🔐 Закрытый стрим: субсидированная ипотека - возможности и подводные камни

Субсидированная ипотека - один из немногих способов купить квартиру прямо сейчас тем, у кого нет семейной ипотеки. Более того, иногда этот вариант оказывается даже выгоднее программы от государства.

❗️Но важно помнить, что низкая ставка действует лишь несколько лет, а затем она превращается в тыкву  20-22% - и здесь возможны разные сценарии, о которых нужно подумать до покупки.

Поэтому сегодня на закрытом стриме мы обсудим:
🔹 Механизм работы субсидированной ипотеки
🔹 Когда она действительно выгодна
🔹 Подводные камни этой схемы
🔹 Лучшие проекты, доступные сейчас в субсидированную ипотеку (и большинство из них без удорожания)
🔹 А также ответим на ваши вопросы

⏰  Запись стрима доступна по ссылке для подписчиков Boosty от 2-го уровня.

Аренда как ежемесячный cash-flow

Стратегии на рынке недвижимости могут быть самыми разными. Главное, чтобы они были. Потому что хаотичные сделки - точно не путь к успеху. Сегодня предлагаю поговорить об арендной стратегии и об арендных портфелях.

👉Здесь логика владеть активом не ради продажи, а ради регулярного денежного потока.

1️⃣ Рост арендных ставок
▪️В крупных городах, например в Москве, аренда жилья растёт быстрее инфляции (+23% к III кварталу 2025 г.)
▪️Малый бизнес и стартапы предпочитают аренду, что поддерживает стабильный спрос
2️⃣ Аренда как ежемесячный доход
▪️Продажа приносит разовую прибыль
▪️Аренда создаёт предсказуемый cash-flow, как подписка или сервис
3️⃣ Портфель и системное управление
▪️Необязательно всем заниматься самим: управляющие компании берут на себя поиск арендаторов, обслуживание и юридические вопросы
▪️Благодаря такому подходу, актив превращается в готовый продукт с минимальными рисками простоя
4️⃣ AI как инструмент оптимизации
▪️Прогнозирует спрос, управляет ставками, выявляет проблемных арендаторов.
▪️Делает бизнес динамичным и масштабируемым, снижая риски.

Аренда превращается из альтернативы владению в самостоятельную бизнес-модель. Активы работают на стабильный ежемесячный доход, а правильная система управления делает бизнес предсказуемым и масштабируемым.

Детально об этом и о том, как строить такой портфель рассказал в статье на портале Бизнес Секреты. Там можно не только поставить лайк, но и обсудить 🙌

📉 Падаем дальше!

По уже сложившейся традиции после заседания Центробанка мы в прямом эфире разбираем, к чему приведет новая ключевая ставка ЦБ РФ и как действовать дальше.

Но есть важная деталь.

Да, ключевая ставка падает(медленно, но всё же падает). При этом исчезают приемлемые условия по льготным программам.

Сегодня на прямом эфире в 21:00 мы обсудим:

🔹 К чему приведет снижение ключевой ставки ЦБ РФ
🔹 И как успеть в "последний вагон" семейной ипотеки

Будет информативно и интересно. Жду всех! 👍🏼

🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на VK

Как бесплатно получить приёмку квартиры от застройщика?

До конца года в Smarent действует акция: заключите договор на меблировку и получите профессиональную приёмку квартиры от застройщика в подарок.

Мы работаем с квартирами «под ключ»: не просто подбираем мебель, а комплексно готовим объект к жизни или сдаче в аренду. Поэтому важно ещё на старте убедиться, что квартира без скрытых дефектов и проблем - с этого и начинается наша работа.

Что входит в приемку:
✅ Специалист проверит инженерные системы и выявит скрытые проблемы, которые могут обойтись в сотни тысяч в будущем
✅ Проверим качество отделки, зафиксируем все недочёты и дефекты и подскажем, как грамотно отстоять свои права перед застройщиком
✅ В итоге вы экономите время и деньги, получая готовую к жизни или аренде квартиру - без стресса и сложных решений

🎁 Вот такой новогодний подарок от Smarent. Важно: заявку нужно подать здесь и строго до конца года 🏡✨

🔥Семейная ипотека × бизнес-класс: редкая возможность успеть

Пока семейная ипотека ещё работает по старым условиям, рынок заметно изменился: цены выросли почти на всё, а разница между комфортом и бизнес-классом практически стерлась в цифрах, но не в наполнении или ликвидности.

В такой ситуации логично смотреть сразу на бизнес, особенно если речь о продуманных планировках.

В этой подборке 11 лотов евро-2 и евро-3 в бизнес-классе, которые всё ещё можно купить по адекватной цене 👇

Что внутри:
🔹 Евро-2 от 21М рублей, евро-3 от 25М рублей
🔹 Только бизнес-класс: архитектура, дворы, лобби, инженерия
🔹 Хорошие локации + удобная транспортная доступность
🔹 Сроки выдачи ключей: 2025–2029 гг. (да, есть лот с ключами)
🔹 По части лотов индивидуальные скидки для клиентов Smarent

📱 Полная подборка с точными ценами, расчетами по семейной ипотеке, финансовыми моделями, комментариями от эксперта доступна по ссылке.

В подтверждении видео.

⚡️Принято решение не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков после 31 декабря

«Нынешний мораторий на штрафы за нарушение сроков сдачи объектов истекает 31 декабря. И мы договорились его больше не продлевать», заявил Путин.

P.S. видео вышло вчера, а новость про отмену сегодня 😎