🪙3PL коммерция и экономика

В своем свежем посте канал ONWIRE опубликовал срез средней ставки аренды складов на февраль 2025 года в размере 11950 руб triplenet

По нашей модели🔗 эта величина соответствует ставке хранения в 3PL

37,7 руб/СПЛМ/сутки


📝 Примечания:
⏺️доверяем и репрезентативность среза мы не оцениваем - похоже на правду
⏺️разброс ставок в реальности большой, и в модели есть существенные оговорки - читайте подробнее🔗.
⏺️3PL - это контрактная логистика, поэтому ставки фиксируются на достаточно продолжительный период
⏺️на нашей диаграмме от ноября отображены также ожидания по ставке на 2025. Развернется ли тренд к тем ожиданиям? - время покажет...

@pro3pl #commerce3pl #finance3pl

📚 3PL коммерция и экономика

Большинство и так понимают, поэтому очень кратко напомним: почему 3PL очень внимателен к рынку складской аренды. На это есть существенные причины:

🔘3PL-провайдеры чаще именно арендуют склады. Кстати, многие из тех, кто даже владел складами, также переходили на модель "SLB" (sell & lease back - особенности бизнес-модели)
🔘В аутсорсинге складской логистики затраты на аренду в среднем начинаются от 40% общего бюджета.
🔘В Inhouse, напротив, очень часто затраты на аренду оцениваются вообще от торгового оборота, и могут составлять лишь 1-2% от него (в абсолюте суммы в инхаус +/- такие же, как в 3PL, или для половины рынка скорее даже больше; чуть подробнее о юнит-экономике мы писали тут https://news.1rj.ru/str/Pro3PL/72 )
🔘 Концептуальная разница в управленческом учёте:
      ⏺️ В инхаус склад является центром затрат
      ⏺️ В 3PL склад является центром прибыли

📝 Примечание:
⏺️Последний пункт также объясняет некоторую наблюдаемую разницу в отношении арендодателей к "инхаус" и к "логистике".
⏺️Если хотите раскрыть какой-то из пунктов - пишите в комментариях.

@pro3pl #commerce3pl #finance3pl

↗️ Расширение 3PL

На своих каналах 3PL-оператор Noytech🔗* и его директор по контрактной логистике,
Максим Федоров🔗, сообщили об ожидаемом в мае 2025 расширении своих складских мощностей на 11000 квм. в ПЛТ "Северное Шереметьево" МО

Также компания сообщает об ожидаемых тарифах на свои услуги для данного склада:

Тарифы:
✔️ от 35,8 ₽ за сутки хранения за 1 палето-место;

✔️ от 195 ₽ за обработку 1 палето-места.

Достаточно большое количество ячеек мезонина и немалый штат складского персонала для такой площади намекают на то, что там уже запланирована работа с мелкоштучным товаром, возможно Ecom.

📝 Примечание: * - напомним, что Noytech ранее работал по маркой Kuehne-Nagel в России и СНГ.

@pro3pl #expand3pl #noytech

🔔 3PL Мероприятие

На прошлой неделе в Москве прошёл очередной
Московский Международный Логистический Форум, "ММЛФ 2025".

Это мероприятие, с каждым годом набирает обороты и привлекает профессионалов от логистики, не исключая и 3PL-провайдеров. От них в этом году мероприятие посещали представители компании Tablogix, BG Logistics, STA Group, S.LOG, Pony Express, FM Logistics, RULOG, ТехСкладЛогистик, Деловые Линии и некоторые другие (кого не упомянул - пишите в комментариях)

🎙 Иван Макарчук, руководитель BG Logistics (на фото), поделился своими впечатлениями от первого лица:

Ключевые темы форума охватывали актуальные вызовы и тенденции отрасли. В ТОПе - повышение эффективности бизнеса через всеобьемлющую автоматизацию и
роботизацию.

Тезисы форума, которые успели зафиксировать:

- Крупный бизнес демонстрирует высокий уровень компетенций в управлении логистикой. Компании активно внедряют передовые технологии, выстраивают эффективные процессы и используют аналитические инструменты для оптимизации цепочек поставок.

• Рост зарплат не решает кадровый кризис. Рабочих рук не хватает, поэтому автоматизация и роботизация становятся не просто трендом, а критической необходимостью для стабильной работы бизнеса.

• Логистическая активность смещается на Восток, в регионы.

• Фокус на долгосрочные партнерские отношения. Краткосрочные проекты теряют актуальность, компании стремятся к устойчивому сотрудничеству.

• Компании, создающие новые логистические решения, оказываются в выигрышной позиции.

Форум подтвердил, что логистический рынок продолжает активно трансформироваться, а компании, инвестирующие в инновации, аналитические технологии и стратегические партнерства, получают серьезное конкурентное преимущество

При этом Иван отмечает недостаток внимания к теме 3PL:

Что касается тематики 3PL, то упоминаний мы практически не увидели, помимо косвенных упоминаний о сотрудничестве с лог. операторами.

Исключением стал рассказ об успешном кейсе с 3PL компании BIOCAD:

Исключением был доклад представителя BIOCAD (Артём Карнаухов), который поделился опытом успешного сотрудничества с 3PL оператором и поделился кое-какими деталями этого кейса:
✔️ заключили 3-х летний контракт с 3PL провайдером
✔️ 3PL провайдер на своём складе обрабатывает ТМЦ, используя WMS поклажедателя
✔️ работа на WMS клиента 3PL провайдером дополнительно никак не тарифицируется

📝 Примечание:
⏺️CLUB3PL считает, что для объективности необходимо уделять должное внимание аутсорсингу логистики и успешным кейсам с его использованием, так как часто это может быть решением насущных задач для многих грузовладельцев, а не только капиталоёмкие технологические решения.
Надеемся, что на следующих форумах это пожелание будет учтено, а наше сообщество🔗 примет в них активное участие.
⏺️еще пару отзывов по ММЛФ от 3PL планируем опубликовать в ближайшее время

@pro3pl #event3pl #bglogistic #mmlf

🗞 3PL в прессе

Вышла статья, в которой представители аутсорсинговых компаний высказываются по поводу динамики на рынке ecommerce в 2025 году.

Среди экспертов представители компаний:
🔘КСЕ
🔘Boxberry
🔘БетаПРО
🔘Молком

✅ Среди основных тезисов:
⏺️ снижение темпов роста рынка e-commerce
⏺️ рост издержек у маркетплейсов и селлеров
⏺️ усиление регулирование рынка со стороны государства
⏺️ автоматизация IT-процессов как необходимость, но с аккуратным подходом к роботизации

🎙 Евгений Смирнов, МОЛКОМ, подтвердил тенденцию, о которой мы писали на канале🔗 ещё в прошлом году:

сложившаяся ситуация заставляет предпринимателей больше склоняться к модели FBS, при которой можно воспользоваться мощностями и логистикой фулфилмент-операторов.

☝️По этой причине практически все "классические" 3PL-операторы оказывают услугу для селлеров и увеличивают её долю. О крупнейших 3PL-операторах, предоставляющих услугу фулфилмент, мы писали здесь🔗.

https://retail-loyalty.org/expert-forum/trendy-v-onlayn-riteyle-2025/
@pro3pl #press3pl #fulfillment #kse #boxberry #betapro #molcom

🔔 3PL Мероприятие

В продолжение отзывов о ММЛФ-2025.

В рамках форума были организованы экскурсии на логистические обьекты, одним из которых был склад компании Pony Express.
О 3PL или "контрактной логистике" этого провайдера мы писали на нашем канале ранее🔗

Директор департамента контрактной логистики, Элена Головач, подготовила для нашего канала обзор и фотографии с этой экскурсии.

💡 На что было обращено внимание:
по итогу визитов гости делились впечатлениями от посещения других объектов, в том числе с высоким уровнем роботизации. И выражали общую мысль :

Было очень интересно посмотреть на склады с высоким уровнем роботизации и цифровизации, но для большинства из нас это очень капиталоёмкие и недостижимые в текущий момент инструменты, остающиеся пока лишь целеполаганием. Поэтому очень интересно посмотреть на то, как в реальности живут другие склады, и какие другие доступные подходы и инструменты используют для повышения эффективности.

Похожие выводы мы делали на основании предыдущего отзыва о ММЛФ🔗

🎙 Элена приводит отчет о проведенном на складе Pony Express мероприятии:

"7 марта компания Pony Express провела экскурсию для участников Московского международного логистического форума на своём терминале «Булатниково», где совмещены курьерский хаб и склад контрактной логистики.

Основные этапы визита:
1. Презентация:
- Общая информация о компании.
- Услуга "Мастер-склад": реинжиниринг складских процессов и цифровизация
- Производственные системы как инструмент постоянных улучшений.

2. Экскурсия по складам:
- Почтово-грузовой склад: продемонстрированы сортировка отправлений и "интероскоп" (оборудование для сканирования отправлений перед авиадоставкой).
- Система сортировки конвертов в бэкхолдеры со светоиндикацией (аналог pick-by-light).
- Склад контрактной логистики: показаны высотная комплектация заказов (со 2-го по 5-й ярусы стеллажного хранения ) и "омниканальная логистика" (предпродажная подготовка для разных каналов продаж: FBO, FBS, опт, сети).

3. Обсуждение с гостями:
- Вопросы об оптимизации процессов без глубокой роботизации (в случае ограниченных инвестиционных возможностей ).
- сдельно-премиальной системы оплаты труда сотрудников, где зарплата зависит от производительности и объема выполненных операций.

Встреча завершилась активной дискуссией о подходе Pony Express к инновационнам решениям и управлению персоналом."

@pro3pl #ponyexpress #event3pl #mmlf

🔔 3PL Мероприятие

Сегодня стартует одно из самых заметных событий в общественной логистической жизни, традиционно притягивающая самое большое число профессионалов из логистики вообще:

🔖 TransRussia / SkladTech 2025 🔖


💡 На что PRO3PL обращает внимание:

🔘SkladTech существовал не всегда - он был выделен в 2022 году как проект, "платформа" в рамках выставки TransRussia
🔘SkladTech делает акцент на складских технологиях, оборудовании, сервисах и подчеркивает важность складов в логистических цепочках.

В 2025 году:
🔘595 компаний будут представлены своими стендами
🔘122 компаний заявили себя как "3PL / 4PL"
🔘79 компаний заявили себя как провайдеры услуг "складского хранения"
🔘31 компания - "фулфилмент" для Ecom
🔘в деловой программе участвуют многие представители 3PL

✉️ Официальный пресс-релиз 🔗

🔄 Список участников 🔗

@pro3pl #event3pl #transrussia

🔔 3PL Мероприятие. Референс.

🗓 18 марта 2025, состоялось мероприятие "Каким будет бизнес в логистике и цепях поставое в 2030 году"🔗

В нем приняли участие около 70 профессионалов из всех сфер логистики.

Одним из организаторов стал
CLUB 3PL🔗 - сообщество 3PL операторов, которых представляли:
⏺️FM Logistics, Маргарита Бэнэвиз
⏺️RFL, Ольга Муллаярова
⏺️ПЭК:3PL, Иван Масалов
⏺️STS Logistics , Кирилл Власов
⏺️SLOG, Андрей Погорелец
⏺️СКЛАДИКА, Алексей Аршава

Сессия была посвящена подробному обсуждению вызовов и возможностей. В центре внимания снова оказались вопросы
🔘автоматизации,
🔘роботизации и
🔘применения ИИ
в логистике. А также, применительно к 3PL:
🔘роль 3PL в условиях развития сегмента Ecom
🔘роль 3PL для B2B и B2C сегментов

По этим темам интересными материалами и исследованиями мы будем делиться на нашем канале.

🤝 От имени 3PL хотим выразить личную благодарность
Хакиму Ибрагимову за привлечение нашего сообщества к этому интересному, важному и хорошо организованному мероприятию.

@pro3pl #event3pl #ref3pl #fmlogistics #rfl #pec3pl #stslogistics #slog #skladika

✏️ 3PL Референс

Интересные тезисы опубликованы LogiRus со слов Василия Демина (КСЛ, организатор ММЛФ) на пленарной сессии TransRussia:

Около 70% российских компаний испытывают нехватку складских мощностей, что ставит под угрозу операционную эффективность и рост бизнеса

– Не нужно роботизировать 90-92% процессов – это кратно увеличивает бюджет. Гораздо эффективнее автоматизировать ключевые трудоемкие операции, такие как размещение и комплектация заказов, – отметил Василий Демин.

☝️Важно точнее конкретизировать, о каких именно мощностях идёт речь:
⏺️"операционных" (по обработке грузов) или
⏺️"ёмкостных" (по хранению грузов)

Операционные ресурсы возможно усилить за счёт роботизации, но важно понимать , что роботизация вызывает увеличение потребности в площади складов на 15% - упорядочивание операционных процессов требует для роботов больше пространства, чем людям. Это констатировали эксперты крупных ритейлеров Илья Кучма (Магнит) и Дмитрий Златкин (X5 Retail Group) ещё на осеннем мероприятии "Инфраструктура 3PL операторов" от Инлог и IBC 🔗, опробовавшие опыт роботизации на своих складах.

– Борьба за складские площади требует не гонки за «складом будущего», а прагматичного подхода. Автоматизация 20-30% процессов может высвободить до 50% ресурсов

Здесь по контексту идёт отсыл к опыту реконфигурации и роботизации системы хранения. Это, действительно , может повысить утилизацию хранения, но является сильно кастомизированным и дорогостоящим.

💡 В то же время, 3PL напоминает, что готово давать оптимизацию по хранению до 20% только за счёт синергетического эффекта мультиклиентского склада. Об этом мы писали ранее 🔗

https://news.1rj.ru/str/logirus/11431
@pro3pl #ref3pl #ksl #inlog #ibc #magnit #x5

© 3PL Брэнд

🎁 Наши коллеги по 3PL, компания LogixPro отмечает свое 5-тилетие.

В сравнении с игроками, работающими не первый десяток лет на рынке, компания очень уверенно работает и развивается, что нам сейчас подтвердил ее руководитель, Юрий Фигуровский 🎙.

Во многом это потому*, что и Юрий, и другие руководители компании, включая Юрия Сафронова, Ольгу Ковалеву, применяют опыт, накопленный за четверть века в крупных и именитых 3PL-операторах.

В 2024 компания увеличила свои площади на 57% и сейчас управляет 55000 квм складов класса А в МО, оказывает услуги для 45-ти клиентов.

⭐️ Желаем коллегам успехов и дальнейшего развития!

🔄 в первом комментарии

📝 Примечания:
⏺️* - мнение автора Pro3PL
⏺️на своем сайте LogixPro открыто заявили о достигнутом финансовом обороте.

https://news.1rj.ru/str/skladexpert/9069
@pro3pl #brand3pl #logixpro

🪙 3PL коммерция и экономика

В продолжение нашего поста от 10 марта🔗

Свежим прогнозом по ставке аренды складов от NFGROUP на сессии TransRussia / SkladTech 2025 поделился с подробностями 3PL-оператор Молком в своем посте 🔗

Как мы конвертируем ставку аренды в ставку хранения читайте здесь 🔗

📝 Примечания (расширенные) читайте в следующем посте.

@pro3pl #commerce3pl #finance3pl #molcom #nfgroup

🪙 3PL коммерция и экономика

📝 Примечания к предыдущему посту🔗

🔘 модель преобразования не является универсальной для всех 3PL. Вопросы, замечания и предложения приветствуются в комментариях здесь🔗
🔘Оценка текущей средней ставки аренды также не является абсолютной и разнится от эксперта к эксперту. См. пример🔗
🔘 Мемы:

«Статистика доказала: 87,3% всех прогнозов придумываются на ходу».

«Если бы прогнозы сбывались, будущее было бы скучным. А так — каждый день сюрприз!»

🔘Предыдущий прогноз был на 14000 и 43 р. в 2025 соответственно. См. здесь🔗
🔘 Демпинговые цены на хранение до 2х раз (короткоживущие и весьма рискованные и для оператора, и для клиента) иногда проскакивают. См. мнение эксперта здесь🔗

🔘Бюджетируйте достоверно!... каким бы сложным это ни казалось

@pro3pl #commerce3pl #finance3pl

📊 3PL Аналитика

Снова предлагаем взглянуть на индексы грузоперевозок. Ранее мы это уже делали🔗 в связи с серьезным кризисом падения грузоперевозок за несколько лет.

☝️ На графиках видно, что после небольшого отскока в конце февраля индексы снова находятся на низких значениях.

⚠️ Что говорят эксперты:

🎙 Вадим Филатов, "АвтоГрузЭкс" и "ПЭК":

"До конца первого квартала мы ожидаем стагнацию, дальнейшее снижение объемов и тарифов на внутрироссийском направлении. Если в этих условиях не будут запущены меры поддержки, по прогнозам ассоциации «АвтоГрузЭкс», рынок могут покинуть до 20% перевозчиков, в том числе и крупные компании."

"При развитии негативного сценария это может произойти уже во втором квартале, базового — растянется до конца года. Позитивный сценарий подразумевает развитие макроэкономических показателей и рост грузооборота, в этом случае — каждая компания будет обеспечена грузами. После этого восстановится баланс между объемом доступных отправлений и транспорта."

Источник🔗

"за январь-февраль 2025 года объем перевозок по России снизился на 30% год к году. Около 20% автопарков перевозчиков простаивают".

Источник🔗

🎙 Владимир Матягин, «Грузавтотранс»

"Я вам скажу: грядет очень серьезный кризис. Денег на перевозки у перевозчиков нет."

"То, что продажи упали, это только начало. Грузы будем возить на ослах и лошадях."

☝️ Рекомендуем подробную статью - Источник🔗


📝 Примечание: блиц-опрос крупных 3PL-операторов снова показал, что падения грузообработки на складах они не наблюдают, либо таковое находится в пределах сезонной погрешности.

@pro3pl #report3pl #transport

🔔 3PL Мероприятие

Про торжественное открытие очередного 3PL-склада в Домодедово уже написали
RFL в своем канале🔗 и SkladExpert🔗

Мы же писали о запуске этого склада ровно месяц назад 🔗,
когда на нем физически начались операции.

📍 Складской комплекс класса А располагается на территории ПНК Парк-Домодедово 2.

🔖 На открытии присутствовали представители компаний Боржоми, IBC Real Estate, Herzen, CMWP, Union Brokers, NFGROUP и других.

⚙️ Площадь территории составляет 20 500 м2 и рассчитана на 38 000 паллетомест - и это высокий показатель утилизации хранения, достигаемый за счёт использования узкопроходной технологии хранения.

Несмотря на недавний старт, ёмкости склада полностью заняты, что говорит о высоком спросе на услуги аутсорсинга складской логистики.

С новым открытием у компании стало 17 складов в управлении общей площадью более 230 тыс квм.

Желаем коллегам успехов на новом складе и в целом в бизнесе!

@pro3pl #rfl #event3pl #expand3pl

✏️ 3PL Референс.

Мы писали о начале работы TransRussia 2025🔗
Выставка завершилась 21 марта.

Краткие итоги глазами ПЭК (на фото):

🔘по отзывам гостей и их количеству в этом году выставка оказалась более насыщенной, чем в 2024. Проявлялся активный интерес к разнообразным услугам ПЭК
🔘традиционно для этой выставки, своими стендами наиболее широко были представлены крупные локальные и трансграничные перевозчики и экспедиторы. ПЭК стоит в одном ряду с ними, и плюс к тому его услуги более разнообразны на локальном рынке.
🔘порядка 200 компаний были заявлены экспонентами в категориях 3PL, "складское хранение" и фулфилмент, и при этом* из компаний ТОП-10 по складским площадям своим стендом была представлена только компания ПЭК, предоставляющая указанные сервисы.

📝 Примечание от Pro3PL:
🔘представители большинства 3PL операторов традиционно посещали выставку, а некоторые их также писали об этом краткие отчеты. например, Tablogix🔗 и FM Logistics🔗
🔘деловая программа была довольно насыщенной и интересной, и в ней участвовали представители 3PL: ПЭК, Почта России, Noytech, LogLab и другие
⏺️Мы опубликуем интересные материалы по итогам выставки и деловой программы, когда они будут обработаны. Делитесь и вы своими впечатлениями от выставки.
⏺️ * - одно из последствий разночтений термина "3PL": к 3PL себя относят в том числе и компании, не имеющие развитой услуги складксой обработки

@pro3pl #ref3pl #pec3pl #noytech #loglab #pochta #event3pl #tablogix #fmlogistics #transrussia

⚙️ 3PL Технологии

В последнее время очень часто в контексте складов и логистики обсуждается тема автоматизации и роботизации как факторов повышения эффективности, преодоления дефицита ресурсов и обретения перспектив существования вообще.
Мы также не обойдем эту тему стороной, так как у 3PL есть такие технологии , будут ещё внедряться, а мы будем наблюдать за этим.

🎓 Но для начала напомним смысл этих понятий:

▶️Роботизация и автоматизация — это два взаимосвязанных понятия, но с важными различиями:

🔘Автоматизация — это использование технологий для выполнения задач без прямого участия человека. Она может быть реализована через ПО, алгоритмы, машины или системы.
Примеры: конвейерное производство, скрипты для обработки данных, автоматическая отправка email.

🔘Роботизация — это подвид автоматизации, который подразумевает применение роботов (физических или программных) для имитации человеческих действий.
Примеры: роботы на перемещению и/или сортировке грузов, RPA (Robotic Process Automation) для копирования данных между системами.

☝️Важный нюанс: Роботизация — это часть Автоматизации, но с акцентом на замену человеческих действий. Автоматизация же может полностью перестраивать процесс, делая его более эффективным.

Итог:
Если задача требует имитации действий человека — это роботизация.
Если процесс оптимизируется системно — это автоматизация.
Оба подхода дополняют друг друга.

@pro3pl #technology3pl #academy3pl

🎓 3PL Мероприятие

О мероприятии, о котором мы писали🔗,
и соорганизатором которого стал CLUB3PL 🔗,
вышел официальный релиз на канале "Логистика Без Границ" со ссылкой на фотоальбом.

Напомним, что CLUB3PL представляли 3PL-компании:
🔘FM Logistics
🔘RFL
🔘ПЭК:3PL
🔘STS Logistics
🔘SLOG
🔘СКЛАДИКА

https://news.1rj.ru/str/logisticsscm/10344
@pro3pl #event3pl @club3pl

✏️ 3PL Референс

Итоги TransRussia глазами 3PL Tablogix

Обратите внимание на пункты:

Интеграция склада и транспорта — ключ к эффективности

- это как раз то, что предлают 3PL- провайдеры как готовый сервис.

Ставка аренды в Москве держится на уровне ⚡️13 тыс. руб./м² (без OPEX)

- эта оценка отличается от той, что давалась чуть ранее, но в целом разные эксперты оценивают среднюю ставку в МО на уровне не ниже 12 triplenet.

@pro3pl #event3pl #tablogix #transrussia
https://news.1rj.ru/str/tablogixpro/183

⚙️ 3PL Технологии

3PL МОЛКОМ на РБК опубликовал материал о работе с электронной продукцией своих клиентов.

В целом полезный обзор некоторых нюансов работы с данным сегментом.

💡 Вот например: знали ли вы, что

Фотоаппараты и лампы-вспышки уже маркируются кодом «Честный знак». ?

или

(для) Wildberries, каждая товарная единица электроники, вне зависимости от схемы работы (FBO или FBS), дополнительно оборачивается в пузырчатую пленку.

☝️Кстати, электроника - один из старейших сегментов для 3PL. Все крупные операторы имеют богатый опыт работы с соответствующими клиентами.

📝 Резюме статьи:

«Электроника», как проект на складе логистического оператора, наделена огромным потенциалом для поиска решений по автоматизации и оптимизации процессов. И это не дополнительная опция или сервис для клиентов, а, напротив, необходимая мера, если цель логистического провайдера — управлять проектами с электроникой эффективно, отслеживая точность, полноту выполнения требуемых операций, поддерживая сохранность ассортимента.

Полностью читайте в источнике:
https://companies.rbc.ru/news/ynnTuujg2t/3pl-i-fulfilment-osobennosti-skladskoj-obrabotki-elektroniki/
@pro3pl #molcom #press3pl #technology3pl

(Фото из архива Молком)

📰 3PL в Прессе

На днях в Forbes вышла статья о ситуации на рынке складов, в которой свое мнение среди прочих высказали эксперты от 3PL:
🔘Артём Хомышин, FM Logistics
🔘Игорь Ковальчук, NC Logistics
🔘Евгений Смирнов, МОЛКОМ

💡 Основная мысль статьи противоречива: с одной стороны приводятся предпосылки к росту вакансии и снижению ставок, а с другой - тут же приводятся мнения экспертов, почему ставки снижаться не будут.

☝️ Суть в цифрах:
🔘рост вакансии оценивается разными экспертами от 1.5% до 7% (включая скрытую вакансию)
🔘изменение ставок аренды оценивается с текущих 12000🔗 triplenet до диапазона 11000 - 13500¹ triplenet

🎙 Интересные цитаты от 3PL:

«Ситуация с компанией «СберЛогистика» спровоцировала дискуссии о возможном охлаждении рынка складской недвижимости», — констатирует коммерческий директор 3PL-оператора NC Logistic Игорь Ковальчук.

Представители логистических компаний подтверждают появление свободных площадей у части арендаторов. «Сейчас покупательная способность снижается, что может сказаться на объемах формируемых запасов», — отмечает директор производственного департамента Boxberry Андрей Соколов.

"Некоторые ретейлеры снижают объемы поставляемых товаров, в том числе в связи с ростом закупочных цен, кредитных ресурсов и логистики, — добавляет коммерческий директор логистического оператора «Молком» Евгений Смирнов. — В то же время ряд наших клиентов, напротив, просит расширить долю зарезервированных площадей».

Многие владельцы стоков стремятся сократить их объем, увеличивая оборачиваемость продукции на складах, что позволяет снизить размер финансовой нагрузки на бизнес, — констатирует руководитель отдела развития бизнеса FM Logistic в России Артем Хомышин. — Данный тренд наблюдается на рынке уже несколько месяцев с момента последнего повышения ключевой ставки. Как следствие, на рынке появляются предложения по субаренде ряда складских объектов».

📝 Примечания Pro3PL:
⏺️1 - такой высокой оценки ранее не приводилось.
⏺️ о сжимании стоков своих клиентов представители 3PL начали говорить уже год назад
⏺️ в сети сейчас очень много оценок экспертов, от очень консервативных до "армагеддонщиков". если хотите (👍) - приведём интересные примеры
⏺️мы считаем, что поддаваться резким оценкам пока не стоит

https://www.forbes.ru/biznes/532999-geroi-vcerasnih-dnej-kak-sklady-drejfuut-ot-stabil-nosti-v-neopredelennost
@pro3pl #press3pl #commerce3pl #finance3pl

📊 3PL Обзор. Прогнозы ставок аренды складов 2025.

В продолжение этого поста🔗 по просьбам читателей.

🎙 Nikoliers считает, что рост ставок может продолжится:

В основе этого роста лежат макроэкономическая ситуация и рыночные условия. В течение года ставки демонстрировали стабильный рост, и по прогнозам эта тенденция сохранится: к концу 2025 года возможен дополнительный рост на 10,5% до уровня 13885 ₽/м²/год.

https://news.1rj.ru/str/leaseandsale/1738

🎙 CoreXP разделяют новые и существующие объекты, и не дают оценок в отношение вторых:

среднее значение будет находиться в диапазоне 14000-16000 тыс. руб. за кв. м в год. Ставки по площадям в существующем фонде складских объектов могут остаться на текущем уровне или скорректироваться на понижение на фоне роста доли свободных площадей

https://news.1rj.ru/str/CORE_XP/3579

🎙 NF Group в своем прогнозе показывали стабилизацию ставки на уровне 12000 tpn - см. картинку и по ссылке: https://news.1rj.ru/str/NF_GROUP_Industrial/135

🎙 IBC Real Estate

Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что за 2025 год ставки вырастут на 8%, до 13500 рублей за квадратный метр в год

https://www.forbes.ru/biznes/532999-geroi-vcerasnih-dnej-kak-sklady-drejfuut-ot-stabil-nosti-v-neopredelennost

🎙 Ricci пишут

В 2025 г. ожидается умеренный рост ставок аренды на
уровень индексации договоров аренды.

https://news.1rj.ru/str/ricci_ru/1197

🎙 Onwire считает, что учитывая возможную вакансию в 7%, ставки могут снижаться, но:

К концу года мы вряд ли пробьем психологическую отметку ниже 11 000 рублей за кв.м в год без опекса и НДС.

https://news.1rj.ru/str/warehousesrealestate/777

🎙 SkladExpert зафиксировал именно такой прогноз

Сохраню на память прогноз про 7% вакансии и снижение ставки до 11000 руб.

https://news.1rj.ru/str/skladexpert/9159

а за пару дней до этого писал:

Как будут вести себя ставки в 2025 году? Я считаю, что ставка будет расти и я прогнозирую рост на 20-40%.

https://news.1rj.ru/str/skladexpert/9144

🎙 Lobanov Logist за это его критиковал:

Саша, конечно оптимист. Ему очень хочется, как участнику рынка, риэлтору, брокеру, чтобы время подзаработать на росте ставок продлилось. Но, рост ставок на 20-40% - это фантастика! Будет очень хорошо, если ставки не начнут резкий обвал через 3-4 месяца!😎 Посмотрим!😀

https://news.1rj.ru/str/Lobanovlogistru/2535

а затем предрекал обвал рынка, не приводя конкретных цифр.

Ожидаем падения складского рынка, которое будет сравнимо с обрушением!😎 Такова жизнь: нельзя же всегда расти! Тот, кто не перевёл свой рост в период стабилизации с управляемой корректировкой, умрёт!😢

https://news.1rj.ru/str/Lobanovlogistru/2537

📝 Примечание:
⏺️Кому-то справедливо покажется, что мы много внимания уделяем рыночным условиям по складам. Да, это так, потому что аренда в 3PL бюджете расходов занимает от 40%, и любые колебания гораздо более заметны, чем в инхаус, где в обороте аренда склада занимает всего несколько процентов. Мы об этом писали🔗.
⏺️как зависят коммерческие условия от ставки аренды ещё раз напоминаем🔗
⏺️ при любых колебаниях для клиентов 3PL как раз является "демпфером" - сглаживает колебания, порой с потерями для себя. Так было всегда и в том числе в последние полтора года.

@pro3pl #review3pl #finance3pl #commerce3pl #nfgroup #ibc #ricci #corexp