Возврат материнского капитала.
Количество сделок по приобретению новостроек в ипотеку, первоначальным взносом в которых принимали участия средства материнского капитала, в настоящий момент не поддаются исчислению.
Однако не стоит забывать, что в ряде случаев средства материнского капитала должны быть возвращены в Пенсионный фонд РФ.
Об этой обязанности заемщики забывают, но это ответственность не только заемщика, но и банка.
Средства материнского капитала необходимо вернуть:
🔹При расторжении договора долевого участия в строительстве;
К примеру обстоятельства, сложились так, что приходиться отказаться от квартиры и решил расторгнуть ДДУ путем заключения соглашения о расторжении с застройщиком.
Или же застройщик нарушил сроки передачи объекта более чем на 2 месяца от даты, указанной в договоре (не путаем с датой ввода объекта в эксплуатацию –она чуть раньше идет чем передача квартиры)
🔹При отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке;
К примеру дольщик не оплатил полную стоимость квартиры в установленный договором срок.
Если дольщик в течение 2-х месяцев с даты платежа, указанной в договоре, не произвел его оплату, застройщик направляет дольщику письмо, о необходимости погасить задолженность.
В случае если в течение 30 дней с момента направления этого письма, расчеты не были произведены, то застройщик, имея на руках подтверждение получения письма клиентом, имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Схема возврата зависит от способа обеспечения по договору – эксроу-счета или же гарантии Фонда развития территорий.
Если были использованы эскроу-счета:
1️⃣ Заемщик вместе с документами, подтверждающими расторжение ДДУ направляет эскроу-агенту Заявление о возврате средств;
2️⃣ Эскроу-агент, видя, что часть суммы договора была оплачена средствами материнского капитала направляет запрос в ПФР РФ об использовании данных средств;
В своем запросе банк указывает:
🔹страховой номер ИЛС в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
🔹ФИО лица, получившего сертификат;
🔹паспортные данные лица получившего сертификат;
🔹номер госрегистрации и дату регистрации ДДУ или договора уступки прав требования;
3️⃣ После получения такого запроса ПФР РФ:
🔹направляет реквизиты счета, на который должны быть возвращены средства материнского капитала;
🔹подтверждает данные запроса банка;
🔹указывает размер средств или части средств, которые были использованы;
4️⃣ После получения ответа от ПФР РФ банк возвращает средства материнского капитала напрямую в ПФР РФ и оставшуюся сумму, на счет Заемщика, указанный ранее при открытии эскроу-счета.
Если происходит выплата компенсации Фондом развития территорий.
Это происходит в случае признания объекта проблемным и застройщика банкротом.
В данном случае вместо банка с заемщиком и ПФР РФ коммуникацию осуществляет Фонд, но механика будет идентична.
И последний, самый редкий, кейс- когда гарантии обеспечены Фондом развития территорий, но объект не проблемный.
В данном случае, коммуникация и ответственность лежит полностью на Заемщике
Схема будет следующая:
1️⃣ После расторжения ДДУ, Заемщик самостоятельно обращается в ПФР РФ
К обращению он предоставляет документы, подтверждающие расторжение ДДУ и кредитного договора (погашение долга);
2️⃣ После получения такого запроса ПФР РФ:
🔹направляет запрос в Росреестр на предмет подтверждения погашения регистрационной записи;
🔹направляет реквизиты счета, на который должны быть возвращены средства материнского капитала;
🔹указывает размер средств или части средств, которые были использованы.
3️⃣ После получения ответа от ПФР РФ Заемщик самостоятельно возвращает средства материнского капитала на указанный счет и оставшуюся сумму.
Не сделаете этого, будут вопросы в дальнейшем и разбирательства на тему нецелевого использования средств бюджета и срока давности тут нет.
В этой теме важно отметить, что после возвращения средств материнского капитала в ПФР РФ, у получателя такой формы государственной поддержки, возникает повторное право, воспользоваться средствами.
Количество сделок по приобретению новостроек в ипотеку, первоначальным взносом в которых принимали участия средства материнского капитала, в настоящий момент не поддаются исчислению.
Однако не стоит забывать, что в ряде случаев средства материнского капитала должны быть возвращены в Пенсионный фонд РФ.
Об этой обязанности заемщики забывают, но это ответственность не только заемщика, но и банка.
Средства материнского капитала необходимо вернуть:
🔹При расторжении договора долевого участия в строительстве;
К примеру обстоятельства, сложились так, что приходиться отказаться от квартиры и решил расторгнуть ДДУ путем заключения соглашения о расторжении с застройщиком.
Или же застройщик нарушил сроки передачи объекта более чем на 2 месяца от даты, указанной в договоре (не путаем с датой ввода объекта в эксплуатацию –она чуть раньше идет чем передача квартиры)
🔹При отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке;
К примеру дольщик не оплатил полную стоимость квартиры в установленный договором срок.
Если дольщик в течение 2-х месяцев с даты платежа, указанной в договоре, не произвел его оплату, застройщик направляет дольщику письмо, о необходимости погасить задолженность.
В случае если в течение 30 дней с момента направления этого письма, расчеты не были произведены, то застройщик, имея на руках подтверждение получения письма клиентом, имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Схема возврата зависит от способа обеспечения по договору – эксроу-счета или же гарантии Фонда развития территорий.
Если были использованы эскроу-счета:
1️⃣ Заемщик вместе с документами, подтверждающими расторжение ДДУ направляет эскроу-агенту Заявление о возврате средств;
2️⃣ Эскроу-агент, видя, что часть суммы договора была оплачена средствами материнского капитала направляет запрос в ПФР РФ об использовании данных средств;
В своем запросе банк указывает:
🔹страховой номер ИЛС в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
🔹ФИО лица, получившего сертификат;
🔹паспортные данные лица получившего сертификат;
🔹номер госрегистрации и дату регистрации ДДУ или договора уступки прав требования;
3️⃣ После получения такого запроса ПФР РФ:
🔹направляет реквизиты счета, на который должны быть возвращены средства материнского капитала;
🔹подтверждает данные запроса банка;
🔹указывает размер средств или части средств, которые были использованы;
4️⃣ После получения ответа от ПФР РФ банк возвращает средства материнского капитала напрямую в ПФР РФ и оставшуюся сумму, на счет Заемщика, указанный ранее при открытии эскроу-счета.
Если происходит выплата компенсации Фондом развития территорий.
Это происходит в случае признания объекта проблемным и застройщика банкротом.
В данном случае вместо банка с заемщиком и ПФР РФ коммуникацию осуществляет Фонд, но механика будет идентична.
И последний, самый редкий, кейс- когда гарантии обеспечены Фондом развития территорий, но объект не проблемный.
В данном случае, коммуникация и ответственность лежит полностью на Заемщике
Схема будет следующая:
1️⃣ После расторжения ДДУ, Заемщик самостоятельно обращается в ПФР РФ
К обращению он предоставляет документы, подтверждающие расторжение ДДУ и кредитного договора (погашение долга);
2️⃣ После получения такого запроса ПФР РФ:
🔹направляет запрос в Росреестр на предмет подтверждения погашения регистрационной записи;
🔹направляет реквизиты счета, на который должны быть возвращены средства материнского капитала;
🔹указывает размер средств или части средств, которые были использованы.
3️⃣ После получения ответа от ПФР РФ Заемщик самостоятельно возвращает средства материнского капитала на указанный счет и оставшуюся сумму.
Не сделаете этого, будут вопросы в дальнейшем и разбирательства на тему нецелевого использования средств бюджета и срока давности тут нет.
В этой теме важно отметить, что после возвращения средств материнского капитала в ПФР РФ, у получателя такой формы государственной поддержки, возникает повторное право, воспользоваться средствами.
👍3🔥1
Расскажите, вы пользовались Маткапиталом?
Есть вопросы - задавайте ⬇️
Есть вопросы - задавайте ⬇️
АО Банк ДОМ.РФ увеличил ставку по Военной Ипотеке.
Процентная ставка - 11,1%
Максимальная сумма кредита - 2 625 206 ₽
#банкдомрф #новости #военнаяипотека
Процентная ставка - 11,1%
Максимальная сумма кредита - 2 625 206 ₽
#банкдомрф #новости #военнаяипотека
❤1👍1👏1
Тренды Семейной Ипотеки.
Текущая динамика ставок на рынке ипотеки и изменения, которые вводят в части социальных выплат гражданам, приводят к мысли о выборе локомотивного продукта господдержки.
Этим продуктом будет семейная ипотека.
Почему такие выводы?
1️⃣ Увеличение в 2023 году материнского капитала на 12,4%
❗️Беспрецедентная индексация откровенно❗️
Суммы, которые получат родители:
🔹на первого ребенка 589 600 ₽;
🔹на второго ребенка 779 000 ₽.
Далее по плану индексация на 5,5% в 2024 году и
на 4% в 2025 году
❗️В ряде регионов этой суммы хватит на первоначальный взнос вполне ❗️
2️⃣ Продление срока действия программы Семейная ипотека до конца 2023 года
3️⃣ Отсутствие динамики и обратной связи по продлению программы Льготная ипотека
МинФин должен уже подводить итоги программы и формировать решения - программа заканчивается в конце года.
Но в настоящий момент в этой части информационный вакуум, за исключением предложений закрыть программу со стороны МинФин и ЦБ РФ.
4️⃣ Снижение ставок по данной программе у банков
Несмотря на увеличение ставок на рынке, по данной программе ставки снизились в среднем на 0,2-0,4%
Это означает, что банки пытаются догнать маржу в семейной ипотеке и ставят на нее фокус.
Наше мнение нужно делать один единый продукт господдержки Семейная ипотека с опциями в виде остальных продуктов.
Чтобы можно было наслоить Дальневосточную ипотеку, Ипотеку для IT.
Это избавит как контролирующие органы от тотальных проверок в разрезе каждой программы поддержки, так и банкам будет проще регулировать лимиты возмещения в рамках одной программы и регулировать доходность.
А вы как считаете? Какое будущее программ господдержки нас ждет?
Текущая динамика ставок на рынке ипотеки и изменения, которые вводят в части социальных выплат гражданам, приводят к мысли о выборе локомотивного продукта господдержки.
Этим продуктом будет семейная ипотека.
Почему такие выводы?
1️⃣ Увеличение в 2023 году материнского капитала на 12,4%
❗️Беспрецедентная индексация откровенно❗️
Суммы, которые получат родители:
🔹на первого ребенка 589 600 ₽;
🔹на второго ребенка 779 000 ₽.
Далее по плану индексация на 5,5% в 2024 году и
на 4% в 2025 году
❗️В ряде регионов этой суммы хватит на первоначальный взнос вполне ❗️
2️⃣ Продление срока действия программы Семейная ипотека до конца 2023 года
3️⃣ Отсутствие динамики и обратной связи по продлению программы Льготная ипотека
МинФин должен уже подводить итоги программы и формировать решения - программа заканчивается в конце года.
Но в настоящий момент в этой части информационный вакуум, за исключением предложений закрыть программу со стороны МинФин и ЦБ РФ.
4️⃣ Снижение ставок по данной программе у банков
Несмотря на увеличение ставок на рынке, по данной программе ставки снизились в среднем на 0,2-0,4%
Это означает, что банки пытаются догнать маржу в семейной ипотеке и ставят на нее фокус.
Наше мнение нужно делать один единый продукт господдержки Семейная ипотека с опциями в виде остальных продуктов.
Чтобы можно было наслоить Дальневосточную ипотеку, Ипотеку для IT.
Это избавит как контролирующие органы от тотальных проверок в разрезе каждой программы поддержки, так и банкам будет проще регулировать лимиты возмещения в рамках одной программы и регулировать доходность.
А вы как считаете? Какое будущее программ господдержки нас ждет?
🔥3👍1👏1
Приветствуем.
Завтра в
четверг 20 октября в 11.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.
Тема эфира
«Особенности проведения сделок по доверенности»
Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️
И на Эфире получить на него ответ ✔️
Приходите -
будет интересно и полезно 😉
Обратите внимание -
эфиры мы перенесли на утро ⬆️
Каждую неделю в
11 утра четверга проходят полезные эфиры
на нашем канале и потом их можно прослушать в записи ✅
Завтра в
четверг 20 октября в 11.00.
состоится Прямой эфир (в формате голосового чата)
со специалистом от Базис Девелопмент Антоном Белоусовым.
Тема эфира
«Особенности проведения сделок по доверенности»
Вы можете сейчас задать свой вопрос по теме Эфира,
написав его в комментариях к этому посту ⬇️
И на Эфире получить на него ответ ✔️
Приходите -
будет интересно и полезно 😉
Обратите внимание -
эфиры мы перенесли на утро ⬆️
Каждую неделю в
11 утра четверга проходят полезные эфиры
на нашем канале и потом их можно прослушать в записи ✅
👍2❤1
Приветствуем.
Запись эфира, который прошёл сегодня на тему
«Особенности проведения сделок по доверенности»
⬇️⬇️⬇️
Если у вас есть Идеи и предложения 💡 на какую тему провести следующие Эфиры - пишите здесь в комментариях ✔️
Запись эфира, который прошёл сегодня на тему
«Особенности проведения сделок по доверенности»
⬇️⬇️⬇️
Если у вас есть Идеи и предложения 💡 на какую тему провести следующие Эфиры - пишите здесь в комментариях ✔️
👍3🔥1
О компании Базис Девелопмент.
Коллектив компании работает более 15 лет в области ипотечного кредитования и специализируется на разработке и внедрении уникальных методик ипотечного кредитования на рынке недвижимости.
Сотрудники нашей компании имеют профильное финансовое образование и большой опыт решения сложных вопросов в области ипотеки для различных категорий ипотечных заемщиков.
За время работы компании утвердились партнерские отношения более чем с 20 ипотечными банками, крупнейшими страховыми компаниями и ключевыми строительными компаниями в отрасли.
Мы оказываем полный спектр услуг в рамках ипотечного кредитования и сопровождаем наших клиентов на всем цикле ипотечной сделки.
А еще мы очень любим свою работу и сферу ипотеки и стараемся сделать ее качественно.
Обращайтесь к нам, и мы вам обязательно поможем по любым вопросам, связанным с покупкой жилья ✅
⬇️ Звоните нашему менеджеру ⬇️
Наталия - контактный телефон:
+7(909) 634-03-86.
Коллектив компании работает более 15 лет в области ипотечного кредитования и специализируется на разработке и внедрении уникальных методик ипотечного кредитования на рынке недвижимости.
Сотрудники нашей компании имеют профильное финансовое образование и большой опыт решения сложных вопросов в области ипотеки для различных категорий ипотечных заемщиков.
За время работы компании утвердились партнерские отношения более чем с 20 ипотечными банками, крупнейшими страховыми компаниями и ключевыми строительными компаниями в отрасли.
Мы оказываем полный спектр услуг в рамках ипотечного кредитования и сопровождаем наших клиентов на всем цикле ипотечной сделки.
А еще мы очень любим свою работу и сферу ипотеки и стараемся сделать ее качественно.
Обращайтесь к нам, и мы вам обязательно поможем по любым вопросам, связанным с покупкой жилья ✅
⬇️ Звоните нашему менеджеру ⬇️
Наталия - контактный телефон:
+7(909) 634-03-86.
👍4🔥2❤1
🅰️ Акция вАльфа-Банк до 31.10.2022г.
Альфа-Банк, предоставляет скидку для клиентов в размере -0,20% за выход на сделку до 31.10.2022 г.
В акции участвуют следующие программы:
🔹Льготная ипотека с господдержкой;
🔹Семейная ипотека;
🔹Ипотека для IT специалистов.
Скидка совместима со скидкой за «Электронную регистрацию» и «Скидкой за страхование Жизни по программам Семейная ипотека и Ипотека для IT специалистов».
Итого, при условии выхода на сделку до 31.10.2022 г. ставка составит:
🔹6,50% - по программе Льготная ипотека с господдержкой (вместо 6,70%);
🔹5,50% - по программе Семейная ипотека (вместо 5,70%);
🔹4,50% - по программе Ипотека для IT специалистов.
‼️Акция распространяется на все ранее одобренные и новые заявки, при условии выхода на сделку до 31.10.2022 г.
#альфабанк #акция #новости
Альфа-Банк, предоставляет скидку для клиентов в размере -0,20% за выход на сделку до 31.10.2022 г.
В акции участвуют следующие программы:
🔹Льготная ипотека с господдержкой;
🔹Семейная ипотека;
🔹Ипотека для IT специалистов.
Скидка совместима со скидкой за «Электронную регистрацию» и «Скидкой за страхование Жизни по программам Семейная ипотека и Ипотека для IT специалистов».
Итого, при условии выхода на сделку до 31.10.2022 г. ставка составит:
🔹6,50% - по программе Льготная ипотека с господдержкой (вместо 6,70%);
🔹5,50% - по программе Семейная ипотека (вместо 5,70%);
🔹4,50% - по программе Ипотека для IT специалистов.
‼️Акция распространяется на все ранее одобренные и новые заявки, при условии выхода на сделку до 31.10.2022 г.
#альфабанк #акция #новости
👍1🔥1👏1
Нужно ли платить кредит обанкротившемуся банку?
Любой вкладчик знает, какая сумма вернется от Агентства по страхованию вкладов в случае если банк обанкротится и у него отзовут лицензию
Но что произойдет с ипотекой, кому платить, или может быть совсем не платить?
Разберем в этой статье этот вопрос✅
Банк - это оформленное в соответствии с законодательством юридическое лицо, которое также, как и остальные юридические лица может обанкротиться или же быть ликвидированным по решению надзорного органа (в случае с банками это ЦБ).
Ликвидация может быть:
🔹Добровольной
Банк сам принимает решение о ликвидации, регистрирует это решение в ЦБ.
В этом случае не обязательно прекращение деятельности - это может быть присоединение к другой кредитной организации.
🔹Принудительной
Принудительная это как правило банкротство.
Банкротство происходит, когда у банка не хватает собственных активов, чтобы погасить все обязательства.
Для заемщика в обоих случаях принципиальных отличий нет - кредит нужно погашать.
Меняются только реквизиты кредитора☝️
Разберем подробно каждую причину ликвидации банка ⬇️
1️⃣ Реорганизация и присоединение к другому Банку
В данном случае банк предупреждает клиентов делая соответствующую рассылку по реквизитам, указанным клиентом при подписании кредитного договора.
Вот почему важно постоянно обновлять данные о месте проживания и регистрации.
Иначе уведомление можно просто не получить.
Отследить это действие можно также на сайте ЦБ РФ
Из последнего к примеру - сообщение о реорганизации Совкомбанка, Банка Восточный, Банка НФК и ООО ГК НФК в одну структуру путем присоединения всех этих организаций к Совкомбанку.
2️⃣ Добровольная ликвидация
К примеру совет директоров банка решает закрыть банк из-за высокой конкуренции.
Далее Совет директоров подает заявление о прекращении деятельности в ЦБ
ЦБ осуществляет проверку достаточно ли собственного капитала для закрытия обязательств
Если ЦБ выявит нарушения - может отказать в добровольной ликвидации и сам отзовет лицензию.
К примеру, выявит нарушение 115-ФЗ (противодействие отмывания доходов).
Если нарушений нет - ЦБ регистрирует закрытие банка.
Перед регистрацией закрытия банка, он обязан будет рассчитаться по обязательствам перед кредиторами и вкладчиками и уступить кредиты другому кредитору.
Соответственно изменятся реквизиты для выплаты ипотеки.
3️⃣ ЦБ отозвал лицензию
Если ЦБ выявляет при проверках нарушения - он отзывает лицензию у банка
К примеру выдача кредитов без формирования резервов, искажение отчетности для сокрытия убытков и т.д.
После отзыва лицензии ЦБ подает заявление в арбитраж о ликвидации банка и назначает временную администрацию, которая будет управлять банком до решения суда.
После того как у банка отозвали лицензию, любое заинтересованное лицо может обратиться в суд с заявлением о признании банка банкротом (сотрудники банка, фнс, кредиторы и т.д.)
Полный список причин отзыва лицензии разбирать не буду, укажу ссылку на закон в комментариях, там все подробно описано
Как узнать об отзыве лицензии:
Чем быстрее узнаем об утере лицензии - тем быстрее поймем реквизиты для совершения платежа.
Информация об отзыве появляется в тот же день:
🔹На сайте ЦБ в разделе Новостей;
🔹В еженедельном «Вестнике Банка России»;
🔹На сайте самого банка, где будет сообщение об отзыве лицензии, либо клиента сразу перекинет на сайт АСВ
Если сайт банка не работает можно написать в он-лайн приемную ЦБ.
Оператор поможет сориентироваться и по дальнейшим шагам в том числе.
🔹В государственном Реестре (Федресурс)
В карточке банка подписываемся на новости и мониторим их
Теперь о главном-как оплачивать ипотеку если банк закрылся:
ликвидация банка — это не повод не платить ипотеку, и она не списывает все долги клиента!
Платим до тех пор, пока не исполним свои обязательства.
Реквизиты оплаты зависят от стадии процесса ликвидации.
1️⃣ При отзыве лицензии
До момента решения арбитражного суда банк вправе продолжать взыскивать долги через суд и получать выплаты по кредитам
Любой вкладчик знает, какая сумма вернется от Агентства по страхованию вкладов в случае если банк обанкротится и у него отзовут лицензию
Но что произойдет с ипотекой, кому платить, или может быть совсем не платить?
Разберем в этой статье этот вопрос✅
Банк - это оформленное в соответствии с законодательством юридическое лицо, которое также, как и остальные юридические лица может обанкротиться или же быть ликвидированным по решению надзорного органа (в случае с банками это ЦБ).
Ликвидация может быть:
🔹Добровольной
Банк сам принимает решение о ликвидации, регистрирует это решение в ЦБ.
В этом случае не обязательно прекращение деятельности - это может быть присоединение к другой кредитной организации.
🔹Принудительной
Принудительная это как правило банкротство.
Банкротство происходит, когда у банка не хватает собственных активов, чтобы погасить все обязательства.
Для заемщика в обоих случаях принципиальных отличий нет - кредит нужно погашать.
Меняются только реквизиты кредитора☝️
Разберем подробно каждую причину ликвидации банка ⬇️
1️⃣ Реорганизация и присоединение к другому Банку
В данном случае банк предупреждает клиентов делая соответствующую рассылку по реквизитам, указанным клиентом при подписании кредитного договора.
Вот почему важно постоянно обновлять данные о месте проживания и регистрации.
Иначе уведомление можно просто не получить.
Отследить это действие можно также на сайте ЦБ РФ
Из последнего к примеру - сообщение о реорганизации Совкомбанка, Банка Восточный, Банка НФК и ООО ГК НФК в одну структуру путем присоединения всех этих организаций к Совкомбанку.
2️⃣ Добровольная ликвидация
К примеру совет директоров банка решает закрыть банк из-за высокой конкуренции.
Далее Совет директоров подает заявление о прекращении деятельности в ЦБ
ЦБ осуществляет проверку достаточно ли собственного капитала для закрытия обязательств
Если ЦБ выявит нарушения - может отказать в добровольной ликвидации и сам отзовет лицензию.
К примеру, выявит нарушение 115-ФЗ (противодействие отмывания доходов).
Если нарушений нет - ЦБ регистрирует закрытие банка.
Перед регистрацией закрытия банка, он обязан будет рассчитаться по обязательствам перед кредиторами и вкладчиками и уступить кредиты другому кредитору.
Соответственно изменятся реквизиты для выплаты ипотеки.
3️⃣ ЦБ отозвал лицензию
Если ЦБ выявляет при проверках нарушения - он отзывает лицензию у банка
К примеру выдача кредитов без формирования резервов, искажение отчетности для сокрытия убытков и т.д.
После отзыва лицензии ЦБ подает заявление в арбитраж о ликвидации банка и назначает временную администрацию, которая будет управлять банком до решения суда.
После того как у банка отозвали лицензию, любое заинтересованное лицо может обратиться в суд с заявлением о признании банка банкротом (сотрудники банка, фнс, кредиторы и т.д.)
Полный список причин отзыва лицензии разбирать не буду, укажу ссылку на закон в комментариях, там все подробно описано
Как узнать об отзыве лицензии:
Чем быстрее узнаем об утере лицензии - тем быстрее поймем реквизиты для совершения платежа.
Информация об отзыве появляется в тот же день:
🔹На сайте ЦБ в разделе Новостей;
🔹В еженедельном «Вестнике Банка России»;
🔹На сайте самого банка, где будет сообщение об отзыве лицензии, либо клиента сразу перекинет на сайт АСВ
Если сайт банка не работает можно написать в он-лайн приемную ЦБ.
Оператор поможет сориентироваться и по дальнейшим шагам в том числе.
🔹В государственном Реестре (Федресурс)
В карточке банка подписываемся на новости и мониторим их
Теперь о главном-как оплачивать ипотеку если банк закрылся:
ликвидация банка — это не повод не платить ипотеку, и она не списывает все долги клиента!
Платим до тех пор, пока не исполним свои обязательства.
Реквизиты оплаты зависят от стадии процесса ликвидации.
1️⃣ При отзыве лицензии
До момента решения арбитражного суда банк вправе продолжать взыскивать долги через суд и получать выплаты по кредитам
👍1🔥1
На этой стадии реквизиты для оплаты кредита указываются на сайте ЦБ в разделе «Объявления временных администраций»
2️⃣ Арбитраж принял решение
Если капитала достаточно, то после расчетов со всеми кредиторами его ликвидируют.
Если нет, объявят банкротом.
Чтобы оплатить ипотеку на этой стадии, заемщику нужно зайти на сайт АСВ в раздел «Ликвидация и конкурсное производство» с выбрать банк и перейти на страницу «Информация для заемщиков»
3️⃣ Имущество банка продано или передано
При принудительной ликвидации банка, его имущество выставляют на торги вместе с кредитными обязательствами клиентов и их может купить любой банк или инвестор
Сделка оформляется уступкой прав требования по кредитному договору
У заемщика появляется новый кредитор, но условия кредитного договора не меняются
Об этом заемщика уведомят надлежащим образом по почте
Итого наш план такой с вами если банк лишился лицензии:
🔹Мониторим информацию на сайте ЦБ где должны быть указания для заемщиков;
🔹Подписываемся на новости в карточке банка на сайте АСВ или ЕФРСБ чтобы не пропустить ничего важного;
🔹Перед платежом проверяем информацию-реквизиты зависят от стадии процесса ликвидации банка
Все, теперь мы не испортим себе кредитную историю и качественно выполним свои обязательства
У вас был опыт оплаты ипотеки такому банку?
2️⃣ Арбитраж принял решение
Если капитала достаточно, то после расчетов со всеми кредиторами его ликвидируют.
Если нет, объявят банкротом.
Чтобы оплатить ипотеку на этой стадии, заемщику нужно зайти на сайт АСВ в раздел «Ликвидация и конкурсное производство» с выбрать банк и перейти на страницу «Информация для заемщиков»
3️⃣ Имущество банка продано или передано
При принудительной ликвидации банка, его имущество выставляют на торги вместе с кредитными обязательствами клиентов и их может купить любой банк или инвестор
Сделка оформляется уступкой прав требования по кредитному договору
У заемщика появляется новый кредитор, но условия кредитного договора не меняются
Об этом заемщика уведомят надлежащим образом по почте
Итого наш план такой с вами если банк лишился лицензии:
🔹Мониторим информацию на сайте ЦБ где должны быть указания для заемщиков;
🔹Подписываемся на новости в карточке банка на сайте АСВ или ЕФРСБ чтобы не пропустить ничего важного;
🔹Перед платежом проверяем информацию-реквизиты зависят от стадии процесса ликвидации банка
Все, теперь мы не испортим себе кредитную историю и качественно выполним свои обязательства
У вас был опыт оплаты ипотеки такому банку?
👍2🔥1👏1
Банк Уралсиб с 24.10.2022 внес изменения в условия ипотечного кредитования.
Основные изменения:
✅ Ставки по продукту «Ипотека для семей с детьми» снизилась на 0,41%:
🔹при сумме кредита до 12 млн. ₽ - ставка 5,59%;
🔹при сумме кредита от 12 млн. ₽ - ставка 6%
✅ Ставки по продукту «Ипотека с господдержкой » снизилась на 0,41%:
🔹при сумме кредита до 12 млн. ₽ - ставка 6,59%;
🔹при сумме кредита от 12 млн. ₽ - ставка 7%
✅ Отменена надбавка 0,5% по программе «Рефинансирование с доп.суммой»:
🔹при сумме кредита до 3 млн. ₽ - ставка 13,59%;
🔹при сумме кредита от 3 до 6 млн млн. ₽ - ставка 12,99%;
🔹при сумме кредита от 6 млн. ₽ и выше - ставка 12,19%.
#уралсиб #новости
Основные изменения:
✅ Ставки по продукту «Ипотека для семей с детьми» снизилась на 0,41%:
🔹при сумме кредита до 12 млн. ₽ - ставка 5,59%;
🔹при сумме кредита от 12 млн. ₽ - ставка 6%
✅ Ставки по продукту «Ипотека с господдержкой » снизилась на 0,41%:
🔹при сумме кредита до 12 млн. ₽ - ставка 6,59%;
🔹при сумме кредита от 12 млн. ₽ - ставка 7%
✅ Отменена надбавка 0,5% по программе «Рефинансирование с доп.суммой»:
🔹при сумме кредита до 3 млн. ₽ - ставка 13,59%;
🔹при сумме кредита от 3 до 6 млн млн. ₽ - ставка 12,99%;
🔹при сумме кредита от 6 млн. ₽ и выше - ставка 12,19%.
#уралсиб #новости
🔥2👍1
8️⃣ причин обратиться за консультацией по ипотеке именно к нам.
• 95% положительных решений, благодаря индивидуальному подходу к клиентам;
• Доведение до результата различных категорий клиентов, с любыми формами подтверждения доходов/без подтверждения дохода
(физические лица, работающие по найму/ИП/собственники бизнеса/самозанятые/фрилансеры);
• Кредитование всех типов жилой и нежилой недвижимости;
• Программы кредитования с государственной поддержкой, в т.ч. для семей с детьми (Госпрограмма 2020, Семейная ипотека);
• Рефинансирование ипотеки с увеличением суммы или объединением нескольких кредитов в один;
• Согласование и проведение сделок по доверенности, между родственниками, ПДКП, с использованием средств материнского капитала и иных сертификатов;
• Наши Партнеры: крупнейшие Банки и Страховые компании.
• К нам повторно обращаются наши клиенты, также рекомендуют своим близким и друзьям.
Это лучшая оценка нашей работы.
Все наши услуги бесплатны для клиентов 🙌🏻
• 95% положительных решений, благодаря индивидуальному подходу к клиентам;
• Доведение до результата различных категорий клиентов, с любыми формами подтверждения доходов/без подтверждения дохода
(физические лица, работающие по найму/ИП/собственники бизнеса/самозанятые/фрилансеры);
• Кредитование всех типов жилой и нежилой недвижимости;
• Программы кредитования с государственной поддержкой, в т.ч. для семей с детьми (Госпрограмма 2020, Семейная ипотека);
• Рефинансирование ипотеки с увеличением суммы или объединением нескольких кредитов в один;
• Согласование и проведение сделок по доверенности, между родственниками, ПДКП, с использованием средств материнского капитала и иных сертификатов;
• Наши Партнеры: крупнейшие Банки и Страховые компании.
• К нам повторно обращаются наши клиенты, также рекомендуют своим близким и друзьям.
Это лучшая оценка нашей работы.
Все наши услуги бесплатны для клиентов 🙌🏻
👍4👏2🔥1
Как развеять страх перед ипотекой и о чем нужно помнить, прежде чем взять кредит.
у многих мысль о жилищном кредите по-прежнему вызывает беспокойство – ипотека пугает длительными сроками займа и большими переплатами.
Давайте разберемся, почему все не так страшно и даже выгодно.
Чем пугает ипотека:
1. Долгие сроки кредита. 5, 10, 20 и даже 30 лет – такие цифры, конечно, пугают.
Чисто психологически страшно быть в долгу столь долго.
2. Нужно собрать довольно крупную сумму для первоначального взноса.
3. Большие переплаты по кредиту – чем больше срок и сумма займа, тем больше денег нужно отдать банку.
4. За время выплаты кредита многое может измениться – например, есть риск потерять источник доходов, могут возникнуть проблемы со здоровьем. Все это чревато возникновением задолженности перед банком.
5. На квартиру, купленную в ипотеку, накладывается обременение до полной выплаты долга. Ее сложнее продать при необходимости; к тому же, в случае неуплаты, ее можно потерять.
❗️Почему все не так страшно❗️
1. Долгий срок выплат можно сократить.
Если у вас дифференцированные платежи по кредиту, то ежемесячный взнос ежегодно снижается, то есть постепенно выплаты становятся все менее обременительными.
Через некоторое время можно будет начать гасить ипотеку досрочно.
Если платежи аннуитетные, то они не уменьшаются, зато можно сократить срок выплаты – опять-таки досрочным погашением.
Ведь за прошедшие годы вырастут цены, вырастут зарплаты, а вот размер платежей по ипотеке останется на прежнем уровне. Таким образом, время работает на вас.
2. Часть банков предлагает ипотеку без первоначального взноса (или с минимальным взносом).
Но в любом случае, на первоначальный взнос накопить можно куда быстрее, чем на полную стоимость, то есть ипотека позволяет купить квартиру куда быстрее.
Это особенно важно для тех, кто платит за аренду жилья.
3. Заплатить банку действительно придется больше, чем брали, но не стоит забывать – если копить на то, чтобы приобрести квартиру сразу, собираемые деньги будут постепенно “съедаться” инфляцией, а цены на недвижимость – расти.
Напротив, если купить квартиру в ипотеку, то со временем платежи по кредиту будут менее обременительны, а жилье – уже свое, собственное – стоить дороже.
4. От перемен никто не застрахован. Чтобы подстраховаться на случай потери дохода, лучше иметь запас в размере трех (а еще лучше – шести) платежей: за 3-6 месяцев можно будет найти работу.
Что касается здоровья, то тут поможет тот же резерв и страховка.
Страхование жизни и здоровья – не всегда обязательное требование при получении ипотечного займа, но отказываться от него не стоит. Это, конечно, не панацея, но все же определенная гарантия – так будет куда спокойнее.
5. Даже если возникнут проблемы с деньгами, так просто и сразу отобрать квартиру невозможно. К тому же некоторые банки позволяют брать кредитные каникулы.
Обращайтесь к нам, и мы вам обязательно поможем по любым вопросам, связанным с покупкой жилья ✅
Все наши услуги бесплатны для клиентов.
у многих мысль о жилищном кредите по-прежнему вызывает беспокойство – ипотека пугает длительными сроками займа и большими переплатами.
Давайте разберемся, почему все не так страшно и даже выгодно.
Чем пугает ипотека:
1. Долгие сроки кредита. 5, 10, 20 и даже 30 лет – такие цифры, конечно, пугают.
Чисто психологически страшно быть в долгу столь долго.
2. Нужно собрать довольно крупную сумму для первоначального взноса.
3. Большие переплаты по кредиту – чем больше срок и сумма займа, тем больше денег нужно отдать банку.
4. За время выплаты кредита многое может измениться – например, есть риск потерять источник доходов, могут возникнуть проблемы со здоровьем. Все это чревато возникновением задолженности перед банком.
5. На квартиру, купленную в ипотеку, накладывается обременение до полной выплаты долга. Ее сложнее продать при необходимости; к тому же, в случае неуплаты, ее можно потерять.
❗️Почему все не так страшно❗️
1. Долгий срок выплат можно сократить.
Если у вас дифференцированные платежи по кредиту, то ежемесячный взнос ежегодно снижается, то есть постепенно выплаты становятся все менее обременительными.
Через некоторое время можно будет начать гасить ипотеку досрочно.
Если платежи аннуитетные, то они не уменьшаются, зато можно сократить срок выплаты – опять-таки досрочным погашением.
Ведь за прошедшие годы вырастут цены, вырастут зарплаты, а вот размер платежей по ипотеке останется на прежнем уровне. Таким образом, время работает на вас.
2. Часть банков предлагает ипотеку без первоначального взноса (или с минимальным взносом).
Но в любом случае, на первоначальный взнос накопить можно куда быстрее, чем на полную стоимость, то есть ипотека позволяет купить квартиру куда быстрее.
Это особенно важно для тех, кто платит за аренду жилья.
3. Заплатить банку действительно придется больше, чем брали, но не стоит забывать – если копить на то, чтобы приобрести квартиру сразу, собираемые деньги будут постепенно “съедаться” инфляцией, а цены на недвижимость – расти.
Напротив, если купить квартиру в ипотеку, то со временем платежи по кредиту будут менее обременительны, а жилье – уже свое, собственное – стоить дороже.
4. От перемен никто не застрахован. Чтобы подстраховаться на случай потери дохода, лучше иметь запас в размере трех (а еще лучше – шести) платежей: за 3-6 месяцев можно будет найти работу.
Что касается здоровья, то тут поможет тот же резерв и страховка.
Страхование жизни и здоровья – не всегда обязательное требование при получении ипотечного займа, но отказываться от него не стоит. Это, конечно, не панацея, но все же определенная гарантия – так будет куда спокойнее.
5. Даже если возникнут проблемы с деньгами, так просто и сразу отобрать квартиру невозможно. К тому же некоторые банки позволяют брать кредитные каникулы.
Обращайтесь к нам, и мы вам обязательно поможем по любым вопросам, связанным с покупкой жилья ✅
Все наши услуги бесплатны для клиентов.
👍6🔥2
28 октября состоится заседание ЦБ.
Как вы думаете какое решение по Ключевой ставке примут?
Как вы думаете какое решение по Ключевой ставке примут?
Anonymous Poll
37%
- оставит как есть 👌
21%
- снизит на 0,5% ⬇️
11%
- повысит на 0,25% ⬆️
13%
- повысит на 0,5% ⬆️
3%
- повысит на 1% ⬆️
16%
- не знаю 🤨
👍2🔥1
Экстерриториальный нотариат.
Одни из самых управляемых сделок на рынке недвижимости - нотариальные сделки.
Когда совершаешь такую сделку, в диалог вступить практически невозможно, особенно если сделку проводят два нотариуса одновременно.
Клиент обратился к нам со стандартным кейсом сначала - ипотека на вторичку
После выбора квартиры мечты, сделка начала приобретать новые краски.
Какие нюансы появились:
🔹один из собственников в продаваемой квартире несовершеннолетний ребенок;
🔹был использован ранее продавцом материнский капитал;
🔹было разрешение органов опеки на отчуждение;
Это был существенный плюс 😁
🔹продавец не мог приехать из другого города на сделку;
🔹разница во времени у продавца +4 часа к Московскому времени.
Нами был выбран вариант экстерриториальной нотариальной сделки.
Данный тип сделки проводится дистанционной двумя нотариусами.
Как проходила сделка по шагам:
1️⃣ Был осуществлен поиск нотариусов в Москве и в регионе нахождения клиента для единовременной процедуры;
Нужно было учесть факторы временного лага, так как сделка проводится онлайн и в регионе нахождения клиента нотариусы работают с момента начала пандемии по записи.
2️⃣ Нотариус в Москве (по месту нахождения залога) подготовил проект договора и направил нам его на согласование;
3️⃣ Мы обеспечили корректировки с учетом требований, предъявляемых к договорам приобретения в Банке;
4️⃣ Нотариус в Москве согласовал итог со своим коллегой в Новосибирске и с клиентами;
5️⃣ В день сделки наш клиент приехал к нам в офис на сделку, подписал кредитную документацию, зачислили денежные средства как собственные, так и кредитные на аккредитив.
С учетом разницы во времени, наш клиент был у нас в офисе в 07:00, чтобы к 09:00 прибыть к нотариусу в Москве (13:00 по Новосибирску)
УКЭП клиенту мы выпустили заблаговременно.
6️⃣ У нотариусов клиенты осуществили:
🔹подписание договора купли-продажи;
🔹оплату госпошлины за регистрацию сделки;
🔹подали документы на электронную регистрацию
7️⃣ Через 5 рабочих дней мы получили на раскрытие аккредитива зарегистрированный пакет документов.
Данный тип сделки, как и гибридная осложняются тем, что не все нотариусу готовы проводить экстерриториальные сделки и осложняется это коммуникацией нотариусов.
Они тоже профессионалы и бывает спорят на тему формулировок в ДКП.
У вас были такие сделки?
Одни из самых управляемых сделок на рынке недвижимости - нотариальные сделки.
Когда совершаешь такую сделку, в диалог вступить практически невозможно, особенно если сделку проводят два нотариуса одновременно.
Клиент обратился к нам со стандартным кейсом сначала - ипотека на вторичку
После выбора квартиры мечты, сделка начала приобретать новые краски.
Какие нюансы появились:
🔹один из собственников в продаваемой квартире несовершеннолетний ребенок;
🔹был использован ранее продавцом материнский капитал;
🔹было разрешение органов опеки на отчуждение;
Это был существенный плюс 😁
🔹продавец не мог приехать из другого города на сделку;
🔹разница во времени у продавца +4 часа к Московскому времени.
Нами был выбран вариант экстерриториальной нотариальной сделки.
Данный тип сделки проводится дистанционной двумя нотариусами.
Как проходила сделка по шагам:
1️⃣ Был осуществлен поиск нотариусов в Москве и в регионе нахождения клиента для единовременной процедуры;
Нужно было учесть факторы временного лага, так как сделка проводится онлайн и в регионе нахождения клиента нотариусы работают с момента начала пандемии по записи.
2️⃣ Нотариус в Москве (по месту нахождения залога) подготовил проект договора и направил нам его на согласование;
3️⃣ Мы обеспечили корректировки с учетом требований, предъявляемых к договорам приобретения в Банке;
4️⃣ Нотариус в Москве согласовал итог со своим коллегой в Новосибирске и с клиентами;
5️⃣ В день сделки наш клиент приехал к нам в офис на сделку, подписал кредитную документацию, зачислили денежные средства как собственные, так и кредитные на аккредитив.
С учетом разницы во времени, наш клиент был у нас в офисе в 07:00, чтобы к 09:00 прибыть к нотариусу в Москве (13:00 по Новосибирску)
УКЭП клиенту мы выпустили заблаговременно.
6️⃣ У нотариусов клиенты осуществили:
🔹подписание договора купли-продажи;
🔹оплату госпошлины за регистрацию сделки;
🔹подали документы на электронную регистрацию
7️⃣ Через 5 рабочих дней мы получили на раскрытие аккредитива зарегистрированный пакет документов.
Данный тип сделки, как и гибридная осложняются тем, что не все нотариусу готовы проводить экстерриториальные сделки и осложняется это коммуникацией нотариусов.
Они тоже профессионалы и бывает спорят на тему формулировок в ДКП.
У вас были такие сделки?
👍3🔥1