Константин Лушников |СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО – Telegram
Константин Лушников |СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО
3.23K subscribers
469 photos
51 videos
44 files
308 links
Константин Лушников - управляющий партнер PROLEX, идеолог Строительного юридического форума
Профессионал с многолетним опытом в сфере строительства и права.

Практические советы, кейсы, аналитика, личное мнение и новости по правовым вопросам отрасли.
Download Telegram
Город внутри: как управлять тысячами квартир?

Сегодня в Санкт-Петербурге на XVI Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс» собрались, чтобы поговорить о законе о многоэтажных жилых комплексах.

Заседание прошло под председательством Олега Вадимовича Сперанского, директора Правового департамента Минстроя России и председателя Комиссии о правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни Ассоциации юристов России..

В обсуждении приняли участие:

⭐️ С.А. Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ,
⭐️ Ю.П. Муценек, заместитель Министра строительства и ЖКХ России,
⭐️ А.Н. Глушков, президент НОСТРОЙ,
М.В. Геллер, председатель Комитета ОПОРА РОССИИ по строительству, а также Head of legal и GR-директора крупнейших федеральных девелоперов (Самолет, ГК ПИК, Группа ЭТАЛОН, Capital Group, ГК Сумма Элементов), коллеги из Госдумы и Клуба инвесторов Москвы.

Главная тема - законопроект о многоэтажных жилых комплексах.

Представьте себе квартал на несколько тысяч квартир. Жители, детские сады, парковки, стилобаты, дворы - все связано, но по закону каждый дом до сих пор живет отдельно. Отсюда - хаос: разные собрания, разные управляйки, вечные споры «кто платит за крышу и шлагбаум» и «где собирать деньги на двор».

Законопроект впервые пытается навести порядок: признать комплекс единым организмом и задать правила управления им. Вопросы, которые звучали:
- как урегулировать землю в старых кварталах,
- как разделить деньги на капремонт без взаимных претензий,
- как закрепить за детсадами их площадки,
- как снять ипотечные обременения поэтапно.

Одна из ключевых проблем - общие собрания собственников: в комплексах на тысячи квартир традиционный механизм кворума просто не работает. Нужны новые решения.

Также обсудили правовой вакуум в части регулирования отдельных функций института технического заказчика.

🤫 Спойлер: отдельно в кулуарах проговорили по ключевой теме пленарного заседания на Строительном юридическом форуме, но об этом подробнее на следующей неделе.


👨‍🏫 Константин Лушников
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1793🙏1
Друзья, привет!
Константин Лушников на связи.

Форум близко. Вопросы идут каждый день. От тех, кто уже зарегистрировался. И от тех, кто все еще думает. Отвечаю.

🟠 Тайминг
С 9:00 регистрация. В 10:00 старт. До 19:00 работаем. И да, последние сессии будут хедлайнерами. Это специально. Чтобы все остались до конца.

🟠 Нетворкинг
Для меня это - сердце форума. Ради этого все и делаем. Ни одна теория не заменит живой разговор.

Мы готовим для этого два инструмента.

Первое -закрытый чат участников. Он заработает еще до форума, чтобы вы успели познакомиться заранее. А на площадке уже будет проще закрепить это личными встречами.

Второе - впервые мы выпускаем Networking-book by СЮФ25. Это отдельное издание, где будут собраны контакты всех участников и спикеров форума. Причем не вразнобой, а с удобной разбивкой по направлениям.

Ищете консультанта по структурированию проекта ГЧП или налогам? Нужна поддержка коллеги, который уже решал такие задачи? Все это будет под рукой.

📒 В ближайшие дни зарегистрированные участники получат анкету для Networking-book by СЮФ25.
Заполните ее - и вы окажетесь в уникальном издании с контактами коллег по цеху.

Это инструмент для обмена опытом и быстрых прямых контактов.
Коллеги смогут найти вас. А вы - нужных вам людей.

А теперь без протокола.
Я хочу, чтобы этот форум был не просто про право и стройку. Чтобы он был про людей. Про то, как мы умеем договариваться, находить друзей, делать общее дело.
Я вкладываю в это сердце. И хочу, чтобы каждый уехал с ощущением, что не зря приехал.

22 октября. Москва.
Строительный юридический форум 🟠 🫶
До встречи. С радостью.

👨‍🏫 Константин Лушников
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2414🙏61
Деловая программа_01.10.2025 г.pdf
2.6 MB
Друзья, делимся деловой программой Строительного юридического форума – 2025 (22 октября, Москва, пресс-центр «Россия сегодня»).

Мы очень тщательно работали над содержанием - каждая сессия выверена и проработана вместе с практиками, регуляторами и крупнейшими игроками рынка. В результате программа - это не формальный перечень, а концентрат опыта, знаний и актуальной практики, который позволит участникам уйти с форума с готовыми решениями для своих проектов.

Что точно нельзя пропустить:
▫️ Пленарка о реформе института технического заказчика: коллизии регулирования, солидарная ответственность, требования к компетенциям. Стартовая площадка для системных изменений.

▫️ «Цена в строительстве: формула риска»: индексация, гибкие формулы, пересмотр смет и что реально поддерживают суды.

▫️ «КРТ: новая конфигурация ответственности»: кто за что отвечает в проектах с раздробленной собственностью и высокой социальной нагрузкой.

▫️ «Будущее ГЧП»: национальный стандарт ГЧП от ВЭБ.РФ и новые правила доступа институциональных инвесторов - услышите ключевые идеи из первых уст.

▫️«Цифровизация в строительстве»: BIM, ЕИС «Стройкомплекс.РФ», ИСУП и главные правовые вызовы работы с данными и электронными доказательствами.

▫️ Эксклюзив форума: результаты первого в России исследования по контрактному менеджменту в крупных стройпроектах — в сессии про управление проектами.

Параллельно - плотные треки по «болевым» темам рынка: споры и судебные ориентиры, налоги в строительстве, госконтракты и закупки, правовые риски проектирования, банкротства и субсидиарка, а также блок про уголовные, административные и корпоративные риски для руководителей.

Финал дня - про «контрактную архитектуру крупных проектов»: почему классические схемы больше не работают и как пересобрать контактные стратегии и модель реализации проектов.

Пять залов, насыщенный день, сильные модераторы и спикеры - публикуем программу и начинаем серию тематических анонсов по каждой сессии.

Присоединяйтесь - здесь формируется сила нашего сообщества.

Регистрация
➡️ constructionconf.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥129
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Практически к ночи вчера вернулись из гостеприимной Казани.

Казанский международный юридический форум снова доказал: это не просто событие, а пространство, где право дышит жизнью.

Три плотных дня - и каждый час наполнен смыслом. Заседание НКС МАЮК в КФУ, в котором в состав НКС были приняты мэтры российского права:

▫️ Гадис Абдуллаевич Гаджиев — научный руководитель юридического факультета НИУ ВШЭ в Санкт-Петербурге, судья Конституционного суда РФ в отставке, доктор юридических наук, профессор.
▫️ Людмила Александровна Новоселова — заведующая кафедрой финансовых сделок и новых технологий в праве Исследовательского центра частного права им. С.С. Алексеева, председатель Суда по интеллектуальным правам (2012–2024), доктор юридических наук, профессор.

Отдельного внимания заслуживает блок, посвященный вопросам градостроительства и строительного права - сразу две масштабные сессии, полностью сфокусированные на правовом сопровождении стройкомплекса.

Первую сессию модерировал Олег Вадимович Сперанский, директор правового департамента Минстроя России.
В ней приняли участие:
▫️ Игорь Манылов, начальник Главгосэкспертизы России, ответственный секретарь Президиума АЮР;
▫️ Ильсур Метшин, мэр Казани;
▫️ Владимир Кудряшев, заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан;
▫️ Илья Вольфсон, депутат Госдумы РФ, член Комитета по строительству и ЖКХ.

Сессия была посвящена вопросам концептуального характера - развитию территорий и агломераций, балансу государственного и частного участия, поиску новых моделей градостроительного регулирования и формированию устойчивой среды жизни.

Вторую сессию по строительству я имел честь модерировать сам.
Мы обсуждали уже практическую сторону реализации строительных проектов .
Отдельно отмечу выступление Айдара Ахметзянова, руководителя Департамента развития территорий Минстроя Татарстана и его доклад о результатах работы ведомства и стоящих перед ним вызовах на горизонте 3–5 лет.

Три дня насыщенной программы, три вечера культурных событий, новые знакомства и разговоры, которые останутся в памяти.

И - отдельные слова благодарности команде организаторов, которая держит эту сложную архитектуру на своих плечах.
И, конечно, Айнуру Ялилову - сердцу этого большого механизма, другу, профессионалу, который умеет объединять людей и смыслы.

👨‍🏫 Константин Лушников
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥241411
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Не успев насладиться послевкусием КМЮФ - буквально полдня дома, и снова в бой.

Теперь - Петербургский международный газовый форум.
Проводится там же, где и ПМЮФ — в знакомом Экспофоруме.

Ну что сказать: событие масштабное и, безусловно, «денежное». Газ и нефть - наше все.
Но за всем этим блеском инвестиций и технологий стоит то, что часто остается за кадром - право. Именно оно связывает воедино интересы государства, бизнеса, подрядчиков и проектных команд.

📍 В этом году на ПМГФ впервые появился правовой трек, который мы совместно модерировали с Айнуром Ялиловым.

Тема сессии - «Актуальные правовые вопросы реализации проектов в сфере добычи природных ресурсов».

Говорили о ключевом:
- санкции и экспортные ограничения - Анна Иванова («Полярный литий»);
- китайские подрядчики, гарантии и технологии - Элла Омельченко (Better Chance);
- пересечение рисков генподрядчика и техзаказчика - Наталия Улямаева («Газстройпром»);
- «выученные уроки» крупных проектов - Антон Малыхин («Газпром нефть»).

💬 В этой дискуссии особенно чувствовалось, что строительство - это общий язык любой добывающей деятельности. Где бы ни шел проект - будь то месторождение, трубопровод или перерабатывающий комплекс - вс- упирается в контракты, риски и ответственность.

И если честно, для меня эта сессия имела еще и личное измерение.
В моем профессиональном анамнезе — несколько лет работы в добыче газа, включая разработку крупнейшего на Таймыре газоконденсатного месторождения.
С особой теплотой вспоминаю тот период.

Приятно видеть, что теперь правовые вопросы прозвучали и на газовом форуме.
Потому что без устойчивой юридической архитектуры не будет устойчивых проектов.

👨‍🏫 Константин Лушников
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1772
В прошлом году на Форуме было 340 участников.

Сейчас - уже более 350 регистраций, и до форума еще почти две недели.
А мы-то знаем, что большинство традиционно берут билеты в последние дни.

То, что цифра уже превысила прошлогоднюю, радует.
Но особенно - структура аудитории.
Около 80% зарегистрированных - это юристы in-house из реального сектора экономики.
Те, кто каждый день решает конкретные вопросы на стройке, в проекте, в компании.

Для меня это главное подтверждение того, что форум действительно нужен бизнесу.
Что сюда приходят не «послушать», а искать ответы, задавать вопросы и обсуждать решения на языке практики.

22 октября. Москва. Строительный юридический форум - 2025
Мы снова соберем тех, кто определяет, как развивается строительное право и управление проектами в России.

👨‍🏫 Константин Лушников
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1683
Вся сила нетворкинга в одном месте

Впервые на строительном юридическом форуме 22 октября будет презентован «Networking Book by СЮФ–2025»

Все самые полезные контакты всех участников и спикеров нашего форума в одном издании.
Строительный юридический форум всегда был больше, чем просто событие. Мы видим своей миссией развитие отрасли и укрепление профессионального сообщества — пространства, где юристы, девелоперы, инжиниринговые компании и представители власти, науки открыто делятся опытом и ищут решения вместе. Чтобы эта связь не терялась после форума, мы создаем Networking Book by СЮФ–2025 — электронный каталог участников с краткой информацией о каждом: должность, компания, направления работы, профессиональные интересы и контакт для связи.
Это позволит вам находить нужных людей, обмениваться опытом и поддерживать связи, начатые на Форуме
, - делится Константин Лушников.


Networking Book - инструмент для тех, кто хочет оставаться на связи, искать партнеров и обмениваться опытом после форума.

Всем зарегистрированным участникам уже направлены письма со ссылкой на анкету для включения в Networking Book.
Проверьте, пожалуйста, свою почту — и, на всякий случай, папку «Спам».

Заполнение анкеты займет всего пару минут, но позволит вам стать частью общей экосистемы - сообществом, где связи превращаются в сотрудничество.

Если по какой-то причине наше письмо до вас не дошло, напишите, пожалуйста, нам на электронную почту: foresight.m@yandex.com

Ссылка для регистрации на Форум:
⏭️ https://constructionconf.ru/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
153
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎙 Юрист в стройке 2025. Новые правила игры.

Кто сегодня реально управляет стройкой — подрядчик, застройщик или юрист, который вовремя понял, что игра изменилась?

В новом выпуске «Голоса экспертизы» с Константином Лушниковым
юристом, арбитром РСПП и организатором крупнейшего строительного форума —
говорим о том, что ждёт рынок в 2025-м:

⚖️ нотариальная экспертиза как инструмент защиты до суда;

📑 допработы без допсоглашений — когда письма спасают миллионы;

🏗 новые правила в договорах и реальные риски подрядчиков;

🎓 как юристу в стройке стать стратегом, а не просто исполнителем.


Это выпуск для тех, кто строит, защищает и отвечает за результат. Смотрим, делаем выводы и не даём себе попасть в ловушку “устных договорённостей”.

👇 Полное видео уже здесь!

💬 Вопрос к вам:
Кто сегодня в стройке сильнее: подрядчик или заказчик?
Пишите в комментариях, лучший ответ попадёт в следующий выпуск!

📲 Больше инсайтов у Константина в Telegram:
👉 t.me/constructionconf
1🔥18135
⚖️ Право как инфраструктура: на ПМГФ-2025 обсудили юридические основы нефтегазовых проектов

В рамках Форума состоялась важная конференция, посвященная правовым аспектам реализации проектов в сфере добычи природных ресурсов.

💼 Организаторы — Международная ассоциация юристов и консультантов совместно с «ЭФ-Интернэшнл» — создали площадку для профессионального диалога о правовой устойчивости отрасли.

Модераторы Айнур Ялилов и Константин Лушников подчеркнули: правовое сопровождение сегодня — не дополнение, а часть инфраструктуры нефтегазовых проектов. Именно оно определяет устойчивость инвестиций и помогает снизить технологические, санкционные и управленческие риски.

Спикеры представили актуальные кейсы: Анна Иванова («Полярный литий») проанализировала последствия санкций Китая, Элла Омельченко (Better Chance) рассказала о защите технологий в контрактах с китайскими подрядчиками, Наталия Улямаева («Газстройпром») разобрала распределение ответственности между генподрядчиком и техзаказчиком, а Антон Малыхин («Газпром нефть») представил систему Lessons Learned для снижения юридических рисков.

Новый правовой трек объединил юристов, инженеров и управленцев, показав, что системный правовой анализ — основа устойчивых инвестиционных проектов.

Подробнее о мероприятии здесь.

Организаторы надеются, что правовая повестка станет постоянной частью программы ПМГФ. Следите за новостями Форума! 👌
🔥143
Мало об этом говорили, но за кулисами форума шла еще одна большая работа.

Пока мы собирали спикеров, оттачивали программу и переписывались с пресс-центром «Россия сегодня», кейтерингом, параллельно рождался второй выпуск журнала «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ: право и менеджмент».

Там будет много полезного - не только экспертные статьи, но и кое-что, чего вы точно не ожидали.
Пусть пока это останется сюрпризом.

А сейчас - немного закулисья.
Наши дизайнеры из finoarte design bureau проделали огромную работу: выстроили визуальный код журнала, придумали ритм, цвет, текстуры.
Если первый номер мы выпускали практически «на коленке», без единого фирменного стиля, то теперь - это цельный визуальный язык.
Современный, чистый, с характером.

И, пожалуй, не меньшее удовольствие, чем результат, - это процесс.
Когда коммуникация с командой идет легко, когда понимаешь друг друга с полуслова, когда дизайнеры не просто «делают макет», а проживают идею вместе с тобой.

Спасибо коллегам из finoarte - за вкус, за такт и за ту самую эстетику профессионального издания, которую мы так долго искали.

Ссылка для регистрации на Форум:
⏭️ https://constructionconf.ru/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥119🙏11
✍️ С 1 июля 2026 года вступают в силу положения Федерального закона, модернизирующие дистанционный порядок регистрации сделок с недвижимостью.

В ч. 6 ст. 36.2 ФЗ №218 закрепляется возможность идентификации участников сделки с объектом недвижимости с использованием биометрических персональных данных через Единую биометрическую систему.

Сохраняется требование о подписании заявления и прилагаемых документов электронной подписью.

💬 Управляющий партнер PROLEX Law Firm, член Комиссии по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни АЮР Константин Лушников отметил, что использование биометрической идентификации в сделках с недвижимостью — логичный шаг в развитии цифровых сервисов Росреестра.

Поправки, принятые Федеральным законом № 133‑ФЗ, позволят гражданам и компаниям совершать сделки дистанционно, не посещая МФЦ, что особенно важно для удаленных регионов и корпоративных клиентов. Однако цифровизация требует от участников повышенного внимания к защите личных данных, тщательной подготовки документов и соблюдения новых требований к кадастровой информации.

Правильно выстроенные процессы позволят сократить сроки регистрации, повысить прозрачность и снизить риск мошенничества на рынке недвижимости.


🤦 Подробности читайте на сайте АЮР
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
11🔥52
С Днем отца!

Праздник этот в России еще молодой, но его смысл - вечный.
Он напоминает, как важно отцовское присутствие - не только в делах, но и в сердцах детей.

Быть отцом - значит быть рядом, быть примером, быть тем, кто помогает сделать первый шаг и дает силы идти дальше.

В нашей стране много мужчин, которые несут это звание с честью и любовью.
Пусть в каждом доме звучит детский смех, а рядом всегда будет человек, которого можно назвать просто - папа.

Крепкого здоровья, тепла и благополучия всем отцам и их семьям!

Мой короткий фильм "Папа рядом"
43415
Манифест того, кто собирался уйти из профессии. Но однажды понял, что это и есть его призвание.

Есть такая точка в карьере, когда ты уже не новичок, не ищущий, не «молодой юрист с горящими глазами» - а человек, который работает на автомате, и будто все уже видел.

К исходу второго десятка лет в профессии, работая в инхаусе, я оказался именно там.

Я больше не чувствовал драйва.
Все дела казались повторением предыдущих.
Все переговоры - затянувшейся декорацией.
Судебная практика перестала удивлять, а оптимизация юридических бизнес-процессов - вдохновлять.

Я ловил себя на мысли, что не то чтобы устал работать - я устал быть внутри этого мира.

И да, была вполне реальная мысль:
уехать в Рим фотографом.
Снимать утренние стены, остывающий эспрессо, мокрый камень после дождя.
Жить без совещаний, без тендеров, без договоров, без «пункт 7.3 нуждается в редакции».
Там, где не нужно объяснять, что технический заказчик - это не подрядчик с допуском.

И я всерьез думал, что бегу к жизни.
А на самом деле - просто бежал от той, в которой больше не видел смысла.

Но однажды, в серое ноябрьское утро, я стоял на кухне, полупроснувшийся, смотрел, как медленно поднимается пар от турки, и вдруг понял:
я все еще хочу работать.
Просто - не так.


Я всегда думал, что однажды придет большой, громкий «момент смысла».

Но он оказался смешно тихим - прямо между недоваренным кофе и сообщениями в мессенджере.

«Ты же не устал от работы, — сказала мысль. — Ты устал от того, что не твоя».


И я улыбнулся. Потому что это было не про кризис.
А про возвращение себе права решать, куда направлять энергию.

Продолжение - в следующем посте.
Там - о том, что случилось, когда я выбрал не уйти, а заново начать.
152🔥4214
Часть 2.
Этот текст -
продолжение предыдущего поста.

И вот тут начался другой роман.

Я ушел из структуры Инжинирингового дивизиона ГК Росатом. Создал в партнерстве юридическую компанию PROLEX.

Писал магистерскую по маркетинговой стратегии юрфирмы в Вышке по ночам, не потому что нужно - а потому что не мог заснуть от притока энергии.

Своя юридическая фирма, маркетинговая стратегия, новые смыслы - все, что раньше казалось «несерьезным», вдруг стало опорой.

Я снова чувствовал, что живу - не терплю.

И впервые за много лет мне стало важно не только что мы делаем, но как об этом говорим, кого собираем, зачем объединяемся.

Но настоящий поворот случился позже.

Когда-то давно я подчеркнул ручкой в книге Анри Файоля фразу, не понимая, что она меня перепрограммирует:
“Чтобы пробиваться вперед, надо не копировать, а творить.”

Только недавно я понял, что стал жить по этой строке.

Первый форум мы делали на адреналине.

Голова была в легком тумане, тело - в режиме «держись, потом отдохнешь».

Страх, вдохновение, бессонные ночи, списки задач на сто пунктов - все смешалось, но как-то держалось.
Было ощущение: «Ну максимум один раз в жизни так поработаем».

Но ко второму форуму стало понятно: это не разово. Это - система.

И если первый мы делали «на эмоциях», то второй начал делать нас.

Жестче. Точнее. Трезвее.

Потому что с каждым годом мы растем.
Больше партнеров. Больше участников. Больше ответственности.
И каждый раз - планка выше прошлой.
А вместе с масштабом растет и нагрузка.
И уже не спрячешься за фразу «ну, в первый раз можно простить ошибки».

Второй, третий и четвертый форум - это уже не вдохновение, а проверка на выносливость.

Когда deadlines не двигаются, а ты - да.
Когда календарь не умоляет, а приказывает.
Когда ты сидишь ночью за ноутбуком и понимаешь:
это не просто работа. Это уже часть твоей идентичности.

И вот там начинается настоящая честность:
- Зачем я это делаю?
- Для кого это?
- Сколько меня в этом, и сколько - привычки «тянуть до конца»?

Потому что тело устает быстрее, чем смысл.

И если смысла нет - ты падаешь.
Но если он есть - даже усталость начинает работать как топливо.
Каждый форум становится больше.
Каждый форум требует от меня большего.
И каждый раз внутри звучит один и тот же вопрос:
«Ты потянешь следующий уровень? Или останешься там, где спокойно?».

И тут уже не получается ответить формально.

Потому что это не про «мероприятие».
Это про то, кем ты становишься, пока его делаешь.
Меня часто спрашивают: «Как ты выдерживашь? Это же каждый раз износ. Стресс. Ответственность».
А я теперь отвечаю иначе:
меня разрушает не нагрузка, а бессмысленность.
А смысл - наоборот, лечит.

И вот что я понял сейчас, спустя четыре форума, сотни часов подготовки и тысячи переписанных писем:
чем больше я делаю, тем дальше становится линия горизонта.
Ты думаешь, что это вершина, а потом оказываешься на ступени, с которой видно еще дальше.

И да - теперь я точно знаю: форум - это не один день в году.
Это не «ивент». Не точка.
Это - только дверь.
И за ней уже выстраивается что-то большее, чем сцена, программа и бейджи.

Скоро расскажу, что именно.

Когда буду готов - напишу.
Но предупреждаю: это будет уже не про «собраться и провести»,
а про то, как менять ландшафт, в котором мы работаем.

Если интересно - отметьтесь чем-то живым: 🔥, 👀, 🚀 - что угодно.

Пойму, что пора открывать следующий файл.
2🔥69149