И все же 11% ключевая!

Кто тот прозорливый голосующий, отдавший свой голос за 11%?


https://www.cbr.ru/press/keypr/

Минэкономразвитие утвердило лимиты кредитования на покупку коммерческой недвижимости в г.Москва.

Согласно условиям продукта, клиенты могут получить ипотечный кредит на приобретение:
🔹апартаментов;
🔹торговых и офисных помещений.

Объекты могут быть как готовые, так и в стадии строительства.

Срок кредита - до 10 лет;
Сумма кредита - до 100 млн ₽;
Первоначальный взнос - от 15%.
Ставка на первые 5 лет - 10-11,5% (в зависимости от ПВ)

Оператором программы является наша компания.

Для получения более подробной информации пишите/звоните.

Контакты в закрепе ☝️☝️☝️

⚡️Базис Девелопмент выдал первую IT-ипотеку

25.05.2022 г. компания выдала первую IT-ипотеку.

Счастливым обладателем квартиры в Новостройке стал клиент из города Санкт-Петербург, купивший 2-х комнатную квартиру в проекте Belevsky Club.

Срок по кредиту составил 20 лет, а процентная ставка 4,24% годовых.

Напомним, данная программа специально разработана для сотрудников российских IT-компаний, являющихся гражданами РФ.

Согласно условиям программы целью кредита может являться покупка готовой или строящейся квартиры в новостройке, покупка дома с земельным участком или его строительство.

Максимальная сумма кредита по программе:
•До 18 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей;
•До 9 млн ₽ для остальных регионов.

Процентная ставка по кредиту -не более 5%.

Срок действия программы - до 31.12.2024

Торопитесь приобрести квартиру на самых выгодных условиях!

Обращайтесь к нам🙌🏻

Контакт есть в закреплённом сообщении ⬆️

О компании Базис Девелопмент ✅

Коллектив компании работает более
15 лет в области ипотечного кредитования и реализации строительных объектов и специализируется на разработке и внедрении уникальных методик ипотечного кредитования на рынке недвижимости.

Сотрудники нашей компании имеют профильное финансовое образование и большой опыт решения сложных вопросов в области ипотеки для различных категорий ипотечных заемщиков.

За время работы компании утвердились партнерские отношения более чем с 20 ипотечными банками, крупнейшими страховыми компаниями и ключевыми строительными компаниями в отрасли.
 
Мы оказываем полный спектр услуг в рамках ипотечного кредитования и сопровождаем наших клиентов на всем цикле ипотечной сделки.

Контакты ✅

Вы всегда можете задать нам любые вопросы, волнующие именно вас и получить персональные ответы.

Приходите к специалистам
Базис Девелопмент:

- Работаем по принципу одного окна;
- Не берем комиссию за свои услуги;
- Уверены в результате.

Менеджер ⬇️

+7 966 389-17-07 Ольга

Семейная ипотека 👨‍👩‍👧‍👦

Это самая популярная программа кредитования с государственной субсидией.

Клиенты задают нам очень много вопросов по этой программе, мы подготовили для Вас ответы на часто встречающиеся вопросы.

Основная суть программы кредитования:

Семейная ипотека с государственной поддержкой доступная гражданам РФ, у которых в период с 01.01.18 по 31.12.2022 родился первый ребенок или последующие дети;

Для приобретения жилья на первичном или вторичном рынке у юр.лица -
застройщика (ДКП, ДДУ/Уступка по ДДУ) и рефинансирования ипотечного кредита на приобретение жилья на первичном рынке или вторичном рынке у юр. лица первого собственника.

Максимальная сумма кредита:

-до 12 млн рублей – для Москвы /МО, Санкт-Петербурга/ЛО
-до 6 млн рублей – для остальных регионов;

-Процентные ставки по программе в Банках начинаются от 5% годовых на весь срок кредита;
-Первоначальный взнос от 15% от стоимости приобретаемой квартиры.

Если у вас есть вопросы по данной программе, то задавайте их в комментариях ⬇️
И мы вам ответим.

#семейнаяипотека

Кому же ты такая достанешься⁉️

Ипотека не только инструмент для покупки жилья, но и средство сохранения семьи.

Уже научно доказано, что семьи, которых связывает ипотека, разводятся реже.

Речь не только в сохранении семьи, а в психологическом барьере.
Вместе с квартирой придется делить её-ипотеку😁

В 80% случаев тот, кто оставляет себе квартиру, забирает себе и ипотеку.
Хотя у нас на практике было, когда супруга заемщика оставила себе недвижимость, а супруг платил кредит;)

Как делить ипотеку при расторжении брака:

🔹 По соглашению

Сначала супруги составляют соглашение о разделе имущества при разводе;
Далее получают одобрение и согласие банка на смену заемщика и переоформление залогового имущества;
Затем заверяют документы у нотариуса и регистрируют право собственности.

Здесь важно понять, что банк будет рассматривать того супруга, на которого переоформляют кредит, как нового заемщика.

А это означает, что банк будет рассматривать доход, кредитную историю и учитывать остальные факторы и как залогодержатель может не дать согласие на раздел.

🔹 По брачному договору

Если оформить брачный договор до сделки и убрать им одного из супругов из сделки, указав, что квартира и кредит у одного из супругов.

Как в мультфильме про Вовку из тридевятого царствия:
Сам испек-сам и кушай☝️
Однако здесь надо понимать, если убрали брачником одного из супругов и дохода не хватит, его уже не получится привлечь в качестве созаемщика.

На практике брачный договор также можно оспорить в суде.

К примеру если супруга платит за мужа его кредит, осуществляет это через свой расчетный счет переводом, а не дает ему деньги чтобы он внес в кассу.

Или же если вторая половина докажет, что оплачивал полностью квартплату.

Или же предположим удастся доказать, что первоначальный взнос давала вторая половина и это будет подтверждено документально.

Случаев на самом деле масса, поэтому брачник не гарантия.

🔹 Через суд
С письменного согласия кредитора, суд может разделить квартиру в равных долях, также как кредит.

Или один из них получит квартиру и будет сам вносить платежи без возможности разделить их в будущем.

Какие варианты раздела на практике нам встречались:
🔹квартира и кредит делятся 50/50;
🔹продается, а кредит погашается (банков выдающих кредит на покупку залоговой квартиры много и найти покупателя уже легче);
🔹квартира и кредит переоформляются на одного супруга с согласия банка;
🔹один из супругов отказывается от доли и кредита, жилье получает другой — он и платит ипотеку;
🔹квартира признается личной собственностью одного из супругов и разделу не подлежит — как и кредит;
🔹при наличии детей суд отступал от равенства долей в пользу детей и имущество и ипотека делились не в равной пропорции (маме с детьми квартира-папе кредит);
🔹квартира приобретенная по военной ипотеке, после развода остается в собственности военнослужащего (хотя тут тоже бывают исключения).

Какие нюансы покупая квартиру в ипотеку в браке нужно учесть:
1️⃣ Если квартиру купили в браке, то по умолчанию это общее имущество и подлежит разделу — даже если ипотеку платит один супруг;
2️⃣ Кредит делится в той же пропорции, что и жилье;
3️⃣ Если супруги созаемщики, банк может требовать платежи с любого из них (в том числе в случае просрочек по кредиту);
4️⃣ Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе.
Однако здесь стоит учесть, что второй супруг может потребовать половину платежей, которые вносились за время семейной жизни;
5️⃣ В период раздела имущества кредит должен платиться без просрочек.
Даже если кредит платите сейчас вы, а в дальнейшем квартира и кредит перейдут бывшей половине-платить обязанность по кредитному договору;
6️⃣ Для принятия решения каким путем идти, нужно просчитать шансы в банке на единоличное пользование кредитом.
Если один не потянет, проще квартиру продать из под залога;
7️⃣ Если квартира приобреталась с использованием маткапитала, дети признаются участниками долевой собственности и в случае развода квартира не будет делиться уже как совместная собственность супругов

Каждый случай безусловно нужно рассматривать индивидуально и пристально, хотя мы сторонники человеческих договоренностей и убеждены, что даже при негативных сценариях можно договориться.

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА👨‍👩‍👧‍👦

Продолжаем рубрику вопросов и ответов о продукте #Семейнаяипотека

❓Распространяются ли условия программы, если один из супругов нерезидент?

Согласно Постановлению Правительства, субсидирование предоставляется гражданам РФ и в связи с рождением ребенка – гражданина РФ. Нерезидента необходимо исключать путем составления брачного договора, дети также должны быть гражданами Российский Федерации.

Если у вас есть вопросы, то задавайте их в комментариях и мы вам ответим 🙌🏻

Продолжаем рубрику вопросов и ответов,
касающихся продукта Семейная ипотека 👨‍👩‍👧‍👦

❓Нужно ли выделять доли всем членам семьи в приобретенной квартире, по аналогии с материнским капиталом?

- Согласно условиям программы и Правил ее применения, выделять доли нужно -
заявитель по программе должен быть залогодателем.

❓Возможно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?

Да, использовать средства материнского семейного капитала возможно.
524,5 тыс рублей на первого ребенка
693,1 тыс рублей на второго ребенка.

Если у вас есть вопросы про программе Семейная ипотека, то задавайте в комментариях и мы вам ответим 🙌🏻

#Семейнаяипотека

Эскроу счета гарантия безопасности?

В июле 2019 была введена защита дольщиков от банкротства застройщиков и массового недостроя – эскроу-счета.

Так ли это безопасно и настолько ли сильна защита? Попробуем разобраться.

Escrow – условное депонирование.

Это специальный счет для хранения денег дольщика и открытый на его имя.

Данные счета введены для того, чтобы денежные средства после регистрации ДДУ не попадали напрямую к Застройщику пока он на завершил строительство дома.
Завершил строительство-получил деньги дольщиков.

Эскроу-счет помогает дольщикам — защищает деньги от мошенничества застройщика или в случае его банкротства.
Банк берет на себя роль гаранта финансовой безопасности дольщика.

Эскроу-счет не помогает застройщику
Да, ранее застройщик мог тратить деньги на всем этапе строительства практически безконтрольно (на свои spv-компании выводя средства).

это не всегда плохие побуждения:
🔹Зарплаты сотрудникам и премии (застройщики оптимизируются как многие);
🔹Расходы на рекламу и продажи объектов;
🔹Расходы на строительные работы (многие компании по отделке квартир с удовольствием без договора принимали деньги, чтобы не платить налоги).
А сейчас на фоне ограничений по ряду контрактов нет возможности даже рассчитаться — банк не дает (к примеру по субсидированию ставки по ипотеке)

На какие деньги строит застройщик
Он строит на кредитные средства
Понятно, кто остается в плюсе да?😂

Может ли застройщик обойтись без эскроу-счетов?
Не может-их использование обязательно с 01 июля 2019 года и исключению подлежат объекты получившие разрешение на строительство до этой даты.
Счета эскроу открываются только в том банке, который осуществляет финансирование объекта строительства.

Как обходят застройщики эскроу
🔹Заключают на свои spv оптовые договора с частичной оплатой, далее продают с уступкой долга конкретную квартиру по рыночной цене.

На пальцах. ДДУ со своей дочкой на 3 млн, продажа от дочки с долгом за 5. 3 млн рублей как итог на счет эскроу, остаток на счет дочки. В случае чего возмещение будет 3 млн рублей.

🔹Часть средств при оформлении квартиры оплачивается на другое юрлицо по оказанию услуг.

На пальцах. ДДУ на 5 млн рублей с застройщиком. Договор об оказании услуг на регистрацию на 300 тысяч с не аффилированной, но подконтрольной дочкой.

Сколько эскроу-счетов по одному дому возможно
Под каждую квартиру отдельный счет. Сколько квартир-столько и счетов эскроу.

Сколько для дольщика стоит эскроу-счет
Бесплатно-все расходы на эскроу-агенте.

Когда вносить деньги на эскроу-счет
После регистрации ДДУ в Росреестре в случае оплаты безналичным платежом после регистрации договора или на аккредитив при подписании ДДУ с раскрытием средств на эскроу-счет, но опять же после регистрации ДДУ в Росреестре.

Может ли дольщик забрать деньги с эскроу-счета
Может, но в случае наступления следующих событий:
🔹Истек срок размещение денег на эскроу (не более 6 месяцев от даты сдачи дома);
🔹Банкротство застройщика;
🔹Изменение конструктивных элементов здания и отклонение от проекта.

В иных случаях дольщик не имеет право забирать средства.

Что будет если обанкротится эскроу-агент
Средства защищены страхованием АСВ, но на сумму 10 млн рублей.
10 млн получаем (даже если купили несколько квартир в этом доме), все что свыше-ваши потери.

Плюсы эскроу-счета
🔹Частично гарантия безопасности расчетов (хотя 40% дольщиков все же сомневаются, что эти счета позволят достроить дом);
🔹Бесплатное открытие и обслуживание.

Минусы эскроу-счета
🔹Они к росту цен на недвижимость (теперь в стоимость зашивают проектное финансирование и расходы по нему, что можно компенсировать только ценой);

Про материалы и текущую ситуацию с импортозамещением не будем говорить-речь не об этом сейчас🤐

🔹Лимит возмещения в случае банкротства банка 10 млн (что в общем уже крайне мало для Москвы);
🔹Деньги на счету заморозили, а стоимость недвижимости может как вырасти, так и снизиться

В случае роста если застройщик обанкротился на эту же сумму вероятно не купить аналог

В случае со снижением цен явно переплата, так как если застройщик достроит в срок, денег вы не сможете забрать;

🔹Если покупка в ипотеку, то проценты по оплате ипотеки никто не вернет (хотя этот минус в принципе реализуется по новостройке)

Если у вас есть вопросы - пишите нам ⬇️

О компании Базис Девелопмент.

Коллектив нашей компании работает более 15 лет в области ипотечного кредитования и реализации строительных объектов.

Мы специализируемся на разработке и внедрении уникальных методик ипотечного кредитования на рынке недвижимости.

Сотрудники компании имеют профильное финансовое образование и большой опыт решения сложных вопросов в области ипотеки для разных категорий ипотечных заемщиков.

За время работы компании утвердились партнерские отношения более чем с 20 ипотечными банками, крупнейшими страховыми компаниями и ключевыми строительными компаниями в отрасли.

Мы оказываем полный спектр услуг в рамках ипотечного кредитования и сопровождаем наших клиентов на всем цикле ипотечной сделки.

С 2017 мы помогли более
6.000 клиентам не просто получить ипотечный кредит, но взять его на более выгодных условиях:
низкая процентная ставка,
максимально возможная сумма кредита и др.

Благодаря приобретенному опыту мы можем разрешить и вашу ситуацию.

Обращайтесь, ведь для наших клиентов услуги совершенно бесплатны.

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА 👨‍👩‍👧‍👦
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Продолжаем рубрику вопросов и ответов, касающихся продукта #Семейнаяипотека

В Постановлении Правительства указано, что заемщик должен качественно исполнять свои обязательства, для того, чтобы действовала эта программа.

❓Произойдет ли повышение ставки, если у клиента будут просрочки❓

Никаких санкций отличных от стандартного договора ипотечного займа не предусмотрено.

❓Распространяется ли данная программа на рефинансирование действующей ипотеки❓

Да, в случае если первичный кредит был на покупку новостройки или вторички от юр. лица (по вторичке – первый собственник)

❓Возможно ли одобрение заявки по данной программе «по двум документам»❓

Да, возможно.

Единственное дополнение к документам — это свидетельства о рождении детей (вкл. Совершеннолетних)
При этом никаких надбавок к ставке с учетом программы «два документа» (Легкая Ипотека) нет, условия по процентной ставке у Банков-партнеров зачастую базовые и без надбавок.

Если у вас есть вопросы по программам Ипотеки (не только семейной), пишите нам и мы вам ответим 🙌🏻

Делимся кейсом ⬇️

https://telegra.ph/Hochu-tak-zhe-kak-u-Mashi-06-06

Ипотека на самострой

Читаем паблики в стиле «давайте срочно оформлять ипотеку на постройку дома»

И хотим предостеречь и сделать акцент - РАНО!

И вот почему рано и пока не время
хотя и сумма 12 млн ₽ и ПВ 20%, да и ставка то по господдержке всего лишь 9%! И это все на строительство дома!

1️⃣ Продукт выдается траншами!

Те, кто работает, а уж тем более строит проекты ИЖС знают, что деньги от банка просто так не получить.

Выполняешь условия траншев-получаешь деньги.

Например-оформление земли в собственность и регистрация на нее залога и так далее.

Здесь будет так же, будут условия, будет смета.

2️⃣ Контроль банков за реализацией закупок.

Это значит, что снять деньги наличными со счета, купить на рынке кирпичи и показать потом банку мягкий чек просто опасно.

Банк увидя такой чек, скажет, что вы потратили деньги транша нецелевым способом!

А это означает, что следующий транш вам не выдадут.

Здесь элементарные советы если хотите уберечь себя от лишних нервов:
🔹все расчеты по смете картой со счета этого же банка.
Пусть деньги расходуются безналом с карты, не снимаем наличные;
🔹ищем поставщиков материалов с безналом.
Да, накрутят сверху процентов 10-15% к цене, но не будет проблем в дальнейшем с новым траншем.

3️⃣ Банк зарабатывает на вас вдвойне.

Деньги предоставляются в формате кредитной линии, но выдаются по траншам. То есть сумма зарезервирована, но получить ее не сможете сразу, а это значит происходит бесплатное фондирование банка.

4️⃣ у Банков еще нет понимания как будет работать механизм возмещения, нет кредитных договоров.

А это означает, что никто пока не понимает как у клиента будет расти ставка в случае нецелевого использования средств банка или же дефолта.

На что обращать взыскание и каким образом?
Как рапортовать в Минфин по субсидированию?

Пока вопросов много, но ответов нет.

Наши эксперты ипотеки следят за ситуацией.
Ждём вас на консультацию!

Оставляйте заявку по ссылке на сайте
или связывайтесь на прямую с менеджером
+7 966 389-17-07 Ольга