Варианты досрочного погашения ипотеки
«Снизить общий объем переплаты можно путем досрочных погашений, что особенно актуально в течение первой трети срока жизни кредита», — поделилась Наталия Кузнецова генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» с РБК-Недвижимость.
Существует несколько вариантов досрочного погашения: сокращать размер ежемесячного платежа, срок ипотеки или комбинировать эти две схемы. Каждый заёмщик оценивает, что для него важнее — выплатить меньше денег банку или снизить сумму ежемесячного платежа, чтобы сократить текущие расходы.
Сокращение срока ипотечного кредита
Вариант сокращения срока кредитования — наиболее выгодный для минимизации переплаты по кредиту. При сокращении срока в составе ежемесячного платежа увеличивается часть, которая идет на погашение основного долга, и уменьшается часть процентов. Дальнейшее погашение происходит динамичнее, так как на меньшую сумму начисляется меньше процентов, а переплата сокращается.
Уменьшение платежей по ипотеке
При уменьшении платежа и сохранении срока остаток основного долга растягивается на оставшийся срок, при этом график перестраивается таким образом, что большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов, а меньшая — на основной долг.
Комбинированный вариант
Идеальный вариант — чередование сокращения срока/размера платежа. Заёмщик подбивает платеж с двух сторон, делая срок и платеж максимально комфортным для появления еще большей финансовой возможности производить досрочные погашения, считает Кузнецова.
Если ваш бюджет это позволяет, то можно внести большой единоразовый платеж и сократить размер обязательного платежа, при этом продолжить выплачивать полную сумму, которая была установлена раньше. Эти небольшие переплаты тоже будут досрочным погашением, за счет них можно сокращать уже срок платежа.
Такая схема удобна тем, что если наступят трудные времена, заемщик может платить минимальный обязательный платеж, а уменьшать срок кредита и переплату в те месяцы, когда это комфортно для бюджета. Минусом является то, что конечная переплата по процентам будет больше, чем в случае с сокращением срока кредита.
@chermac
@chermacchat
«Снизить общий объем переплаты можно путем досрочных погашений, что особенно актуально в течение первой трети срока жизни кредита», — поделилась Наталия Кузнецова генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» с РБК-Недвижимость.
Существует несколько вариантов досрочного погашения: сокращать размер ежемесячного платежа, срок ипотеки или комбинировать эти две схемы. Каждый заёмщик оценивает, что для него важнее — выплатить меньше денег банку или снизить сумму ежемесячного платежа, чтобы сократить текущие расходы.
Сокращение срока ипотечного кредита
Вариант сокращения срока кредитования — наиболее выгодный для минимизации переплаты по кредиту. При сокращении срока в составе ежемесячного платежа увеличивается часть, которая идет на погашение основного долга, и уменьшается часть процентов. Дальнейшее погашение происходит динамичнее, так как на меньшую сумму начисляется меньше процентов, а переплата сокращается.
Уменьшение платежей по ипотеке
При уменьшении платежа и сохранении срока остаток основного долга растягивается на оставшийся срок, при этом график перестраивается таким образом, что большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов, а меньшая — на основной долг.
Комбинированный вариант
Идеальный вариант — чередование сокращения срока/размера платежа. Заёмщик подбивает платеж с двух сторон, делая срок и платеж максимально комфортным для появления еще большей финансовой возможности производить досрочные погашения, считает Кузнецова.
Если ваш бюджет это позволяет, то можно внести большой единоразовый платеж и сократить размер обязательного платежа, при этом продолжить выплачивать полную сумму, которая была установлена раньше. Эти небольшие переплаты тоже будут досрочным погашением, за счет них можно сокращать уже срок платежа.
Такая схема удобна тем, что если наступят трудные времена, заемщик может платить минимальный обязательный платеж, а уменьшать срок кредита и переплату в те месяцы, когда это комфортно для бюджета. Минусом является то, что конечная переплата по процентам будет больше, чем в случае с сокращением срока кредита.
@chermac
@chermacchat
Росреестр начал автоматически распознавать неиспользуемую недвижимость
Росреестр разработал сервис «Умный кадастр», с помощью которого можно автоматически определять отсутствие информации об объектах в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Тестирование сервиса начато в ряде регионов, говорится в сообщении на сайте Росреестра.
В основе работы сервиса — нейросети и алгоритмы пространственного анализа. Он распознает контуры объектов, классифицирует по категориям недвижимости и автоматически проверяет, есть ли сведения о них в ЕГРН и Государственном адресном реестре. Если сведений нет, информация об объекте передается в Росреестр для внесения.
«Умный кадастр» уже опробуется в Республике Татарстан, Пермском и Краснодарском краях и Иркутской области. В Росреестре отмечают, что скорость поиска и фиксации неучтенных объектов с помощью сервиса примерно в 2 тыс. раз выше, чем в ручном режиме — силами местных властей или в ходе проверок, которые проводят сотрудники кадастрового ведомства.
В Росреестре рассчитывают, что после запуска цифрового сервиса во всех регионах России в ЕГРН будут дополнительно внесены сведения примерно о 17 млн объектов.
По статистике Росреестра, сейчас в ЕГРН отсутствует около 10% сведений о недвижимости, нет информации о владельцах 46 млн объектов.
Росреестр ранее анонсировал новую IT-платформу на принципах искусственного интеллекта. На базе платформы создаются сервисы для поиска жилья и оформления документов на недвижимость.
@chermac
@chermacchat
Росреестр разработал сервис «Умный кадастр», с помощью которого можно автоматически определять отсутствие информации об объектах в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Тестирование сервиса начато в ряде регионов, говорится в сообщении на сайте Росреестра.
В основе работы сервиса — нейросети и алгоритмы пространственного анализа. Он распознает контуры объектов, классифицирует по категориям недвижимости и автоматически проверяет, есть ли сведения о них в ЕГРН и Государственном адресном реестре. Если сведений нет, информация об объекте передается в Росреестр для внесения.
«Умный кадастр» уже опробуется в Республике Татарстан, Пермском и Краснодарском краях и Иркутской области. В Росреестре отмечают, что скорость поиска и фиксации неучтенных объектов с помощью сервиса примерно в 2 тыс. раз выше, чем в ручном режиме — силами местных властей или в ходе проверок, которые проводят сотрудники кадастрового ведомства.
В Росреестре рассчитывают, что после запуска цифрового сервиса во всех регионах России в ЕГРН будут дополнительно внесены сведения примерно о 17 млн объектов.
По статистике Росреестра, сейчас в ЕГРН отсутствует около 10% сведений о недвижимости, нет информации о владельцах 46 млн объектов.
Росреестр ранее анонсировал новую IT-платформу на принципах искусственного интеллекта. На базе платформы создаются сервисы для поиска жилья и оформления документов на недвижимость.
@chermac
@chermacchat
Можно ли завещать имущество, которое наследодатель еще не приобрел?
Anonymous Quiz
29%
Да
61%
Нет
10%
Только недвижимое имущество
Сбербанк увеличил максимальную сумму ипотеки
Сбербанк увеличил максимальный размер ипотечного кредита до 100 миллионов рублей с 60 миллионов, говорится в сообщении кредитной организации.
"Мы продолжаем наращивать темпы развития и улучшать условия наших ипотечных программ. Ранее Сбербанк уже расширял возможности для получения льготной ипотеки, так же увеличив максимальную стоимость кредита и снизив размер первоначального взноса до 15%. Текущие изменения позволят клиентам быстрее принимать решение о приобретении комфортного жилья", - прокомментировал вице-президент, директор дивизиона "ДомКлик" Сбербанка Николай Васев.
По данным банка, за январь-ноябрь он выдал свыше 964 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 2,6 триллиона рублей.
Ранее в понедельник Сбербанк повысил ставки по ипотеке на новостройки на 0,5 процентного пункта - до 9,3%, на вторичное жилье - на 0,2 процентного пункта, также до 9,3%.
@chermac
@chermacchat
Сбербанк увеличил максимальный размер ипотечного кредита до 100 миллионов рублей с 60 миллионов, говорится в сообщении кредитной организации.
"Мы продолжаем наращивать темпы развития и улучшать условия наших ипотечных программ. Ранее Сбербанк уже расширял возможности для получения льготной ипотеки, так же увеличив максимальную стоимость кредита и снизив размер первоначального взноса до 15%. Текущие изменения позволят клиентам быстрее принимать решение о приобретении комфортного жилья", - прокомментировал вице-президент, директор дивизиона "ДомКлик" Сбербанка Николай Васев.
По данным банка, за январь-ноябрь он выдал свыше 964 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 2,6 триллиона рублей.
Ранее в понедельник Сбербанк повысил ставки по ипотеке на новостройки на 0,5 процентного пункта - до 9,3%, на вторичное жилье - на 0,2 процентного пункта, также до 9,3%.
@chermac
@chermacchat
В этой стране вы не встретите ни елок, ни привычной атрибутики. Вместо этого жители обольют вас водой. Эта традиция направлена на привлечение удачи и очищение.
Anonymous Quiz
85%
Таиланд
9%
Нидерланды
5%
Болгария
Госдума одобрила закон о новых правилах владения недвижимостью
Государственная дума в третьем чтении одобрила законопроект о едином гражданско-правовом режиме жилых и нежилых помещений. Документ закрепляет статус и конкретизирует права собственности на различные типы недвижимости, вводя в Гражданский кодекс две новые главы.
Глава «О праве собственности на недвижимость» закрепляет нормы собственности на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места. Документом, в частности, вводятся дополнительные положения о владении и пользовании общим имуществом собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении.
Глава «Недвижимые вещи» содержит нормы и определения для таких типов недвижимости, как земельные участки, здания и сооружения, помещения и машино-места. Здания и сооружения документ определяет как объекты недвижимости, созданные в результате строительства — сейчас такой нормы в законе нет, что позволяет относить к этим категориям земельные участки.
Проект уточняет статус машино-мест. Из законопроекта следует, как может быть образовано машино-место: например, в результате раздела недвижимой вещи либо в результате реконструкции здания, сооружения, при перепланировке помещений и т. д. Подробно раскрываются особенности регистрации и возникновения права собственности на машино-места, регламентируются права на земельный участок под ними, уточняется право собственности при разрушении: за собственником машино-места сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок под разрушенным зданием или сооружением.
Законопроект приравнивает собственников машино-мест к собственникам другой недвижимости в здании, что дает им право пользоваться общим имуществом здания и прилегающей территорией. Сейчас уточнить свои права владельцы машино-мест могут только по суду. Дается очень важное право собственникам машино-мест в зданиях на передачу общего имущества в пользование третьим лицам (например, на передачу в аренду машино-места), для чего собственнику машино-места нужно будет получить согласие только двух третей всех собственников дома. Новый закон также подразумевает право уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления принудительно продать машино-место, если его собственник систематически нарушает права соседей. Это возможно в случае, если такой собственник получил уведомление о нарушении, но так и не устранил его. Сейчас такое правило действует только для владельцев жилых помещений в зданиях.
Законопроект был внесен президентом и принят в первом чтении еще в 2012 году, второе чтение он прошел 7 декабря. Предполагается, что новые правила вступят в силу с 1 марта 2023 года.
@chermac
@chermacchat
Государственная дума в третьем чтении одобрила законопроект о едином гражданско-правовом режиме жилых и нежилых помещений. Документ закрепляет статус и конкретизирует права собственности на различные типы недвижимости, вводя в Гражданский кодекс две новые главы.
Глава «О праве собственности на недвижимость» закрепляет нормы собственности на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места. Документом, в частности, вводятся дополнительные положения о владении и пользовании общим имуществом собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении.
Глава «Недвижимые вещи» содержит нормы и определения для таких типов недвижимости, как земельные участки, здания и сооружения, помещения и машино-места. Здания и сооружения документ определяет как объекты недвижимости, созданные в результате строительства — сейчас такой нормы в законе нет, что позволяет относить к этим категориям земельные участки.
Проект уточняет статус машино-мест. Из законопроекта следует, как может быть образовано машино-место: например, в результате раздела недвижимой вещи либо в результате реконструкции здания, сооружения, при перепланировке помещений и т. д. Подробно раскрываются особенности регистрации и возникновения права собственности на машино-места, регламентируются права на земельный участок под ними, уточняется право собственности при разрушении: за собственником машино-места сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок под разрушенным зданием или сооружением.
Законопроект приравнивает собственников машино-мест к собственникам другой недвижимости в здании, что дает им право пользоваться общим имуществом здания и прилегающей территорией. Сейчас уточнить свои права владельцы машино-мест могут только по суду. Дается очень важное право собственникам машино-мест в зданиях на передачу общего имущества в пользование третьим лицам (например, на передачу в аренду машино-места), для чего собственнику машино-места нужно будет получить согласие только двух третей всех собственников дома. Новый закон также подразумевает право уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления принудительно продать машино-место, если его собственник систематически нарушает права соседей. Это возможно в случае, если такой собственник получил уведомление о нарушении, но так и не устранил его. Сейчас такое правило действует только для владельцев жилых помещений в зданиях.
Законопроект был внесен президентом и принят в первом чтении еще в 2012 году, второе чтение он прошел 7 декабря. Предполагается, что новые правила вступят в силу с 1 марта 2023 года.
@chermac
@chermacchat
Топ-12 фактов о Карелии
🌲В Карелии целых четыре официальных языка – русский, финский, карельский и вепсский. Правда, карельским во всей России владеет всего 15-20 тысяч человек, меньше, чем в соседней Финляндии, а родственный ему вепсский постепенно исчезает.
🌲Во всей Карелии проживает немногим более 600 тысяч человек, что примерно равно 5% от численности населения Москвы. Из них почти половина живёт в Петрозаводске, столице республики.
🌲Годовая амплитуда колебания температур здесь может достигать, как и в Татарстане, 90 °C. Рекорды жары и мороза на карельских землях составляют +36 °C и -54 °C соответственно, но установлены они были в разные годы.
🌲Коэффициент озёрности здесь выше, чем в любой стране мира, включая Финляндию, которую часто называют “страной озёр”. И именно здесь находится Ладожское озеро, крупнейшее во всей Европе. Озёра занимают около 13% карельской территории.
🌲Карельский язык не имеет в Карелии государственного статуса из-за того, что его письменность использует латинский алфавит, а не кириллический. Это противоречит российскому закону о государственных языках.
🌲Лишь около 10% территории республики пригодно для постоянного проживания. Остальные 90% заняты озёрами, реками и болотами.
🌲Несмотря на обилие холмов и скал, и в целом прихотливый рельеф, в Карелии нет высоких гор. Самой высокой точкой здесь является гора Нуорунен, очень скромная – всего 575,7 метров.
🌲В карельском Валаамском монастыре расположен яблоневый сад, абсолютно уникальный. Это единственный такой сад в мире, расположенный возле границы Полярного круга.
🌲Республика занимает площадь в 180.520 км², являясь 18-м по площади субъектом РФ. На её территории можно было бы дважды разместить такую страну, как Португалия или Венгрия.
🌲Время от времени республику сотрясают землетрясения. За последние сто лет их было около двадцати, самое мощное из которых имело магнитуду в 4 балла по стандартной шкале.
🌲Из-за достаточно холодного климата здесь всего пять видов. Один из них может быть опасен – это обыкновенная гадюка, ядовитая змея.
🌲Территория современной Карелии во время последнего оледенения находилась под толстым ледяным щитом. Поэтому и флора, и фауна здесь очень молоды, они сформировались только после того, как льды отступили, то есть 10-15 тысяч лет назад.
@chermac
@chermacchat
🌲В Карелии целых четыре официальных языка – русский, финский, карельский и вепсский. Правда, карельским во всей России владеет всего 15-20 тысяч человек, меньше, чем в соседней Финляндии, а родственный ему вепсский постепенно исчезает.
🌲Во всей Карелии проживает немногим более 600 тысяч человек, что примерно равно 5% от численности населения Москвы. Из них почти половина живёт в Петрозаводске, столице республики.
🌲Годовая амплитуда колебания температур здесь может достигать, как и в Татарстане, 90 °C. Рекорды жары и мороза на карельских землях составляют +36 °C и -54 °C соответственно, но установлены они были в разные годы.
🌲Коэффициент озёрности здесь выше, чем в любой стране мира, включая Финляндию, которую часто называют “страной озёр”. И именно здесь находится Ладожское озеро, крупнейшее во всей Европе. Озёра занимают около 13% карельской территории.
🌲Карельский язык не имеет в Карелии государственного статуса из-за того, что его письменность использует латинский алфавит, а не кириллический. Это противоречит российскому закону о государственных языках.
🌲Лишь около 10% территории республики пригодно для постоянного проживания. Остальные 90% заняты озёрами, реками и болотами.
🌲Несмотря на обилие холмов и скал, и в целом прихотливый рельеф, в Карелии нет высоких гор. Самой высокой точкой здесь является гора Нуорунен, очень скромная – всего 575,7 метров.
🌲В карельском Валаамском монастыре расположен яблоневый сад, абсолютно уникальный. Это единственный такой сад в мире, расположенный возле границы Полярного круга.
🌲Республика занимает площадь в 180.520 км², являясь 18-м по площади субъектом РФ. На её территории можно было бы дважды разместить такую страну, как Португалия или Венгрия.
🌲Время от времени республику сотрясают землетрясения. За последние сто лет их было около двадцати, самое мощное из которых имело магнитуду в 4 балла по стандартной шкале.
🌲Из-за достаточно холодного климата здесь всего пять видов. Один из них может быть опасен – это обыкновенная гадюка, ядовитая змея.
🌲Территория современной Карелии во время последнего оледенения находилась под толстым ледяным щитом. Поэтому и флора, и фауна здесь очень молоды, они сформировались только после того, как льды отступили, то есть 10-15 тысяч лет назад.
@chermac
@chermacchat
Почему страховые отказывают в выплатах за жилье
Квартиры на последних этажах, несвоевременное оповещение о страховом случае являются основными причинами страховых компаний при отказе в выплатах за пострадавшее жилье, сообщили опрошенные РИА Недвижимость юристы.
Юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова рассказала, что большинство компаний необходимо уведомить о страховом случае не позднее 72 часов после его наступления. Однако граждане, испытавшие шок в результате пожара или потопа, не всегда вовремя обращаются за компенсацией и получают отказ. Затем им приходится обращаться в суд для разбирательств.
Конечно, согласно закону, нарушение сроков оповещения страховой компании не является поводом для отказа в выплате, но нужно учитывать, что зачастую судебные разбирательства могут затянуться на длительный срок - вплоть до нескольких лет.
Также, страховые компании часто отказывают в выплатах, если квартира, пострадавшая от залива, находится на последнем этаже дома. Таким образом они перекладывают ответственность на управляющую компанию. В этом случае суды чаще всего встают на сторону страховщиков.
Кроме того, суды оказываются на стороне страховых компаний, если граждане страхуют квартиру в домах, признанных аварийными и подлежащими реконструкции. Ведь разрушение дома происходит до заключения договора страхования и не является страховым случаем, объяснил партнер юридического бюро "Пропозитум" Дмитрий Галанцев.
Также абсолютно законен отказ, если квартиру обокрал нанятый персонал (няни, домработницы, сантехники), оставленный без присмотра.
@chermac
@chermacchat
Квартиры на последних этажах, несвоевременное оповещение о страховом случае являются основными причинами страховых компаний при отказе в выплатах за пострадавшее жилье, сообщили опрошенные РИА Недвижимость юристы.
Юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова рассказала, что большинство компаний необходимо уведомить о страховом случае не позднее 72 часов после его наступления. Однако граждане, испытавшие шок в результате пожара или потопа, не всегда вовремя обращаются за компенсацией и получают отказ. Затем им приходится обращаться в суд для разбирательств.
Конечно, согласно закону, нарушение сроков оповещения страховой компании не является поводом для отказа в выплате, но нужно учитывать, что зачастую судебные разбирательства могут затянуться на длительный срок - вплоть до нескольких лет.
Также, страховые компании часто отказывают в выплатах, если квартира, пострадавшая от залива, находится на последнем этаже дома. Таким образом они перекладывают ответственность на управляющую компанию. В этом случае суды чаще всего встают на сторону страховщиков.
Кроме того, суды оказываются на стороне страховых компаний, если граждане страхуют квартиру в домах, признанных аварийными и подлежащими реконструкции. Ведь разрушение дома происходит до заключения договора страхования и не является страховым случаем, объяснил партнер юридического бюро "Пропозитум" Дмитрий Галанцев.
Также абсолютно законен отказ, если квартиру обокрал нанятый персонал (няни, домработницы, сантехники), оставленный без присмотра.
@chermac
@chermacchat