Когда ты достиг 80 уровня в недвижимости, можно и вразвалочку пообщаться.

Люблю смотреть этот видеоканал о недвижимости, хорошая подача, грамотный ведущий Борис Малютин, актуальная информация. Не всегда поддерживаю спикеров, но в целом очень много полезной инфы.
#смирновсергей

Девелопер — предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве:
- автора идеи проекта, что создавать и где;
- приобретателя земельного участка под застройку;
- организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами), нанимателя заказчика (с лицензией), генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью (при необходимости);
- финансирует сам либо привлекает в случае необходимости инвестиции.

Также девелопером признаётся специалист-риелтор по коммерческой недвижимости, осуществляющий операции с объектом от выбора участка, на всех этапах и до сдачи его в эксплуатацию.
#новыеслова

- Герман Оскарович, смотри сколько риелторов по Москве ходит ещё...
- Да, Наиля, подкину пару ярдов в ДомКлик, пора искоренить эту посредническую прослойку

Что заставляет большое количество коллег говорить негативный скрипт: «я перезвоню» и не выполнять этого. Несколько лет назад, я заменил его на более легкий вариант, не создающий избыточного потенциала напряжения в отношениях заказчика услуги и риелтора.

Вместо традиционного заезженного «я перезвоню» в мой лексикон прочно зашло «продолжайте искать, а как только у меня появится подходящий вариант, сразу же свяжусь с вами» и в таком ключе.

Вы отпускаете клиента и в тоже время он рядом с вами на настоянии подобранного варианта, и теперь только вам решать продолжать отношения или нет, например, если вы слишком заняты и не можете уделить время заказчику.

Сервис по продаже недвижимости ЦИАН разослал пользователям сообщение о том, как правильно защищать скверы. По ссылке статья - от правозащитников

Позже в ЦИАНе объяснили, что это цитаты экспертов без кавычек а не официальная позиция сайта

Давно замечаю одну особенность, которая происходит практически всегда в риелторском рынке, между сторонами сделки.

Когда покупатель берет квартиру упорно торгуясь, он с пеной у рта доказывает, что объект стоит дешевле заявленной цены, как минимум на 200-300 тр, аппеляции на тему того, что у квартиры рыночная стоимость и это справедливая цена, категорически не принимаются. Все. Договорились. Приобрели по своим правилам и тут происходит она - ее Величество метаморфоза!

Теперь квартира, да да, та же самая квартира сразу же стоит на 500 тр дороже изначальной цены при покупке.

Давно наблюдаю за этим феноменом и озвучиваю вновь испечённому собственнику:
- что с тобой, брат, ты же только что говорил обратное
- хз, наваждение какое-то)

Мгновенное подорожание.

Карл, внимание!
За нами наблюдают)

Всегда с улыбкой смотрю на то, как делают фотографии на объект. Конечно, этому риелторов не учат. Во всяком случае я ни разу не был на тренинге: «Как правильно фотографировать объект и заводить на рекламную площадку». И пресловутому ежу ясно, что первой должна идти фотография внешнего вида в светлое время или наиболее большое пространства зала, чтобы смотрящему было за что зацепиться. Иными словами, лид-магнит.

Смотрю, это цепляет, и поэтому вхожу в объявление. То есть вы ловите, как минимум, посещение. Причём, объявление это пассивное женское начало, а потенциальный покупатель - активное мужское. Поэтому наше объявление, наша «женщина» должна быть во всей красе, ведь мужчина не захочет общаться с нечесанной и не умеющей убраться девушкой. Так и здесь. Мелочей в нашем бизнесе нет.

ЗЫ: объектив, конечно знатный. Но на качестве фото это не сказалось.

Часто слышим нытьё коллег по поводу нехватки клиентов, их отсутствия, что они сваливают к другим агентам или просто пропадают.

В поисках решения риелторы проводят часы на тренингах по лидогенерации, не до конца понимая, что во многих случаях, главная причина потерь их собственный голос, его энергетика.

У вас немного времени на самом деле, чтобы произвести впечатление и оставить воспоминание о себе. Продайте своё общение, свою экспертность за минуту, которая есть у Вас. Только будьте собой и абонент считает это и в перспективе он ваш клиент или партнёр.

Немного о тенденциях рынка.
Все больше радуют аггрегаторы своей интеграцией в рынок банковской сферы и наоборот (вспомните ДомКлик).

Теперь сидя на диване пользователь приложения ЦИАН может посмотреть, получит ли он более интересные и выгодные условия от банка. Берём на карандаш ✏️ новацию, коллеги.

Когда у тебя завязаны крепкие деловые отношения с участниками рынка недвижимости, зачастую эта статья дохода может превышать заработок по основной теме недвижимости.

Речь о Кэшбэке, коллеги.
Или, как красиво говорит мой друг - Ретро Бонус.

Если Вы пришли на показ с собственником или он не успел удалиться, то пусть он изображает часть интерьера, ведь профессионал в деле, ничто не должно Вам мешать продавать свою экспертность и описывать преимущества покупки объекта.

Очень частая тема в дискуссиях. Раньше не было безопасных расчетов, аккредитивов и прочих подобных алгоритмов.

Был наличный расчёт и 30 дней ожиданий, пространство действий для мошенников создал Департамент и ничего с этим поделать нельзя было.

Ильдар Хусаинов все-таки молодец. Встречается, общается, а как ещё, когда ты у руля самого крупного агентства недвижимости России.

Есть много мелочей, небольших приемов, которые помогают специалисту в риелторском деле. Когда клиент видит Ваш арсенал, он проникается уважением и больше доверяет.

Уже несколько раз обращал внимание, что такие помогаторы делают процесс продажи объекта недвижимости приятным и увлекательным делом. Что к ним относится?
Посмотрите здесь 🤝

https://news.1rj.ru/str/chermac/463

Ого! Сам не ожидал, что такое количество постов за три месяца накидал, в среднем около 4-5 ежедневно, иду на рекорд. Спасибо коллегам, которые мотивируют на творчество и за присланные в редакцию фото и идеи ✅

Ещё немного и Овечкина догоню) у него свыше 700 шайб в NHL. Согласен, сравнение не очень, но оставлю. Тупить тоже полезно.

Немного памятных дат не помешает. Самый первый пост соткан именно в этот день.

Правило, которому стараюсь следовать долгие годы. Предлагать варианты, не рассуждая и не решая за заказчика услуг.

Мое дело - техническая работа - предложить, организовать просмотр, а решение пусть принимает сам клиент. И это срабатывает безотказно. Иногда полезно выйти немного за рамки техники заданных параметров.

Интересно, а Греф читает дневник? Надо написать, чтобы ставки обвалились. Как в эмиратах, ипотека под 0,99% 😃

Сам себя не похвалишь, никто не похвалит.

Одна из наиболее важных тем в нашей специфике. Знать налоговое законодательство просто необходимо и грамотно консультировать своих клиентов риелтор обязан.

И если не знаете, как рассчитать налог заимейте специалиста, в противном случае можете стать заложником своей некомпетентности.