В феврале 2022 года на рынок выведено 330 объектов от 215 застройщиков. Это 72,1 тыс. квартир совокупной площадью 3,57 млн. кв. м. По сравнению с февралем 2021 года количество новых объектов увеличилось на 33,6%, площадь квартир – на 36,3%.

Темпы прироста очень высокие. Вероятно, задела предыдущих месяцев хватит на рост в марте и апреле. А вот дальше застройщики станут смотреть на объём помощи от государства. Если продолжат льготную ипотеку, то темпы роста продолжат оставаться высокими. Тем более что у инвесторов и простых граждан кроме недвижимости не осталось других объектов для вложения денег (в частности, отваливается даже рынок новых иномарок).

Улыбнуло от формулировки "гектар для создания семейных поместий". Дворяне, блять.
Подскажите, а холопы к поместьям прилагаются или это уже допуслуга?
а "семейных поселений" - это когда отправляют в сибири города-миллионники строить?
в общем будем возрождать народные «обряды, праздники и ремёсла».
Шутки про средневековье уже не шутки.
https://news.1rj.ru/str/rusipoteka/2523

А справку, что заёмщик поддерживает «спецоперацию» ещё не просят? https://news.1rj.ru/str/notariat/5295

Эксперты объяснили, что делать с ипотечными кредитами в нынешней ситуации. В вопросе досрочного погашения эксперты единодушны – торопиться с его закрытием сейчас нет никакого смысла. Но все зависит от конкретной жизненной ситуации.

Все строительные госконтракты из-за роста цен на материалы важно заключить до 1 апреля 2022 года, говорится в сообщении Минстроя России. @ria_realty

Сверхбогатые россияне срочно избавляются от недвижимости в США. На продажу за $41 млн свой квадруплекс на Манхеттене выставил один из соучредителей Альфа-Групп Алексей Кузьмичев.

Владелец Домодедово Валерий Коган продает на off-market свою квартиру в Plaza Hotel в Нью-Йорке за $50 млн, а также другую недвижимость в Нью-Йорке и Гринвиче, Коннектикут (средоточие американских миллионеров и миллиардеров).

Коган прославился на весь мир, выставив два года назад на продажу дворец в Кейсарии, Израиль, за $260 млн. По уровню безвкусицы дом не уступал путинскому дворцу в Сочи - и по неофициальным данным, был построен Коганом именно для Путина.
На 9% предложение недвижимость выросло и на Sunny Isles Beach во Флориде, или «Маленькой Москве».

Риэлторы говорят, что владельцы сверхдорогой недвижимости из числа россиян массово пытаются избавиться от активов, опасаясь ареста и изъятия. Заинтересованы в сделках all-cash.

https://magazine.realtor/daily-news/2022/03/14/russians-unloading-luxury-homes-across-us

​​Что изменится в маркетинге девелопера после ухода Microsoft, Google, Amazon 🤔

Напряженная обстановка, рынок недвижимости трансформируется. У девелоперов образуются пробелы в технологической цепочке и в качестве данных для аналитики.

На вебинаре Smartis расскажут о том, что происходит с рынком недвижимости, чем заменить привычные инструменты и как медиапланировать в новых условиях.

Когда: 17 марта в 14:00

Зарегистрироваться — https://clck.ru/dnZ8E

Пик полностью остановил выкуп вторички по программе trade-in. Все продавцы пик-брокер до конца апреля будут рассчитаны и уволены. Вот и закрылось перспективное направление бизнеса.

Нужно в платежку ЖКХ внести строку на спецоперацию в Украине - 20% от квартплаты, и тогда посмотреть, сколько человек поддержит, а то языком много чешут.

Спасибо

Блять, как же я обожаю этих экспертов, которые сейчас рассказывают нам на серьёзных щах о том, какие они эксперты и знают, в какой бетон надо закопать прямо сейчас наши деньги. У каждого из вас есть такой умник в чатике.
Особенно умиляют их истории выгодных инвестиционных сделок для клиентов в прошлом году. Ага.
Лучше расскажите, какой инвест.объект не вырос в прошлом году на 30%.
В общем обычно это все из серии «пчёлы против мёда». Просто бизнес. Закапывайте. Но ни#уя они не знают. И мы не знаем.

На 3? Или 15?

Ставки по ипотеке на 16 марта:

☑️ Покупка, квартира, вторичка, не зарплатник, 2НДФЛ (кое-где с ПФР).

Банк Зенит - от 17,69%
СНГБ - от 17,95%
Севергазбанк - от 18,19%
Райффайзен Банк - от 18,49%
Сбербанк - от 18,6%
Банк Дом РФ - от 18,9
Металлинвестбанк - от 19%
МКБ - от 19,5%
Татсоцбанк - от 21,3%
Банк Санкт-Петербург - от 21,3%
Юникредитбанк - от 21,8%
Ак Барс Банк - от 22%
МИнБанк - от 22%
Открытие - от 22,39%
Абсолют банк - от 22,5%
МТС банк - от 22,6%
ВТБ - от 22,7%
Ипотека 24 - от 22,99%
УБРИР - от 23%
Газпромбанк - от 23,8% 🔺
Россельхозбанк - от 23,8%
Росбанк Дом - от 24,2% 🔺
Уралсиб - от 25,99%
БЖФ - от 26,99%

*Мин ставка зачастую при высоком ПВ, где-то при крупном чеке, эл. регистрации или при быстром выходе на сделку.

☑️ Семейная ипотека

Банк Дом РФ - 4,6
Севергазбанк - 4,6
Газпромбанк - 4,69
УБРиР - 4,7
Металлинвестбанк - 4,79
Альфа-банк - 4,89
ПСБ - 4,95
МКБ - 4,99
Банк Санкт-Петербург - 4,95 ⬇️
Ак Барс банк - 4,99
Сбербанк - 5
СНГБ - от 5
МТС-банк - 5,15-5,85 (от ПВ)
ВТБ - 5,3
Райффайзенбанк - 5,99
Совкомбанк - 5,99
Открытие - 6
Росбанк Дом - 6 (только одобренные)

☑️ Госипотека 2020

Севергазбанк - 5,5-6,25% (от ПВ)
Банк Дом РФ - 5,75
Металлинвестбанк - 5,79
ПСБ - 5,85
Ак Барс банк - 5,89-6,59 (от ПВ)
МИнБанк - от 5,9%
МТС-банк - 5,9-6,3 (от ПВ)
Альфа-банк - 5,99
Газпромбанк - 5,99-6,49 (от ПВ)
СНГБ - от 5,99%
Сбербанк - 6,05-6,35 (от СЭР)
ВТБ - от 6,05-6,35 (от СЭР)
Банк Санкт-Петербург - 6,15 ⬇️
УБРиР - 6,25
Райффайзенбанк - 6,99
Совкомбанк - 6,99%
Открытие - 7
Росбанк Дом - 7 (только одобренные)

*Для зарплатников у банков часто есть еще скидки.

@ipotekahouse #свод

Если решили покупать новостройку все-таки, то покупайте у этих застройщиков. Эти достроят. Может, не сразу. Но через 1-3-5 лет от заявленных сроков - получится. Тут уж, извините, прогнозов по срокам нет. В зависимости от того, как будут дальше события развиваться.
Кто-то сам справится, кому государство поможет, кого-то госзастройщиком сделают, кого-то банки заберут в счет долгов по проектному финансированию.
Построят. Но это не точно.

https://news.1rj.ru/str/novostroyman/5967

На сообщение целиком щёлкайте - там полный список системообразующих застройщиков на нескольких листах.

Мысли по эскроу-счетам.

Вот нам это презентовали в 2019 году как механизм исключения историй с обманутыми дольщиками. И это было круто. Банки стали выдавать кредиты на стройку и приняли на себя основные риски строительства в рамках проектного финансирования.
А деньги дольщиков вместо зачисления сразу на расчетные счета застройщиков (как было раньше) стали зачислять на эскроу-счета в банке и не отдавать застройщику, пока дом не построит. Мотивация.
И так уже 3 года. Деньги на эскроу-счётах до момента постройки, а банки кредитов нараздавали на 3 трлн. Вроде гуд. Если бы не сделали это, сейчас бы вообще весело было.

Но теперь в условиях идеального шторма и инфляции, которую все участники рынка надеялись оставили в 90-х, мы видим следующую картину.
1. Застройщики недовольны обесценением денег, которые лежат на эскроу и требуют поэтапного раскрытия, иначе их маржинальности пи#да и работали за еду.
2. Банки понимают, что оказались крайними, и все эти ипотеки на покупку квартир и проектное финансирование - теперь им эти кредиты как-то собирать. А ещё и строить придётся, похоже, забирая стройки за долги, если продажи встанут.
3. У дольщиков деньги вроде на эскроу-счётах, никто не обманет, вернут, застрахованы. Но если дело дойдёт до возвращения денег, а не получения построенных квартир, то что, блять, делать теперь с этим деревянными, когда цены на недвижку за эти несколько лет так выросли. Ничего на них уже не купить. Да и деньги-то были в основном ипотечные и вернутся к банку. Проценты по кредитам, конечно, никто не вернёт. Обманутыми дольщиков в таком случае можно назвать?

Наблюдаем за развитием событий. Интересно.

@contrust24

Сбербанк уже второй раз за неделю увеличил размер первоначального взноса.

Для вновь принимаемых заявок с 16 марта составит:
- Готовое жилье – от 20%
- Строящееся жилье – от 20%
- Господдержка 2020 – от 20%
- Семейная ипотека – от 20%

Остальные быстро подтянутся.
Лично я жду первый взнос от 30% по всем программам, кроме льготной ипотеки. Сбер на рынке один из немногих, кто может ещё упираться, имея определенный запас прочности. Остальным банкам придётся двигаться к увеличению первоначального взноса от 30%, как это было в 2015 году: им нужно делить рыночные риски между банком и заемщиком.
Кстати, отсутствие резких движений банков на рынке по размеру взноса косвенно свидетельствует, что банки не верят в резкое падение цен на недвижимость. Напомню, что более 40% ипотек выданы с первоначальным взносом менее 20%, и при обрушении цен на недвижку банки получат частично не обеспеченные залогом кредиты. А это уже совсем было бы интересно. Резких падений не будет. Особенно с таким курсом рубля.

@contrust24

Опрос участников строительного рынка Единым ресурсом застройщиков об основных проблемах отрасли.
Главной трудностью, с которой столкнулись девелоперы в своей работе в прошлом году, стал рост стоимости стройматериалов. Его отметили 79,6% проголосовавших застройщиков. За три года острота проблемы возросла: в 2019 году она находилась на шестом месте.
На втором месте по значимости — дефицит рабочих кадров (проголосовали 56,1% застройщиков).

Первая проблема, вероятно, станет исчезать в 2022 году для части стройматериалов из-за сокращения их экспорта. А вторая проблема станет «рассасываться» из-за уменьшения объёма стройки.

(к предыдущему посту)
Трейдеры стройматериалов сообщают, что на внутреннем рынке начался обвал цен на металл на 25%. Пока это характерно для рынка ИЖС (арматура, швеллер и т.п.). Значит, скоро обвал достигнет и рынка МКД.
Это логично. У металлургических компаний будет затруднён экспорт. Плюс правительство всё же взялось за регулирование отрасли.
Другие виды стройматериалов (дерево, кровля и т.д.) пока стоят на месте, но цены на пиломатериалы тоже должны пойти вниз из-за сокращения экспорта.

Ещё из наблюдений этого трейдера. Скорее всего будет сокращение штатов стройбригад и заводов стройматериалов на 30-50% из-за уменьшения объёмов стройки.
И ещё важный момент. Он говорит: «Многие рабочие собираются по найму (…) на Украину. Здесь они получают 30-40 тыс. зарплату. А там за ранение платят 3,5 млн., за смерть 7 млн., зарплаты по контракту выше, чем на производстве».
https://www.youtube.com/watch?v=j2IjYtX43WI

Помнится, на юрфаке на курсе «криминологии» нам рассказывали про 3 степени умственной отсталости: дебил, имбецил, идиот.
Тут у ребят из «рабочей группы» какая?
https://news.1rj.ru/str/lietomerealty/3175

​​Иностранные компании уходят с рынка России
IKEA закрылась, что делать?😱

Present For My Room — российская фабрика по созданию мягкой мебели🛋
✔️ 13 лет на рынке
✔️ Помощь с выбором моделей и тканей
✔️ Изготовление в короткие сроки
✔️ Оплата по факту получения
✔️ Можем изготовить по фото или чертежу
✔️ Гарантия по договору 2 года
✔️ Доставка по всей России 🇷🇺
✔️ Делаем видео презентацию мебели и тканей
✔️  Есть кредит и рассрочка

Для связи в Телеграм: @pmrmanager
Telegram: https://news.1rj.ru/str/presentFo
VK: https://vk.com/presentformyroom
Сайт: https://presentformyroom.ru
по вопросам сотрудничества:
@pmrmanager

Качественная мебель по доступным ценам😉

Промокод на первый заказ: KOTLOVAN2022