Подробнее читайте в текстовой версии интервью и смотрите в ролике.
Что все-таки будет с ценами? По мнению эксперта, они однозначно вырастут. На примере собственных проектов «Донстрой» – рост стоимости может составить от 9 до 17%. Все зависит от проекта, стадии его готовности, спроса, концепции и его расположения.
Квартиры с отделкой: спрос на них есть. По данным опросов, проведенных «Донстроем» среди клиентов, за полную отделку (то есть ремонт от застройщика), голосуют около 40% людей. Стоимость отделки стартует от 15 тысяч рублей за кв. м.
Общественные пространства: конечно, создавать их так же важно, как строить качественные ЖК. По словам Анны Коробковой, у покупателя всегда должен быть выбор, куда отправиться, выйдя из квартиры. И об этом должен позаботиться именно застройщик.
Хороший пример здесь – парк «Зеленая река» в ЖК «Символ» (ЮВАО, Лефортово).
Огромное общественное пространство, предназначенное для отдыха и разнообразного досуга не только жителей комплекса, но и всех, кто захочет провести там время.
Или облагороженная набережная у жилого комплекса «Сердце столицы» (СЗАО, Хорошево-Мневники).
Одним словом, застройщик сегодня должен думать о том, как предложить покупателю не только квадратные метры для жилья, но и качественную среду за пределами купленной квартиры.
Подробнее читайте в текстовой версии интервью и смотрите в ролике.
YouTube
Анна Коробкова о Зеленой реке и комфортной среде рядом с домом
Есть застройщики, которые создают не просто жилые кварталы, но и новые общественные городские пространства в рамках своих проектов. Например, парк Зеленая ре...
Экономить на дороге до 1 часа в день смогут жители Новой Москвы – в ближайшие 5-6 лет там собираются построить 20 станций метро.
Об этом рассказал Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий Москвы.
Он отметил, что сейчас идет строительство Коммунарской линии метро. Длина ветки составит 37 км – начнется она от станции МЦК «Крымская», пройдет через станцию «Академическая» Калужско-Рижской линии, на улице Новаторов пересечется с Большой кольцевой и дойдет до Новой Москвы. Всего на ней 16 станций и 2 электродепо.
На базе станции «Коммунарка» будет построен крупный транспортно-пересадочный узел, который объединит Коммунарскую и Сокольническую линии.
На участке Сокольнической линии, где расположены станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка», собираются построить еще одну станцию — «Новомосковскую» («Потапово»).
Также ведется строительство станции «Пыхтино» Калининско-Солнцевской линии в поселении Внуковское. Участок этой линии от «Рассказовки» до «Внуково» планируется завершить в 2022 году, на нем будет 2 станции – «Пыхтино» и «Внуково».
Об этом рассказал Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий Москвы.
Он отметил, что сейчас идет строительство Коммунарской линии метро. Длина ветки составит 37 км – начнется она от станции МЦК «Крымская», пройдет через станцию «Академическая» Калужско-Рижской линии, на улице Новаторов пересечется с Большой кольцевой и дойдет до Новой Москвы. Всего на ней 16 станций и 2 электродепо.
На базе станции «Коммунарка» будет построен крупный транспортно-пересадочный узел, который объединит Коммунарскую и Сокольническую линии.
На участке Сокольнической линии, где расположены станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка», собираются построить еще одну станцию — «Новомосковскую» («Потапово»).
Также ведется строительство станции «Пыхтино» Калининско-Солнцевской линии в поселении Внуковское. Участок этой линии от «Рассказовки» до «Внуково» планируется завершить в 2022 году, на нем будет 2 станции – «Пыхтино» и «Внуково».
Почти 2 тысячи квартир с незаконной планировкой обнаружили в Москве в 2019 году. Чаще всего хозяева жилья расширяют кухни и санузлы с нарушением границ мокрых зон.
Но это еще не все: довольно часто они объединяют кухни, в которых установлены газовые плиты, с жилой комнатой. А такой вариант перепланировки можно делать только при замене газовой плиты на электрическую.
Кроме того, многие владельцы квартир уменьшают вентиляционный короб на кухне – на это место они, как правило, ставят холодильник или стиральную машину.
По словам начальника Мосжилинспекции Олега Кичикова, нередко люди объединяют лоджии с внутренними помещениями квартиры, устанавливая в них отопительные приборы. В результате квартиры жилых этажей начинают промерзать.
Напомним, что владельцы жилья, в котором была проведена незаконная перепланировка, привлекаются к административной ответственности в виде штрафа. Также они должны привести квартиру в «безопасное» состояние.
Но это еще не все: довольно часто они объединяют кухни, в которых установлены газовые плиты, с жилой комнатой. А такой вариант перепланировки можно делать только при замене газовой плиты на электрическую.
Кроме того, многие владельцы квартир уменьшают вентиляционный короб на кухне – на это место они, как правило, ставят холодильник или стиральную машину.
По словам начальника Мосжилинспекции Олега Кичикова, нередко люди объединяют лоджии с внутренними помещениями квартиры, устанавливая в них отопительные приборы. В результате квартиры жилых этажей начинают промерзать.
Напомним, что владельцы жилья, в котором была проведена незаконная перепланировка, привлекаются к административной ответственности в виде штрафа. Также они должны привести квартиру в «безопасное» состояние.
Новострой-М
В Мосжилинспекции напомнили, что перепланировку жилья нужно согласовывать – новости на сайте Novostroy-M.ru
В 2019 году в Москве выявлено почти 2 тыс. квартир с незаконной перепланировкой
ГК «Инград» планирует построить жилой комплекс возле Лужников. Девелопер покупает площадку завода «Гелиймаш». В настоящее время правами на 6 участков площадью 3,5 га владеет ООО «Л10».
Эксперты считают, что нормативы позволяют построить на этой территории жилой комплекс общей площадью 125 тыс. кв. м. Стоимость участков оценивается в 5 млрд рублей, в строительство нужно будет вложить 10-15 млрд рублей.
На площадке находятся 14 зданий площадью 14,5 тыс. кв. м. «Инград» одобрила покупку своей дочерней структурой «Гелиос инвестментс» фирмы «Л10».
Еще до кризиса 2008 года планы на эту территорию были у компании Mirax Group Сергея Полонского. Девелопер хотел возвести там многофункциональный жилой комплекс на 240 тыс. кв. м. Инвестиции в проект оценивались в 448 млн долларов.
Сегодня бывшие участки «Гелиймаша» принадлежат разным собственникам.
Эксперты считают, что нормативы позволяют построить на этой территории жилой комплекс общей площадью 125 тыс. кв. м. Стоимость участков оценивается в 5 млрд рублей, в строительство нужно будет вложить 10-15 млрд рублей.
На площадке находятся 14 зданий площадью 14,5 тыс. кв. м. «Инград» одобрила покупку своей дочерней структурой «Гелиос инвестментс» фирмы «Л10».
Еще до кризиса 2008 года планы на эту территорию были у компании Mirax Group Сергея Полонского. Девелопер хотел возвести там многофункциональный жилой комплекс на 240 тыс. кв. м. Инвестиции в проект оценивались в 448 млн долларов.
Сегодня бывшие участки «Гелиймаша» принадлежат разным собственникам.
В марте этого года будет открыт 2-й участок Некрасовской линии. Сейчас его готовность – 99%.
Общая протяженность второго участка составляет 11,7 км. На нем находятся станции «Юго-Восточная», «Окская», «Стахановская» и «Нижегородская».
Одновременно с этим участком для пассажиров откроются станции Большой кольцевой линии «Авиамоторная» и «Лефортово». То есть от Некрасовки до Лефортово можно будет добраться без пересадок.
Технический пуск второго участка Некрасовской линии и примыкающего к нему участка БКЛ состоялся 2 января.
Новая линия улучшит транспортное обслуживание жителей районов Нижегородский, Рязанский, Выхино-Жулебино, Косино-Ухтомский, Некрасовка, Текстильщики, Кузьминки и городского поселения Люберцы Московской области.
Общая протяженность второго участка составляет 11,7 км. На нем находятся станции «Юго-Восточная», «Окская», «Стахановская» и «Нижегородская».
Одновременно с этим участком для пассажиров откроются станции Большой кольцевой линии «Авиамоторная» и «Лефортово». То есть от Некрасовки до Лефортово можно будет добраться без пересадок.
Технический пуск второго участка Некрасовской линии и примыкающего к нему участка БКЛ состоялся 2 января.
Новая линия улучшит транспортное обслуживание жителей районов Нижегородский, Рязанский, Выхино-Жулебино, Косино-Ухтомский, Некрасовка, Текстильщики, Кузьминки и городского поселения Люберцы Московской области.
Новострой-М
В марте в Москве начнут работать 4 станции Некрасовской линии и 2 станции БКЛ – новости на сайте Novostroy-M.ru
Второй участок Некрасовской линии метро откроют в марте
Ипотечная ставка снизилась до исторического минимума: 8,84%. Предыдущий был зафиксирован в декабре 2019 года – тогда средняя ставка снизилась до 9%.
За первый месяц этого года банки предоставили 80,6 тыс. кредитов на жилье на общую сумму 192,8 млрд рублей. Это на 14,5% больше, чем в январе прошлого года.
Напомним, что к 1 апреля должен появиться механизм снижения ипотечной ставки до уровня 7-8%. По словам главы Минстроя Владимира Якушева, такая ставка является наиболее комфортной как для рынка, так и для покупателей жилья.
За первый месяц этого года банки предоставили 80,6 тыс. кредитов на жилье на общую сумму 192,8 млрд рублей. Это на 14,5% больше, чем в январе прошлого года.
Напомним, что к 1 апреля должен появиться механизм снижения ипотечной ставки до уровня 7-8%. По словам главы Минстроя Владимира Якушева, такая ставка является наиболее комфортной как для рынка, так и для покупателей жилья.
В какие новостройки Москвы можно выгодно вложить деньги прямо сейчас? Для тех, кто задумывается об инвестициях в жилье, опубликовали на Новострой-М подборку инвестиционно привлекательных столичных проектов. Там же вы найдете ЖК, квартиры в которых инвестору лучше не покупать.
Если говорить о жилых комплексах, которые уже строятся, то инвестировать или рассмотреть в качестве инвестпроекта можно вот эти:
▫️ЖК Stellar City (ЗАО, Можайский) от застройщика «Ташир». Цены на старте продаж были на уровне 113 тыс. руб./кв. м, сейчас выросли до 120 тыс. руб./кв. м;
▫️ЖК «Level Донской», апартаменты (ЮАО, Донской) от застройщика Level Group – цены стартуют от 205 тыс. руб./кв. м;
▫️ЖК «Донской квартал», апартаменты (ЮАО, Донской), застройщик «Страна Девелопмент». Старт – по 210 тыс. руб./кв. м, цену поднимали уже несколько раз;
▫️ЖК «Мята» – тоже апартаменты (САО, Хорошевский) от МИЦ. Стартовая цена – 175 тыс. руб./кв. м;
▫️ЖК «Вереск» (СЗАО, Хорошево-Мневники), МИЦ. Стоимость – от 186 тыс. руб./кв. м – высоковато, но можно рассмотреть;
▫️ЖК «Вестердам» от «Интеко» (ЗАО, Очаково-Матвеевское). Цены на старте – 155 тыс. руб./кв. м, сейчас уже выросли до 175 тыс. руб./кв. м. В продажу вышли новые корпуса.
Подробнее читайте в нашем материале.
Если говорить о жилых комплексах, которые уже строятся, то инвестировать или рассмотреть в качестве инвестпроекта можно вот эти:
▫️ЖК Stellar City (ЗАО, Можайский) от застройщика «Ташир». Цены на старте продаж были на уровне 113 тыс. руб./кв. м, сейчас выросли до 120 тыс. руб./кв. м;
▫️ЖК «Level Донской», апартаменты (ЮАО, Донской) от застройщика Level Group – цены стартуют от 205 тыс. руб./кв. м;
▫️ЖК «Донской квартал», апартаменты (ЮАО, Донской), застройщик «Страна Девелопмент». Старт – по 210 тыс. руб./кв. м, цену поднимали уже несколько раз;
▫️ЖК «Мята» – тоже апартаменты (САО, Хорошевский) от МИЦ. Стартовая цена – 175 тыс. руб./кв. м;
▫️ЖК «Вереск» (СЗАО, Хорошево-Мневники), МИЦ. Стоимость – от 186 тыс. руб./кв. м – высоковато, но можно рассмотреть;
▫️ЖК «Вестердам» от «Интеко» (ЗАО, Очаково-Матвеевское). Цены на старте – 155 тыс. руб./кв. м, сейчас уже выросли до 175 тыс. руб./кв. м. В продажу вышли новые корпуса.
Подробнее читайте в нашем материале.
Новострой-М
Новостройка в Москве, в которую можно инвестировать, должна находиться возле метро. – Аналитика и прогнозы
Купить новостройку в Москве и заработать: в какие проекты можно выгодно вложить деньги, а какие лучше обойти стороной
Надежд на снижение цен на новостройки все меньше. Обсудили ситуацию на рынке с Кириллом Игнахиным, генеральным директором Level Group.
По мнению эксперта, предпосылок к тому, что жилье начнет дешеветь, нет. Все как раз наоборот: переход на проектное финансирование идет полным ходом: то есть более дорогих проектов, которые реализуются по новым правилам, становится больше.
К тому же растут издержки на строительно-монтажные работы, повышается стоимость услуг подрядчиков.
Тем не менее, падения спроса пока не наблюдается. Люди продолжают покупать, во многом – благодаря дешевеющей ипотеке.
Выбирают они чаще всего объекты с высокой транспортной доступностью. Что касается отделки, то большие квартиры чаще покупают «в бетоне», а вот маленькие «однушки» и студии предпочитают приобретать с ремонтом от застройщика.
Подробности читайте в нашем материале.
По мнению эксперта, предпосылок к тому, что жилье начнет дешеветь, нет. Все как раз наоборот: переход на проектное финансирование идет полным ходом: то есть более дорогих проектов, которые реализуются по новым правилам, становится больше.
К тому же растут издержки на строительно-монтажные работы, повышается стоимость услуг подрядчиков.
Тем не менее, падения спроса пока не наблюдается. Люди продолжают покупать, во многом – благодаря дешевеющей ипотеке.
Выбирают они чаще всего объекты с высокой транспортной доступностью. Что касается отделки, то большие квартиры чаще покупают «в бетоне», а вот маленькие «однушки» и студии предпочитают приобретать с ремонтом от застройщика.
Подробности читайте в нашем материале.
Новострой-М
Цены на новостройки в Москве в ближайшем будущем не понизятся. – Интервью
«Причин для снижения цен на новостройки практически нет»
Как себя вести, если застройщик просит вас подписать допсоглашение к ДДУ? Рассказываем об этом подробно в новом материале на Новострой-М.
Дополнительное соглашение – это документ о внесении изменений в уже подписанный сторонами договор.
По каким причинам чаще всего заключаются допсоглашения к ДДУ между дольщиком и застройщиком:
▪️уточнение площади квартиры;
▪️оформление уступки права требования и перевода долга по ДДУ;
▪️уточнение цены ДДУ;
▪️уточнение сроков передачи квартиры;
▪️изменение паспортных данных дольщика и др.
О чем всегда нужно помнить: принудить к подписанию допсоглашения вас никто не может по закону, это противоречит Гражданскому кодексу.
Поэтому даже если стороны прописали в ДДУ обязательство заключения допсоглашения, оно может не заключаться, если ухудшает положение дольщика.
Застройщик имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению допсоглашения, но в суде ему нужно будет доказать необходимость внесения таких изменений, а сделать это довольно сложно.
И, конечно, главное помнить о собственных интересах, если срок сдачи новостройки переносится, а застройщик включает режим шантажа, или убеждает вас не обращаться в суд, а согласиться на небольшой процент неустойки – важно уметь защитить свои права, обратившись, например, к юристу.
Дополнительное соглашение – это документ о внесении изменений в уже подписанный сторонами договор.
По каким причинам чаще всего заключаются допсоглашения к ДДУ между дольщиком и застройщиком:
▪️уточнение площади квартиры;
▪️оформление уступки права требования и перевода долга по ДДУ;
▪️уточнение цены ДДУ;
▪️уточнение сроков передачи квартиры;
▪️изменение паспортных данных дольщика и др.
О чем всегда нужно помнить: принудить к подписанию допсоглашения вас никто не может по закону, это противоречит Гражданскому кодексу.
Поэтому даже если стороны прописали в ДДУ обязательство заключения допсоглашения, оно может не заключаться, если ухудшает положение дольщика.
Застройщик имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению допсоглашения, но в суде ему нужно будет доказать необходимость внесения таких изменений, а сделать это довольно сложно.
И, конечно, главное помнить о собственных интересах, если срок сдачи новостройки переносится, а застройщик включает режим шантажа, или убеждает вас не обращаться в суд, а согласиться на небольшой процент неустойки – важно уметь защитить свои права, обратившись, например, к юристу.
25 домов по программе реновации построят в СВАО. Их общая площадь составит более 240 тысяч кв. м.
По словам Сергея Сидорова, начальника управления обеспечения реализации программы реновации Департамента градостроительной политики, сейчас в округе 9 домов находятся на стадии проектирования, 14 строятся.
В новые квартиры к настоящему времени переехали жители 5 домов. Всего в Северо-Восточном округе подобрано 59 стартовых площадок, на них можно построить 635,7 тыс. кв. м жилья.
Расселение идет в 4 районах округа:
📍Бабушкинском;
📍Северном;
📍Северном Медведково;
📍Южном Медведково.
Сергей Сидоров отметил, что в районе Северный по программе реновации снесут 4 дома площадью 30 тыс. кв. м, жителей которых переселят в новое жилье.
Также чиновник подчеркнул, что всего в СВАО в программу реновации включено 499 домов, в них проживают более 86,5 тыс. человек.
По словам Сергея Сидорова, начальника управления обеспечения реализации программы реновации Департамента градостроительной политики, сейчас в округе 9 домов находятся на стадии проектирования, 14 строятся.
В новые квартиры к настоящему времени переехали жители 5 домов. Всего в Северо-Восточном округе подобрано 59 стартовых площадок, на них можно построить 635,7 тыс. кв. м жилья.
Расселение идет в 4 районах округа:
📍Бабушкинском;
📍Северном;
📍Северном Медведково;
📍Южном Медведково.
Сергей Сидоров отметил, что в районе Северный по программе реновации снесут 4 дома площадью 30 тыс. кв. м, жителей которых переселят в новое жилье.
Также чиновник подчеркнул, что всего в СВАО в программу реновации включено 499 домов, в них проживают более 86,5 тыс. человек.
7 новых станций метро построят при продлении 4 действующих радиальных линий. Длина новых участков составит 17 км.
Жителям 9 московских районов с населением 1,2 млн человек станет проще добираться на работу и домой. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
Сейчас работы ведутся на новом участке Люблинско-Дмитровской ветки, который протянется до поселка Северный.
Также разрабатываются еще два проекта – продление Сокольнической линии в Новой Москве до станции «Новомосковская» и Солнцевского радиуса до аэропорта Внуково и Арбатско-Покровской линии в район Гольяново (ВАО).
Проект метро в Гольяново, по словам Бочкарева, должен быть готов до конца этого года. Строительство, скорее всего, стартует в 2021 году.
Жителям 9 московских районов с населением 1,2 млн человек станет проще добираться на работу и домой. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
Сейчас работы ведутся на новом участке Люблинско-Дмитровской ветки, который протянется до поселка Северный.
Также разрабатываются еще два проекта – продление Сокольнической линии в Новой Москве до станции «Новомосковская» и Солнцевского радиуса до аэропорта Внуково и Арбатско-Покровской линии в район Гольяново (ВАО).
Проект метро в Гольяново, по словам Бочкарева, должен быть готов до конца этого года. Строительство, скорее всего, стартует в 2021 году.
Новострой-М
При продлении радиальных линий метро на них построят 7 новых станций – новости на сайте Novostroy-M.ru
Радиальные линии метро продлят на 17 км
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Кто такой ипотечный брокер и зачем он нужен?
Брокер в переводе с английского (broker) означает посредник. Посредник при какой-то сделке. Брокер может работать в разных сферах, на финансовом либо страховом рынке или, например, на рынке недвижимости. Везде, где заключаются договоры.
Основная функция брокера состоит в подборе клиенту самых интересных условий сделки. Но тут есть нюанс. В ипотеке брокеру могут платить и банки. Если так, то брокер может руководствоваться не только вашими, но и своими интересами. Например, «отдаст» вас тому банку, у кого плата брокеру выше, но условия для вас - хуже. Бывают ситуации, когда брокер берет денежку с обоих сторон. Хотя, на мой взгляд, это не очень корректно.
Обычно правильный брокер предоставляет клиенту следующие услуги:
В чем преимущество кредитного брокера
Кредитный брокер, имея большую базу разных условий кредитования и зная нюансы, может серьёзно сократить клиенту время для выбора правильной кредитной программы. А также свести к минимуму вероятность отказа в выдаче кредита. Здесь речь не об изготовлении документов под клиента, чем «грешат» некоторые, а отправка заявки к правильным кредиторам.
В чем недостатки работы через брокера?
Основной недостаток брокера - это платность его услуг. Все берут по разному, от фиксированной суммы, до 2-3% от суммы кредита. Но тут нужно выбирать, либо ты экономишь время, не пытаешься разобраться в тонкостях ипотеки, но платишь за этот комфорт, либо делаешь все сам, но бесплатно. Ну и выбирать брокера тоже нужно, узнав про него информацию и цену услуг.
Подробнее тут
@ipotekahouse #полезное
Брокер в переводе с английского (broker) означает посредник. Посредник при какой-то сделке. Брокер может работать в разных сферах, на финансовом либо страховом рынке или, например, на рынке недвижимости. Везде, где заключаются договоры.
Основная функция брокера состоит в подборе клиенту самых интересных условий сделки. Но тут есть нюанс. В ипотеке брокеру могут платить и банки. Если так, то брокер может руководствоваться не только вашими, но и своими интересами. Например, «отдаст» вас тому банку, у кого плата брокеру выше, но условия для вас - хуже. Бывают ситуации, когда брокер берет денежку с обоих сторон. Хотя, на мой взгляд, это не очень корректно.
Обычно правильный брокер предоставляет клиенту следующие услуги:
• Предварительная оценка финансовых возможностей заёмщика; • Оценка представленных клиентом документов с точки зрения банка; • Поиск оптимальных условий кредита в соответствии с потребностями и возможностями клиента, а также толкование рисков кредитования, разъяснение не только процедуры кредитования, но и обслуживания кредита; • Предварительный расчёт расходов при кредитной сделке; • Подача заявки в несколько банков и предварительное согласование с банком возможности и условий кредитования заёмщика.В чем преимущество кредитного брокера
Кредитный брокер, имея большую базу разных условий кредитования и зная нюансы, может серьёзно сократить клиенту время для выбора правильной кредитной программы. А также свести к минимуму вероятность отказа в выдаче кредита. Здесь речь не об изготовлении документов под клиента, чем «грешат» некоторые, а отправка заявки к правильным кредиторам.
В чем недостатки работы через брокера?
Основной недостаток брокера - это платность его услуг. Все берут по разному, от фиксированной суммы, до 2-3% от суммы кредита. Но тут нужно выбирать, либо ты экономишь время, не пытаешься разобраться в тонкостях ипотеки, но платишь за этот комфорт, либо делаешь все сам, но бесплатно. Ну и выбирать брокера тоже нужно, узнав про него информацию и цену услуг.
Подробнее тут
@ipotekahouse #полезное
Какие новостройки Москвы подорожали за год на 30-40%? Куда вложиться, чтобы уж точно получить хороший доход? Рассказываем.
Тройка лидеров выглядит следующим образом:
🥇1 место: комплекс апартаментов бизнес-класса с отделкой Hill 8 от «Сити-21 век» в Алексеевском районе Москвы. Трудно поверить, но за 2019 год он подорожал на рекордные 44%. Цена 1 января 2019 года – 239,7 тыс. руб./кв. м. Цена 1 января 2020 – 344,8 тыс. руб./кв. м;
🥈2 место: ЖК «Династия» от Sezar Group в Хорошевском районе. За год эта новостройка бизнес-класса прибавила 41%. Стоимость квадратного метра 1 января 2019 составляла 241 тыс. рублей. А 1 января 2020 – уже 340 тыс. рублей;
🥉3 место: ЖК Aquatoria от застройщика Wainbridge. Тоже проект бизнес-класса, расположен в Левобережном районе Москвы. За год квартиры здесь подорожали на 40%. Если в январе 2019 квадратный метр стоил 186,7 тыс. рублей, то в январе этого года цена составляла уже 260,5 тыс. рублей.
Обозначили здесь только «гигантов» нашего списка. Остальных участников десятки ищите по ссылке.
Тройка лидеров выглядит следующим образом:
🥇1 место: комплекс апартаментов бизнес-класса с отделкой Hill 8 от «Сити-21 век» в Алексеевском районе Москвы. Трудно поверить, но за 2019 год он подорожал на рекордные 44%. Цена 1 января 2019 года – 239,7 тыс. руб./кв. м. Цена 1 января 2020 – 344,8 тыс. руб./кв. м;
🥈2 место: ЖК «Династия» от Sezar Group в Хорошевском районе. За год эта новостройка бизнес-класса прибавила 41%. Стоимость квадратного метра 1 января 2019 составляла 241 тыс. рублей. А 1 января 2020 – уже 340 тыс. рублей;
🥉3 место: ЖК Aquatoria от застройщика Wainbridge. Тоже проект бизнес-класса, расположен в Левобережном районе Москвы. За год квартиры здесь подорожали на 40%. Если в январе 2019 квадратный метр стоил 186,7 тыс. рублей, то в январе этого года цена составляла уже 260,5 тыс. рублей.
Обозначили здесь только «гигантов» нашего списка. Остальных участников десятки ищите по ссылке.
Новострой-М
Некоторые новостройки Москвы за 2019 год подорожали на 30-40% – Аналитика и прогнозы
Находка для инвестора: ТОП-10 новостроек Москвы, больше всего подорожавших за прошлый год