Районы Москвы, где цены на жилье снизились сильнее всего.
Присмотритесь к ним повнимательнее, возможно именно сейчас можно выгодно купить там квартиру вашей мечты.
Мы поможем собрать документы для заявки в банк и получить одобрение ипотеки ✅
На первом месте среди районов Москвы, где стоимость жилья с марта 2022 года по август 2022 года снизилась сильнее всего, занял:
🔹 Басманный район (ЦАО). За это время цена 1 кв. м упала здесь более чем на 28% и сейчас составляет в среднем 419 тыс. руб. за 1 кв. м.
🔹На втором месте еще один дорогой район — Тверской (ЦАО). Стоимость 1 кв. м с марта по август упала почти на 23% и составила 500,6 тыс. руб. Ожидается, что в течение следующего года она снизится примерно до 489 тыс. руб.
🔹В тройке лидеров падения цен -- Люблино (ЮВАО). За полгода квадрат жилья потерял более 22% и составил 187 тыс. руб.
На четвертом и пятом местах в рейтинге по самому сильному снижению цен на жилье в Москве с марта по август 2022 --
🔹Войковский район (САО) со снижением цен на 20,7%, до 273 тыс. руб, а также
🔹Отрадное (СВАО), где квадрат за полгода подешевел на 20,5% и стоит 242 тыс. руб.
Пора покупать квартиру?
Или подождем еще немножко?
Присмотритесь к ним повнимательнее, возможно именно сейчас можно выгодно купить там квартиру вашей мечты.
Мы поможем собрать документы для заявки в банк и получить одобрение ипотеки ✅
На первом месте среди районов Москвы, где стоимость жилья с марта 2022 года по август 2022 года снизилась сильнее всего, занял:
🔹 Басманный район (ЦАО). За это время цена 1 кв. м упала здесь более чем на 28% и сейчас составляет в среднем 419 тыс. руб. за 1 кв. м.
🔹На втором месте еще один дорогой район — Тверской (ЦАО). Стоимость 1 кв. м с марта по август упала почти на 23% и составила 500,6 тыс. руб. Ожидается, что в течение следующего года она снизится примерно до 489 тыс. руб.
🔹В тройке лидеров падения цен -- Люблино (ЮВАО). За полгода квадрат жилья потерял более 22% и составил 187 тыс. руб.
На четвертом и пятом местах в рейтинге по самому сильному снижению цен на жилье в Москве с марта по август 2022 --
🔹Войковский район (САО) со снижением цен на 20,7%, до 273 тыс. руб, а также
🔹Отрадное (СВАО), где квадрат за полгода подешевел на 20,5% и стоит 242 тыс. руб.
Пора покупать квартиру?
Или подождем еще немножко?
🔥5👍3
Всегда ли нужно рефинансировать ипотеку?
🔹Рефинансировать ипотеку можно и нужно.
🔹А вот целесообразность не нужно угадывать, ее можно посчитать.
По сути, рефинансирование — это выдача нового кредита, которая сопряжена с расходами.
Например, заемщику нужно повторно оформить отчет об оценке недвижимости, страховой полис жизни и здоровья.
Эти траты добавляем в расходы.
Рефинансировать кредит выгодно, если это поможет снизить ставку не менее чем на 1–1,5%.
Рефинансирование ипотеки может быть нецелесообразным, если заемщик выплатил большую часть кредита.
Если речь идет об аннуитетном платеже (а таких кредитов большинство), в первые годы выплат большую часть в ежемесячном платеже составляют проценты и меньшую — сам основной долг.
По мере выплат доля, приходящаяся на проценты в платеже, снижается, заемщик больше гасит долг.
При рефинансировании банк пересчитывает график платежей заново.
То есть снова начисляется больше процентов в составе каждого платежа.
Общее правило таково, в случае выплаты более половины кредита в рефинансировании уже нет большого смысла, часто это даже невыгодно с учетом перерасчета
Если вам нужно профессионально посчитать целесообразность рефинансирования именно вашего кредита с учетом имеющихся предложений на рынке,
оставляйте ваши контакты в форме по ссылке в описании группы и наш специалист свяжется с вами и
всё-всё посчитает для вас 🙌
Любые вопросы можно задать в комментариях ⬇️ и мы обязательно вам ответим.
🔹Рефинансировать ипотеку можно и нужно.
🔹А вот целесообразность не нужно угадывать, ее можно посчитать.
По сути, рефинансирование — это выдача нового кредита, которая сопряжена с расходами.
Например, заемщику нужно повторно оформить отчет об оценке недвижимости, страховой полис жизни и здоровья.
Эти траты добавляем в расходы.
Рефинансировать кредит выгодно, если это поможет снизить ставку не менее чем на 1–1,5%.
Рефинансирование ипотеки может быть нецелесообразным, если заемщик выплатил большую часть кредита.
Если речь идет об аннуитетном платеже (а таких кредитов большинство), в первые годы выплат большую часть в ежемесячном платеже составляют проценты и меньшую — сам основной долг.
По мере выплат доля, приходящаяся на проценты в платеже, снижается, заемщик больше гасит долг.
При рефинансировании банк пересчитывает график платежей заново.
То есть снова начисляется больше процентов в составе каждого платежа.
Общее правило таково, в случае выплаты более половины кредита в рефинансировании уже нет большого смысла, часто это даже невыгодно с учетом перерасчета
Если вам нужно профессионально посчитать целесообразность рефинансирования именно вашего кредита с учетом имеющихся предложений на рынке,
оставляйте ваши контакты в форме по ссылке в описании группы и наш специалист свяжется с вами и
всё-всё посчитает для вас 🙌
Любые вопросы можно задать в комментариях ⬇️ и мы обязательно вам ответим.
🔥5👍2
Один из мифов об ипотеке:
квартиру не отберут, если в ней прописаны дети.
🔹Некоторые заемщики считают, что если в ипотечной квартире прописаны дети, то банк ее не сможет изъять в случае даже большой просрочки по кредиту.
🔹И поэтому можно не быть слишком ответственным плательщиком, а может даже — не платить по кредиту.
🔴Будьте внимательны: это не так.
Законодательство не предусматривает ограничений для изъятия у должника ипотечного жилья, даже если ипотечная квартира — это единственное жилье для детей должника, она все равно будет изъята для погашения ипотечного кредита.
🔹В судебной практике закрепился подход, что право несовершеннолетних детей на пользование жильем производно от права родителей проживать в жилом помещении.
🔹Таким образом, если ипотечное жилье изымается, то прекращается право на проживание детей в квартире.
🔹Даже если не снимать детей с регистрационного учета добровольно, то банк сможет снять детей с регистрации через суд.
🔹Нужно платить по взятым на себя обязательствам и тогда не будет риска изъятия квартиры кредитной организацией.
квартиру не отберут, если в ней прописаны дети.
🔹Некоторые заемщики считают, что если в ипотечной квартире прописаны дети, то банк ее не сможет изъять в случае даже большой просрочки по кредиту.
🔹И поэтому можно не быть слишком ответственным плательщиком, а может даже — не платить по кредиту.
🔴Будьте внимательны: это не так.
Законодательство не предусматривает ограничений для изъятия у должника ипотечного жилья, даже если ипотечная квартира — это единственное жилье для детей должника, она все равно будет изъята для погашения ипотечного кредита.
🔹В судебной практике закрепился подход, что право несовершеннолетних детей на пользование жильем производно от права родителей проживать в жилом помещении.
🔹Таким образом, если ипотечное жилье изымается, то прекращается право на проживание детей в квартире.
🔹Даже если не снимать детей с регистрационного учета добровольно, то банк сможет снять детей с регистрации через суд.
🔹Нужно платить по взятым на себя обязательствам и тогда не будет риска изъятия квартиры кредитной организацией.
👍7🔥2
Главные критерии выбора новостроек, по мнению покупателей.
Покупатели квартир в новостройках чаще всего обращают внимание на:
🔹 репутацию застройщика,
🔹внешний вид проекта, а также
🔹территорию ЖК и
🔹развитость инфраструктуры вокруг.
К таким выводам пришли аналитики «Яндекс Недвижимости» в результате опроса потенциальных покупателей.
На этапе выбора застройщика покупатели в первую очередь смотрят на репутацию строительной компании (36%) и сроки сдачи других объектов (20%).
Каждый десятый (12%) изучает предыдущие проекты застройщика.
Почти столько же (9%) прислушиваются к советам друзей и родственников, 7% обращают внимание на отзывы о девелопере.
А вот рекомендациям блогеров и лидеров мнений доверяет всего 1% покупателей новостроек.
При выборе самого ЖК большинство респондентов (44%) заявили, что учитывают внешний вид корпусов. Тех, кому все равно, как будет выглядеть будущий дом, меньше 1%.
Очень, важна сама территория ЖК. Почти треть (31,2%) присутствуют при личном осмотре территории.
При поиске района для жизни главный параметр, на который ориентируются покупатели, — развитость инфраструктуры (31%) респондентов.
На втором месте — транспортная доступность (21%).
Далее -- отдаленность от места работы или учебы (11%).
Среди респондентов оказалось больше тех, кто выбрал бы квартиру в уже построенном доме (38%). Только 11% предпочитают покупку жилья на этапе котлована.
«Примерно половина потенциальных покупателей опасается обнаружить скрытые недостатки строительства или отделки»
А что важно для вас? Внешний вид? Или транспортная доступность? Советы друзей или репутация строительной компании?
Покупатели квартир в новостройках чаще всего обращают внимание на:
🔹 репутацию застройщика,
🔹внешний вид проекта, а также
🔹территорию ЖК и
🔹развитость инфраструктуры вокруг.
К таким выводам пришли аналитики «Яндекс Недвижимости» в результате опроса потенциальных покупателей.
На этапе выбора застройщика покупатели в первую очередь смотрят на репутацию строительной компании (36%) и сроки сдачи других объектов (20%).
Каждый десятый (12%) изучает предыдущие проекты застройщика.
Почти столько же (9%) прислушиваются к советам друзей и родственников, 7% обращают внимание на отзывы о девелопере.
А вот рекомендациям блогеров и лидеров мнений доверяет всего 1% покупателей новостроек.
При выборе самого ЖК большинство респондентов (44%) заявили, что учитывают внешний вид корпусов. Тех, кому все равно, как будет выглядеть будущий дом, меньше 1%.
Очень, важна сама территория ЖК. Почти треть (31,2%) присутствуют при личном осмотре территории.
При поиске района для жизни главный параметр, на который ориентируются покупатели, — развитость инфраструктуры (31%) респондентов.
На втором месте — транспортная доступность (21%).
Далее -- отдаленность от места работы или учебы (11%).
Среди респондентов оказалось больше тех, кто выбрал бы квартиру в уже построенном доме (38%). Только 11% предпочитают покупку жилья на этапе котлована.
«Примерно половина потенциальных покупателей опасается обнаружить скрытые недостатки строительства или отделки»
А что важно для вас? Внешний вид? Или транспортная доступность? Советы друзей или репутация строительной компании?
👏2👍1🔥1
Приветствуем.
Завтра
24 августа в 19.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.
Тема эфира
«Онлайн сделка. Особенности»
На Эфире обсудим:
- процедуру подачи и одобрения заявки
- узнаём как выпускается ЭЦП
- как происходит подписание и регистрация документации
- преимущества онлайн взаимодействия
Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️
И на Эфире получить на него ответ ✔️
Приходите вечером -
будет интересно и полезно 😉
Завтра
24 августа в 19.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.
Тема эфира
«Онлайн сделка. Особенности»
На Эфире обсудим:
- процедуру подачи и одобрения заявки
- узнаём как выпускается ЭЦП
- как происходит подписание и регистрация документации
- преимущества онлайн взаимодействия
Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️
И на Эфире получить на него ответ ✔️
Приходите вечером -
будет интересно и полезно 😉
👍3🔥2
Полезные Прямые эфиры проходят в нашей группе
каждую неделю.
После каждого
Эфира в канале доступны записи в формате подкаста.
Мы подготовили подборку
Прямых Эфиров для вашего удобства ⬇️
1) Эфир на тему «Залоговая недвижимость»
2) Эфир на тему «Субсидированная ставка от застройщика»
3) Эфир на тему «Ипотека на коммерческую недвижимость»
4) Эфир на тему «Ипотека ИЖС»
5) Эфир на тему «Льготная Ипотека»
6) Эфир на тему «Семейная Ипотека»
7) Эфир на тему «Перевод рассрочки в Ипотеку»
8) Эфир на тему «Перевод Ипотеки с Семейную ипотеку»
9) Эфир на тему «Материнский капитал. Особенности»
Если у вас есть вопросы по темам Эфиров - пиши их в комментариях и мы вам обязательно ответим 😉
каждую неделю.
После каждого
Эфира в канале доступны записи в формате подкаста.
Мы подготовили подборку
Прямых Эфиров для вашего удобства ⬇️
1) Эфир на тему «Залоговая недвижимость»
2) Эфир на тему «Субсидированная ставка от застройщика»
3) Эфир на тему «Ипотека на коммерческую недвижимость»
4) Эфир на тему «Ипотека ИЖС»
5) Эфир на тему «Льготная Ипотека»
6) Эфир на тему «Семейная Ипотека»
7) Эфир на тему «Перевод рассрочки в Ипотеку»
8) Эфир на тему «Перевод Ипотеки с Семейную ипотеку»
9) Эфир на тему «Материнский капитал. Особенности»
Если у вас есть вопросы по темам Эфиров - пиши их в комментариях и мы вам обязательно ответим 😉
Telegram
Базис Девелопмент
👍2🔥1
Приветствуем.
Сегодня в 19.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.
Тема эфира
«Онлайн сделка. Особенности»
На Эфире обсудим:
- процедуру подачи и одобрения заявки
- узнаём как выпускается ЭЦП
- как происходит подписание и регистрация документации
- преимущества онлайн взаимодействия
Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️
И на Эфире получить на него ответ ✔️
Приходите вечером -
будет интересно и полезно 😉
Сегодня в 19.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.
Тема эфира
«Онлайн сделка. Особенности»
На Эфире обсудим:
- процедуру подачи и одобрения заявки
- узнаём как выпускается ЭЦП
- как происходит подписание и регистрация документации
- преимущества онлайн взаимодействия
Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️
И на Эфире получить на него ответ ✔️
Приходите вечером -
будет интересно и полезно 😉
👍1🔥1
Ловите запись Эфира ⬇️
На тему «Онлайн сделка. Особенности» ⬇️
На тему «Онлайн сделка. Особенности» ⬇️
👍2🔥1
Наследство и завещание.
Одна из самых не любимых сделок банками если наследник вступил в свои права и с этого момента не прошло 3 года.
Наследование - это переход имущества, прав и связанных с ними обязанностей умершего лица к иным лицам.
Наследование - безвозмездная операция, поэтому налог с нее не уплачивается.
Существует 2 вида наследования:
1️⃣ По закону
Если умерший не успел оставить завещания и обычно наследуют ближайшие родственники.
В случае не востребованности наследственной массы, имущество может отойти к государству.;
2️⃣ По завещанию
Умерший оставил завещание и рамках данного документа наследники вступают в свои права.
Часто встречающиеся вопросы:
🔹Как найти наследственное дело?
На сайте Федеральной нотариальной палаты в раздел справочная и в подраздел Реестр наследственных дел. По фио, датам рождения и смерти родственника, если дело было открыто, вы найдете дело в реестре.
🔹В какой срок нужно принять наследство?
В течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. НО если речь идет о наследовании по закону, то 6 месяцев с даты информирования.
Поэтому банки не очень любят наследство по закону.
🔹Куда нужно обращаться за открытием наследства?
К нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.
🔹Можно ли получить наследство если не указан в завещании?
Ряд наследников сохраняет за собой право на обязательную долю. К примеру, несовершеннолетние или родители, находящиеся на пенсии. Им достанется не менее 50% имущества, подлежащему разделу без завещания.
🔹Наследуют ли долги?
Конечно, отвечать придется солидарно в рамках унаследованного имущества.
Поэтому по ипотеке страхуйте жизнь - не передавайте кредиты вместе с имуществом.
🔹Можно ли отказаться от наследства?
Конечно, насильно никто не будет наследство передавать.
Отказ нужно оформить у нотариуса по месту открытия наследственного дела.
Отказаться можно в пользу другого наследника или без указания этого.
Однако важно помнить, что отказ дается целиком на все имущество, а не на часть.
🔹Можно ли переписать завещание?
Конечно, хоть тысячу раз, хоть каждый день.
Завещатель может отменить завещание, внести изменения на свое усмотрение.
🔹Если сжечь завещание оно будет действовать?
Даже если при этом танцевать ритуальный танец оно будет действовать. Аннулируется только у нотариуса либо распоряжением, либо составлением нового завещания.
🔹Может ли наследником быть любимый кот?
Нет. У нас -- животные не являются субъектами гражданских прав и приравниваются к вещам, хоть и одушевлённым.
Поэтому если завещание закрытое, содержание которого не знает даже нотариус, но Барсик в нем фигурирует, то эта часть в дальнейшем признается недействительной или неисполнимой.
Хотите заботу о Барсике - используем завещательное возложение и обязывайте человеческого наследника заботиться о хвостатом.
🔹Могу ли я оспорить завещание?
Можно это сделать в суде, но на это должны быть 3 объективные причины:
🔹Порок воли
Завещатель недееспособен в момент написания завещания или завещание через представителя;
🔹Порок формы
Завещание нотариальный документ, в котором должны быть указаны дата и место составления.
Исключительные случаи это если больной на лечении- там главврач удостоверяет, пассажир судна -капитан судна под флагом России удостоверяет;
🔹Порок содержания
Когда завещание совершают 2 и более лица (за исключение супругов).
🔹Могут ли супруги составить одно завещание?
С 01 июня 2019 года могут. В совместном завещании они могут распорядиться как общим имуществом, так и имуществом принадлежащем одному из них.
🔹Нужно ли предоставлять право собственности на дом или квартиру нотариусу?
В этом нет необходимости, но, если на момент открытия наследственного дела, имущество не будет принадлежать наследодателю, оно не войдет в наследственную массу.
Можно даже завещать то, что планируете купить.
🔹Когда составлять завещание?
Не обязательно ждать старость или неизлечимую болезнь.
Завещание может составить любой дееспособный и совершеннолетний человек.
Одна из самых не любимых сделок банками если наследник вступил в свои права и с этого момента не прошло 3 года.
Наследование - это переход имущества, прав и связанных с ними обязанностей умершего лица к иным лицам.
Наследование - безвозмездная операция, поэтому налог с нее не уплачивается.
Существует 2 вида наследования:
1️⃣ По закону
Если умерший не успел оставить завещания и обычно наследуют ближайшие родственники.
В случае не востребованности наследственной массы, имущество может отойти к государству.;
2️⃣ По завещанию
Умерший оставил завещание и рамках данного документа наследники вступают в свои права.
Часто встречающиеся вопросы:
🔹Как найти наследственное дело?
На сайте Федеральной нотариальной палаты в раздел справочная и в подраздел Реестр наследственных дел. По фио, датам рождения и смерти родственника, если дело было открыто, вы найдете дело в реестре.
🔹В какой срок нужно принять наследство?
В течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. НО если речь идет о наследовании по закону, то 6 месяцев с даты информирования.
Поэтому банки не очень любят наследство по закону.
🔹Куда нужно обращаться за открытием наследства?
К нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.
🔹Можно ли получить наследство если не указан в завещании?
Ряд наследников сохраняет за собой право на обязательную долю. К примеру, несовершеннолетние или родители, находящиеся на пенсии. Им достанется не менее 50% имущества, подлежащему разделу без завещания.
🔹Наследуют ли долги?
Конечно, отвечать придется солидарно в рамках унаследованного имущества.
Поэтому по ипотеке страхуйте жизнь - не передавайте кредиты вместе с имуществом.
🔹Можно ли отказаться от наследства?
Конечно, насильно никто не будет наследство передавать.
Отказ нужно оформить у нотариуса по месту открытия наследственного дела.
Отказаться можно в пользу другого наследника или без указания этого.
Однако важно помнить, что отказ дается целиком на все имущество, а не на часть.
🔹Можно ли переписать завещание?
Конечно, хоть тысячу раз, хоть каждый день.
Завещатель может отменить завещание, внести изменения на свое усмотрение.
🔹Если сжечь завещание оно будет действовать?
Даже если при этом танцевать ритуальный танец оно будет действовать. Аннулируется только у нотариуса либо распоряжением, либо составлением нового завещания.
🔹Может ли наследником быть любимый кот?
Нет. У нас -- животные не являются субъектами гражданских прав и приравниваются к вещам, хоть и одушевлённым.
Поэтому если завещание закрытое, содержание которого не знает даже нотариус, но Барсик в нем фигурирует, то эта часть в дальнейшем признается недействительной или неисполнимой.
Хотите заботу о Барсике - используем завещательное возложение и обязывайте человеческого наследника заботиться о хвостатом.
🔹Могу ли я оспорить завещание?
Можно это сделать в суде, но на это должны быть 3 объективные причины:
🔹Порок воли
Завещатель недееспособен в момент написания завещания или завещание через представителя;
🔹Порок формы
Завещание нотариальный документ, в котором должны быть указаны дата и место составления.
Исключительные случаи это если больной на лечении- там главврач удостоверяет, пассажир судна -капитан судна под флагом России удостоверяет;
🔹Порок содержания
Когда завещание совершают 2 и более лица (за исключение супругов).
🔹Могут ли супруги составить одно завещание?
С 01 июня 2019 года могут. В совместном завещании они могут распорядиться как общим имуществом, так и имуществом принадлежащем одному из них.
🔹Нужно ли предоставлять право собственности на дом или квартиру нотариусу?
В этом нет необходимости, но, если на момент открытия наследственного дела, имущество не будет принадлежать наследодателю, оно не войдет в наследственную массу.
Можно даже завещать то, что планируете купить.
🔹Когда составлять завещание?
Не обязательно ждать старость или неизлечимую болезнь.
Завещание может составить любой дееспособный и совершеннолетний человек.
👍4🔥2👏1