Иногда кажется, что у маркетологов в недвижимости есть несколько посылов для РК:

1. Старт продаж!
2. Выдаем ключи!
3. Ипотека - 0%
4. Скидки -15%
5. Повышение цен через 3, 2, 1...
6. "Инвестируй" - большие оригиналы 1, 2, 3, 4
7. Двор-парк

"Знаешь, что самое стрёмное? Осознание того, что всё, во что ты верил - абсолютная чушь"
⁃ © 500 дней лета

Привет.

Главные новости банков за 14 марта https://clck.ru/dpnbN

Ты должен знать:

1. День, когда вся страна смотрит Первый канал

2. Туристические компании сообщают, что бронирование зарубежных туров россиянами сократилось в 25 раз. В ДВАДЦАТЬ ПЯТЬ РАЗ
⁃ Куда едешь отдыхать?
⁃ В лагерь. Скоро все поедут отдыхать в лагерь
@сталингулаг

3. Смотрю я на эти брошенные виллы в Европе, записанные на российскую федерацию, на всяких женщин под номерами, их мужей, любовников. И таких мест, я думаю, сотни и даже тысячи. Все это было куплено за счет наших стариков, их здоровья, за счет будущего детей. Просто пиздец. @dmitriy8887

4. Большинство консервативно и хочет привычной жизни.
Вот только у нас для большинства «привычная жизнь» - это осаждённая крепость, война, репрессии, поклонение вождю, бесправие и нищета.
И оно, большинство, тащит туда всех нас снова. @prof_preobr
…
Люди, не имеющие ничего кроме кредитов, с гордостью вопят: наш газ, наша нефть, наши природные богатства... Мы, мы, мы, под всем к чему не имеют отношения @dm74

5. Дмитрий Медведев:
Мы мoжем жить пoд любыми сaнкциями как угодно дoлго. А вот у вас - проблема. @mikhail_bakh

6. ЦБ: курс доллара будет определяться с помощью генератора случайных чисел.
@Realpezduza

7. От инстаграма получается отключили только совсем тупых, похвально.
@vcuktv

8. Ржится рожь, овёс овсится, психбольница психбольнится.
@rinakyoster

Знаешь. Отличного дня!

🏗 Утвержден второй пакет антикризисных мер для строительной отрасли

Они направлены на ускорение строительства и создание условий для запуска новых проектов в отрасли, а также поддержку граждан и застройщиков в сложившихся тяжелых экономических условиях.

Подробнее о мерах рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин:

📑Ускорен процесс оформления разрешительной документации на строительство.

👥Публичные слушания станут едиными.

⏳Сокращение срока предоставления участков под строительство.

🏘Исключается повторная проверка госрегистратором прав на землю и соблюдения требований к ограничению использования земли после получения разрешения на ввод объекта.

📊Пени и штрафы за несвоевременные платежи граждан за жилищно-коммунальные услуги не будут исчисляться по выросшей ставке ЦБ.

🔑Продление договоров аренды государственного и муниципального имущества без торгов. Снижение арендной платы по таким договорам до 1 рубля.

Правительство возобновило программу господдержки системообразующих организаций

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, в соответствии с которым в России возобновляется действие адресных мер поддержки для системообразующих организаций, действовавших в 2020 году в качестве антикризисной меры.

В перечень мер поддержки, доступных для системообразующих компаний, прошедших отбор на право ее получения, включены государственные гарантии, необходимые для реструктуризации кредитов или получения новых, а также субсидии на возмещение затрат.

Перечень системообразующих предприятий утверждили во время начала пандемии. Тогда в этот список из организаций в сфере строительства вошли INGRAD, "ПИК", Capital Group и другие крупные застройщики.

На рынке недвижимости России большинство сделок проходит по ипотеке (69%), но доля покупок за наличные тоже не маленькая (41%).

В агентстве "Этажи" прогнозируют, что во втором квартале этого года количество ипотечных сделок составит менее половины от общего количества, а по вторичке - меньше 40%.

Сегодня некоторые девелоперы сворачивают программы субсидирования ставок, а другие их повышают, т.к. такие программы перестали быть интересными и актуальными. Те, у кого программы еще действуют, предлагают ставку не менее 10% годовых.

В феврале 2022 года на рынок выведено 330 объектов от 215 застройщиков. Это 72,1 тыс. квартир совокупной площадью 3,57 млн. кв. м. По сравнению с февралем 2021 года количество новых объектов увеличилось на 33,6%, площадь квартир – на 36,3%.

Темпы прироста очень высокие. Вероятно, задела предыдущих месяцев хватит на рост в марте и апреле. А вот дальше застройщики станут смотреть на объём помощи от государства. Если продолжат льготную ипотеку, то темпы роста продолжат оставаться высокими. Тем более что у инвесторов и простых граждан кроме недвижимости не осталось других объектов для вложения денег (в частности, отваливается даже рынок новых иномарок).

Улыбнуло от формулировки "гектар для создания семейных поместий". Дворяне, блять.
Подскажите, а холопы к поместьям прилагаются или это уже допуслуга?
а "семейных поселений" - это когда отправляют в сибири города-миллионники строить?
в общем будем возрождать народные «обряды, праздники и ремёсла».
Шутки про средневековье уже не шутки.
https://news.1rj.ru/str/rusipoteka/2523

А справку, что заёмщик поддерживает «спецоперацию» ещё не просят? https://news.1rj.ru/str/notariat/5295

Эксперты объяснили, что делать с ипотечными кредитами в нынешней ситуации. В вопросе досрочного погашения эксперты единодушны – торопиться с его закрытием сейчас нет никакого смысла. Но все зависит от конкретной жизненной ситуации.

Все строительные госконтракты из-за роста цен на материалы важно заключить до 1 апреля 2022 года, говорится в сообщении Минстроя России. @ria_realty

Сверхбогатые россияне срочно избавляются от недвижимости в США. На продажу за $41 млн свой квадруплекс на Манхеттене выставил один из соучредителей Альфа-Групп Алексей Кузьмичев.

Владелец Домодедово Валерий Коган продает на off-market свою квартиру в Plaza Hotel в Нью-Йорке за $50 млн, а также другую недвижимость в Нью-Йорке и Гринвиче, Коннектикут (средоточие американских миллионеров и миллиардеров).

Коган прославился на весь мир, выставив два года назад на продажу дворец в Кейсарии, Израиль, за $260 млн. По уровню безвкусицы дом не уступал путинскому дворцу в Сочи - и по неофициальным данным, был построен Коганом именно для Путина.
На 9% предложение недвижимость выросло и на Sunny Isles Beach во Флориде, или «Маленькой Москве».

Риэлторы говорят, что владельцы сверхдорогой недвижимости из числа россиян массово пытаются избавиться от активов, опасаясь ареста и изъятия. Заинтересованы в сделках all-cash.

https://magazine.realtor/daily-news/2022/03/14/russians-unloading-luxury-homes-across-us

​​Что изменится в маркетинге девелопера после ухода Microsoft, Google, Amazon 🤔

Напряженная обстановка, рынок недвижимости трансформируется. У девелоперов образуются пробелы в технологической цепочке и в качестве данных для аналитики.

На вебинаре Smartis расскажут о том, что происходит с рынком недвижимости, чем заменить привычные инструменты и как медиапланировать в новых условиях.

Когда: 17 марта в 14:00

Зарегистрироваться — https://clck.ru/dnZ8E

Пик полностью остановил выкуп вторички по программе trade-in. Все продавцы пик-брокер до конца апреля будут рассчитаны и уволены. Вот и закрылось перспективное направление бизнеса.

Нужно в платежку ЖКХ внести строку на спецоперацию в Украине - 20% от квартплаты, и тогда посмотреть, сколько человек поддержит, а то языком много чешут.

Спасибо

Блять, как же я обожаю этих экспертов, которые сейчас рассказывают нам на серьёзных щах о том, какие они эксперты и знают, в какой бетон надо закопать прямо сейчас наши деньги. У каждого из вас есть такой умник в чатике.
Особенно умиляют их истории выгодных инвестиционных сделок для клиентов в прошлом году. Ага.
Лучше расскажите, какой инвест.объект не вырос в прошлом году на 30%.
В общем обычно это все из серии «пчёлы против мёда». Просто бизнес. Закапывайте. Но ни#уя они не знают. И мы не знаем.

На 3? Или 15?

Ставки по ипотеке на 16 марта:

☑️ Покупка, квартира, вторичка, не зарплатник, 2НДФЛ (кое-где с ПФР).

Банк Зенит - от 17,69%
СНГБ - от 17,95%
Севергазбанк - от 18,19%
Райффайзен Банк - от 18,49%
Сбербанк - от 18,6%
Банк Дом РФ - от 18,9
Металлинвестбанк - от 19%
МКБ - от 19,5%
Татсоцбанк - от 21,3%
Банк Санкт-Петербург - от 21,3%
Юникредитбанк - от 21,8%
Ак Барс Банк - от 22%
МИнБанк - от 22%
Открытие - от 22,39%
Абсолют банк - от 22,5%
МТС банк - от 22,6%
ВТБ - от 22,7%
Ипотека 24 - от 22,99%
УБРИР - от 23%
Газпромбанк - от 23,8% 🔺
Россельхозбанк - от 23,8%
Росбанк Дом - от 24,2% 🔺
Уралсиб - от 25,99%
БЖФ - от 26,99%

*Мин ставка зачастую при высоком ПВ, где-то при крупном чеке, эл. регистрации или при быстром выходе на сделку.

☑️ Семейная ипотека

Банк Дом РФ - 4,6
Севергазбанк - 4,6
Газпромбанк - 4,69
УБРиР - 4,7
Металлинвестбанк - 4,79
Альфа-банк - 4,89
ПСБ - 4,95
МКБ - 4,99
Банк Санкт-Петербург - 4,95 ⬇️
Ак Барс банк - 4,99
Сбербанк - 5
СНГБ - от 5
МТС-банк - 5,15-5,85 (от ПВ)
ВТБ - 5,3
Райффайзенбанк - 5,99
Совкомбанк - 5,99
Открытие - 6
Росбанк Дом - 6 (только одобренные)

☑️ Госипотека 2020

Севергазбанк - 5,5-6,25% (от ПВ)
Банк Дом РФ - 5,75
Металлинвестбанк - 5,79
ПСБ - 5,85
Ак Барс банк - 5,89-6,59 (от ПВ)
МИнБанк - от 5,9%
МТС-банк - 5,9-6,3 (от ПВ)
Альфа-банк - 5,99
Газпромбанк - 5,99-6,49 (от ПВ)
СНГБ - от 5,99%
Сбербанк - 6,05-6,35 (от СЭР)
ВТБ - от 6,05-6,35 (от СЭР)
Банк Санкт-Петербург - 6,15 ⬇️
УБРиР - 6,25
Райффайзенбанк - 6,99
Совкомбанк - 6,99%
Открытие - 7
Росбанк Дом - 7 (только одобренные)

*Для зарплатников у банков часто есть еще скидки.

@ipotekahouse #свод

Если решили покупать новостройку все-таки, то покупайте у этих застройщиков. Эти достроят. Может, не сразу. Но через 1-3-5 лет от заявленных сроков - получится. Тут уж, извините, прогнозов по срокам нет. В зависимости от того, как будут дальше события развиваться.
Кто-то сам справится, кому государство поможет, кого-то госзастройщиком сделают, кого-то банки заберут в счет долгов по проектному финансированию.
Построят. Но это не точно.

https://news.1rj.ru/str/novostroyman/5967

На сообщение целиком щёлкайте - там полный список системообразующих застройщиков на нескольких листах.

Мысли по эскроу-счетам.

Вот нам это презентовали в 2019 году как механизм исключения историй с обманутыми дольщиками. И это было круто. Банки стали выдавать кредиты на стройку и приняли на себя основные риски строительства в рамках проектного финансирования.
А деньги дольщиков вместо зачисления сразу на расчетные счета застройщиков (как было раньше) стали зачислять на эскроу-счета в банке и не отдавать застройщику, пока дом не построит. Мотивация.
И так уже 3 года. Деньги на эскроу-счётах до момента постройки, а банки кредитов нараздавали на 3 трлн. Вроде гуд. Если бы не сделали это, сейчас бы вообще весело было.

Но теперь в условиях идеального шторма и инфляции, которую все участники рынка надеялись оставили в 90-х, мы видим следующую картину.
1. Застройщики недовольны обесценением денег, которые лежат на эскроу и требуют поэтапного раскрытия, иначе их маржинальности пи#да и работали за еду.
2. Банки понимают, что оказались крайними, и все эти ипотеки на покупку квартир и проектное финансирование - теперь им эти кредиты как-то собирать. А ещё и строить придётся, похоже, забирая стройки за долги, если продажи встанут.
3. У дольщиков деньги вроде на эскроу-счётах, никто не обманет, вернут, застрахованы. Но если дело дойдёт до возвращения денег, а не получения построенных квартир, то что, блять, делать теперь с этим деревянными, когда цены на недвижку за эти несколько лет так выросли. Ничего на них уже не купить. Да и деньги-то были в основном ипотечные и вернутся к банку. Проценты по кредитам, конечно, никто не вернёт. Обманутыми дольщиков в таком случае можно назвать?

Наблюдаем за развитием событий. Интересно.

@contrust24