Рынок элитных новостроек особняком стоит от всего остального рынка строящегося жилья. Но поправки к 214-ФЗ затронут всех без исключения застройщиков. Мы поговорили с девелопером крупного элитного проекта и узнали, почему к квартирам «под ключ» покупатель элитной недвижимости пока не готов и какое влияние на девелоперов дорогих новостроек оказывают 90-е годы:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/k_kvartiram_pod_klyuch?utm_source=tlg

Это было почитать, подумать. А вот полезное. «Скоростной трамвай из Красного Села в Сосновую Поляну — будет ли толк?» Это и вопрос, и название статьи, которая наглядно показывает не только маршрут, но и новостройки рядом с будущей линией трамвая. Как всегда в статье понятная таблица с ценами и сроками сдачи:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/skorostnoy_tramvay_iz_krasnogo?utm_source=tlg

Знаете ли вы, что можете наложить запрет на любые операции с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия? Чтобы не вернуться из длительной командировки в квартиру, где вместо вас уже кто-то другой живет (квартиру легко можно продать по поддельной доверенности) – прочитайте совет юриста, как легко и просто обезопасить себя:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/doverennosti_ne_doveryat_prostoy?utm_source=tlg

Это была хорошая новость, а вот плохая: в бюджете нет средств для строительства метро в Кудрово. Многострадальная деревня Кудрово, которая сильно застроена, должна по идее получить свою станцию к 2025 году. Но это не точно:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/v_byudjete_net_sredstv?utm_source=tlg

А мы всем желаем хороших солнечных выходных!

Вот-вот, с 30 июня 2018 года, в России заработает единая биометрическая система, которая позволит банкам идентифицировать клиентов удаленно. Что это значит? По идее это значит, что, если вы хотите взять ипотеку, ходить в банк с толстой папкой бумаг вам больше не придется. Цитируем: «Банк проведет идентификацию и зарегистрирует клиента в ЕСИА, снимет биометрические образцы, а именно — изображение лица и голос, а затем направит данные в ЕБС». Будущее наступило? ➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/novaya_sistema_identifikatsii_zaemschikovperevedet?utm_source=tlg А теперь с небес вернемся на землю. Еще одна цитата: «Своим клиентам я запрещаю инвестировать в квартиры, - заявил Игорь Горский. – Дело в том, что окупаемость квартиры – 17 лет, а мои апартаменты окупились за 4,5 года». Вы инвестор? Тогда вам сюда: ➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/dlya_priumnojeniya_svoih_sberejeniy?utm_source=tlg

Отвлекитесь и почитайте наши «9 советов, которые помогут правильно выбрать квартиру в новостройке». Люди часто мечутся между равнозначными вариантами, не могут определиться с проектом, не понимают, могут ли доверять конкретному застройщику. По ссылке вы найдете структурированный текст с понятным пошаговым планом, чтобы отсечь ненужные варианты и не сожалеть о сделанном выборе после покупки
▶️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/9_sovetov_kotorye_pomogut?utm_source=tlg

«Для приумножения своих сбережений нужно вкладываться не в жилье, а в апартаменты» – вот эта новость вызвала бурю комментариев в нашем аккаунте в Fb и на форумах. Эксперт по ссылке утверждает, что срок окупаемости квартиры в Петербурге – 17 лет, тогда как его апартаменты «отбились» за 4,5 года. Верите?
▶️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/dlya_priumnojeniya_svoih_sberejeniy?utm_source=tlg

Деревня Кудрово больше не деревня, теперь это город – и это официально, т.к. закон вступил в силу 29 июня. Кудрово – одна из самых популярных и застраиваемых «закадных» локаций. Считается, что тут живут 20 тысяч человек, но фактически около 70. Жители очень надеются, что статус города повысит комфорт проживания – появятся новые дороги и другие объекты инфраструктуры. Верите в это?
▶️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/kudrovo_poluchilo_status_goroda?utm_source=tlg

«Застройщикам придется повысить цены на 20–30% в перспективе двух-трех лет» – цитата из интервью председателя совета директоров компании «Полис Групп» Дмитрия Смирнова. Бизнесмен утверждает, что в этом году цены на квартиры почти не вырастут, ведь застройщики запаслись разрешениями на строительство, поэтому могут строить и продавать по старым правилам, а вот в следующем году картина будет меняться, вместе с ней и цены:
▶️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/zastroyschikam_pridetsya_povysit_tseny?utm_source=tlg

Каждый месяц мы делаем подборку стартов продаж, а почему? А потому что на котловане дешевле. Если вы не боитесь покупать новостройки на начальной стадии, то этот материал вам будет полезен. Собрали не только абсолютно новые проекты, которые вышли в продажу, но и корпуса в уже давно реализующихся проектах:
▶️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/na_kotlovane_deshevle_start?utm_source=tlg

И важное как для застройщиков, так и для дольщиков. Президент Путин сегодня подписал пакет поправок, вступивших в силу 1 июля 2018 года. Ровно через год долевое строительство в нынешнем виде исчезнет – начался переходный период. И у покупателей, и у застройщиков остался год, чтобы купить и продать новостройку по относительно старым правилам. Через год – все будут решать банки, которые вернут деньги покупателю, если застройщик вдруг обанкротится:
▶️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/podpisany_popravki_v_214fz?utm_source=tlg

Что вы знаете о Фрунзенском районе Петербурга? Мы вот выяснили, что тут возводится 7 новостроек и 1 апарт-отель, а живет здесь сейчас приблизительно 400 тысяч человек. Кликайте по ссылке и узнаете, что это за новостройки, цены на них и какие у района в целом перспективы (спойлер – хорошие):
▶️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/frunzenskiy_rayon_peterburga_idealno?utm_source=tlg

А теперь немного сухих цифр: на 8% подорожали новостройки в Выборгском районе Петербурга в этом году, а в области во Всеволожском районе был замечен рост на строящиеся дома на 4,9%. В целом же цены на квартиры в новостройках Питера и области увеличились в этом году на 3%. Много это или мало? Это в пределах инфляции, так что, можно сказать, что новостройки не дорожают в среднем и дорожают чуть-чуть в черте города и лишь в отдельных районах:
▶️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/s_nachala_goda_kvartiry?utm_source=tlg

Мы очень надеемся, что материал по ссылке вам не пригодится, ведь в нем рассказывается о том, что нужно делать, если застройщик задерживает сроки сдачи новостройки. Но не писать об этом – тоже было бы неправильно, потому что, увы, это часть нашей строительной реальности – обманутых дольщиков в России по последним данным 80 тысяч:
▶️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/chto_delat_esli_vvod?utm_source=tlg

Это было важное, а вот почитать и отвлечься: «Эксперты назвали наиболее перспективную локацию для строительства апартаментов в Санкт-Петербурге». В Санкт-Петербурге за I полугодие 2018 года было выдано в два раза больше разрешений на строительство гостиниц по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом из 12 разрешений только три приходятся на проекты временного размещения классического формата, а не апартаменты:
▶️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/eksperty_nazvali_naibolee_perspektivnuyu?utm_source=tlg

Не так давно ГК «Пионер» анонсировал свой новый проект апартаментов - «Первая Линия. Apartments». Мы, конечно же, не могли пройти мимо – не каждый день на рынок выводят апартаменты с сервисом, в котором задействовано лечение. Проект не из дешевых: 3 медкорпуса с высокотехничным оборудованием, ресторан авторской кухни и другая инфраструктура. В общем, по ссылке можно узнать и о сегменте апартаментов в целом, и нюансы об этой новинке в частности:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/peterburjtsy_vse_chasche_vybirayut?utm_source=tlg

И наша традиционная подборка самых выгодных акций июля в новостройках Петербурга и Ленобласти. Вы не поверите, но купить квартиру летом можно со скидкой до 1,2 млн рублей (если речь о «трешке»):
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/letom_deshevle_samye_vygodnye?utm_source=tlg

Попросили юриста по пунктам рассказать, что изменилось в работе застройщиков с 1 июля. Изменилось многое, но главное, что ЖСК и ЖНК законодательно фактически запрещены. Только с госучастием можно будет начинать такие проекты:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/popravki_v_214fz_chto?utm_source=tlg

И, если вы вдруг пропустили, то знайте – с 1 июля банки начали собирать биометрию. Проще говоря, приходите в банк, сдаете отпечатки пальцев, оформляете голосовую запись, потом вас веб-камера сфотографирует в разных ракурсах, и можете брать ипотечный кредит удаленно – без кипы бумаг и дополнительных хождений в офис. Будущее наступило? В 140 городах РФ программа сбора биоданных уже запущена:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/s_iyulya_banki_nachnut?utm_source=tlg

С начала года петербургские застройщики купили земельных участков на 240 млн долларов – а почему? А потому что поправки к 214-ФЗ, к 1 июля все так стремились набрать земли и получить разрешение на строительство, что денег не жалели. Так что только на купленных участках можно будет построить 1,5 млн кв. метров недвижимости. Словом, затоваривание все сильнее надвигается на рынок новостроек Петербурга. Хотя для обычных людей это хорошо, а вот застройщикам плохо – конкуренция обострится:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/s_nachala_goda_peterburgskie?utm_source=tlg

И еще у нас сегодня для вас полезная статья про военную ипотеку в новостройках Питера: условия, цены, программы. Доля военной ипотеки невелика, скажем прямо, но банки и застройщики все чаще придумывают совместные программы (например, Группа ЛСР), поэтому рост таких сделок, хоть и медленный, но есть. Мы решили выяснить, как купить квартиру в новостройке по программе «военная ипотека»:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/voennaya_ipoteka_v_novostroykah?utm_source=tlg

Новость дня! В Петербург пришел крупный застройщик из Татарстана и купил сразу 3 больших участка в Сестрорецке. Приблизительно все это ему обошлось в 4 млрд рублей. Пока сложно прогнозировать, что он там построит, но определенно одно - локация стремительно развивается:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/tri_uchastka_ploschadyu_100?utm_source=tlg

И, между прочим, в Ленинградской области за полгода провели более 500 сделок с применением блокчейн. Напомним, что Ленобласть первой провела такого рода сделку (зарегистрировали первый дду по системе блокчейн), а сейчас укрепляет свои позиции:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/v_leningradskoy_oblasti_za?utm_source=tlg

Вчера рынок недвижимости узнал, что Михаил Балакин, бывший владелец «СУ-155», пустивший по миру многих людей в России, не только решил баллотироваться в мэры (спойлер – не получилось у него это), но и вернуться на строительный рынок. Как вам такое? Среди причин краха «СУ-155» Балакин называет схему ЖСК, но с оговоркой, что наплыв покупателей был так велик, что регистрировать ДДУ в Росреестре сотрудники застройщика просто не успевали, ну и вот:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/byvshiy_glava_su155_?utm_source=tlg

Если вы следите за судьбой проекта «Планетоград», то вам будет интересно узнать, что Верховный суд разрешил его строить, тогда как, напомним, городской – запретил. Судьи приняли во внимание, что сотрудники обсерватории принимали участие в разработке комплекса. Проект масштабный, но высота домов будет не выше пяти этажей:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/proekt_planirovki_territorii_planetograda?utm_source=tlg

Вы, наверняка, видели на домах странные буквы – А, D, F. Что они означают? Класс энергоэффективности. Вот об этом наша сегодняшняя статья. Точнее о том, зачем законодательно ввели эти классы, что заставляет застройщиков делать дома энергоэффективными и почему монолитно-кирпичные дома в этом отношении лучше панельных:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/lyudi_gotovy_brat_jile?utm_source=tlg

А еще компания «РосСтройИнвест» сегодня сообщила, что выводит на рынок новостроек новый проект – ЖК Terra. Появится он рядом с метро «Черная речка», напротив Пионерского сада. Про цены ничего вам сказать не можем (старт продаж намечен на начало августа), но можем сориентировать, т.к. рядом строится ЖК Tarmo от Юита, в котором студия 27 кв. метров стоит от 3,8 млн рублей:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/ryadom_s_pionerskim_sadom?utm_source=tlg

Итак, стало известно, что застройщик из Татарстана, купивший в Сестрорецке 3 земельных участка за, предположительно, 4 млрд рублей (см. выше) – построит там малоэтажный жилой комплекс. Помимо 280 тысяч кв. метров там должна появиться социальная, дорожная и коммерческая инфраструктура . Старт застройки запланирован на 2019 год:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/v_rayone_aerodroma_gorskaya?utm_source=tlg

До конца года, по прогнозам аналитиков Knight Frank St Petersburg – на рынок не выйдет ни одна новая элитная новостройка. Такие вот печальные дела. Причина – в нововведениях в законодательстве. Застройщики элитного жилья хотят понять, что и как теперь работает, сориентироваться, а лишь потом выводить новые проекты:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/osnovnoe_predlojenie_elitnyh_kvartir?utm_source=tlg

Петербург уверенно превращается в российскую столицу апарт-отелей. В Москве их по пальцам пересчитать, а в Питере апарт-отели растут как грибы после дождя. В чем причина такого благодатного роста этого сегмента именно в СПб, а также, почему со следующего года такие проекту без сертификации будут штрафовать – читайте по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/glavnyy_kriteriy_vostrebovannosti_apartoteley?utm_source=tlg

И немного о ценах на новостройки: массовое жилье дорожает быстрее инфляции, что говорит о том, что его хорошо покупают, и застройщики не стесняются повышать цены немного чаще обычного. К примеру, больше всего за первые полгода выросли в цене новые дома Красногвардейского района - на 8,2%, об остальных вы можете узнать по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/rost_tsen_na_massovoe?utm_source=tlg

У нас новое расследование Тайного покупателя «ЖК «Рябиновый сад»: недорогие квартиры без своей инфраструктуры» - проект достаточно крупный (5 очередей!), но строится как-то вяло. Если вдруг собираете покупать квартиру там (или кто-то из ваших знакомых), рекомендуем ознакомиться:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/tajinyji_pokupatel/jk_ryabinovyy_sad_nedorogie?utm_source=tlg

И снова про апартаменты. Мы уже писали, что Петербург в плане сервисных апартаментов сильно обогнал Москву, так вот спрос на эту недвижимость вырос за год в 2,6 раза. А теперь прогноз: «В течение 2018 года вероятен выход на рынок ещё около 20 проектов общей площадью более 200 тыс. кв. м»:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/spros_na_servisnye_apartamenty?utm_source=tlg

Всем доброго дня! Мы тут поняли, что нельзя оставлять вас без полезных материалов, пока наш главный редактор Ирина Кис в отпуске. Поэтому ловите краткий дайджест самого полезного и важного за последние дни:

Квартиры «на котловане» от 1,6 млн рублей, или старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в июле:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/kvartiry_na_kotlovane_ot?utm_source=tlg

Опросили экспертов о возможном пятикратном повышении взносов в компенсационный фонд - «рынок отреагирует шоком и подорожанием»:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/blitsopros_o_povyshenii_vznosov?utm_source=tlg

С 1 июля роль банков на рынке недвижимости стала более значимой - поэтому мы оставили список банков, допущенных к сопровождению застройщиков и контролю целевого расходования средств дольщиков:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/dopolnitelnyy_kontroler_banki_dopuschennye?utm_source=tlg

И немного об энергоэффективности современных новостроек, об экономии на коммунальных платежах и о том, какие проекты Петербурга и области наиболее наиболее «экологичны» - в интервью с руководителем рабочей группы по разработке российской системы сертификации зданий Green Zoom Верой Бурцевой:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/zastroyschiki_ne_silno_ozadacheny?utm_source=tlg

Всем солнечной пятницы! Передаем горячий привет отдыхающей @irakis и продолжаем держать вас в курсе дел на первичном рынке недвижимости региона. Пятничный дайджест ключевых материалов – в студию!)

Президент РФ подписал закон об административной ответственности за нарушения при долевом строительстве – с октября будут действовать новые виды штрафов для застройщиков и должностных лиц:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/zakon_o_shtrafah_za?utm_source=tlg

Правительство изменило правила «детской ипотеки» - теперь взять кредит на льготных условиях смогут больше семей:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/v_programme_detskoy_ipoteki?utm_source=tlg

В Санкт-Петербурге зафиксирован максимальный за всю историю рынка объем строительства жилья, который эксперты связывают с поправками в 214-ФЗ:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/maksimalnyy_za_vsyu_istoriyu?utm_source=tlg

А вот мнение вице-президента Российского Союза строителей в СЗФО Олега Бритова: постоянные поправки в 214-ФЗ вносят дестабилизацию в строительный рынок, и в итоге это может привести к появлению новых долгостроев:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/izza_postoyannyh_izmeneniy_214fz?utm_source=tlg

И напоследок - полезный материал об ипотеке без первоначального взноса: какие банки работают с такими кредитами, где можно купить квартиру без первичных накоплений и какова тогда будет процентная ставка, а также что будет с такими ипотечными программами в будущем:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/dorogo_no_vozmojno_ipoteka?utm_source=tlg

Вторник – день уже не настолько тяжелый, поэтому предлагаем немного отвлечься и почитать подборку полезностей от Новострой-СПб.

Дисконт до 20%, квадратные метры в подарок и другие специальные бонусы от застройщиков ждут покупателей новых квартир в августе. Собрали лучшие предложения месяца:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/luchshie_aktsii_i_skidki?utm_source=tlg

ЖСК и ЖНК, сформированные после 1 июля 2018 года, не имеют права привлекать деньги на строительство жилья. Как быть в такой ситуации дольщикам проблемных объектов и смогут ли они теперь создавать ЖСК для того, чтобы достроить дом своими силами – разбираемся вместе с юристом корпоративной и арбитражной практики «Качкин и Партнеры» Александра Улезко:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/chto_nam_stoit_dom?utm_source=tlg

И снова о последствиях поправок в 214-ФЗ - руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов убежден, что рост стоимости квартир в новостройке составит не менее 15%, а то и 20%. Почему так и какие еще риски возникают в связи с попыткой законодателей защитить дольщиков – читайте по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/posledstviya_popravok_v_214fz?utm_source=tlg

Уже в понедельник к нам возвращается постоянный автор канала, главный редактор Ирина Кис, а пока – краткий дайджест главных материалов за последние дни. Устраивайтесь поудобнее 👌

Правила выдачи ипотеки после отмены «долевки» могут измениться, не исключена возможность предоставления ипотеки в виде кредитной линии, считает территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Филиала Северо-Западный ПАО Банк «ФК Открытие» Татьяна Хоботова:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/posle_otmeny_dolevki_ipoteka?utm_source=tlg

Эдуард Тиктинский, президент Группы RBI, дал нам интервью об архитектуре Петербурга, реконструкции исторических зданий. Конечно, мы не могли не спросить эксперта и о том, что ждет рынок в связи с отменой «долевки»:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/eduard_tiktinskij_rbi?utm_source=tlg

Планируете купить квартиру в новостройке, но не любите «бетонные муравейники»? Обратите внимание на Калининский район, где ведется более точечная застройка. Рассказываем о новых проектах локации, а также об экологии, транспорте и о том, удобно ли жить здесь с детьми:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/blagopoluchnyy_spalnik_peterburga_novostroyki?utm_source=tlg

И, наконец, буквально только что у нас вышел полезный материал о том, как разумно подготовиться к ипотеке – оптимизировать структуру расходов, учесть форс-мажоры и другие нюансы:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/5_sovetov_kak_podgotovit?utm_source=tlg

Всем отличных выходных!