И еще один заход на Южном

Цена на КРТ площадью 2,7 гектара не поменялась — все те же 50 с лишним миллионов рублей. В этот раз итоги аукциона подведут 8 апреля, но вот состоится ли он или участников снова не появится, как и в прошлые разы, неясно

Не горят застройщики желанием сковывать себя условиями и сроками по КРТ и аренде участков в последнее время, исходя из реалий строительного рынка. Посмотрим, оживят ли новую волну спроса инициативы властей, обсуждаемые в последнее время

Про застройку рассказывали здесь:

https://cheb.ws/news.htm?shownews=301019

Подытожили вчерашнее обсуждение благоустройства центра города

Было много частностей (тут тротуар разбит, там перепад высот, здесь темно, там ноги ломают) и мало обсуждения каких-то общих идей, которые позволят связать городское пространство в единое целое

Впрочем на текущем этапе этого особо и не требовалось, поскольку остальное проектировщики уже сами «доработают напильником», взяв информацию, поступившую от горожан

Тем не менее хорошие цельные мысли и идеи тоже были

Подробнее:

https://cheb.ws/news.htm?shownews=305369

ВТБ объявил о "снижении ставок по рыночной ипотеке"

🔘Снижаются на 0,5-1 п.п. базовые процентные ставки по рыночным программам:

«Готовое жилье», "Строящееся жилье" - 28,8%

"Рефинансирование" - 28,5%

"Земельный участок" - 29,6%

ИЖС - 29,2%

Коммерческое помещение - 30,3%

Нежилое помещение (машиноместа, кладовки) - 29,8%
(ПСК 30,933 - 35,003%)

*ставки указаны при условии страхования, подтверждения дохода и ПВ от 20%

🔘Снижается на 1,0 п.п. базовая ставка по программе «Ипотека для военных» — до 26,7%. Максимальная сумма увеличилась до 1 415 000 ₽

🔘Отменяется дисконт 0,3 п.п. для онлайн-сделок с 20.03.2025

С учетом того, что ключик до сих пор 21% годовых и падать не собирается, а завтра его снова будут обсуждать на заседании ЦБ РФ, пока рыночная ипотека весьма далека от идеала

Статистику по отказам в выдаче "Семейной ипотеки" публиковали несколько дней назад

Сравнили среднюю цену продаж квадрата за три последних месяца

Данные взяли из наших ежемесячных отчетов по продажам. Понятно, что это в целом средняя температура по больнице, включающая сразу два города, совершенно разные районы и ЖК с разными ценами за метр

Плюс в феврале в ЖК «Карла Маркса» продавались только относительно недорогие (175 за метр) квартиры в 16-этажной секции, но результат все равно любопытный

Декабрь: 117 996 за кв.м
Январь: 117 815 за кв.м
Февраль: 111 853 за кв.м

Посмотрим, что принесет нам сухой и теплый март, в котором снега уже и не осталось

Свеженькое на CHEB.ws:

https://cheb.ws/ned/?date=week

Глава ДОМ РФ Виталий Мутко заявил, что список городов, где будет доступна семейная ипотека на вторичное жилье, опубликуют 1 апреля

Такое заявление он сделал, отвечая на вопрос журналиста Кремлёвского пула Александра Юнашева

Ждем. А жители Алатыря, Шумерли, Ядрина, Марпосада, Козловки и Цивильска еще и надеются

Определилось, кто снесет аварийный дом на Энергетиков

То самое ООО «Нептун», которое по максимальной цене госконтракта построило каркасное здание музея вышитой карты на Красной площади за 51,9 миллиона рублей

Ломать не строить. Здесь получилось наоборот — сумму в ходе торгов уронили почти в 5 раз

Подробнее:

https://cheb.ru/news/?shownews=305410

Сколько надо зарабатывать?

Понятно, что лучше много. РБК подсчитал, при каком уровне зарплаты есть шанс получить ипотеку на двушку на рыночных условиях

В обзоре Чебоксар нет, мы до мегаполиса с населением в 1 миллион человек не дотягиваем, но сопоставимые цены на квартиры присутствуют. Так что смотрим, оцениваем шансы, может быть грустно вздыхаем

Или радуемся. У нас много подписчиков с разными уровнями зарплат )

А говорили 1 апреля опубликуют

Внезапно ДОМ рф под вечер выкатил официальный перечень из 901 города России, где с 1 апреля будет доступна «Семейная ипотека» на вторичное жилье

Как мы и ванговали, из Чувашии в него вошли 6 городов. Только где там будут искать свежие дома (до 20 лет с момента постройки), пока не совсем понятно. Но спрос на них явно вырастет

Подробнее о городах и условиях:

https://cheb.ws/news.htm?shownews=305425

Полный список всех городов в комменты положим

Аксаков снова на первых полосах

И снова в пятницу, что интересно. Он «допускает снижение ключевой ставки до 14-15% к концу года». Верить ему или нет, пусть каждый решает сам, а мы собрали небольшой дайджест его заявлений

2 марта 2022 года — Аксаков заявил, что ставки по льготным программам поднимут до 12%. Не случилось

29 февраля 2024 — льготную ипотеку в России сведут к нулю. Сами знаете — работает

20 сентября 2024 года — цены на новостройки в России снизятся из-за отрицательного роста кредитования. Пока не наблюдаем

18 ноября 2024 — застройщики обнаглели и не снижают цены, но ничего — скоро упадут

Улыбаемся и машем

https://cheb.ru/news/?shownews=305430

Строили-строили и...

Так и не достроили. Изначально очистные сооружения в Новом городе, которые начали строить в рамках нацпроекта по оздоровлению Волги, оценивались в 350 миллионов рублей

Потом внезапно вмешались «обстоятельства непреодолимой силы», пришлось объект консервировать, причем только проект консервации оценили в почти 4 миллиона рублей

Теперь вот собираются проектно-сметную и рабочую документацию корректировать еще за 30 миллионов. Какая будет итоговая сумма строительства?

Подробнее:

https://cheb.ws/news.htm?shownews=305435

Ничего не ясно, но очень интересно

На сайте мэрии появилось объявление

21.03.2025 года в 11.00 состоится заседание (в режиме ВКС) комиссии по определению при подготовке проекта генерального плана Чебоксарского городского округа Чувашской Республики границ населенных пунктов, образуемых из лесных поселков или военных городков, а также определению местоположения границ земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, на которые возникли права граждан и юридических лиц, в целях их перевода из земель лесного фонда в земли населенных пунктов.

Где? Какие пункты? Какие лесные земли? Надеемся, результаты заседания потом опубликуют

Спасибо коллегам из CHEB.media 😂

С - стабильность

Ключ остался тот же - на 21. Не приподняли на полпроцентика-процентик, и на том спасибо?

https://cheb.ru/news/?shownews=305461

Минфин выступает против расширения семейной ипотеки — для этого нет оснований

В последние недели в правительстве стали снова обсуждать допуск к льготным займам семей с одним ребенком до 18, а не до шести лет. Однако в феврале 2025-го выдачи по программе и без того выросли, подчеркнул в заявлении «Известиям» замглавы Минфина Иван Чебесков

А упрощение условий только ускорит рост цен на недвижимость, также это дорого обойдется бюджету

Сколько тратят на компенсации банкам за льготную ипотеку из бюджета?

▫️2021-2023 гг = 0,6-0,65 трлн р.
▫️2024 = 1,1 трлн
▪️2025 (план) = 1,25-1,3 трлн

Счетная палата резюмирует, что объём выплат, планируемый на 2025, сопоставим с цифрой утверждённого годового дефицита всего федерального бюджета

А с учетом того, что получившие "дешевые деньги" не торопятся сейчас рассчитываться раньше и досрочно закрывать ипотеку, объёмы будут только расти

А разговоров то было...

Несмотря на хорохорившихся в обсуждениях форумчан, желающих снести здание бесплатно или за рубль не нашлось

Но все же цену контракта по сносу бывшего кафе «В гостях у Винни-Пуха» в детском парке Николаева в ходе торгов уронили более чем в два раза

Подробнее:

https://cheb.ws/news.htm?shownews=305462

Всем доброго утра и отличной рабочей недели!

Весна стремительно сдвинулась на месяц вперед и выдает нам картинку примерно середины или конца апреля. И вроде бы радостно, и в то же время ждешь внутри какого-нибудь подвоха — например снега в июне. Надеемся на лучшее и продолжаем наблюдать за событиями на рынке недвижимости

Возвращаясь к теме семейной ипотеки на вторичку, которую с 1 апреля начнут давать в 6 городах Чувашии — Алатыре, Шумерле, Ядрине, Козловке, Мариинском Посаде и Цивильске. В последнем, поговаривают, ценники в свежих домах уже на миллион взлетели, что в других не в курсе

Сбербанк вечером в пятницу сообщил, что начинает прием заявок на льготные ипотеки на вторичку в этих городах. Другие банки пока молчат. По поводу комиссии за выдачу уточнили - говорят, что ее не будет. Видимо с частниками сложнее эти вопросы как-то регулировать

Посмотрим, как пойдут дела, и надеемся статистику выдач ДОМ рф будет публиковать. Интересно же

Рассказывали об условиях «Семейной» на вторичку здесь:

https://cheb.ws/news.htm?shownews=305425