«Мало кто из архитекторов может понять доводы конструкторов»…

Сегодня получил комментарий к своему видео про монолитный безбалочный каркас, публикую его и свой ответ.

Вспомнил историю из 2008 года, когда на одном объекте был скандал (к счастью, без моего непосредственного участия, я был только сторонним наблюдателем) с главным конструктором (к слову, солидно выглядящая женщина за 60).

Суть скандала: конструктор отказывался применять схему безбалочного каркаса, а настаивал на схеме с классическим каркасом с балками. На том объекте была сложная вентиляция и много другой хитросплетенной инженерки.

Получалось, что нужно постоянно нырять воздуховодами и трубами под балки, выходила сложная схема, получалось, что проще всю инженерку опустить ниже балок. А это потеря высоты и, следовательно, перерасход средств на строительство на эту лишнюю высоту. Я уже не говорю про то, что архитектура и интерьер поплыли бы.

И что только не делали: и аналогичные объекты показывали, и доводы, нет, ничего не помогало. Упрямство + неграмотность конструкторов не позволяли им пойти по рациональному пути. Чем история закончилась, не знаю, а на своих объектах стараемся избегать балок.

В целом, если пролеты в пределах 6–7 метров, то сделать безбалочный каркас вообще не проблема. И конструктор либо умеет это делать, либо нет.

Я, как руководитель архитектурного бюро, смотрю не только на слова, а на методику расчета и проектирования.

Если конструктор строит аналитическую модель, если может рассказать, как настраивает связь колонн (пилонов) и плиты, в целом может показать результаты расчета каркаса, если отдельно делает расчет на продавливание, то, вероятно, этот конструктор в теме.

А если конструктор умеет пользоваться только маленькими программками-калькуляторами, то очевидно, что безбалочный каркас он не рассчитает, отсюда и его страх за него браться. Балки он отдельно может в этих мини-программах посчитать, предварительно вручную собрав нагрузку. Вот и вся причина его любви к каркасу с балками.

Сталкивался ли я с потребительским терроризмом?

Юрий задавал в чате вопрос по этому поводу.

Для начала я хотел бы объяснить отличие собственного раздолбайства от потребительского терроризма.

Если архитектор сам злостно просрал сроки, а заказчик требует за это какую-то скидку или компенсацию, то это не потребительский терроризм, это обоснованное требование заказчика (поставьте себя на его место), и тут уже нужно торговаться с заказчиком и договариваться о каких-то компромиссах.

Если архитектор за три копейки взялся за сложный проект и страшно там накосячил, а заказчик требует каким-то образом либо возместить ущерб, либо что-то другое бесплатно сделать в зачет того ущерба, то это тоже не потребительский терроризм, это архитектор сам дурак: какого черта он за сложный проект брался за три копейки…

Потребительский терроризм — это когда заказчик в целом доволен результатом проекта, но злоумышленно ищет формальные поводы не заплатить или через суд вернуть деньги.

Прямо-таки со злостными потребительскими террористами я ни разу не сталкивался. Но несколько неприятных ситуаций у меня бывало, когда заказчики пытались получить некоторые преференции бесплатно.

Ко мне все же заказчики приходят не все подряд, да и работа у нас с самого первого шага идет по системе.

Тем не менее явление это, к сожалению, распространенное. У строителей это вообще большая головная боль, но сталкиваются с этим и архитекторы.

Вот один из примеров: архитекторы проделали работу, а потом вернули деньги, фрагмент с результатом работы https://youtu.be/qV9L6mRnaXg?si=EgsEDR1wRf3LK7Vc&t=2405 для понимания объема,
и вот фрагмент, где архитектор отсчитывает и возвращает деньги https://youtu.be/qV9L6mRnaXg?si=BObE6z71RgzG-chj&t=2514.

А вообще об этом мало кто любит рассказывать публично.

Если ваши услуги стоят хотя бы несколько сотен тысяч рублей, то уже возникает риск столкнуться с потребительским терроризмом.

Что я использую в нашем бюро, чтобы минимизировать вероятность столкнуться с потребительским терроризмом:

■ Отсекаем нежелательных клиентов на этапе до заключения договора.
■ Сильный договор.
■ Работа по договору (соблюдение формальностей), иначе смысла в договоре нет.
■ В целом работа по системе помогает достигать результат, к которому сложно прикопаться.

Самый точный способ выполнить обмеры

В декабре у нас в работе появился объект, где потребовалось учесть существующее сооружение. Возникла необходимость в обмерах.

Так как у нас в бюро работа происходит по BIM-технологии, то лучший способ обмера — это лазерное сканирование.

Донес эту мысль до заказчика, нашли специализированного подрядчика, провели обмеры, получили результат, а я снял видео, из которого вы узнаете:

1) почему именно лазерное сканирование, а не обмеры рулеткой;
2) можно ли вместо лазерного сканирования сделать топосъемку;
3) как выглядит результат лазерного сканирования;
4) какие есть нюансы при заказе этой услуги, что нужно заказывать, что не нужно;
5) сколько это стоит.

Смотрите новое видео: https://youtu.be/8vptRFVGOsc

Как не надо предлагать сотрудничество

Я как-то критиковал шаблонные письма, где пишут примерно следующее:

Добрый день! Меня зовут ***. Я ***, делаю ***. Хотел бы предложить сотрудничество, вам будет интересно?

Сегодня получил от одного архитектора письмо.

В теме письма номер телефона, имя и слово «архитектор».

В тексте письма одна лишь ссылка на Яндекс.Диск… Ни «здрасьте», ни «до свидания», ни «кто я?», ни «что я хочу?»… Просто одна ссылка. Всё.

По ссылке файл zip, называется «Портфолио»…

Ну, думаю, ладно, вечером напишу про это публикацию в канал, как не надо предлагать сотрудничество. Проходит пару часов, приходит второе письмо.

Всё то же самое, та же лаконичная тема. Но в теле письма уже другая ссылка, по новой ссылке открывается zip-файл, к названию файла добавились фамилия и инициалы автора.

Потом будет жаловаться, что работы для архитекторов сейчас нет, кризис…

Но это очень легко исправить.

Секрет успешного сотрудничества кого угодно с кем угодно прост: сотрудничество начинается с личного знакомства.
Нет личных знакомств? Попросите коллег познакомить.
Нет коллег? Походите на профессиональные мероприятия, там познакомьтесь.

Писать холодные письма и тем более совершать холодные звонки — это неэффективно, найти можно, но не то, что нужно и не на желаемых условиях.

Ищу архитектора в свое бюро

От вас нужно:
■ базовое понимание, что такое хорошо и что такое плохо в планировках, во внешнем виде дома, в расположении дома на участке;
■ владение Revit в совершенстве;
■ умение делать визуализации на высоком уровне.
Всему остальному научу.

Я даю: возможность видеть реализацию проектов, достойный заработок, отсутствие скандалов, стрессов.

Портфолио и резюме присылайте на welcome@superdoms.ru.

Архитектурный хакатон

21 мая в этом году Goodwood проводит конкурс для архитекторов в сфере ИЖС.

Я бы назвал это скорее турнир для архитекторов, а не конкурс, чтобы не было путаницы с классическими архитектурными конкурсами.

Будет солидный призовой фонд. Я буду в жюри. Взяток не беру 😃

Регистрация открыта: https://education.gwd.ru/hackathonarch

Задания на архитектурном хакатоне.

В пятницу созванивались с организаторами Хакатона, обсуждали задания, которые будут.

Меня приятно удивило, что это не какая-то там абстракция в мире розовых пони, как принято на классических архитектурных конкурсах, а эти задания наиболее приближены к реальной практике проектирования домов в ИЖС.

Сегодня последний день регистрации: https://education.gwd.ru/hackathonarch

Как архитекторам выстроить диалог бизнесом ИЖС (строителями, застройщиками, девелоперами)

Во вторник 22 июля в 12:00-13:30 на территории Open Village будет проходить сессия, где я буду модератором.

Основные тезисы:

■ Как бизнесу привлекать клиентов за счет сотрудничества с архитекторами
■ Как бизнесу не терять прибыль из-за неправильной работы с архитекторами

Сначала будет несколько выступлений, а потом вопросы и общение.
Будет интересно всем, кто работает в сфере ИЖС. Плюс возможность приобрести новые полезные знакомства.

Количество мест ограничено, запись у менеджера @superdoms_ru

Друзья, сейчас составляю большую образовательную программу для архитекторов. Новости позже.

Заказчику не понравился проект.

Увидел такую историю в тредс.

Что делать в таких случаях? Как не попадать в такие ситуации? У кого какие мнения?

Здравствуйте! Меня зовут ***, я школьница и сейчас выбираю между архитектурой и консалтингом. Решила спросить у профессионалов. Буду благодарна, если ответите на несколько вопросов:
1. Пошли бы снова на архитектора, если б начинали? Почему?
2. Как училось? Много времени уходило на чертежи?
3. Что удивило, когда пришли на реальную работу?
4. Опишите свой обычный рабочий день.
5. Сколько творчества, сколько рутины?
6. Архитектура даёт путешествовать или привязывает к месту?
7. Какая зарплата у начинающего и через 5–10 лет?
8. Реально купить квартиру, работая архитектором?
9. Что бесит в работе больше всего?
10. Как профессия влияет на здоровье?
11. Проекты часто доходят до стройки или остаются на бумаге?
12. Какой проект считаете своим следом и почему?
13. Что чувствуете после завершения проекта?
14. Посоветовали бы близким идти в эту профессию?
15. Что б сделали иначе, если б начинали сейчас?
Понимаю, что вопросов много, но для меня это действительно важно. Заранее огромное спасибо!

В бюро пришло такое сообщение. Не знаю правда ли это школьница, или какие-то маркетологи исследования аудитории. В наше непростое время спама и холодных звонков все сложнее отличить реального человека.

Тем не менее вопросы интересные. У кого какие мнения?

Порядок проектирования дома пошагово

1. ЭП АР или архитектурная концепция. Это первая стадия архитектурного проекта. Ценность этапа — зафиксировать планировку дома, внешний вид и расположение дома на участке.

Опционально делают эскизный проект интерьера и ландшафтного дизайна.

2. «Подготовительный этап» — определиться с технологиями строительства и составить техническое задание на вторую стадию архитектурного проекта.
Для принятия решений на этом этапе часто требуются консультации со специалистами и потенциальными подрядчиками, а также предварительные расчёты. Для этих расчётов нужна основа — конкретное объёмно-планировочное решение. Этой основой и является архитектурная концепция (ЭП АР). Поэтому первый этап перескакивать нельзя.
Когда технологии выбраны, они фиксируются в ТЗ на вторую стадию архитектурного проекта. В ТЗ прописываются все «пироги» стен, полов, перекрытий, кровли и прочие параметры — это достаточно объёмная таблица.

3. Стадия П, раздел АР — вторая стадия проекта архитектурных решений.

На «рынке» такое название практически отсутствует. Из-за чего совершается частая ошибка — разработка проекта конструктивных решений на базе ЭП АР, где отсутствует точная геометрия конструктивных элементов, не расписаны «пироги». В результате конструктор должен «дофантазировать» недостающие данные. Это заканчивается всегда тем, что АР и КР не «бьются» между собой, на стройке начинается бардак, а проект перестаёт быть инструментом контроля и превращается просто в формальную бумагу, что приводит заказчиков кого в шок, кого в ярость.

Но корень этой ошибки чаще всего именно в неправильной последовательности действий.

Ценность этапа — получить основу для разработки всех остальных разделов, чтобы все разделы «бились» между собой.

На этой стадии не разрабатываются заново планировка, внешний вид и посадка дома. Здесь детально прорабатывается модель дома с учётом заданных пирогов: уточняются размеры, делается разуклонка кровли, определяется расположение водостоков и другие технические детали.

Дальше, в зависимости от сложности интерьера и инженерии, возможны два пути:
Путь № 1 (по науке правильно): сначала проект интерьера, благоустройства, потом проект внутренних и наружных инженерных сетей и только потом проект конструктивных решений (КР), а рабочий проект архитектурных решений (РП АР) только после КР! (очень неочевидная для многих последовательность).
Путь №2 («попроще», если заказчик не готов к интерьеру): проект наружных инженерных сетей, потом проект конструктивных решений (КР), потом строится коробка, пройдя по готовой коробке заказчик определяется с заданием на проект интерьера, делается проект интерьера, потом проект внутренней инженерки.

Формально правильнее первый путь, но на практике не все заказчики готовы заранее определиться с интерьером, поэтому второй сценарий тоже может быть рациональным.

Независимо от того, делался проект внутренних инженерных сетей или нет, необходимо хотя бы частично выполнить проект наружных сетей: вводы водопровода; закладные под электричество; выводы канализации; резервные закладные; контур ливнёвки; контур дренажа (если требуется по геологии).

Рабочий проект конструктивных решений (РП КР).
К этому этапу переходят только после того, как определена стратегия по интерьеру и инженерии (выбран путь №1 или путь №2).
Здесь рассчитываются и проектируются несущие конструкции. По сути, это проект, по которому будет строиться коробка дома.
Ценность этапа — решения принимаются на основе расчётов, и формируется альбом чертежей для строительства коробки.

Рабочий проект архитектурных решений (РП АР)
На этой стадии детально прорабатываются: остекление; отделка фасадов; отделка крыльца и террасы; кровля и её узлы; подшивка свесов.

Ценность этапа — получить решения и чертежи для того, чтобы после того как построили коробку можно было сделать крышу, остекление и отделку фасадов.

Если дом простой (например, прямоугольный объём с двускатной крышей и типовыми окнами), ценность этой стадии может быть невысокой.

Статья с примерами: https://boriszaytsev.ru/bim-proekt-doma-253-s-garazhom-na-2