Передача квартиры городу.
Когда наниматель по договору социального найма квартиры, приватизирует, он думает только о плюсах.
О минусах приватизации жилья практически никто не задумывается.
А они безусловно есть - налог на имущество, оплата капитального ремонта, в случае пожара или утраты жилья, вам не дадут новое.
Принимая во внимание все минусы приватизации, мы можем задаться вопросом
А можно ли после приватизации квартиру вернуть обратно государству?
Как это сделать и какие есть ограничения.
Расприватизация или деприватизация.
На первый взгляд термины схожие, однако есть отличие:
🔹Расприватизация - это признание договора приватизации недействительным;
Это происходит только в судебном порядке.
Причинами могут служить нарушение при оформлении договора передачи, нарушение прав жильцов, которые должны были участвовать в приватизации.
В данном случае по иску этих жильцов или же самого собственника, договор передачи признают недействительным и жилье возвращают на баланс города.
Либо если город отказывается принять квартиру обратно на баланс при добровольном возврате.
Если город согласен, то переходим к деприватизации.
🔹Деприватизация - это добровольное (по инициативе собственника) расторжение договора передачи квартиры в собственность.
По процедуре это не расторжение ранее заключенного договора передачи квартиры, а заключение Договора передачи жилья в собственность города.
Для того, чтобы город принял обратно на баланс квартиру, нужно соблюсти следующие условия:
1️⃣ Жилье должно быть получено только в случае приватизации.
Купленное, унаследованное или подаренное жилье, город не примет.
2️⃣ Жилье должно быть единственным у всех проживающих и зарегистрированных в квартире;
3️⃣ Состав собственников и зарегистрированных после приватизации не менялся;
4️⃣ Отсутствие долгов ЖКУ и задолженности по налогам на недвижимое имущество;
5️⃣ На квартире не должно быть обременений, арестов, не должна находиться предметом споров или взысканий;
6️⃣ В квартире после приватизации не должны были производиться перепланировки (никакие);
7️⃣ Ну и безусловно согласие всех собственников без принуждения к этому.
Важно отметить, что, если в составе семьи есть несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире или обладающие правом собственности в ней, потребуется разрешение Опеки.
Которая с высокой долей вероятности его не даст.
Какие документы нужны для деприватизации:
🔹Заявление по установленной форме;
🔹Выписка ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
🔹Копии паспортов собственников;
🔹Выписка из Домовой книги или ЕЖД;
🔹Разрешение Опеки если есть собственники-несовершеннолетние.
Важно запомнить - весь процесс абсолютно бесплатный!
Подать документы можно или через МФЦ, в Москве к примеру, можно еще в ДГИ обратиться напрямую.
Личная явка обязательно для всех собственников старше 14 лет.
После подачи заявления, город готовит Договор передачи жилого помещения в собственность города.
По сроку это может занять до 2-х месяцев
После чего собственники приглашаются на его подписание.
Далее Договор нужно зарегистрировать в Росреестре, подав его тут же в МФЦ (если подавали заявление через МФЦ).
После регистрации Договора, зарегистрированные экземляры бывших собственников, передаются им на руки, и квартира передается им уже по Договору социального найма.
Этот договор нужно заключить не позднее двух недель с момента регистрации деприватизации в ДГИ.
Важно отметить, что после этой процедуры граждане утрачивают право на повторную приватизацию.
Когда нужно делать эту процедуру:
🔹Если сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика для бюджета семьи;
🔹Появилась бесплатная возможность улучшить условия по государственной программе
К примеру переселение из ветхого жилья
🔹Защититься от криминальных посягательств
Особенно актуально для одиноких пожилых людей.
Процедура деприватизации крайне ответственная и подходить к ней нужно очень взвешенно.
Когда наниматель по договору социального найма квартиры, приватизирует, он думает только о плюсах.
О минусах приватизации жилья практически никто не задумывается.
А они безусловно есть - налог на имущество, оплата капитального ремонта, в случае пожара или утраты жилья, вам не дадут новое.
Принимая во внимание все минусы приватизации, мы можем задаться вопросом
А можно ли после приватизации квартиру вернуть обратно государству?
Как это сделать и какие есть ограничения.
Расприватизация или деприватизация.
На первый взгляд термины схожие, однако есть отличие:
🔹Расприватизация - это признание договора приватизации недействительным;
Это происходит только в судебном порядке.
Причинами могут служить нарушение при оформлении договора передачи, нарушение прав жильцов, которые должны были участвовать в приватизации.
В данном случае по иску этих жильцов или же самого собственника, договор передачи признают недействительным и жилье возвращают на баланс города.
Либо если город отказывается принять квартиру обратно на баланс при добровольном возврате.
Если город согласен, то переходим к деприватизации.
🔹Деприватизация - это добровольное (по инициативе собственника) расторжение договора передачи квартиры в собственность.
По процедуре это не расторжение ранее заключенного договора передачи квартиры, а заключение Договора передачи жилья в собственность города.
Для того, чтобы город принял обратно на баланс квартиру, нужно соблюсти следующие условия:
1️⃣ Жилье должно быть получено только в случае приватизации.
Купленное, унаследованное или подаренное жилье, город не примет.
2️⃣ Жилье должно быть единственным у всех проживающих и зарегистрированных в квартире;
3️⃣ Состав собственников и зарегистрированных после приватизации не менялся;
4️⃣ Отсутствие долгов ЖКУ и задолженности по налогам на недвижимое имущество;
5️⃣ На квартире не должно быть обременений, арестов, не должна находиться предметом споров или взысканий;
6️⃣ В квартире после приватизации не должны были производиться перепланировки (никакие);
7️⃣ Ну и безусловно согласие всех собственников без принуждения к этому.
Важно отметить, что, если в составе семьи есть несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире или обладающие правом собственности в ней, потребуется разрешение Опеки.
Которая с высокой долей вероятности его не даст.
Какие документы нужны для деприватизации:
🔹Заявление по установленной форме;
🔹Выписка ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
🔹Копии паспортов собственников;
🔹Выписка из Домовой книги или ЕЖД;
🔹Разрешение Опеки если есть собственники-несовершеннолетние.
Важно запомнить - весь процесс абсолютно бесплатный!
Подать документы можно или через МФЦ, в Москве к примеру, можно еще в ДГИ обратиться напрямую.
Личная явка обязательно для всех собственников старше 14 лет.
После подачи заявления, город готовит Договор передачи жилого помещения в собственность города.
По сроку это может занять до 2-х месяцев
После чего собственники приглашаются на его подписание.
Далее Договор нужно зарегистрировать в Росреестре, подав его тут же в МФЦ (если подавали заявление через МФЦ).
После регистрации Договора, зарегистрированные экземляры бывших собственников, передаются им на руки, и квартира передается им уже по Договору социального найма.
Этот договор нужно заключить не позднее двух недель с момента регистрации деприватизации в ДГИ.
Важно отметить, что после этой процедуры граждане утрачивают право на повторную приватизацию.
Когда нужно делать эту процедуру:
🔹Если сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика для бюджета семьи;
🔹Появилась бесплатная возможность улучшить условия по государственной программе
К примеру переселение из ветхого жилья
🔹Защититься от криминальных посягательств
Особенно актуально для одиноких пожилых людей.
Процедура деприватизации крайне ответственная и подходить к ней нужно очень взвешенно.
👍2🔥1
Банк Уралсиб с 03.10.2022 внес изменения в условия ипотечного кредитования.
Основные изменения:
1️⃣ Ставки по продуктам «Строящееся жилье», «Готовое жилье», «Рефинансирование» увеличились на 1,5%:
🔹при сумме кредита до 3 млн. ₽ - ставка 13,59%;
🔹при сумме кредита от 3 до 6 млн. ₽ - ставка 12,99%;
🔹при сумме кредита от 6 млн. ₽ - ставка 12,19%
2️⃣ Ставка по продукту «Под залог целевой» увеличилась на 1,5% - ставка 13,59%.
Ставка не зависит от суммы кредита.
3️⃣ Ставка по продукту «Под залог нецелевой» увеличилась на 1,5% – ставка 16,59%.
Ставка не зависит от суммы кредита.
4️⃣ Ставка по продуктам «Коммерческая недвижимость» увеличилась на 1,5% – ставка 13,19%.
Ставка не зависит от суммы кредита.
5️⃣ Господдержка осталась без изменения:
🔹Ипотека с господдержкой – ПВ от 15% и ставка 7%;
🔹Ипотека для семей с детьми - ПВ от 15% и ставка 6%.
6️⃣ Повторно запущено кредитование «ИЖД на вторичном рынке»:
🔹при сумме кредита до 3 млн. ₽ - ставка 14,59%;
🔹при сумме кредита от 3 до 6 млн. ₽- ставка 13,99%;
🔹при сумме кредита от 6 млн. ₽ - ставка 13,19%
Первоначальный взнос от 40% по программе.
#уралсиб #новости
Основные изменения:
1️⃣ Ставки по продуктам «Строящееся жилье», «Готовое жилье», «Рефинансирование» увеличились на 1,5%:
🔹при сумме кредита до 3 млн. ₽ - ставка 13,59%;
🔹при сумме кредита от 3 до 6 млн. ₽ - ставка 12,99%;
🔹при сумме кредита от 6 млн. ₽ - ставка 12,19%
2️⃣ Ставка по продукту «Под залог целевой» увеличилась на 1,5% - ставка 13,59%.
Ставка не зависит от суммы кредита.
3️⃣ Ставка по продукту «Под залог нецелевой» увеличилась на 1,5% – ставка 16,59%.
Ставка не зависит от суммы кредита.
4️⃣ Ставка по продуктам «Коммерческая недвижимость» увеличилась на 1,5% – ставка 13,19%.
Ставка не зависит от суммы кредита.
5️⃣ Господдержка осталась без изменения:
🔹Ипотека с господдержкой – ПВ от 15% и ставка 7%;
🔹Ипотека для семей с детьми - ПВ от 15% и ставка 6%.
6️⃣ Повторно запущено кредитование «ИЖД на вторичном рынке»:
🔹при сумме кредита до 3 млн. ₽ - ставка 14,59%;
🔹при сумме кредита от 3 до 6 млн. ₽- ставка 13,99%;
🔹при сумме кредита от 6 млн. ₽ - ставка 13,19%
Первоначальный взнос от 40% по программе.
#уралсиб #новости
👍1🔥1👏1
Новостройка в Ипотеку.
Как выбрать новостройку в ипотеку? Как быть уверенным в том, что застройщик достроит дом?
⬆️ Вот 2 основных вопроса, которые задают нам наши клиенты ⬆️
При подборе новостройки надо учитывать множество факторов и нюансов.
Основные из них:
-аккредитована ли новостройка банком
-какое обеспечение выбрал застройщик (отчисления в фонд дольщиков или счета эскроу)
-насколько устойчив застройщик и его финансовое состояние
-испытывает ли он текущие трудности и за чьи средства строит ваш будущий дом
В процессе работы с вашей
заявкой наш менеджер производит оценку объекта на предмет аккредитации банком,
производится оценка застройщика на устойчивость,
программ кредитования,
применимых к нему,
а также комплекс мер, позволяющий нам с вами определиться в решении покупки.
Если вы не выбрали объект,
наши менеджеры могут оказать содействие в аккредитованной конкретным Банком-партнером новостройке.
Обращайтесь и мы вам поможем ✅
Как выбрать новостройку в ипотеку? Как быть уверенным в том, что застройщик достроит дом?
⬆️ Вот 2 основных вопроса, которые задают нам наши клиенты ⬆️
При подборе новостройки надо учитывать множество факторов и нюансов.
Основные из них:
-аккредитована ли новостройка банком
-какое обеспечение выбрал застройщик (отчисления в фонд дольщиков или счета эскроу)
-насколько устойчив застройщик и его финансовое состояние
-испытывает ли он текущие трудности и за чьи средства строит ваш будущий дом
В процессе работы с вашей
заявкой наш менеджер производит оценку объекта на предмет аккредитации банком,
производится оценка застройщика на устойчивость,
программ кредитования,
применимых к нему,
а также комплекс мер, позволяющий нам с вами определиться в решении покупки.
Если вы не выбрали объект,
наши менеджеры могут оказать содействие в аккредитованной конкретным Банком-партнером новостройке.
Обращайтесь и мы вам поможем ✅
👍2🔥2
АО «Банк ДОМ.РФ» с 04.10.2022 снижает надбавку по ставке на период регистрации залога по программам с господдержкой.
Надбавка к ставке с 04.10.2022 равна 4% (ранее 5%).
Надбавка применима к программам:
🔹Семейная ипотека;
🔹Льготная ипотека;
🔹Ипотека для IT;
🔹Льготная ипотека на ИЖС своими силами.
После регистрации залога в пользу банка, ставка снижается до базового уровня.
#банкдомрф #новости
Надбавка к ставке с 04.10.2022 равна 4% (ранее 5%).
Надбавка применима к программам:
🔹Семейная ипотека;
🔹Льготная ипотека;
🔹Ипотека для IT;
🔹Льготная ипотека на ИЖС своими силами.
После регистрации залога в пользу банка, ставка снижается до базового уровня.
#банкдомрф #новости
👍2🔥1
🟢Абсолют Банк с 03.10.2022 изменил условия по ипотечному кредитованию
Основные изменения:
1️⃣ Ставки по программам «Первичный рынок» и «Вторичный рынок» увеличены на 1,25-1,5%:
🔹ПВ от 10,01% до 20% – ставка 12,45%;
🔹ПВ от 20,01% и выше – ставка 11,7%;
🔹ПВ от 10% +МСК – ставка 11,7%;
2️⃣ Ставка по программе «машино-место» увеличилась на 1,5%:
🔹ПВ от 20%-ставка 12,95%;
3️⃣ Ставка по программе «Рефинансирование» (в т.ч. с доп.суммой) увеличилась на 1,5%:
🔹К/З 80% – ставка 11,7%.
4️⃣ Ставка по программе «Коммерческая Недвижимость» увеличилась на 1,5%:
🔹ПВ от 20% - ставка 13,95% (первичный рынок);
🔹ПВ от 30% - ставка 13,95%. (вторичный рынок).
5️⃣ Ставка по программе «Кредит под залог Недвижимости» (в т.ч. коммерческой) увеличилась на 1,7%:
🔹К/З 80% - ставка 13,95%.
6️⃣ Программы с гос.поддержкой остались без изменений.
🔹ПВ 15% и ставка 5,99% по «Семейной ипотеке»;
🔹ПВ 15% и ставка 4,5% по «IT-Ипотеке»
Прием заявок и выдача кредитов по программе Господдержка 2020 - 2022 временно приостановлены
#абсолютбанк #новости
Основные изменения:
1️⃣ Ставки по программам «Первичный рынок» и «Вторичный рынок» увеличены на 1,25-1,5%:
🔹ПВ от 10,01% до 20% – ставка 12,45%;
🔹ПВ от 20,01% и выше – ставка 11,7%;
🔹ПВ от 10% +МСК – ставка 11,7%;
2️⃣ Ставка по программе «машино-место» увеличилась на 1,5%:
🔹ПВ от 20%-ставка 12,95%;
3️⃣ Ставка по программе «Рефинансирование» (в т.ч. с доп.суммой) увеличилась на 1,5%:
🔹К/З 80% – ставка 11,7%.
4️⃣ Ставка по программе «Коммерческая Недвижимость» увеличилась на 1,5%:
🔹ПВ от 20% - ставка 13,95% (первичный рынок);
🔹ПВ от 30% - ставка 13,95%. (вторичный рынок).
5️⃣ Ставка по программе «Кредит под залог Недвижимости» (в т.ч. коммерческой) увеличилась на 1,7%:
🔹К/З 80% - ставка 13,95%.
6️⃣ Программы с гос.поддержкой остались без изменений.
🔹ПВ 15% и ставка 5,99% по «Семейной ипотеке»;
🔹ПВ 15% и ставка 4,5% по «IT-Ипотеке»
Прием заявок и выдача кредитов по программе Господдержка 2020 - 2022 временно приостановлены
#абсолютбанк #новости
👍1👏1
Приветствуем.
Завтра в
четверг 06 октября в 11.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.
Тема эфира
«Страхование ипотечных заемщиков. Особенности и нюансы»
На Эфире мы обсудим:
- виды страхования (обязательные/ дополнительные)
- порядок определения коэффициентов
- порядок получения компенсаций
Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️
И на Эфире получить на него ответ ✔️
Приходите -
будет интересно и полезно 😉
Обратите внимание -
эфиры мы перенесли на утро ⬆️
Каждую неделю в 11 утра четверга проходят полезные эфиры
на нашем канале ✅
Завтра в
четверг 06 октября в 11.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.
Тема эфира
«Страхование ипотечных заемщиков. Особенности и нюансы»
На Эфире мы обсудим:
- виды страхования (обязательные/ дополнительные)
- порядок определения коэффициентов
- порядок получения компенсаций
Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️
И на Эфире получить на него ответ ✔️
Приходите -
будет интересно и полезно 😉
Обратите внимание -
эфиры мы перенесли на утро ⬆️
Каждую неделю в 11 утра четверга проходят полезные эфиры
на нашем канале ✅
👍4❤1🔥1
АО «Банк ДОМ.РФ» с 05.10.2022 по программе «Ипотека для IT-специалистов» распространил возможность покупки квартиры на ДУПТ от физических лиц.
С 05.10 приобрести квартиру можно:
🔹по ДДУ у застройщика юр.лица (кроме ЗПИФ и УК);
🔹по ДУПТ от юр.лица (кроме ЗПИФ и УК);
🔹по ДУПТ от физ.лица при условии, что продавец ранее заключил ДДУ с застройщиком юр.лицом (кроме ЗПИФ и УК).
#банкдомрф #новости
С 05.10 приобрести квартиру можно:
🔹по ДДУ у застройщика юр.лица (кроме ЗПИФ и УК);
🔹по ДУПТ от юр.лица (кроме ЗПИФ и УК);
🔹по ДУПТ от физ.лица при условии, что продавец ранее заключил ДДУ с застройщиком юр.лицом (кроме ЗПИФ и УК).
#банкдомрф #новости
👍2🔥2
Приветствуем всех.
Ловите запись
Прямого эфира на тему
«Страхование ипотечных заемщиков. Особенности и нюансы» ⬇️
Ловите запись
Прямого эфира на тему
«Страхование ипотечных заемщиков. Особенности и нюансы» ⬇️
👍2❤1🔥1👏1
Московский Кредитный Банк с 06.10.2022 внес изменения в условия ипотечного кредитования
Основные изменения:
1️⃣ Ставки по продукту «Первичный рынок» увеличились на 1%:
🔹ПВ от 10% до 20% – 11,99%;
🔹ПВ от 20% и более – 11,59%;
2️⃣ Ставки по продукту «Вторичный рынок» увеличились на 1%:
🔹ПВ от 15% до 20% – 11,99%;
🔹ПВ от 20% и более – 11,59%;
3️⃣ Ставки по продукту «Коммерческая недвижимость» (первичный рынок) увеличились на 1%:
🔹ПВ от 10% до 20% – 14,89%;
🔹ПВ от 20% и более – 14,49%;
4️⃣ Ставки по продукту «Коммерческая недвижимость» (вторичный рынок) увеличились на 1%:
🔹ПВ от 10% до 20% – 14,89%;
🔹ПВ от 20% и более – 14,49%;
5️⃣ Ставка по продукту «Вторичный рынок» (Жилой дом) увеличилась на 2%:
🔹ПВ от 20% и более – 15,49%;
6️⃣ Ставка по продукту «Кредит под залог недвижимости» увеличилась на 2%:
🔹К/З от 80% – 15,49%;
7️⃣ Ставка по продукту «Рефинансирование» увеличилась на 1,49%:
🔹К/З от 80% – 11,99%;
8️⃣ Ставка по продукту «Рефинансирование» (доп.сума) увеличилась на 1,49%:
🔹К/З от 80% – 12,34%;
1️⃣0️⃣ Программы с гос.субсидированием:
🔹Льготная ипотека:
-ПВ от 15 до 20% - 6,56% (+0,2%);
-ПВ от 20% - 6,46% (+0,3%);
🔹Семейная ипотека:
-ПВ от 15 до 20% - 5,59% (+0,2%);
-ПВ от 20% - 5,46 (+0,3%)%;
🔹Ипотека для IT - 4,65% без изменений.
ВАЖНО! В качестве временных антикризисных мер заявки по Собственникам бизнеса и ИП не рассматриваются.
#мкб #новости
Основные изменения:
1️⃣ Ставки по продукту «Первичный рынок» увеличились на 1%:
🔹ПВ от 10% до 20% – 11,99%;
🔹ПВ от 20% и более – 11,59%;
2️⃣ Ставки по продукту «Вторичный рынок» увеличились на 1%:
🔹ПВ от 15% до 20% – 11,99%;
🔹ПВ от 20% и более – 11,59%;
3️⃣ Ставки по продукту «Коммерческая недвижимость» (первичный рынок) увеличились на 1%:
🔹ПВ от 10% до 20% – 14,89%;
🔹ПВ от 20% и более – 14,49%;
4️⃣ Ставки по продукту «Коммерческая недвижимость» (вторичный рынок) увеличились на 1%:
🔹ПВ от 10% до 20% – 14,89%;
🔹ПВ от 20% и более – 14,49%;
5️⃣ Ставка по продукту «Вторичный рынок» (Жилой дом) увеличилась на 2%:
🔹ПВ от 20% и более – 15,49%;
6️⃣ Ставка по продукту «Кредит под залог недвижимости» увеличилась на 2%:
🔹К/З от 80% – 15,49%;
7️⃣ Ставка по продукту «Рефинансирование» увеличилась на 1,49%:
🔹К/З от 80% – 11,99%;
8️⃣ Ставка по продукту «Рефинансирование» (доп.сума) увеличилась на 1,49%:
🔹К/З от 80% – 12,34%;
1️⃣0️⃣ Программы с гос.субсидированием:
🔹Льготная ипотека:
-ПВ от 15 до 20% - 6,56% (+0,2%);
-ПВ от 20% - 6,46% (+0,3%);
🔹Семейная ипотека:
-ПВ от 15 до 20% - 5,59% (+0,2%);
-ПВ от 20% - 5,46 (+0,3%)%;
🔹Ипотека для IT - 4,65% без изменений.
ВАЖНО! В качестве временных антикризисных мер заявки по Собственникам бизнеса и ИП не рассматриваются.
#мкб #новости
👍2🔥2
🟡⚫️ АО Райффайзенбанк с 06.10.2022 внес изменения в условия ипотечного кредитования.
Основные изменения:
1️⃣ Ставки по продуктам «Первичный рынок», «Вторичный рынок» увеличены на 0,7%:
🔹при сумме кредита до 3 млн. руб. – 11,49%;
🔹при сумме кредита от 3 млн. руб. до 7 млн. руб. – 10,89%;
🔹при сумме кредита от 7 млн.руб. – 10,69%;
2️⃣ По продукту «Покупка жилого дома» ставка увеличена на 0,7% – ставка 12,69% при ПВ 40%.
‼️Программа доступна только для з/п клиентов банка.
3️⃣ Ставки по продукту «Приобретение недвижимости под залог квартиры» увеличены на 0,7-1%:
🔹при сумме кредита до 3 млн. руб. – 11,49%;
🔹при сумме кредита от 3 млн. руб. до 7 млн. руб. – 10,89%;
🔹при сумме кредита от 7 млн. руб. – 10,69%;
4️⃣ По продукту «Рефинансирование ипотеки» ставка увеличена на 0,7%%
🔹при сумме кредита до 3 млн. руб. – 11,49%;
🔹при сумме кредита от 3 млн. руб. до 7 млн. руб. – 10,89%;
🔹при сумме кредита от 7 млн. руб. – 10,69%;
‼️К/З по программе 75%
5️⃣ По продукту «Расширенное Рефинансирование» ставка увеличена на 0,7% – ставка 12,69%
‼️К/З по программе 75%
6️⃣ По продукту «Кредит на любые цели» ставка увеличена на 0,7% – ставка 13,69%
‼️Программы с господдержкой временно приостановлены!
#райффайзенбанк #новости
Основные изменения:
1️⃣ Ставки по продуктам «Первичный рынок», «Вторичный рынок» увеличены на 0,7%:
🔹при сумме кредита до 3 млн. руб. – 11,49%;
🔹при сумме кредита от 3 млн. руб. до 7 млн. руб. – 10,89%;
🔹при сумме кредита от 7 млн.руб. – 10,69%;
2️⃣ По продукту «Покупка жилого дома» ставка увеличена на 0,7% – ставка 12,69% при ПВ 40%.
‼️Программа доступна только для з/п клиентов банка.
3️⃣ Ставки по продукту «Приобретение недвижимости под залог квартиры» увеличены на 0,7-1%:
🔹при сумме кредита до 3 млн. руб. – 11,49%;
🔹при сумме кредита от 3 млн. руб. до 7 млн. руб. – 10,89%;
🔹при сумме кредита от 7 млн. руб. – 10,69%;
4️⃣ По продукту «Рефинансирование ипотеки» ставка увеличена на 0,7%%
🔹при сумме кредита до 3 млн. руб. – 11,49%;
🔹при сумме кредита от 3 млн. руб. до 7 млн. руб. – 10,89%;
🔹при сумме кредита от 7 млн. руб. – 10,69%;
‼️К/З по программе 75%
5️⃣ По продукту «Расширенное Рефинансирование» ставка увеличена на 0,7% – ставка 12,69%
‼️К/З по программе 75%
6️⃣ По продукту «Кредит на любые цели» ставка увеличена на 0,7% – ставка 13,69%
‼️Программы с господдержкой временно приостановлены!
#райффайзенбанк #новости
👍1🔥1👏1
Отказ в Ипотеке⁉️ Мы можем вам помочь.
«Я все могу сам, я хороший клиент и мне обязательно дадут ипотеку»
- такие фразы мы часто слышим от наших клиентов при первой консультации.
Процесс получения ипотечного кредита не простой механизм и требующий более детального и профессионального подхода.
У каждого банка есть свои нюансы, которые клиенты не могут знать.
Если вам отказали в ипотеке Банки,
не отчаивайтесь и позвоните нам ✅
Мы соберем необходимый для рассмотрения комплект документов,
исправим все недочеты,
согласуем предварительно с Банками-партнерами комплект заявки и
оценим реальность получения ипотеки для вас,
направим единый комплект документов в выбранные Банки-партнеры и получим решение.
Приходите к нам на консультацию.
⬇️ Звоните нашему менеджеру ⬇️
+7 966 389-17-07 Ольга
«Я все могу сам, я хороший клиент и мне обязательно дадут ипотеку»
- такие фразы мы часто слышим от наших клиентов при первой консультации.
Процесс получения ипотечного кредита не простой механизм и требующий более детального и профессионального подхода.
У каждого банка есть свои нюансы, которые клиенты не могут знать.
Если вам отказали в ипотеке Банки,
не отчаивайтесь и позвоните нам ✅
Мы соберем необходимый для рассмотрения комплект документов,
исправим все недочеты,
согласуем предварительно с Банками-партнерами комплект заявки и
оценим реальность получения ипотеки для вас,
направим единый комплект документов в выбранные Банки-партнеры и получим решение.
Приходите к нам на консультацию.
⬇️ Звоните нашему менеджеру ⬇️
+7 966 389-17-07 Ольга
👍3🔥1👏1
Лайфхаки как взять Ипотеку с минимальной ставкой
1. Узнать все возможные программы господдержки🤓
2. Проверить подходите ли вы под действие какой-то из программ🔍
3. Узнать процентные ставки не в одном банке, а в нескольких📉
4. Запросить в банке все возможные способы снизить ставку
5. Сравнить стоимость страховки и увеличение процентной ставки если не покупать страховку
6. Оформить сделку в электронном виде
7. Посчитать и учесть при выборе банка и программы кредитования разницу при погашении дифференцированными и аннуитетными платежами.
Обращайтесь к нам, чтобы бы в выгодно купить квартиру мечты 🙌
1. Узнать все возможные программы господдержки🤓
2. Проверить подходите ли вы под действие какой-то из программ🔍
3. Узнать процентные ставки не в одном банке, а в нескольких📉
4. Запросить в банке все возможные способы снизить ставку
5. Сравнить стоимость страховки и увеличение процентной ставки если не покупать страховку
6. Оформить сделку в электронном виде
7. Посчитать и учесть при выборе банка и программы кредитования разницу при погашении дифференцированными и аннуитетными платежами.
Обращайтесь к нам, чтобы бы в выгодно купить квартиру мечты 🙌
👍5🔥4👏1
Растущие ставки.
За последние две недели, несмотря на стабильность и отсутствие увеличения ключевой ставки, многие банки стали повышать ставки по ипотеке.
Скорректировали в основном ставки по классическим программам, программы господдержек остались практически без изменений.
⬇️ Давайте разберемся в причинах этого ⬇️
Последние три недели мы можем наблюдать рост стоимости ОФЗ - долговых бумах, которые выпускает государство.
Облигации Федерального Займа если расшифровать.
При этом это наблюдается как на коротких, так и на длинных сроках.
Если перевести на простой язык, то ОФЗ это кредит, который государство берет у инвесторов и обязуется им выплатить проценты в определенный срок.
Инвесторы, купившие ОФЗ, становятся кредиторами государства.
ОФЗ выпускаются Минфином для покрытия дефицита бюджета и погашения долговых обязательств.
ОФЗ входят в состав государственного долга.
«Ну и что?!» - скажите вы
- «Какая тут зависимость?»
Если ранее, при снижении ключевой ставки, доходность ОФЗ вырастала по ОФЗ находящимся в обороте, а по новым снижалась, то сейчас доходность ОФЗ только снижается.
Для клиентов, основной фактор изменение ставок - динамика ключевой.
Для банков основной фактор - стоимость ОФЗ.
Если ОФЗ растет - банки поднимают ставки.
Мы об этом неоднократно говорили,
что ключ это один из факторов, но не основной 😎
Сейчас ключевая и стоимость ОФЗ ведут себя разнонаправлено - ОФЗ растет и вслед за ними и ставки банков.
Безусловно, есть и исключения на рынке, которым не нужны особо портфели ипотеки.
К примеру Банк Уралсиб - он готовится элементарно к сделке M&A и ему не нужен новый портфель, поэтому мы не удивимся если он в третий раз увеличит ставки.
Однако уверены, ключевой не устоять и до конца года её скорректируют на 1,5% все же.
Поэтому если уж решили брать ипотеку не по господдержкам,
берите сейчас, пока полугодовые вклады закрыли -
дальше будет дороже и ставка будет примерно 12% в среднем.
Обращайтесь к нам - наши услуги бесплатны ✅
Поможем вам взять ипотеку с наиболее выгонной ставкой для вас.
За последние две недели, несмотря на стабильность и отсутствие увеличения ключевой ставки, многие банки стали повышать ставки по ипотеке.
Скорректировали в основном ставки по классическим программам, программы господдержек остались практически без изменений.
⬇️ Давайте разберемся в причинах этого ⬇️
Последние три недели мы можем наблюдать рост стоимости ОФЗ - долговых бумах, которые выпускает государство.
Облигации Федерального Займа если расшифровать.
При этом это наблюдается как на коротких, так и на длинных сроках.
Если перевести на простой язык, то ОФЗ это кредит, который государство берет у инвесторов и обязуется им выплатить проценты в определенный срок.
Инвесторы, купившие ОФЗ, становятся кредиторами государства.
ОФЗ выпускаются Минфином для покрытия дефицита бюджета и погашения долговых обязательств.
ОФЗ входят в состав государственного долга.
«Ну и что?!» - скажите вы
- «Какая тут зависимость?»
Если ранее, при снижении ключевой ставки, доходность ОФЗ вырастала по ОФЗ находящимся в обороте, а по новым снижалась, то сейчас доходность ОФЗ только снижается.
Для клиентов, основной фактор изменение ставок - динамика ключевой.
Для банков основной фактор - стоимость ОФЗ.
Если ОФЗ растет - банки поднимают ставки.
Мы об этом неоднократно говорили,
что ключ это один из факторов, но не основной 😎
Сейчас ключевая и стоимость ОФЗ ведут себя разнонаправлено - ОФЗ растет и вслед за ними и ставки банков.
Безусловно, есть и исключения на рынке, которым не нужны особо портфели ипотеки.
К примеру Банк Уралсиб - он готовится элементарно к сделке M&A и ему не нужен новый портфель, поэтому мы не удивимся если он в третий раз увеличит ставки.
Однако уверены, ключевой не устоять и до конца года её скорректируют на 1,5% все же.
Поэтому если уж решили брать ипотеку не по господдержкам,
берите сейчас, пока полугодовые вклады закрыли -
дальше будет дороже и ставка будет примерно 12% в среднем.
Обращайтесь к нам - наши услуги бесплатны ✅
Поможем вам взять ипотеку с наиболее выгонной ставкой для вас.
👍5🔥1
Изъятие недвижимости.
Многие замечают, что в спальных районах предприимчивые соседи сдают квартиру, которую наниматель использует не по назначению.
Делают хостел, склад одежды, цех по кройке и шитью, вообщем все, что не относится к целевому использованию квартиры - проживанию.
Либо же собственник гаража, который вместо хранения там транспортного средства, делает в нем склад или занимается самогоноварением.
С 01 сентября внедряя поправки в ГК РФ, это будет чревато последствиями в виде изъятия этой недвижимости.
В ГК РФ появилось сразу 2 главы, посвященные правовому режиму жилых и нежилых помещений.
По новым нормам, государство может инициировать принудительный выкуп жилых и нежилых помещений.
1️⃣ Первый шаг в этой процедуре - жалоба соседей
Сосед идет в государственный или муниципальный орган и пишет жалобу, что в квартире поселились мигранты численностью 80 человек или от агрегатов стал рушиться его потолок.
2️⃣ Второй шаг - проверка целевого использования помещения или квартиры
Выезжает комиссия и проверяет в реалии что происходит в помещении, как используется, какой вред наносит соседям и выносит вердикт.
Как правило это предупреждение и требование устранить нанесенный ущерб ремонтом (если ремонт необходим).
Срок как правило избирается гуманный и соразмерный устранению ущерба.
3️⃣ Третий шаг - повторная проверка
По итогам повторной проверки, злостный нарушитель или тот, кто не внял предупреждениям, может готовиться к судебному процессу, так как его инициируют местные власти.
Госорган или муниципалитет не имеют права в одностороннем порядке принимать такие решения -только суд.
При этом суд не обязан, но может принять решение о продаже такого помещения или квартиры с торгов с выплатой остаточной суммы после удержания суммы на устранение ущерба, собственнику.
4️⃣ Четвертый шаг - торги и реализация.
Особое внимание, мы бы уделили в рамках этих нововведений:
🔹собственникам помещений на 1-м этаже.
Не перевели квартиру в нежилье, но открыли пиццерию - все, могут пожаловаться😉
🔹собственникам кладовых помещений
Это место для хранения, а не место производства -мы видели кладовые по 14 метров, где человек организовал два швейных места и шил одежду для рынка Садовод.
🔹собственникам машиномест в гаражных боксах.
Храним машину, все для ее ремонта, резину и инструменты, но не шкаф с ненужными вещами, которые могут воспламениться - к примеру хранение пищевой муки.
🔹собственникам квартир, сдающим их и не контролирующим как их использует арендатор
Пример.
В соседнем подъезде дома постоянно живет группа лиц, которые выносят и заносят раз в день большие баулы и коробки. Жильцы выяснили, что они в ней хранят обувь и одежду для продажи.
А в соседнем доме на втором этаже, жилец устроил хостел для лиц из средней Азии и Африки-случаи их коммуникации друг с другом были печальны, но это опасность.
Все же изменения в закон считаем «рамочными» и есть свобода для маневра для местных властей - могут бороться, но не обязаны это делать и судов - могут принять решение о продаже с торгов, а могут и не принять.
Основное последствие - это влияние соседей друг на друга. Причем речь не только о ЖК, но и ГСК и СНТ. Появился рычаг влияния на тех, кто мешает.
Теперь те, кто мешал и кого обсуждали в чате подъезда, может в реалии получить неприятность от активистов.
В СНТ к примеру разведение кур на садовом участки и мешающие крики петуха с утра, могут как следствие стать утерей участка и по суду лишение собственности.
Это не значит, что нужно соседа встречать с работы с цыганами и медведем, пирогами- это значит, что действия рождают противодействия и ругаться точно не нужно, как и следит за тем, как используешь свою собственность.
Как вам поправки? Дружите с соседями?
Многие замечают, что в спальных районах предприимчивые соседи сдают квартиру, которую наниматель использует не по назначению.
Делают хостел, склад одежды, цех по кройке и шитью, вообщем все, что не относится к целевому использованию квартиры - проживанию.
Либо же собственник гаража, который вместо хранения там транспортного средства, делает в нем склад или занимается самогоноварением.
С 01 сентября внедряя поправки в ГК РФ, это будет чревато последствиями в виде изъятия этой недвижимости.
В ГК РФ появилось сразу 2 главы, посвященные правовому режиму жилых и нежилых помещений.
По новым нормам, государство может инициировать принудительный выкуп жилых и нежилых помещений.
1️⃣ Первый шаг в этой процедуре - жалоба соседей
Сосед идет в государственный или муниципальный орган и пишет жалобу, что в квартире поселились мигранты численностью 80 человек или от агрегатов стал рушиться его потолок.
2️⃣ Второй шаг - проверка целевого использования помещения или квартиры
Выезжает комиссия и проверяет в реалии что происходит в помещении, как используется, какой вред наносит соседям и выносит вердикт.
Как правило это предупреждение и требование устранить нанесенный ущерб ремонтом (если ремонт необходим).
Срок как правило избирается гуманный и соразмерный устранению ущерба.
3️⃣ Третий шаг - повторная проверка
По итогам повторной проверки, злостный нарушитель или тот, кто не внял предупреждениям, может готовиться к судебному процессу, так как его инициируют местные власти.
Госорган или муниципалитет не имеют права в одностороннем порядке принимать такие решения -только суд.
При этом суд не обязан, но может принять решение о продаже такого помещения или квартиры с торгов с выплатой остаточной суммы после удержания суммы на устранение ущерба, собственнику.
4️⃣ Четвертый шаг - торги и реализация.
Особое внимание, мы бы уделили в рамках этих нововведений:
🔹собственникам помещений на 1-м этаже.
Не перевели квартиру в нежилье, но открыли пиццерию - все, могут пожаловаться😉
🔹собственникам кладовых помещений
Это место для хранения, а не место производства -мы видели кладовые по 14 метров, где человек организовал два швейных места и шил одежду для рынка Садовод.
🔹собственникам машиномест в гаражных боксах.
Храним машину, все для ее ремонта, резину и инструменты, но не шкаф с ненужными вещами, которые могут воспламениться - к примеру хранение пищевой муки.
🔹собственникам квартир, сдающим их и не контролирующим как их использует арендатор
Пример.
В соседнем подъезде дома постоянно живет группа лиц, которые выносят и заносят раз в день большие баулы и коробки. Жильцы выяснили, что они в ней хранят обувь и одежду для продажи.
А в соседнем доме на втором этаже, жилец устроил хостел для лиц из средней Азии и Африки-случаи их коммуникации друг с другом были печальны, но это опасность.
Все же изменения в закон считаем «рамочными» и есть свобода для маневра для местных властей - могут бороться, но не обязаны это делать и судов - могут принять решение о продаже с торгов, а могут и не принять.
Основное последствие - это влияние соседей друг на друга. Причем речь не только о ЖК, но и ГСК и СНТ. Появился рычаг влияния на тех, кто мешает.
Теперь те, кто мешал и кого обсуждали в чате подъезда, может в реалии получить неприятность от активистов.
В СНТ к примеру разведение кур на садовом участки и мешающие крики петуха с утра, могут как следствие стать утерей участка и по суду лишение собственности.
Это не значит, что нужно соседа встречать с работы с цыганами и медведем, пирогами- это значит, что действия рождают противодействия и ругаться точно не нужно, как и следит за тем, как используешь свою собственность.
Как вам поправки? Дружите с соседями?
👍7🔥1👏1