Попросили юриста по пунктам рассказать, что изменилось в работе застройщиков с 1 июля. Изменилось многое, но главное, что ЖСК и ЖНК законодательно фактически запрещены. Только с госучастием можно будет начинать такие проекты:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/popravki_v_214fz_chto?utm_source=tlg

И, если вы вдруг пропустили, то знайте – с 1 июля банки начали собирать биометрию. Проще говоря, приходите в банк, сдаете отпечатки пальцев, оформляете голосовую запись, потом вас веб-камера сфотографирует в разных ракурсах, и можете брать ипотечный кредит удаленно – без кипы бумаг и дополнительных хождений в офис. Будущее наступило? В 140 городах РФ программа сбора биоданных уже запущена:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/s_iyulya_banki_nachnut?utm_source=tlg

С начала года петербургские застройщики купили земельных участков на 240 млн долларов – а почему? А потому что поправки к 214-ФЗ, к 1 июля все так стремились набрать земли и получить разрешение на строительство, что денег не жалели. Так что только на купленных участках можно будет построить 1,5 млн кв. метров недвижимости. Словом, затоваривание все сильнее надвигается на рынок новостроек Петербурга. Хотя для обычных людей это хорошо, а вот застройщикам плохо – конкуренция обострится:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/s_nachala_goda_peterburgskie?utm_source=tlg

И еще у нас сегодня для вас полезная статья про военную ипотеку в новостройках Питера: условия, цены, программы. Доля военной ипотеки невелика, скажем прямо, но банки и застройщики все чаще придумывают совместные программы (например, Группа ЛСР), поэтому рост таких сделок, хоть и медленный, но есть. Мы решили выяснить, как купить квартиру в новостройке по программе «военная ипотека»:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/voennaya_ipoteka_v_novostroykah?utm_source=tlg

Новость дня! В Петербург пришел крупный застройщик из Татарстана и купил сразу 3 больших участка в Сестрорецке. Приблизительно все это ему обошлось в 4 млрд рублей. Пока сложно прогнозировать, что он там построит, но определенно одно - локация стремительно развивается:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/tri_uchastka_ploschadyu_100?utm_source=tlg

И, между прочим, в Ленинградской области за полгода провели более 500 сделок с применением блокчейн. Напомним, что Ленобласть первой провела такого рода сделку (зарегистрировали первый дду по системе блокчейн), а сейчас укрепляет свои позиции:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/v_leningradskoy_oblasti_za?utm_source=tlg

Вчера рынок недвижимости узнал, что Михаил Балакин, бывший владелец «СУ-155», пустивший по миру многих людей в России, не только решил баллотироваться в мэры (спойлер – не получилось у него это), но и вернуться на строительный рынок. Как вам такое? Среди причин краха «СУ-155» Балакин называет схему ЖСК, но с оговоркой, что наплыв покупателей был так велик, что регистрировать ДДУ в Росреестре сотрудники застройщика просто не успевали, ну и вот:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/byvshiy_glava_su155_?utm_source=tlg

Если вы следите за судьбой проекта «Планетоград», то вам будет интересно узнать, что Верховный суд разрешил его строить, тогда как, напомним, городской – запретил. Судьи приняли во внимание, что сотрудники обсерватории принимали участие в разработке комплекса. Проект масштабный, но высота домов будет не выше пяти этажей:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/proekt_planirovki_territorii_planetograda?utm_source=tlg

Вы, наверняка, видели на домах странные буквы – А, D, F. Что они означают? Класс энергоэффективности. Вот об этом наша сегодняшняя статья. Точнее о том, зачем законодательно ввели эти классы, что заставляет застройщиков делать дома энергоэффективными и почему монолитно-кирпичные дома в этом отношении лучше панельных:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/lyudi_gotovy_brat_jile?utm_source=tlg

А еще компания «РосСтройИнвест» сегодня сообщила, что выводит на рынок новостроек новый проект – ЖК Terra. Появится он рядом с метро «Черная речка», напротив Пионерского сада. Про цены ничего вам сказать не можем (старт продаж намечен на начало августа), но можем сориентировать, т.к. рядом строится ЖК Tarmo от Юита, в котором студия 27 кв. метров стоит от 3,8 млн рублей:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/ryadom_s_pionerskim_sadom?utm_source=tlg

Итак, стало известно, что застройщик из Татарстана, купивший в Сестрорецке 3 земельных участка за, предположительно, 4 млрд рублей (см. выше) – построит там малоэтажный жилой комплекс. Помимо 280 тысяч кв. метров там должна появиться социальная, дорожная и коммерческая инфраструктура . Старт застройки запланирован на 2019 год:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/v_rayone_aerodroma_gorskaya?utm_source=tlg

До конца года, по прогнозам аналитиков Knight Frank St Petersburg – на рынок не выйдет ни одна новая элитная новостройка. Такие вот печальные дела. Причина – в нововведениях в законодательстве. Застройщики элитного жилья хотят понять, что и как теперь работает, сориентироваться, а лишь потом выводить новые проекты:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/osnovnoe_predlojenie_elitnyh_kvartir?utm_source=tlg

Петербург уверенно превращается в российскую столицу апарт-отелей. В Москве их по пальцам пересчитать, а в Питере апарт-отели растут как грибы после дождя. В чем причина такого благодатного роста этого сегмента именно в СПб, а также, почему со следующего года такие проекту без сертификации будут штрафовать – читайте по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/glavnyy_kriteriy_vostrebovannosti_apartoteley?utm_source=tlg

И немного о ценах на новостройки: массовое жилье дорожает быстрее инфляции, что говорит о том, что его хорошо покупают, и застройщики не стесняются повышать цены немного чаще обычного. К примеру, больше всего за первые полгода выросли в цене новые дома Красногвардейского района - на 8,2%, об остальных вы можете узнать по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/rost_tsen_na_massovoe?utm_source=tlg

У нас новое расследование Тайного покупателя «ЖК «Рябиновый сад»: недорогие квартиры без своей инфраструктуры» - проект достаточно крупный (5 очередей!), но строится как-то вяло. Если вдруг собираете покупать квартиру там (или кто-то из ваших знакомых), рекомендуем ознакомиться:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/tajinyji_pokupatel/jk_ryabinovyy_sad_nedorogie?utm_source=tlg

И снова про апартаменты. Мы уже писали, что Петербург в плане сервисных апартаментов сильно обогнал Москву, так вот спрос на эту недвижимость вырос за год в 2,6 раза. А теперь прогноз: «В течение 2018 года вероятен выход на рынок ещё около 20 проектов общей площадью более 200 тыс. кв. м»:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/spros_na_servisnye_apartamenty?utm_source=tlg

Всем доброго дня! Мы тут поняли, что нельзя оставлять вас без полезных материалов, пока наш главный редактор Ирина Кис в отпуске. Поэтому ловите краткий дайджест самого полезного и важного за последние дни:

Квартиры «на котловане» от 1,6 млн рублей, или старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в июле:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/kvartiry_na_kotlovane_ot?utm_source=tlg

Опросили экспертов о возможном пятикратном повышении взносов в компенсационный фонд - «рынок отреагирует шоком и подорожанием»:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/blitsopros_o_povyshenii_vznosov?utm_source=tlg

С 1 июля роль банков на рынке недвижимости стала более значимой - поэтому мы оставили список банков, допущенных к сопровождению застройщиков и контролю целевого расходования средств дольщиков:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/dopolnitelnyy_kontroler_banki_dopuschennye?utm_source=tlg

И немного об энергоэффективности современных новостроек, об экономии на коммунальных платежах и о том, какие проекты Петербурга и области наиболее наиболее «экологичны» - в интервью с руководителем рабочей группы по разработке российской системы сертификации зданий Green Zoom Верой Бурцевой:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/zastroyschiki_ne_silno_ozadacheny?utm_source=tlg

Всем солнечной пятницы! Передаем горячий привет отдыхающей @irakis и продолжаем держать вас в курсе дел на первичном рынке недвижимости региона. Пятничный дайджест ключевых материалов – в студию!)

Президент РФ подписал закон об административной ответственности за нарушения при долевом строительстве – с октября будут действовать новые виды штрафов для застройщиков и должностных лиц:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/zakon_o_shtrafah_za?utm_source=tlg

Правительство изменило правила «детской ипотеки» - теперь взять кредит на льготных условиях смогут больше семей:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/v_programme_detskoy_ipoteki?utm_source=tlg

В Санкт-Петербурге зафиксирован максимальный за всю историю рынка объем строительства жилья, который эксперты связывают с поправками в 214-ФЗ:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/maksimalnyy_za_vsyu_istoriyu?utm_source=tlg

А вот мнение вице-президента Российского Союза строителей в СЗФО Олега Бритова: постоянные поправки в 214-ФЗ вносят дестабилизацию в строительный рынок, и в итоге это может привести к появлению новых долгостроев:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/izza_postoyannyh_izmeneniy_214fz?utm_source=tlg

И напоследок - полезный материал об ипотеке без первоначального взноса: какие банки работают с такими кредитами, где можно купить квартиру без первичных накоплений и какова тогда будет процентная ставка, а также что будет с такими ипотечными программами в будущем:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/dorogo_no_vozmojno_ipoteka?utm_source=tlg

Вторник – день уже не настолько тяжелый, поэтому предлагаем немного отвлечься и почитать подборку полезностей от Новострой-СПб.

Дисконт до 20%, квадратные метры в подарок и другие специальные бонусы от застройщиков ждут покупателей новых квартир в августе. Собрали лучшие предложения месяца:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/luchshie_aktsii_i_skidki?utm_source=tlg

ЖСК и ЖНК, сформированные после 1 июля 2018 года, не имеют права привлекать деньги на строительство жилья. Как быть в такой ситуации дольщикам проблемных объектов и смогут ли они теперь создавать ЖСК для того, чтобы достроить дом своими силами – разбираемся вместе с юристом корпоративной и арбитражной практики «Качкин и Партнеры» Александра Улезко:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/chto_nam_stoit_dom?utm_source=tlg

И снова о последствиях поправок в 214-ФЗ - руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов убежден, что рост стоимости квартир в новостройке составит не менее 15%, а то и 20%. Почему так и какие еще риски возникают в связи с попыткой законодателей защитить дольщиков – читайте по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/posledstviya_popravok_v_214fz?utm_source=tlg

Уже в понедельник к нам возвращается постоянный автор канала, главный редактор Ирина Кис, а пока – краткий дайджест главных материалов за последние дни. Устраивайтесь поудобнее 👌

Правила выдачи ипотеки после отмены «долевки» могут измениться, не исключена возможность предоставления ипотеки в виде кредитной линии, считает территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Филиала Северо-Западный ПАО Банк «ФК Открытие» Татьяна Хоботова:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/posle_otmeny_dolevki_ipoteka?utm_source=tlg

Эдуард Тиктинский, президент Группы RBI, дал нам интервью об архитектуре Петербурга, реконструкции исторических зданий. Конечно, мы не могли не спросить эксперта и о том, что ждет рынок в связи с отменой «долевки»:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/eduard_tiktinskij_rbi?utm_source=tlg

Планируете купить квартиру в новостройке, но не любите «бетонные муравейники»? Обратите внимание на Калининский район, где ведется более точечная застройка. Рассказываем о новых проектах локации, а также об экологии, транспорте и о том, удобно ли жить здесь с детьми:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/blagopoluchnyy_spalnik_peterburga_novostroyki?utm_source=tlg

И, наконец, буквально только что у нас вышел полезный материал о том, как разумно подготовиться к ипотеке – оптимизировать структуру расходов, учесть форс-мажоры и другие нюансы:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/5_sovetov_kak_podgotovit?utm_source=tlg

Всем отличных выходных!

Всем привет! Всем лета!
Вы, наверное, заметили, что мы в последнее время пишем и про экологию, и не вскользь, а прям часто. Ну, потому что тема становится все актуальнее, вот сегодня у нас вышло большое и интересное интервью эко-консультанта, из которого, вы, например, узнаете, почему большие мусорные полигоны в Ленобласти принялись заменять мелкими, и где уже открыли два небольших полигона:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/v_peterburge_est_problema?utm_source=tlg

И злободневное. Помните про рост НДС? Ну вот – уже 1 января тарифы на ЖКХ вырастут на 1,7%, а летом будет второй этап роста:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/izza_rosta_nds_kommunalka?utm_source=tlg

В Петербурге происходит что-то совсем странное и нехорошее. Сперва арестовали директора компании «ЛенСпецСтрой», потом налоговики пришли к «Унисто Петросталь», а вот теперь дольщики еще двух питерских новостроек рискуют стать обманутыми:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/kompaniyu_glavstroykompleks_zavalili_iskami?utm_source=tlg

И злободневное. На фоне августовских валютных колебаний спросили умного человека из ГК «Финам», что делать с накоплениями, пока деньги окончательно не превратились в фантики: куда бежать, что покупать. Ответ на нашем московском портале, но актуален и для питерцев:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/nikakih_panicheskih_deystviy_i?utm_source=tlg

Всем пятницы!
Уходим на выходные с размышлениями, во что инвестировать накопления (если они у вас есть, конечно), пока рубль не обесценился, а валюту покупать уже поздно. Есть мнение, что апартаменты да в Питере – это хороший и перспективный актив. Я не зря подчеркнула, что именно в Питере – хороший актив, в Москве с ними расклад совсем другой. А в Петербурге, напомню, в прошлом году был проект апартаментов, который за год вырос в цене на 25% по данным компании Becar. Кто-то помнит, что за проект? Пишите мне, я расскажу) А пока вот советы финансиста, что делать с деньгами в это турбулентное время:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/vkladyvayte_v_nedvijimost_no?utm_source=tlg

И еще интересный материал про ипотеку. Есть мнение, что из-за девальвации рубля ЦБ будет вынужден хоть немного, но все же повысить ключевую ставку. А что это значит? Что вслед за ним и банки повысят (хоть чуть-чуть) ставку по ипотеке, а значит – прощай дешевая ипотека. По крайней мере, прощайте те ставки, что есть сейчас. И пусть вас не смущает московская ссылка – ситуация федеральная:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/ipoteka_rubl?utm_source=tlg

«Мы расхлебываем недостатки долевого строительства»: эксперты — о проблемах у застройщиков Санкт-Петербурга. А проблем что-то очень много: арест гендиректора «Лен СпецСтроя», визит налоговой к «Унисто Петросталю» и введение процедуры наблюдения за Группой ГСК. В общем, по ссылке эксперты объясняют, что происходит и прогнозируют, что будет дальше:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/my_rashlebyvaem_nedostatki_dolevogo?utm_source=tlg

И полезное: «Новостройка от частника: как купить квартиру по переуступке». Договор уступки права требования – подвид ДДУ. Есть еще на рынке инвесторы, которые купили квартиру, чтобы перепродать и хоть три рубля заработать. Казалось бы, ничего страшного в этой сделке нет? Но есть нюансы:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/novostroyka_ot_chastnika_kak?utm_source=tlg

Попытались ответить на вопрос – сколько будут стоить квартиры в новостройках в конце года. Застройщики нам обещают рост цен в Питере до 10%, в Ленобласти до 15%. Аргументация по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/prognoz_rynka_novostroek_na?utm_source=tlg

И поразмышлять. «Мы много думаем о том, чтобы не появились новые обманутые дольщики, но не менее важно, чтобы не появились «обманутые строители» - цитата из интересного и очень эмоционального интервью Олега Бритова, вице-президента Российского союза строителей по Северо-Западу:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/lyudi_do_sih_por?utm_source=tlg

Итак, курс евро превысил 79 рублей – рубль снова падает. А значит, дешевая ипотека, точнее нынешние ставки – сильно под угрозой. Скорее всего ЦБ таки будет вынужден повысить ключевую ставку, а вслед за ним и банки повысят ипотечные. Вот нам сегодня сказали, что осенью уже ипотека от 10,5% будет:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/novye_sanktsii_mogut_privesti?utm_source=tlg

В промзоне «Каменка» могут построить мусоросжигательный завод первого класса опасности – и мы вам очень сочувствуем, если вы или ваши близкие живете в этой локации. Жилая застройка от будущего завода всего в 2-х км:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/vlasti_sanktpeterburga_soglasovali_stroitelstvo?utm_source=tlg

В 2017 году средняя пенсия в стране составляла 13 700 рублей в месяц. Однако заявленная правительством пенсионная реформа в очередной раз поставила вопрос: как накопить на достойную старость. Открыть вклад? Купить квартиру или апартамент? Или облигации? По ссылке вы найдете все актуальные способы и, возможно, выберете для себя наиболее удобный:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/7_sposobov_zarabotat_na?utm_source=tlg

И еще у нас интервью на тему «Нет смысла откладывать покупку жилья в ипотеку на будущее». Впервые соглашусь с экспертом, потому что, судя по падению рубля, повышение ключевой ставки не за горами, а с ней и ипотечные ставки неизбежно вырастут:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/net_smysla_otkladyvat_pokupku?utm_source=tlg

Итак, случилось то, о чем мы предупреждали уже давно – банки начали повышать ставки по ипотеке, даже не дожидаясь, когда ЦБ повысит ключевую ставку. Первыми это сделали Райф, МКБ и банк «Санкт-Петербург»:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/banki_nachali_uvelichivat_stavki?utm_source=tlg

И еще одна не очень хорошая новость: цены на новостройки вырастут уже осенью. Об этом говорят все больше и больше экспертов. Все дело в инфляции, которая вырастет из-за девальвации рубля. Часть стройматериалов девелоперы закупают за границей, но и на отечественные стройматериалы цены неизбежно вырастут, а значит, осенью новостройки подорожают. Самый популярный прогноз: цены на квартиры увеличатся от 3 до 5%:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/sanktsii_privedut_k_rostu?utm_source=tlg

Уже в следующем году заемщиков, в том числе и ипотечных – оценят, выставим им баллы. У всех ипотечников будет свой кредитный рейтинг. При начислении баллов для заемщика будут учитываться: наличие или отсутствие просрочек по кредиту, объем долговой нагрузки, число запросов на проверку кредитной истории, ее продолжительность и т.п. И вишенка на торте: согласие граждан на передачу их личной информации в бюро кредитных историй не требуется:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/kreditnuyu_istoriyu_zaemschikov_budut?utm_source=tlg

«Застройщики — это динозавры в радиационном мире»: взгляд эксперта на взаимоотношения девелоперов и властей. Это заголовок выступления исполнительного директора АО «МФК Лахта Центр» Александра Бобкова. Это крик души, не пожалейте пяти минут – прочитайте:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/zastroyschiki__eto_dinozavry?utm_source=tlg