Продвигаясь вглубь риелторской профессии периодически встречаешь такую, весьма распространённую ситуацию.
Пришли покупатели на объект, посмотрели, поторговались, пришли к пониманию цены. Юрист агентства подготовил договор, скинул на рассмотрение, все идёт по плану. Но, не тут то было.
Появляется за кадром некий правовед, который начинает вносить коррективы, которые далеки от адекватности. И самое что интересное, не приходит лично на встречи, так как очень занят, а общается на удаленке.
Встречались такие случаи?
@chermac
Пришли покупатели на объект, посмотрели, поторговались, пришли к пониманию цены. Юрист агентства подготовил договор, скинул на рассмотрение, все идёт по плану. Но, не тут то было.
Появляется за кадром некий правовед, который начинает вносить коррективы, которые далеки от адекватности. И самое что интересное, не приходит лично на встречи, так как очень занят, а общается на удаленке.
Встречались такие случаи?
@chermac
Центральный банк снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, до 7,5% годовых, следует из пресс-релиза регулятора.
Это первое снижение в этом году. До принятия решения Центробанк сохранял интригу, не подавая явных сигналов. Однако сообщалось, что вариант снижения в числе прочих не исключен.
На прошлой неделе председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор оценивает свою политику как умеренно жесткую. Нейтральная ставка, по ее словам, находится на уровне шести-семи процентов.
https://yandex.ru/turbo?text=https%3A%2F%2Fria.ru%2F20190614%2F1555570864.html
Ждём понижения ставок по ипотечным кредитам
@chermac
Это первое снижение в этом году. До принятия решения Центробанк сохранял интригу, не подавая явных сигналов. Однако сообщалось, что вариант снижения в числе прочих не исключен.
На прошлой неделе председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор оценивает свою политику как умеренно жесткую. Нейтральная ставка, по ее словам, находится на уровне шести-семи процентов.
https://yandex.ru/turbo?text=https%3A%2F%2Fria.ru%2F20190614%2F1555570864.html
Ждём понижения ставок по ипотечным кредитам
@chermac
Здесь своё дело делает его величество опыт. Внутреннее спокойствие вырабатывается только большими объемами сделок и временем.
Когда ваш специалист прошёл большое количество риелторских перепетий, его врасплох не застанешь. Он готов будет во всеоружии отражать условные нападки второй или третьей стороны и отстаивать интересы, показывая, так называемые «зубы».
@chermac
Когда ваш специалист прошёл большое количество риелторских перепетий, его врасплох не застанешь. Он готов будет во всеоружии отражать условные нападки второй или третьей стороны и отстаивать интересы, показывая, так называемые «зубы».
@chermac
Небольшая подборка людей, которые своими действиями могут нас выбить из профессиональной колеи и развернуть сделку в сторону Фудзиямы, Мариинской впадины или ещё куда подальше от здравого смысла.
Жду ваши примеры в личных сообщениях или чате. Будет интересно обобщить дураков и дебилов в определённые категории.
@chermac
#негативныелюди
Жду ваши примеры в личных сообщениях или чате. Будет интересно обобщить дураков и дебилов в определённые категории.
@chermac
#негативныелюди
Это очень распространённый персонаж. Как правило, девушка-специалист-курица сидит в банке или в МФЦ и реально тупит. Из-за неё может оказаться под угрозой сделка или сдвинуться сроки, да и много всякой херни может произойти.
Приведу несколько монологов:
- мужчина, чего вы настаиваете, этот документ не обязательно подавать для регистрации права собственности, все будет хорошо, я уже 5 месяцев работаю, промежду прочим;
- ну я ошиблась, с кем не бывает, пусть доверенность вам из Турции вышлют, какие проблемы, чего вы все усложняете, товарищ риелтор?!
С курицами бороться бесполезно, им надо чётко готовить алгоритм действий, без всяких аппеляций.
@chermac
#негативныелюди
Приведу несколько монологов:
- мужчина, чего вы настаиваете, этот документ не обязательно подавать для регистрации права собственности, все будет хорошо, я уже 5 месяцев работаю, промежду прочим;
- ну я ошиблась, с кем не бывает, пусть доверенность вам из Турции вышлют, какие проблемы, чего вы все усложняете, товарищ риелтор?!
С курицами бороться бесполезно, им надо чётко готовить алгоритм действий, без всяких аппеляций.
@chermac
#негативныелюди
Иной раз кажется, что в некоторых агентствах стажёру, в период обучения вливают все: харизму, апломб, важность, надменность, по&уизм - все, кроме юридических и психологических знаний, которые так важны в профессии.
Ты все за эту тупую сволочь делаешь, исправляешь ошибки, выстраиваешь линию взаимопонимания, берёшь под свой контроль всю сделку, выговариваешь его руководству.
И все проходит гладко, но сколько на это тратится дополнительного времени и нервов своих и сторон, только тебе одному известно.
#негативныелюди
Ты все за эту тупую сволочь делаешь, исправляешь ошибки, выстраиваешь линию взаимопонимания, берёшь под свой контроль всю сделку, выговариваешь его руководству.
И все проходит гладко, но сколько на это тратится дополнительного времени и нервов своих и сторон, только тебе одному известно.
#негативныелюди
Это распространённый персонаж. Часто встречается. Это, сцуко, какой-нибудь федеральный инспектор покупатель или начальник юридического отдела какой-то госкорпорации.
Ему слова не скажи, он все знает, всех старается унизить, особенно ненавидит риелторское сообщество, считая их людьми второго сорта.
Самый верный способ не вступать ни в какую полемику, а просто отпустить дурака-директора в свободное плавание и он сам прогорит на мелочах и иллюзиях, которые создал. Если вы профессионал, ещё не наступит окончание сделки и он попросит о помощи, если работает без риелтора.
Ему слова не скажи, он все знает, всех старается унизить, особенно ненавидит риелторское сообщество, считая их людьми второго сорта.
Самый верный способ не вступать ни в какую полемику, а просто отпустить дурака-директора в свободное плавание и он сам прогорит на мелочах и иллюзиях, которые создал. Если вы профессионал, ещё не наступит окончание сделки и он попросит о помощи, если работает без риелтора.
Даже если вам такие жесты не присутствуют в процессе сделки, то они подразумеваются. Этот тип всегда стремится обострить ситуацию и поднять эмоциональный накал страстей на ровном месте.
Все не так и все не то в каждый момент будет. Все должно быть так или иначе по её сценарию.
@chermac
#негативныелюди
Все не так и все не то в каждый момент будет. Все должно быть так или иначе по её сценарию.
@chermac
#негативныелюди
«Российская Гильдия Риэлторов (РГР), по аналогии с зарубежными организациями риэлторов, ограничивает право называться риэлтором для тех, кто не состоит в РГР»
Вот оно как, Карл, хорошо, что пока ещё свои объекты квартирами можем называть, а не «тетями» по аналогии с известным фильмом.
На фото, кстати, что-то назревает.
Вот оно как, Карл, хорошо, что пока ещё свои объекты квартирами можем называть, а не «тетями» по аналогии с известным фильмом.
На фото, кстати, что-то назревает.
Напоминаю, что каждый 100 участник получает денежный приз.
Присоединяйтесь и будьте в курсе новостей и драйва недвижимости!
@chermacchat
Присоединяйтесь и будьте в курсе новостей и драйва недвижимости!
@chermacchat
Пожалуй, главное, зачем мы приходим в профессию. Вся деятельность так или иначе крутится вокруг движения к результату, к сделке между сторонами процесса.
Многим не хватает именно движения к результату. Если перефразировать одного известного американского актера, то это звучит именно так: «всегда заключай сделку». То есть всегда подводи клиента к результату сотрудничества.
При каждом разговоре формируй образ будущей сделки, моделируй, как если бы был реальный покупатель. Тем самым притягивая результат и тренируя возможные диалоги, которые затем легче пойдут и вы подпилите договор купли-продажи. Это работает на 100%. Проверено опытом.
Её Величество Сделка. Главное, зачем мы приходим а профессию риелтора.
@chermac
Многим не хватает именно движения к результату. Если перефразировать одного известного американского актера, то это звучит именно так: «всегда заключай сделку». То есть всегда подводи клиента к результату сотрудничества.
При каждом разговоре формируй образ будущей сделки, моделируй, как если бы был реальный покупатель. Тем самым притягивая результат и тренируя возможные диалоги, которые затем легче пойдут и вы подпилите договор купли-продажи. Это работает на 100%. Проверено опытом.
Её Величество Сделка. Главное, зачем мы приходим а профессию риелтора.
@chermac
Специалисты компании Еst-a-tet составили рейтинг застройщиков жилья Новой Москвы по объемам продаж с начала года.
Уверенным лидером стала Группа компаний «А101 девелопмент». Компания реализовала 87,3 тыс. кв. м и занял в рейтинге первое место. В первую тройку также вошли застройщики ГК ПИК и ГК МИЦ. Компания Сергея Гордеева с начала января по 12 мая реализовала 79,9 тыс. кв. м жилья. Аналогичный показатель ГК МИЦ — 58,3 тыс. кв. м, приводятся данные в сообщении департамента развития новых территорий Москвы.
https://news.1rj.ru/str/nedvizha
Уверенным лидером стала Группа компаний «А101 девелопмент». Компания реализовала 87,3 тыс. кв. м и занял в рейтинге первое место. В первую тройку также вошли застройщики ГК ПИК и ГК МИЦ. Компания Сергея Гордеева с начала января по 12 мая реализовала 79,9 тыс. кв. м жилья. Аналогичный показатель ГК МИЦ — 58,3 тыс. кв. м, приводятся данные в сообщении департамента развития новых территорий Москвы.
https://news.1rj.ru/str/nedvizha
Forwarded from Авахо
Переход на проектное финансирование толкает цены вверх
До строительной реформы меньше месяца, застройщики беспокоятся, а с ними и покупатели квартир. Все ждут подорожания жилья. Объясняем, почему.
Всего причин подорожания три:
1. Кредитование застройщиков. Раньше компании могли строить на деньги дольщиков, теперь будут обязаны брать кредиты в банках, а это потери в виде 11-15% годовых.
2. Увеличение НДС до 20%. Этот налог входит в стоимость практически всех товаров, работ и услуг в стране – следовательно, его повышение ощутимо повлияет на общую себестоимость строительства.
3. Дорожающие стройматериалы. В прошлом году темпы роста составили около 7,5%, обогнав даже инфляцию по стране. А теперь и НДС подняли, и законы поменяли – стоит ожидать худшего.
Сразу после реформы 1 июля ожидается подорожание жилья в среднем на 10%. Что будет дальше, никто не знает, но на безболезненный переход к новым правилам надежды мало. Поживем – увидим.
@avahoru
До строительной реформы меньше месяца, застройщики беспокоятся, а с ними и покупатели квартир. Все ждут подорожания жилья. Объясняем, почему.
Всего причин подорожания три:
1. Кредитование застройщиков. Раньше компании могли строить на деньги дольщиков, теперь будут обязаны брать кредиты в банках, а это потери в виде 11-15% годовых.
2. Увеличение НДС до 20%. Этот налог входит в стоимость практически всех товаров, работ и услуг в стране – следовательно, его повышение ощутимо повлияет на общую себестоимость строительства.
3. Дорожающие стройматериалы. В прошлом году темпы роста составили около 7,5%, обогнав даже инфляцию по стране. А теперь и НДС подняли, и законы поменяли – стоит ожидать худшего.
Сразу после реформы 1 июля ожидается подорожание жилья в среднем на 10%. Что будет дальше, никто не знает, но на безболезненный переход к новым правилам надежды мало. Поживем – увидим.
@avahoru