Оптимизация квартирографии приводит к изменению структуры спроса в Московском регионе.

На фоне общего уменьшения полезной площади квартир, покупатели больше интересуются многокомнатными квартирами.

Так, в Москве и Московской области спрос на трехкомнатные квартиры за 4 месяца 2023 года увеличился на 1% и 3% соответственно.

Наибольший интерес покупателей аналитики зафиксировали в Новой Москве. Там квартиры с тремя комнатами в общем объеме занимают 20%, а с четырьмя — 4%, против 12% и 2% в 2022 году.

☝️Однако, средняя площадь проданной трешки в Новой Москве в 2023 году не превысила 68,6 кв.м.

✏️В «старой» Москве этот показатель равен 81 кв.м.

Про инвестиционно-строительный бизнес сказано немало, однако коллеги из Академии девелопмента продолжают исследовать эту непростую сферу и разрабатывать новые методологии. На портале ЕРЗ.РФ опубликована новая статья Алексея Тугарева, руководителя АкаДев, в которой предлагается нестандартный взгляд на функционал девелоперской компании. В рамках статьи представлена «схема-пазл», назначением которой является упорядочивание всех основных функций эффективного девелопмента в формате взаимосвязанных блоков, разбитых по категориям.

По задумке автора, используя данную блок-схему, можно существенно повысить эффективность девелоперского предприятия и даже оздоровить отрасль в целом, так как разработанная методология носит универсальный характер и может применяться для достижения следующих целей:
🎯 эффективно стартовать девелоперский бизнес так, чтобы «ничего не забыть»,
🎯 выявить пробелы и слепые пятна в функционале действующей организации и своевременно их устранить,
🎯 оптимизировать бизнес-процессы и наладить системную работу,
🎯 упорядочить «картину» девелоперского бизнеса для целей обучения и расширения кругозора менеджмента и сотрудников компании.

В соответствии с разработанной схемой, выделяются группы и отдельные блоки основного функционала, в первую очередь определяющего эффективность девелоперской компании, указываются основные взаимосвязи между блоками и приводится их описание. Так, например, разнесены по отдельным категориям Управление (генеральный, общий менеджмент организации), Инвестиционное управление (управление проектами, развитие и инвестиционная аналитика) и Финансы (бюджетирование, управленческий учет). Основной акцент в данной методике (как и во всех курсах Академии) сделан на инвестиционном управлении процессами, бюджетировании, финансовом моделировании и соответствующей координации разрабатываемых продуктовых и проектных решений.

Примечательно, что для разработки концепции не была использована ни одна из существующих методик.

Подробные разъяснения автора приводятся в статье на портале ЕРЗ.РФ

Теперь еще и вкусный кофе - дополнительный стимул записаться на курсы АкаДев! ☕️

Уважаемы коллеги,

напоминаем, что сегодня в 19:30 состоится бесплатный семинар “Пазл эффективного девелопмента”.

Ссылка для регистрации: 🌐 https://akadev.ru/webinars/view/EffectDev

Ждем вас в гости по адресу г. Москва, Пресненская набережная 8 стр 1 ,Москва-сити, Город столиц, помещение 514М.

Также возможно участие онлайн!

До встречи🤝

Рейтинг застройщиков от ЕРЗ.РФ на 1 июня 2023г. по текущему строительству

В Топ-5 крупнейших застройщиков России входят:
1. ПИК, г.Москва (строится 5,3 млн кв.м., 78 ЖК)
2. ГК Самолет, г.Москва (строится 3,6 млн кв.м., 35 ЖК);
3. Группа ЛСР, г.Санкт-Петербург (строится 2,4 млн кв.м., 28 ЖК);
4. DOGMA, Краснодарский край (строится 1,9 млн кв.м., 4 ЖК);
5. Холдинг Setl Group, г.Санкт-Петербург (строится 1,6 млн кв.м., 23 ЖК).

Пятерка крупнейших застройщиков в Москве:
1. ПИК, г.Москва (строится 3,2 млн кв.м., 43 ЖК)
2. ГК Самолет, г.Москва (строится 1,08 млн кв.м., 10 ЖК);
3. ДОНСТРОЙ, г.Москва (строится 1,08 млн кв.м., 5 ЖК) ;
4. ГК А101, г.Москва (строится 0,8 млн кв.м., 7 ЖК)
5. MR Group, г.Москва (строится 0,7 млн кв.м., 9 ЖК)

В Московской области крупнейшими застройщиками являются:
1. ГК Самолет, г.Москва (строится 2,14 млн кв.м., 17 ЖК);
2. ПИК, г.Москва (строится 0,9 млн кв.м., 12 ЖК);
3. ГК Гранель, г.Москва (строится 0,6 млн кв.м, 10 ЖК);
4. ГК ФСК, г.Москва (строится 0,6 млн кв.м., 5 ЖК);
5. Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области, Московская область (строится 0,35 млн кв.м., 18 ЖК).

Полная версия рейтинга

Согласны и поддерживаем👍

Навыки строительной профессии будут востребованы всегда!

https://news.1rj.ru/str/nostroy_news/2651

Субсидии при комплексном развитии территории жилой застройки

В соответствии с ПП РФ № 864 от 29.05.2023 предоставление субсидий лицам, заключившим договор о КРТ жилой застройки, на исполнение обязательств по созданию или приобретению жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, теперь может осуществляться не только на возмещение таких расходов, но и на их оплату.

Расчет размера субсидий в ПП РФ №846 от 01.06.2021г.

❗️В Академии девелопмента Вы можете выбрать одно из первых четырех занятий титульного курса "Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте" (https://invest.akadev.ru) и посетить его бесплатно в ознакомительном режиме ❗️

🙋‍♂️ Заявку на участие в пробном бесплатном занятии Вы можете оставить у администратори Акадев, написав в Whatsapp на один из следующих номеров: +7 (925) 107-37-39, +7 (903) 011-69-46.

Подробную программу можно посмотреть у нас на сайте (https://invest.akadev.ru/#program).

Росреестр обнаружил более 31 тысячи участков и территорий для жилищного строительства

В рамках проекта «Земля для стройки» по состоянию на I квартал 2023 года Росреестр выявил более 31 тыс. земельных участков и территорий площадью более 109 тыс. га, пригодных для жилищного строительства: многоквартирных домов и ИЖС.

Большая часть выявленных свободных земельных участков находятся:

⬩ в Московской области (4 576,17 га);
⬩ в Краснодарском крае (7 997,76 га);
⬩ в Свердловской области (7 493,26 га);
⬩ в Челябинской области (4 623,15 га);
⬩ в Республике Удмуртия (4 295,33 га).

«Земля для стройки» — проект Росреестра, созданный для того, чтобы можно было быстро подбирать земельные участки для строительства. Он является частью госпрограммы «Национальная система пространственных данных» (НСПД), которая входит в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство».

Уважаемые коллеги!

❗️Запись семинара “Пазл эффективного девелопмента” доступна на нашем youtube канале.

С Днём России 🇷🇺

Районы Москвы с самыми дорогими и дешёвыми квартирами в новостройках

Ситуация на май 2023 года по данным «Авито Недвижимость».

Самое бюджетное жилье расположено в районах:
🏆Кузьминки (ЮВАО) средняя цена - 5,3 млн руб.
2️⃣Тропарево-Никулино (ЗАО) - 5,6 млн руб.
3️⃣Бибирево(СВАО) - 6,4 млн руб.
4️⃣Выхино-Жулебино (ЮВАО) - 7,2 млн руб.
5️⃣Митино (СЗАО) - 7,3 млн руб.

✏️Низкая цена объясняется небольшим размером недвижимости — в среднем 16 кв. м против 46 кв. м по городу в целом.

Самое дорогое жилье:
🏆Якиманка (ЦАО) средняя цена - 204 млн руб.
2️⃣Тверской район (ЦАО) - 125 млн руб.
3️⃣Хамовники (ЦАО) - 119 млн руб.
4️⃣Мещанский район (ЦАО) - 67 млн руб.
5️⃣Гагаринский район (ЮЗАО) - 48 млн руб.

✏️Высокие цены объясняются эксклюзивностью локации — в центре новое жилье строят точечно и мало. Проекты, как правило, малоэтажные, с небольшим количеством квартир, поэтому при небольшом объеме предложения спрос и цены весьма высоки.

Разница средней стоимости между квартирами в Москве выглядит так:
🔹Студии - 7,2 млн руб.
🔹Однокомнатные квартиры — 11,1 млн руб.
🔹Двухкомнатные — 14,8 млн руб.
🔹Трехкомнатные — 21,9 млн руб.

Вновь апарты🤕

Госдума все-таки приняла в первом чтении законопроект, который вводит НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, возведенных по договорам долевого строительства.

Ранее законопроект уже отзывали.

При этом, законодательно закрепляется освобождение от НДС услуг застройщика по передаче нежилых помещений (в том числе гаражей и машино-мест) в многоквартирном доме, оказываемых по договору долевого строительства.

Кроме того, лимит расходов на покупку или создание единицы товаров, работ и услуг, освобождаемых от НДС в рекламных целях, увеличивается со 100 до 300 рублей, поскольку действующий лимит не пересматривался с 2005 года.

✏️Напоминаем, что с октября 2010 года услуги застройщиков по договорам долевого строительства не облагаются НДС. Исключением сейчас являются только объекты производственного назначения. Новый законопроект делает такое исключение и для апартаментов, тем самым возвращая налог на них.

☝️Однако, у апартаментов имеется своя аудитория.

В сегменте апартаментов продолжают действовать ипотечные программы с низкими ставками от застройщиков, которые свернуты на рынке жилья. Кроме того, апартаменты можно строить в престижных локациях, где возведение жилья зачастую невозможно, например в историческом центре Москвы.

Примечательно, что после отзыва законопроекта в первых числах мая, динамика продаж резко увеличилась.

Примеры показателя продаж относительно апреля:
🔹 Forst (Forma): -91.4%
🔹High Life (Пионер): 0%
🔹Павелецкая Сити (MR Group): 0%
🔹 Shagal (Эталон): +11.3%
🔹 WOW (Страна Девелопмент): +15.8%
🔹Foriver (Ingrad): +33.3%
🔹Зиларт (ЛСР): +44%
🔹Insider (РКС Девелопмент): +50%
🔹ERA (Tekta Group): +160%

Что еще ожидает апарты.

👉Минстрой рассматривает возможность регистрации в апартаментах.

Ведомство вновь вернулось к теме регистрации в апартаментах. Об этом сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2023).

👉Кроме того, в разработке находится законопроект, согласно которому для апартаментов:
1. Будет создан регламент управления апартаментами.
2. Установлены единые ставки тарифов ЖКХ (на уровне квартир). Сегодня ставки аналогичны установленным для коммерческой недвижимости — на 15–20% выше, чем ставки для жилых помещений.
3. Вводятся взносы на капремонт. Ожидается, это обеспечит безопасность таких домов в будущем.
4. Снижается налоговая нагрузка на граждан, постоянно проживающих в апартаментах. Сегодня налоговая ставка на такое имущество составляет около 2% от стоимости, тогда как на жилье — начинается от 0,1%.