5 ошибок при покупке квартиры в новостройке.

Ошибка №1. Спешить.

Если покупаете квартиру, в которой ваша семья будет жить годами после сделки, нельзя спешить. Никаких непродуманных решений.

Квартира - дорогостоящая покупка, нельзя принимать эмоциональные решения.

Даже если вы уверены, что хотите жить именно в этой новостройке, рассмотрите и другие варианты — сравните цены, планировки, инфраструктуру и условия банков на ипотеку.

Узнайте подробности о жилом комплексе — материал и толщина стен, сроки сдачи, и стоимость коммунальных услуг.

Не поддавайтесь эмоциям!

Если менеджер застройщика утверждает, что уже завтра эта квартира подорожает и нужно срочно соглашаться — скорее всего, ему выгодно продать вам именно такую квартиру и, как можно скорее.

Ошибка №2. Доверять и не проверять.

Если не проверить репутацию застройщика, можно попасть на застройщика-банкрота или долгострой. 

Ошибка №3. Гнаться за низкой ценой.

Даже если вы ограничены в бюджете, внимательно изучите характеристики выбранного жилья.

Кроме цены за метр, есть много важных параметров для сравнения новостроек:
количество квартир на этаже, толщина стен, безопасность жилого комплекса, наличие инфраструктуры, парковок и т.д.

От этого зависит цена.

Чем лучше характеристики, тем дороже квартира и тем комфортнее будет в ней жить.

К примеру, на этаже больше 6 квартир, цена за квадратный метр будет ниже.

Но ваш дом будет похож на общежитие: шум, очереди к лифту, сдача квартир в аренду и постоянная смена жильцов.

Ошибка №4. Верить обещаниям застройщика.

«Школы, детские сады и поликлиники…» — обещали район для комфортной семейной жизни.
А по факту оказалось, школа будет построена только через 10 лет, а сейчас ближайшая в 10 км.

Обещания должны быть подкреплены подготовленным проектом и разрешением на строительство.

Ошибка №5. Не учитывать расстояния.

В рекламе жилого комплекса пообещали «15 минут до метро».

Это правда, только не пешком, а на автомобиле без пробок или на электричке.

Квартира уютная и цена подходящая, но до работы вам придётся добираться 1,5-2 часа.

Лучший способ узнать все о транспортной доступности и расположении — самостоятельно добраться до новостройки разными способами.

Обращайтесь к нам и вы точно не допустите ошибок.

Наши услуги бесплатны для клиентов.

Приветствуем.

В четверг 8 августа в 11.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.

Тема эфира
«Покупка квартиры на аукционе»

На Эфире обсудим:
- Преимущества и выгоды покупателя
- Процедуру покупки квартиры на аукционе
- Подводные камни

Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️

И на Эфире получить на него ответ ✔️

Приходите -
будет интересно и полезно 😉

Обратите внимание - эфир перенесли на утро ⬆️ на 11 утра ✅

8 простых правил как взять ипотеку и жить спокойно.

1. Прогнозируйте ваши доходы.

Планируя ипотечный кредит на 15–20 лет, посчитайте, через сколько лет вы сможете его погасить.

Ваши потребности в течение 20 лет значительно поменяются, и, скорее всего, расходы вырастут. Рождаются дети, могут появиться проблемы со здоровьем.

Прогнозируйте ваши доходы хотя бы на 2-3 ближайших года и не принимайте в расчёт бонусы и премии.
Их может и не быть, а платежи будут.

2. Сохраняйте если не привычный, то приемлемый образ жизни: баланс работы отдыха и развлечений.

Планируйте свои расходы с учетом платежа по ипотеке.

Вам было на что покупать одежду, еду, лекарства, платить за учёбу, и вы не будете в ситуации: чашка кофе в кафе сегодня, а завтра пройдусь на работу пешком.

3. Имейте сбережения на год платежей вперёд.

Да, минимум на полгода.

Жизнь непредсказуема. Декреты, увольнения, сокращения, тяжёлые болезни и травмы. Имея финансовую подушку безопасности можно спокойно пережить неспокойные времена, а не трястись как осиновый лист.

4. Оценивайте своих созаёмщиков.

Если для увеличения суммы кредита вы привлекаете в созаёмщики родственников и надеетесь на их участие в платеже, то оцените необходимость еще раз.

5. Оформляйте страхование жизни.

По закону страхование жизни не требуется. Не обращайте внимания на это «не требуется» - застрахуйте обязательно жизнь и потерю трудоспособности на всю сумму кредита.

6. Выбирайте правильное место.

Вдумчиво выбирайте район, где вы покупаете квартиру.

Вам должно быть там комфортно!
А не терпимо. Недовольство будет копиться, а на переезд, новую ипотеку и ремонт сил уже не будет, виноватым окажется имеющийся ипотечный кредит.

7. Рассчитывайте площадь квартиры.

Вы берёте ипотечный кредит на много лет, и если вы молодая семья, то, наверное, скоро появятся дети.

Подумайте о комфортном размещении всех членов семьи заранее.

8. Сотрудничайте с банком.

При возникновении проблем попросите банк об отсрочке или реструктуризации ✅

За консультацией обращайтесь к нашим специалистам.

Наши услуги для клиентов бесплатны.
 
Мы подберем для вас лучшее предложение по ставке на рынке, поможем собрать документы, получить одобрение.

И далее сопроводим по всем ступеням сделки 🤝

АО «Банк ДОМ.РФ» с 08.09.2022 вносит изменения в условия ипотечного кредитования.

1️⃣ Изменение ставок:
🔹Приобретение квартиры на этапе строительства - снижение на 0,1%.
Минимальная ставка - 9,6%;
🔹Приобретение готового жилья - снижение ставки на 0,1%.
Минимальная ставка - 9,8%;
🔹Льготная ипотека - снижение ставки на 0,1%.
Минимальная ставка - 6%;
🔹Семейная ипотека - снижение ставки на 0,1%.
Минимальная ставка - 5%.
🔹Индивидуальное строительство жилого дома - снижение ставки на 0,1%.
Минимальная ставка - 9,8%;
🔹IT-ипотека - снижение ставки на 0,2%.
Минимальная ставка - 4,1%.

2️⃣ Ведена скидка 0,2% для:
🔹сумма кредита от 20 млн ₽ для Москвы, МО, СПБ и ЛО;
🔹сумма кредита от 10 млн ₽ для остальных регионов.

3️⃣ Снижен размер скидки для электронной регистрации - скидка 0,1% (ранее 0,2%)

#банкдомрф #новости

Стоит ли брать ипотеку прямо сейчас?
 
В марте 2022 года процентная ставка по ипотеке поднялась до 20% — вслед за ключевой банковской ставкой.
 
А в апреле и мае, по данным Центробанка, было выдано на 70% меньше ипотечных кредитов,
чем в те же месяцы 2021 года.
 
В данный момент ситуация стабилизируется:

за снижением ключевой ставки снижается и процентная — по кредитам в целом и ипотеке в частности.

Но стоит ли брать ее прямо сейчас?
 
Давайте разберёмся.
 
Что происходит сейчас?
 
22 июля 2022 года ЦБ принял решение снизить ключевую ставку до 8,00% годовых.
 
Банки последовали за указом и снизили ставки по ипотеке.
 
В Банке Дом РФ, например, нынешняя ставка по базовым программам составляет 10,1%.
 
Но она может быть увеличена в зависимости от разных факторов:
формы подтверждения дохода
отказа от личного страхования заемщика.
 
В марте 2021 года средняя ставка составляла около 7% — это был минимальный процент по ипотеке за последние четыре года.
⬇️⬇️⬇️
 

🔥Сегодня такую ставку (и меньше) можно получить со льготами и господдержкой🔥
 
При этом цены нужно учитывать, что цены на недвижимость растут, поэтому суммы кредитов (а значит, и процентов) становятся больше.
 
Ставки выровнялись,
цены на недвижимость растут -
сейчас самое время брать Ипотеку.
 
За консультацией вы всегда можете обратиться к нашим специалистам.

Наши услуги для клиентов бесплатны.
 
Мы подберем для вас лучшее предложение по ставке на рынке, поможем собрать документы, получить одобрение.

И далее сопроводим по всем ступеням сделки.

⬇️ Звоните нашему менеджеру ⬇️
+7 966 389-17-07 Ольга

Приветствуем.

Уже завтра в 11.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.

Тема эфира
«Покупка квартиры на аукционе»

На Эфире обсудим:
- Преимущества и выгоды покупателя
- Процедуру покупки квартиры на аукционе
- Подводные камни

Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️

И на Эфире получить на него ответ ✔️

Приходите -
будет интересно и полезно 😉

Обратите внимание - эфир перенесли на утро ⬆️ на 11 утра ✅

⬇️Ловите запись эфира, который прошёл сегодня в 11.00.
на тему
«Покупка квартиры на аукционе» ⬇️

В продолжение сегодняшнего прямого эфира направляем ссылки где можно
посмотреть квартиры на аукционе:
 
Единая торговая электронная площадка
https://www.roseltorg.ru/
 
Инвестиционный портал города Москвы
https://investmoscow.ru/tenders/torgi-moskvy/
 

Покупка квартиры на аукционе.
(Часть 1).
 
Аукцион это относительно новый, но уже набирающий популярность способ покупки недвижимости.
 
На аукционе можно купить абсолютно любой тип недвижимости, от земельного участка и до квартиры.
 
Посмотрим пристальнее на этот вариант приобретения недвижимости.

На аукцион попадает следующая недвижимость:
 
🔹муниципальная недвижимость
 
Недвижимость, которую не успели приватизировать, и наниматель ушел из жизни (к примеру старый одинокий человек) или забытая недвижимость;
 
Да, город иногда забывает недвижимость, и она может годами стоять бесхозной.
🔹недвижимость разорившихся компаний
 
Чтобы покрыть их имеющиеся долги;
 
🔹залоговые квартиры банков
 
В одной из своих статей я писал о них и какой механизм реализации.
 
Плюсы такой недвижимости:
🔹стоимость ниже рынка;
 
На 20% в среднем, поэтому люди, имеющие запас наличных средств, на этом могут не плохо заработать в дальнейшем, сделав ремонт и продав.
🔹низкая покупательская способность
Об аукционных способах покупки мало кто знает и смотрит в эту сторону из-за минусов.

Минусы такой недвижимости:
🔹регламентированная по времени процедура;
🔹состояние недвижимости как правило либо обычный ремонт, либо убиенная квартира

🔹сложно достать правоустановку
Особенно по забытым муниципальным квартирам с инвестконтрактами между городом и застройщиком, заключенными в 90-х годах.
 
Нужно запрашивать в архивах, а сроки аукциона не позволяют долго копаться. Застройщиков же, которые строили дома как правило уже не существует в природе.
 
🔹мало банков, готовых кредитовать такие квартиры в ипотеку
 
Опять же по причинам отсутствия правоустанавливающих документов у города или же если квартира в залоге другого банка в случае реализации недвижимости проблемного клиента;
 
🔹нет вариантов отказаться от покупки без потерь
 
Механизм аукциона предусматривает стартовый взнос и если после внесения его, покупатель отказывается от заключения договора приобретения, стартовый взнос как обеспечительный платеж не возвращается.
 
Как правило это от 1% до 5% от стоимости лота
 
🔹ограниченные сроки покупки
 
Как правило после победы на аукционе срок на заключение основного договора дается не более 14 дней.
 
Не успели-потеряли обеспечительный платеж.
 
Здесь не получится потянуть время, когда закроется вкладик или пока вытаскиваешь деньги из бизнеса. Все четко будет и никого это не волнует.
🔹в квартиру вы не попадете до покупки
 
Не будут ее показывать всем и вся. Либо играешь, либо нет.
🔹до начала аукциона не понятно сколько будет участников и шансы на победу
 
Можно потерять время впустую.
 
🔹если документы оформлены неправильно - торг признают недействительным.
Как принять участие в аукционе?
1️⃣ Участие может принять любой гражданин РФ, имеющий паспорт, снилс и инн.
Да, это только для отечественного производителя😁
2️⃣ Получить Усиленную Квалифицированную Электронную подпись;
 
В простонародии УКЭП или ЭЦП
3️⃣ Зарегистрироваться на площадке торгов;
4️⃣ Выбрать лот и внести задаток;
Выиграете - пойдет в стоимость недвижимости;
Проиграете -вернут;
Откажетесь после победы заключить договор приобретения - удержат как штраф;
 
Да тут крайне важно вот что!

Если идете на торги как юрлицо, отказываться после победы от покупки системно мы не рекомендуем - есть риск признания недобросовестным поставщиком и закат карьеры на этом поприще.
Случаев было масса.

Поэтому внимательно изучаем лот на площадке, его документацию, изучаем рынок и принимаем на холодную голову решение.
 
5️⃣ Торговаться и побеждать.

Завтра будет 2 часть ✅

Как проходит сам аукцион покупки квартиры?
(Часть 2).

На вторичке как правило в 3 этапа:
 
🔹сначала играют в 5-10% повышения стоимости от стартовой;
🔹далее в случае если покупатель не найден цену лота снижают примерно на 10% и запускают снова торги;
🔹если покупатель снова не найден, то цену снова снижают на 10% и торг уже идет с шагом 10 000 ₽.
 
Мы видели мало торгов на третьем этапе.

Обычно уже на втором с руками отрывают квартиры.

На первичке торгуют относительно не часто, так как здесь интерес повышенная прибыль.
 
Проще дождаться, когда можно будет лоты продавать на стадии договора купли-продажи.
 
Можно ли участвовать не самостоятельно в аукционе?
 
Да, есть профессиональные скупщики, работая с которыми нужно решить только со стоимостью покупки и быть готовым заплатить комиссию ему.
 
Как купить такую недвижимость в ипотеку?
 
1️⃣ Получить решение об одобрении заемщика;
 
2️⃣ После регистрации на площадке и выбора объекта направить в банк документацию по объекту документацию для предварительного решения банка;
 
3️⃣ Если банк предварительно одобрил объект, вносим аванс, установленный организатором торгов, который в случае выигрыша засчитывается в итоговую стоимость объекта;
 
4️⃣ Победив в торгах предоставляем в банк копию выписки из протокола по итогам торгов объекта, в которой зафиксирована стоимость покупки, платежные документы, подтверждающие оплату аванса/задатка, а также отчет об оценке у аккредитованной компании;
 
5️⃣ Ипотечная сделка проходит в сроки, определенные условиями организаторов торгов.

Расчет как правило производится с помощью аккредитива.
 
Все, недвижимость ваша 😁

Для помощи с покупкой квартиры с аукциона в ипотеку - вы можете обратиться к специалистам Базис Девелопмент🤝

Мы поможем вам на всех этапах.

В продолжение темы ⬆️
о покупке квартиры на аукционе направляем ссылки где можно
посмотреть квартиры на аукционе:
 
Единая торговая электронная площадка
https://www.roseltorg.ru/
 
Инвестиционный портал города Москвы
https://investmoscow.ru/tenders/torgi-moskvy/