Уважаемые коллеги!
Приглашаем вас на 18-й поток курса "Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте".
🚩Старт 30 мая. Длительность 3 месяца.
🚩Формат: off/on-line. Расписание: вт. и чт.
Будем разбираться, как самостоятельно провести оценку инвестиционных проектов, компании и ее финансовых возможностей Разберем принципы управления проектами и построения эффективной девелоперской структуры. Построим финансовую модель проекта.
🔺Повышайте квалификацию и станьте частью сильного сообщества!🔺
Подробную программу можно посмотреть у нас на сайте 🌐
Будьте в курсе событий и мероприятий:
Facebook / YouTube / Telegram / Instagram / Библиотека
Заявку на участие можно отправить:
Email: info@akadev.ru
По всем вопросам сюда:
Wtatsapp +7 903 136 64 04
Telegram @alina_premi
Приглашаем вас на 18-й поток курса "Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте".
🚩Старт 30 мая. Длительность 3 месяца.
🚩Формат: off/on-line. Расписание: вт. и чт.
Будем разбираться, как самостоятельно провести оценку инвестиционных проектов, компании и ее финансовых возможностей Разберем принципы управления проектами и построения эффективной девелоперской структуры. Построим финансовую модель проекта.
🔺Повышайте квалификацию и станьте частью сильного сообщества!🔺
Подробную программу можно посмотреть у нас на сайте 🌐
Будьте в курсе событий и мероприятий:
Facebook / YouTube / Telegram / Instagram / Библиотека
Заявку на участие можно отправить:
Email: info@akadev.ru
По всем вопросам сюда:
Wtatsapp +7 903 136 64 04
Telegram @alina_premi
🔥5❤1🏆1
Обзор рынка жилищного строительства на апрель 2023 года
Изменение ключевых показателей:
🔸Объём текущего строительства в России за год вырос на 4,1% — до 107,2 млн кв. метров (10,2 тыс. строящихся домов на 2,16 млн квартир и апартаментов).
🔸 На 11% подорожал в среднем «квадрат» жилья на первичном рынке.
🔸По разрешениям на строительство выданным в I кв. 2023 г. строится 2,5 млн кв. м жилья (2,3%), год назад строилось 3,3 млн кв. м жилья (3,2%). Наибольший объём строительства приходится на объекты, РнС которых выдано в 2022 году (31,1%).
🔸К вводу в эксплуатацию в 2023 году запланировано 31% от строящегося жилья и 33,6% в 2024 году
🔸Средний перенос срока ввода объектов в эксплуатацию растет и составляет 7,5 мес. (против 7,3 мес. в марте 2023 года).
🔸 Продолжается снижение средней этажности строящихся домов (18,8 этажа) и доли высотного (25+ этажей) строительства (25,9%). Самым высоким строящимся домом в России является 76-этажный многоквартирный дом в ЖК Capital Towers от Capital Group.
Изменение ключевых показателей:
🔸Объём текущего строительства в России за год вырос на 4,1% — до 107,2 млн кв. метров (10,2 тыс. строящихся домов на 2,16 млн квартир и апартаментов).
🔸 На 11% подорожал в среднем «квадрат» жилья на первичном рынке.
🔸По разрешениям на строительство выданным в I кв. 2023 г. строится 2,5 млн кв. м жилья (2,3%), год назад строилось 3,3 млн кв. м жилья (3,2%). Наибольший объём строительства приходится на объекты, РнС которых выдано в 2022 году (31,1%).
🔸К вводу в эксплуатацию в 2023 году запланировано 31% от строящегося жилья и 33,6% в 2024 году
🔸Средний перенос срока ввода объектов в эксплуатацию растет и составляет 7,5 мес. (против 7,3 мес. в марте 2023 года).
🔸 Продолжается снижение средней этажности строящихся домов (18,8 этажа) и доли высотного (25+ этажей) строительства (25,9%). Самым высоким строящимся домом в России является 76-этажный многоквартирный дом в ЖК Capital Towers от Capital Group.
👍5
Отменяется освобождение от НДС услуг застройщика, при строительстве апартаментов
Отменяется освобождение от НДС услуг застройщика, оказываемых при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с 214-ФЗ.
❗️ Соответствующий законопроект внесен в Государственную Думу Правительством РФ
Отменяется освобождение от НДС услуг застройщика, оказываемых при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с 214-ФЗ.
❗️ Соответствующий законопроект внесен в Государственную Думу Правительством РФ
🤔2
Законопроект о внесении изменений в Налоговый кодекс уже отозван
Через несколько дней после внесения в Думу отозван закон о возвращении НДС на апарты.
Вероятно, ввиду текущей экономической и геополитической ситуации, но попытки, очевидно, будут продолжаться. Напомним, возврат НДС на апартаменты анонсировался Минфином еще в 2021г.
Возможно, в документ собираются внести корректировки. Продолжаем следить за ситуацией.
📌Следствием отмены нулевого НДС на этапе ДДУ может стать существенное снижение маржинальности проектов апартаментов.
Через несколько дней после внесения в Думу отозван закон о возвращении НДС на апарты.
Вероятно, ввиду текущей экономической и геополитической ситуации, но попытки, очевидно, будут продолжаться. Напомним, возврат НДС на апартаменты анонсировался Минфином еще в 2021г.
Возможно, в документ собираются внести корректировки. Продолжаем следить за ситуацией.
📌Следствием отмены нулевого НДС на этапе ДДУ может стать существенное снижение маржинальности проектов апартаментов.
👍3❤1
Сократился перечень документов при строительстве
Согласно ПП РФ от 30.04.2023г. №689 перечень документов, сведений и согласований при реализации проекта капстроительства сократился на 52 позиции до 699.
🔸Строить и реконструировать объекты, расположенные вблизи портовых складов, к которым подведена железная дорога, можно без согласования с РЖД. Это ускорит развитие логистики морских и речных портов.
🔸При вводе объекта в эксплуатацию застройщику не нужно будет предоставлять документы, не имеющие прямого отношения к сдаче построенного здания.
🔸Если власти могут получить документы и данные при межведомственном взаимодействии, застройщик может их не предоставлять.
Напомним, в прошлом году Правительство уже сократило на четверть – с 989 до 751 – число административных процедур, которые застройщик должен пройти в ходе реализации инвестиционных проектов.
Согласно ПП РФ от 30.04.2023г. №689 перечень документов, сведений и согласований при реализации проекта капстроительства сократился на 52 позиции до 699.
🔸Строить и реконструировать объекты, расположенные вблизи портовых складов, к которым подведена железная дорога, можно без согласования с РЖД. Это ускорит развитие логистики морских и речных портов.
🔸При вводе объекта в эксплуатацию застройщику не нужно будет предоставлять документы, не имеющие прямого отношения к сдаче построенного здания.
🔸Если власти могут получить документы и данные при межведомственном взаимодействии, застройщик может их не предоставлять.
Напомним, в прошлом году Правительство уже сократило на четверть – с 989 до 751 – число административных процедур, которые застройщик должен пройти в ходе реализации инвестиционных проектов.
👍2
Обманутых дольщиков освободят от уплаты НДФЛ при получении компенсации
Бюджетный комитет Госдумы все-таки порекомендовал к принятию сразу во втором и третьем чтении соответствующий законопроект.
Ранее налоговая считала денежную компенсацию или выданную квартиру взамен несостоявшегося, но оплаченного жилья, доходом.
До этого НДФЛ не облагались средства, полученные из «Фонда развития территорий» (ФЗ от 29.07.2017 N 218-ФЗ). Теперь также не будут облагаться компенсации, полученные по законодательству субъектов РФ по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков.
Закон вступит в силу через месяц после официального опубликования.
Бюджетный комитет Госдумы все-таки порекомендовал к принятию сразу во втором и третьем чтении соответствующий законопроект.
Ранее налоговая считала денежную компенсацию или выданную квартиру взамен несостоявшегося, но оплаченного жилья, доходом.
До этого НДФЛ не облагались средства, полученные из «Фонда развития территорий» (ФЗ от 29.07.2017 N 218-ФЗ). Теперь также не будут облагаться компенсации, полученные по законодательству субъектов РФ по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков.
Закон вступит в силу через месяц после официального опубликования.
👍3
Уважаемые коллеги!
Приглашаем вас на 18-й поток курса "Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте".
🚩Старт 13 июня (❗️дата изменена❗️). Длительность 3 месяца.
🚩Формат: off/on-line. Расписание: вт. и чт.
Будем разбираться, как самостоятельно провести оценку инвестиционных проектов, компании и ее финансовых возможностей Разберем принципы управления проектами и построения эффективной девелоперской структуры. Построим финансовую модель проекта.
🔺Повышайте квалификацию и станьте частью сильного сообщества!🔺
Подробную программу можно посмотреть у нас на сайте 🌐
Будьте в курсе событий и мероприятий:
Facebook / YouTube / Telegram / Instagram / Библиотека
Заявку на участие можно отправить:
Email: info@akadev.ru
По всем вопросам сюда:
Wtatsapp +7 903 011 69 46
Telegram @YuliaPolushina
Приглашаем вас на 18-й поток курса "Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте".
🚩Старт 13 июня (❗️дата изменена❗️). Длительность 3 месяца.
🚩Формат: off/on-line. Расписание: вт. и чт.
Будем разбираться, как самостоятельно провести оценку инвестиционных проектов, компании и ее финансовых возможностей Разберем принципы управления проектами и построения эффективной девелоперской структуры. Построим финансовую модель проекта.
🔺Повышайте квалификацию и станьте частью сильного сообщества!🔺
Подробную программу можно посмотреть у нас на сайте 🌐
Будьте в курсе событий и мероприятий:
Facebook / YouTube / Telegram / Instagram / Библиотека
Заявку на участие можно отправить:
Email: info@akadev.ru
По всем вопросам сюда:
Wtatsapp +7 903 011 69 46
Telegram @YuliaPolushina
🔥4
Запуск деревянного домостроительства запланирован на 2024 год
Министерство строительства России вносит изменения в строительные нормативы, чтобы начать строить многоэтажные дома из дерева до 12 этажей. Первые проекты будут реализованы в Москве, Московской и Иркутской областях, в Карелии и на Кавказе. Новые правила позволят строить гостиничные комплексы с использованием древесины.
Для массового строительства необходимо подготовить десятки СНиПов, но значительная часть уже готова. Ведомство уверено, что:
- из деревянных CLT-панелей можно строить дома в любых климатических условиях,
- материал прочен для несущих конструкций,
- хорошо выдерживает высокие нагрузки.
А для преодоления общественного недоверия поступают предложения ввести в России льготную ипотеку на деревянные многоэтажки. Ставка по этой программе ожидается на уровне 3%.
Кроме того, отмечается высокая скорость возведения, примерно в 2,5 раза быстрее строительства по классической железобетонной технологии. Главное, чтобы высокая скорость не привела к низкому качеству.
Министерство строительства России вносит изменения в строительные нормативы, чтобы начать строить многоэтажные дома из дерева до 12 этажей. Первые проекты будут реализованы в Москве, Московской и Иркутской областях, в Карелии и на Кавказе. Новые правила позволят строить гостиничные комплексы с использованием древесины.
Для массового строительства необходимо подготовить десятки СНиПов, но значительная часть уже готова. Ведомство уверено, что:
- из деревянных CLT-панелей можно строить дома в любых климатических условиях,
- материал прочен для несущих конструкций,
- хорошо выдерживает высокие нагрузки.
А для преодоления общественного недоверия поступают предложения ввести в России льготную ипотеку на деревянные многоэтажки. Ставка по этой программе ожидается на уровне 3%.
Кроме того, отмечается высокая скорость возведения, примерно в 2,5 раза быстрее строительства по классической железобетонной технологии. Главное, чтобы высокая скорость не привела к низкому качеству.
👍1
📈Модель девелоперского бизнеса - сложный и живой организм, в котором неоправданное увеличение одних элементов может привести к болезни, а отсутствие связи между другими привести к утрате жизнеспособности всей модели.
Приглашаем на семинар, где обсудим универсальную схему функционала эффективного девелоперского бизнеса, разберем все компоненты и их ключевые взаимосвязи.
📍Место проведения: г. Москва, Пресненская набережная 8 стр 1 ,Москва-сити, Город столиц, помещение 514М
Дата: 1 июня 2023 I Время: 19:30 I Формат : очно / онлайн
Регистрация: 🌐https://akadev.ru/webinars/view/EffectDev
По всем вопросам 👉@alina_premi
Приглашаем на семинар, где обсудим универсальную схему функционала эффективного девелоперского бизнеса, разберем все компоненты и их ключевые взаимосвязи.
📍Место проведения: г. Москва, Пресненская набережная 8 стр 1 ,Москва-сити, Город столиц, помещение 514М
Дата: 1 июня 2023 I Время: 19:30 I Формат : очно / онлайн
Регистрация: 🌐https://akadev.ru/webinars/view/EffectDev
По всем вопросам 👉@alina_premi
🔥4
Оптимизация квартирографии приводит к изменению структуры спроса в Московском регионе.
На фоне общего уменьшения полезной площади квартир, покупатели больше интересуются многокомнатными квартирами.
Так, в Москве и Московской области спрос на трехкомнатные квартиры за 4 месяца 2023 года увеличился на 1% и 3% соответственно.
Наибольший интерес покупателей аналитики зафиксировали в Новой Москве. Там квартиры с тремя комнатами в общем объеме занимают 20%, а с четырьмя — 4%, против 12% и 2% в 2022 году.
☝️Однако, средняя площадь проданной трешки в Новой Москве в 2023 году не превысила 68,6 кв.м.
✏️В «старой» Москве этот показатель равен 81 кв.м.
На фоне общего уменьшения полезной площади квартир, покупатели больше интересуются многокомнатными квартирами.
Так, в Москве и Московской области спрос на трехкомнатные квартиры за 4 месяца 2023 года увеличился на 1% и 3% соответственно.
Наибольший интерес покупателей аналитики зафиксировали в Новой Москве. Там квартиры с тремя комнатами в общем объеме занимают 20%, а с четырьмя — 4%, против 12% и 2% в 2022 году.
☝️Однако, средняя площадь проданной трешки в Новой Москве в 2023 году не превысила 68,6 кв.м.
✏️В «старой» Москве этот показатель равен 81 кв.м.
👍3
Академия Девелопмента
📈Модель девелоперского бизнеса - сложный и живой организм, в котором неоправданное увеличение одних элементов может привести к болезни, а отсутствие связи между другими привести к утрате жизнеспособности всей модели. Приглашаем на семинар, где обсудим универсальную…
YouTube
Зарегистрироваться на семинар: https://akadev.ru/webinars/view/EffectDev
Приглашение на бесплатный семинар Академии девелопмента по функционалу девелоперского бизнеса
🔥6👍1
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
Про инвестиционно-строительный бизнес сказано немало, однако коллеги из Академии девелопмента продолжают исследовать эту непростую сферу и разрабатывать новые методологии. На портале ЕРЗ.РФ опубликована новая статья Алексея Тугарева, руководителя АкаДев, в которой предлагается нестандартный взгляд на функционал девелоперской компании. В рамках статьи представлена «схема-пазл», назначением которой является упорядочивание всех основных функций эффективного девелопмента в формате взаимосвязанных блоков, разбитых по категориям.
По задумке автора, используя данную блок-схему, можно существенно повысить эффективность девелоперского предприятия и даже оздоровить отрасль в целом, так как разработанная методология носит универсальный характер и может применяться для достижения следующих целей:
🎯 эффективно стартовать девелоперский бизнес так, чтобы «ничего не забыть»,
🎯 выявить пробелы и слепые пятна в функционале действующей организации и своевременно их устранить,
🎯 оптимизировать бизнес-процессы и наладить системную работу,
🎯 упорядочить «картину» девелоперского бизнеса для целей обучения и расширения кругозора менеджмента и сотрудников компании.
В соответствии с разработанной схемой, выделяются группы и отдельные блоки основного функционала, в первую очередь определяющего эффективность девелоперской компании, указываются основные взаимосвязи между блоками и приводится их описание. Так, например, разнесены по отдельным категориям Управление (генеральный, общий менеджмент организации), Инвестиционное управление (управление проектами, развитие и инвестиционная аналитика) и Финансы (бюджетирование, управленческий учет). Основной акцент в данной методике (как и во всех курсах Академии) сделан на инвестиционном управлении процессами, бюджетировании, финансовом моделировании и соответствующей координации разрабатываемых продуктовых и проектных решений.
Примечательно, что для разработки концепции не была использована ни одна из существующих методик.
Подробные разъяснения автора приводятся в статье на портале ЕРЗ.РФ
По задумке автора, используя данную блок-схему, можно существенно повысить эффективность девелоперского предприятия и даже оздоровить отрасль в целом, так как разработанная методология носит универсальный характер и может применяться для достижения следующих целей:
🎯 эффективно стартовать девелоперский бизнес так, чтобы «ничего не забыть»,
🎯 выявить пробелы и слепые пятна в функционале действующей организации и своевременно их устранить,
🎯 оптимизировать бизнес-процессы и наладить системную работу,
🎯 упорядочить «картину» девелоперского бизнеса для целей обучения и расширения кругозора менеджмента и сотрудников компании.
В соответствии с разработанной схемой, выделяются группы и отдельные блоки основного функционала, в первую очередь определяющего эффективность девелоперской компании, указываются основные взаимосвязи между блоками и приводится их описание. Так, например, разнесены по отдельным категориям Управление (генеральный, общий менеджмент организации), Инвестиционное управление (управление проектами, развитие и инвестиционная аналитика) и Финансы (бюджетирование, управленческий учет). Основной акцент в данной методике (как и во всех курсах Академии) сделан на инвестиционном управлении процессами, бюджетировании, финансовом моделировании и соответствующей координации разрабатываемых продуктовых и проектных решений.
Примечательно, что для разработки концепции не была использована ни одна из существующих методик.
Подробные разъяснения автора приводятся в статье на портале ЕРЗ.РФ
👍10
Академия Девелопмента
https://www.youtube.com/shorts/RjKtMuiaq8g
Уважаемы коллеги,
напоминаем, что сегодня в 19:30 состоится бесплатный семинар “Пазл эффективного девелопмента”.
Ссылка для регистрации: 🌐 https://akadev.ru/webinars/view/EffectDev
Ждем вас в гости по адресу г. Москва, Пресненская набережная 8 стр 1 ,Москва-сити, Город столиц, помещение 514М.
Также возможно участие онлайн!
До встречи🤝
напоминаем, что сегодня в 19:30 состоится бесплатный семинар “Пазл эффективного девелопмента”.
Ссылка для регистрации: 🌐 https://akadev.ru/webinars/view/EffectDev
Ждем вас в гости по адресу г. Москва, Пресненская набережная 8 стр 1 ,Москва-сити, Город столиц, помещение 514М.
Также возможно участие онлайн!
До встречи🤝
akadev.ru
Академия девелопмента
👍4
Нестандартный взгляд на функционал девелоперской компании
Руководитель Академии девелопмента Алексей Тугарев провел 01 июня семинар по теме “Пазл эффективного девелопмента”.
Благодарим всех за участие и проявленный интерес к данной теме!
Запись семинара будет доступна в ближайшее время на нашем youtube канале.
Подробные разъяснения автора также приводятся в статье на портале ЕРЗ.РФ
Руководитель Академии девелопмента Алексей Тугарев провел 01 июня семинар по теме “Пазл эффективного девелопмента”.
Благодарим всех за участие и проявленный интерес к данной теме!
Запись семинара будет доступна в ближайшее время на нашем youtube канале.
Подробные разъяснения автора также приводятся в статье на портале ЕРЗ.РФ
🔥5