ДИНАМИКА ВВОДА ЖИЛЬЯ: ПОКАЗАТЕЛИ ПОСЛЕДНИХ ДВУХ МЕСЯЦЕВ - КРАЙНЕ ВОЛАТИЛЬНЫ, ОЧЕВИДНО ПРИЧИНА ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В СДВИГЕ СРОКОВ СДАЧИ ОБЪЕКТОВ

По данным Росстата, в январе темпы ввода жилья (в квадратных метрах) в годовом сопоставлении сильно скакнули в область положительных значений: 81.5% гг vs -33% гг в декабре.

Мы полагаем, что рост годовых темпов - это сдвиг сроков сдачи объектов уже на 2022 год. По этой же причине месяцем ранее, в декабрьских цифрах, наблюдался и довольно чувствительный провал.

Что будет дальше с банками и инфляцией? Как сохранить деньги?

Начнем с банков. Народ массово забирает депозиты – у банков катастрофически не хватает денег. Чтобы нормально функционировать, им приходится брать в долг у ЦБ по новой и очень высокой ставке – 20%.
При этом население и бизнес по старым кредитам выплачивает банкам смехотворные по нынешним меркам проценты, которые никак не покрывают этот огромный дефицит ликвидности банков. И я молчу про грядущие дефолты по кредитам, которые сейчас угрожают банковской системе.

Но, как сказала Эльвира Сахипзадовна, «… все банки выполняют и будут выполнять все обязательства перед своими клиентами».
Мы исходим из того, что наш ЦБ не бросает слов на ветер и дает четкий сигнал, что будет делать для этого все.
А именно:
1️⃣ ЦБ продолжает безостановочно давать банкам в долг – это нам прозрачно сказали.
2️⃣ QE, которое проводилось в США и прочих западных странах, теперь проведет и наше правительство, которое направит 1 трлн рублей на покупку акций российских компаний. Приобретаться они будут в том числе у банков. Правительству – акции, банкам – деньги, чтобы расплачиваться по обязательствам (и перед ЦБ, и по новым депозитам со ставкой выше 20%).

Какие последствия нынешнего банковского кризиса?

▪️ Влитых денег может оказаться мало. Кризиса таких масштабов мы не видели очень давно. Я бы, честно сказать, не исключал никаких самых резких мер, чтобы эту панику поставить на «паузу».
▪️ Все вышеперечисленное делается за счет огромного вливания денег (некоторые из них только напечатали, некоторые хранили на «черный день» и они не функционировали в экономике). Теперь эти деньги попадают в нашу финансовую систему и, конечно, они значительно разгонят инфляцию в нашей стране. Она и так очень выросла из-за падения рубля, а вливание ликвидности еще сильнее ее увеличит.

Правильного выбора в нынешней реальности не существует. Есть только действие и его последствия. И спасение банков будет иметь последствие в виде высокой инфляции. Под ударом будут сбережения населения и бизнеса.

Тут, как говорится или-или. Или спасаем финансовую систему и…. увы, разгоняем инфляцию. Или ставим все на hold, но это еще хуже.

Встает справедливый вопрос: если впереди инфляция, как тогда сохранить свои деньги?

Сейчас времена очень и очень неопределенные. Самый верный способ – вложиться в реальные физические активы.
К примеру, Правительство поддержало решение об отмене налога на добавленную стоимость в размере 20% на драгоценные металлы для граждан с 1 марта. Соответствующий законопроект Госдума должна рассмотреть 4 марта. Золотые слитки могут оказаться очень неплохим способом сохранить свои сбережения. Это редкий металл, который можно физически потрогать и который имеет ценность.
Есть и масса других альтернатив. Тут уже выбор каждый делает сам. Недвижимость, автомобили или слитки золота или других металлов. Все зависит от вашей фантазии и личных предпочтений.

Другой вариант – покупка работающих бизнесов. Практически убежден: сейчас наверняка пойдет вал сделок M&A. Деньги есть у многих.
Живой и работающий бизнес, не сильно зависящий от конъюнктуры рынка и внешних обстоятельств, это «фишка» сегодня.
Кстати, почему-то думаю, что сейчас увеличится спрос на услуги независимых финансовых посредников.

Все то, что генерирует кэш, это возможная защита от инфляции.

Оценить будущий уровень инфляции сегодня достаточно сложно.
Но, похоже, ориентир – выше 20% годовых. Впрочем, смотря как считать. А считать мы умеем правильно.

#инфляция

@bitkogan

Что застройщикам делать в кризис

В условиях турбулентности на рынке недвижимости застройщикам важно быстро оформлять и регистрировать сделки. Чтобы ускорить продажу квартир в сданных домах и не держать их на балансе удобно воспользоваться сервисом регистрации первичного права от Сделка.РФ.

Остатки квартир будут доступны к продаже и оформлению на 10-15 дней раньше, чем в «ножном» процессе. Это поможет выполнить план продаж в ближайшие месяцы.

Посмотрите все возможности Сделка.РФ тут.

❗️Налогов с материальной выгоды от экономии на процентах по кредитам для обычных граждан - заемщиков не будет — Минфин РФ

Семейная ипотека. 3 марта

Кто работает:

ПСБ - 4,39%
Банк Дом РФ - 4,6-5,1%
Газпромбанк - 4,69%
Альфа-банк - 4,89%
Ак Барс банк - 4,99-5,49%
Сбербанк - 5%
ВТБ - 5,3%
Открытие - 6%
Росбанк Дом - 6%

@ipotekahouse #банки

ЦБ: Комиссия при покупке валюты на бирже для физлиц снижена

С 4 марта 2022 года комиссия для физических лиц снижена с 30% до 12%. Для юридических лиц устанавливается комиссия на уровне 12% от суммы операции.

ВТБ вынужден снова повысить ставки по ипотеке, минимальная составит 22,4%, при этом базовые ставки по госпрограммам остаются без изменений, по ранее выданным кредитам все условия также не меняются, сообщила пресс-служба кредитной организации. @ria_ralty

Сервис аренды жилья Airnbnb приостанавливает работу в России и Белоруссии, сообщил гендиректор компании Брайан Чески.

Ранее он говорил, что новые санкции США в отношении российских финансовых институтов повлияли на способность онлайн-площадки проводить операции на территории России.

Крупнейший разработчик ПО для строительства и машиностроения Autodesk приостанавливает работу в России.

⚡️Финская YIT останавливает инвестиции в покупку земельных участков и запуск новых строительных проектов в России. @ria_realty

Кредитные каникулы, планирующиеся с марта по сентябрь 2022 года, предоставят гражданам, официальный доход которых снизился на 30%, а также МСП из специального списка отраслей. Такие детали раскрыли в ЦБ. Сейчас рассматривается период действия послаблений до 30 сентября 2022 года, однако кабмин может продлить этот срок.

В банках поддержали введение кредитных каникул для граждан на фоне текущих событий. Собственные программы реструктуризации займов уже действуют в Сбере, РНКБ, банках «Зенит» и «Хоум Кредит». Однако пока нет значительного роста подобных обращений, сообщили в последнем.

„Любить войну могут только спекулянты, генералы, штабные и проститутки. Им в военное время жилось как никогда, и нажиться они тоже сумели как никогда"
⁃ Эрнест Хемингуэй

Привет.

Главные новости банков за 03 марта
https://clck.ru/dWgFQ

Ты должен знать:

1. А куда подевались все те, кто говорил «главное – стабильность» и «лишь бы не было войны»? Что вы теперь скажете?
…
чтобы заработать 7 млн в России, надо просто сдохнуть в Украине - лайфхак тот ещё, конечно.

2. «Генпрокуратура угрожает сажать за участие в экстремистской деятельности вышедших на митинги.»
Страна, в которой десятилетиями был главный лозунг «лишь бы не было войны», собирается сажать людей, требующих мира.
…
А владельцев iPhone ещё врагами народа не признали? Друг интересуется.

3. На частоте «Эха Москвы» запустят музыкальное радио «Победа».
Они ещё и троллят.

4. До войны ЦБ прогнозировал, что в случае введения жёстких санкций:
ВВП упадёт на 10%,
безработица вырастет до 12%,
инфляция превысит 30%.
И вот ЦБ признал, что уже введённые санкции гораздо жёстче тех, которые он прогнозировал…
@prof_preobr
…
Под санкции попали российские кошки. На мой взгляд, это очень несправедливо. Я не знаю ни одной кошки, которая бы голосовала за Путина.

5. Агентство Standard & Poor’s понизило суверенный кредитный рейтинг России по обязательствам в иностранной валюте до «ССС».
Кто бы мог подумать неделю назад.
Последний раз такой рейтинг был присвоен России 17 августа 1998 года.
…
Лидерство на рынке российских ценных бумаг захватила туалетная.

6. Между тем в Красноярске проходит экономический форум. Я не шучу.
Там идут сессии: «Новые подходы к пространственному развитию» и «Новое качество деловой среды».

7. А помните, как в детстве взрослые говорили, что от телевизора вы отупеете…
И героически приняли этот удар на себя.

8. Кто рано встаёт, тот к 11 утра уже охуел. @livotovas

Нет войне. Отличного дня!

Шведская Бонава на выход. А вот это уже интересно, так как выпиливаться они явно не хотели.

Власти Великобритании планируют размещать беженцев из Украины в конфискованных особняках российских олигархов — The Times

Троллинг 99 уровня

Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон о праве граждан и субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП) на новые кредитные каникулы, в том числе по ипотеке.

➡️Документ, внесенный правительством РФ, предоставляет такое право данным категориям заемщиков, заключившим кредитный договор до 1 марта текущего года.

📅В период с 1 марта по 30 сентября они смогут обратиться к кредитору с требованием о предоставлении кредитных каникул, а кабмин будет вправе продлить этот льготный период.

☝️Причем обратиться за предоставлением кредитных каникул смогут даже те заемщики, которые в "ковидный" период уже использовали подобное право, пояснял ранее председатель комитета Госдумы по экономической политике Максим Топилин.

⏳Кредитные каникулы в РФ могут предоставляться на срок не более полугода и предусматривать отсрочу платежей по кредиту или займу либо уменьшение их размера. Условия предоставления новых каникул аналогичны тем, что уже предусмотрены действующим законодательством: падение доходов более чем на 30%, размер кредита не больше установленное кабмином предельного уровня, отсутствие у заемщика еще действующего аналогичного льготного периода. @ria_realty

В начале марта каждый седьмой застройщик в Московской агломерации дрогнул и приступил к снижению цен, как показывают данные ЦИАН.
С другой стороны, почти 30% застройщиков начали поднимать цены.
Такой большой разницы между двумя разными тенденциями на рынке не было очень давно.

Это говорит о наступлении большой турбулентности на рынке новостроек – застройщики не понимают, что им несёт надвигающийся сильный кризис, и находятся в панике (как и потребители).

Финская сеть Prisma и отели Sokos также уходят из России. Эту информацию подтвердили в концерне S-Group.

Архбюро Zaha Hadid Architects приостановило работу над своими проектами в России, заявив Dezeen, что архитекторы «шокированы и опечалены конфликтом».

Любопытно, что теперь будет с проектом небоскребов в Хорошево-Мневниках от бюро для "Кроста", который так всюду пиарился девелопером.

Также о своем уходе или приостановке работы сообщили архитектурные бюро Herzog & de Meuron, David Chipperfield Architects, MVRDV.

@novostroyman

👌Экономическая нестабильность пока не привела к массовому пересмотру цен на вторичном рынке жилья московского региона, сообщила пресс-служба сервиса продажи и аренды недвижимости "Циан".

🗣"Если на "первичке" только за одни сутки (с 1 по 2 марта) девелоперы изменили стоимость для 44% квартир и апартаментов, то на "вторичке" за день цены меняются только у 2-5% всех лотов. Только в 12% квартир с 24 февраля по 2 марта стоимость "квадрата" изменилась более чем на 1%", - говорится в сообщении сервиса.

Как указывается в нем, вторичный рынок среагировал слабее первичного на повышение ключевой ставки ЦБ - многие продавцы находились в растерянности и не спешили менять ценник, некоторые же вообще передумали продавать собственность на фоне дальнейшей неопределенности. @ria_realty

Центробанк может установить мораторий на пересмотр банками условий ранее заключенных с застройщиками жилья договоров проектного финансирования. Банки не смогут увеличивать по действующим займам процентные ставки. ЦБ может принять решение 10 марта.

📃Онлайн-путь до нового жилья: оценка качества электронных сервисов недвижимости

Автор: «Эксперт РА»

Аннотация: Объектом данного исследования является рынок электронных сервисов по поиску жилой недвижимости. В итоговые расчеты вошли интернет-ресурсы, лидирующие по количеству уникальных посетителей в месяц (на основе публично доступных данных). Итоговый перечень включает следующие электронные сервисы (в алфавитном порядке):
- Авито Недвижимость;
- Домклик;
- Домофонд;
- Циан;
- Яндекс.Недвижимость.

Основная цель исследования: установить степень вовлеченности конечного потребителя в процесс поиска и покупки жилья на пяти различных сервисах недвижимости, а также длину пользовательского пути от выбора сервиса до покупки квартиры при применении того или иного сервиса.

Основные задачи исследования: выявить лидеров рынка на основе количественных и качественных показателей; сформировать рэнкинги качества сервисов на основе данных показателей.

@rusipoteka