Объявляется конкурс на лучшую фейковую риелторскую новость
🎁🔥

Например:

1. Сбербанк объявил о снижении ставки по ипотеке до 2,99 % годовых (ну, как в Праге), без скрытых комиссий и поручителей, первоначальный взнос 5%;

2. Размести честное объявление на сайте Авито.ру и получи 5000 на свой счёт

Итоги подводим во вторник в 20:00 🕗 🤗 ✅

#фейкновость

Здесь можно сразу несколько комментариев сделать к этому фото:

«Хана ДомКлик»
«ВТБ vs Сбербанк»
«Риелторская добродетель»

Вообще жилищная экосистема ВТБ (кто-то медаль получил, наверняка, за это мудреное название) стартанет осенью и будет крайне интересно, как они собираются конкурировать с ДомКлик. Ресурсов достаточно, поэтому запасаемся поп-корном, однозначно. Ну и готовимся к уменьшению комиссионных.

На фото председатели правления банков и кураторы ИТ-проектов банковских агрегаторов, если кто не понял.

«Создание жилищной экосистемы усилит конкурентное преимущество ВТБ в цифровом сегменте бизнеса. Мы нацелены на то, чтобы избавить клиентов от рутинных операций и обеспечить их выполнение в один клик. Поэтому создается полноценный маркетплейс — жилищная экосистема, которая может объединить на своей площадке порядка 10 млн пользователей. В сентябре будет запущена бета-версия с первыми сервисами подбора дизайна и электронной регистрации, а в декабре — расширенная версия новой платформы», — отметил Анатолий Печатников, заместитель президента - председателя правления ВТБ.

https://www.vtb.ru/o-banke/press-centr/novosti-i-press-relizy/2019/07/2019-07-19-vyacheslav-dusaleev-naznachen-generalnym-direktorom-zhilishchnoy-ekosistemy-vtb/

Выжимка из разъяснений ЦБ по «ипотечным каникулам»

✅ начало «ипотечных каникул» можно оформить задним числом, но в пределах 2 месяцев с даты подачи заявления в банк;

✅ неустойка по просроченной задолженности перестает начисляться с даты начала льготного периода, а не с момента заключения договора;

✅ сведения о неуплате ипотеки в течение льготного периода вычеркиваются из кредитной истории, но только если заемщик не нарушал условия «каникул»;

✅ на время «каникул» фиксировать будут как ежемесячные платежи, так и проценты по ипотеке;

✅ заемщик может сам назначить дату начала «каникул», их срок (до 6 месяцев) и размер платежей – а если он не станет их указывать, то кредитор посчитает началом льготного периода день подачи заявления в банк;

✅ при оформлении «каникул» банк может требовать у заемщика только шесть документов, подтверждающих трудную жизненную ситуацию (выписка из ЕГРН, выписка с биржи, справка об инвалидности, листок нетрудоспособности, справка о доходах и налогах, свидетельство о рождении). Могут быть предоставлены оригиналы или копии.

Почитать оригинал разъяснений ЦБ, направленный Ассоциации банков «Россия», можно тут.

@avahoru

Несколько раз в длительной профессиональной практике за свою оценку квартиры, приходилось краснеть, честно говоря.

Приходишь, оцениваешь квартиру, предварительно зная цену аналогов.
И заявляешь примерно следующее:
- реальная цена Вашего объекта составляет 2 миллиона 500 тысяч рублей, продавая за эти деньги вы хорошо зарабатываете, дороже продать нереально на этом рынке..
- хорошо, давайте поставим просто ради интереса 3 миллиона и неделю-другую посмотрим на динамику спроса, затем снизимся до рекомендуемой вами цены, - осторожно парирует собственник.
- хорошо, - после некоторых дебатов соглашался я.

И весь прикол заключался в том, что практически сразу звонок, просмотр и квартира уходит без торга, либо он минимален.

@chermac

Множество есть мифов про закрытые риелторские базы данных и квартирный товар, который можно достать только из-под полы.

С одной стороны смешно смотреть на белый воротничок в красивом офисе, который вещает, что «у нас дескать закрытые базы и вот в этом наша сила бла бла бла», но после второго вопроса, мол, раскройте суть, сразу его сдувает в размерах и он начинает нести нечто несуразное, что проницательный клиент сразу считывает.

С другой стороны, есть очень хорошие методики продаж, когда в риелторском сообществе существует система при которой клиент получает эксклюзивное предложения по объектам, до которых не добрались цепкие лапчонки агрегаторов. И запрос быстро закрывается, а впоследствие и сделка.

В практике профессионалов в своей нише есть понимание, когда ликвидный объект предлагается только адресно и в рекламу не выставляется.

Этому подтверждением является проверенное практикой утверждение: «хороший объект уходит до рекламы».

@chermac

Сказка от Дневника:

Собрались как-то мистер Авито, сеньор ДомКлик, господин Яндекс и думают - а мы никого не забыли? ☺️

#сказка

👨‍👩‍👧‍👦 Семейная ипотека. Еще раз уточнили списочек банков. Впереди все равно Промсвязьбанк👌

✅ Банк ПСБ - 4,65%
✅ Россельхозбанк - 4,7%
✅ Газпромбанк - 4,9%
✅ Сбербанк - 5%
✅ Банк ВТБ - 5%
✅ Банк ДОМ.РФ - 5,25% 🔥
✅ Абсолют Банк - 5,49%
✅ Уралсиб - 5,49%
✅ Райффайзенбанк - 5,69%

*Ставка почти везде учитывает наличие страхования жизни. А вот ДОМ РФ вообще не требует личного страхования!

😉 Вот точно, ждем еще снижения от нижних позиций. Семейную ипотеку поручено продвигать :)

@ipotekahouse

Интересно узнать состав дорогих подписчиков

За многолетнюю практику чего только не увидишь: бабушкины сумочки под деньги от проданной квартиры, сделка именно в определённый день или дату, подписание договора строго своей ручкой (не Дай Бог чернила окажутся симпатическими). За всем эти интересно наблюдать, этакая магия продажи квартиры.

Ко всему этому следует относится нормально, если клиенту такие атрибуты или ритуалы важны, и ему так комфортнее, то и удача будет сопутствовать.

@chermac

Национальная Фабрика Ипотеки @fabrikaipoteki «стирает границы» и «мифы» об ипотеке.

Еще несколько месяцев назад все считали, что «ЭТО- экззотика». Ипотечные кредиты для «предпринимателей» и «самозанятых», кредиты на бизнес, обучение партнеров «правильной» работе с массивом данных БКИ и причинами отказов по заявкам.

Теперь действительно можно работать с такими клиентами, и не ждать отказа и терять время в рамках стандартных «сине-зелено-желтых» банковских программ.

Чтобы узнать подробнее подпишитесь на канал @fabrikaipoteki

Здесь собрана полезная информация, новости ипотечного рынка, записи вебинаров и обучающих занятий для специалистов рынка недвижимости и их клиентов "Ипотечный Университет".

Только ленивый не пытается откусить у постоянно занятого риелтора часть его хлеба. Многие считают своим долгом забрать отдельные услуги и за последние годы тенденция стала носить системный характер.

Агрегаторы, сайты, лендинги, Росреестр, МФЦ и другие «поставили» задачу автоматизировать процесс оказания риелторских услуг с серьезным ценовым демпингом. При этом постоянно совершенствуя качество и скорость.

Что может противопоставить этой тенденции риелторское сообщество?

@chermac