А где там дешевые квартиры, которые будут распродавать застройщики в готовых домах?
Или может рассрочки дают мега-выгодные давать в стиле "только купите"? Или массовые распродажи на вторичном рынке "купите хоть за сколько"?
Этого нет и не будет. Потому что всё это - фантазии людей, иногда даже очень уважаемых экономистов, которые никогда не видели рынок недвижимости изнутри. Они не смотрели реальные отчёты по продажам, не анализировали динамику сделок и точно не были на приёмке квартиры.
Особенно забавно, когда в качестве аргумента вспоминают 2008 или 2013 год.
Прошло больше 15 лет.
Рынок другой. Экономика другая.
Финансовые инструменты другие.
Поведение покупателей тоже другое.
Спасибо всем, кто на эфирах и в отзывах пишут, что Смарент помог в нужное время убедить с помощью аналитики и данных принять правильное решение и купить недвижимость. Вы же знаете, что лучшее время - сейчас.
Вот один из наших недавних кейсов (и кстати, не все знают, но сайте Смарент их - целый раздел). К нам обратилась семья с планом продать две квартиры на вторичке и купить одну квартиру мечты площадью около 100 метров в центре в бюджете до 65 млн ₽. Квартиру мечты пока не нашли. Можно было бы подождать, но слишком высоки риски, что пазл не сложится.
Мы предложили сменить стратегию и использовать две семейные ипотеки как инструмент сохранения капитала: вместо одной покупки потом взять две ликвидные квартиры сейчас с потенциалом роста. В одном хайповом проекте на Павелецкой мы смогли поймать два редких лота - евро-2 за 20,8М и 23М рублей (брокер буквально дежурил у монитора). Каждый из них можно будет перепродать на ключах за 30М+.
А у семьи вместо режима ожидания появился не только "плюс" в бюджете, но и гибкость: четыре квартиры, которые будет довольно легко превратить в квартиру мечты, когда появится тот самый вариант.
Или может рассрочки дают мега-выгодные давать в стиле "только купите"? Или массовые распродажи на вторичном рынке "купите хоть за сколько"?
Этого нет и не будет. Потому что всё это - фантазии людей, иногда даже очень уважаемых экономистов, которые никогда не видели рынок недвижимости изнутри. Они не смотрели реальные отчёты по продажам, не анализировали динамику сделок и точно не были на приёмке квартиры.
Особенно забавно, когда в качестве аргумента вспоминают 2008 или 2013 год.
Прошло больше 15 лет.
Рынок другой. Экономика другая.
Финансовые инструменты другие.
Поведение покупателей тоже другое.
Спасибо всем, кто на эфирах и в отзывах пишут, что Смарент помог в нужное время убедить с помощью аналитики и данных принять правильное решение и купить недвижимость. Вы же знаете, что лучшее время - сейчас.
Вот один из наших недавних кейсов (и кстати, не все знают, но сайте Смарент их - целый раздел). К нам обратилась семья с планом продать две квартиры на вторичке и купить одну квартиру мечты площадью около 100 метров в центре в бюджете до 65 млн ₽. Квартиру мечты пока не нашли. Можно было бы подождать, но слишком высоки риски, что пазл не сложится.
Мы предложили сменить стратегию и использовать две семейные ипотеки как инструмент сохранения капитала: вместо одной покупки потом взять две ликвидные квартиры сейчас с потенциалом роста. В одном хайповом проекте на Павелецкой мы смогли поймать два редких лота - евро-2 за 20,8М и 23М рублей (брокер буквально дежурил у монитора). Каждый из них можно будет перепродать на ключах за 30М+.
А у семьи вместо режима ожидания появился не только "плюс" в бюджете, но и гибкость: четыре квартиры, которые будет довольно легко превратить в квартиру мечты, когда появится тот самый вариант.
❤54👍36🔥22🍌20💯3
Вот только вчера рассказывал вам про интересный кейс покупки двух квартир - как наши брокеры буквально дежурили у мониторов, чтобы поймать хороший лот в ЖК ERA. И, кстати, этот проект взял серебро в рейтинге продаж за ноябрь со 155 ДДУ
О проекте:
🔹 Три башни высотой от 37 до 52 этажей в стиле ар-деко
🔹 Всего 1190 квартир площадью от 26 до 250 кв. м
🔹 Ключи до ноября 2029 г.
🔹 Класс: премиум, потолки от 3,15 до 4,4 м
🔹Лифты SWORD, приточная вентиляция
Есть рассрочка до конца 2028 года, с ПВ 50%, ежемесячными платежами от 150 тыс. и выплатой 10% раз в год
Проект ERA интересный и красивый, но по наполнению, на мой взгляд, ближе к бизнес+, чем к премиуму. Плюс Tekta заменила на второй очереди генподрядчика:
Цены на студии и евро-2 уже заметно подросли относительно старта продаж в этой очереди в октябре. А вот евро-3 и евро-4 в цене почти не изменились и именно здесь я вижу самый сильный потенциал.
Вся информация про цены и условия есть, как всегда, в нашем боте Старты продаж. И, кстати, ещё вчера цены начинались от 23М руб., а сегодня - сильно выше. Те, кто подписан на наш бот, - молодцы, успели.
А если хотите разобрать лоты, понять потенциал, выбрать оптимальный для вас вариант и попытаться поймать лучшую цену, обращайтесь к брокерам Smarent.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤22🍌21🔥18👍1
🔥 В дополнение посту про новый пул лотов в ЭРА от ТЕКТЫ
Если меня спросить, какой район Москвы сейчас выглядит самым интересным для покупки недвижимости “в долгую” на горизонте 5–10 лет, я отвечу: Павелецкая / Даниловский район.
Почему? Потому что сейчас там стрёмно и дорого, но есть шанс, что станет просто дорого.
📌 На фото план развития, который подготовил наш брокер Алексей Михайлов (большое спасибо!) + визуализация развития территории High Life от Пионера.
Скажу честно: лично мне Павелецкая не особо нравится. Но это вообще нормальная история: половина районов Москвы мне не близка эстетически, но это не мешает смотреть на них как на мощные инвестиционные точки.
Нас интересует три вещи:
1️⃣ развитие района,
2️⃣ цена на входе,
3️⃣ условия покупки.
Если эти факторы сходятся, надо изучать и покупать.
👉И кстати, кроме Павелецкой, мне нравится Басманный район. Но там уже “не по-детски дорого”, достаточно посмотреть на цены старта ЖК Новая 11.
❗️И вот что важно:
Павелецкая похожа на Южный Порт, но с одним критическим отличием - здесь реально строят.
На локации уже: Форма, Аквилон, Брусника, Гранель, MR Group, Level, Пионер, ТЕКТА - и это только начало.
Когда в районе такой объём строительства + инфраструктурные изменения + транспортный каркас, ждать не надо, надо увеличивать насмотренность.
Это не инвестрекомендация. Это приглашение: начните смотреть глубже на рынок недвижимости.
Если меня спросить, какой район Москвы сейчас выглядит самым интересным для покупки недвижимости “в долгую” на горизонте 5–10 лет, я отвечу: Павелецкая / Даниловский район.
Почему? Потому что сейчас там стрёмно и дорого, но есть шанс, что станет просто дорого.
📌 На фото план развития, который подготовил наш брокер Алексей Михайлов (большое спасибо!) + визуализация развития территории High Life от Пионера.
Скажу честно: лично мне Павелецкая не особо нравится. Но это вообще нормальная история: половина районов Москвы мне не близка эстетически, но это не мешает смотреть на них как на мощные инвестиционные точки.
Нас интересует три вещи:
1️⃣ развитие района,
2️⃣ цена на входе,
3️⃣ условия покупки.
Если эти факторы сходятся, надо изучать и покупать.
👉И кстати, кроме Павелецкой, мне нравится Басманный район. Но там уже “не по-детски дорого”, достаточно посмотреть на цены старта ЖК Новая 11.
❗️И вот что важно:
Павелецкая похожа на Южный Порт, но с одним критическим отличием - здесь реально строят.
На локации уже: Форма, Аквилон, Брусника, Гранель, MR Group, Level, Пионер, ТЕКТА - и это только начало.
Когда в районе такой объём строительства + инфраструктурные изменения + транспортный каркас, ждать не надо, надо увеличивать насмотренность.
Это не инвестрекомендация. Это приглашение: начните смотреть глубже на рынок недвижимости.
1👍34❤24🔥12🍌9✍3⚡1
🔐 Закрытый стрим: субсидированная ипотека - возможности и подводные камни
Субсидированная ипотека - один из немногих способов купить квартиру прямо сейчас тем, у кого нет семейной ипотеки. Более того, иногда этот вариант оказывается даже выгоднее программы от государства.
❗️ Но важно помнить, что низкая ставка действует лишь несколько лет, а затем она превращается в тыкву 20-22% - и здесь возможны разные сценарии, о которых нужно подумать до покупки.
Поэтому сегодня на закрытом стриме мы обсудим:
🔹 Механизм работы субсидированной ипотеки
🔹 Когда она действительно выгодна
🔹 Подводные камни этой схемы
🔹 Лучшие проекты, доступные сейчас в субсидированную ипотеку(и большинство из них без удорожания)
🔹 А также ответим на ваши вопросы
⏰ Запись стрима доступна по ссылке для подписчиков Boosty от 2-го уровня.
Субсидированная ипотека - один из немногих способов купить квартиру прямо сейчас тем, у кого нет семейной ипотеки. Более того, иногда этот вариант оказывается даже выгоднее программы от государства.
Поэтому сегодня на закрытом стриме мы обсудим:
🔹 Механизм работы субсидированной ипотеки
🔹 Когда она действительно выгодна
🔹 Подводные камни этой схемы
🔹 Лучшие проекты, доступные сейчас в субсидированную ипотеку
🔹 А также ответим на ваши вопросы
⏰ Запись стрима доступна по ссылке для подписчиков Boosty от 2-го уровня.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14❤12🍌10🔥1
Минфин предложил повысить страхования по длинным рублевым вкладам с ₽1,4 млн до ₽2 млн, а по эскроу-счетам с ₽10 млн до ₽30 млн — Ведомости
🔥81❤16🍌5
Pro недвижимость. Smarent
Москомархитектуру отменили 😱 Вчера вечером прилетело вот такое постановление. Его можно было бы проигнорировать как какие-то внутренние разборки, если бы это не оказывало большого влияния на рынок новостроек. И для застройщиков оно стало настоящим шоком …
А вот и финальный гвоздь штрих в то, что оставалось от Москомархитектуры
Ясность лучше, чем отсутствие ясности. Но застройщикам придется заново выстраивать процессы по новым правилам, которых пока нет 🤷🏻♂️
Артём Дедков сменил Сергея Кузнецова на посту главного архитектора Москвы. Ранее Дедков занимал различные посты в ГБУ «ГлавАПУ»: с 2011 года он прошёл путь от рядового архитектора до главного архитектора структуры.
Ясность лучше, чем отсутствие ясности. Но застройщикам придется заново выстраивать процессы по новым правилам, которых пока нет 🤷🏻♂️
1❤12🤯11😱4😭4🍌2
Думаю вы уже знаете, ключевая ставка 16%
Что это значит для рынка недвижимости ?
1. Инфляция сохраняется
2. Депозиты сохраняются
3. Перелив денег на недвижимость отменяется
4. Застройщики будут думать, как продавать без семейной ипотеки после 1 февраля
5. Рынок недвижимости и фондовый рады постепенным изменениям.
Если вспомнить, что в декабре 2024 была ставка 21% и ее хотели сделать 23 процента, то 16 процентов перед Новым годом - это действительно подарок!
Что это значит для рынка недвижимости ?
1. Инфляция сохраняется
2. Депозиты сохраняются
3. Перелив денег на недвижимость отменяется
4. Застройщики будут думать, как продавать без семейной ипотеки после 1 февраля
5. Рынок недвижимости и фондовый рады постепенным изменениям.
Если вспомнить, что в декабре 2024 была ставка 21% и ее хотели сделать 23 процента, то 16 процентов перед Новым годом - это действительно подарок!
👍61🍌56❤25🔥15