Выход созаемщика из состава.

Ситуаций, требующих провести данную операцию может быть много, нам в этом кейсе попалась самая не типовая, но также жизненная.
 
К нам обратилась семья, в которой супруг устраивался на работу в компанию из недружественной страны.
 
Одно из требования работодателя - отсутствие кредитов, полученных в госбанках России.
 
У семейной пары как таз такая ипотека есть и срок, крайне ограниченный был - 2 недели на решение вопроса.
 
Итак, что нам было дано:
🔹ипотека в госбанке, да еще и под господдержку в 6% годовых;
🔹оба супруга созаемщики по кредитному договору;
🔹оба заемщика безусловно залогодатели;
🔹квартира куплена по ДДУ у Застройщика и на момент обращения находится уже в собственности заемщиков;
🔹есть второй ребенок, родившийся в 2019 году;
 
Какая была потребность:
🔹вывести супруга из состава заемщиков по кредитному договору;
🔹всю операцию сделать за 2 недели.
 
Казалось бы, вопрос нужно решать через разделение недвижимости, соглашения в рамках этого и так далее, НО мы нашли выход гораздо проще - рефинансирование ипотеки.

По-своему профайлу клиенты могли получить семейную ипотеку при покупке, но по воле случая менеджер застройщика допустил ошибку и вместо семейной ипотеки, предложил им классическую льготную.
 
Что сделали мы:
🔹получили одобрение банка по семейной ипотеке на супругу под ставку 5,4%
 
На всю операцию потратили 1 день из которых 5 минут заняло одобрение заемщика.
 
🔹получили одобрение залога;
 
На эту операцию мы потратили 2 дня с учетом выезда оценочной компании в квартиру для съемки.
 
Чтобы не тратить время на оплату оценочного альбома - оплатили его за клиента от компании и подарили потом его экземпляр клиенту на сделке.
 
🔹оформили согласие от супруга на залог квартиры и брачный договор только на Ипотечный кредит + доверенности от клиентов на регдействия.
 
Этим шагом мы переквалифицировали его из финансовых заемщиков, в залогодатели и данные об ипотеке у него в КИ теперь не фигурируют.

Эту операцию мы сделали во время выезда оценщика, предварительно записав клиентов к нотариусу.
 
🔹получили ипотеку у нового кредитора;
 
Это сделали за 1 день в комфортной и спокойной обстановке;
 
🔹погасили предыдущую регзапись о залоге;
 
Для осуществление этой операции пришлось использовать личный ресурс в диалоге с банком-залогодержателем.
 
Они подготовили заранее комплект документов для снятия залога и доверенность на нашего специалиста по регистрации сделок.
 
Нам осталось только его забрать в банке так как сделка предыдущая не была в электронном виде совершена.
 
Это сделали на следующий день после подписания КД у нового кредитора и перечисления денег старому залогодержателю.
 
Этим же днем мы подали общим пакетом погашение предыдущей регзаписи и регистрации нового залога.
 
Погашение регзаписи заняло 3 рабочих дня.
 
🔹зарегистрировали запись о залоге в пользу нового кредитора;
 
С учетом единовременной подачи погашения залога и регистрации нового, эта операция ждала реализации предыдущей своей очереди.
 
После снятия залога первого банка, в течение 5 дней зарегистрировали новый залог.
 
🔹отчитались перед новым кредитором о регистрации в его пользу залога предоставив ему, его экземпляр расписки о сдаче документов на регистрацию залога и наши копии зарегистрированного договора ипотеки.
 
Это мы сделали за 1 день после получения информации от Росреестра о регистрации нового залога.
 
Итого по сроку если сложит все операции мы уложились за 13 рабочих дней.
 
После этого мы получили в мессенджер фото довольного клиента с его новым рабочим контрактом 😁
 
В данном кейсе мы решили 2 глобальные задачи:
1️⃣ Вывели заемщика из состава кредитного дела;
2️⃣ Не увеличили ставку и нагрузку
 
Несмотря на то, что ставка стала 5,4% вместо 6% мы не сэкономили- мы не позволили расходам вырасти.
 
У клиента были расходы новые по страховке, по регдействиям пошлины, по нотариату и наконец по ставке на начале кредита - до регистрации нового залога по семейной ипотеке ставка считается «ключевая +4%».
 
Несмотря на то, что мы уложились менее чем в 1 месяц, клиент платил этот месяц 12%.
 

Однако считаем,
что рефинансирование в этом кейсе ⬆️ было оправданным шагом.

Обращайтесь к нам - и мы вам тоже сможем помочь в трудной ситуации ✔️

Почему клиенты выбирают нас.

Потому что у нас:
✔ Богатый опыт решения сложных ситуаций
✔ Высочайший уровень знания ипотечных продуктов и законодательства ипотечного кредитования
✔ Высокий уровень доверия от партнеров компании
✔ Более 3 500 тысяч семей за 2020 год решили с нашей помощью вопросы ипотечного кредитования
✔ Мы работаем индивидуально с каждым клиентов и каждом конкретной ситуации
✔ Только для нашей компании действуют специальные предложения на свои услуги от наших партнеров

А еще мы очень любим свою работу и сферу ипотеки и стараемся сделать ее качественно ❤️

Причин получить нашу консультацию гораздо больше.

Вы всегда можете проконсультироваться у нас.

Приходите или звоните специалистам Базис Девелопмент,
мы оценим именно вашу ситуацию, поможем просчитать риски, и выгоду.

Проконсультируем по особенностям кредитования сразу в двадцати крупнейших банках-партнерах.

Поможем собрать пакет документов.

Работаем по принципу одного окна.

Не берем комиссию за свои услуги и уверены в результате.

Передача квартиры городу.

Когда наниматель по договору социального найма квартиры, приватизирует, он думает только о плюсах.
 
О минусах приватизации жилья практически никто не задумывается.
 
А они безусловно есть - налог на имущество, оплата капитального ремонта, в случае пожара или утраты жилья, вам не дадут новое.
 
Принимая во внимание все минусы приватизации, мы можем задаться вопросом
 
А можно ли после приватизации квартиру вернуть обратно государству?
 
Как это сделать и какие есть ограничения.
 
Расприватизация или деприватизация.
 
На первый взгляд термины схожие, однако есть отличие:
🔹Расприватизация - это признание договора приватизации недействительным;
 
Это происходит только в судебном порядке.
 
Причинами могут служить нарушение при оформлении договора передачи, нарушение прав жильцов, которые должны были участвовать в приватизации.
 
В данном случае по иску этих жильцов или же самого собственника, договор передачи признают недействительным и жилье возвращают на баланс города.
 
Либо если город отказывается принять квартиру обратно на баланс при добровольном возврате.
 
Если город согласен, то переходим к деприватизации.
 
🔹Деприватизация - это добровольное (по инициативе собственника) расторжение договора передачи квартиры в собственность.
 
По процедуре это не расторжение ранее заключенного договора передачи квартиры, а заключение Договора передачи жилья в собственность города.
 
Для того, чтобы город принял обратно на баланс квартиру, нужно соблюсти следующие условия:

1️⃣ Жилье должно быть получено только в случае приватизации.
 
Купленное, унаследованное или подаренное жилье, город не примет.

2️⃣ Жилье должно быть единственным у всех проживающих и зарегистрированных в квартире;
3️⃣ Состав собственников и зарегистрированных после приватизации не менялся;
4️⃣ Отсутствие долгов ЖКУ и задолженности по налогам на недвижимое имущество;
5️⃣ На квартире не должно быть обременений, арестов, не должна находиться предметом споров или взысканий;
6️⃣ В квартире после приватизации не должны были производиться перепланировки (никакие);
7️⃣ Ну и безусловно согласие всех собственников без принуждения к этому.
 
Важно отметить, что, если в составе семьи есть несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире или обладающие правом собственности в ней, потребуется разрешение Опеки.
 
Которая с высокой долей вероятности его не даст.
 
Какие документы нужны для деприватизации:
🔹Заявление по установленной форме;
🔹Выписка ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
🔹Копии паспортов собственников;
🔹Выписка из Домовой книги или ЕЖД;
🔹Разрешение Опеки если есть собственники-несовершеннолетние.
 
Важно запомнить - весь процесс абсолютно бесплатный!
 
Подать документы можно или через МФЦ, в Москве к примеру, можно еще в ДГИ обратиться напрямую.
 
Личная явка обязательно для всех собственников старше 14 лет.
 
После подачи заявления, город готовит Договор передачи жилого помещения в собственность города.
 
По сроку это может занять до 2-х месяцев
 
После чего собственники приглашаются на его подписание.
 
Далее Договор нужно зарегистрировать в Росреестре, подав его тут же в МФЦ (если подавали заявление через МФЦ).
 
После регистрации Договора, зарегистрированные экземляры бывших собственников, передаются им на руки, и квартира передается им уже по Договору социального найма.
 
Этот договор нужно заключить не позднее двух недель с момента регистрации деприватизации в ДГИ.
 
Важно отметить, что после этой процедуры граждане утрачивают право на повторную приватизацию.
 
Когда нужно делать эту процедуру:
🔹Если сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика для бюджета семьи;
🔹Появилась бесплатная возможность улучшить условия по государственной программе
 
К примеру переселение из ветхого жилья
 
🔹Защититься от криминальных посягательств
 
Особенно актуально для одиноких пожилых людей.
 
Процедура деприватизации крайне ответственная и подходить к ней нужно очень взвешенно.
 

Банк Уралсиб с 03.10.2022 внес изменения в условия ипотечного кредитования.
 
Основные изменения:

1️⃣ Ставки по продуктам «Строящееся жилье», «Готовое жилье», «Рефинансирование»  увеличились на 1,5%:
🔹при сумме кредита до 3 млн. ₽ - ставка 13,59%;
🔹при сумме кредита от 3 до 6 млн. ₽ - ставка 12,99%;
🔹при сумме кредита от 6 млн. ₽ - ставка 12,19%
 
2️⃣ Ставка по продукту «Под залог целевой» увеличилась на 1,5% - ставка 13,59%.
Ставка не зависит от суммы кредита.
 
3️⃣ Ставка по продукту «Под залог нецелевой» увеличилась на 1,5% – ставка 16,59%.
Ставка не зависит от суммы кредита.
 
4️⃣ Ставка по продуктам «Коммерческая недвижимость» увеличилась на 1,5% – ставка 13,19%.
Ставка не зависит от суммы кредита.
 
5️⃣ Господдержка осталась без изменения:
🔹Ипотека с господдержкой – ПВ от 15% и ставка 7%;
🔹Ипотека для семей с детьми -  ПВ от 15% и ставка 6%.
 
6️⃣ Повторно запущено кредитование «ИЖД на вторичном рынке»:
🔹при сумме кредита до 3 млн. ₽ - ставка 14,59%;
🔹при сумме кредита от 3 до 6 млн. ₽- ставка 13,99%;
🔹при сумме кредита от 6 млн. ₽ - ставка 13,19%
 
Первоначальный взнос от 40% по программе.

#уралсиб #новости

Новостройка в Ипотеку.
 
Как выбрать новостройку в ипотеку? Как быть уверенным в том, что застройщик достроит дом?
 
⬆️ Вот 2 основных вопроса, которые задают нам наши клиенты ⬆️

При подборе новостройки надо учитывать множество факторов и нюансов.
 
Основные из них:
-аккредитована ли новостройка банком
-какое обеспечение выбрал застройщик (отчисления в фонд дольщиков или счета эскроу)
-насколько устойчив застройщик и его финансовое состояние
-испытывает ли он текущие трудности и за чьи средства строит ваш будущий дом
 
В процессе работы с вашей
заявкой наш менеджер производит оценку объекта на предмет аккредитации банком,
производится оценка застройщика на устойчивость,
программ кредитования,
применимых к нему,
а также комплекс мер, позволяющий нам с вами определиться в решении покупки.
 
Если вы не выбрали объект,
наши менеджеры могут оказать содействие в аккредитованной конкретным Банком-партнером новостройке.

Обращайтесь и мы вам поможем ✅

АО «Банк ДОМ.РФ» с 04.10.2022 снижает надбавку по ставке на период регистрации залога по программам с господдержкой.

Надбавка к ставке с 04.10.2022 равна 4% (ранее 5%).

Надбавка применима к программам:
🔹Семейная ипотека;
🔹Льготная ипотека;
🔹Ипотека для IT;
🔹Льготная ипотека на ИЖС своими силами.

После регистрации залога в пользу банка, ставка снижается до базового уровня.

#банкдомрф #новости

🟢Абсолют Банк с 03.10.2022 изменил условия по ипотечному кредитованию
 
Основные изменения:
 
1️⃣ Ставки по программам «Первичный рынок» и «Вторичный рынок» увеличены на 1,25-1,5%:
🔹ПВ от 10,01% до 20% – ставка 12,45%;
🔹ПВ от 20,01% и выше – ставка 11,7%;
🔹ПВ от 10% +МСК – ставка 11,7%;
 
2️⃣ Ставка по программе «машино-место» увеличилась на 1,5%:
🔹ПВ от 20%-ставка 12,95%;
 
3️⃣ Ставка по программе «Рефинансирование» (в т.ч. с доп.суммой) увеличилась на 1,5%:
🔹К/З 80% – ставка 11,7%.
 
4️⃣ Ставка по программе «Коммерческая Недвижимость» увеличилась на 1,5%:
🔹ПВ от 20% - ставка 13,95% (первичный рынок);
🔹ПВ от 30% - ставка 13,95%. (вторичный рынок).
 
5️⃣ Ставка по программе «Кредит под залог Недвижимости» (в т.ч. коммерческой) увеличилась на 1,7%:
🔹К/З 80% - ставка 13,95%.
 
6️⃣ Программы с гос.поддержкой остались без изменений.
🔹ПВ 15% и ставка 5,99% по «Семейной ипотеке»;
🔹ПВ 15% и ставка 4,5% по «IT-Ипотеке»
 
Прием заявок и выдача кредитов по программе Господдержка 2020 - 2022 временно приостановлены

#абсолютбанк #новости

Приветствуем.

Завтра в
четверг 06 октября в 11.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.

Тема эфира
«Страхование ипотечных заемщиков. Особенности и нюансы»

На Эфире мы обсудим:
- виды страхования (обязательные/ дополнительные)
- порядок определения коэффициентов
- порядок получения компенсаций

Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️

И на Эфире получить на него ответ ✔️

Приходите -
будет интересно и полезно 😉

Обратите внимание -
эфиры мы перенесли на утро ⬆️

Каждую неделю в 11 утра четверга проходят полезные эфиры
на нашем канале ✅

АО «Банк ДОМ.РФ» с 05.10.2022 по программе «Ипотека для IT-специалистов» распространил возможность покупки квартиры на ДУПТ от физических лиц.

С 05.10 приобрести квартиру можно:
🔹по ДДУ у застройщика юр.лица (кроме ЗПИФ и УК);
🔹по ДУПТ от юр.лица (кроме ЗПИФ и УК);
🔹по ДУПТ от физ.лица при условии, что продавец ранее заключил ДДУ с застройщиком юр.лицом (кроме ЗПИФ и УК).

#банкдомрф #новости

Приветствуем всех.

Ловите запись
Прямого эфира на тему
«Страхование ипотечных заемщиков. Особенности и нюансы» ⬇️

Московский Кредитный Банк с 06.10.2022 внес изменения в условия ипотечного кредитования
 
Основные изменения:
 
1️⃣ Ставки по продукту «Первичный рынок» увеличились на 1%:
🔹ПВ от 10% до 20%  – 11,99%;
🔹ПВ от 20% и более – 11,59%;
 
2️⃣ Ставки по продукту «Вторичный рынок» увеличились на 1%:
🔹ПВ от 15% до 20%  – 11,99%;
🔹ПВ от 20% и более – 11,59%;
 
3️⃣ Ставки по продукту «Коммерческая недвижимость» (первичный рынок) увеличились на 1%:
🔹ПВ от 10% до 20%  – 14,89%;
🔹ПВ от 20% и более – 14,49%;
 
4️⃣ Ставки по продукту «Коммерческая недвижимость» (вторичный рынок) увеличились на 1%:
🔹ПВ от 10% до 20%  – 14,89%;
🔹ПВ от 20% и более – 14,49%;
 
5️⃣ Ставка по продукту «Вторичный рынок» (Жилой дом) увеличилась на 2%:
🔹ПВ от 20% и более  – 15,49%;
 
6️⃣ Ставка по продукту «Кредит под залог недвижимости»  увеличилась на 2%:
🔹К/З от 80%  – 15,49%;
 
7️⃣ Ставка по продукту «Рефинансирование» увеличилась на 1,49%:
🔹К/З от 80%  – 11,99%;
 
8️⃣ Ставка по продукту «Рефинансирование» (доп.сума) увеличилась на 1,49%:
🔹К/З от 80% – 12,34%;
 
1️⃣0️⃣ Программы с гос.субсидированием:
🔹Льготная ипотека:
-ПВ от 15 до 20% - 6,56% (+0,2%);
-ПВ от 20% - 6,46% (+0,3%);
🔹Семейная ипотека:
-ПВ от 15 до 20% - 5,59% (+0,2%);
-ПВ от 20% - 5,46 (+0,3%)%;
🔹Ипотека для IT - 4,65% без изменений.
 
ВАЖНО! В качестве временных антикризисных мер заявки по Собственникам бизнеса и ИП не рассматриваются.

#мкб #новости

🟡⚫️ АО Райффайзенбанк с 06.10.2022 внес изменения в условия ипотечного кредитования.
 
Основные изменения:
 
1️⃣ Ставки по продуктам «Первичный рынок», «Вторичный рынок» увеличены на 0,7%:
🔹при сумме кредита до 3 млн. руб. – 11,49%;
🔹при сумме кредита от 3 млн. руб. до 7 млн. руб. – 10,89%;
🔹при сумме кредита от 7 млн.руб.  –  10,69%;
 
2️⃣ По продукту «Покупка жилого дома» ставка увеличена на 0,7%  –  ставка 12,69% при ПВ 40%.
 
‼️Программа доступна только для з/п клиентов банка.
 
3️⃣ Ставки по продукту «Приобретение недвижимости под залог квартиры» увеличены на 0,7-1%:
🔹при сумме кредита до 3 млн. руб. –  11,49%;
🔹при сумме кредита от 3 млн. руб. до 7 млн. руб. – 10,89%;
🔹при сумме кредита от 7 млн. руб.  –  10,69%;
 
4️⃣ По продукту «Рефинансирование ипотеки» ставка увеличена на 0,7%%
🔹при сумме кредита до 3 млн. руб. –  11,49%;
🔹при сумме кредита от 3 млн. руб. до 7 млн. руб. – 10,89%;
🔹при сумме кредита от 7 млн. руб.  –  10,69%;
 
‼️К/З по программе 75%
 
5️⃣ По продукту «Расширенное Рефинансирование» ставка увеличена на 0,7%  –  ставка 12,69%
 
‼️К/З по программе 75%
 
6️⃣ По продукту «Кредит на любые цели» ставка увеличена на 0,7%  –  ставка 13,69%
 
‼️Программы с господдержкой временно приостановлены!
#райффайзенбанк #новости

Отказ в Ипотеке⁉️ Мы можем вам помочь.
 
«Я все могу сам, я хороший клиент и мне обязательно дадут ипотеку»

- такие фразы мы часто слышим от наших клиентов при первой консультации.
 
Процесс получения ипотечного кредита не простой механизм и требующий более детального и профессионального подхода.
 
У каждого банка есть свои нюансы, которые клиенты не могут знать.
 
Если вам отказали в ипотеке Банки,
не отчаивайтесь и позвоните нам ✅
 
Мы соберем необходимый для рассмотрения комплект документов,
исправим все недочеты,
согласуем предварительно с Банками-партнерами комплект заявки и
оценим реальность получения ипотеки для вас,
направим единый комплект документов в выбранные Банки-партнеры и получим решение.
 
Приходите к нам на консультацию.

⬇️ Звоните нашему менеджеру ⬇️
+7 966 389-17-07 Ольга

Лайфхаки как взять Ипотеку с минимальной ставкой

1. Узнать все возможные программы господдержки🤓

2. Проверить подходите ли вы под действие какой-то из программ🔍

3. Узнать процентные ставки не в одном банке, а в нескольких📉

4. Запросить в банке все возможные способы снизить ставку

5. Сравнить стоимость страховки и увеличение процентной ставки если не покупать страховку

6. Оформить сделку в электронном виде

7. Посчитать и учесть при выборе банка и программы кредитования разницу при погашении дифференцированными и аннуитетными платежами.

Обращайтесь к нам, чтобы бы в выгодно купить квартиру мечты 🙌