Кейс Базис Девелопмент.

Запрет в регистрации.

В этой сделке все шло штатно ровно до того момента, как подали на регистрацию.

Сделка проходила в электронном формате, поэтому в дальнейшем отчасти это спасло всех участников. 
 
Схема сделки простая:
🔹клиент берет ипотеку у нас на покупку квартиры;
 
🔹продавец нашего клиента покупает себе другую квартиру;
 
🔹сделка проходит у нас через сервис on-line регистрации;
 
🔹все средства закладываются на аккредитив (это мы настояли) на последнего продавца,
как оказалось в дальнейшем -- проблемного.
 
В этой сделке был один жирный минус - куча риелторов и юристов, старающихся отработать свои комиссии и лезущих даже в наш блок работы.
 
Нас пытались научить работать даже с кредитным конвейером и лезли во все правки в договорах, включая банковские 😁

Но, работать на своем фронте они забыли - не проверили последнюю квартиру в цепочке на предмет запрета рег.действий.
 
Всего то в Росреестре запросить правильную выписку 😁
 
Продавец этой квартиры был за границей в командировке и откровенно забыл, что 3 года назад он поставил запрет на регистрационные действия без его личного присутствия.
 
Банки (мы в том числе) не проверяют остальные квартиры-их интересует залоговая недвижимость, но именно мы далее эту кашу мешали ложкой.
 
Что получается в итоге:
🔹квартира, покупаемая нашим клиентом, успешно проходит за 3 дня регистрацию;
🔹квартира, которую покупает продавец нашего клиента получает закономерно отказ в регистрации;
🔹наш клиент получает нервный удар, он продал до этого квартиру и все сбережения свои заложил в аккредитив, а цепочка может рассыпаться;
🔹риелтор и юрист продавца последней квартиры обвинив нас во всех смертных грехах и что мы не умеем регистрировать сделки пропали;
🔹срок остался ровно 1 месяц на устранение и проведение регистрации;
 
🔹наша команда с олимпийским спокойствием, видевшая и не такое😁
 
Какие действия совершаем мы:
🔹вежливо просим оставшихся и не сбежавших риелторов и юристов совсем не вмешиваться в общение с клиентами;
 
🔹связываемся с продавцом квартиры с запретом (человек с разницей во времени с Москвой +6 часов) и помогаем ему вспомнить что он сделал запрет регдействий без личного присутствия;
 
🔹связываемся с Росреестром, объясняем ситуацию и что нужно принять не через МФЦ, а напрямую и в конкретный день - пошли на встречу и получили добро;
 
🔹ждем продавца квартиры с запретом в аэропорту, везем на такси в Росреестр,
пишем заявление о снятие запрета с конкретной квартиры (при этом предупредив, что если будет еще 4 свои квартиры продавать, нужно будет сделать также);
 
🔹ждем 3 дня снятия запрета (нашего клиента успокаиваем в течении всего срока);
 
🔹подаем на регистрацию снова пакет и получаем зарегистрированные документы;
 
🔹успешно раскрываем аккредитив;
 
🔹все счастливы и довольны.
 
Самое интересное, что обычное и человеческое спасибо мы услышали только от нашего клиента и продавца с запретом,
хотя должны были говорить те, кто получая высокую комиссию так безобразно отработал сделку.
 
А у вас был опыт работы с такими юристами и риелторами?

Приветствуем.

Анонс Прямого эфира

В среду 10 августа в 19.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.

Тема эфира «Перевод Ипотеки в Семейную ипотеку».

На Эфире обсудим:
Кому доступна такая возможность?
Что такое Семейная Ипотека?
В чем преимущество данного предложения?
Какую % ставку можно получить?
На чем можно сэкономить?
Как проходит Процедура рефинансирования Ипотеки.

Все участники эфира могут задать вопрос эксперту.

Приходите - будет интересно и полезно.

АО «Банк ДОМ.РФ» на 1-3% снижает ставки по программе «Бизнес-Ипотека».
 
Основные изменения:
 
Процентные ставки по продукту:
✅ Заемщик физическое лицо (доход - 2-НДФЛ):
🔹ПВ от 15% до 20% - 13%;
🔹ПВ от 20% до 30% - 12,75%;
🔹ПВ от 30% до 50% - 12,5%;
🔹ПВ более 50% - 12%.
 
✅ Заемщик физическое лицо (доход - Справка по форме банка):
🔹ПВ от 15% до 20% - не кредитует
🔹ПВ от 20% до 30% - 13,25%;
🔹ПВ от 30% до 50% - 13%;
🔹ПВ более 50% - 12,5%.
 
✅ Заемщик ООО или ИП:
🔹ПВ от 15% до 20% - 13%;
🔹ПВ от 20% до 30% - 12,75%;
🔹ПВ от 30% до 50% - 12,5%;
🔹ПВ более 50% - 12%.
 
✅ Программа Корпорации МСП:
🔹ПВ от 15% до 20% - 10,5%;
🔹ПВ от 20% до 30% - 10,25%;
🔹ПВ от 30% до 50% - 10%;
🔹ПВ более 50% - 9,5%.
 
✅Программа Минэкономразвития РФ:
🔹ПВ от 15% до 20% - 10%;
🔹ПВ от 20% до 30% - 9,75%;
🔹ПВ от 30% до 50% - 9,5%;
🔹ПВ более 50% - 9%.

#банкдомрф #новости #ипотекадлябизнеса

Приветствуем.

Напоминаем, что
Завтра 10 августа в 19.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.

Тема эфира «Перевод Ипотеки в Семейную ипотеку».

На Эфире обсудим:
Кому доступна такая возможность?
Что такое Семейная Ипотека?
В чем преимущество данного предложения?
Какую % ставку можно получить?
На чем можно сэкономить?
Как проходит Процедура рефинансирования Ипотеки.

Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️

И завтра на Эфире получить на него ответ ✔️

Приходите -
будет интересно и полезно.

Московский Кредитный Банк с 10.08.2022 внес изменения в условия ипотечного кредитования
 
Основные изменения:
 
1️⃣ Ставки по продукту «Первичный рынок» снизились на 0,3%-0,51%:
🔹ПВ от 10% до 20%  – 9,99% (-0,51%);
🔹ПВ от 20% и более – 9,69% (-0,3%);
 
2️⃣ Ставки по продукту «Вторичный рынок» снизились на 0,41%:
🔹ПВ от 15% до 20%  – 10,79% (-0,41%);
🔹ПВ от 20% и более – 9,79% (-0,41%);
 
3️⃣ Ставка по продукту «Коммерческая недвижимость» (первичный рынок) снизились на 0,4-0,61%:
🔹ПВ от 10% до 20%  – 12,89% (-0,61%);
🔹ПВ от 20% и более – 12,59% (-0,4%);
 
4️⃣ Ставка по продукту «Коммерческая недвижимость» (вторичный рынок) снизились на 0,3-0,61%:
🔹ПВ от 10% до 20%  – 12,89% (-0,61%);
🔹ПВ от 20% и более – 12,69% (-0,3%);
 
5️⃣ Ставка по продукту «Вторичный рынок» (Жилой дом)  увеличилась на 0,59%:
🔹ПВ от 20% и более  – 13,69%;
 
6️⃣ Ставка по продукту «Кредит под залог недвижимости»  увеличилась на 0,59%:
🔹К/З от 80%  – 13,69%;
 
7️⃣ Ставка по продукту «Рефинансирование» снизилась на 0,4%:
🔹К/З от 80%  – 10,5%;
 
8️⃣ Ставка по продукту «Рефинансирование» (доп.сума) снизилась на 0,4%:
🔹К/З от 80% – 10,85%;
 
Программы с гос.субсидированием:
1️⃣ Льготная ипотека:
🔹ПВ от 15 до 20% - 6,36% (без изменений);
🔹ПВ от 20% - 6,16% (+0,1%);
2️⃣ Семейная ипотека:
🔹ПВ от 15 до 20% - 5,39% (+0,14%);
🔹ПВ от 20% - 5,19% (-0,06%);
3️⃣ Ипотека для IT - 4,65% (без изменений).
 
ВАЖНО! В качестве временных антикризисных мер заявки по Собственникам бизнеса и ИП не рассматриваются.

#мкб #новости

🟡⚫️ АО Райффайзенбанк внес изменения в условия ипотечного кредитования.
 
Основные изменения:
 
1️⃣ Увеличена максимальная сумма кредита до 40 млн ₽ по программам «Первичный рынок», «Вторичный рынок», «Приобретение недвижимости под залог квартиры» и «Рефинансирование ипотеки».
 
2️⃣ Ставки по продуктам «Первичный рынок», «Вторичный рынок» снижены на 0,5-0,7%:
🔹при сумме кредита до 3 млн. ₽– 10,79%;
🔹при сумме кредита от 3 млн. ₽ до 7 млн. ₽ – 10,19%;
🔹при сумме кредита от 7 млн. ₽–  9,99%;
🔹ПРОМО❗️При сумме кредита от 10 млн ₽ и ПВ от 50% - 9,69%
 
3️⃣ Ставки по продукту «Приобретение недвижимости под залог квартиры» снижены на 0,5-0,8%:
🔹при сумме кредита до 3 млн. ₽ - 10,49%;
🔹при сумме кредита от 3 млн. ₽ до 7 млн. ₽ – 10,19%;
🔹при сумме кредита от 7 млн. ₽ –  9,99%;
 
4️⃣ По продукту «Рефинансирование ипотеки» ставка снижена на 1%  –  ставка 10,29%
 
5️⃣ По продукту «Расширенное Рефинансирование» ставка снижена на 2%  –  ставка 11,99%
 
6️⃣ По продукту «Кредит на любые цели» ставка снижена на 2%  –  ставка 12,99%
 
7️⃣ По продукту «Кредит на покупку коттеджа на вторичном рынке» ставка снижена на 2% - 11,99%
 
Программы с господдержкой временно приостановлены!

#райффайзенбанк #новости

Приветствуем.

Напоминаем, что
Сегодня
10 августа в 19.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.

Тема эфира «Перевод Ипотеки в Семейную ипотеку».

На Эфире обсудим:
Кому доступна такая возможность?
Что такое Семейная Ипотека?
В чем преимущество данного предложения?
Какую % ставку можно получить?
На чем можно сэкономить?
Как проходит Процедура рефинансирования Ипотеки.

Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️

Приходите -
будет интересно и полезно.

Ловите запись полезного прямого Эфира на
тему «Перевод Ипотеки в Семейную Ипотеку» ⬇️

Разберем
рефинансирование Ипотеки в Семейную ипотеку на цифрах:

Исходные данные:

Обратился клиент, имеющий Ипотечный кредит по стандартной программе:
- на сумму 12 000 000 рублей
- под ставку 12,5%,
- на срок 30 лет,
- ежегодное страхование оформлено.

Его Ежемесячный платёж
при этих условиях – 128 079,93 рублей
+ ежегодное Страхование,
возраст 30 лет – 36 696 рублей в год.

Переплата % за весь срок + страхование - 34 145 502,30 рублей.

Спустя 2 года у заемщика родился ребенок,
было принято решение провести рефинансирование по программе Семейная Ипотека
под ставку 5,1%.

Остаток задолженности
– 11 912 817,77 рублей
Ежемесячный платеж составил
– 56 658,44 рублей (сравните ⬆️🔥)

Страхование (возможно отказаться без увеличения % ставки),
возраст 32 года – 39 967,50 рублей

Переплата % (после рефинансирования) за весь срок (от страхования клиент отказался)
- 8 912 235,84 рублей.

На данном примере мы четко видим экономию заемщика на сумму более 25 миллионов рублей.

Как вам такой наглядный пример?

Экспресс тестирование договора ипотечного кредитования.

Договор с банком – ключевой момент кредитования, и здесь очень важно избежать ошибок.

Вам поможет внимательность и возможность без спешки изучить как следует договор.

Если вы не уверены в себе, воспользуйтесь услугами юриста или опытного риелтора.

Так вы сумеете избежать серьезных ошибок в договоре ипотеки ✔️

А ошибки и неточности в договоре чаще всего ведут к финансовым потерям.

И, впоследствии, к сложной ситуации.

Очень внимательно проверьте все, что касается цифр:

1. Первоначальный взнос. Уточните его размер и как он может повлиять на процентную ставку и итоговую переплату.
2. Размер процентной ставки.
3. Сумма обязательного ежемесячного платежа.
4. Возможность досрочного погашения.
5. Условия страховки.
6. Какие штрафы и пени могут быть наложены на вас в тех или иных ситуациях.
7. Если вас или вашего консультанта что-то не устраивает, не стесняйтесь сказать об этом работнику банка.

При возникновении малейших сомнений ничего не стоит подписывать до момента, пока вы сами не разберетесь и не поймете, что вас не так в договоре.

Что не соответствует предварительным устным договоренностям.
После подписания внести изменения очень непросто.

А платить придется по условиям, указанным в договоре.

Специалисты нашей компании может быть вашим представителем при:
- изучении договора,
- выборе программы кредитования, банка и
страховой компании,
- подборе программы господдержки,
и поиске квартиры вашей мечты 😍

Сложности рантье.

Многие мечтают стать рантье и никогда больше не работать.
Получать пассивный доход от сдачи площадей в аренду и быть сам себе хозяином.

Однако мечтатели не понимают, что в этой профессии также нужен навык – управление деньгами, общение с банками, и знания в инвестициях.

В феврале к нам обратился Рантье не разбирающийся и не умеющий прогнозировать общение с банками.

🔹Рантье не оформленный даже как самозанятый. (А зачем я буду платить налоги, проще на карту разных банков получать платежи и жить хорошо - сказал он нам.)
🔹6 помещений и квартир в Москве сдающихся частично без договоров знакомым или шаблонные договоры из интернета с переводом денег на карту разных банков ежемесячно;
🔹желание купить коммерческое помещение в сданной новостройке за 40 млн ₽;
🔹покупка в ипотеку;
🔹желаемая ставка по ипотеке не выше 11%.

1️⃣ Доход подтвердить можно выписками со счетов разных банков и больше никак;
2️⃣ На старте нам не давали общаться с менеджером застройщика под предлогом «я все решу с ними сама, беру третье помещение»;

Но все же мы нашли его сами и возникло понимание второго отклонения- объект они продают по ПДКП, а коммерцию и в ипотеку кредитуют так 2 банка и то через комитет😁

3️⃣ Совсем нет средств на первоначальный взнос -- 5% в данном случае даже не считается так как базовый по коммерции будет 30%.

Нужно ли говорить что с такими вводными о ставке в 11% по ипотеке можно было забыть как о прекрасном сне?😁

Как решали задачу:
1️⃣ Заключение договоров аренды от текущей даты с теми арендаторами, где договоров не было;
Что-либо писать задней датой не наш стиль работы. Клиент обратился в феврале и в феврале мы начали работу.
2️⃣ Перевести все платежи по всем договорам в банк, где планировали взять ипотеку, чтобы банк видел, что по конкретным договорам стабильно приходят суммы на счет;
3️⃣ Продукт пришлось перевести из целевой покупки по ПДКП, в целевой под залог квартиры, имеющейся в собственности;
Здесь были аргументы более низкая ставка в размере 12% вместо 14,5% при покупке коммерции по ПДКП + у клиента не было ПВ, но есть в собственности квартира стоимостью 70 млн ₽.
4️⃣ Привлекли мужа как созаемщика с белым доходом;
5️⃣ После стабильных оплат в течении 3х месяцев арендных платежей подали заявку на ипотеку и получили положительное решение;
6️⃣ Согласовали с застройщиком скидку на объект 10% - прошло 3 месяца, коммерцию никто не покупал. Нам пошли навстречу и сделали скидку.
7️⃣ Вышли на сделку по ипотеке заложили квартиру, зарегистрировали залог в пользу банка;
8️⃣ Приобрели по ПДКП коммерческое помещение у застройщика;
9️⃣ Отчитались в банк подписанным ПДКП выполним условия целевого подтверждения.

На выходе получили:
🔹целевой кредит под залог квартиры на приобретение коммерции под ставку 12%;
🔹сумма кредита составила 40 млн ₽; (сделали с запасом на расходы при покупке коммерции);
🔹итоговую стоимость коммерческого помещения со скидкой 36 млн ₽;

Что будем делать дальше:
🔹рефинансировать кредит в сентябре (пройдет уже 3 месяца с даты выдачи ипотеки);
🔹переводить залог с квартиры на коммерцию.

Клиент был сложный и избалованный в коммуникации, но кейс с успехом решили.

Вывод можно сделать из этого следующий - оформлять документы нужно всегда с прицелом на будущее.

Если бы здесь клиент был хотя бы ИП, мы не были бы ограничены в выборе банков и вместо 4 месяцев уложились бы в один.

🟢 Абсолют Банк на 0,5% снизил ставки по ипотечному кредитованию
 
Процентные ставки следующие:
 
1️⃣ «Первичный рынок» и «Вторичный рынок»:
🔹ПВ от 10,01% до 20% – ставка 11,2%;
🔹ПВ от 20,01% и выше – ставка 10,2%.
 
2️⃣ «Коммерческая недвижимость (машино-места)»:
🔹ПВ от 40%-ставка 11,2% (первичный рынок);
🔹ПВ от 40%-ставка 11,45% (вторичный рынок);
🔹ПВ от 20%-ставка 11,45% (при покупке квартиры).
 
3️⃣ «Рефинансирование» (в т.ч. с доп.суммой):
🔹К/З 80% – ставка 10,2%.
 
4️⃣ «Коммерческая Недвижимость»:
🔹ПВ от 20% - ставка 12,45% (первичный рынок);
🔹ПВ от 30% - ставка 12,45%. (вторичный рынок).
 
5️⃣ «Кредит под залог Недвижимости» (в т.ч. коммерческой):
🔹К/З 80% - ставка 12,25%.
 
6️⃣ Программы с гос.поддержкой остались без изменений.
🔹ПВ 15% и ставка 6,5% по «Господдержке 2020»;
🔹ПВ 15% и ставка 5,99% по «Семейной ипотеке»;
🔹ПВ 15% и ставка 5% по «IT-Ипотеке»
 
ВАЖНО!!! Новые тарифы распространяются на всех ранее одобренных клиентов

#абсолютбанк #новости

Приветствуем.

В среду 17 августа в 19.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.

Тема эфира
«Материнский капитал и особенности сделок».

На Эфире обсудим:
- Кто может его использовать?
- На что можно потратить МК?
- Какая сумма сумма в Москве в
2022 г.?
- Москва, в качестве первого взноса, особенности использования.
- Москва, Частично досрочное гашение, особенности.

Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️

И на Эфире получить на него ответ ✔️

Приходите -
будет интересно и полезно.

7 причин взять ипотеку для ИЖС прямо сейчас.

🔹1. Много вариантов покупки:
покупка готового нового дома, постройка дома на своем участке, постройка дома с одновременной покупкой земельного участка.

🔹2. Подходит для модульных домов! Уже через несколько месяцев можно заселиться в собственный дом!

🔹3. Огромный выбор аккредитованных подрядчиков для строительства дома.

🔹4. Можно отказаться от страхования, ставка по кредиту вырастет незначительно

🔹5. Сделки по доверенности и онлайн сделки (Ипотека на диване)

🔹6. Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса

🔹7. Кредит выдается траншами, соответственно контроль за строительством ведет не только сам клиент, но и банк. Подрядчик должен отчитаться о завершенном этапе строительства, чтобы прошла оплата следующего транша.

Приветствуем.

Сегодня
17 августа в 19.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.

Тема эфира
«Материнский капитал и особенности сделок».

На Эфире обсудим:
- Кто может его использовать?
- На что можно потратить МК?
- Какая сумма сумма в Москве в
2022 г.?
- Москва, в качестве первого взноса, особенности использования.
- Москва, Частично досрочное гашение, особенности.

Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️

И на Эфире получить на него ответ ✔️

Приходите вечером -
будет интересно и полезно 😉