Базис Девелопмент | Подбор недвижимости – Telegram
Базис Девелопмент | Подбор недвижимости
642 subscribers
847 photos
20 videos
3 files
227 links
Поможем вам выгодно взять ипотеку и подобрать жилье в новом доме.
Не возьмем с вас оплату за свои услуги.

Подобрать квартиру: https://clck.ru/3CsRBN
Мы в ВК: https://vk.cc/cpsqRH
Позвонить: +7(499)110-48-46
Download Telegram
Банк Уралсиб с 17.06.2022 снизил ставки по ипотеке.
 
Основные изменения:

🔹Ставка по продуктам «Строящееся жилье», «Готовое жилье» при сумме кредита до 3 млн. руб. снизилась на 1,7% - ставка 11,79%;
🔹Ставка по продуктам «Строящееся жилье», «Готовое жилье» при сумме кредита от 3 до 6 млн. руб. снизилась на 2% - ставка 11,49%;
🔹Ставка по продуктам «Строящееся жилье», «Готовое жилье» при сумме кредита от 6 млн. руб. снизилась на 1,64% - ставка 10,85%.
 
🔹Ставка по продукту «Под залог целевой» (новостройка/готовое жилье)  снизилась на 1,7% - ставка 11,79%.
Ставка не зависит от суммы кредита.
 
🔹Ставка по продукту «Под залог нецелевой» (новостройка/готовое жилье) снизилась на 1,7% – ставка 14,79%.
Ставка не зависит от суммы кредита.
 
🔹Ставка по продуктам «Коммерческая недвижимость» (новостройка/готовое жилье) снизилась на 1,64% – ставка 11,85%.
Ставка не зависит от суммы кредита.
 
Программы кредитования с господдержкой остались без изменения:
🔹Ипотека с господдержкой – ПВ от 15% и ставка 8,69%;
🔹Ипотека для семей с детьми -  ПВ от 15% и ставка 5,69%.
 
Кредитование по продуктам Рефинансирование и ИЖД не возобновлялось.

#уралсиб #новости
👍2
Банк Зенит с 17.06.2022 на 0,5% снижает ставки по ипотеке.
 
С 17.06 ставки следующие:
 
«Первичный рынок» (квартиры/апартаменты/таунхаус):
🔹Сумма кредита до 12 млн.руб – 10,89%;
🔹Сумма кредита от 12 млн.руб – 10,59%;
 
«Вторичный рынок» (квартиры/апартаменты/таунхаус):
🔹Сумма кредита до 12 млн.руб – 11,09%;
🔹Сумма кредита от 12 млн.руб – 10,79%;
 
«Коммерческая недвижимость» (первичный рынок):
🔹Сумма кредита до 12 млн.руб – 12,89%;
🔹Сумма кредита от 12 млн.руб – 12,59%;
 
«Коммерческая недвижимость» (вторичный рынок):
🔹Сумма кредита до 12 млн.руб – 13,09%;
🔹Сумма кредита от 12 млн.руб – 12,79%;
 
«Рефинансирование» (квартира/апартаменты):
🔹Сумма кредита до 12 млн.руб – 11,09%;
🔹Сумма кредита от 12 млн.руб – 10,79%;
 
«Рефинансирование» (дом с з.у):
🔹Сумма кредита до 12 млн.руб – 12,09%;
🔹Сумма кредита от 12 млн.руб – 11,79%;
 
«Рефинансирование» (коммерческая недвижимость):
🔹Сумма кредита до 12 млн.руб – 13,09%;
🔹Сумма кредита от 12 млн.руб – 12,79%;
 
«Рефинансирование» (иные потреб.цели):
🔹Сумма кредита до 12 млн.руб – 12,09%;
🔹Сумма кредита от 12 млн.руб – 11,79%;
 
Ставки по программам с Гос.поддержкой остались без изменений:
Господдержка 2020 – 8,4%;
Семейная ипотека – 5,75%.
 
Важно!!!
Скидки по ставкам:
1️⃣ Подтверждение дохода Выпиской ПФР, скидка - 0,2%;
2️⃣ ПВ более 40% - скидка 0,2%
3️⃣ Электронная регистрация – скидка 0,1%;
 
Надбавки по ставкам:
1️⃣ ИП/СБ/Самозанятые, увеличение ставки +0,5%;
2️⃣ ПВ менее 20%, увеличение ставки +0,5%;
3️⃣ Выдача кредита после гос. регистрации – надбавка к ставке 2%;
#банкзенит #новости
👍2
КЕЙС
Коммерция архитектурной ценности.

Как быть если клиент решил продать коммерцию, расположенную в историческом здании, находящимся в стадии реконструкции, да еще в ипотеку?

В декабре 2021 к нам пришел очень интересный и не простой кейс.

Решали его на протяжении 6-ти месяцев собирая целые консилиумы и запрашивая кипу документов от города Москвы, но все по порядку.

Задача стояла следующая:
🔹оформить ипотеку на покупку коммерческой недвижимости клиенту продавца;
🔹стоимость объекта 160 млн ₽;
🔹сумма кредита 100 млн ₽;
🔹срок кредита 10 лет;
🔹на момент обращения продавец был физическим лицом;

Отклонения и пожелания сторон:
🔹фасад здания является памятником архитектуры в здании под реконструкцию;
🔹на момент обращения в здании велись работы по реконструкции;
🔹запрос на сделку с занижением стоимости объекта до кадастра со стороны продавца (полную показывать не хотел по причине брака и сложностей в отношениях);
🔹оптимально продажа в качестве ГАБа (поиск арендатора для покупателя);
🔹отсутствие доступа в помещение для банка (работы по реконструкции).

Путем изучения документации и расчетов выгод для клиентов мы выбрали надежную, но не быструю стратегию:
1️⃣ Найти арендатора помещения и заключить договор об аренде с текущим собственником пояснив всю дальнейшую цепочку и получив на это согласие;
2️⃣ Найти и выкупить на продавца помещения компанию с оборотами, ведущую деятельность не менее 5-ти отчетных периодов и соответствующей стоимости объекта;
3️⃣ Перевели на нее недвижимость, находящуюся в собственности продавца-физического лица;
4️⃣ Согласовали с банком для покупателя кредит на приобретение 100% долей компании с залогом продаваемой недвижимости с расчетами через аккредитив после регистрации ДКП на компанию (стоимость покупки юрлица соразмерно запросу продавца в 160 млн ₽).

Так недвижимость ушла покупателю вместе с ООО, и он может сразу вести деятельность по сдаче в аренду имея договор с арендатором

Выкупаемое юридическое лицо проверяли на предмет банкротства, текущих арбитражей, недоимок по налогам и сборам, текущим отношениям с контрагентами на предмет исполнения контрактов

Решаем самые сложные задачи!

Оставляйте заявку по ссылке в профиле или просто звоните нам по номеру
+7 966 389-17-07 Ольга
👍5
Закладная на новостройку.

Полезный материал на 3 темы.

Механизм привлечения средств, сейчас тестируется в двух крупнейших банках.

Механизм не новый и давно используемый крупными игроками, предоставляющими ипотеку физлицам.

В рамках ДОМ.РФ к примеру, с учетом того, что это не финансовая организация, выдавались не кредиты, а займы, которые в 100% случаев подкреплялись закладной вне зависимости от того новостройка это или же вторичка.

Существует до сих пор даже роль -поставщик закладных, те компании, которые выдают со своего баланса займы или кредиты по стандартам другой кредитной организации и продающие портфели.

Мы сетуем за скорейшее утверждение механизма выпуска закладной на новостройку-это позволит частично слезть с иглы ЦБ и использовать альтернативный механизм привлечения средств.

Без закладной по новостройке к сожалению, этого не сделать-до получения права собственности по факту это не особо обеспеченный кредит-есть только права требования.

Закладная же, поможет на любом этапе стройки, привлечь банку средства для выдачи новых кредитов.

Но давайте по порядку ⬇️

Что такое Закладная⁉️

Закладная - это разновидность именной ценной бумаги, являющейся подтверждением наличия обязательств перед кредитором или займодавцем и наличию залога недвижимости (факт ипотеки).

Является ли это гарантом возврата кредита для кредитора или займодавца?

Нет, не является, она просто упростит процедуру взыскания в случае если заемщик перестанет платить по кредиту или займу.

При наличии закладной, кредитору или займодавцу не нужно собирать комплект документов для доказательства-весь комплект заменит закладная.

В то же время, как и для добросовестного заемщика нет разницы фигурирует ли в кредите закладная или ее нет.

Однако стоит отметить, что если в деле фигурирует закладная, то суд будет делать упор на ее данные, а не на данные договора об ипотеке.

Продолжение темы в следующей публикации ⬇️
1👍1
АО Банк ДОМ.РФ на 0,4% снизил ставку по Военной ипотеке.

С 17.06.2022 условия по продукту следующие:
🔹Ставка - 10,7%;
🔹max сумма кредита - 2 704 221 ₽.

#банкдомрф #новости
👍2
🟢 Абсолют Банк с 21.06.2022 снижает ставку по Господдержке 2020.

С 21.06.2022 условия программы следующие:
🔹Ставка - 6,35%;
🔹Сумма кредита:
-12 млн ₽ для МСК, СПБ и областей;
-6 млн ₽ для остальных регионов;
🔹Срок кредита - 30 лет;
🔹ПВ - от 15%;
🔹Срок действия программы - до 31.12.2022г.

‼️При одобрении по паспорту, максимальная сумма кредита 6 млн ₽ при ПВ от 40%

#абсолютбанк #новости
👍2
Правительство РФ подписало постановление о снижении ставки по Льготной Ипотеке до 7% годовых

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202206210037
👍1
Завтра в 19.00 по Москве здесь в канале состоится Прямой эфирформате аудио-трансляции)
с Белоусовым Антоном,
Директором направления по работе с партнерами Базис Девелопмент на тему «Семейная ипотека».

Мы разберём важные аспекты программы, обсудим плюсы и минусы, а так же поговорим обо всех нюансах.

Ждём в 19.00. завтра.

Мы принимаем вопросы к эфиру - пишите их в комментарии ⬇️
и мы на
Прямом эфире на них обязательно ответим 🙌🏻
👍2🔥1
АО Банк ДОМ.РФ снижает ставку по Льготной ипотеке.

С 22.06.20227 базовая ставка по программе составляет 6,5% годовых.

Вычеты к % ставке:
🔹 Опция Лояльность (зарплатный клиент, медик, работник наукограда) - 0,2%;
🔹Электронная регистрация сделки - 0,2%.

Минимальная ставка по программе с учетом всех вычетов - 6,1%.

#банкдомрф #новости
👍3
Московский Кредитный Банк с 22.06.2022 снижает ставку по «Льготной ипотеке».
 
Условия по продукту следующие:
🔹 Ставка - 6,06%;
🔹 ПВ - от 15%.
 
⛔️ ВАЖНО! В качестве временных антикризисных мер заявки по Собственникам бизнеса и ИП не рассматриваются.

#мкб #новости
👍1
Про закладные.

начало в предыдущей теме ⬆️

Банки стараются в случае выявления ошибок в закладной или возникновении изменений, внести совместно с заемщиком (совместно-это крайне важно), изменения в закладную.

Вносить изменения в закладную самостоятельно банк не имеет права (за исключением снятия залога после погашения кредита), поэтому все действия совершаются совместно с заемщиком.

Кто может быть займодавцем или кредитором?
🔹физическое лицо;
🔹юридическое лицо;
🔹кредитная организация (банк).

Первые две категории выдают заем (так как эти категории займодавцев не имеют лицензии ЦБ), последняя категория выдает кредит.

Заключение закладной не является обязательным требованием со стороны законодательства- этот документ заключается добровольно сторонами.

Закладные оформляются как в электронном виде, так и на бумажном носителе, но обе разновидности регистрируются в Росреестре.
Выдавать ипотеку без закладной могут себе позволить крупные банки.

К примеру, у большого зеленого она отсутствует за исключением ряда случаев😁

Ряд банков отказывается от оформления закладной руководствуясь логикой продуктовой.

Например, на машиноместа нет смысла — их не возьмут при секьюритизации как неликвидные — значит нет смысла в этом документе.

Если закладная не выдается, залог в любом случае возникает, конечно в случае если кредитор банк — на основании закона или договора об ипотеке

По своей форме закладная это сжатый вариант кредитного договора и отражает:
🔹паспортные данные заемщика;
🔹наименование банка и условия на которых выдается кредит;
🔹подробное описание объекта недвижимости включая ее оценочную стоимость и реквизиты оценщика.

Оценку на новостройку также можно сделать-оценивается квартира на конкретном инвестиционном периоде.

Продолжение темы в следующем посте⬇️
👍1
⚡️⚡️⚡️Росбанк возобновил кредитование по программам Рефинансирование и Рефинансирование с доп.суммой.

С 21.06.2022 условия по программам следующие:
Рефинансирование:
🔹ставка - 11,5%;
🔹к/з - до 80%.

Рефинансирование с доп.суммой:
🔹ставка - 11,76%;
🔹к/з - до 80%;
🔹размер доп.суммы - не более 20% от текущего остатка долга.

Минимальный период действия текущего кредита по обеим программам - 6 месяцев.

Возможные скидки к ставкам:
🔹сумма кредита более 7 млн ₽ для МСК или 4 млн ₽ для регионов - 0,3%;
🔹повторная ипотека в банке - 0,25% (кроме госпрограмм);
🔹з/п клиенты - 0,5% к ставке (0,25% по гос.программам)

Возможные надбавки к ставкам:
🔹2 документа найм - 1% (кроме гос.программ);
🔹Бизнес/ИП с белой отчетностью - 0,5% (кроме гос.программ)

#росбанкдом #новости
👍21
Снижение ставок по программе Господдержка 2020.

С 22.06.2022 Банк Зенит и Совкомбанк снизили ставку по программе Господдержка 2020.

Банк Зенит:
🔹ставка - 6,99%;
🔹ПВ - от 15%.

Совкомбанк:
🔹ставка - 6,75%; (при оплате комиссии в размере 5,99% от суммы кредита - ставка 4,64%);
🔹ПВ - от 20%.

#банкзенит #совкомбанк #новости
2👍2
Банк Уралсиб с 22.06.2022 вносит изменения в ипотечные продукты.

Основные изменения:
1️⃣
Ипотека с господдержкой:
🔹ставка - 6,49%;
🔹ПВ - от 15%.

2️⃣ Снизился размер ПВ для разных категорий заемщиков:
🔹категория Найм - 15% (20% по двум документам);
🔹ИП/Бизнес - 40% (50% по двум документам)

#уралсиб #новости
👍1👏1
Доступна запись эфира на тему
«Семейная ипотека».
Вот она ⬇️
👍1🔥1