Какую недвижимость выбрать в 2026 году?

Эту тему подробно разобрал Юрий Останин на конференции Smarent в ноябре.

Как всегда, сокращённую версию выступления опубликовали на Boosty.

В своём докладе Юрий рассказал, что выгоднее покупать в 2026 году: жилую недвижимость, коммерцию или ИЖС.

✅ Смотреть по ссылке

По данным исследования от NF GROUP рынка элитной недвижимости, предложение становится эксклюзивом: с июня по сентябрь 2024 было реализовано на 53% меньше площади, чем годом ранее. В этих условиях 63% покупателей в 3 квартале 2025 г. сделали выбор в пользу строящихся объектов.

✨ Камерный квартал «Моисеенко 10» - не просто квартира, а ваша глава в истории города.
Здесь арочные мотивы ведут диалог с прошлым, а камерность создает настроение уединенного искусства:

- В сердце Петербурга, рядом с «Невской Ратушей».
- Архитектура северного модерна от мастера - Евгения Герасимова.
- Исторический корпус, восстановленный с бережностью.
- Всего 167 резиденций (1–5 квартир на этаже).
- Секретный сад с фонтанами - ваше личное пространство тишины.
- Дизайн гранд-лобби от британского бюро LAMBART & BROWNE.
- Собственный двухэтажный паркинг на 164 места.
- 2 пентхауса с каминами и панорамными видами.

💫 Узнать об условиях приобретения
Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "М 10". ИНН 7842480382. erid: 2W5zFHygXdA

Специальный корреспондент, брокер и партнер компании Smarent, Кирилл Оруджов с прямым включением из ЖК Primavera Клубный город на реке во время приемки квартиры.

Как вам МОПы? Или Кирилл уже слишком обнаглел и слишком требовательный?

Ставьте лайк 👍🏻, если нужны фото и отчет по приемке квартиры от застройщика.

Я рассказывал в этом году, как купил квартиру с использованием мат капитала с ипотекой 19 процентов в ЖК Мичуринский парк.

Все тогда крутили у виска и говорили, что это довольно странное решение.
Я сегодня решил зайти на сайт ПИК и посмотреть, а почем застройщик продает студии и удивился, что ПИК поставил ценник от 16М рублей за студии 20 метров. Ау ? Вы чего там ?

Кстати, если будет время, посмотрите мое видео и узнайте, а какие цены были в январе 2025 года в этом ЖК 😎

А где там дешевые квартиры, которые будут распродавать застройщики в готовых домах?

Или может рассрочки дают мега-выгодные давать в стиле "только купите"?  Или массовые распродажи на вторичном рынке "купите хоть за сколько"?

Этого нет и не будет. Потому что всё это - фантазии людей, иногда даже очень уважаемых экономистов, которые никогда не видели рынок недвижимости изнутри. Они не смотрели реальные отчёты по продажам, не анализировали динамику сделок и точно не были на приёмке квартиры.

Особенно забавно, когда в качестве аргумента вспоминают 2008 или 2013 год.
Прошло больше 15 лет.
Рынок другой. Экономика другая.
Финансовые инструменты другие.
Поведение покупателей тоже другое.

Спасибо всем, кто на эфирах и в отзывах пишут, что Смарент помог в нужное время убедить с помощью аналитики и данных принять правильное решение и купить недвижимость. Вы же знаете, что лучшее время - сейчас.

Вот один из наших недавних кейсов (и кстати, не все знают, но сайте Смарент их - целый раздел). К нам обратилась семья с планом продать две квартиры на вторичке и купить одну квартиру мечты площадью около 100 метров в центре в бюджете до 65 млн ₽. Квартиру мечты пока не нашли. Можно было бы подождать, но слишком высоки риски, что пазл не сложится.

Мы предложили сменить стратегию и использовать две семейные ипотеки как инструмент сохранения капитала: вместо одной покупки потом взять две ликвидные квартиры сейчас с потенциалом роста. В одном хайповом проекте на Павелецкой мы смогли поймать два редких лота - евро-2 за 20,8М и 23М рублей (брокер буквально дежурил у монитора). Каждый из них можно будет перепродать на ключах за 30М+.

А у семьи вместо режима ожидания появился не только "плюс" в бюджете, но и гибкость: четыре квартиры, которые будет довольно легко превратить в квартиру мечты, когда появится тот самый вариант.