Какую выбрать ипотеку? Максимально длинный срок? Или покороче?
Брать кредит на 30 лет очень страшно 😳
Ипотека — это кредит на жильё.
Минимальный период — 1 год, максимальный — 30 лет.
Как и любой кредит, ипотека — это пользование деньгами банка, и оплата процентов за пользование заемными средствами.
Получается, что мы используем деньги банка 20–30 лет, поэтому переплата выходит огромной и зачастую в графике мы увидим, что он превышает начальную сумму кредита в 3 раза.
Почему всё не так уж страшно, как кажется сначала ✅
На первый взгляд долгосрочная ипотека — это кабала на всю жизнь.
Нужно каждый месяц отчислять существенную часть доходов и делать это на протяжении 20–30 лет.
И в итоге банк получит в два-три раза больше, чем выдал изначально.
Однако, если разобраться, всё не так страшно ✅
Выбирая более долгий срок пользования кредитом, вы выбираете комфортные платежи.
Ипотека на долгий срок позволяет сохранить привычный образ жизни и не переходить на режим жёсткой экономии.
Ежемесячный платёж не будет очень большим.
Для жителей крупных городов его сумма будет даже меньше, чем стоимость аренды квартиры.
Снижается риск просрочки платежа.
Если изначально не уверены, что потянете большие платежи, лучше подстраховаться и взять платеж поменьше, а срок побольше.
С ипотекой на долгий срок вы так не рискуете:
к примеру, 20 тысяч выплатить проще, чем 30. В случае форс-мажора вам будет легче найти деньги.
А при повышении доходов платеж будет занимать еще меньшую долю.
Можно досрочно гасить ипотеку.
Сравнительно небольшой ежемесячный платёж оставляет возможность гасить ипотеку досрочно.
Досрочные платежи идут на погашение долга, а не процентов по нему, поэтому вы быстрее отдадите кредит и меньше переплатите банку.
Есть две стратегии досрочного погашения:
сокращение срока или платёжа.
В первом случае вы быстрее погасите долг,
во втором — с каждым месяцем будете отдавать банку меньше.
Нельзя сказать навскидку, какой вариант лучше:
нужно делать расчёты для конкретного кредита и смотреть, какой вариант выгоднее для вас.
Инфляция обесценивает ваш долг.
Говоря о большом сроке ипотеки и огромной переплате, не забывайте и об инфляции — обесценивании денег.
Ничего хорошего в инфляции нет, но в случае с ипотекой она вам только на руку: цены растут, зарплаты индексируются, квартира дорожает, а платёж по ипотеке не меняется.
Цены на квартиры растут.
Вы сможете купить квартиру лучше
Банк с большей вероятностью одобрит ипотеку на долгий срок.
Для него это выгоднее и надежнее.
Размер ипотеки зависит от размера доходов плательщика, соответственно, чем дольше срок ипотеки и меньше размер платежа, тем большую сумму банк одобрит.
Можно взять кредит на большую сумму и купить квартиру большей площади или в более комфортабельном районе.
Брать кредит на 30 лет очень страшно 😳
Ипотека — это кредит на жильё.
Минимальный период — 1 год, максимальный — 30 лет.
Как и любой кредит, ипотека — это пользование деньгами банка, и оплата процентов за пользование заемными средствами.
Получается, что мы используем деньги банка 20–30 лет, поэтому переплата выходит огромной и зачастую в графике мы увидим, что он превышает начальную сумму кредита в 3 раза.
Почему всё не так уж страшно, как кажется сначала ✅
На первый взгляд долгосрочная ипотека — это кабала на всю жизнь.
Нужно каждый месяц отчислять существенную часть доходов и делать это на протяжении 20–30 лет.
И в итоге банк получит в два-три раза больше, чем выдал изначально.
Однако, если разобраться, всё не так страшно ✅
Выбирая более долгий срок пользования кредитом, вы выбираете комфортные платежи.
Ипотека на долгий срок позволяет сохранить привычный образ жизни и не переходить на режим жёсткой экономии.
Ежемесячный платёж не будет очень большим.
Для жителей крупных городов его сумма будет даже меньше, чем стоимость аренды квартиры.
Снижается риск просрочки платежа.
Если изначально не уверены, что потянете большие платежи, лучше подстраховаться и взять платеж поменьше, а срок побольше.
С ипотекой на долгий срок вы так не рискуете:
к примеру, 20 тысяч выплатить проще, чем 30. В случае форс-мажора вам будет легче найти деньги.
А при повышении доходов платеж будет занимать еще меньшую долю.
Можно досрочно гасить ипотеку.
Сравнительно небольшой ежемесячный платёж оставляет возможность гасить ипотеку досрочно.
Досрочные платежи идут на погашение долга, а не процентов по нему, поэтому вы быстрее отдадите кредит и меньше переплатите банку.
Есть две стратегии досрочного погашения:
сокращение срока или платёжа.
В первом случае вы быстрее погасите долг,
во втором — с каждым месяцем будете отдавать банку меньше.
Нельзя сказать навскидку, какой вариант лучше:
нужно делать расчёты для конкретного кредита и смотреть, какой вариант выгоднее для вас.
Инфляция обесценивает ваш долг.
Говоря о большом сроке ипотеки и огромной переплате, не забывайте и об инфляции — обесценивании денег.
Ничего хорошего в инфляции нет, но в случае с ипотекой она вам только на руку: цены растут, зарплаты индексируются, квартира дорожает, а платёж по ипотеке не меняется.
Цены на квартиры растут.
Вы сможете купить квартиру лучше
Банк с большей вероятностью одобрит ипотеку на долгий срок.
Для него это выгоднее и надежнее.
Размер ипотеки зависит от размера доходов плательщика, соответственно, чем дольше срок ипотеки и меньше размер платежа, тем большую сумму банк одобрит.
Можно взять кредит на большую сумму и купить квартиру большей площади или в более комфортабельном районе.
👍6🔥1👏1
Почему банк может отказать в ипотеке уже после одобрения заявки?
Отказать заемщику в ипотеке могут на любом этапе выдачи кредита ⛔️
Проверка обычно проходит в несколько этапов:
• Одобрение ипотеки в большинстве банков сейчас происходит буквально за несколько минут.
Уже через 15-20 минут после подачи заявки на ипотеку заемщику могут сообщить о том, что кредит одобрен и назвать максимально возможную сумму, которую банк готов ему выдать в кредит.
Однако это одобрение не гарантирует, что в дальнейшем заемщик не получит отказ.
Сразу банк проверяет только:
-кредитную историю заемщика (есть ли у него просрочки и действующие кредиты);
-действительность паспорта;
-наличие у потенциального клиента судимости и долгов (например, по платежам за ЖКУ);
-Банк удостоверится, действительно ли клиент работает там, где указал в анкете и подтверждает его доход;
-рассчитывает его финансовую нагрузку и делает расчет платежеспособности.
Если результаты этой проверки банк удовлетворяют, клиенту сообщают об одобрении ипотеки.
В дальнейшем, если выбранная клиентом для покупки квартира не соответствует требованиям банка, он откажется выдать кредит.
Это может произойти, например, из-за того, что в квартире есть несогласованная перепланировка,
которую нельзя узаконить.
Клиент банка может получить отказ и непосредственно перед проведением сделки.
Перед тем, как выдать кредит, банк еще раз запрашивает
кредитную историю заемщика.
Например, покупатель уже после подачи заявки на ипотеку получил потребительский кредит, за счет которого надеется внести первый взнос, банк эту информацию в кредитной истории увидит и в ипотеке может отказать ⛔️
Кроме того, на последнем этапе еще раз проверяется действительность паспорта ✅
Разные требования к заемщикам и тщательность, с которой банк оценивает потенциального клиента, отличается в зависимости от программы, по которой заемщик хочет получить ипотеку.
Например, тех, кто берет ипотеку по программе, где для получения кредита нужно предоставить
два документа, банк рассматривает более тщательно.
И если по такому заемщику банк не сможет проверить трудоустройство, он с высокой долей вероятности откажет в ипотеке.
Остались вопросы?
Пишите нам и мы вам обязательно поможем на всех этапах получения Ипотеки.
Отказать заемщику в ипотеке могут на любом этапе выдачи кредита ⛔️
Проверка обычно проходит в несколько этапов:
• Одобрение ипотеки в большинстве банков сейчас происходит буквально за несколько минут.
Уже через 15-20 минут после подачи заявки на ипотеку заемщику могут сообщить о том, что кредит одобрен и назвать максимально возможную сумму, которую банк готов ему выдать в кредит.
Однако это одобрение не гарантирует, что в дальнейшем заемщик не получит отказ.
Сразу банк проверяет только:
-кредитную историю заемщика (есть ли у него просрочки и действующие кредиты);
-действительность паспорта;
-наличие у потенциального клиента судимости и долгов (например, по платежам за ЖКУ);
-Банк удостоверится, действительно ли клиент работает там, где указал в анкете и подтверждает его доход;
-рассчитывает его финансовую нагрузку и делает расчет платежеспособности.
Если результаты этой проверки банк удовлетворяют, клиенту сообщают об одобрении ипотеки.
В дальнейшем, если выбранная клиентом для покупки квартира не соответствует требованиям банка, он откажется выдать кредит.
Это может произойти, например, из-за того, что в квартире есть несогласованная перепланировка,
которую нельзя узаконить.
Клиент банка может получить отказ и непосредственно перед проведением сделки.
Перед тем, как выдать кредит, банк еще раз запрашивает
кредитную историю заемщика.
Например, покупатель уже после подачи заявки на ипотеку получил потребительский кредит, за счет которого надеется внести первый взнос, банк эту информацию в кредитной истории увидит и в ипотеке может отказать ⛔️
Кроме того, на последнем этапе еще раз проверяется действительность паспорта ✅
Разные требования к заемщикам и тщательность, с которой банк оценивает потенциального клиента, отличается в зависимости от программы, по которой заемщик хочет получить ипотеку.
Например, тех, кто берет ипотеку по программе, где для получения кредита нужно предоставить
два документа, банк рассматривает более тщательно.
И если по такому заемщику банк не сможет проверить трудоустройство, он с высокой долей вероятности откажет в ипотеке.
Остались вопросы?
Пишите нам и мы вам обязательно поможем на всех этапах получения Ипотеки.
👍2🔥1👏1
5 ошибок при покупке квартиры в новостройке.
Ошибка №1. Спешить.
Если покупаете квартиру, в которой ваша семья будет жить годами после сделки, нельзя спешить. Никаких непродуманных решений.
Квартира - дорогостоящая покупка, нельзя принимать эмоциональные решения.
Даже если вы уверены, что хотите жить именно в этой новостройке, рассмотрите и другие варианты — сравните цены, планировки, инфраструктуру и условия банков на ипотеку.
Узнайте подробности о жилом комплексе — материал и толщина стен, сроки сдачи, и стоимость коммунальных услуг.
Не поддавайтесь эмоциям!
Если менеджер застройщика утверждает, что уже завтра эта квартира подорожает и нужно срочно соглашаться — скорее всего, ему выгодно продать вам именно такую квартиру и, как можно скорее.
Ошибка №2. Доверять и не проверять.
Если не проверить репутацию застройщика, можно попасть на застройщика-банкрота или долгострой.
Ошибка №3. Гнаться за низкой ценой.
Даже если вы ограничены в бюджете, внимательно изучите характеристики выбранного жилья.
Кроме цены за метр, есть много важных параметров для сравнения новостроек:
количество квартир на этаже, толщина стен, безопасность жилого комплекса, наличие инфраструктуры, парковок и т.д.
От этого зависит цена.
Чем лучше характеристики, тем дороже квартира и тем комфортнее будет в ней жить.
К примеру, на этаже больше 6 квартир, цена за квадратный метр будет ниже.
Но ваш дом будет похож на общежитие: шум, очереди к лифту, сдача квартир в аренду и постоянная смена жильцов.
Ошибка №4. Верить обещаниям застройщика.
«Школы, детские сады и поликлиники…» — обещали район для комфортной семейной жизни.
А по факту оказалось, школа будет построена только через 10 лет, а сейчас ближайшая в 10 км.
Обещания должны быть подкреплены подготовленным проектом и разрешением на строительство.
Ошибка №5. Не учитывать расстояния.
В рекламе жилого комплекса пообещали «15 минут до метро».
Это правда, только не пешком, а на автомобиле без пробок или на электричке.
Квартира уютная и цена подходящая, но до работы вам придётся добираться 1,5-2 часа.
Лучший способ узнать все о транспортной доступности и расположении — самостоятельно добраться до новостройки разными способами.
Обращайтесь к нам и вы точно не допустите ошибок.
Наши услуги бесплатны для клиентов.
Ошибка №1. Спешить.
Если покупаете квартиру, в которой ваша семья будет жить годами после сделки, нельзя спешить. Никаких непродуманных решений.
Квартира - дорогостоящая покупка, нельзя принимать эмоциональные решения.
Даже если вы уверены, что хотите жить именно в этой новостройке, рассмотрите и другие варианты — сравните цены, планировки, инфраструктуру и условия банков на ипотеку.
Узнайте подробности о жилом комплексе — материал и толщина стен, сроки сдачи, и стоимость коммунальных услуг.
Не поддавайтесь эмоциям!
Если менеджер застройщика утверждает, что уже завтра эта квартира подорожает и нужно срочно соглашаться — скорее всего, ему выгодно продать вам именно такую квартиру и, как можно скорее.
Ошибка №2. Доверять и не проверять.
Если не проверить репутацию застройщика, можно попасть на застройщика-банкрота или долгострой.
Ошибка №3. Гнаться за низкой ценой.
Даже если вы ограничены в бюджете, внимательно изучите характеристики выбранного жилья.
Кроме цены за метр, есть много важных параметров для сравнения новостроек:
количество квартир на этаже, толщина стен, безопасность жилого комплекса, наличие инфраструктуры, парковок и т.д.
От этого зависит цена.
Чем лучше характеристики, тем дороже квартира и тем комфортнее будет в ней жить.
К примеру, на этаже больше 6 квартир, цена за квадратный метр будет ниже.
Но ваш дом будет похож на общежитие: шум, очереди к лифту, сдача квартир в аренду и постоянная смена жильцов.
Ошибка №4. Верить обещаниям застройщика.
«Школы, детские сады и поликлиники…» — обещали район для комфортной семейной жизни.
А по факту оказалось, школа будет построена только через 10 лет, а сейчас ближайшая в 10 км.
Обещания должны быть подкреплены подготовленным проектом и разрешением на строительство.
Ошибка №5. Не учитывать расстояния.
В рекламе жилого комплекса пообещали «15 минут до метро».
Это правда, только не пешком, а на автомобиле без пробок или на электричке.
Квартира уютная и цена подходящая, но до работы вам придётся добираться 1,5-2 часа.
Лучший способ узнать все о транспортной доступности и расположении — самостоятельно добраться до новостройки разными способами.
Обращайтесь к нам и вы точно не допустите ошибок.
Наши услуги бесплатны для клиентов.
👏4👍3🔥1
Приветствуем.
В четверг 8 августа в 11.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.
Тема эфира
«Покупка квартиры на аукционе»
На Эфире обсудим:
- Преимущества и выгоды покупателя
- Процедуру покупки квартиры на аукционе
- Подводные камни
Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️
И на Эфире получить на него ответ ✔️
Приходите -
будет интересно и полезно 😉
Обратите внимание - эфир перенесли на утро ⬆️ на 11 утра ✅
В четверг 8 августа в 11.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.
Тема эфира
«Покупка квартиры на аукционе»
На Эфире обсудим:
- Преимущества и выгоды покупателя
- Процедуру покупки квартиры на аукционе
- Подводные камни
Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️
И на Эфире получить на него ответ ✔️
Приходите -
будет интересно и полезно 😉
Обратите внимание - эфир перенесли на утро ⬆️ на 11 утра ✅
👍4🔥1
8 простых правил как взять ипотеку и жить спокойно.
1. Прогнозируйте ваши доходы.
Планируя ипотечный кредит на 15–20 лет, посчитайте, через сколько лет вы сможете его погасить.
Ваши потребности в течение 20 лет значительно поменяются, и, скорее всего, расходы вырастут. Рождаются дети, могут появиться проблемы со здоровьем.
Прогнозируйте ваши доходы хотя бы на 2-3 ближайших года и не принимайте в расчёт бонусы и премии.
Их может и не быть, а платежи будут.
2. Сохраняйте если не привычный, то приемлемый образ жизни: баланс работы отдыха и развлечений.
Планируйте свои расходы с учетом платежа по ипотеке.
Вам было на что покупать одежду, еду, лекарства, платить за учёбу, и вы не будете в ситуации: чашка кофе в кафе сегодня, а завтра пройдусь на работу пешком.
3. Имейте сбережения на год платежей вперёд.
Да, минимум на полгода.
Жизнь непредсказуема. Декреты, увольнения, сокращения, тяжёлые болезни и травмы. Имея финансовую подушку безопасности можно спокойно пережить неспокойные времена, а не трястись как осиновый лист.
4. Оценивайте своих созаёмщиков.
Если для увеличения суммы кредита вы привлекаете в созаёмщики родственников и надеетесь на их участие в платеже, то оцените необходимость еще раз.
5. Оформляйте страхование жизни.
По закону страхование жизни не требуется. Не обращайте внимания на это «не требуется» - застрахуйте обязательно жизнь и потерю трудоспособности на всю сумму кредита.
6. Выбирайте правильное место.
Вдумчиво выбирайте район, где вы покупаете квартиру.
Вам должно быть там комфортно!
А не терпимо. Недовольство будет копиться, а на переезд, новую ипотеку и ремонт сил уже не будет, виноватым окажется имеющийся ипотечный кредит.
7. Рассчитывайте площадь квартиры.
Вы берёте ипотечный кредит на много лет, и если вы молодая семья, то, наверное, скоро появятся дети.
Подумайте о комфортном размещении всех членов семьи заранее.
8. Сотрудничайте с банком.
При возникновении проблем попросите банк об отсрочке или реструктуризации ✅
За консультацией обращайтесь к нашим специалистам.
Наши услуги для клиентов бесплатны.
Мы подберем для вас лучшее предложение по ставке на рынке, поможем собрать документы, получить одобрение.
И далее сопроводим по всем ступеням сделки 🤝
1. Прогнозируйте ваши доходы.
Планируя ипотечный кредит на 15–20 лет, посчитайте, через сколько лет вы сможете его погасить.
Ваши потребности в течение 20 лет значительно поменяются, и, скорее всего, расходы вырастут. Рождаются дети, могут появиться проблемы со здоровьем.
Прогнозируйте ваши доходы хотя бы на 2-3 ближайших года и не принимайте в расчёт бонусы и премии.
Их может и не быть, а платежи будут.
2. Сохраняйте если не привычный, то приемлемый образ жизни: баланс работы отдыха и развлечений.
Планируйте свои расходы с учетом платежа по ипотеке.
Вам было на что покупать одежду, еду, лекарства, платить за учёбу, и вы не будете в ситуации: чашка кофе в кафе сегодня, а завтра пройдусь на работу пешком.
3. Имейте сбережения на год платежей вперёд.
Да, минимум на полгода.
Жизнь непредсказуема. Декреты, увольнения, сокращения, тяжёлые болезни и травмы. Имея финансовую подушку безопасности можно спокойно пережить неспокойные времена, а не трястись как осиновый лист.
4. Оценивайте своих созаёмщиков.
Если для увеличения суммы кредита вы привлекаете в созаёмщики родственников и надеетесь на их участие в платеже, то оцените необходимость еще раз.
5. Оформляйте страхование жизни.
По закону страхование жизни не требуется. Не обращайте внимания на это «не требуется» - застрахуйте обязательно жизнь и потерю трудоспособности на всю сумму кредита.
6. Выбирайте правильное место.
Вдумчиво выбирайте район, где вы покупаете квартиру.
Вам должно быть там комфортно!
А не терпимо. Недовольство будет копиться, а на переезд, новую ипотеку и ремонт сил уже не будет, виноватым окажется имеющийся ипотечный кредит.
7. Рассчитывайте площадь квартиры.
Вы берёте ипотечный кредит на много лет, и если вы молодая семья, то, наверное, скоро появятся дети.
Подумайте о комфортном размещении всех членов семьи заранее.
8. Сотрудничайте с банком.
При возникновении проблем попросите банк об отсрочке или реструктуризации ✅
За консультацией обращайтесь к нашим специалистам.
Наши услуги для клиентов бесплатны.
Мы подберем для вас лучшее предложение по ставке на рынке, поможем собрать документы, получить одобрение.
И далее сопроводим по всем ступеням сделки 🤝
👍2❤1🔥1
АО «Банк ДОМ.РФ» с 08.09.2022 вносит изменения в условия ипотечного кредитования.
1️⃣ Изменение ставок:
🔹Приобретение квартиры на этапе строительства - снижение на 0,1%.
Минимальная ставка - 9,6%;
🔹Приобретение готового жилья - снижение ставки на 0,1%.
Минимальная ставка - 9,8%;
🔹Льготная ипотека - снижение ставки на 0,1%.
Минимальная ставка - 6%;
🔹Семейная ипотека - снижение ставки на 0,1%.
Минимальная ставка - 5%.
🔹Индивидуальное строительство жилого дома - снижение ставки на 0,1%.
Минимальная ставка - 9,8%;
🔹IT-ипотека - снижение ставки на 0,2%.
Минимальная ставка - 4,1%.
2️⃣ Ведена скидка 0,2% для:
🔹сумма кредита от 20 млн ₽ для Москвы, МО, СПБ и ЛО;
🔹сумма кредита от 10 млн ₽ для остальных регионов.
3️⃣ Снижен размер скидки для электронной регистрации - скидка 0,1% (ранее 0,2%)
#банкдомрф #новости
1️⃣ Изменение ставок:
🔹Приобретение квартиры на этапе строительства - снижение на 0,1%.
Минимальная ставка - 9,6%;
🔹Приобретение готового жилья - снижение ставки на 0,1%.
Минимальная ставка - 9,8%;
🔹Льготная ипотека - снижение ставки на 0,1%.
Минимальная ставка - 6%;
🔹Семейная ипотека - снижение ставки на 0,1%.
Минимальная ставка - 5%.
🔹Индивидуальное строительство жилого дома - снижение ставки на 0,1%.
Минимальная ставка - 9,8%;
🔹IT-ипотека - снижение ставки на 0,2%.
Минимальная ставка - 4,1%.
2️⃣ Ведена скидка 0,2% для:
🔹сумма кредита от 20 млн ₽ для Москвы, МО, СПБ и ЛО;
🔹сумма кредита от 10 млн ₽ для остальных регионов.
3️⃣ Снижен размер скидки для электронной регистрации - скидка 0,1% (ранее 0,2%)
#банкдомрф #новости
👍2🔥1
Стоит ли брать ипотеку прямо сейчас?
В марте 2022 года процентная ставка по ипотеке поднялась до 20% — вслед за ключевой банковской ставкой.
А в апреле и мае, по данным Центробанка, было выдано на 70% меньше ипотечных кредитов,
чем в те же месяцы 2021 года.
В данный момент ситуация стабилизируется:
за снижением ключевой ставки снижается и процентная — по кредитам в целом и ипотеке в частности.
Но стоит ли брать ее прямо сейчас?
Давайте разберёмся.
Что происходит сейчас?
22 июля 2022 года ЦБ принял решение снизить ключевую ставку до 8,00% годовых.
Банки последовали за указом и снизили ставки по ипотеке.
В Банке Дом РФ, например, нынешняя ставка по базовым программам составляет 10,1%.
Но она может быть увеличена в зависимости от разных факторов:
формы подтверждения дохода
отказа от личного страхования заемщика.
В марте 2021 года средняя ставка составляла около 7% — это был минимальный процент по ипотеке за последние четыре года.
⬇️⬇️⬇️
В марте 2022 года процентная ставка по ипотеке поднялась до 20% — вслед за ключевой банковской ставкой.
А в апреле и мае, по данным Центробанка, было выдано на 70% меньше ипотечных кредитов,
чем в те же месяцы 2021 года.
В данный момент ситуация стабилизируется:
за снижением ключевой ставки снижается и процентная — по кредитам в целом и ипотеке в частности.
Но стоит ли брать ее прямо сейчас?
Давайте разберёмся.
Что происходит сейчас?
22 июля 2022 года ЦБ принял решение снизить ключевую ставку до 8,00% годовых.
Банки последовали за указом и снизили ставки по ипотеке.
В Банке Дом РФ, например, нынешняя ставка по базовым программам составляет 10,1%.
Но она может быть увеличена в зависимости от разных факторов:
формы подтверждения дохода
отказа от личного страхования заемщика.
В марте 2021 года средняя ставка составляла около 7% — это был минимальный процент по ипотеке за последние четыре года.
⬇️⬇️⬇️
👍3🔥1👏1
🔥Сегодня такую ставку (и меньше) можно получить со льготами и господдержкой🔥
При этом цены нужно учитывать, что цены на недвижимость растут, поэтому суммы кредитов (а значит, и процентов) становятся больше.
Ставки выровнялись,
цены на недвижимость растут -
сейчас самое время брать Ипотеку.
За консультацией вы всегда можете обратиться к нашим специалистам.
Наши услуги для клиентов бесплатны.
Мы подберем для вас лучшее предложение по ставке на рынке, поможем собрать документы, получить одобрение.
И далее сопроводим по всем ступеням сделки.
⬇️ Звоните нашему менеджеру ⬇️
+7 966 389-17-07 Ольга
При этом цены нужно учитывать, что цены на недвижимость растут, поэтому суммы кредитов (а значит, и процентов) становятся больше.
Ставки выровнялись,
цены на недвижимость растут -
сейчас самое время брать Ипотеку.
За консультацией вы всегда можете обратиться к нашим специалистам.
Наши услуги для клиентов бесплатны.
Мы подберем для вас лучшее предложение по ставке на рынке, поможем собрать документы, получить одобрение.
И далее сопроводим по всем ступеням сделки.
⬇️ Звоните нашему менеджеру ⬇️
+7 966 389-17-07 Ольга
👏3👍2
Приветствуем.
Уже завтра в 11.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.
Тема эфира
«Покупка квартиры на аукционе»
На Эфире обсудим:
- Преимущества и выгоды покупателя
- Процедуру покупки квартиры на аукционе
- Подводные камни
Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️
И на Эфире получить на него ответ ✔️
Приходите -
будет интересно и полезно 😉
Обратите внимание - эфир перенесли на утро ⬆️ на 11 утра ✅
Уже завтра в 11.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.
Тема эфира
«Покупка квартиры на аукционе»
На Эфире обсудим:
- Преимущества и выгоды покупателя
- Процедуру покупки квартиры на аукционе
- Подводные камни
Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️
И на Эфире получить на него ответ ✔️
Приходите -
будет интересно и полезно 😉
Обратите внимание - эфир перенесли на утро ⬆️ на 11 утра ✅
🔥4👏2
⬇️Ловите запись эфира, который прошёл сегодня в 11.00.
на тему
«Покупка квартиры на аукционе» ⬇️
на тему
«Покупка квартиры на аукционе» ⬇️
🔥3❤1
В продолжение сегодняшнего прямого эфира направляем ссылки где можно
посмотреть квартиры на аукционе:
Единая торговая электронная площадка
https://www.roseltorg.ru/
Инвестиционный портал города Москвы
https://investmoscow.ru/tenders/torgi-moskvy/
посмотреть квартиры на аукционе:
Единая торговая электронная площадка
https://www.roseltorg.ru/
Инвестиционный портал города Москвы
https://investmoscow.ru/tenders/torgi-moskvy/
👍2🔥2👏1
Покупка квартиры на аукционе.
(Часть 1).
Аукцион это относительно новый, но уже набирающий популярность способ покупки недвижимости.
На аукционе можно купить абсолютно любой тип недвижимости, от земельного участка и до квартиры.
Посмотрим пристальнее на этот вариант приобретения недвижимости.
На аукцион попадает следующая недвижимость:
🔹муниципальная недвижимость
Недвижимость, которую не успели приватизировать, и наниматель ушел из жизни (к примеру старый одинокий человек) или забытая недвижимость;
Да, город иногда забывает недвижимость, и она может годами стоять бесхозной.
🔹недвижимость разорившихся компаний
Чтобы покрыть их имеющиеся долги;
🔹залоговые квартиры банков
В одной из своих статей я писал о них и какой механизм реализации.
Плюсы такой недвижимости:
🔹стоимость ниже рынка;
На 20% в среднем, поэтому люди, имеющие запас наличных средств, на этом могут не плохо заработать в дальнейшем, сделав ремонт и продав.
🔹низкая покупательская способность
Об аукционных способах покупки мало кто знает и смотрит в эту сторону из-за минусов.
Минусы такой недвижимости:
🔹регламентированная по времени процедура;
🔹состояние недвижимости как правило либо обычный ремонт, либо убиенная квартира
🔹сложно достать правоустановку
Особенно по забытым муниципальным квартирам с инвестконтрактами между городом и застройщиком, заключенными в 90-х годах.
Нужно запрашивать в архивах, а сроки аукциона не позволяют долго копаться. Застройщиков же, которые строили дома как правило уже не существует в природе.
🔹мало банков, готовых кредитовать такие квартиры в ипотеку
Опять же по причинам отсутствия правоустанавливающих документов у города или же если квартира в залоге другого банка в случае реализации недвижимости проблемного клиента;
🔹нет вариантов отказаться от покупки без потерь
Механизм аукциона предусматривает стартовый взнос и если после внесения его, покупатель отказывается от заключения договора приобретения, стартовый взнос как обеспечительный платеж не возвращается.
Как правило это от 1% до 5% от стоимости лота
🔹ограниченные сроки покупки
Как правило после победы на аукционе срок на заключение основного договора дается не более 14 дней.
Не успели-потеряли обеспечительный платеж.
Здесь не получится потянуть время, когда закроется вкладик или пока вытаскиваешь деньги из бизнеса. Все четко будет и никого это не волнует.
🔹в квартиру вы не попадете до покупки
Не будут ее показывать всем и вся. Либо играешь, либо нет.
🔹до начала аукциона не понятно сколько будет участников и шансы на победу
Можно потерять время впустую.
🔹если документы оформлены неправильно - торг признают недействительным.
Как принять участие в аукционе?
1️⃣ Участие может принять любой гражданин РФ, имеющий паспорт, снилс и инн.
Да, это только для отечественного производителя😁
2️⃣ Получить Усиленную Квалифицированную Электронную подпись;
В простонародии УКЭП или ЭЦП
3️⃣ Зарегистрироваться на площадке торгов;
4️⃣ Выбрать лот и внести задаток;
Выиграете - пойдет в стоимость недвижимости;
Проиграете -вернут;
Откажетесь после победы заключить договор приобретения - удержат как штраф;
Да тут крайне важно вот что!
Если идете на торги как юрлицо, отказываться после победы от покупки системно мы не рекомендуем - есть риск признания недобросовестным поставщиком и закат карьеры на этом поприще.
Случаев было масса.
Поэтому внимательно изучаем лот на площадке, его документацию, изучаем рынок и принимаем на холодную голову решение.
5️⃣ Торговаться и побеждать.
Завтра будет 2 часть ✅
(Часть 1).
Аукцион это относительно новый, но уже набирающий популярность способ покупки недвижимости.
На аукционе можно купить абсолютно любой тип недвижимости, от земельного участка и до квартиры.
Посмотрим пристальнее на этот вариант приобретения недвижимости.
На аукцион попадает следующая недвижимость:
🔹муниципальная недвижимость
Недвижимость, которую не успели приватизировать, и наниматель ушел из жизни (к примеру старый одинокий человек) или забытая недвижимость;
Да, город иногда забывает недвижимость, и она может годами стоять бесхозной.
🔹недвижимость разорившихся компаний
Чтобы покрыть их имеющиеся долги;
🔹залоговые квартиры банков
В одной из своих статей я писал о них и какой механизм реализации.
Плюсы такой недвижимости:
🔹стоимость ниже рынка;
На 20% в среднем, поэтому люди, имеющие запас наличных средств, на этом могут не плохо заработать в дальнейшем, сделав ремонт и продав.
🔹низкая покупательская способность
Об аукционных способах покупки мало кто знает и смотрит в эту сторону из-за минусов.
Минусы такой недвижимости:
🔹регламентированная по времени процедура;
🔹состояние недвижимости как правило либо обычный ремонт, либо убиенная квартира
🔹сложно достать правоустановку
Особенно по забытым муниципальным квартирам с инвестконтрактами между городом и застройщиком, заключенными в 90-х годах.
Нужно запрашивать в архивах, а сроки аукциона не позволяют долго копаться. Застройщиков же, которые строили дома как правило уже не существует в природе.
🔹мало банков, готовых кредитовать такие квартиры в ипотеку
Опять же по причинам отсутствия правоустанавливающих документов у города или же если квартира в залоге другого банка в случае реализации недвижимости проблемного клиента;
🔹нет вариантов отказаться от покупки без потерь
Механизм аукциона предусматривает стартовый взнос и если после внесения его, покупатель отказывается от заключения договора приобретения, стартовый взнос как обеспечительный платеж не возвращается.
Как правило это от 1% до 5% от стоимости лота
🔹ограниченные сроки покупки
Как правило после победы на аукционе срок на заключение основного договора дается не более 14 дней.
Не успели-потеряли обеспечительный платеж.
Здесь не получится потянуть время, когда закроется вкладик или пока вытаскиваешь деньги из бизнеса. Все четко будет и никого это не волнует.
🔹в квартиру вы не попадете до покупки
Не будут ее показывать всем и вся. Либо играешь, либо нет.
🔹до начала аукциона не понятно сколько будет участников и шансы на победу
Можно потерять время впустую.
🔹если документы оформлены неправильно - торг признают недействительным.
Как принять участие в аукционе?
1️⃣ Участие может принять любой гражданин РФ, имеющий паспорт, снилс и инн.
Да, это только для отечественного производителя😁
2️⃣ Получить Усиленную Квалифицированную Электронную подпись;
В простонародии УКЭП или ЭЦП
3️⃣ Зарегистрироваться на площадке торгов;
4️⃣ Выбрать лот и внести задаток;
Выиграете - пойдет в стоимость недвижимости;
Проиграете -вернут;
Откажетесь после победы заключить договор приобретения - удержат как штраф;
Да тут крайне важно вот что!
Если идете на торги как юрлицо, отказываться после победы от покупки системно мы не рекомендуем - есть риск признания недобросовестным поставщиком и закат карьеры на этом поприще.
Случаев было масса.
Поэтому внимательно изучаем лот на площадке, его документацию, изучаем рынок и принимаем на холодную голову решение.
5️⃣ Торговаться и побеждать.
Завтра будет 2 часть ✅
🔥3👏3❤1👍1