Не знаете, как делать полноценные проекты в BIM?

Как не просто сделать проект в Revit или Archicad, а воспользоваться всеми преимуществами BIM-технологии в полной мере?

Лето подходит к концу, а мы возобновляем наши круглые столы для архитекторов.

Ответ на этот вопрос и примеры успешного применения BIM на реальных объектах мы обсудим на круглом столе в следующий вторник, 3-го сентября.

Стандартные презентации, как BIM-технология помогает бороздить просторы Большого театра, думаю, многие слышали. А как это применяется на реальных объектах в ИЖС, знают единицы. А тех, кто об этом может рассказать, еще меньше.

На этот круглый стол я пригласил уникального эксперта по BIM — Юрия Кутенкова.

Юрий работает с премиальными объектами, делает сложные интеграции в BIM, у него интересная точка зрения, не во всем совпадает с моей, так что будет о чем поговорить.

Я попросил Юрия рассказать о своем опыте, показать примеры своих проектов в BIM, как это все работает на практике.

Также приглашаю практикующих архитекторов, работающих в BIM, принять участие в круглом столе. Позадаем Юрию вопросы, пообщаемся, поделимся опытом.

Круглый стол пройдет в Москве 3 сентября, начало в 10:00. Локация — рядом с м. «Аэропорт».

Мероприятие бесплатное, для записи и подробностей пишите либо мне напрямую, если есть мой контакт, либо на @superdoms_ru, вас потом свяжут со мной. Количество мест ограничено.

Как проходили наши майские круглые столы, можно посмотреть здесь.

Опыт создания проектов в BIM

В прошлый вторник у меня в офисе проходил круглый стол для практикующих архитекторов с приглашенным экспертом по BIM Юрием Кутенковым. В дискуссии также приняли участие архитекторы: Олеся Буга, Дмитрий Авдеев, Сергей Алексанин.

Поговорили про внедрение, про сложности и проблемы, коснулись темы искусственного интеллекта, российских разработчиков ПО для BIM, прошлись немного по ArchiCAD, поговорили о шаблонах и стандартах и о многом другом.

Смотрите запись круглого стола: https://youtu.be/Pa5rL0XtrT8

Вопросы и комментарии приветствуются.

Должен ли архитектор в АР давать узлы по кровле?

На одном из майских круглых столов у нас зашел вопрос про узлы кровли.

Я выделил этот фрагмент в отдельное видео.

В видео я упоминаю стандарты «Уникмы» и главного инженера этой фирмы — Андрея Федорова. Рекомендую, кстати, изучить эти стандарты архитекторам, кто хочет выделяться на фоне коллег и побольше узнать о скатных кровлях.

Я говорил экспромтом без подготовки, поэтому попросил Андрея прокомментировать видео перед публикацией. Вот его комментарий:

Про снегозадержатели, «таблицы у производителей»…… Ни один из производителей не вспомнит, у кого он их списал…
Так-то все списывали у финнов, а финны у шведов….. Но: у шведов нормы сильно менялись, есть 2 непохожие друг на друга таблицы, списывают с обоих…
Я в этом разобрался лет 5 назад, даже «расшифровал» формулы для обоих.
По стропилам ты справедливо перевёл на конструктора…
Но.
Не все задумки архитектора можно реализовать за адекватные деньги.
Так что до какого-то момента — вместе.
Конструктор, который берётся реализовать любые задумки архитектора, или гений, или шарлатан.
Второе вижу часто.
По стропилам у меня есть четкий взгляд на последовательность анализа вопросов:
Первый — анализ силовой схемы, куда передаются усилия: на внешние стены, частично на несущие внутренние, частично на перекрытия (считать надо перекрытия под эту нагрузку).
Второй — несущая способность «погонных» элементов: балок, досок.
Третий, исходя из первого и второго, — понимание требований к узлам соединений и проектирование этих узлов.

Часто вижу, что первый вопрос «пропущен», второй «как-то», а при решении третьего просто рисуют «что-то», не понимая требований к этим узлам.
Просто что-то привычное.

Это я за слово «узлы» зацепился, извини.

Меня часто спрашивают: а правильные у нас узлы, а я отвечаю грубо: узлы — третий вопрос, до ответа на первый и второй я на узлы смотреть не буду…

Так должен ли архитектор в АР давать узлы по кровле?
Ответ на вопрос непривычный.
Смотрите: https://www.youtube.com/watch?v=Uv6nTLKq0do

Нужно ли ставить подписи на чертежах?

Когда я только начинал в 2007 году работать в BIM, возможности Revit не позволяли оформлять чертежи по ГОСТу. Автокадчики, кстати, тогда злорадствовали на эту тему.

Еще до появления всем известных шаблонов мы начали делать свои и старались это делать по ГОСТу. Все штампы на листах по ГОСТу, надписи, оси, размеры, вплоть до длины засечек на размерах — всё выверяли по ГОСТу.

Где-то в 2014, наверное, году меня стало напрягать, что заказчики спрашивают, а почему в этих штампах нет фамилий, нет подписей.
Приходилось тратить время объяснять, что подписи при современных методах проектирования — это абсурд и профанация. В проектах, где вы видите подписи, это просто копипейст. Каракулина (векторное изображение подписи) копируется из штампа в штамп, и никакой реальной функции и силы у этой подписи нет.

Кстати, на прошедшем круглом столе эксперт по BIM Юрий Кутенков рассказал о том, что появилась техническая возможность ставить электронные подписи в сервисе. И это уже совсем другое, это не те каракули, которые из штампа в штамп копировались. Это уже настоящая подпись, а не профанация.

В какой-то момент все эти ГОСТы меня сильно подзадолбали, и я ребром поставил вопрос: нашему бюро важно шашечки или ехать? И принял решение, что мы отталкиваемся от решения задачи в первую очередь. Мы используем BIM-технологию и пользуемся ее преимуществами, а не тупо работаем лишь бы по ГОСТу. И поменяли все шаблоны оформления проектов. Убрали этот гостовский шрифт, заменили его на более читаемый, чтобы информация легче воспринималась. Убрали все эти дебильные штампы, которые место на листе занимают, заменили на негостовские, которые просто передают нужную информацию на листах.

И лист стал более информативным, и вопросов у заказчиков меньше стало возникать по фамилиям, подписям. Кстати, я везде в блогах пишу, что мы работаем не по ГОСТам, и в договоре тоже это пишем, чтобы не было лишних разговоров.

ГОСТы — теоретически это хорошо, но вот те ГОСТы, которые есть, они, к сожалению, очень сильно отстали от современности. Они относятся к тому времени, когда всё чертилось на бумаге, бумажные архивы издавались, номера подлинников и так далее. Это всё к современным документам не имеет отношения, особенно в сфере ИЖС.

Идеальное пособие для архитектора

Искал в офисе одну книгу, а наткнулся случайно на каталог «1000 проектов коттеджей» десятилетней давности. Не помню, каким образом он у нас в офисе оказался, решил полистать из любопытства. Давно я такое в руках не держал…

На мой взгляд, это идеальное учебное пособие для формирования насмотренности.

Чтобы посмотреть на всё это и …. никогда ничего подобного не делать. Ни в коем случае. Ни внешний вид, ни планировки.

В этих проектах ужасно абсолютно всё. И с точки зрения эстетики, и по функционалу, и по практичности эксплуатации, по сложности реализации, по экономической целесообразности…

Просто со всех сторон это идеальный пример того, как не надо делать.

Поэтому я его не выбросил, я его аккуратно положил обратно, пусть еще лежит, еще лет через 10, может быть, я его снова подниму. А то смотришь всякие архдэйли… теряешь связь с реальностью…

С днем архитектора!

Желаю реализации объектов, достойных заработков, признания.
И конечно же, чтобы все это было без стресса (ну хотя бы с минимальным его количеством) 😊

Про историю праздника здесь.

Кто-нибудь знает, зачем у виллы «Ротонда» четыре лестницы шириной на пол-фасада каждая?

Симметрия, композиция, с этим всё понятно, окей.

А дальше? Какая в этом функция? Ну это же не рынок, не храм, не какое-то другое городское сооружение, где могут быть нужны входы с разных сторон и широкие лестницы для того, чтобы ходил большой поток людей.

Я вот честно много лет гадаю, и у меня на этот вопрос ответа пока нет, кроме одного: про функцию на этом объекте просто не думали, ну знаете, это как платья, которые на подиумах демонстрируют — красиво, но носить в реальной жизни никто не будет.

Я пару лет назад был на лекции Андрея Бархина о виллах Палладио, по его мнению, вилла «Ротонда» — это лучшее, идеальная архитектура, идеальный ордер.

Но как это связано с функцией? Может быть, кто-то знает ответ на этот вопрос?

Дом буквой Зю, поясато-полосатый дом и дом-телевизор.

Пару недель назад снял короткое видео на тему модных стилей. Если сказать точнее на тему подражания модным тенденциям.

Это видео было для моих каналов в инсте и на ютубе, где целевая аудитория — это заказчики, которые хотят построить себе дом.

Но судя по комментариям, это видео посмотрело достаточно много архитекторов и некоторых, откровенно говоря, сильно бомбануло из-за этого видео, хотя в отношении архитекторов ничего в этом видео сказано не было. Явно не все поняли месседж (что я хотел сказать этим видео).

Любопытно стало опубликовать здесь, среди профессиональных архитекторов.

Что думаете?

Как защищать свои авторские права?

Вижу сегодня свой рилс… в чужом профиле.

Вот это номер!

И внизу приписка типа «прислали в Директ». Прекрасно, если в Директ прислали, то что значит? Авторские права обнуляются, что ли? И можно теперь как свое публиковать?

Ну написал комментарий, то, что на скриншоте.

До этого было как-то раз, увидел в ленте, один архитектор снял рилс, который повторяет мою идею, но при этом он взял другую картинку, говорит примерно такие же слова, но в кадре он, картинка другая, рилс другой, пусть идея точно такая же — в этом нет никакого нарушения. Да, идея нагло сперта, но идеи авторским правом не охраняются, поэтому претензий быть не может.

А здесь просто от и до скачали из моего аккаунта мой рилс и выложили в свой.
Конечно же, тут налицо нарушение авторских прав, и за это есть ответственность. Я, конечно, не кровожадный. Разумеется, сначала написал предупреждение. К вечеру со мной автор связался, извинился, удалил ролик из своего профиля, я отказался от претензий и на этом мы вопрос закрыли.

Вспомнил еще пару случаев. Лет 10 назад спер у меня один «предприниматель» проект, подчеркну, не идею, а именно изображения моего проекта с моего сайта, с моими вотермарками. Вотермарк он подтёр и разместил картинки на своем сайте. В общении предприниматель оказался неадекватным, пришлось решать с провайдером хостинга, на котором был размещен его сайт, закончилось всё блокировкой сайта «предпринимателя».

А 8 лет назад был вообще дичайший случай, когда у меня сперли сайт целиком. Создали похожий сайт с таким же названием, с таким же логотипом, с такими же разделами, с таким же текстом на сайте, только с другими контактами. Я настолько офигел, честно говоря, но вопрос решили довольно быстро. Юристы грамотно составили претензию. Я эту претензию товарищу отправил. Товарищ перепугался и быстро снес добровольно свой сайт.

А вы встречались с нарушением авторских прав? Каких? Как в итоге решалось?

Как не испортить дом ливневкой

Вижу часто в интернете изображения из книги Luis Furushio — очень интересная книга, простая и понятная подача материала.

Есть там и полезные схемы, а есть не очень. В частности, по ливневке.

В 2010–2015-е годы в моем бюро, как и везде, проектирование ограничивалось расположением водосточных труб на фасаде.

А куда дальше этой воде деваться? Мы не думали, да нас и не спрашивали.

Потом по мере реализации объектов я стал замечать, что решения по ливневке, принятые строителями или заказчиком по месту без проекта, часто портили облик дома, да и не были эффективными с точки зрения водоотведения.

А ещё эти отмостки... Мы их в то время ставили в каждом проекте. Ну как же!? Положено жеж!

Корректная схема организации ливневки по сути одна, а многочисленные варианты из модных книг больше вредны, а иногда и вовсе опасны.

Рассказал об этом в новом видео, смотрите: https://youtu.be/YLOzgQ5UhaM

Как не надо искать клиентов

Сегодня получил очередное предложение о сотрудничестве:

Добрый день, Борис! Меня зовут ***, я являюсь *** и хотел бы предложить вам возможность сотрудничества в области ***.

Вместо *** можно подставить всё, что угодно.

Что я делаю с такими сообщениями? Правильно, удаляю и забываю про них. То же самое делают с этим и другие.

Я знаю, что архитекторам рекомендуют партнериться со строителями, чтобы получать от них клиентов.

И архитекторы пишут строителям подобные запросы по партнерству... И что получается в большинстве случаев с такими запросами? Ну то же самое, что и с этими сообщениями — они улетают в корзину. А даже если и нет, то сотрудничество будет на невыгодных условиях для архитектора (вы сами навязались, там сидит барин, у него поток клиентов, а тут вы «один из»).

Очевидно, что лучше научиться получать своих собственных клиентов, но это небыстро и нелегко, а деньги нужны сегодня. Поэтому партнерство со строителями — не последний вариант.

Самый надежный способ партнериться — это знакомиться лично через коллег или партнеров, а не писать холодные письма и тем более не совершать холодные звонки.

Брать ли деньги за такую консультацию?

Вчера общался с одним архитектором, рассказал ему, что у меня есть помимо обычных консультаций отдельно консультации по планировке.

Он спросил:

Что делать, если с планировкой, которую принесли на консультацию, всё в порядке?
Брать ли в этом случае за консультацию деньги?

Ну, во-первых, любая консультация предполагает, что вы тратите свое время и вникаете в вопрос. Консультация врача бесплатна? Консультация юриста? А почему консультация архитектора должна быть бесплатной?

Во-вторых, чтобы понять, всё ли с планировкой хорошо, нужно разбираться. Это годы опыта и годы учебы. Стоит ли это денег или нет?

Это с одной стороны.

С другой стороны, когда заказчик приносит на консультацию планировку, он же не знает, всё ли в порядке с ней... Ему нужно, чтобы компетентный, авторитетный специалист посмотрел и дал свое заключение. Для него это ценность. Даже если ему скажут, что всё в порядке и ничего трогать не надо, то для него это тоже будет результат.

Почему? Потому что заказчик принимает решение о том, чтобы вложить несколько десятков миллионов рублей, а иногда много десятков миллионов рублей в строительство своего дома? И он находится на том этапе, когда он думает, стоит ли ему в это вкладываться. И вот ему сказали, что всё ОК, и он может спокойно двигаться дальше.

В-третьих, перед тем как соглашаться или отказываться от консультации, я бегло смотрю исходные данные, и если я вижу, что ничем не могу помочь, то я за такую консультацию не берусь.

По своему опыту скажу, что бывает очень редко, когда с планировкой всё хорошо, даже если это удачная планировка от какой-то строительной компании, то совершенно не факт, что она также удачно вписывается на участок заказчика с учётом его пожеланий по использованию участка.

Но чаще всего в планировках есть ошибки.

Ошибка №1: мебели на планировке нет. Бессмысленно дальше анализировать планировку. Поэтому я предлагаю заказчику описать наполнение каждого помещения (кровать, гардеробный шкаф, стол и т. д.) и только потом уже консультирую его по планировке.

Ошибка №2: нет привязки к конструктивной схеме или конструктивная схема нерациональная.

Это две частые ошибки в планировках, системные. По мелочам, конечно, еще много чего бывает.

«Мало кто из архитекторов может понять доводы конструкторов»…

Сегодня получил комментарий к своему видео про монолитный безбалочный каркас, публикую его и свой ответ.

Вспомнил историю из 2008 года, когда на одном объекте был скандал (к счастью, без моего непосредственного участия, я был только сторонним наблюдателем) с главным конструктором (к слову, солидно выглядящая женщина за 60).

Суть скандала: конструктор отказывался применять схему безбалочного каркаса, а настаивал на схеме с классическим каркасом с балками. На том объекте была сложная вентиляция и много другой хитросплетенной инженерки.

Получалось, что нужно постоянно нырять воздуховодами и трубами под балки, выходила сложная схема, получалось, что проще всю инженерку опустить ниже балок. А это потеря высоты и, следовательно, перерасход средств на строительство на эту лишнюю высоту. Я уже не говорю про то, что архитектура и интерьер поплыли бы.

И что только не делали: и аналогичные объекты показывали, и доводы, нет, ничего не помогало. Упрямство + неграмотность конструкторов не позволяли им пойти по рациональному пути. Чем история закончилась, не знаю, а на своих объектах стараемся избегать балок.

В целом, если пролеты в пределах 6–7 метров, то сделать безбалочный каркас вообще не проблема. И конструктор либо умеет это делать, либо нет.

Я, как руководитель архитектурного бюро, смотрю не только на слова, а на методику расчета и проектирования.

Если конструктор строит аналитическую модель, если может рассказать, как настраивает связь колонн (пилонов) и плиты, в целом может показать результаты расчета каркаса, если отдельно делает расчет на продавливание, то, вероятно, этот конструктор в теме.

А если конструктор умеет пользоваться только маленькими программками-калькуляторами, то очевидно, что безбалочный каркас он не рассчитает, отсюда и его страх за него браться. Балки он отдельно может в этих мини-программах посчитать, предварительно вручную собрав нагрузку. Вот и вся причина его любви к каркасу с балками.

Сталкивался ли я с потребительским терроризмом?

Юрий задавал в чате вопрос по этому поводу.

Для начала я хотел бы объяснить отличие собственного раздолбайства от потребительского терроризма.

Если архитектор сам злостно просрал сроки, а заказчик требует за это какую-то скидку или компенсацию, то это не потребительский терроризм, это обоснованное требование заказчика (поставьте себя на его место), и тут уже нужно торговаться с заказчиком и договариваться о каких-то компромиссах.

Если архитектор за три копейки взялся за сложный проект и страшно там накосячил, а заказчик требует каким-то образом либо возместить ущерб, либо что-то другое бесплатно сделать в зачет того ущерба, то это тоже не потребительский терроризм, это архитектор сам дурак: какого черта он за сложный проект брался за три копейки…

Потребительский терроризм — это когда заказчик в целом доволен результатом проекта, но злоумышленно ищет формальные поводы не заплатить или через суд вернуть деньги.

Прямо-таки со злостными потребительскими террористами я ни разу не сталкивался. Но несколько неприятных ситуаций у меня бывало, когда заказчики пытались получить некоторые преференции бесплатно.

Ко мне все же заказчики приходят не все подряд, да и работа у нас с самого первого шага идет по системе.

Тем не менее явление это, к сожалению, распространенное. У строителей это вообще большая головная боль, но сталкиваются с этим и архитекторы.

Вот один из примеров: архитекторы проделали работу, а потом вернули деньги, фрагмент с результатом работы https://youtu.be/qV9L6mRnaXg?si=EgsEDR1wRf3LK7Vc&t=2405 для понимания объема,
и вот фрагмент, где архитектор отсчитывает и возвращает деньги https://youtu.be/qV9L6mRnaXg?si=BObE6z71RgzG-chj&t=2514.

А вообще об этом мало кто любит рассказывать публично.

Если ваши услуги стоят хотя бы несколько сотен тысяч рублей, то уже возникает риск столкнуться с потребительским терроризмом.

Что я использую в нашем бюро, чтобы минимизировать вероятность столкнуться с потребительским терроризмом:

■ Отсекаем нежелательных клиентов на этапе до заключения договора.
■ Сильный договор.
■ Работа по договору (соблюдение формальностей), иначе смысла в договоре нет.
■ В целом работа по системе помогает достигать результат, к которому сложно прикопаться.

Самый точный способ выполнить обмеры

В декабре у нас в работе появился объект, где потребовалось учесть существующее сооружение. Возникла необходимость в обмерах.

Так как у нас в бюро работа происходит по BIM-технологии, то лучший способ обмера — это лазерное сканирование.

Донес эту мысль до заказчика, нашли специализированного подрядчика, провели обмеры, получили результат, а я снял видео, из которого вы узнаете:

1) почему именно лазерное сканирование, а не обмеры рулеткой;
2) можно ли вместо лазерного сканирования сделать топосъемку;
3) как выглядит результат лазерного сканирования;
4) какие есть нюансы при заказе этой услуги, что нужно заказывать, что не нужно;
5) сколько это стоит.

Смотрите новое видео: https://youtu.be/8vptRFVGOsc

Как не надо предлагать сотрудничество

Я как-то критиковал шаблонные письма, где пишут примерно следующее:

Добрый день! Меня зовут ***. Я ***, делаю ***. Хотел бы предложить сотрудничество, вам будет интересно?

Сегодня получил от одного архитектора письмо.

В теме письма номер телефона, имя и слово «архитектор».

В тексте письма одна лишь ссылка на Яндекс.Диск… Ни «здрасьте», ни «до свидания», ни «кто я?», ни «что я хочу?»… Просто одна ссылка. Всё.

По ссылке файл zip, называется «Портфолио»…

Ну, думаю, ладно, вечером напишу про это публикацию в канал, как не надо предлагать сотрудничество. Проходит пару часов, приходит второе письмо.

Всё то же самое, та же лаконичная тема. Но в теле письма уже другая ссылка, по новой ссылке открывается zip-файл, к названию файла добавились фамилия и инициалы автора.

Потом будет жаловаться, что работы для архитекторов сейчас нет, кризис…

Но это очень легко исправить.

Секрет успешного сотрудничества кого угодно с кем угодно прост: сотрудничество начинается с личного знакомства.
Нет личных знакомств? Попросите коллег познакомить.
Нет коллег? Походите на профессиональные мероприятия, там познакомьтесь.

Писать холодные письма и тем более совершать холодные звонки — это неэффективно, найти можно, но не то, что нужно и не на желаемых условиях.

Ищу архитектора в свое бюро

От вас нужно:
■ базовое понимание, что такое хорошо и что такое плохо в планировках, во внешнем виде дома, в расположении дома на участке;
■ владение Revit в совершенстве;
■ умение делать визуализации на высоком уровне.
Всему остальному научу.

Я даю: возможность видеть реализацию проектов, достойный заработок, отсутствие скандалов, стрессов.

Портфолио и резюме присылайте на welcome@superdoms.ru.

Архитектурный хакатон

21 мая в этом году Goodwood проводит конкурс для архитекторов в сфере ИЖС.

Я бы назвал это скорее турнир для архитекторов, а не конкурс, чтобы не было путаницы с классическими архитектурными конкурсами.

Будет солидный призовой фонд. Я буду в жюри. Взяток не беру 😃

Регистрация открыта: https://education.gwd.ru/hackathonarch

Задания на архитектурном хакатоне.

В пятницу созванивались с организаторами Хакатона, обсуждали задания, которые будут.

Меня приятно удивило, что это не какая-то там абстракция в мире розовых пони, как принято на классических архитектурных конкурсах, а эти задания наиболее приближены к реальной практике проектирования домов в ИЖС.

Сегодня последний день регистрации: https://education.gwd.ru/hackathonarch

Как архитекторам выстроить диалог бизнесом ИЖС (строителями, застройщиками, девелоперами)

Во вторник 22 июля в 12:00-13:30 на территории Open Village будет проходить сессия, где я буду модератором.

Основные тезисы:

■ Как бизнесу привлекать клиентов за счет сотрудничества с архитекторами
■ Как бизнесу не терять прибыль из-за неправильной работы с архитекторами

Сначала будет несколько выступлений, а потом вопросы и общение.
Будет интересно всем, кто работает в сфере ИЖС. Плюс возможность приобрести новые полезные знакомства.

Количество мест ограничено, запись у менеджера @superdoms_ru