NEW BOT Телеграм, страница

🔥1

80 views12:57

Кому же ты такая достанешься⁉️

Ипотека не только инструмент для покупки жилья, но и средство сохранения семьи.

Уже научно доказано, что семьи, которых связывает ипотека, разводятся реже.

Речь не только в сохранении семьи, а в психологическом барьере.
Вместе с квартирой придется делить её-ипотеку😁

В 80% случаев тот, кто оставляет себе квартиру, забирает себе и ипотеку.
Хотя у нас на практике было, когда супруга заемщика оставила себе недвижимость, а супруг платил кредит;)

Как делить ипотеку при расторжении брака:

🔹 По соглашению

Сначала супруги составляют соглашение о разделе имущества при разводе;
Далее получают одобрение и согласие банка на смену заемщика и переоформление залогового имущества;
Затем заверяют документы у нотариуса и регистрируют право собственности.

Здесь важно понять, что банк будет рассматривать того супруга, на которого переоформляют кредит, как нового заемщика.

А это означает, что банк будет рассматривать доход, кредитную историю и учитывать остальные факторы и как залогодержатель может не дать согласие на раздел.

🔹 По брачному договору

Если оформить брачный договор до сделки и убрать им одного из супругов из сделки, указав, что квартира и кредит у одного из супругов.

Как в мультфильме про Вовку из тридевятого царствия:
Сам испек-сам и кушай☝️
Однако здесь надо понимать, если убрали брачником одного из супругов и дохода не хватит, его уже не получится привлечь в качестве созаемщика.

На практике брачный договор также можно оспорить в суде.

К примеру если супруга платит за мужа его кредит, осуществляет это через свой расчетный счет переводом, а не дает ему деньги чтобы он внес в кассу.

Или же если вторая половина докажет, что оплачивал полностью квартплату.

Или же предположим удастся доказать, что первоначальный взнос давала вторая половина и это будет подтверждено документально.

Случаев на самом деле масса, поэтому брачник не гарантия.

🔹 Через суд
С письменного согласия кредитора, суд может разделить квартиру в равных долях, также как кредит.

Или один из них получит квартиру и будет сам вносить платежи без возможности разделить их в будущем.

Какие варианты раздела на практике нам встречались:
🔹квартира и кредит делятся 50/50;
🔹продается, а кредит погашается (банков выдающих кредит на покупку залоговой квартиры много и найти покупателя уже легче);
🔹квартира и кредит переоформляются на одного супруга с согласия банка;
🔹один из супругов отказывается от доли и кредита, жилье получает другой — он и платит ипотеку;
🔹квартира признается личной собственностью одного из супругов и разделу не подлежит — как и кредит;
🔹при наличии детей суд отступал от равенства долей в пользу детей и имущество и ипотека делились не в равной пропорции (маме с детьми квартира-папе кредит);
🔹квартира приобретенная по военной ипотеке, после развода остается в собственности военнослужащего (хотя тут тоже бывают исключения).

Какие нюансы покупая квартиру в ипотеку в браке нужно учесть:
1️⃣ Если квартиру купили в браке, то по умолчанию это общее имущество и подлежит разделу — даже если ипотеку платит один супруг;
2️⃣ Кредит делится в той же пропорции, что и жилье;
3️⃣ Если супруги созаемщики, банк может требовать платежи с любого из них (в том числе в случае просрочек по кредиту);
4️⃣ Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе.
Однако здесь стоит учесть, что второй супруг может потребовать половину платежей, которые вносились за время семейной жизни;
5️⃣ В период раздела имущества кредит должен платиться без просрочек.
Даже если кредит платите сейчас вы, а в дальнейшем квартира и кредит перейдут бывшей половине-платить обязанность по кредитному договору;
6️⃣ Для принятия решения каким путем идти, нужно просчитать шансы в банке на единоличное пользование кредитом.
Если один не потянет, проще квартиру продать из под залога;
7️⃣ Если квартира приобреталась с использованием маткапитала, дети признаются участниками долевой собственности и в случае развода квартира не будет делиться уже как совместная собственность супругов

👍3❤1

103 viewsedited 12:57