Для каждого из нас дом ассоциируется с местом, куда всегда хочется вернуться. Сегодня на рынке недвижимости огромный выбор квартир – только в этом году в России планируется ввести в эксплуатацию 50 млн кв. м жилья. При таком большом выборе, покупателям бывает трудно самостоятельно найти квартиру, полностью отвечающую параметрам поиска. А найти квартиру мечты, в которой вы разделите огромное количество ярких моментов – ещё сложнее 😥
⠀
Чтобы найти ту самую квартиру, которая станет не просто жильём, а продолжением вашей истории – лучше обратиться к независимому эксперту Базис Девелопмент. Специалист знает все лучшие новостройки в Москве и области по вашим параметрам, а также все выгодные акции и ипотечные программы действующие у застройщиков. Также он оперативно организует просмотр и составит удобную логистику, чтобы всего за 1 день вы смогли посмотреть как минимум 3 лучших объекта по вашему запросу. Помимо этого, эксперт знает «в лицо» каждого застройщика и технологические нюансы, на которые стоит обратить внимание при просмотре
⠀
При этом за услуги эксперта вы ничего не платите. Никакого удорожания или скрытых комиссий. Услуги нам оплатит застройщик за помощь в консультации и проведении просмотра объекта 👍
⠀
Отдел продаж:
+7 (499) 110-98-73

Осенью 2022 года глава ЦБ Эльвира Набиуллина анонсировала меры против ипотеки от застройщика со ставками под 0,1%, а уже в феврале 2023 года рынок недвижимости всколыхнула новость об ужесточении требований к выдаче жилищных кредитов в партнерстве с застройщиками с 1 мая 2023 года и отмене так называемой «околонулевой» ипотеки 🏠
⠀
По словам регулятора, к таким кредитам с 1 июня будут применяться повышенные надбавки к коэффициентам риска и отметили, что в последнее время широкое распространение получили новые рискованные практики, такие как: льготная ипотека от застройщика, траншевая ипотека и ипотека без первоначального взноса – к которым, вероятно, тоже будут ужесточаться требования. При этом новые меры не коснутся кредитов, которые одновременно соответствуют трем условиям: минимальный размер первоначального взноса не менее 30%, выданы в рамках госпрограмм, ПДН не более 60%
⠀
Вероятно, в дальнейшем низкая процентная ставка на ипотеку останется только на узконаправленных госпрограммах, а для потребителей, которые не попадают под эти программы, будет действовать обычная ипотека не ниже минимальной ключевой ставки. Если вы не попадаете под госпрограммы и хотите оформить ипотеку под низкий процент – времени остается всё меньше и не стоит медлить 🔥
⠀
Бесплатная консультация по ипотеке:
+7 (499) 110-98-73
@bazis_development

«Метрополия» – квартал бизнес-класса, составленный из привлекательных образов самых прогрессивных городов мира. Концепция проекта происходит из его названия, которое переводится как «материнский город», а каждый корпус назван в честь одного из 11 продвинутых городов планеты. Это пространство для энергичных и амбициозных жителей мегаполиса, которые не боятся мечтать и стирать границы 🙌

Расположение в пределах ТТК и непосредственная к нему близость, позволяют доехать на авто до Кремля за 30 минут, а путь до Садового Кольца или МКАД займет не более 15 минут. При этом у жителей в пешей доступности 3 станции метро: «Дубровка», «Волгоградский проспект» и МЦК «Угрешская». Благодаря удобной транспортной развязке, можно легко и довольно быстро добраться до любой точки Москвы

На территории самого квартала будет проведено масштабное озеленение, появятся комфортные зоны отдыха и прогулочные дорожки, а в коммерческих помещениях откроют свои двери кафе, магазины и салоны красоты. Близость «Метрополии» к центру Москвы открывает большое количество элементов и готовой инфраструктуры: поблизости есть 4 школы и 4 детских сада, 3 больницы, гипермаркет «Метро», строительный гипермаркет «Метр Квадратный», а также торговые центры «Дубровка», «Техно-холл» «Стрелка» и «Фэвори». А для молодых людей может показаться интересным большое количество мест для проведения досуга: от популярных клубов «Powerhouse» и «Mutabor» до парка-заповедника «Кузьминки»

При такой богатой инфраструктуре, выбор квартир в жилом квартале тоже довольно широкий. Можно выбрать между квартирой и апартаментами: от студий до 4-комнатных площадью от 22 до 104 метров м². Технология строительства корпусов – монолит-кирпич и монолит, а высота потолков в каждой квартире составляет 2,87 метров. При этом каждая квартира сразу идёт с предчистовой отделкой White Box. Стоимость начинается от 8 млн. руб. на апартаменты и от 9,5 млн. руб. на квартиры 🏠

Для такой начальной стоимости, расположения и комфорта, который способен подарить бизнес-класс – Метрополия – идеальное решения для молодых людей, которые предпочитают находиться в эпицентре городских событий и иметь все удобства «под рукой»

Отдел продаж:
+7 (499) 110-98-73

Апартаменты являются довольно выгодным жильём, ведь их стоимость в среднем на 15% ниже стоимости квартир. Также на апартаменты сегодня действует довольно лояльное законодательство, что позволяет покупателям использовать помещение более гибко под свои нужды 👍
⠀
Однако, у апартаментов как был так и остался единственный, но очень существенный минус для покупателей – невозможность оформить постоянную прописку. Правовой статус апартаментов обсуждается в правительстве довольно давно, Михаил Мишустин еще три года назад поручал разобраться с правовым статусом апартаментов, а в Сентябре 2020 Марат Хуснуллин обещал рассмотреть законопроект в текущей на тот момент Парламентской сессии, до конца года. Далее вопрос постоянно переносился: сначала в Январе 2021 обещали, что рассмотрят Осенью, а уже Осенью 2021 пообещали закрыть вопрос к Весне 2022. К сожалению, в Феврале 2022 года рассмотрение снова перенеслось по причине невозможности в данный момент прийти к консенсусу с регионами для которых формат апартаментов не столь актуален. Как мы все с вами прекрасно знаем, законопроект по прежнему не был принят и совсем недавно появились новости где уже депутат Госдумы Владимир Ресин заявил, что правовой статус апартаментов определят до конца 2023 года.
⠀
Сказать что точно примут законодатели довольно трудно. Собственники апартаментов наверняка не останутся без жилья, но явно будут применяться новые жилищные требования. Такие как например: разделение жилых и нежилых помещений по этажам или корпусам, технологические требования, пересмотр налогового вопроса и так далее. Ну и конечно же не обойдут стороной вопрос с пропиской. Также не исключено, что апартаменты в некоторых жилых комплексах могут прировнять к статусу квартир. Но как на апартаменты не взгляни – для инвестиций они по прежнему остаются довольно выгодным решением 📈
⠀
Отдел продаж:
+7 (499) 110-98-73
@bazis_development

До 1 июля 2023 года правительство РФ должно представить предложения по новым льготным ипотечным программам. На сайте Кремля при этом указывается, что дополнительные льготные ипотечные программы будут касаться молодежи, а также молодых семей. Также не исключено, что будут расширены действующие льготные ипотечные программы 🔥
⠀
Всего с начала 2020 года правительство РФ утвердило уже 6 новых льготных программ ипотечного кредитования: Ипотека на новостройки, Сельская ипотека, IT-ипотека, Дальневосточная ипотека, Ипотека на строительство дома, а также уже анонсированы Ипотека для научных работников и Промышленная ипотека. Помимо новых программ были расширены Военная и Семейная ипотеки, которые позволили огромному количество семей улучшить жилищные условия
⠀
При этом ипотека «для молодежи» – не новое явление. Ранее подобную ипотечную программу предоставлял «Сбербанк», где ипотеку можно было оформить с 18 лет, а стаж работы должен был составлять не менее 3 месяцев на последнем месте работы за последние полгода. Не исключено, что совсем скоро мы увидим подобное предложение на государственном уровне 🏠
⠀
Бесплатная консультация по ипотеке:
+7 (499) 110-98-73

«RDD» можно по праву назвать самым интересным кварталом Новой Москвы. Квартал российских дизайнеров позиционирует себя как центр притяжения творческих людей с прогрессивным мышлением, предлагая уникальную архитектуру в каждом доме, приятное зеленое окружение и богатую инфраструктуру, включающую в себя школу дизайна и технологий, а также культурно-спортивные комплексы. Каждый из домов проектировали профессиональные архитекторы в коллаборации со звёздами российского дизайна, культуры и спорта

Квартал находится вблизи посёлка Ватутинки, который был популярен среди писателей, поэтов и композиторов. По словам местных, здесь проживали Эльдар Рязанов, Зиновий Гердт, Владимир Высоцкий, Александр Твардовский, Константин Симонов, Юлиан Семёнов и Михаил Матусовский. Помимо этого, рядом находится «Ватутинский лесной массив» и Спортивный парк «Десёновское» площадью 14 гектар. При этом у квартала неплохая транспортная доступность: рядом есть автобусная остановка с маршрутами до метро «Ольховская» и легкий выезд на Калужское шоссе, по нему путь до МКАД займет не более 25 минут. Также район попадает под план комплексного развития территорий и уже к 2025 году в Ватутинках появится станция Московского метрополитена 👍

Дома выполнены из монолит-кирпича с высотой потолков до 3,1 метра. Среди квартир покупателям доступны варианты от студий 25 м² до четырехкомнатных 147 м² с видами на парк, бульвар или во двор. Можно выбрать вариант с отделкой и без, а также дополнительно приобрести кладовую и машиноместо. Строительство и ввод в эксплуатацию планируется в 2023 году. Стоимость квартир начинается от 8,8 млн. рублей, а для приобретения доступна льготная ипотека.

Идея, концепция, архитектура и потенциал развития района – это ключевые критерии, выделяющие квартал Russian Design District на фоне других жилых комплексов Новой Москвы. Даже несмотря на удаленность от Москвы, у покупателей будет Московская прописка, а к 2025 году жители квартала смогут добираться на общественном транспорте до Москвы без пересадок, что могут предложить далеко не все жилые комплексы Новой Москвы даже в перспективе. В целом Russian Design District можно назвать отличным кварталом для представителей творческих профессий, а также молодых семей, желающих находиться подальше от мегаполиса, но при этом иметь доступ к его благам 😉

Отдел продаж:
+7 (499) 110-98-73

В России появилась новая схема реструктуризации проблемных кредитов 🤩

Новый механизм достаточно прост: если у заемщика имеется несколько кредитов в разных банках – он в праве обратиться в один из банков-кредиторов с заявлением о комплексном урегулировании задолженности, указав при этом в заявлении другие банки, где на сегодняшний день у него есть непогашенная задолженность. Благодаря новому механизму реструктуризации, банки, которым должен заемщик, смогут или самостоятельно взаимодействовать друг с другом в рамках стандарта, или назначить один из банков оператором, который возьмет на себя задачу по реструктуризации всех кредитов заемщика.

Обычно банки либо не знают о других долгах заемщика, либо не достаточно доверяют друг-другу, чтобы договориться о совместном снижении платежей по кредитам, если заемщик столкнулся с трудностями выплаты. Невозможность банков договориться ранее приводила к довольно серьезным рискам для заемщика, например, когда у него есть возможность платить один кредит, но растёт просрочка по второму. Но сегодня, благодаря новому механизму, у заемщика появляется возможность комплексно реструктуризировать свои задолженности, снизив кредитную нагрузку и выплачивать сразу все кредиты по фиксированным платежам через банк-оператор

Бесплатная консультация по ипотеке:
+7 (499) 110-98-73

Эксперты рынка прогнозируют снижение цен на новостройки уже в ближайшее время. Это безусловно служит отличной новостью для покупателей квартир, ведь снижения цен ждали очень давно и с огромным трепетом. Однако, опыт наших экспертов показывает, что даже при больших дисконтах важно обращать внимание на детали. В этом посте мы собрали советы от наших экспертов при выборе новостройки в условиях снижения цен 👇


• Узнать план развития
Москва постоянно развивается: сносят старые дома, строят новые, строятся новые объекты транспортной, социальной и культурной инфраструктуры. Сегодня многие жилые комплексы строятся на развивающихся территориях и в первую очередь мы бы рекомендовали обратить внимание на план развития района, в котором находится жилой комплекс. В противном случае, после покупки, появляется риск жить ещё несколько лет в условиях постоянной стройки

• Посмотреть динамику цен
К сожалению, как и на любом другом, на рынке недвижимости распространена практика предварительного завышения цен перед снижением. Благодаря такой маркетинговой уловке дисконт почти полностью невелируется и покупатель не получает фактической выгоды. Поэтому если для вас вопрос экономии является принципиальным – ознакомьтесь с ретроспективной – как менялись цены на жилой комплекс в последнее время

• Узнать кто строит
Часто строительством жилого комплекса занимается подрядчик, а не сам девелопер. У девелопера может быть отличная репутация, а вот у подрядчика могли быть истории переноса сроков сдачи объекта. Для этого важно ознакомиться и с девелопером, и с организацией осуществляющей строительство

• Обратиться к эксперту
Работа с экспертом – это бесплатно и значительно экономит время. У экспертов Базис Девелопмент есть инструменты, чтобы просмотреть все вышеперечисленные критерии в режиме реального времени, без лишних временных затрат. Также в режиме реального времени эксперт подберет по вашим параметрам лучшую квартиру из 150 жилых комплексов и сразу организует просмотр. Благодаря экспертам Базис Девелопмент вы не только оперативно найдете подходящую квартиру, но и не столкнетесь с трудностями при и после приобретения 🤗

Отдел продаж:
+7 (499) 110-98-73