Эксперты объяснили, что делать с ипотечными кредитами в нынешней ситуации. В вопросе досрочного погашения эксперты единодушны – торопиться с его закрытием сейчас нет никакого смысла. Но все зависит от конкретной жизненной ситуации.

Все строительные госконтракты из-за роста цен на материалы важно заключить до 1 апреля 2022 года, говорится в сообщении Минстроя России. @ria_realty

Сверхбогатые россияне срочно избавляются от недвижимости в США. На продажу за $41 млн свой квадруплекс на Манхеттене выставил один из соучредителей Альфа-Групп Алексей Кузьмичев.

Владелец Домодедово Валерий Коган продает на off-market свою квартиру в Plaza Hotel в Нью-Йорке за $50 млн, а также другую недвижимость в Нью-Йорке и Гринвиче, Коннектикут (средоточие американских миллионеров и миллиардеров).

Коган прославился на весь мир, выставив два года назад на продажу дворец в Кейсарии, Израиль, за $260 млн. По уровню безвкусицы дом не уступал путинскому дворцу в Сочи - и по неофициальным данным, был построен Коганом именно для Путина.
На 9% предложение недвижимость выросло и на Sunny Isles Beach во Флориде, или «Маленькой Москве».

Риэлторы говорят, что владельцы сверхдорогой недвижимости из числа россиян массово пытаются избавиться от активов, опасаясь ареста и изъятия. Заинтересованы в сделках all-cash.

https://magazine.realtor/daily-news/2022/03/14/russians-unloading-luxury-homes-across-us

​​Что изменится в маркетинге девелопера после ухода Microsoft, Google, Amazon 🤔

Напряженная обстановка, рынок недвижимости трансформируется. У девелоперов образуются пробелы в технологической цепочке и в качестве данных для аналитики.

На вебинаре Smartis расскажут о том, что происходит с рынком недвижимости, чем заменить привычные инструменты и как медиапланировать в новых условиях.

Когда: 17 марта в 14:00

Зарегистрироваться — https://clck.ru/dnZ8E

Пик полностью остановил выкуп вторички по программе trade-in. Все продавцы пик-брокер до конца апреля будут рассчитаны и уволены. Вот и закрылось перспективное направление бизнеса.

Нужно в платежку ЖКХ внести строку на спецоперацию в Украине - 20% от квартплаты, и тогда посмотреть, сколько человек поддержит, а то языком много чешут.

Спасибо

Блять, как же я обожаю этих экспертов, которые сейчас рассказывают нам на серьёзных щах о том, какие они эксперты и знают, в какой бетон надо закопать прямо сейчас наши деньги. У каждого из вас есть такой умник в чатике.
Особенно умиляют их истории выгодных инвестиционных сделок для клиентов в прошлом году. Ага.
Лучше расскажите, какой инвест.объект не вырос в прошлом году на 30%.
В общем обычно это все из серии «пчёлы против мёда». Просто бизнес. Закапывайте. Но ни#уя они не знают. И мы не знаем.

На 3? Или 15?

Ставки по ипотеке на 16 марта:

☑️ Покупка, квартира, вторичка, не зарплатник, 2НДФЛ (кое-где с ПФР).

Банк Зенит - от 17,69%
СНГБ - от 17,95%
Севергазбанк - от 18,19%
Райффайзен Банк - от 18,49%
Сбербанк - от 18,6%
Банк Дом РФ - от 18,9
Металлинвестбанк - от 19%
МКБ - от 19,5%
Татсоцбанк - от 21,3%
Банк Санкт-Петербург - от 21,3%
Юникредитбанк - от 21,8%
Ак Барс Банк - от 22%
МИнБанк - от 22%
Открытие - от 22,39%
Абсолют банк - от 22,5%
МТС банк - от 22,6%
ВТБ - от 22,7%
Ипотека 24 - от 22,99%
УБРИР - от 23%
Газпромбанк - от 23,8% 🔺
Россельхозбанк - от 23,8%
Росбанк Дом - от 24,2% 🔺
Уралсиб - от 25,99%
БЖФ - от 26,99%

*Мин ставка зачастую при высоком ПВ, где-то при крупном чеке, эл. регистрации или при быстром выходе на сделку.

☑️ Семейная ипотека

Банк Дом РФ - 4,6
Севергазбанк - 4,6
Газпромбанк - 4,69
УБРиР - 4,7
Металлинвестбанк - 4,79
Альфа-банк - 4,89
ПСБ - 4,95
МКБ - 4,99
Банк Санкт-Петербург - 4,95 ⬇️
Ак Барс банк - 4,99
Сбербанк - 5
СНГБ - от 5
МТС-банк - 5,15-5,85 (от ПВ)
ВТБ - 5,3
Райффайзенбанк - 5,99
Совкомбанк - 5,99
Открытие - 6
Росбанк Дом - 6 (только одобренные)

☑️ Госипотека 2020

Севергазбанк - 5,5-6,25% (от ПВ)
Банк Дом РФ - 5,75
Металлинвестбанк - 5,79
ПСБ - 5,85
Ак Барс банк - 5,89-6,59 (от ПВ)
МИнБанк - от 5,9%
МТС-банк - 5,9-6,3 (от ПВ)
Альфа-банк - 5,99
Газпромбанк - 5,99-6,49 (от ПВ)
СНГБ - от 5,99%
Сбербанк - 6,05-6,35 (от СЭР)
ВТБ - от 6,05-6,35 (от СЭР)
Банк Санкт-Петербург - 6,15 ⬇️
УБРиР - 6,25
Райффайзенбанк - 6,99
Совкомбанк - 6,99%
Открытие - 7
Росбанк Дом - 7 (только одобренные)

*Для зарплатников у банков часто есть еще скидки.

@ipotekahouse #свод

Если решили покупать новостройку все-таки, то покупайте у этих застройщиков. Эти достроят. Может, не сразу. Но через 1-3-5 лет от заявленных сроков - получится. Тут уж, извините, прогнозов по срокам нет. В зависимости от того, как будут дальше события развиваться.
Кто-то сам справится, кому государство поможет, кого-то госзастройщиком сделают, кого-то банки заберут в счет долгов по проектному финансированию.
Построят. Но это не точно.

https://news.1rj.ru/str/novostroyman/5967

На сообщение целиком щёлкайте - там полный список системообразующих застройщиков на нескольких листах.

Мысли по эскроу-счетам.

Вот нам это презентовали в 2019 году как механизм исключения историй с обманутыми дольщиками. И это было круто. Банки стали выдавать кредиты на стройку и приняли на себя основные риски строительства в рамках проектного финансирования.
А деньги дольщиков вместо зачисления сразу на расчетные счета застройщиков (как было раньше) стали зачислять на эскроу-счета в банке и не отдавать застройщику, пока дом не построит. Мотивация.
И так уже 3 года. Деньги на эскроу-счётах до момента постройки, а банки кредитов нараздавали на 3 трлн. Вроде гуд. Если бы не сделали это, сейчас бы вообще весело было.

Но теперь в условиях идеального шторма и инфляции, которую все участники рынка надеялись оставили в 90-х, мы видим следующую картину.
1. Застройщики недовольны обесценением денег, которые лежат на эскроу и требуют поэтапного раскрытия, иначе их маржинальности пи#да и работали за еду.
2. Банки понимают, что оказались крайними, и все эти ипотеки на покупку квартир и проектное финансирование - теперь им эти кредиты как-то собирать. А ещё и строить придётся, похоже, забирая стройки за долги, если продажи встанут.
3. У дольщиков деньги вроде на эскроу-счётах, никто не обманет, вернут, застрахованы. Но если дело дойдёт до возвращения денег, а не получения построенных квартир, то что, блять, делать теперь с этим деревянными, когда цены на недвижку за эти несколько лет так выросли. Ничего на них уже не купить. Да и деньги-то были в основном ипотечные и вернутся к банку. Проценты по кредитам, конечно, никто не вернёт. Обманутыми дольщиков в таком случае можно назвать?

Наблюдаем за развитием событий. Интересно.

@contrust24

Сбербанк уже второй раз за неделю увеличил размер первоначального взноса.

Для вновь принимаемых заявок с 16 марта составит:
- Готовое жилье – от 20%
- Строящееся жилье – от 20%
- Господдержка 2020 – от 20%
- Семейная ипотека – от 20%

Остальные быстро подтянутся.
Лично я жду первый взнос от 30% по всем программам, кроме льготной ипотеки. Сбер на рынке один из немногих, кто может ещё упираться, имея определенный запас прочности. Остальным банкам придётся двигаться к увеличению первоначального взноса от 30%, как это было в 2015 году: им нужно делить рыночные риски между банком и заемщиком.
Кстати, отсутствие резких движений банков на рынке по размеру взноса косвенно свидетельствует, что банки не верят в резкое падение цен на недвижимость. Напомню, что более 40% ипотек выданы с первоначальным взносом менее 20%, и при обрушении цен на недвижку банки получат частично не обеспеченные залогом кредиты. А это уже совсем было бы интересно. Резких падений не будет. Особенно с таким курсом рубля.

@contrust24

Опрос участников строительного рынка Единым ресурсом застройщиков об основных проблемах отрасли.
Главной трудностью, с которой столкнулись девелоперы в своей работе в прошлом году, стал рост стоимости стройматериалов. Его отметили 79,6% проголосовавших застройщиков. За три года острота проблемы возросла: в 2019 году она находилась на шестом месте.
На втором месте по значимости — дефицит рабочих кадров (проголосовали 56,1% застройщиков).

Первая проблема, вероятно, станет исчезать в 2022 году для части стройматериалов из-за сокращения их экспорта. А вторая проблема станет «рассасываться» из-за уменьшения объёма стройки.

(к предыдущему посту)
Трейдеры стройматериалов сообщают, что на внутреннем рынке начался обвал цен на металл на 25%. Пока это характерно для рынка ИЖС (арматура, швеллер и т.п.). Значит, скоро обвал достигнет и рынка МКД.
Это логично. У металлургических компаний будет затруднён экспорт. Плюс правительство всё же взялось за регулирование отрасли.
Другие виды стройматериалов (дерево, кровля и т.д.) пока стоят на месте, но цены на пиломатериалы тоже должны пойти вниз из-за сокращения экспорта.

Ещё из наблюдений этого трейдера. Скорее всего будет сокращение штатов стройбригад и заводов стройматериалов на 30-50% из-за уменьшения объёмов стройки.
И ещё важный момент. Он говорит: «Многие рабочие собираются по найму (…) на Украину. Здесь они получают 30-40 тыс. зарплату. А там за ранение платят 3,5 млн., за смерть 7 млн., зарплаты по контракту выше, чем на производстве».
https://www.youtube.com/watch?v=j2IjYtX43WI

Помнится, на юрфаке на курсе «криминологии» нам рассказывали про 3 степени умственной отсталости: дебил, имбецил, идиот.
Тут у ребят из «рабочей группы» какая?
https://news.1rj.ru/str/lietomerealty/3175

​​Иностранные компании уходят с рынка России
IKEA закрылась, что делать?😱

Present For My Room — российская фабрика по созданию мягкой мебели🛋
✔️ 13 лет на рынке
✔️ Помощь с выбором моделей и тканей
✔️ Изготовление в короткие сроки
✔️ Оплата по факту получения
✔️ Можем изготовить по фото или чертежу
✔️ Гарантия по договору 2 года
✔️ Доставка по всей России 🇷🇺
✔️ Делаем видео презентацию мебели и тканей
✔️  Есть кредит и рассрочка

Для связи в Телеграм: @pmrmanager
Telegram: https://news.1rj.ru/str/presentFo
VK: https://vk.com/presentformyroom
Сайт: https://presentformyroom.ru
по вопросам сотрудничества:
@pmrmanager

Качественная мебель по доступным ценам😉

Промокод на первый заказ: KOTLOVAN2022

Если это не фейк, что Эльвиру Сахипзадовну Набиуллину на посту Главы ЦБ заменит Владимир Чистюхин, то очень жаль.
Если бы не она, то пи#дец был бы другого масштаба. Жаль, что у многих не хватает мозгов оценить ее вклад в развитие нашей банковской системы.

#Металлурги
⚡️ Металлурги и Минпромторг РФ договорились о предельных ценах на металлы на ближайшие месяцы — Интерфакс

Сегодня в 11 Министр Мантуров собирал у себя глав крупнейших металлургических компаний.

Совещание, длившееся 3 часа, началось с выставления министерством жестких и заведомо невыполнимых требований, продолжилось всеобщей истерикой, и закончилось полюбовно.

Изначальные предложения Министерства звучали так:

🔺Жесткая фиксация цен на сырьевые товары и конечные продукты черной и цветной металлургии:
основное производственное сырье:
железорудный концентрат - на уровне 7 тыс. руб./т,
коксующийся уголь - 22 тыс. руб./т,
металлургический кокс - 35,4 руб./т (на уровне января текущего года).
готовая металлургическая продукция:
на арматуру на уровне 55-56 тыс. руб. за тонну (без НДС),
на горячекатаный лист – 62-63 тыс. руб. за тонну (без НДС),
🔺производителям определить перечень уполномоченных дистрибуторов, которые будут реализовывать металлопродукцию для внутреннего рынка с фиксированной маржой (5-8%);
🔺Минэнерго России проработать с компаниями угольной и нефтегазовой отрасли вопрос снижения цен для внутреннего рынка на уголь, пек и нефтяной кокс.

Однако проблема в том, что предложения Министерства по тем же ценам уже не соответствует реалиям - предложенные ставки находятся на уровне или ниже себестоимости. Рентабельность такой работы из-за роста доллара и стоимости сырья (в первую очередь кокса и ЖРС) становится нулевой. Усугубляется это тем, что из-за закрытия экспорта в настоящее время отсутствует минимальное понимание перспектив рынка. Российская металлургия ежегодно производит порядка 70 млн т, в то время как в лучшие годы внутренним рынком потреблялось не более 40 млн т.

В итоге коллективный плач металлургов возимел действие. Сошлись на том, что обозначенные выше предложения по ценам будут носить рекомендательный характер, без нормативного закрепления на уровне НПА.

При этом достигнута договоренность по ограничению наценок дилеров, которые должны снизить цены для внутреннего рынка.

А пока старшие товарищи договариваются, на земле не ждут, а готовятся. Нам в личных сообщениях начала поступать информация о том, что ряд трейдеров уже сейчас повысил цены отгрузки. Например, компания М-стил со штаб-квартирой в Магнитогорске уже информирует своих покупателей о повышении в апреле цен на ГК лист на 12%. И это - далеко не единичный случай.