🏙Правительство России рассматривает возвращение льготной ипотеки и помощь застройщикам

Для избежания банкротства девелоперов, сокращения новых обманутых дольщиков и для сохранения спроса на жилье в данный момент рассматривается вопрос продления программы льготной ипотеки. Ранее, с лета 2020 г., россияне могли взять ипотеку в новостройке под 6,5% годовых. Программа действовала на жилье до 12 млн руб. в Москве и области, СПб и Лен. области и от 3 млн до 6 млн руб. в других регионах. В июле 2021 ставка выросла до 7%, а предельная сумма кредита снизилась до 3 млн руб. для всех регионов. Исключение сделали лишь для некоторых категорий граждан.

▪️Есть вероятность, что льготную ипотеку вернут для всех категорий граждан с новой ставкой 10–12%, когда фактическая ставка от банков сейчас 19-22.7%

Вопрос льготной ипотеки – важный инструмент поддержки строительной отрасли. Льготная ипотека способствовала активному развитию рынка недвижимости в последние годы: если в 2019 г. на ипотечные сделки на рынке жилья приходилось менее 50% сделок, то в 2021 г. их доля достигла уже 64%. Чтобы поддержать спрос, властям стоит рассмотреть возможность распространения льготных программ на жилье стоимостью не менее 12–16 млн руб.

🔸Еще одна мера – субсидирование ставок по проектному финансированию для девелоперов. Из-за повышения ключевой ставки до 20% банки будут вынуждены предлагать застройщикам кредиты на невыгодных для них условиях. Фактически это означает, что все новые проекты могут быть заморожены. Для решения этой проблемы девелоперы предлагают субсидировать ставки на уровне 10–12%.

4 марта Совет Федерации одобрил поправки в отдельные акты, которые меняют порядок раскрытия эскроу-счетов. Сейчас девелоперы могут получить доступ к средствам покупателей и дольщиков только после завершения строительства жилых объектов. Новое предложение частично ослабит эти условия. Застройщики смогут этими деньгами после окончания определенных этапов строительства, а сами средства можно будет направить на покупку новых площадок и финансирование других проектов. Поэтапное раскрытие эскроу-счетов снизит финансовую нагрузку для банков и сдержит рост стоимости заемных денег.

@MarketOverview

⚡ТАСС: Сегодня на экономическом совещании Владимир Путин обсудит с Правительством меры поддержки стройкомплекса

Льготную ипотеку, конечно, объявят. Куда без неё. Но давайте честно ответим себе на вопрос: на кого направлены эти меры поддержки? Те, кто может в этих условиях брать ипотеку и платить 10-20-40-100 тыс, это действительно самые нуждающиеся сейчас?
Это меры поддержки застройщиков в первую очередь. Если бы действительно хотели помочь нуждающимся, рассмотрели бы варианты, когда субсидировали бы действующую ипотеку тем, кто попал в тяжелую ситуацию.

Министр Сергей Лавров о состоянии экономики России: мы об этом сами позаботимся

ДА ВЫ УЖЕ ТАК ПОЗАБОТИЛИСЬ, ЧТО МЫ ДВЕ НЕДЕЛИ ОХУЕВАЕМ И ВСЁ ОХУЕТЬ НЕ МОЖЕМ

@stalin_gulag

Кажется, что стоимость жилья в России постоянно растет. Но если посмотреть на статистику цен с 2000 года, окажется, что это не так:
https://j.tinkoff.ru/tg/nedviga20let-stat

Олег Дерипаска, который, конечно, не имеет никакого отношения к «Главстрою», - в обновлённом санкционном списке Великобритании: https://news.1rj.ru/str/rbc_news/44391

@novostroyman

Замглавы Минстроя Никита Стасишин предложил потерявшим работу идти на стройку.

По его словам, сегодня нет никаких сокращений в строительном комплексе. Идет нарастание объемов как по госзаданиям, так и в жилищном строительстве. Поэтому работодателям предлагается заместить, в том числе, иностранную рабочую силу гражданами России, которые останутся без работы.

Так и видим, как бывшие менеджеры автосалонов, работники Макдональдса и магазинов ИКЕЯ кладут плитку и месят раствор. Как ни крути, но Минстрою придется заняться обучением кадров, а не ждать рабочую силу со стороны.

⚡️Повышение ставки по льготным ипотечным кредитам до 12,5% обсуждается в России, сообщил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

Сегодня в России действует несколько льготных госпрограмм для приобретения жилья с помощью ипотечного кредита, в том числе льготная ипотека на новостройки под 7%, семейная ипотека под 6%, сельская ипотека под 3% и дальневосточная ипотека под 2%.

Замглавы Минстроя: иностранную рабочую силу в стройотрасли можно заместить безработными россиянами

https://realty.ria.ru/20220310/stroiteli-1777463567.html

Азбука Вкуса теперь будет не прям азбука, так, чисто пару букв.

📝Правительство внесло в ГД законопроект о поддержке стройотрасли в условиях санкций. Помогут российским строителям сохранить высокие темпы ввода в эксплуатацию гражданских и промышленных объектов упрощение разработки градостроительной документации, льготная аренда земельных участков и другие меры поддержки.

Предлагается в том числе разрешить продлевать действие срока счета эскроу, но не более чем на 2 года, в случае увеличения застройщиком срока ввода дома в эксплуатацию. Отмечается, что такая мера позволит обеспечить финансовую стабильность застройщиков и гарантировать дольщикам получение жилья. @rusipoteka

Ни одна программа льготной ипотеки в России не сокращена, несмотря на рост ключевой ставки, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Президент РФ Владимир Путин в четверг проводит совещание с членами правительства РФ в режиме видеоконференции.

"Ни одну льготную программу ипотеки, несмотря на рост ставки, мы не сократили. И программа молодых семей, и сельская ипотека, и дальневосточная, и льготная ипотека 7-процентная, все сохранены. И сегодня мы видим, что за неделю прирост по этим ипотечным программам составил от 30 до 60%", - сказал Хуснуллин на совещании. @ria_realty

❗️Владимир Путин поручил кабмину и ЦБ решить вопрос с продолжением выдачи ипотечных кредитов. Он попросил «сделать все, чтобы сохранить темпы выдачи ипотеки для обеспечении непрерывной работы строительного сектора». Также он обратил внимание на то, что важно достроить все объекты, чтобы не допустить повторения ситуации с обманутыми дольщиками. @rusipoteka

Типичный день инвестора в недвижимость

Проснулся в 10:20. Спешить некуда, встреча с клиентом на 12. Пообедал, приехал на объект. Клиенту понравилось, подписали договор. Продано за 10 млн. 30% себе в карман, на 70% покупаем новую квартиру под перепродажу.

Как выбрать объект, который гарантированно вырастет в цене? Где найти покупателя?

Ответы есть на канале Алексея Толкачева «За плечом инвестора». Он с нуля продал более 600 квартир и в блоге делится секретами заработка на недвижке.

Пандемия на спаде, поэтому цены на квартиры растут как на дрожжах. Подписывайтесь и забирайте пошаговый гайд, как на этом заработать: @alexeytolkachev

Общая стоимость первоочередных мер по поддержке российской экономики для федерального бюджета превысит 1 трлн рублей, следует из рабочей версии проекта плана правительства. Как сообщают «Известия», положение о повышении ставки по льготной ипотеке до 10%, которое ранее было в проекте, исчезло. Соответственно, стоимость ее субсидирования в документе не учитывается.

Вместе с тем, этот вопрос остается в силе. По словам собеседника на рынке, его решено рассмотреть отдельно из-за разногласий с ЦБ: вице-премьер Марат Хуснуллин выступает за 10%-й порог, а регулятор опасается ускорения разгона инфляция. Другой источник, близкий к правительству, уточнил, что решение планируется принять к концу месяца. @rusipoteka

☝️Кредитные каникулы, предоставленные в 2022 году, не испортят кредитную историю, хотя и будут в ней зафиксированы. Об этом следует из разъяснений ЦБ. @rusipoteka

Уход крупных международных ритейлеров грозит падением трафика в торговых центрах не менее чем на 30% и падением доходов владельцев ТЦ на 15%, рассказал @ria_realty коммерческий директор управляющей компании BlackStone S.A.Ricci Евгений Кузьмин.

"Уход или приостановка деятельности крупных брендов, прежде всего, скажется на трафике. Мы предполагаем, что посещаемость ТЦ может снизиться как минимум на 30%. Возможно, что те, кто остаются на рынке, получат увеличение оборота", - сказал Кузьмин.

Также перед владельцами торговых центров встанет вопрос вакантности площадей. Хотя эксперт уточнил, что международные бренды не смогут покинуть российский рынок одним днем – они занимают около 20% арендопригодных площадей. Из них около половины можно заместить российскими брендами. Такой разрыв чреват падением доходов владельцев ТЦ на 15%.

"Крупные бренды занимают площади от 1 тысячи квадратных метров. Это определенно вызовет сложности по заполнению арендаторов. Так как fashion-сфера обычно замещается fashion, то, на мой взгляд, владельцы ТЦ будут прибегать к такому методу, как разделение крупных помещений на более мелкие блоки", - добавил Кузьмин.

👚🧥👗По его словам, на место крупных ритейлеров одежды могут прийти такие российские бренды, как 12storeez, Gate31, Cocos, Askent, Siamm Siamm.

☝️Он добавил, что в последнее время наблюдается тенденция, когда торговые центры давно хотят избавиться от крупных брендов, потому что "соотношение их оборотов не соответствует прогнозам поступления арендной платы", так как при заключении долгосрочных договоров бренды предполагают одни объемы, а на деле получается гораздо меньше.

ПЕРВЫЙ МАКРОПРОГНОЗ ВОЕННОГО ВРЕМЕНИ – ОБВАЛ И ЗАТЯЖНАЯ СТАГНАЦИЯ

ЦБ опубликовал результаты опроса аналитиков, которые он проводит перед заседаниями по ставке (ближайшее заседание – 18 марта). Канал MMI @russianmacro участвует в этом опросе.

По сути, это первый публичный макропрогноз, отражающий новую реальность, в которой мы оказались после 24 февраля.

Результаты:

• ВВП: обвал на 8.0% в 2022г и символический рост на 1% в 2023г
• Инфляция в 2022/23гг – 20% / 8%
• Среднегодовое значение ставки в 2022/23гг – 18.9% / 14.1%
• Среднегодовой курс USD – 110 / 118 / 120

Наши прогнозы оказались очень близки к консенсусу.

Этот опрос отчасти отражает инерционность мышления (и нашего в том числе)). За неделю с момента отправки анкеты в ЦБ наши личные ожидания ухудшаются каждый день. Мы уже не верим в 20% инфляции и спад менее 10%. Экономическая катастрофа расширяется, и её масштаб может стать невероятным (сравнимым с последствиями развала СССР), если военные действия не будут остановлены в ближайшее время